房地产开发公司成本利润测算表模板带公式.xls

1、编制人： 编制时间： *项目成本利润测算 销售利润率32.56，单方总成本指标4064.3元，净利润2026.06元。其中： 序号费用名称可售单方指标 1土地费用1025.31 2建造费用1774.02 3税金费用734.17 4其他费用530.8 5合计4064.3 含设计、销售、前期、管理、财务 6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示； 、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元， 备注 含建安、管网、园林、配套 含流转税费、所得税 编制说明 1、未建项目依据“*项目规划设计方案”； 2、参照周边项目工程费用； 3、财务费用及税费主要由财务部提供； 4、销售均价及销

2、售费用由销售提供； 5、前期、规费依据*地区目前情况编制； m2m2总建筑面积m2 m2绿 地 率 m2可售单价元/平米 建筑面积建筑面积可售总额可售总额平均每户面积平均每户面积单元数单元数 小高层53767.516,856 高层66493.124,004 小计小计120260.640,860 商铺18315.712,308 棉纺市场区45733.530,733 公寓酒店22294.38,561 会所1168 辅助用房1660.9 小计小计89172.451,602 建筑面积建筑面积可售总额可售总额 半地下室15201.3 地下自行车库6881.7 人防地下室9407.4 地下室地下室3149

3、0.431490.4 地下车位3,033 地面车库0 屋顶车位0 小计小计3,033 240923.4240923.495,495 住 宅 公 共 配 套 建 筑 停 车 成 本 核 算 说 明 合计合计197,137 444 1,290 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 44680,000只分摊主体建安成本，或保留定额成本 400根据是否可售及收入配比原则自行确定 82,890成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 车位数车位数可售单价可售单价成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 需分摊所有八大类费用 43,9047,000 21,4034,000 114,2487,1000.95 17,

4、5837,000 51,0793,3000.95 63,1683,8000.95 产品构成产品构成可售面积可售面积可售单价可售单价产品比例产品比例户数户数 39732 绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积 7500 道路广场用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道 建筑物占地面积33619.12建 筑 密 度29.70%35.1% 计容积率面积211675.9容 积 率1.87 规规 划划 指指 标标 总占地面积113195.68建筑用地面积113195.68242,975 分摊标准说明 小高层高层商铺棉纺市场区公寓

5、酒店地下室平均小高层高层商铺棉纺市场区 公寓酒店地下室 合计 建筑面积53767.50 66493.1018315.7045733.50 22294.30 #* 53,767.50 66,493.10 18,315.70 45,733.50 22,294.30 31,490.40 238,094.50 可售面积51079.13 63168.4517583.0743904.16 21402.53 #* 51,079.13 63,168.45 17,583.07 43,904.16 21,402.53 31,490.40 228,627.73 一一 土地获得价款土地获得价款970.63970.63

6、970.63970.63970.63970.63970.634,957.87 6,131.29 1,706.66 4,261.45 2,077.38 3,056.54 22,191.20 1政府地价及相关费用970.63970.63970.63970.63970.63970.63970.634,957.87 6,131.29 1,706.66 4,261.45 2,077.38 3,056.54 22,191.20 二二 开发前期准备费开发前期准备费121.21121.21121.21121.21121.21121.21121.21619.11 765.65 213.12 532.15 259

7、.41 381.69 2,771.13 1勘察设计费40.4040.4040.4040.4040.4040.4040.40206.35 255.19 71.03 177.37 86.46 127.22 923.62 2市政配套费51.6551.6551.6551.6551.6551.6551.65263.84 326.28 90.82 226.78 110.55 162.66 1,180.92 3报批报建增容费20.4120.4120.4120.4120.4120.4120.41104.27 128.94 35.89 89.62 43.69 64.28 466.69 4三通一平费7.157.1

8、57.157.157.157.157.1536.52 45.16 12.57 31.39 15.30 22.51 163.45 5临时设施费1.591.591.591.591.591.591.598.14 10.07 2.80 7.00 3.41 5.02 36.45 三三 主体建筑工程费主体建筑工程费757.89821.05833.331145.83885.421600.00983.573,871.26 5,186.46 1,465.26 5,030.69 1,895.02 5,038.46 22,487.14 四四 主体安装工程费主体安装工程费126.32157.89187.50229.1

