八达岭孔雀城休闲住宅项目整体定位报告（209页）.pdf
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上传人：焦**
编号：102518
2021-04-22
209页
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1、八达岭孔雀城项目整体定位报告-最终版-最终版 2009年年07月月27日日此报告谨供客户内部使用,未经华高莱斯公司书面许可，其他任何机 构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 2 顾问服务工作时间节点说明 起步区初步建议起步区初步建议 自身条件分析 孔雀城产品梳理 类似案例借鉴 起步区初步建议 样板区打造建议 自身条件分析 孔雀城产品梳理 类似案例借鉴 起步区初步建议 样板区打造建议 项目启动 现场踏勘 项目启动 现场踏勘 项目整体定位项目整体定位 整体理念定位 整体发展定位 功能特色建议 开发策略建议 整体理念定位 整体发展定位 功能特色建议 开发策略建议 启动后40日 确认后20日 3 一一 2、二二 本次顾问成果核心问题说明 基于对项目内外开发环境的梳理，给出8000亩 用地的整体定位，解决八达岭孔雀城的整体发展理 念与市场形象。 定位八达岭孔雀城的目标客户群及消费特征， 针对性地打造项目的核心卖点，以吸引到足够的客 户群来支撑项目开发。 4 区域分析及市场分析区域分析及市场分析 八达岭孔雀城为什么要变？八达岭孔雀城为什么要变？ 孔雀城系列核心资源梳理孔雀城系列核心资源梳理 八达岭孔雀城沿着什么方向变？八达岭孔雀城沿着什么方向变？ 八达岭孔雀城客群定位八达岭孔雀城客群定位 八达岭孔雀城为谁而变，有怎样的诉求？八达岭孔雀城为谁而变，有怎样的诉求？ 项目整体定位项目整体定位 八达岭孔雀城3、怎么样变，具体怎么打造？八达岭孔雀城怎么样变，具体怎么打造？ 本次顾问成果思路框架图 开发策略建议开发策略建议 八达岭孔雀城以怎样的策略和时序来变？八达岭孔雀城以怎样的策略和时序来变？ 5 区域功能定位区域功能定位 八达岭，而非怀来八达岭，而非怀来 北北京，而非北京北北北京，而非北京北 上风上水，而非远离山水上风上水，而非远离山水 与城市切换，不再一成不变与城市切换，不再一成不变 6 八达岭，而非怀来 与八达岭相捆绑，锁定与八达岭相捆绑，锁定“北京北京”的区位属性的区位属性 借八达岭之势，拉近与北京的心理距离；借八达岭之势，拉近与北京的心理距离； 区域定位和营销上，应规避张家口和怀来区域定位和营销上，应规避张家口和怀来 7 八达岭，而非怀来 传承八达岭之文化底蕴和高贵精神传承八达岭之文化底蕴和高贵精神 八达岭不仅可拉近与北京的距离感，更是一种高贵与稀缺的暗示八达岭不仅可拉近与北京的距离感，
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