1、内 容 概 要 内 容 概 要 ? 北京燕莎商圈酒店式公寓市场状况 北京燕莎商圈酒店式公寓市场状况 ? 项目物业概况 项目物业概况 ? 项目物业市场定位建议 项目物业市场定位建议 ? 项目物业经营管理计划 服务标准项目物业经营管理计划 服务标准 服务项目 服务项目 经营管理测算 经营管理测算 1 北京燕莎商圈酒店式公寓市场状况北京燕莎商圈酒店式公寓市场状况 1、北京东北部地区及燕沙商圈公寓概况 1、北京东北部地区及燕沙商圈公寓概况 本地区的公寓主要有三种形式：酒店式公寓、商住公寓和纯居住公寓。国贸、嘉里、京广、雅诗阁均为北京市具有代表性的高档酒店式公寓，因其地理位置好、配套设施齐备、室内配置高2、档而深受国际租户的欢迎。这类项目租金价格高、出租率也高。 1） 、分布情况目前北京东部地区的酒店式公寓主要集中于五个区域： 地区 地区 典型项目名称 典型项目名称 建国门 建国门 恒基中心汇豪阁 金龙温泉公寓 建国国际 公寓 国际 俱乐部 长富宫 成远大厦 凯威大厦 亚太大厦 京华豪园等 国贸 国贸 国贸公寓 京广中心嘉里中心 雅诗阁等 - - - - - 工体 工体 港澳中心 东环广场爱德苑 盈科中心 城市宾馆、 万国公寓 祥业大厦等- - 燕莎 燕莎 世方豪庭 凯宾斯基盛捷福景苑清境明湖 东苑公寓 亮马河大厦永安公寓 三全公寓等- 东三环 东三环 南路 南路 京瑞大厦 华泰宾馆国贸世纪 公3、寓 龙头公寓 香榭丽舍等 - - - - 2 2） 、市场供应情况 到目前为止，北京东部地区已竣工的服务式公寓项目近 50 个，总供应套数 3720 套。市场几乎全部采取只租不售的形式，产权集中，同时大多数项目中同时含有酒店，并利用酒店的服务功能为公寓提供酒店式服务。 3） 、租售情况(价格、出租率) 酒店式公寓一般采取只租不售的酒店经营模式，其价格根据公寓品牌的等级标准不同而类似于星级酒店的价格差异，服务公寓一般划分 A、B、C 三个等级，且由 A 到 C 依次降低，这主要取决于公寓的硬件与软件两方面的综合水平（如建筑的地理位置、交通状况、周边的商务及自然环境、房间户型的大小、会所的功能以及管理集团的服务水准等因素） 。 3 ?出租情况出租情况表 1：东部地区酒店式公寓的平均租金 区域 区域 租金（美元/月建筑平米） 租金（美元/月建筑平米） 平均出租率 平均出租率 建国门地区 建国门地