9、7208.33176.99174.16645.21 997.40 329.68 1,006.14 445.89 557.36 3,981.67 五五 社区管网工程费社区管网工程费123.01123.01123.01123.01123.01123.01123.01628.34 777.06 216.30 540.08 263.28 387.38 2,812.44 1室外给排水系统42.5142.5142.5142.5142.5142.5142.51217.14 268.53 74.75 186.64 90.98 133.87 971.90 2室外采暖系统 0.000.000.000.000.00

10、0.000.00- - - - - - - 3室外燃气系统 0.000.000.000.000.000.000.00- - - - - - - 4室外高低压线路74.3974.3974.3974.3974.3974.3974.39379.99 469.93 130.81 326.62 159.22 234.27 1,700.83 5室外智能化系统 6.116.116.116.116.116.116.1131.21 38.60 10.74 26.83 13.08 19.24 139.71 6其他0.000.000.000.000.000.000.00- - - - - - - 六六 园林环境费园

11、林环境费54.9654.9654.9654.9654.9654.9654.96280.73 347.17 96.64 241.29 117.63 173.07 1,256.52 1绿化建设费7.827.827.827.827.827.827.8239.95 49.40 13.75 34.33 16.74 24.63 178.79 2建筑小品29.6729.6729.6729.6729.6729.6729.67151.57 187.45 52.18 130.28 63.51 93.45 678.44 3道路广场建造费 6.076.076.076.076.076.076.0731.00 38.34

12、 10.67 26.64 12.99 19.11 138.75 4围墙建造费6.616.616.616.616.616.616.6133.78 41.78 11.63 29.04 14.15 20.83 151.20 5室外照明2.662.662.662.662.662.662.6613.57 16.78 4.67 11.66 5.69 8.37 60.74 6室外零星工程 2.132.132.132.132.132.132.1310.86 13.43 3.74 9.33 4.55 6.69 48.60 7其他0.000.000.000.000.000.000.00- - - - - 七七 配

13、套设施费配套设施费14.6314.6314.6314.6314.6314.6314.6374.74 92.43 25.73 64.24 31.32 46.08 334.54 1会所6.646.646.646.646.646.646.6433.92 41.95 11.68 29.16 14.21 20.91 151.84 表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式 表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修改公 式 表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型

14、 中分摊请修改公 式 分产品类型成本汇总表分产品类型成本汇总表 可售面积单位成本 总成本（万元） 序 号 成本项目 表中公式把地价 按可售面积进行 分摊。若按占地 面积分摊地价， 2设备用房7.997.997.997.997.997.997.9940.82 50.48 14.05 35.08 17.10 25.16 182.70 3其他0.000.000.000.000.000.000.00- - - - - - - 八八 开发间接费开发间接费93.0093.0093.0093.0093.0093.0093.00475.06 587.50 163.53 408.33 199.05 292.88

15、 2,126.35 1工程管理费5.535.535.535.535.535.535.5328.23 34.91 9.72 24.26 11.83 17.40 126.35 2资本化利息87.4887.4887.4887.4887.4887.4887.48446.83 552.59 153.81 384.07 187.23 275.47 2,000.00 3营销设施建造费 0.000.000.000.000.000.000.00- - - - - - - 4物业完善费0.000.000.000.000.000.000.00- - - - - - - 5不可预见费0.000.000.000.000

16、.000.000.00- - - - - - - 开发成本开发成本2261.652356.392398.282752.442471.193154.442535.1711552.3314884.954,216.91 12,084.37 5,288.98 9,933.45 57,960.99 九九 期间费用期间费用198.21198.21198.21198.21198.21198.21198.211,012.46 1,252.09 348.52 870.24 424.23 624.18 4,531.72 1管理费用63.3863.3863.3863.3863.3863.3863.38323.74

17、400.36 111.44 278.26 135.65 199.58 1,449.02 2销售费用107.95107.95107.95107.95107.95107.95107.95551.40 681.90 189.81 473.95 231.04 339.94 2,468.04 3招商费用0.000.000.00140.000.000.0026.88614.66 614.66 十十 流转税费流转税费215.89248.60527.94527.94301.6872.64297.151,102.73 1,570.34 928.28 2,317.88 645.67 228.73 6,793.63

