深圳城市更新项目可行性判断及尽职调查要点34页.pdf
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深圳城市更新项目可行性判断及尽职调查要点34页.pdf
1、城市更新项目可行性判断及尽职调查要点 引言 城市更新项目可行性判断要点 审批流程 城市更新项目尽职调查要点引言引言 随着深圳经济的高速发展，土地资源紧束约的瓶颈日趋明显。2009年，深圳市城市更新办法颁布，此后，城市更新项目逐渐成为深圳市土地供应的主要方式。在深圳的房地产企业为谋求发展不得不高度重视城市更新，以期获得企业发展的土地资源。什么是城市更新 城市更新办法第二条：城市更新，是指由符合本办法规定的主体对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）内具有以下情形之一的区域，根据城市规划和本办法规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动： （一）城市的基础设施、
2、公共服务设施亟需完善； （二）环境恶劣或者存在重大安全隐患； （三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施； （四）依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。城市更新政策体系2009年关于推进“三旧”改造促进集约用地的若干意见（粤府2009（78）号）2009年深圳市城市更新办法（深圳市人民政府令211号）2010年关于试行拆除重建类城市更新项目操作基本程序的通知2010年深圳市城市更新单元规划指定计划申报指引（试行）2010年城市更新单元规划审批操作规则（试行）2010年深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定2010年拆除重建类
3、城市更新项目房产证注销操作规则2010年深圳市宝安区、龙岗区、光明新区及坪山新区拆除重建类城市更新单元旧屋村范围认定办法（试行）城市更新政策体系2011年深圳市城市更新单元规划编制技术规定（试行）2012年深圳市城市更新办法实施细则（深府2012-01号）2012年关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施（2012版）2013年深圳市城市更新历史用地处置暂行规定2013年深圳市城市更新土地、建筑物信息核查及历史用地处置操作规程（试行）2013年城市更新单元规划审批操作规则2014年关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施（2014版）2016年关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施（2016版）城市更新的原则与策略原则 政府主导、市场运作 规划统筹、节约集约 保障权益、公众参与策略 大力推进城中村和旧工业区改造 积极推进旧商业区改造 审慎推进旧住宅区改造城市更新的模式综合整治改善消防设施
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