1、总建筑面积13400m2农业大学6层砖混学生公寓工程施工方案编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编制单位： 编 制: 审 核： 批 准： 二XX年X月目录一、 工程概况41、工程情况简介：4（1）建筑概况：4（2）结构概况：5（3）装饰概况：5（4）安装概况62、工程特点63、 工现场环境状况8二、施工方案81、施工方法原则：82、施工工期的确定:83、施工进度计划9（6）各项交叉作业情况94、工程测量放线10(2)水准控制网105、基础工程106、混凝土工程11(1)混凝土施工方法的选择:11(3)砼的浇筑：11(4)砼工程操作事项：117、 砌体工程12(12、)概况12(2)流水面划分13(5)工艺程序13(6)质量要求13(7)安全技术148、 构造柱和圈梁149、预制板和预制构件1510、现浇楼面板和现浇楼梯15（1）现浇楼面板15（2）现浇楼梯1511. 屋面工程1612. 内墙、天棚装饰1613楼地面水泥瓜米石1714. 外墙面砖17(1)质量通病1：空鼓、脱落18（2）质量通病2：面砖、墙面不平；接缝不平直，宽窄不均匀。1915. 铝合金门窗及木门、油漆20(1)铝合金门窗的材质、型号必须符合有关规定2016. 防止质量通病的技术措施21(1)防止抹灰面层裂缝、空鼓、脱落21(2)防止屋面及浴、厕漏水2117. 主要施工机械设备21(1)3、垂直水平运输21三、施工准备及其组织机构221、用水计划22(1)用水量计算：222、用电计划233、技术准备244、物资准备24（）材料设备准备245、施工组织准备25（）施工部署、施工方法概述25（）劳动力准备25（）现场准备256、项目部及项目经理的主要职责25（）现场项目部的设置和组成26（）项目组织机构的职责划分26（）项目部及项目经理的主要职责27、项目组织人员的激励和考核27（）公司给予现场项目部享有以下内部优先权27(2)公司对项目组织人员的激励和考核28四、劳动力计划28五、材料计划28六、构件加工29七、施工机械和机具需用量计划29主要施工机械进出场计划29八、施工平面布置4、30(3)本工程临设初步考虑为：30九、新技术的应用31十、安装主要施工措施、计划311、管道安装31(3)管道安装332、电器安装33(2)施工措施343、防雷地极安装35十一、配套措施设计361、 施工质量保障体系的建立362、 创优的硬性措施363、 保证工程安全生产措施：37(1)工程安全生产管理体系及各级人员安全职责38（2）工程施工安全防护384、 文明施工、成品保护措施：39(1)文明施工措施：39(2)成品保护措施：405、 治安保卫措施：40十二、回访保修401、 服务宗旨402、 保修范围413、 保修期限41(3)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；414、5、 回访及保修方式42一、 工程概况1、工程情况简介： xx农业大学xx学生公寓工程是该院为改善学生居住条件，从而为提高教学质量而修建的硬件项目，该工程总建筑面积13400m2左右，共8幢单体层数均为6层砖混的建筑群，则均檐高21m。8幢建筑由A区、B区、C区和D区每区分别有两幢建筑,而且每幢建筑又由B型和C型两种设计单元型体组合而成，以下为各区基本情况：A区1幢B型+B型和1幢C型+C型住宅两幢，建筑面积为5600m2。B区、C区、D区的布局位置有所不同，但均为C型和C型住宅两幢，建筑面积均为2,600m2。按建设方二OO一年四月二十七日下午在xx基建处招投标交底会上的要求，本次投标的技术标只6、需编制C区（即C3、C4区）两幢建筑物施工方案的要求，本资料仅编制了C区（即C3、C4区）即假想为建设方选取了我方为C区（即C3、C4区）施工单位这样的前提下编制，在单元型体的设计上我们也仅只需分析C型单元，所以在以后的叙述中我们将C区（即C3、C4区）称为“本工程”。（1）建筑概况：本工程两幢房屋分别由1个C型单元的单幢建筑C-3，C-4平行并相对面组成，均为6层，按此计算则C区共有12套宿舍的砖混建筑，各层层高均为3.3m，加上底层架空0.9m和屋面层，檐高21m，屋面为双层，底层为钢筋预应力空心板，上层为120厚钢筋砼坡屋面现浇板。（2）结构概况：本工程为砖混结构，基础按浅基础和带型基础7、考虑，地质情况良好，部分岩石裸露，作毛石砼后上加地圈梁；墙体材料13层砖砌体标号Mu15，M5混合砂浆砌筑，46层砖砌体标号Mu10，M5混合砂浆砌筑；圈梁断面240240，主筋412，箍筋6200，隔层在二、四、六层板底布置；构造柱按规范要求设置，断面240240，主筋414，箍筋6200；每层楼板除卫生间、阳台为钢筋砼现浇板外，余下均为预应力板。（3）装饰概况：本工程室内房间内墙顶棚作混合砂浆底，白色内墙涂料二遍罩面；楼地面宿舍、客厅等房间、楼梯间本色水泥瓜米石，卫生间楼地面作法和材料另定，墙裙白色瓷砖1800高设压顶砖，门为木夹板门，铝合金玻窗加塑纱窗，楼梯栏杆钢管扶手，直径50高度108、00（以下凡未标注单位者均为毫米），外墙嵌浅驼色小方砖；斜屋面在现浇结构板上作1：6水泥炉渣找坡3%，最薄处30厚，面层按xxJ202图集刚性屋面代号2103，上盖铁红色小波瓦，檐口刷白色外墙漆。（4）安装概况 室外电气设计：电源线为埋地电缆（建设方安装）；采用每个单元380/220独立供电，每户集中采用DDY多用户电表箱控制及计量，该电表箱设在底楼；楼梯间竖向布线每层采用BV-500-2（26）+16穿阻燃管PVC25暗敷； 室内电气设计：室内布线采用BV-50-N2.5PVC塑料槽板明敷；室内每张床下适当位置设置10A-3孔插座一个，房间适当位置设置10A-3孔备用插座一个；休息厅设置电视9、电话插座各一个（包括电视电源插座）；所有照明采用普通型一室内为日光灯，其余为吸顶灯。 