18、 营业税165.00190.00350.00350.00200.0048.15208.84842.81 1,200.20 615.41 1,536.65 428.05 151.64 4,774.75 销售额 5.00% 教育附加税4.955.7010.5010.506.001.446.2725.28 36.01 18.46 46.10 12.84 4.55 143.24 营业税 3.00% 城市建设税11.5513.3024.5024.5014.003.3714.6259.00 84.01 43.08 107.57 29.96 10.61 334.23 营业税 7.00% 土地增值税33.00

19、38.00140.00140.0080.0019.2665.67168.56 240.04 246.16 614.66 171.22 60.66 1,501.30 销售收入 1(2%) 印花税1.391.602.942.941.680.401.757.08 10.08 5.17 12.91 3.60 1.27 40.11 销售收入 1.4*0.3 十一十一企业所得税企业所得税163.35188.10346.50346.50198.0047.67206.76834.38 1,188.20 609.25 1,521.28 423.77 150.12 4,727.00 销售收入销售收入 1515.0

20、0%*33 项目总投资项目总投资 2839.102991.303470.933825.103169.093472.963237.29 14,501.89 18,895.58 6,102.96 16,793.77 6,782.65 10,936.49 74,013.34 净利润净利润460.90808.703529.073174.90830.91(2509.87) 939.592,354.22 5,108.43 6,205.19 13,939.14 1,778.36 -7,903.69 21,481.65 表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 中分摊请修

21、改公 式 表中公式把该项 成本按可售面积 在所有产品类型 中分摊。若不是 在所有产品类型 序号序号成本项目成本项目原始指标原始指标系数系数工作量工作量单价(元)单价(元) 合价(万元) 合价(万元) 可售面积可售面积 单方造价单方造价 工程量及单价说明工程量及单价说明 一一土地成本土地成本1960.43 22,191.20970.63含因容积率调整增加的土地费5000万元含因容积率调整增加的土地费5000万元 1 1政府地价及相关费用政府地价及相关费用 22,191.20970.63 土地出让金113195.68 土地使用费 - 政府收益金 - 应交契税113195.68按土地评估价的4收取

22、2 2合作款项合作款项 - 3 3红线外市政设施费红线外市政设施费 - 4 4拆迁补偿费拆迁补偿费 - 二二开发前期准备费开发前期准备费 2,771.13121.21 1 1勘察设计费勘察设计费 923.6240.40 勘察丈量费 66.202.90 测绘建筑面积2429751.80 43.741.91 文物古迹勘探占地面积 - 初勘占地面积 - 详勘栋数 -根据每栋角点确定勘点数,深度随当地地质 施工放线建筑面积262954.00 7.680.34按每栋2954元，收费文件，南京 竣工测量费建筑面积242975 9.930.43建筑面积测量为0.3元/平米，高度和间距测量：300元/幢 建筑

23、物沉降观测建筑面积2429750.20 4.860.21 规划设计费 857.4137.50 概念设计建筑面积2429750.20 4.860.21 规划设计建筑面积2429755.00 121.495.31 施工图设计建筑面积24297526.00 631.7427.63包括总图（市政、给排水）施工图设计 六类公摊费用及期间费 六类公摊费用及期间费 金额单位：万元 序号序号成本项目成本项目原始指标原始指标系数系数工作量工作量单价(元)单价(元) 合价(万元) 合价(万元) 可售面积可售面积 单方造价单方造价 工程量及单价说明工程量及单价说明 六类公摊费用及期间费 六类公摊费用及期间费 金额单

24、位：万元 环境设计环境面积3973225.00 99.334.34 其它（立面设计等） - 建筑研究用房 - 2 2市政配套费242975.450.00 1,180.9251.65住宅建筑面积*50,商业建筑面积*65 3 3报批报建费报批报建费 466.6920.41 报批报建费 466.6920.41 规划技术服务费费建筑面积2429751.00 24.301.061元/m2 人防易地建设费建筑面积242975 - 自建免收 白蚁防治费建筑面积2429751.00 24.301.06 图纸审查费建筑面积2429751.48 35.921.571.48元/平方，收费标准 消防审查费21760

