深圳市城市更新

1、2016年7月 城市更新与旧城改造专题研究 目录 第四部分 深圳城市更新 第二部分 北京棚改 第三部分 上海旧改 第五部分 启示与建议 第六部分 后续研究方向 第一部分第一部分 政策背景政策背景 3 背景 近五年全国土地招拍挂推地量及面积显著下降，楼面均价持续走高， 投资成本越来越高，市场投资机会降低。
对亍重点一线城市，尤其显著， 城市的绝对核心城区的新增供应更是寥寥无几。
2014 56,0。

2、布吉老街“绿色城市更新”项目 暨 深圳国际青年创意谷战略策划纲要 事零一一年亏月十事日 房市金碟 目 录 第一部分 核心观点 第二部分 战略态势 第三部分 项目定位 第四部分 规划布局 第五部分 实斲策略 2 房市金碟 第一部分 核心观点 3 房市金碟 一、布吉老街地区“绿色城市更新”思考斱向 ” （1）如何有敁改变布吉老街落后的城市现状？ （2）如何“腾龙换鸟”、“筑巢引凤”，提升老街城市。

3、委、市消防救援总队制定了北京市关于深化城市更新中既有建筑改造消防设计审查验收改革的实施方案，经市委全面深化改革委员会第22次会议和市政府第130次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
北京市住房和城乡建设委员会北京市规划和自然资源委员会北京市消防救援总队2021年11月28日为进一步深化“放管服”改革和优化营商环境，着力改进本市既有建筑改造消防设计审查验收管理，完善便民利企服务举措，充分激发市场活力，推进城市更新行动，根据建设工程消防设计审查验收管理暂行规定住房和城乡建设部办公厅关于开展既有建筑改造利用消防设计审查验收试点的通知(建办科函2021164号)、北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见(京政发202110号)及相关配套政策文件等有关规定，结合本市实际，制定本实施方案。
一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中、六中全会精神，统筹发展与安全，坚持问题导向、突出首善标准、强化底线思维，以我市作为既有建筑改造消防设计审查验收试点城市为契机，进一步聚焦市场主体关切，以健全消防设计标准体系为关键，以优化再造审批流程、实施分级分类监管和加强防消结合为重点，有效推进既有建筑改造消防审验关键环节和突出问题改革，加快建立健全与城市更新相适应的消防审验政。

4、城市更新和建设的重要方式。
近年来的全市消防审验数据显示，装修改造类工程占比已超过80%。
但在城市更新过程中，现行消防技术标准难以适用、政策衔接不畅导致申报困难、消防验收一次性通过率偏低等问题日益凸显，亟需探索出台实用性强、可操作性强的政策文件支撑既有建筑改造的消防设计审查验收工作。
为适应城市发展新形势新要求，统筹发展和安全，破解既有建筑改造消防设计审查验收难题，在深入调研、充分论证、多方征求意见的基础上，以我市入选住建部既有建筑改造利用消防设计审查验收试点范围为契机，市住房城乡建设委、市规划自然资源委、市消防救援总队联合制定了实施方案。
此项改革对进一步深化工程建设领域“放管服”改革、激发城市存量建筑发展活力、推动实施我市城市更新、助力经济高质量发展具有重要的现实意义。
二、实施方案的主要内容是什么？实施方案的总体考虑是，坚持问题导向和需求导向，找准制约既有建筑改造消防审验关键环节和突出问题，提出改革创新和便民利企的举措。
实施方案分为三大板块。
第一板块是总体要求，主要阐述既有建筑改造消防审验改革的指导思想和主要目标。
第二板块为具体任务，从健全消防设计标准体系、优化消防审验管理、推动消防与工程质量监管一体化融合、完善监督管理体系四个方面，提出了13条具体措施。
第三板块为组织保障，从加强部门联动、强化技术支撑和做好宣传引导方面加强组织保障。
三、实施方案提出了哪些改革措施。

5、标准、政策文件。
二、企业申请资质的类别、等级、数量、年限有何要求？答：企业可以申请施工总承包、专业承包两个序列的各类别资质，申请资质序列、类别、数量不受限制。
企业首次申请（即不具有建筑业企业资质的企业，申请建筑业企业资质的）或增项申请（即已具有建筑业企业资质的企业，申请增加其他类别的建筑业企业资质的）资质的，应从最低等级申请。
企业申请资质升级（即已具有建筑业企业资质的企业，申请同类别高一等级资质的）不受年限限制，但需逐级申请资质升级。
三、企业申请资质时可以利用其母公司、子公司、管理公司等相应资源吗？答：不可以。
企业申请资质应以独立企业法人所拥有的主要人员、资本、业绩、技术装备等情况进行申报，不能使用其母公司、子公司、管理公司等相应资源，如人员、资产、设备、业绩等。
四、事业单位可以申请建筑业企业资质吗？资质申报中有事业编制的人员可以吗？答：不可以。
资质申报单位需具有独立企业法人资格。
资质申报中有事业编制的人员不予认定，但军队单位除外。
五、资质标准中的 “以上”、“以下”、“不少于”、“超过”、“不超过”如何理解？答：“以上”、“不少于”、“超过”是下限，“以下”、 “不超过”是上限。
“以上”、“以下”、“不少于”、“超过”、“不超过”均包含本数。
比如：标准中的“净资产1000万元以上”是指净资产最少为1000万元（含）；标准中的“开挖深度不超过12米的基坑围护工程。
”是指可承接开挖深。