防雷接地参见渝电9101。 给排水设计：给水竖管采用UPVC-DN40；横管采用UPVC-DN25；排水竖管及横管采用UPVC-110；给水每户（套）安表计量。2、工程特点经阅读招标文件、施工图纸和实地查勘，我们认为本工程有以下突出特点：（1）本工程位于xx农业大学校园外的教师住宿区内，工程的东南方向与原有的教师宿舍相邻，中间有一条宽6m左右的人行便道相隔，西北方向也与原有教师宿舍相隔，仅8m左右，施工场地是长方形，仅东南方向有一条公路便道可利用作车辆进出口，弃渣和材料的进出口是很不方便的，需精心组织。（2）10、本工程是典型的多层砖混住宅房屋，其基本型式是浅基础，砖混构造柱圈梁结构，楼面板除卫生间和阳台为全现浇外，其余主要房间均为预应力空心板，对于我司这样的常年性施工企业来说，对此结构型式是轻车熟路，施工操作是很方便的。（3）在施工招标文书中，甲方在质量方面要求在现行施工及验收规范评定标准基础上达到优良标准，并制定出达到优良等级后，甲方补偿10元/m2的奖励办法，按我司过去工程创优办法，只要建设（监理）、设计和施工方重视，从进场后一开始对质量就抓得很紧，严格按施工操作规程和施工组织设计实施，要想创优是不难的。（4）在施工招标文书中，甲方要求按93年重庆市建安工期定额计算工期，我们通过试排认为在实际工期11、的确定上既要能显示我司现有施工实力，能最大限度缩短工期，又要考虑到本工程施工项目多，各种困难因素多的客观情况，我们通过试排后提出招标文书所列项目施工期按155天考虑。（5）本工程地处校园外的的教师住宅区内，文明施工尤其是降低噪音对周围的影响显得特别重要，我们除编制有效措施达到既确保施工要求又降低噪音污染，每天一班通过工作时间调整，中午13：0014：30我们尽最大努力控制施工噪声，机具、设备选用噪音小的，以确保职工的午间休息，进场后在建设、监理方建议督促下还要制定出更多现实可行的方法，使之达到令人满意的效果。（6）安全防护对本工程特别重要，对xx面和东北面教师、学生进出通道，为确保其安全，我司12、拟在上述地区搭设双层水平防护通道，既能确保道路畅通，又要确保行人安全。3、 工现场环境状况（1）如上所述本工程位于xx农业大学校园外的教师住宿区内，工程的东南方向与原有的教师宿舍相邻，留有一条宽6m左右的人行便道相隔，西北方向也与原有教师宿舍相隔仅8米左右。（2）在施工区域内有大量的树木需要移栽或砍掉。这部分工作建设方承诺在施工单位进场前能够完成。（3）场地已基本平整，只需做少量的平基工作。（4）施工用的水、电，在施工单位进场前能够接入现场。（5）地基情况良好，基础较浅，采用带型基础。二、施工方案1、施工方法原则：（1）由于本工程的砼体量较小，而且对砼的标号要求不高，所以我司决定采用现场搅拌砼13、。（2）由于本工程钢筋用量较小，故拟采用现场内加工。（3）预制构件采用场外制作。2、施工工期的确定:（1）考虑到建设方对本工程的工期要求6月份动工，12月份底交付使用，根据工程的实际情况，以及我司现有施工实力，提出整个施工工期按155天考虑，具体施工形象为：基础完成40天,主体断水99天,竣工交付使用155天。 流水形成：根据工程的具体情况，整个施工流水区段按单体工程分为两个区段，及C3区和C4区。流水方向从C3区到C4区流水。具体的流水区段和流水方向详施工区段划分图。3、施工进度计划详xx农业大学xx宿舍工程施工总进度计划横道图，按此计划我们提出按以下形象对各工期阶段进行控制：（1）基础4014、天，C3、C4区的基础各20天。（2）主体结构按6天完一层组织，进场后99天达到断水形象。（3）本工程的屋面为现浇斜屋面，暂考虑屋面结构工程8天，屋面防水工程4天，整个屋面工程12天。（4）主体结构施工完以后,逐层插入内墙、外墙抹灰工程及楼地面地坪和门窗的安装工程。（5）考虑环境工程共20天，这样工程能达到155天竣工的控制效果。（6）各项交叉作业情况基础完工后，C3、C4区的主体工程进行交叉流水作业；各区段的主体工程完工后同时由上到下进行内墙抹灰和外墙装饰工作，同时插入楼地面地坪和门窗安装。防雷接地及水电管线预留、预埋工作贯穿于主体施工过程中。4、工程测量放线1、本工程由两幢房屋平行并相对而15、组合成，按总平面图的轴线命名情况，我们拟根据甲方或规划部门给定的坐标控制点分别测出1、13、G3、G4等4根主要控制轴线，形成“井”字形控制网，再根据主要控制轴线测设出其它各轴线，如A3、A4、2、12等各细部轴线控制，控制轴线应投测到周边稳固建筑上，如原教师宿舍墙上，围墙上等，作好标记。亦可按半永久性的要求进行埋设，埋设方法见主要控制桩设置示意图。控制轴测投精度：测距1/3000,测角6。(2)水准控制网根据设计图纸及甲方或规划部门指定的水准控制点，在现场附近，设置12个稳固的水准点，现场所有水准测量，均以此为依据投测，楼层标高用钢卷尺竖向投测。为确保本工程2幢住宅水准控制的一致性，每2层楼16、面标高应由技术负责人检查一次后交给幢号施工员，作为该楼面的放线依据，并用油漆标记，以此作为楼面找平层和窗台、门洞的控制高度依据；为检验基础的抗压抗剪能力，拟按规定布设工程沉降观测点，在施工期间及竣工前后进行沉降观测。5、基础工程本工程基础根据2001年4月27日招标交底会介绍，施工现场平整，有部分岩石裸露，拟按浅基础的带型基础进行设计和施工，下部作毛石混凝土，在其上加浇地圈梁。