2021房地产成本测算表Tag内容描述：
1、小计0000 地下车位地上停车楼 地面车位 合计 地下车位地上停车楼 地面车位 合计 00 00 00 00 00 00 00 00 小计00000000 车位配比 按政府要求配建车位数个实际配建车位数个 单体 物业类型 实际车位配 建指标。
2、项 目 已批准方案已批准方案 限额限额 投资额投资额对比差额对比差额备注备注 总建筑面总建筑面 积积 销售销售 面积面积 估算估算 工程量1工程量1 估算指估算指 标1标1 估算估算 工程量2工程量2 估算指估算指 标2标2 建安工程建安工。
3、润4.2亿元, 备注 含建安管网园林配套 含流转税费所得税 编制说明 1未建项目依据项目规划设计方案; 2参照周边项目工程费用; 3财务费用及税费主要由财务部提供; 4销售均价及销售费用由销售提供; 5前期规费依据地区目前情况编制; m2m。
4、层 万平 其中:首层 万平 其中:首层 万平 其中:首层万 平 其中:首层 万平 其中:首层 万平 其中:首层 万平 其中:首层 万平 其中:首层 万平 其中:首层 万平 其中:首层万 平 其中:首层万 平 其中:首层 万平 其中:地下室 。
5、201003合作款项 201004其它 201005综合价款 202开发前期准备费 202001方案调研费 202002评估咨询费 202003勘测费 202004设计费 202005报批报建费 202006工程质监费 202007工程检测。
6、地ha35149.20 建筑限高m 容积率0.00 绿地率40.00 规划指标 总建筑面积m2m2193320 地上建筑面积m2193320 地下建筑面积m20 成本项目一m291200 含地上地下 成本项目二m292120 成本项目三m2。
7、6,521,832.24 有效毛收入押金利息收入 1 潜在毛收入77,245,980.00 2 有效毛收入906,521,382.00 90出租率 3 押金利息收入2.52450.24 押金一个月租金,一年期存款利率2.52 二经营费用1。
8、集团成本科目表执行,不得随意增减,实际工作中确实存在漏 项的成本科目,由集团定期如每年进行集中修订后执行. 4 分单体的成本测算精装修成本测算室外及配套工程费用测算由项目公司工程成本管理部组进行,土地前 期间接费及期间费用由项目财务部测算。
9、共绿地 组团宅间绿化底层私家花园体育游乐设施占地水景占地面积 16741674.00 产品构成 占地面 积 容积率建筑面积 可售面 积 产品比例 平均每 户面积 单元数户数 住宅 16层住 宅 1620.0020,00020,000108 。
10、 8社区中心公顷0.82 9停车场公顷0.60 10回车场公顷0.31 2代征地公顷32.08 二总建筑面积万平方米 1地上建筑面积万平方米84.88 1企业庄园万平方米1.91 2私人会所型酒店万平方米2.42 3北商业街万平方米3.83。
11、每户3人计算 3农房面积平方米54375.00 按每人25平方米计算 序号成本费用 1征地拆迁费用23784.95 1.1征地规费9185.34 耕地开垦费1933.34按80为耕地,每平方米25元计算 土地有偿使用费2030.01按平方米。
12、定,第三级以 下的成本科目细节目可根据实际情况进行调整,可参考开发成本科目细表. 4 开发间接费中的行政费用资本化利息和期间费用,由财务管理部负责. 5 成本测算时应根据量价分离的原则进行计算,并注明量价的计算思路.新项目或 项目定位时的成。
13、 12000210004000800025305000 重要公共绿地m2住宅绿地m2屋顶绿化m2重要公共湖景m2水景面积m2首层私家花园m2 58005860020007000300013970 土石方平衡挖土m3 土石方平衡挖石m3 土石。
14、工工图图设设计计费费建建筑筑面面积积 景景观观设设计计费费建建筑筑面面积积 智智能能化化设设计计费费建建筑筑面面积积 样样板板间间装装修修设设计计费费 合合计计 四四前前期期工工程程费费 文文物物普普探探费费土土地地面面积积 环环境境评评价。
15、积可售面积建筑面积; 财务管理部负责提供营业税及附加土地增值税 税率; 营销管理部负责提供各产品平均售价; 造价合约部负责提供产品各项开发成本; 公司决策层负责提供销售毛利率. 5成本到定价顺算表为正向推出产品项目毛利率.数据提供部门同定价。
16、责. 4 成本测算时应根据量价分离的原则进行计算,并注明量价的计算思路.新项目或 项目定位时的成本测算如无法细分时,可根据当地已结算的同类工程直接填写总价 和单价,但应注明参考项目的成本情况. 5 成本汇总表的总价从各表自动取数,并根据项目。
