北京酒店式公寓市场研究报告（39P）.pdf-地产文库

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上传人：焦** 编号：102677 2021-04-22 39页 8.71MB

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1、北京酒店式公寓市场研究北京酒店式公寓市场研究 1 基本概念基本概念 2 起源和发展酒店式公寓是借鉴产权式酒店随着房地产市场的不断发展和住宅产品进步创新升级的产物酒店式公寓，最早源于欧洲，是当时旅游区租给旅客供其临时休息的物业，由专门管理公司统一上门管理，既有酒店的酒店式公寓在全球酒店式公寓在全球酒店式公寓是借鉴产权式酒店、随着房地产市场的不断发展和住宅产品进一步创新升级的产物。酒店式公寓，最早源于欧洲，是当时旅游区租给旅客供其临时休息的物业，由专门管理公司统上门管理，既有酒店的性质，又有相当于个人 “临时住宅”的特色。1976年第一批真正意义上的时权酒店在法国阿而卑斯山脉地区兴起，2、并很快在欧洲其他地区流行了，这是酒店式公寓的雏形。酒店式公寓真正发扬光大则是在纽约，在国际大都市，人流量很大，也有很多商机。许多外来商务人士必须长期住在这些城市，但是由于买房负担太重，所以很多人选择住在酒店式公寓。因为酒店价钱比较贵而且没有家的感觉，酒店式公寓就这样于1980年在纽约应运而生，并且成为一种潮流，也成为纽约大量开发商的主打项目上世纪末，在广东，一群地产营销人为推广一个小户型项目冥思苦想，如何将其推广出去，需要什么样的噱头？什么样的物业类型听起来购档次？单身公寓？白领公寓？最终决定 “酒店式公寓”的概念随后“酒店式公寓”及其“变纽约大量开发商的主打项目。酒店式公寓在3、中国酒店式公寓在中国的物业类型听起来购档次？单身公寓？白领公寓？最终决定 “酒店式公寓”的概念。随后，“酒店式公寓”及其“变种”迅速推广到国内其他城市。北京酒店式公寓雏形是北京建国饭店在6 9层长包房里增设厨房推出超出酒店客房概念的居所当时经推出立即被酒店式公寓在北京酒店式公寓在北京北京酒店式公寓雏形是北京建国饭店在6-9层长包房里增设厨房，推出超出酒店客房概念的居所，当时一经推出立即被美国驻华大使馆全部租用（当时美国驻华大使馆成立之初，使馆区还在建造之中），成为外交官员公寓。 3 定义酒店式公寓是融合酒店设施与家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒店价格的中长期住宅。酒店式公寓为酒店类物业，但其居家特色是其与酒店的最大区别之一。国际上，只有统一产权且统一经营的公寓才称之为酒店式公寓，即服务式公寓；但在国内市场，随着产品竞争的加剧，酒店式公寓出现了非同一产权但统一

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