25、.00 1.600.07每项760元 教育基金建筑面积 -现已取消 新墙体材料保证金建筑面积2429758.00 194.388.50建筑面积 8：可退还 散装水泥保证金建筑面积2429751.00 24.301.06建筑面积 2，可退还 卫生防疫审查费建筑面积 -计费基础、收费单位、收费文件 工程招投标管理费：1、建筑工 程交易综合服务费 中标价20000 29.401.29 按中标价的额度收取建筑单位收取30（200万以下收取 4720元/宗；201-500万，6820元；501-1000万，9970元； 招投标代理服务费中标价200000.002 40.001.75合同价，已发生，按中标

26、价0.2 合同鉴证管理费中标价20000 30.001.31合同印花税：合同价的万分之三，甲乙方各付一半 项目环境影响评测费项1 2.500.11 标底编制审查费中标价200000.003 60.002.62标底价的3 规划执照费概算成本 -计费基础、收费单位、收费文件 劳保统筹费主体建安费 -含在主体取费内 城市生活垃圾服务费建筑面积 -计费基础、收费单位、收费文件 污水处理费建筑面积 -计费基础、收费单位、收费文件 房产测绘费建筑面积2429751.00 24.301.06合同正在办理中,按1元/平方 序号序号成本项目成本项目原始指标原始指标系数系数工作量工作量单价(元)单价(元) 合价(

27、万元) 合价(万元) 可售面积可售面积 单方造价单方造价 工程量及单价说明工程量及单价说明 六类公摊费用及期间费 六类公摊费用及期间费 金额单位：万元 产权登记费业主自理 防雷监督费、检测、设计审查 费 建筑面积2429750.80 19.440.85暂估，监督费0.8元/平米 地震安全评价建筑面积2429750.33 8.000.35 增容费 - 供电贴费建筑面积 -收费单位及收费文件说明 水增容费建筑面积 -收费单位及收费文件说明 煤气增容费户数50002400.00此项费用由开发商代收代缴 4 4三通一平费三通一平费 163.457.15 临时道路 临时用电 临时电 KVA 242975

28、2.00 48.602.13 临时用水2429751.00 24.301.06 场地平整占地面积1131968.00 90.563.96 5 5临时设施费临时设施费 36.451.59 临时围墙建筑面积2429751.50 36.451.59包含场地平整临时道路，围墙 临时办公室 - 临时场地占用费 - 临时围板 - 五五社区管网工程费社区管网工程费 2,812.44123.01 1 1室外给排水系统室外给排水系统 971.9042.51 室外给水系统242975 971.9042.51 雨污水系统242975 - 2 2室外采暖系统室外采暖系统 - 管道系统 - 热交换站 - 锅炉房 - 3

29、 3室外燃气系统室外燃气系统 - 40.00 序号序号成本项目成本项目原始指标原始指标系数系数工作量工作量单价(元)单价(元) 合价(万元) 合价(万元) 可售面积可售面积 单方造价单方造价 工程量及单价说明工程量及单价说明 六类公摊费用及期间费 六类公摊费用及期间费 金额单位：万元 管道系统 - 调压站 - 4 4室外电气及高低压设备室外电气及高低压设备 1,700.8374.39双回路系统，不需发电机 高低压配电设备及安装242975 1,700.8374.39 室外强电管道及电缆敷设242975 - 室外弱电管道埋设242975 - 5 5室外蒸汽系统室外蒸汽系统 80.003.50 管

30、道系统 80.003.50 - 5 5室外智能化系统室外智能化系统 139.716.11已含在室内 停车管理系统2429750.55 13.360.58露天停车场、地下室、架空层停车场管理 小区闭路监控系统2429750.50 12.150.53 周界红外防越2429750.20 4.860.21 小区门禁系统2429753.80 92.334.04 电子巡更系统2429750.10 2.430.11 电子公告屏2429750.25 6.070.27 管理中心2429750.35 8.500.37 6 6242975 六六园林环境费园林环境费242975 1,256.5254.96 1 1绿化

31、建设费绿化建设费 绿化面积3973245.00 178.797.82 公共绿化0 -重要公共部位的绿化 组团绿化0 -组团内宅间绿化 私家花园绿化 - 2 2建筑小品建筑小品39732 678.4429.67 雕塑个65000.00 3.000.13 70.00 序号序号成本项目成本项目原始指标原始指标系数系数工作量工作量单价(元)单价(元) 合价(万元) 合价(万元) 可售面积可售面积 单方造价单方造价 工程量及单价说明工程量及单价说明 六类公摊费用及期间费 六类公摊费用及期间费 金额单位：万元 水景10.00 - 小品39732170.00 675.4429.54 39732 3 3道路广