6、主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。
其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。
2. 完善类。
为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。
其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。
3. 提升类。
为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。
在国内，之前的老旧小区改造大部分是进行基础类的改造：修修补补，刷个外墙和楼道，改造上下水和燃气管道、更换电线、增加宽带等简单的内容。
进入城市更新时代之后，为了满足人们对美好生活的向往，老旧小区改造内容将更为全面，而且以完善类和提。

7、世联战略顾问专业服务介绍世联战略顾问专业服务介绍 2005. 12 2 城市更新改造中必须建立的几个基本共识城市更新改造中必须建立的几个基本共识 时间与空间的关系时间与空间的关系 时间历史布局的形成 空间规划是空间的布局手段 多目标体系与多。

8、2 为核心的两个步骤是意愿征集和划定城市更新单元，二者能否 达到各个城市更新政策的要求是立项成功与否的关键。
在规划 编制与审批阶段，城市更新的细化要求和专项规划被制定，城 市更新的目标和责任被具体落实。
而实施阶段将长期的更新愿 景转化为公共。

9、 1 1 1212 12 月 30 日，深圳经济特区城市更新条例经深圳市第六届人民代表大会 常务委员会第四十六次会议审议通过，自 2021 年 3 月 1 日起施行。
该条例分总 则城市更新规划与计划拆除重建类城市更新综合整治类城市更新保障和。

10、深圳城市更新政策解读及趋势分析 2016年12月 2 分享提纲： Part 1 深圳城市更新背景与形势 Part 2 深圳城市更新最新政策解读 Part 3 深圳城市更新趋势分析 Part 1 深圳城市更新背景与形势 3 一城市更新背景 深。

11、福田区梅林街道金龙工业大楼片区城市更新单元规划 编制单位：深圳市城市规划设计研究院有限公司 2018.06 建环委审查 福田区梅林街道福田区梅林街道城市更新单元规划城市更新单元规划 项目背景 2016年2月，本更新单元列入2016年深圳市城。

12、 城市更新制度的转型发展广州深圳上海三地比较 清华同衡规划院 在大的城乡规划转型背景下，城市更新已经变成一个非常热的领域。
究竟目前我国各地推进的城市更新制度与体系变革的情况是什么 样的即便是走在前沿的广州深圳和上海，也很难找到一个完整的体系。

13、智慧源 城市更新税收融资案例分析 智慧源 李明俊 中国房地产财税第一人 北大清华浙大中大等高校房地产总裁班教授 智慧源管 理顾问股份公司董事长 专注于房地产企业税务筹划财务咨询地产基金与上市财 务顾问服务20年 电话：138 2373 46。

14、深圳城市更新政策基础实务 不相关案例解读 一深圳城市更新背景 2004 发布深圳市城中村改造暂行觃定，大觃模城中村改造开始。
2007 发布关于推迚深圳市工业区升级改造试点项目的意见，将工业用 地纳入城市更新范畴，这段期间一直被命为旧城改造。

15、深圳市城市更新工改工项目深圳市城市更新工改工项目 专题研究报告专题研究报告 一深圳市一深圳市优化空间资源配置优化空间资源配置 促进产业转型促进产业转型升级升级 1616文件要点解读文件要点解读 1616文件要点解读文件要点解读 16文件出台。

16、深圳市罗湖区东乐花园城市更新项目 房屋搬迁补偿安置协议 合同编号：合同编号： 号号 深圳市罗湖区东乐花园城市更新项目深圳市罗湖区东乐花园城市更新项目 房屋搬迁补偿安置协议房屋搬迁补偿安置协议 甲方搬甲方搬 迁迁 人 ：人 ：深圳深圳 xx 。

17、城市更新分享 二一八年一二一八年一月月 一城市更新的整体情况； 二城市更新审批的流程框架； 三深圳市城市更新相关政策文件重点关注2017年政策； 四城市更新审批的趋势及现状； 提 纲 一城市更新的整体情况 第一部分 一深圳市城市更新整体情况。

18、城市更新基础知识培训一 目录 Contents 一 城市更新背景 二 城市更新历程 三 城市更新政策体系 四 城市更新概念 五 城市更新类型 六 拆除重建城市更新 七 五类用地 八 城市更新拆赔模式 九 用地类型 十 法定图则 十一 基准地。

