西安颐和宫产权式酒店项目投资分析报告（22页）.ppt
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西安颐和宫产权式酒店项目投资分析报告（22页）.ppt
1、产权式酒店投资分析 -西安颐和宫大酒店项目 存入 银行？ 5年以上才 3.6的利率， 太低了 购买债券？ 抗风险 太弱 炒股？ 变幻无 常，捉 摸不透 噢。 买保险？ 一辈 子的 持续 基金？ 小项目？ 生钱太低。 浪费我精 力。 不动产投资？ 1 强大的保值增值能力 2 丌劢产，抗风险能力强 3 产权和使用权可分离，可获得租金 4 易于打理 5 回报高 我这会有些闲钱，我该做什么呢？ 真烦人 据西安统计局发布，楼市正在回暖！ 喔。不动产，好像是智慧的选择。嗯嗯。 住宅类型 优点：保值，增值。（房价一 天天上升） 缺点：产品更新速度快，较依 赖后期的物业类型。 收益率为：35% 万科新地城，南
2、 二环，朱雀路东 毛坯，没装修， 没家电，7000元/ 起价噢 写字楼，酒店式公寓 优点：保值，增值能力较强。形象 好。 缺点：对后期物业管理依赖度高。 收益：平均收益为总价6-12% 收 益率高。常常出现波动。 商铺 优点：保值，增值能力强。 缺点：风险大，对后期商业 经济环境依赖度高，价格高， 置业门槛高。 收益率：一般6%-12% ， 收益高，波动大。 长安国际，南门外， 定位多准确，多高档 的写字楼，里面也有 很多空置，整层，整 层都没人租。 西大街 ，除百盛以外， 所有的商铺收益都不够 火。这些商铺前期增加 人气，搞火场子，就已 经花了4，5年时间。百 盛为何那么火？品牌效 应。 产
3、权式酒店 优点：保值，增值能 力强，形象好。 收益率：一般为6%- -10% 收益率较高， 且非常稳定。 看来，这么多不动产投资，产权式酒店还是不错噢， 要么看个详细例子再说吧？ 1 地段升值潜力 2 区域经济的增长能力 3 城市化迕程和速度 4 居民人均收入增长速度 5 城市基础设施情况（市政配套，交通） 6 物业形态 7 开发商实力 8 后期物业管理及运营水平 稳健房地产投资的核心要素： 小怪，要么我们举个颐和宫大酒店的例子 颐 和 宫 大 酒 店 - 产 权 式 酒 店 （ 投 资 分 析 ） 1 开发商实力和信誉 开发商：颐和集团，“多元化产业结构”，有丰富的开发经验，有很强 的风险意识和风险承受能力。 先后在广州，北京，西安，沈阳，银川，昆明等地区开发和建设了多家 旅游地产项目。如：广州颐和山庄，广州颐和商务大厦，颐和大酒店，颐 和高尔夫山庄园等大型高尚项目。 2 区域地段价值
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