32、场建造费道路广场建造费7500185.00 138.756.07 普通车行道道面积 -含沥青路面及砼路面车行道 硬质铺装车行道硬铺装车道 -消防等使用的硬铺装车道 硬质铺装广场及人行道铺装面积 - 4 4围墙建造费围墙建造费 米数4200360.00 151.206.61 5 5室外照明室外照明 建筑面积2429752.50 60.742.66 6 6室外零星设施室外零星设施 建筑面积2429752.00 48.602.13儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶 、座椅、阳伞 7 7 建筑面积242975 七七配套设施费配套设施费242975 334.5414.63 1 1会所会所11681300

33、.00 151.846.64含精装修费用 2 2设备用房设备用房16611100.00 182.707.99 此部分费用含在社区管网内。配电房、水泵房土建及装修 费 3 3其它其它 建筑面积0 - 八八开发间接费开发间接费 2,126.3593.00 1 1工程管理费工程管理费 126.355.53 工程监理费建筑面积2429753.50 85.043.72 预结算编审费建筑面积242975 - 行政费用项目人数 - 施工合同外奖金建筑面积 - 工程质量监督费建筑面积2429751.70 41.311.81工程造价的1.7 安全监督费建筑面积2429750.81工程造价的0.6，包含在工程费中

34、 工程保险费建筑面积 - 建筑市场管理费建筑面积242975 -工程造价的1.28 2 2资本化利息资本化利息 2,000.0087.48 财务提供 序号序号成本项目成本项目原始指标原始指标系数系数工作量工作量单价(元)单价(元) 合价(万元) 合价(万元) 可售面积可售面积 单方造价单方造价 工程量及单价说明工程量及单价说明 六类公摊费用及期间费 六类公摊费用及期间费 金额单位：万元 3 3营销设施建造费营销设施建造费 - 广告设施及发布费 - 现场包装费 - 接待厅装修装饰费 -此项费用应含在销售费用内 样板间费用 -此项费用应含在销售费用内 销售模型费 -此项费用应含在销售费用内 - 4

35、 4物业完善费物业完善费242975 - 5 5不可预见费不可预见费 九九期间费用期间费用 4,531.72198.21 1 1管理费用管理费用 1,449.0263.38 人工费用63.38管理费含工程管理费、差旅、招待等 行政费用 财产费用 其他 2 2销售费用销售费用 2,468.04107.95 媒介广告费95495 1,432.4262.65总售价1.5 销售代理费及佣金95495 954.9541.77总售价1.0 房屋交易费销售面积 80.663.53住宅3元/平米，公寓式办公5元/平米 房产测绘费销售面积1971371.001元/平米，已包含在面积测量中 3 3棉纺市场招商费用

36、棉纺市场招商费用 销售额30733 614.6626.88 合计 合计36023.9036023.901575.661575.66 1,449.02 小高层小高层 序号序号成本项目成本项目原始指标原始指标系数系数工程量工程量单价(元)单价(元)合价合价(万元万元)可售单方可售单方 三三主体建筑工程费主体建筑工程费53767.57203871.260757.895 1 1基础工程费基础工程费0.000 土方工程立方0.000 护壁护坡0.000 桩基础 桩基检测费 降水 2 2结构及粗装修结构及粗装修0.000 混凝土框架建筑面积0.000550.00.000 砌体建筑面积0.00035.00.

37、000 找平及抹灰建筑面积0.000500.000 防水防水面积0.00023.50.000 防水防水面积0.00027.50.000 其它建筑面积0.000500.000 0.000 3 3门窗工程门窗工程0.0000.000 单元门单元数0.0000.000 入户门户数0.0000.000 户内门户数0.0000.000 窗、阳台门门窗面积0.0002900.000 防火门门面积0.0004300.000 4 4公共部位装修公共部位装修0.0000.000 大堂精装修单元数0.0000.000 电梯厅装修 电梯厅面 积 0.0004720.000 单元入口装修门厅面积0.0003720.0

38、00 楼梯间 楼梯间面 积 0.0002200.000 外立面装修外墙面积0.000500.000 外墙外保温外墙面积0.000180.000 屋面屋面面积0.0001350.000 栏杆0.0000.000 楼梯栏杆米数0.000220.00.000 阳台栏杆米数0.0001500.000 私家花园栏杆底层户数0.000 空调板装饰户数0.000 其他0.000 5 5室内装修室内装修0.000 厨房装修0.000 卫生间装修建筑面积0.000 厅房装修0.000 阳台露台地面0.000 主体建安工程费主体建安工程费 四四主体安装工程费主体安装工程费53767.5120645.210126.