17、2地下会所 2.3 地下车库人 防及其它 二需单独控制的指标 1室内精装修 2外立面装修 3通风空调 4弱电系统 5钢筋含量 6混凝土用量 备备注注 方方案案设设计计成成本本限限额额 序序号号项项 目目 已已批批准准 方方案案限限 额额 投。
18、净利润2026.06元.其中: 序号费用名称可售单方指标备注 1土地费用1025.31 2建造费用1774.02含建安管网园林配套 3税金费用734.17含流转税费所得税 4其他费用530.8含设计销售前期管理财务 5合计4064.3 规。
19、监督费1.75 劳保费2.6028.6 规划技术服务费 住宅2.3元平方米 商品房3.2元平方米 3.2 消防审核及验收费3元平方米1.5 施工图审图费18元平方米9 招投标等费用0.707.7 勘察费25元平方米12 设计费18元平方米9。
20、m2 产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积户户数数 1联排别墅 2高层52,73052,660100130405 小计52,73052,660100130.02。
21、央空调m2 花园洋房6层以下 多层住宅6层以下m2 小高层住宅715层m2 高层住宅1626层m2 地地上上非非销销售售面面积积 m 2 会所m2 配套公建教育m2 还土地方m2 地地下下总总建建筑筑面面积积 m 2 地下车库含人防m2 设。
22、地面积 垃圾清运土地面积 临建用房 土地定点测量土地面积 标底编制费建安成本 招投标费用建安成本 地形图费用土地面积 日照分析 前期工程改造费用 合计 五规审费 政府审批费 环保施工许可证费用 市政设施配套费 工程交易服务费 施工排污费及噪。
23、每户3人计算 3农房面积平方米54375.00 按每人25平方米计算 序号成本费用 1征地拆迁费用23784.95 1.1征地规费9185.34 耕地开垦费1933.34按80为耕地,每平方米25元计算 土地有偿使用费2030.01按平方米。
24、m2 产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积户户数数 1联排别墅 2高层52,73052,660100130405 小计52,73052,660100130.02。
25、按总建筑面积 建筑设计费平方米25.00按总建筑面积 规划管理费元3按建筑安装工程费 招标费元1按建筑安装工程费 监理费元2按建筑安装工程费 预结算审计费元3按建筑安装工程费 施工合同鉴证费元1按建筑安装工程费 质量检测费元1.5按建筑安装。
26、定,第三级以 下的成本科目细节目可根据实际情况进行调整,可参考开发成本科目细表. 4 开发间接费中的行政费用资本化利息和期间费用,由财务管理部负责. 5 成本测算时应根据量价分离的原则进行计算,并注明量价的计算思路.新项目或 项目定位时的成。
27、表主要从以下几方面做了改进和完善: 细化了各项费用测算的成本科目构成; 明确重要成本科目项测算时提炼的系数值测算依据和造价指标; 设置风险费项,以风险概率形式体现测算成本的风险因素; 修改营销设施建造费销售费用等多项成本科目的三级科目构成。
28、土地性质时,预计收储价格在500 万左右,挂牌价格大约在120150之间. 2建筑面积 202,320.10 3多层住宅面积100,000.00 4商业网点面积20,000.00 高层住宅面积80,000.00 物业办公用房2,020.00。
29、06元.其中: 序号费用名称可售单方指标备注 1土地费用1025.31 2建造费用1774.02含建安管网园林配套 3税金费用734.17含流转税费所得税 4其他费用530.8含设计销售前期管理财务 5合计4064.3 规规 划划 指指 标。
30、4063.403000.00 总建筑面积105639.30 建安工程费元平方米主楼2200.00车库2700.00 项项目目 序序号号费费用用项项目目 计计算算标标准准方方法法 元元 平平方方米米或或按按提提示示计计算算 成成本本万万元元 。
31、二卫94.2104.09796.85.35.4 二房二厅一卫82.2166.013645.24.00.0 三房二厅二卫122.557.06982.55.14.3 小计327.030424.5 主卫面积客卫面积厨房面积 估算值与设计沟通 户数。
32、些专家学者都对房地产成本做了深 入细致的研究思考,本文将综合这些文章中的观点,给出自己的房地产成本的测 算.得出房地产成本大致范围将其与房地产价格进行对比,以检验是否合理. 5.1 房地产成本的构成 本文以取得房地产开发用地进行房屋建设,然。