对于带型基础，为确保基础的执力层的硬度、完整性和稳定型，基础槽坑拟采用人工硬打方法。可采取分段、分组，层层定包，先完有奖，误工受罚的办法，调动石工的积极性，集中力量，按时或提前施工完毕。施工槽坑达到设计尺度，应及时会同甲17、方、监理部门验槽，基底标高、基槽大小要作隐蔽验收记录，然后才及时封底和浇灌毛石砼。6、混凝土工程(1)混凝土施工方法的选择:本工程砼施工量小，按现场拌制常规砼方法施工。(2)砼的拌制：砼以机拌机捣，现场拌制，砼的坍落度选择37cm，砼配合比通过实验确定，并根据气温和施工条件掺加外加剂（可掺早强、减水或缓凝剂），砼的搅拌采用JDY500型强力式搅拌机，投料方法用二次投料可提高砼强度，砼的运输用手推车或铁皮料斗吊运。(3)砼的浇筑：本工程砼的浇筑除地圈梁以外，仅包含构造柱、圈梁和部分现浇板，具体浇灌办法详见以后各分部的具体内容。(4)砼工程操作事项：当工程上升速度较快，由于砼28天后期测强不能满足18、施工需要，无法提前控制砼的质量。故工程拟采用先进的砼24小时快速测强新方法，提前推算28天强度，并用控制图对砼的质量进行管理，用PC-1500电子计算机进行计算，推算出R28，检测仍按28天检验。所有材料待实验抽样检验合格后方可使用。要求砂细度模数合符要求，级配合格，含泥量：砂1，石子1（C30时）或2%（C30时。为加强砼的质量管理，对砼施工的每一个环节如砼计量（司秤）、木钙的配制、留盘试件、快速测强、砂石含水率检查、砼坍落度检查、养护以及砼浇筑时的现场技术指导等设若干专人负责。浇砼前挂出黑板写明配合比以备随时检查。采用浆裹石办法进行机捣机拌，并严格控制捣拌时间。浇筑砼建立签发许可证制度。各19、工序操作完毕通过自检后，需经区段长、监理工程师及质检员签字认可，才能隐蔽浇筑。为了保证板底钢筋位置的正确，板面钢筋应严格加以保护，不得移位，不得随意践踏，所以，除在板底、板面的钢筋中放置同标号的砼垫块外，在有通道的地方，安置可以活动的穿脚铁马凳，上面铺设跳板，严禁直接踩踏钢筋，穿脚活动铁马凳详穿脚活动马凳示意图。7、 砌体工程(1)概况本工程六层砖砌体部分转角设钢筋砼构造柱,在二、四、六层板底设置圈梁；一三层为Mu15砖砌体，M5混合砂浆砌筑；四六层为Mu10砖砌体，M5混合砂浆砌筑，女儿墙为Mu10页岩砖，M5混合砂浆砌筑。除卫生间、阳台外的楼面板、屋面板均为预制空心板，门窗过梁亦为预制。(20、2)流水面划分原则上将本工程平面每栋建筑作为一个施工面，从C3区（C-3型）到C4区（C-4型）流水施工。(3)根据劳动力计划劳动力计划：砖工需16人，普工12人，搅拌各2人。(4)工程的所有砂浆砼用机械搅拌，砖、砂浆、预制构件等除底层可用小车人工搬运就位外，其它层用塔机吊运至施工部位。(5)工艺程序放线、弹线找平扎构造柱筋排砖盘角砌筑构造柱和圈梁安板根据轴线控制线投测出墙中线和边线，分别弹出门、窗、洞口等边线，先用砖排出实样，尽量减少砍砖，合理调整灰缝和组砌方式。砖砌体采用三顺一丁砌筑法。在砖砌筑到约500高时，用水准仪将标高投测到砖墙上，以保证每线砖都水平一致。在构造柱处应留设大马牙搓，先21、退后进，每层砖墙做到设计标高后，立即进行构造柱、圈梁施工。窗过梁随砌体砌筑时同时安装，有圈梁层预制板待圈梁达到一定强度后安装，安预制板时先用细石砼找平，再抹一层砂浆，以保证楼板牢固，平整，每个板孔必须安装堵头。(6)质量要求 断砖严禁集中使用，且只能分散用于非承重墙处。 砌筑时必须每线砖都拉线、吊正，使砖砌体横平竖直，砂浆饱满，严禁出现通缝，按规定摆放拉结筋。 所有材料进场时、使用前都必须按规定抽检，合格后方能使用。 构造柱和圈梁砼，砌筑砂浆必须按规定作留盘试件，并作好见证送检。 注意卫生间楼面标高。(7)安全技术 砖采用专用铁笼装集吊运，每次吊运重量适当。 砖在楼面不能堆集过多，严禁倾卸撞击22、楼板，所有堆集重量，不得超过楼板的设计允许荷截。 按规定搭设安全网，为了达到施工现场与教师宿舍隔绝，我们采取全封闭式外架，满挂密目安全网。8、 构造柱和圈梁构造柱从基础到女儿墙顶按设计设置，断面分别为：240240，主筋414、箍筋6.5200，C20砼。砌体砌筑过程中注意留出锯齿型发槎，能增强构造柱与砌体材料的连接效果。构造柱钢筋绑扎应安排在砖墙砌筑前，以利绑扎，砖墙砌好后再支模浇砼，可形成施工工艺一环扣一环。构造柱砌体马牙槎留置请见构造柱模板示意图。本工程圈梁设置于二、四、六层板底，断面240240,主筋412,箍筋6200，拟采用圈梁专用夹具形成模板,C20砼现浇,其作用是很好地增强建筑23、抗震的整体效果。施工中注意严格控制圈梁上口标高，将有利楼板面标高的控制。9、预制板和预制构件本工程预制构件为预应力空心板、楼梯预制件和门窗过梁，拟采取场外制作，定点堆放，按需组织运输进场用塔机吊装就位。施工人员进场时按施工图设计型号、数量编制计划送予制厂加工各楼层预制空心板、门窗洞过梁等预制构件，根据进度按需进场。构件运输和堆放时应以垫木隔开，垫点要选择适当并上下对齐，避免错位引起翘曲或破坏。砌体和圈梁上部，空心板搁置位置必须铺实水泥砂浆，空心板吊装前要塞好堵头，力保楼板受力均匀。10、现浇楼面板和现浇楼梯（1）现浇楼面板本工程仅坡层面、卫生间和阳台楼面板为现浇，板厚度坡屋面为120，楼层卫生24、间和阳台的厚度和配筋严格按设计施工,现浇板的钢筋绑扎，应严格按操作规程施工，临近外围两侧钢筋的相交应全部扎牢，中间部分的相交点按梅花型交错绑扎牢固。楼面板底模板采取在钢管支架上架60160木枋后搁12厚竹胶板形成台模，板模与板模之间间隙用封胶带粘贴，以防止漏浆。砼中掺入水泥用量10%的UEA膨胀剂,以增强上述楼地面的防渗防漏效果。