1、1 1 2 2 Part 1 市场解读市场解读 Market Analysis Part 2 地块认知地块认知 Plot Cognition Part 3 项目定位项目定位 Project Location Part 4 品牌设计品牌设计 Brand Design Part 5 产品建议产品建议 Products Suggestion Part 6 价格策略价格策略 Price Strategy Part 7 销售策略销售策略 Sales Strategy Part 8 形象表现形象表现 Image Show Part 9 合作方式合作方式 Cooperation Way 3 3 Part 12、 市场解读市场解读 Market Analysis 4 4 南京房地产市场趋势研判南京房地产市场趋势研判 城市扩张是市场扩容的主要动力城市扩张是市场扩容的主要动力, ,旺盛的刚性需求带动了整体市旺盛的刚性需求带动了整体市 场的迅猛发展；场的迅猛发展； 政府实施的宏观调控对房地产市场的主要影响体现在投资市场政府实施的宏观调控对房地产市场的主要影响体现在投资市场 和市场结构的优化上和市场结构的优化上, ,旨在促进市场的成熟和规范；旨在促进市场的成熟和规范； 房地产市场发展态势逐步成熟，地产开发竞争激烈房地产市场发展态势逐步成熟，地产开发竞争激烈, ,在整体品质在整体品质 得到一定提高的同时得到一定3、提高的同时, ,房价上涨趋于稳定；房价上涨趋于稳定； 市场细分越来越明显，产品向多元化、人性化方向发展；市场细分越来越明显，产品向多元化、人性化方向发展； 5 5 20062006年南京房地产市场供销形势分析年南京房地产市场供销形势分析 根据南京网上房地产数据显示，2006年1-10月份全市商品房（不含政策性住房）批准预售 656.6万 ，实现商品房合同销售829.8万 ，61148套，金额387.3亿元，同比分别增长.6%、 23，27.5%； 整体市场供销关系持续保持稳定的活跃态势。整体市场供销关系持续保持稳定的活跃态势。 6 6 南京城市竞争格局南京城市竞争格局 东优西稳、南进北拓东优西稳、南进北拓 玄武区具有优越的自然环境资源（紫金山）与教玄武区具有优越的自然环境资源（紫金山）与教 育人文资源（仙林大学城），成为南京大型的高尚居育人文资源（仙林大学城），成为南京大型的高尚居 住区；