仲量联行旭日集团上海五角场综合商业区项目可行性研究报告（93页）.pdf-地产文库

仲量联行旭日集团上海五角场综合商业区项目可行性研究报告（93页）.pdf

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商业可研

上传人：焦** 编号：102650 2021-04-22 93页 6.22MB

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1、1 chi Glorious Sun五角场项目五角场项目五角场项目五角场项目前期可行性研究前期可行性研究前期可行性研究前期可行性研究仲量联行商铺部仲量联行商铺部仲量联行商铺部仲量联行商铺部 2008年年年年4月月月月 2 chi 免责声明免责声明免责声明免责声明就我们所知，我们在研究过程中所依据的资料和信息是准确和有效的。但是，一旦我们所依据的基本假设有所改变，我们的推荐和建议也将随之而变。下列因素将可能导致我们的基本假设发生变化： ?新的政府法令 ?公司政策的变化 ?对上海市房地产市场可能产生影响的社会、经济、政治改革和重要事件等我们在此强调仲量联行的任务只局限于提供详细的物业顾问2、和市场建议，我们的研究不包括任何法律和税务议题。这份报告仅为贵方使用，具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任，同时，未经我方事前的书面同意，本报告的全部或任何部分不得在任何文件、声明中发表或与第三方交流。我们在此强调，对于未来需求、商业趋势、物业价格、租金和吸纳量的估计是对未知事物的估计，这些估计应该被认为是对未来可能发生事物的预示性的评估，而非完全确定的事实。对这些主要因素作出预测的过程包含了许多对外界因素非常敏感的变量，任何改变都可能极大地影响该报告的结果，我们在此提请贵方注意。该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价。物业的市场价值受到诸多因素的影响，例如场地特性、开发项3、目性质、质量和条件、可比销售、市场趋势、收益、竞争、规划和设计、产权的抵押、限制和其它障碍等等。该报告并没有包括上述这些因素。因此，我们认为该报告中的分析只是预示性的，而非一份完整的估价报告。对于贵方或任何第三方在融资、购买、出让或出租等交易中因使用该报告中的财务分析而引起的任何损失和损害，我们不承担任何责任。 3 chi 报告目录报告目录报告目录报告目录第一部分宏观经济分析第二部分项目场地分析第三部分上海零售市场综述第四部分项目区域零售市场分析第五部分项目发展建议第六部分目标租户建议第七部分业态组合建议与租金预测第八部分动线、停车位及建筑建议 4 chi 第一部分第一部分第一部分第一部分宏观经济分析宏观经济分析宏观经济分析宏观经济分析 5 chi 资料来源：上海市统计年鉴 ?1992年以来，上海经济已连续15年保持两位数高速增长。2006年，上

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