（2）现浇楼梯本工程招标文书中对楼梯的施工方法未介绍，暂按现浇楼梯考虑。本工程现浇楼梯为每区段一跑的单跑楼梯,从底层直达屋面,构件由梯步、梯梁和平台板组成，现考虑为现浇。楼梯施工拟在该区段该层现浇部分（即构造柱、圈梁、现浇板）的浇注前后逐层插入，楼梯底模支撑用48钢管25、搭设，上搁密排16060木枋,木枋上再铺12厚竹胶板组成,楼梯踏步的立面用40厚木枋拦成。11. 屋面工程本工程设计为双层，底层为钢筋砼预应力空心板，上层为120厚钢筋砼坡屋面现浇板；在现浇结构板上作1：6水泥炉渣找坡3%，最薄处30厚；其上按xxJ202图集作刚性屋面，代号2103（即在上述隔离层上作40厚C20细石砼，加4%防水剂，内配4双向钢筋，中距200，提浆压光）。在屋面落水管位置按xxJ202 2/37作，落水管紧邻细石砼防水层位置用1：25水泥砂浆嵌缝后再用油膏嵌缝，填注沥清麻丝，即在排水口、阴阳角、管子出水口根部等容易发生渗漏的部位应先铺好附加层，再进行防水层施工。在屋面的女儿26、墙严格按xxJ202 5/31 作500宽盖顶，粉水中按设计作出滴水鹰嘴，以利流水。12. 内墙、天棚装饰本工程内墙暂按水泥混合砂浆考虑，天棚为水泥混合砂浆，面刷二遍内墙涂料。抹灰前应将基层清理干净，用水湿润墙面。墙面每隔1.8m打巴出柱。抹灰分为三遍成活。墙面应注意阴阳角方正。加强养护，控制墙面裂缝。卫生间墙面抹灰后贴H=1800高白瓷砖墙，瓷砖采用对缝粘贴，并设压顶砖。13楼地面水泥瓜米石楼面水泥瓜米石严格按标准进行施工，由于本工程楼面分现浇砼楼面和预应力空心板楼面，作水泥瓜米石之前需严格按规范要求基础上灌缝（当缝小于80时分层直接灌，在80150之间，需在下面打胎板，大于150时还需添加27、适量钢筋）。楼面水泥瓜米石工艺流程：清理、润湿基层做找平层打巴抹踢脚线、中层砂浆刷水泥浆结合层铺水泥瓜米石第一遍抹压第二遍抹压抹踢脚线面层养护水泥瓜米石水灰比应控制在0.5左右，瓜米石铺开后应用铁滚子碾压密实。水泥瓜米石初凝后抹压一次，终凝前抹压一次，必须做到表面光滑、密实，无抹纹，收光后加强养护，保持面层湿润。14. 外墙面砖外墙面砖设计为浅驼色小方砖面砖饰面，外墙面砖施工采用钢管脚手满堂架，按自上而下的顺利进行。拆除外脚手架后，进行勒脚和散水施工。面砖和砂浆用塔吊运至进料平台然后人工转运至各施工部位，但需注意内抹灰砂浆和贴外墙面砖用砂浆不得混淆。外墙面砖工艺流程抹底层砂浆贴拼、冲筋基层处理28、施工准备贴面砖面砖浸水分格弹线抹中层砂浆嵌缝质量自检擦洗表面施工时要特别注意架上操作人员的安全和防止高空坠物伤人。外墙面砖应在屋面断水后，从上至下分仓进行。在同一仓内，应从左下角开始从左至右逐块镶贴，仓与仓之间再从上至下逐排流水。(1)质量通病1：空鼓、脱落外墙面砖若发生空鼓脱落，发生伤人事故，这不仅是一个质量问题，同时也是一个安全问题，这类事故在其他建筑工地时有发生，因此应引起高度重视。措施及操作要点： 施工时的环境温度不应低于+5，夏季施工时防止暴晒，应当采取遮阳或避开阳光直射的时间操作。 基底上的残留砂浆、尘土、油漆等应清除干净，有较大凹凸不平处，应凿平、修补、润湿，混凝土表面隔离剂应清29、除，凿毛光滑表面，并用钢丝刷洗刷一遍。 选配好的面砖经清水洗干净后，尚应放入清水中浸泡一定时间后取出，待表面晾干后备用。 粘贴时用小灰铲挑适量砂浆，抹在面砖背后，贴上后用灰铲柄轻击砖石，使砂浆挤满；面砖附线，上口应以水平线为准，如上口不平，可垫竹片调平。贴好一排面砖后，应使用靠尺横向靠平，高出的用小铲柄敲平。低凹亏灰的应取下添灰重贴。 面砖不得在砂浆初凝后移动。（2）质量通病2：面砖、墙面不平；接缝不平直，宽窄不均匀。措施和操作要点： 面砖进场后，应按型号、规格、颜色进行选配、分类、同号的面砖应按套板分大、中、小三类，分类装箱，根据数量多少分别使用在不同部位，对歪斜、缺楞、掉角、裂纹和颜色不均30、匀的应剔除。 抹中层灰前应浇水润湿墙面，抹灰时应使用刮尺以标筋为准赶平，如局部厚度超过15mm时应分层填抹找平，阴阳角应使用靠尺通直，然后用木抹子搓平表面，做到表面毛，墙面平，楞角直，抹灰后应进行12天养护。并应按标准对墙面的平整度、垂直度和角度方面进行验收。 按分格要求，在底子灰上分格弹线。同时在面层贴标准点或在阴、阳角弹出基准线，以控制面层出墙尺寸及垂直度。 为使面砖接缝宽度均匀，应根据墙面和分格尺寸，进行横竖试排。在同一墙面上，不得有一行以上的非整砖。非整砖应排在次要部位或不显眼处。 在每一仓墙的最下一排砖的下口位置应先安好垫层，以此托起第一块砖，在面砖上口处拉水平通线，控制平直度，面砖31、之间的水平缝宽度采用米厘条控制时，米厘条应先浸水后用砂浆临时粘贴在缝口处，并及时取出。粘贴方法同“质量通病1”中的操作要点。15. 铝合金门窗及木门、油漆(1)铝合金门窗的材质、型号必须符合有关规定窗框应水平、竖直，所有窗框上下吊直。严格按照操作规程施工、验收，注意成品保护。(2)木门制作的规格、质量应符合图纸和“规范”要求，制成后应及时在表面涂刷生桐油一遍，以防受潮。半成品进场后，应分规格妥善堆码，用垫枋架空摆平，上面遮盖，防潮和防日晒雨淋。(3)木门框安装前，将框靠墙的周边涂刷防腐剂两道；木门框安装应在砖砌筑时及时插入，随安随砌，注意框安装型号、位置、标高尺寸、扇的开启方向是否符合设计，包32、括上下各层相同位置的框是否在一条垂线上，同标高框是否在一条水平线上；门框安装高度要扣除楼、地坪厚度，预埋木砖应符合规范要求。(4)门扇安装应小五金位置正确、牢固，刻槽深度与铰链厚度平整，边缘整齐，木螺钉拧入深度不小于长度的2/3，安装合缝为23mm，开启灵活。(5)刷油漆前应将基层清理干净，在没有粉尘污染的情况下进行施工，注意成品保护。