1、芜湖东方蓝海置业大砻坊周边地块芜湖东方蓝海置业大砻坊周边地块 商业规划设计建议商业规划设计建议 目目 录录 第一部分第一部分 城市空间城市空间 第二部分第二部分 规划设计原则规划设计原则 第三部分第三部分 建筑风格建议建筑风格建议 第四部分第四部分 业态布局建议业态布局建议 第一部分第一部分 城市空间城市空间 一、我们对城市空间的理解一、我们对城市空间的理解 人的聚集（城市起源） 人的交流（巴别塔） 人的创造（工业时代，城市化） 人的消费（百货，商业街） 城市是承载回忆，寄托未来的人类群居点，在这个鱼龙混杂 的地方，人们在新旧交接中创造价值再自我消耗，将一个又一 个煊赫无比的灯火不夜城送给了我2、们伟大的时代。 二、城市空间的划分二、城市空间的划分 区域功能性、历史提示性、城市阶层性。区域功能性、历史提示性、城市阶层性。 历史上： 盛唐的一百零八坊 巴黎的左岸、拉丁区 纽约的布鲁克林区 北京的宝钞胡同、国子监、柴棒胡同、米市胡同（胡同、井） 成都的南富西贵北贫东穷 现代的：北京：西城、东城、朝阳、海淀、大兴、亦庄、通州 （金融街、国贸） 成都：国际城南、财富城北、人文城西、中产城东 变迁原因：交通（京杭大运河之于扬州、启德机场之于香港、铁 路之于成都区位） 地标性建筑崛起（金茂之于上海、国贸之于北京） 行业性人才聚集（华尔街、金融街、北京798） 城市繁荣的必要条件城市繁荣的必要条件 3、没有独善其身的区域，也没有完全相同的功能 完整而繁荣的城市无论大小必须具备： 尺度合理的交通（区域联系网络） 功能各异的区域划分（艺术区、行政区、金融区、教育区、商业区、 新旧城区等） 形态各异而并生共存的 建筑形态 商业形态 社区形态 可以提示记忆的空间和可以开启希望的表征，只有求同存 异，只有把握新旧交替间的微妙平衡，只有在保守和创新间做 创造。我们的城市才能真正繁荣并保持自我的独特性，这不是 穿衣戴帽的时代，这是勇于起舞的时代（京城三大鸟）. “上海新天地” 四、商业体的存在方式四、商业体的存在方式 交通节点（网的中心，黑盒子） 人群节点（流动，通道，摩擦） 城市需求的节点（个人，产业，城市） 商业体存在的意义 生活的兴奋点 第三空间 生活新空间（zara、hm) 既是点缀更是主场 过去：植根于区域的原有优势（人文、习惯、产业、政策） 现在：增强人流，繁荣区域，扩大区域影响力和地标性