1、谨呈广厦集团 北焦村项目前期定位策划提案 中原地产（河北） 2010-6-14 规划建议规划建议 思维导图思维导图 城市概述 宏观经济 土地市场 宏观环境概述宏观环境概述 住宅市场分析 纯商业市场分析 写字楼市场分析 公寓市场分析 酒店市场分析 石家庄房地石家庄房地 产产 市场分析市场分析 旧改城改专题 可比性可比性 项目分析项目分析 地块条件分析 SWOT分析 整体定位 地块分析地块分析 项目整体建议 公寓产品建议 酒店产品建议 写字楼产品建议 住宅产品建议 枢纽配套区建议 集中商业相关建议 产品建议产品建议 宏观环境概述宏观环境概述 Part 1 城市概述城市概述 Part1 C.1 5/2、166 城市概述城市概述 城市整体概况城市整体概况 石家庄石家庄地处河北省中南部河北省中南部，距首都北京仅 283公里。东与衡水接壤，南与邢台毗连，西 与山西为邻，北与保定为界。 石家庄石家庄素有“南北通衢、燕晋咽喉南北通衢、燕晋咽喉”之称， 占有环京津、环渤海的优越地理位臵和丰富 的自然资源、人文资源优势，是全国重要的 交通枢纽和商品物资集散地。 石家庄石家庄下辖23个县(市)、区，石家庄市总面 积15,848平方里，常住人口966万人，其中市 区面积455.8平方千米，市区人口市区人口293293万人。万人。 石家庄石家庄 6/166 北京北京 天津天津 石家石家 庄庄 “河北省省会“河北3、省省会 京津冀第三极京津冀第三极 文化生态宜居城市”文化生态宜居城市” 城市概述城市概述 城市发展定位城市发展定位 7/166 “一城“一城 三区三区 三组团”三组团” 老城区老城区 金融商贸、文化娱乐、商务 办公、信息流通、商业服务等第 三产业和生态环境建设。 滨河新区滨河新区 行政办公、会展旅游、文化 体育、总部经济等高端服务职能。 东部新区东部新区 高新技术产业、生物医药 及研发中心。 城市概述城市概述 城市空间布局城市空间布局 8/166 新华区新华区位于石家庄市西北部西北部，东 临京广铁路，南到商业中心区中山 路,西北面与鹿泉市和正定接壤。 全区总面积92.11平方公里,总人口 48.8万人，全区辖11个街道、2个 镇、2个乡。 区域概述区域概述 区域整体概况区域整体概况 9/166 “三大片区三大片区”发展框架发展框架 大都市风格的主城区大都市风格的主城区： 二环内，抓住主城改