16. 防止质量通病的技术措施(1)防止抹灰面层裂缝、空鼓、脱落为了防止抹灰面层由于不均匀收缩而产生裂缝，抹面层灰前基层要平整。抹灰厚薄应均匀，严格控制抹灰厚度，局部稍厚的应先抹一道。基层表面砂浆残渣污垢、隔离剂、油漆等均应事先消除干净。墙面脚手架孔洞堵塞严密，33、水、消防管道通过的墙洞和剔墙管槽必须用砂浆或细石砼堵严抹平。不同材质的墙体墙面在界而交接处，应贴每200宽的玻纤布，以免收缩不一致而开裂。(2)防止屋面及浴、厕漏水为了防止漏水，首先应将现浇板浇密实，在未达到强度前禁止拆模振动。上、下水管、墙角，泛水应用瓜米石抹密实。防水层的附加层粘贴时应仔细。17. 主要施工机械设备(1)垂直水平运输本工程因紧靠教师宿舍，下半夜不能施工，提升量大，所以，设固定式塔机二台，臂长均为35米，最大力矩 40t-m，能覆盖整个施工现场，运输量也能满足主体施工调度需要。由于固定式塔吊一次性高度可达28米，而本工程最大标高21m能满足使用高度,不需设置附着。(2)设JQ34、Y-500搅拌机一台，用于混凝土和砂浆搅拌。(3)混凝土振捣工具插入式振动棒6台，平板振动器二台。(4)钢筋焊接电焊机四台。(5)为便于基坑和现场的排水，准备抽水机二台。上述设备清单详见主要施工机械设备表。三、施工准备及其组织机构1、用水计划 (1)用水量计算：用水量=施工用水+生活用水 英钟浇砼用水高峰时：本工程用水计划按常规混凝土浇注因砼量不大，暂按高峰每天20立方米。Q1=1.05*q*N1*K1=1.052017001.5=53550(升) 砌砖用水高峰时本工程按16个砖工每人每天砌砖1.6m3,每m3砌砖用水200升考虑： q2 =2001.616=5120（升） 生活用水施工期高峰35、主要工种工人0人加上干管人员共10人考虑： q3 =PN 2 =1100 =11000（升） 总用水量Q=q1+q2+q35355051201100069670(升）以上计算注：Q-施工总用水量(升/天)q-施工高峰混凝土工程量(m3/天),取20;N1-施工高峰混凝土用水定额(升/m3砼),取1700;P-施工现场高峰昼夜人数(人),取101;N2-施工现场人员用水定额(升/人.班),取100;K1-用水不均匀系数,取值为1.5。2、用电计划机械设备用电量详主要施工机械设备表，主要机械设备用电量为KW，电焊机KW，另考虑现场照明室内3KW，室外2KW。 P0=1.051.1(K1*P1/co36、s+K2*P2+K3*P3+K4*P4)=1.05*(0.6*100/0.7+0.5*26+0.8*3+1.0*2)=108.27（KW）注：P0-供电设备总需要容量（KVA）；P1-电动机额定功率（KW）；P2-电焊机额定容量（KVA）；COS -电动机平均功率因素，取0.7；K1K2K3K4-系数取值见计算式。3、技术准备（）组织施工人员认真读图审图，作图纸会审准备；（）备齐施工用的标准图集、施工规范、规程和标准；（）准备好测量仪器、工具用具等；（）需要绘制的各种图表；（）开始砼的试配工作；（）组织编制材料总计划和分层材料计划及加工计划；（）组织施工人员和操作班组进行技术交底。4、物资准备37、（）材料设备准备 三大主材（钢材、木材、水泥）由公司建材供应部门供应； 砂石等地方材料、五金、化杂、面砖材料由公司建材供应部门组织供应； 钢管、扣件等支撑架料、钢模等模板材料由公司建材供应部门组织供应； 塔吊、砼搅拌机等施工机械设备由公司机械施工部门提供； 予制构件由公司予制构件加工厂供应； 铝合金窗由专业铝合金加工厂供应； 木门窗由专业木制品加工厂供应； 未计价材料由业主定样定价定厂家定质量后可由业主自采也可由施工方代采。5、施工组织准备（）施工部署、施工方法概述 进场平基采用人工为主的方法。在清理平基后及时转入基础施工。 本工程采用立体交叉施工方式，当下部结构施工完转入上部结构施工时，可逐38、层从下至上插入安装、内墙抹灰作业。在结构施工同时，门窗、水、电、消防等安装的预留预埋同时进行，贯穿整个施工过程。当整个结构施工完成后，外墙的抹灰、屋面防水工程和室内涂料油漆应逐次展开。（）劳动力准备由公司劳动人事部门选派有敬业精神、技术过硬、工种齐全的操作班组按劳动力计划分批进场。（）现场准备 根据本工程平面实际,中标后立即着手现场通道的整治,将施工临时道路硬化处理作机械设备、材料进出场通道，按平面图提供的范围砌筑围墙。 组织劳动力按平面布置图搭设临时宿舍、食堂、仓库房、水泥仓库等临设以及办公室和浴厕。 组织塔机基础施工，使塔机尽快进场安装，组织人员测量放线等等。6、项目部及项目经理的主要职责39、（）现场项目部的设置和组成鉴于本工程施工门类多，施工组织具有一定难度，但主体、安装施工均是一些常规项目，按我司多年的经验，拟在施工班子的组织上，由公司加大管理力度，成立领导小组，精选项目经理组建现场项目部，配备土建，辅以安装施工操作班组，在常驻现场的项目经理统一指挥下承担本工程施工，可以减少管理层次，利于工种穿插，确保工程质量。内部参与本工程材料、预制件成品与半成品的供应，参与施工的各部门则与现场项目部签订内部合同，使责权利分明，确保调度有序，实施得力。（）项目组织机构的职责划分 组建公司领导小组，由公司经理和分管副经理组成，领导小组定期到现场召开办公会，解决生产、技术上的疑难问题。 设置“x40、x农业大学xx片区学生公寓工程现场项目部”（简称项目部）选派称职敬业、信誉卓著的同志担任项目经理，另设项目副经理兼技术负责人一名，项目副经理兼安装技术负责人一名，现场项目部下设材料设备组、施工技术组、综合管理组等三大综合管理机构，施工技术组中包含专职测量员一名，质安员一名，上述人员组成常驻现场实施管理层，负责贯彻公司合同履约意图，配合协调内部、外部关系，保证工程质量和进度，具体处理现场施工管理、后勤保卫各项工作，以适应工程日常运转的需要。 