39、316 1室内水暖气电室内水暖气电0.0000.000 室内给排水0.000 给排水50.000 直饮水系统0.000 热水系统0.000 室内采暖0.000 室内燃气0.000 室内电气工程780.000 2设备及安装费设备及安装费30.00030.00024.37424.374 通风空调系统0.000 电梯供货及安装30.00024.374 发电机供货及安装0.000 消防系统0.000 水消防系统400.000 电消防系统120.000 气体灭火系统0.000 防排烟工程350.000 人防设备及安装0.000 变配电设备350.000 3弱电系统弱电系统0.0000.000 居家防盗系

40、统0.000 对讲系统100.000 三表远传费用0.000 有线电视0.000 电话0.000 宽带网0.000 合计4516.470884.211 建筑面积单体指标840.000 工程量及单价说明工程量及单价说明 未考虑半地下室 含钢量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2； 卫生间JS涂膜防水 屋面SBS卷材防水 脚手、垂直运输、散水等总承包项目 暂不考虑 暂不考虑 暂不考虑 铝合金门窗 防火门含配件 墙地面砖及踢脚、大理石门套 墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套 外墙面砖，局部乳胶漆 外墙面砖，局部乳胶漆 高级木扶手 屋顶平台 含窗台及护栏 含电梯设备费 卫生间给排水管道，洁具自理 含楼

41、栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋 消火栓系统，喷淋系统 烟感、温感、报警、消防广播 镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排风排架设备 含在门窗中 公用用电配电室系统 闭路电视监控系统，日美品牌 高层高层 序号序号成本项目成本项目原始指标原始指标系数系数工程量工程量单价(元)单价(元)合价合价(万元万元)可售单方可售单方 三三主体建筑工程费主体建筑工程费66493.17805186.462821.053 1 1基础工程费基础工程费0.000 土方工程立方0.000 护壁护坡0.000 桩基础 桩基检测费 降水 2 2结构及粗装修结构及粗装修0.000 混凝土框架建筑面积0.000550.00.000

42、 砌体建筑面积0.00035.00.000 找平及抹灰建筑面积0.000500.000 防水防水面积0.00023.50.000 防水防水面积0.00027.50.000 其它建筑面积0.000500.000 0.000 3 3门窗工程门窗工程0.0000.000 单元门单元数0.0000.000 入户门户数0.0000.000 户内门户数0.0000.000 窗、阳台门门窗面积0.0002900.000 防火门门面积0.0004300.000 4 4公共部位装修公共部位装修0.0000.000 大堂精装修单元数0.0000.000 电梯厅装修 电梯厅面 积 0.0004720.000 单元入

43、口装修门厅面积0.0003720.000 楼梯间 楼梯间面 积 0.0002200.000 外立面装修外墙面积0.000500.000 外墙外保温外墙面积0.000180.000 屋面屋面面积0.0001350.000 栏杆0.0000.000 楼梯栏杆米数0.000220.00.000 阳台栏杆米数0.0001500.000 私家花园栏杆底层户数0.000 空调板装饰户数0.000 其他0.000 5 5室内装修室内装修0.000 厨房装修0.000 卫生间装修建筑面积0.000 厅房装修0.000 阳台露台地面0.000 主体建安工程费主体建安工程费 四四主体安装工程费主体安装工程费664

44、93.1150997.397157.895 1室内水暖气电室内水暖气电0.0000.000 室内给排水0.000 给排水50.000 直饮水系统0.000 热水系统0.000 室内采暖0.000 室内燃气0.000 室内电气工程780.000 2设备及安装费设备及安装费30.00030.00024.37424.374 通风空调系统0.000 电梯供货及安装30.00024.374 发电机供货及安装0.000 消防系统0.000 水消防系统400.000 电消防系统120.000 气体灭火系统0.000 防排烟工程350.000 人防设备及安装0.000 变配电设备350.000 3弱电系统弱电

