1、光光明明城城市市一一期期目目标标成成本本 南南京京万科成成本本管管理理部部 2004.11.23 光光 明明 城城 市市 规规 划划 指指 标标（报报批批方方案案） 总占地面积29210m2 建筑用地面积29,210.0m2总建筑面积72,320m2 建筑物占地面积5308.14m2建 筑 密 度0.182绿 地 率42.20% 计容积率面积57,320m2容 积 率1.962区内车行道面积m2 产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积户户数数 1联排别墅 2高层52,73052,660100%130405 小计52,
2、73052,660100%130.02405 公 共 配 套 建 筑 商业50004,3804,380 成 本 核 算 说 明 需分摊所有八大类费用 会所0 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 市政公用210 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 行政管理及 社区服务 0 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 主楼外6级人 防地下车库 11,591 只预留7万元/个车位成本 主楼内6级人 防地下车库 3,409 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 车车位位数数建建筑筑面面积积可可售售车车位位 停 车 人防地下车 位 268268 只分摊主体建安成本及大市政配套费 架空层 根据是否可售及收入
3、配比原则自行确定 地面车库 根据是否可售及收入配比原则自行确定 地面露天60 不单独留成本 小计328 合合计计72,32057,040 光光明明城城市市项项目目分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表 序 号 成本项目 高层商业地下车库高层商业地下车库合计 建筑面积*可售车位52730.004380.0057110.00 可售面积*268.0052660.004380.0057040.00 一一土土地地获获得得价价款款2370.554272.5512483.321871.380.0014354.70 1政府地价及相关费用2097.963999.9611047.841751.9812799.82 2合作款项0.000.000.000.000.00 3红线外市政设施272.59272.591435.48119.401554.88 4拆迁补偿费0.000.000.000.000.00 二二
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