选派足够的施工经验丰富的技术管理人员和专业技师、技术工人充当现场操作班子，分别担任施工员和各工种掌墨师，组成本工程实施操作层，具体负责各地区、各阶段的施工并41、承担工期、安全、质量、文明施工、成本责任，形成本工程强有力的施工管理队伍，上述同志大部分参加过类似本工程施工，对工艺熟悉。施工指挥机构详组织机构图。（）项目部及项目经理的主要职责 向公司经理负责，向本工程公司领导小组负责保证工程质量安全、进度等全面履约； 指挥协调土建(含装饰)、安装和协作单位（如电讯）等在施工中的配合，将土建、安装施工等统筹协调融为一体； 指挥协调公司各职能部门，后勤厂、站等为现场服务和保证现场设备材料供应的需要； 代表公司牵头参与设计、建设（监理）等部门的技术、经济、业务活动； 负责定期组织现场生产调度会，及时督促解决施工过程中出现的各种问题； 定期向公司领导小组汇报工作情42、况，接受公司领导小组的检查、监督和指导。、项目组织人员的激励和考核（）公司给予现场项目部享有以下内部优先权 在工程所在的北碚区所在地银行单列帐户，专款专用，享有内部周转资金优先调配使用权； 机械设备优先配置，确保工程中标后各种机械设备及时调拨入场投入使用； 材料组织供应重点保障权，以利材料的供应、周转和串换； 劳动力组织优先调配权，确保本工程在全公司范围内有针对性地抽调高素质的施工管理人才、技工满足施工需要。(2)公司对项目组织人员的激励和考核公司在保证现场项目责权利关系的同时，结合工程进度、质量管理和配合，将加大监督考核力度，同工程项目部经济利益挂钩，并制定出结合质量、工期、成本、安全和文明43、施工要求专门的重奖重罚条例，每半个月作中间检查，每月作系统考核；采取施工班子交纳内部履约保证金的办法，实施行政和经济双重手段，以增强监督、激励和考核约束机制，督促工程的全面履约。四、劳动力计划本工程系我司形象工程，对明后年的生产、经营形势均能产生影响，公司拟依托土建分公司，在全司范围内挑选精兵强将，尤其是具有丰富的施工经验，具备一定素质的管理人员和技工，组成施工管理和技术操作班子，具体情况详土建主要劳动力计划。本工程高峰期工人101人，加上干管人员约110人。五、材料计划主要材料需用量计划材料名称时间六月七月八月九月十月十一月钢筋（t）7742水泥（t）2002001505020木材（m3）144、5010010050砖（千匹）20040040010050白灰（t）2050504020砂（m3）250500500400150石子（m3）200500500300100六、构件加工请参见“二、施工方案 9、预制板和预制构件的相关内容”。七、施工机械和机具需用量计划主要施工机械进出场计划单位：台（套）机械名称进场时间六月七月八月九月十月十一月出场时间1固定式塔机2十月中旬2JDY500砼强力式搅拌机1十月底3电焊机22八月底、九月底各退场2台4砼振动棒42九月初5平板振动器2九月初6钢筋弯曲机1九月初7钢筋切断机1九月初8圆盘锯1十月初9砂轮机1十月初10抽水机2十月底八、施工平面布置施工平面45、布置详施工总平面布置图。施工平面布置的说明：(1)对现场内的施工临时道路作C15砼100厚的硬化处理，车辆进出口设截水沟240300，沉砂井8008001000（砖砌），1：2水泥砂浆抹面；以上处理用于车辆进出场冲冼，确保环境卫生，实现文明施工。(2)现场设置临时排水沟240300，坡度1.5%，施工用水从搅拌机处排入大门口的沉砂井排入市政管网。生活用水从食堂开始，沿宿舍和办公室方向排入浴厕的沉砂井，再沿围墙内侧排入大门口的沉砂井，最后排入市政管网。(3)本工程临设初步考虑为：水泥库房 40平方米 办公室 42平方米门卫房 18平方米 材料库房 40平方米食堂 50平方米 电工房 10平方米浴46、厕 20平方米 宿舍 90平方米施工现场总临设建筑面积310平方米。另加钢筋零星加工场地约60平方米。（4）考虑到本工程位于教师宿舍区内，为不影响教师的日常生活，保留了工程东南方向的原有6米宽的人行便道，并在xx方向留有1.5米的人行通道。九、新技术的应用我公司一贯坚持“科学技术是第一生产力”的宗旨，要实现工程优质、高速、安全、低耗就必须重视“四新”的运用，我司在本工程除使用一整套现代化管理手段外并根据多幢类似建筑施工中取得科技进步的基础上，结合本工程实际，拟在施工中因地制宜地运用以下几项“三新”项目以确保工程优质和工期履约。(1)激光经纬仪综合测量控制技术，能提高测量精度，确保斜坡建筑物轴线47、定位质量。钢筋竖向电渣焊焊接技术，能节约搭接钢筋，确保接头质量。混凝土24小时早期测强工艺和砼早强（缓凝）外加剂工艺，能使砼（构造住，圈梁和现浇楼面板）达到快硬早强及时拆模，加快模板周转和控制阶段工期的要求。十、安装主要施工措施、计划1、管道安装(1) 管道施工程序：基础配合 施工准备主体结构配合室内砌体配合材料制品检验支架紧固件加工支架预埋安装管道支吊架安装 管道横干管安装系统试压试验吹扫冲洗通球横管支管安装防腐油漆、调试竣工验收器洁具安装(2)施工措施施工配合及预留预埋 给排水各管道穿越基础、水池、墙、板的入口、进口均应严格按施工图上注明的坐标及标高尺寸，预留孔洞或预埋钢套管，孔洞的预留或48、钢套管的预埋尺寸、直径应比引入或引出的管直径大两号，以便管道穿越时需达到的坡度要求和套管与管道间空隙作填料处理。土建浇灌混凝土时，指派专人守护、检查，复核孔洞 、套管是否歪斜或移位，并及时加以复位、固定。 