33、54375.00 序号成本费用 1征地拆迁费用23784.95 1.1征地规费9185.34 耕地开垦费1933.34 土地有偿使用费2030.01 耕地占用税580.00 社会统筹基金2900.00 征地指标费1450.00 征地工作费2。
34、201003合作款项 201004其它 201005综合价款 202开发前期准备费 202001方案调研费 202002评估咨询费 202003勘测费 202004设计费 202005报批报建费 202006工程质监费 202007工程检测。
35、共绿地 组团宅间绿化底层私家花园体育游乐设施占地水景占地面积 16741674.00 产品构成 占地面 积 容积率建筑面积 可售面 积 产品比例 平均每 户面积 单元数户数 住宅 16层住 宅 1620.0020,00020,000108 。
36、73总总可可销销售售可可用用面面积积万万M2 别墅63,088.73栋数62 其中:1.双拼19,304.17 2.联排30,243.12 3.叠拼13,541.44 多层建筑 小高层建筑 高层建筑 车库3,000.00总总栋栋数数 其中。
37、54375.00 序号成本费用 1征地拆迁费用23784.95 1.1征地规费9185.34 耕地开垦费1933.34 土地有偿使用费2030.01 耕地占用税580.00 社会统筹基金2900.00 征地指标费1450.00 征地工作费2。
38、54375.00 序号成本费用 1征地拆迁费用23784.95 1.1征地规费9185.34 耕地开垦费1933.34 土地有偿使用费2030.01 耕地占用税580.00 社会统筹基金2900.00 征地指标费1450.00 征地工作费2。
39、求和教制定本制度. 2 成本理基本原则是以市场求为导向保为前提控制为环 操作为手段提济效为. 3 成本控任务是守国家有关法政实成本岗位任制完善成本理基 形成有效成本控努力低成本提济效. 二房地产成本理 一 团总成本理 1 制定修正团成本理制。
40、3.2集团所属各地产公司负责贯彻实施.4.4. 方法与过程控制方法与过程控制4.1目标成本释义目标成本释义目标成本是公司基于市场状况,并结合公司的经营计划,根据预期售价和目标利润进行预先确定的,经过努力所要实现的成本指标.应体现集团以经济。
41、对此有独到见解. 这些专家学者都对房地产成本做了深入细致的研究思考, 本文将综合这些文章中的观点, 给出自己的房地产成本的测算.得出房地产成本大致围将其与房地产价格进行对比,以检验是否合理.5.1 房地产成本的构成本文以取得房地产开发用地进。
42、215200.0102财务成本30.00315.0003契税57.90607.9504印花税0.717.4555领证费用0.030.2666服务费2.3824.990小小计计1538.641538.6416155.67116155.671二。
43、目计计算算标标准准方方法法 元元 平平方方米米或或按按提提示示计计算算成成本本均均方方费费用用元平方米备备注注开开发发成成本本1 1建建安安工工程程费费66857.4866857.481733.331733.3311主楼,平方米63000。
44、间绿化底层私家花园体育游乐设施占地水景占地面积16741674.00产品构成占地面积容积率建筑面积可售面积产品比例平均每户面积单元数户数住宅16层住宅1620.0020,00020,0001083186类型2类型3类型4类型5小计1620。
45、控制制指指标标元元 总总投投资资万万元元控控制制指指标标元元 总总投投资资万万元元控控制制指指标标元元 总总投投资资万万元元一一土土地地及及大大配配套套费费0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. 。
46、游乐设施占地水景占地面积16741674.00产品构成占地面积容积率建筑面积可售面积产品比例平均每户面积单元数户数住宅16层住宅1620.0020,00020,0001083186类型2类型3类型4类型5小计1620.0020,00020。
47、占比例较小,在此只考虑契税及印花税,根据北京市契税管理规定及印花税相关规定,契税税率为 3,印花税税率为 0.05,取土地购买价的3.05契税 3,印花税 0.053.053.土地开发成本0元平方米由于现在招拍挂取得的土地多已经是熟地,因此。
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