深圳市城市更新工改工产业规划、招商及运营项目研究报告（132页）.pdf
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深圳市城市更新工改工产业规划、招商及运营项目研究报告（132页）.pdf
1、城?更新工改工项目产业规划?招商及运营目录一?产业园?的演?及类型产业园区的演进及类型产业园区是指?府或企业?府或企业?实?产业发展目标而创立的特殊区?境，是区域经?发展?产业调整升?的?要空间聚集形式，?负着聚集创新资源?育新?产业?城?化建设等一系列的?要使命?多元?的分类?工业区?高新?术开发区?产业新城?科?新城多元?的分类?科?园区?文?创意园区?物流产业园区?金融服?园区?物流园区 ?识产业园区产业园区的演进?类型 产业园区的发展分类?么是2.5代产业园？产业园区的演进及类型 产业园区的发展分类科?都?入高端产业?创?要素集聚?城?发展完善 产业?城?产业?城?开始融合?以产促城?
2、以城带产产业园?分工?产业链逐步形?配?开始丰富工业园? ?工?离城? ?能单一工业园?产业园?产业?城科?都?产业园区的演进?类型 新?坡园区的演进?程60-70s1980s1990s2000s发展背?-?业发展-创?就业发展背?-资本?术密集产业-分散?专业?特点-?工?测试?研发需求增?发展背?- 知识密集型-?业企业?营总部-?本地中小型企业(SME)发展背?高科?战略?发展信息科?生命科学和?他知识密集型经济-?居?分离的大型工业?-?容?率?密?的开发模式?1.0-1.4?- 靠?宅?的小型轻工业?和多层厂?-产业组团发展概念?如芯?园/?药组团/石油?工岛-工业?内更多生活配?设
3、施?-科学园的?生?坡科学园-花园式的郊?商业园-首个集商业和?于一体的商业园?提供高质量的?础设施和服?设施?-?型的中高密?工业厂? ?容?率2.0-2.5?-理念?生活-工作-娱?-学?-土地利用率?来?高?城?的?境-?能?来?多?-土地规划调整产业园区的演进?类型 新?坡第一代园区-大士工业园规划特点规划特点? ?居?分离的大型工业?容?率?密?的开发模式?产业类型产业类型?一般?业地块划分?地块划分? 0.8-1.0 ha容?率容?率?1.0?1.4道路系统规划?道路系统规划?网格状?考虑集装箱车?的通行配?设施?配?设施?本设施如水?电厂?形态?厂?形态?独立式厂?大士工业?一期大士工业?一期产业园区的演进?类型 新?坡第?代园区-芯?制?园面?48.5 60.5 ?顷面?48.5 60.5 ?顷地块划分?6-20?顷地块划分?6-20?顷容?率?1.3 -2.5高?巴西立?
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