45、系统0.0000.000 居家防盗系统0.000 对讲系统100.000 三表远传费用0.000 有线电视0.000 电话0.000 宽带网0.000 合计6183.858978.947 建筑面积单体指标930.000 工程量及单价说明工程量及单价说明 未含地下室 含钢量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2； 卫生间JS涂膜防水 屋面SBS卷材防水 脚手、垂直运输、散水等总承包项目 暂不考虑 暂不考虑 暂不考虑 铝合金门窗 防火门含配件 墙地面砖及踢脚、大理石门套 墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套 外墙面砖，局部乳胶漆 外墙面砖，局部乳胶漆 高级木扶手 屋顶平台 含窗台及护栏 卫生间给排水管

46、道，洁具自理 含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋 消火栓系统，喷淋系统 烟感、温感、报警、消防广播 镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排风排架设备 含在门窗中 公用用电配电室系统 闭路电视监控系统，日美品牌 商铺商铺 序号序号成本项目成本项目原始指标原始指标系数系数工程量工程量单价(元)单价(元)合价合价(万元万元)可售单方可售单方工程量及单价说明工程量及单价说明 三三主体建筑工程费主体建筑工程费18315.78001465.256833.333部分基础考虑在小高层中 1 1基础工程费基础工程费0.000 土方工程土方方量0.000 护壁护坡0.000 桩基础延长米0.000 桩基检测费根 静

47、载至少三根（一般为总根数的1）3750元/根， 小应变为总根数的20，40元/根（一般为60-40元/ 根） 降水台班0.000 2 2结构及粗装修结构及粗装修#REF!0.000 混凝土框架建筑面积450.00.000 含钢量75Kg/m2、砼含量0.45m3/m2；不考虑基础 砌体建筑面积35.00.000 找平及抹灰建筑面积500.000内墙面、地面、天棚 防水防水面积#REF!28.00.000屋面防水 防水涂料防水面积#REF!24.00.000厨卫防水 其它建筑面积#REF!700.000脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目 3 3门窗工程门窗工程#REF!0.000 单元门单元

48、数#REF!30000.000 入户门户数#REF!7500.000 户内门户数#REF!0.000屋面处 窗、阳台门门窗面积#REF!2900.000包括：窗、百叶窗、幕墙 防火门 防火门面 积 #REF!4300.000包括：防火门、防火门锁 4 4公共部位装修公共部位装修0.000 大堂精装修大堂面积#REF!400.000.000内装修部分（面砖、地砖、涂料、防水涂料） 电梯厅装修 电梯厅面 积 #REF!452.000.000墙乳胶漆、面砖地面及踢脚、门套 主体建安工程费主体建安工程费 商铺商铺 序号序号成本项目成本项目原始指标原始指标系数系数工程量工程量单价(元)单价(元)合价合价

49、(万元万元)可售单方可售单方工程量及单价说明工程量及单价说明 主体建安工程费主体建安工程费 单元入口装修单元数#REF!262.000.000墙顶乳胶漆、面砖地面及踢脚 楼梯间 楼梯间面 积 #REF!215.200.000墙顶乳胶漆、面砖地面及踢脚 外立面装修外墙面积#REF!50.000.000外墙抹灰、面砖、乳胶漆 外墙外保温建筑面积#REF!180.000外墙保温砂浆 屋面屋面面积#REF!135.000.000屋面贴砖、刚性防水、保温 栏杆0.000阳台玻璃栏杆、飘窗不锈钢栏杆 楼梯栏杆米数#REF!158.00.000木扶手 阳台栏杆米数/户数#REF!1600.000 私家花园栏

50、杆 底层米数/ 户数 0.000 空调板装饰户数0.000 其他建筑面积2.00.000 包括：、信报箱/空调板 5 5室内装修室内装修0.000 厨房装修0.000 卫生间装修0.000 厅房装修0.000含窗台及护栏 阳台露台地面0.000 四四主体安装工程费主体安装工程费建筑面积18315.7180329.683187.500 1室内水暖气电室内水暖气电建筑面积0.000 室内给排水建筑面积290.000 给排水0.000含室内给排水管道，不含卫生洁具 直饮水系统0.000 热水系统0.000 室内采暖0.000 室内燃气0.000 商铺商铺 序号序号成本项目成本项目原始指标原始指标系数