1、房地产成本是不同于会计中的成本概念的，它在形式上是以房地产价格各构 成部分的累加为基础来估算房地产价格的， 其实质是以房地产的重新开发成本为 导向求取估价对象的价值，但现实中的房地产价格构成极其复杂，不同地区、不 同时期、不同类型的房地产，其价格构成形式可能不同。房地产成本的测算涉及 因素较多，还有很多重要问题仍不清楚。目前，房地产成本的核算已是一项重要 的研究课题。许多学者都对此有独到见解。这些专家学者都对房地产成本做了深 入细致的研究思考，本文将综合这些文章中的观点，给出自己的房地产成本的测 算。得出房地产成本大致范围将其与房地产价格进行对比，以检验是否合理。 5.1 房地产成本的构成 本
2、文以“取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房”这 种典型的房地产开发经营方式为例，并从便于测算各构成项目金额的角度，来划 分房地产价格的构成。在这种情况下，房地产价格通常有以下三大项构成：即主 要包括地价，建筑安装工程费用和各种税费，开发商利润等人员劳动。 土地及大配套费用 C1 主要包括：土地款即取得房地产开发用地进行房屋建设所必需的税金、费用 等、城市建设配套费以及拆迁安置、补偿等费用等； 前期费用 C2 主要包括： 三通一平费用、 规划设计费、 施工图设计费、 环境方案设计费、 综合管网设计费、人防管理费、招投标费、墙改费、地名费、施工图审查费、勘 查放线费、新建登记费、
3、面积测量费、产权交易手续费、地籍地形图、核地、合 同审查、 水泥专项基金、 环境评估费、 白蚁防治费、 防雷检测费、 综合服务费等； 建筑安装工程费用 C3 主要包括： 住宅土建、 安装成本、 土建监理费、 质量监督费用、 变更及签证； 市政基础设施费 C4 主要包括：供电、供水、燃气、通讯、电视、智能化、环境工程、排水等； 公用配套设施 C5 主要包括：人防工程、学校、物业用房等公共性建筑等； 不可预见费 C6 对未来不确定的费用在预算时通过不可预见费加以反映，一般需要通过经验 判断； 资金成本 C7 贷款利息等相关项目，具体与公司对外来资金的依赖程度和公司操作速度有 关； 相关费和税 C8 主要包括：销售费用+管理费用+营业税+土地增值税等； 其他 C9； 综上：房地产价格公式为：C= C1+ C2+ C3+ C9+P=i 其中：C1 为土地价格；C2+ C3+ C9 为建筑安装工程费
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