在管道沟、排水沟、集水坑、畜水池等部位施工时，主动与土建施工协调配合，提供专业施工图所要求的具体坐标、标高尺寸，同时指派专业施工技术人员参与具体放线、定位，找坡等工作，以确保管道布置及走向到位的准确性。(3)管道安装 管道安装原则是：在管道交叉时，有压管让无压管，小管让大管，在同一平面时无压管在上，有压管在下，大管在上，小管在下。 本工程采用新给水材料塑料给水管，安装时需绞直,绞直宜采用木(49、橡胶)锤,断管用专用切断器,断口与管中心线垂直,安装用专用工具。固定支承件应采用钢制件,应设在管件、管道附近，管道系统分流处的干管部位。管道伸缩应利用管道折弯进行补偿。明敷的直线管道伸缩节应设置在两个固定支承点之间，且满足压力要求。 管道安装应符合设计及施工验收规范要求。 硬聚氯乙烯塑料排水管安装前应认真检查有无破损，管内有无泥沙杂物，安装时将端头用脱脂剂清洗或打毛，再粘粘合剂，与卫生洁具相连的排水接口严格按设计图要求的尺寸、标高等准确丢口，未装洁具前各丢口应严密封堵。固定支架及坡度应符合规范及设计要求。 给排水管道安装于隐蔽处，需与有关部门验收合格，并作好资料认可后，方能隐蔽。对管道的清洗，50、试水、试压通球符合规范要求。2、电器安装 施 工 准 备基础配合主体结构配合室内砌体配合装饰装修配合防雷地极施工均压网、引下线施工屋面防雷网施工管、盒预留预埋管、盒清理疏通支架预留制安竖向管、槽敷设水平管、槽敷设 线 缆 施 放绝缘测试箱、盘、柜安装设备接口试车系统调试 竣 工 验 收灯具、器具安装(1)施工程序(2)施工措施 线管、线盒的预埋预留a、线管预埋前清通管内杂物及毛刺，检查有无破损。b、暗敷于砼板、墙、柱内的管路的弯曲半径6D，管路过长或转弯较多时，应按规范规定设置转线盒，在无法设置转线盒时，应加大一级管径处理。c、对埋设于砼板、墙、柱内各管口、盒口及管间接头处应做好可靠的防堵保护51、，一般采用盒与锁母相连处，将一小块塑料薄膜封住管口，盒内再采用松软黄泥、塑料泡膜、废纸等填料堵塞，再用电工胶布缠绕封口，各管路绑扎固定在结构钢筋上，固定间距一般为600-800mm之间。d、为防止浇灌砼过程中出现人为或机械破坏管、盒的移位、脱节损伤，应派专人监护处理。 管内穿线：进入管内穿线前，应先对各管路进行吹扫，并将管内存有的积水、杂物清除干净疏通，用14-16#钢丝作引线穿入管内，并在各管口加护圈保护再穿导线，导线色标应严格区分，连接线头采用铜芯套管压接工艺，管内导线不得有扭、绞和接头出现。 暗装配电箱应配合土建同步进行孔洞的预留，安装时先装箱体外壳并进行封闭，交验时再装箱内元件或箱芯整52、体。 明装配电箱在土建精装饰前安装，固定一般采用金属膨胀螺栓或角钢支架，按设计标高固定。 各型各类灯具安装前，应进行认真检查，合格后方可安装，各灯具的导线联接，宜采用拱头冷态压接。 开关、插座面板在安装前，应清除预埋盒内污垢及杂物，并检查开关、插座各部件是否良好，开、断是否灵活，插座应接线正确，固定牢靠，紧贴墙面，排列整齐。3、防雷地极安装(1)防雷地极网利用建筑物地梁及基础不少于两根主筋纵、横交叉焊接连通构成接地体，地网搭接焊长度不小于地梁主筋直径的6D，并需双面焊，施焊条件有限制时，局部搭接处作加强处理。(2)选择柱内两根主筋与地极网的地梁水平筋，采用12镀锌元钢跨接焊接连通作为防雷引下线53、，由下至上贯通至屋面留出要求长度与防雷网焊通。(3)在女儿墙焊接镀锌扁钢暗敷于保护层下作避雷带,屋面按设计要求暗敷防雷网,焊接应符合设计、规范要求。4、质量通病及对策详质量控制及对策表。十一、配套措施设计1、 施工质量保障体系的建立(1) 在中标进入现场的同时，建立起以项目经理为首的有权威的，运转灵活的，有实效的自上而下的质量保证体系，详工程质量工期保证体系图,并依托此体系对现场工期、安全和文明施工情况进行监督。(2) 在国家和地方一系列基本建设法规指导下，结合过去我司的一整套有效的施工管理经验，制订出本工程奖罚分明的实施细则并严格执行。(3) 以完整的管理体系，制度化的操作程序确保施工质量、54、工期、安全和文明施工，以优质的工作质量确保产品质量，从而制造出用户满意的建筑产品。2、 创优的硬性措施(1)认真学习图纸，作好图纸会审，编好各分项分部或重要部位的施工方案，作好技术交底，使人人了解工程情况，明确自己的工作内容、要求和标准。(2)推行全面质量管理。从上到下，各级参战人员要有强烈的质量意识，要牢固树立“百年大计，质量第一”的观念。层层建立QC小组，开展PDCA循环，关键部位或项目设立质量管理控制点，不断总结经验，提高工作质量或工程质量。本工程拟设6个专业QC小组： 纵横轴线、水平标高测量控制QC小组； 基础和地梁施工质量控制QC小组； 主体工程施工质量控制QC小组； 屋面防水、阳台55、防渗防漏质量控制QC小组； 装饰装修、外墙面面砖质量控制QC小组； 安装工程质量控制QC小组。(3)抓好原材料和半成品的质量验收和抽检工作。凡进场的各种材料、半成品都应具有出厂证明。主要钢材由预制加工厂加工，除按规定进行复检外，现场还应对水泥、石料、砌块、焊条、焊剂等进行检验，合格后方能使用。对砼所用的粗、细骨料，砌体试压资料除材料部门提供质量证明外，施工现场还应分期分批进行抽检。对无证明的原材料和半成品不得使用。(4)严格隐蔽工程的验收制度，首先由施工员和质检员对作业班组工作进行内部验收，验收合格后由项目部总工约请设计方、建设方监理单位进行正式隐蔽验收。验收合格后才能进行下道工序的工作。(556、)认真贯彻责任制和“三检”制。由施工员、质检员组织作业班组人员进行自检、互检和交接检，上道工序不合格者不得向下道工序移交。