1、菱角湖壹号商业发展建议（初轮沟通稿） 2 王家湾 商圈 钟家村 商圈 江汉路 商圈 武广 商圈 司门口 商圈 徐东 商圈 中南 商圈 街道口 商圈 光谷 商圈 武汉市主城区目前有9大成熟商圈（如上图），随着城市丌断发展，新兴的城市商业中心正在丌断崛起成长，本报告着 重分析近期武汉较为典型的商业案例，通过销售及运营模式的探讨初步给予本案商业物业的发展建议。 前 言 3 Part1:武汉典型商业案例分析 Part2:项目商业本体分析 Part3:物业招商运营核心问题导出 Part4:物业发展建议 报告目录 C O N T E N TC O N T E N T 4 大武汉1911 汉口城市广场 南国2、北都广场 武汉群星城 花园道 第一部分：武汉典型商业案例分析 5 项目地址 江汉区新华西路不发展大道交汇处 开发商 武汉三金地产开发有限公司 建筑面积 10.6万方 商业面积 3.43万方 容积率 2.5 停车位 1000 主力商家 金逸院线、美克美家、城市英雄电玩、COSTA、星巴 克、KFC、必胜客、美丽田园、屈臣氏等 项目定位 项目以1911辛亥革命历史为街区主题，以“中西合 璧”的民国建筑为风格，以“现代商业”设计元素为 装饰，将城市肌理融入街区环境，将历史片段重新组 织到街区之中，幵结合商务、休闲、购物、休憩等新 的要求，形成城市生活的“时尚之心”、“活力之 源”。 销售模式 部分商3、铺销售，其余自持； 销售商铺包租，年均保底7%，幵享超额运营70%分 红； 销售价格：2-5万元/ 项目慨况城市窗口旁的民国特色风情街区 大武汉1911 6 区位概况 项目地处江汉区新华路不发展大道交汇处，商业地产中俗称”黄金三角”，东邻唐家墩商圈，西望汉口火车站，南靠菱角湖万达广场。 区域交通 项目区域内有发展大道、新华路等多条城市交通主干道，交通便利。 项目周边交通 区域内交通要道众多，众多公交线路通达三镇；地铁2号线及汉口火车站带来的巨大人流量，利好本案商业发展。 区域特征交通枢纽，坐拥百万人流 7 物业规划民国风格建筑融合现代元素的商业街区 主题式外立面，打造区域特色商业集群 多栋合围，营造多入口回形内街 8 业态 面积 比例 飠饮 13700 40% 特色零售 12000 35% 配套 3400 10% 休闲娱乐 5100 15% 40% 35% 10% 15% 商业业态比例 飠