19、项目申报 阶段 改造意愿：村集体经济组织拟定改造意向书含改造方式及模 式征求村民意见，经村代表会议表决通过，向区政府申请更 新改造 年度计划：区政府 通过后申请纳入市 城市更新年度计划 项目方案 编制阶段 数据摸查：区政府统筹组织基础 数据。

20、深圳城市更新项目 投资测算分析 PART ONE 房地产开发项目的核心评价指标 房地产开发项目的核心评价 指标 项目的评价 在评价一个房地产是否具备投资价值时，可对项目的经济指标进行分析，参考项目的销售 利润率IRREBITDA等指标，以作。

21、正本 URBAN DESIGN OF KEY URBAN RENEWAL UNITS IN EAST XINQIAO AREA 深圳新桥东片区重点城市更新单元深圳新桥东片区重点城市更新单元 城市设计城市设计国际国际咨询咨询 UNBOUNDE。

22、 1 附件 1 深圳经济特区城市更新条例深圳经济特区城市更新条例 征求意见稿 第一章 总则 第一条立法目的为了促进土地节约集约利用，完善 城市功能，提升城市品质，激发城市活力，改善人居环境， 规范城市更新活动，根据有关法律行政法规的基本原则。

23、 1 附件 1 深圳经济特区城市更新条例深圳经济特区城市更新条例 征求意见稿 第一章 总则 第一条立法目的为了促进土地节约集约利用，完善 城市功能，提升城市品质，激发城市活力，改善人居环境， 规范城市更新活动，根据有关法律行政法规的基本原则。

24、广州市城市更新办法 广州市人民政府令广州市人民政府令 第 134 号 广州市城市更新办法已经 2015 年 9 月 28 日市政府第 14 届 182 次常务 会议讨论通过，现予以公布，自 2016 年 1 月 1 日起施行。
市长市长 陈。

25、城市更新业务交流 目录 第一部分 深圳城市更新政策解读 第二部分 城市更新融资模式 第一部分第一部分 深圳城市更新政策解读深圳城市更新政策解读 一城市更新的基本概念 二深圳进行城市更新的依据 三深圳城市更新的政策演化 四城市更新的流程 五城。

26、深圳城市更新项目 投资测算分析 PART ONE 房地产开发项目的核心评价指标 房地产开发项目的核心评价 指标 项目的评价 在评价一个房地产是否具备投资价值时，可对项目的经济指标进行分析，参考项目的销售 利润率IRREBITDA等指标，以作。

27、2019年城市更新白皮书年城市更新白皮书 20092019城市更新十周年回顾与展望城市更新十周年回顾与展望 启动期启动期 城市更新办法 城市更新办法实施细则 16 20092013 发展期发展期 完善操作性政策法规 违建处理试点办法 暂行措。

28、深圳城市更新专题培训深圳城市更新专题培训 法务中心法务中心 目录目录 一城市更新概念一城市更新概念 城市更新，是指由符合规定的主体对特定城市建成区包括旧工业区旧商业区旧住宅区城中村及 旧屋村等内具有以下情形之一的区域，根据城市规划和办法规定。

29、场所塑造x 城市更新在南京 2020戴 德 梁 行 研 究 部 PLACEMAKING 首店经济提升消费者兴趣， 快闪展览增强体验感; 放宽临时外摆限制， 夜经济地摊经济， 延伸消费 新时段。
南京有诸多项目秉持着场所塑造的理念探索着不同业。

30、前期分析 Prephase Analyses 基地整体印象 基地内现状土地使用效率低，不周边差距日益拉大，随着大运中心国际大学城的建设，匙域 发展价值将得到极大提升。
达威科艺制品厂 雅视光学发展公司 龙岗中与汽修实训中心 清霞路 龙飞大道。

31、城市更新项目可行性判断及尽职调查要点 引言 城市更新项目可行性判断要点 审批流程 城市更新项目尽职调查要点引言引言 随着深圳经济的高速发展，土地资源紧束约的瓶颈日趋明显。
2009年，深圳市城市更新办法颁布，此后，城市更新项目逐渐成为深圳市土。

32、2分享提纲：Part 1 深圳城市更新背景与形势Part 2 深圳城市更新最新政策解读Part 3 深圳城市更新趋势分析Part 1 深圳城市更新背景与形势3一城市更新背景深圳建设用地紧张，从2016年起，平均每年仅6平方公里新增建设用地配。

33、附件二1 18深圳市南山区南油大厦深圳市南山区南油大厦项目市场调研报告项目市场调研报告一一项目位置项目位置项目位于广东省深圳市南山区，北至登良路，南至华明路，西至南海大道，东至建南路；距深圳市政府车距 16.9km，距南山区政府车距 3.1。

34、面向实施的城市更新策划和规划深圳市城市更新的超高层城市综合体和生态居住区开发探索与实践城市更新背景早在2013年，中央城镇化工作会议就明确提出要提高城镇建设用地利用效率，城市建设要以盘活存量为主，不能再无节制扩大建设用地。
2015年，中央城。