西安颐和宫产权式酒店项目投资分析报告（22页）.ppt-地产文库

西安颐和宫产权式酒店项目投资分析报告（22页）.ppt

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上传人：新****库编号：103330 2021-04-23 22页 1.90MB

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1、产权式酒店投资分析 -西安颐和宫大酒店项目存入银行？ 5年以上才 3.6的利率，太低了购买债券？抗风险太弱炒股？变幻无常，捉摸不透噢。买保险？一辈子的持续基金？小项目？生钱太低。浪费我精力。不动产投资？ 1 强大的保值增值能力 2 丌劢产，抗风险能力强 3 产权和使用权可分离，可获得租金 4 易于打理 5 回报高我这会有些闲钱，我该做什么呢？真烦人据西安统计局发布，楼市正在回暖！喔。不动产，好像是智慧的选择。嗯嗯。住宅类型优点：保值，增值。（房价一天天上升）缺点：产品更新速度快，较依赖后期的物业类型。收益率为：35% 万科新地城，南2、二环，朱雀路东毛坯，没装修，没家电，7000元/ 起价噢写字楼，酒店式公寓优点：保值，增值能力较强。形象好。缺点：对后期物业管理依赖度高。收益：平均收益为总价6-12% 收益率高。常常出现波动。商铺优点：保值，增值能力强。缺点：风险大，对后期商业经济环境依赖度高，价格高，置业门槛高。收益率：一般6%-12% ，收益高，波动大。长安国际，南门外，定位多准确，多高档的写字楼，里面也有很多空置，整层，整层都没人租。西大街，除百盛以外，所有的商铺收益都不够火。这些商铺前期增加人气，搞火场子，就已经花了4，5年时间。百盛为何那么火？品牌效应。产3、权式酒店优点：保值，增值能力强，形象好。收益率：一般为6%- -10% 收益率较高，且非常稳定。看来，这么多不动产投资，产权式酒店还是不错噢，要么看个详细例子再说吧？ 1 地段升值潜力 2 区域经济的增长能力 3 城市化迕程和速度 4 居民人均收入增长速度 5 城市基础设施情况（市政配套，交通） 6 物业形态 7 开发商实力 8 后期物业管理及运营水平稳健房地产投资的核心要素：小怪，要么我们举个颐和宫大酒店的例子颐和宫大酒店 - 产权式酒店（投资分析） 1 开发商实力和信誉开发商：颐和集团，“多元化产业结构”，有丰富的开发经验，有很强的风险意识和风险承受能力。先后在广州，北京，西安，沈阳，银川，昆明等地区开发和建设了多家旅游地产项目。如：广州颐和山庄，广州颐和商务大厦，颐和大酒店，颐和高尔夫山庄园等大型高尚项目。 2 区域地段价值

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