(6)抓好样板工作，做到主要的分项分部工程都有自己的样板，有质量的标准，达到以点带面，全面提高。3、 保证工程安全生产措施：为了保证工程施工顺利进行，保证周边环境和施工作业人员安全，加强科学管理，实现安全生产，根据国家“安全第一，预防为主”的方针，结合本工程：(1)工程安全生产管理体系及各级人员安全职责 工地各级人员必须按照安全生产岗位责任制要求履行各自岗位职责，认真落实预防措施遵守安全纪律。 工程安全生产管理体系网络。（详图） 坚持使用安全“三件宝”（安全帽、安全带、安全57、网）。对“四口（楼梯口、通道口、预留洞口、本工程无电梯口）五临边（阳台周边、框架楼层周边、屋面周边、卸料台外侧边、跑道两边）”要及时采取稳妥的防护措施。 建筑物与教师宿舍相邻，防止高空坠落特别重要，应采取特殊的安全防护。在结构上升的同时，建立竖向安全体系，四周外架要用安全网和篾席、彩条布各一层全封防护。同时在人流地区尤其是与居民相连地区的人行通道等重要部位建立水平安全体系，满搭安全保护棚，在支架上满铺跳板、蔑席和安全网各一层，牢牢固定。 坚决贯彻执行上级和我司制定的加强用电管理办法、加强设备管理办法和消防管理办法。 对施工用电，要有专人设计电路。对土建、设备安装、照明用电，要有专人负责管理，经58、常检查、维修，发现不安全因素及时根除，以防重大事故发生。（2）工程施工安全防护 工程上升作业防护三边四口防护，我们将严格按照建设部建筑施工高处作业安全技术规范落实各项措施，在工程首层搭设一固定水平网，移动安全网随层上升，每隔三层再设一固定安全网，防高处坠落。 在施工中塔机、施工用电安全，施工机具安全管理，我们将认真按照建设部建筑施工安全检查标准执行，加强过程管理，加强对特殊工种管理。 在施工中可能有我们未预想到的一些因素，一旦发现问题将严格按照客观存在情况，按有关要求进行处理，保证施工安全。4、 文明施工、成品保护措施：(1)文明施工措施：本工程与院内建筑和住宅毗邻，文明施工对于显示企业形象，59、增添社会效益显得非常重要。 现场周边按市文明施工18条要求，补高补齐达到2.5m的围墙，仅设一个进出口，并设置相应保卫房，以利管理。 建立坚固的施工屏蔽，建筑物上升要用安全网和蔑席、彩条布作全屏蔽。 车辆出场时，尤其是平基和桩孔的弃渣场外运输，需在出现场位置建立车辆冲洗站，作配套的沉砂井，车辆出场需冲洗干净，以防污染院内公路和市区道路。 尽量减少噪音对周围的干扰，噪音大的设备和工序不安排在深夜和凌晨施工。 注意对砼施工期弃水管理，需在合适位置设沉淀池，弃水沉淀稀释后才能排入下水管道，以防堵塞污染。(2)成品保护措施：本工程的成品是逐渐形成的。形成的先后，在时间上跨度很大。形成的位置是遍地开花互60、相错杂。因此，必须对成品采取必要的保护措施。对柱角、墙角（阳角）要遮挡；楼梯用专门的楼梯板保护；厕所、卫生间地坪装饰材料也要保护，作一层保护一层，关门插锁，严格执行公司关于相应的成品保护奖惩措施,使之产生积极效果。5、 治安保卫措施：本工程地处xx农业大学的教师宿舍区内，做好治安保卫工作特别重要,除设置围墙与周边隔开后严格管理外,还准备作以下几点：(1)现场职工戴证上岗，通过严格监管，避免社会闲杂人员进入工地。(2)现场设治安小组，配备一定脱产和不脱产治安人员与当地治安部门加强协作，随时掌握治安新动向，交通要道出入口设定岗，夜间设流动岗。(3)做好内部职工思想法制教育，自学遵章守纪，对职工中有61、意闹事、打架斗殴又不听劝阻者采取强制的法制手段。十二、回访保修1、 服务宗旨（1）继续坚持回访制度，提高售后服务质量，实行产品质量追踪，及时为用户排忧解难。（2）建立保修制度，为用户利益负责。（3）按照建筑产品终生负责制的精神作好竣工及售后服务。2、 保修范围国家和地方建筑法规规定保修范围为：钢筋砼、砌体等承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求；屋面漏雨、地面及地下室漏水，厕所、盥洗间倒坡积水、阳台积水；门窗开关不灵，缝隙超过规范规定，内外墙及顶棚饰面脱落；室内供水、供热系统管道漏水、漏气，电器、电线漏电，室外上下水管道漏水、堵塞，排气孔道、风道不通；凡因施工原因造成的影响使用的质量弊病均属62、保修范围。特别需要提明的是，上述凡属结构和建筑质量通病栏目在我司开展全面质量管理基础上已基本杜绝。3、 保修期限按国家最新规定：(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、阳台和外墙面的防渗漏，为5年；(3)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；有特殊要求的工程，其保修内容和期限，由使用单位和施工单位在合同中规定。上述保修期内我司免费为用户保修，保修期满后按照建筑产品终身负责制的要求，可酌情收取材料和人工成本费。4、 回访及保修方式建立信息反馈制度，及时收集用户意见，以利不断改进施工和服务质量。按照我司对用户负责的精神，房屋竣工后在通过有关部门验收并交付使用的基础上，我们即向用户送达建筑工程保修证书、质量修理通知书和工程质量反馈意见书并设专人联系定期收集意见，作好竣工及售后服务工作。编 后本施工方案因建设方提供的图纸仅一部分初设图，许多建筑和结构方面的设计还不完善，读图较粗糙，操作人员水平所限等原因，本资料错误、遗漏在所难免，敬请批评指正。总之，我们想通过编制此施工方案向建设方表达我司承揽本工程的强烈愿望，并想根据自身条件和实力全力竞争。中标后在此施工方案基础上修订、完善，编制出各单项施工操作方案，使其既科学、合理又适用，在现场代表和监理部门的协助和监督下更好地指导施工。