深圳市拆除重建类城市更新单元规划容积率审查规定（附政策解读）.pdf
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深圳市拆除重建类城市更新单元规划容积率审查规定（附政策解读）.pdf
1、深圳市拆除重建类城市更新单元规划容积 率审查规定 第一条 为规范城市更新单元规划容积率管理，依据深圳市城市更新办法 、 深 圳市城市更新办法实施细则 、 关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施 （以下 简称暂行措施 ）及深圳市城市规划标准与准则 （以下简称深标 ）等，制定本 规定。 第二条 本规定适用于深圳市行政区域内拆除重建类城市更新单元规划容积率的审 查。 第三条 城市更新单元规划容积（以下简称“规划容积” ）是指城市更新单元内开发 建设用地各地块规定建筑面积之和， 包括地上规定建筑面积与地下规定建筑面积。 其中， 地下规定建筑面积是指除地下车库、设备用房、民防设施、公共通道之外的地下建
2、筑面 积。 规划容积由基础容积、转移容积、奖励容积三部分组成。 城市更新单元内开发建设用地（以下简称“开发建设用地” ）是指出让给项目实施 主体进行开发建设的用地。 城市更新单元规划容积率是指城市更新单元规划容积与城市更新单元内开发建设 用地面积的比率。 城市更新单元基础容积率是指基础容积与开发建设用地面积的比率。 第四条 基础容积是指开发建设用地各地块基础容积之和。 地块基础容积按照深标关于密度分区与容积率的有关规定进行测算。其中，涉 及以下情形的，应按以下规定测算： （一）地块规划为单一用地性质的，按主导用途进行测算，其兼容功能不纳入测算; （二）居住、商业功能的混合用地，地块基础容积测算
3、中居住功能占地块基础容积 的比例取值如下： 居住功能为第一主导功能的按 60%取值； 居住功能为第二主导功能的 按 40%取值。测算后，地块最终建筑功能实际比例可依据深标关于土地混合使用的 有关规定具体确定。 第五条 转移容积是指城市更新单元内按本规定可转移至开发建设用地范围内的容 积。 符合以下情形的，可计入转移容积： （一）城市更新单元拆除用地范围内经核算的实际土地移交用地面积（含无偿移交 的历史建筑及历史风貌区用地面积、 不含清退用地面积） 超出基准土地移交用地面积的， 超出的用地面积与城市更新单元基础容积率的乘积作为转移容积。 其中，移交用地具有以下情形之一的，再增加该类型移交用地面积与城市更新单元 基础容积率乘积的 30%计入转移容积： 1、在符合国家、广东省及深圳市相关设计标准规范的前提下，在法定规划的基础 上额外落实或扩大片区所需的小学、初中或九年一贯制学校用地的，移交用地面
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