上海卢湾滨江

1、 目 录 第一章 总则1 第二章 功能定位与发展规模4 第三章 土地使用5 第四章 开发强度6 第五章 公共服务设施6 第六章 空间管制7 第七章 住宅8 第八章 生态环境8 第九章 道路交通9 第十章 市政设施12 第十一章 综合防灾13 第十二章 其他规定14 第十三章 附则 15 1 第一章 总 则 第一章 总 则 1、法律效力 1.1 本控制性详细规划范围内的开发建设活动，应。

2、上海市黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801 单元）东区控制性详细规划说明书 - 1 - 目 录 目 录 1 概况1 概况.1。

3、构的重要战略空间。
国务院批复的上海市城市总体规划（2017-2035年）（以下简称“上海2035总体规划”）明确，将位于重要区域廊道上、发展基础较好的嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城，培育成在长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市。
必须把新城高水平规划建设作为一项战略命题，抓住“十四五”关键窗口期，举全市之力推动新城发展。
为此，现提出本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见如下：一、提升站位，全面把握新城规划建设的总体要求（一）指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，牢固树立和贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念，全面落实构建“双循环”新发展格局要求，坚持从社会全面进步和人的全面发展出发，以“上海2035总体规划”为引领，着眼于谋划超大城市整体战略布局和城乡空间新格局，按照独立的综合性节点城市定位，统筹新城发展的经济需要、生活需要、生态需要、安全需要，将新城建设成为引领高品质生活的未来之城，全市经济发展的重要增长极，推进人民城市建设的创新实践区、城市数字化转型的示范区和上海服务辐射长三角的战略支撑点。
（二）基本原则1.坚持高点定位，落实新发展要求。
按照产城融合、功能完备、职住平衡、生态宜居、交通便利、治理高效的要求，将新城建设成为“最现代”“最生态”“最便利”“。

4、上海市规划和自然资源局2021年12月28日上海市基础测绘发展“十四五”规划基础测绘是为经济建设、国防建设、社会发展和生态保护提供服务的基础性工作。
依据中华人民共和国测绘法基础测绘条例上海市测绘管理条例等相关法律法规，以及全国基础测绘中长期规划纲要(20152030年)上海市城市总体规划(20172035年)和全国基础测绘“十四五”规划编制指南、上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划等总体要求，结合本市实际，编制本规划。
一、发展现状和面临形势(一)“十三五”主要成效1.现代测绘基准体系更加完善“十三五”期间，进一步完善了全市卫星导航定位基准站基础设施，对已建的10个连续运行卫星导航定位参考站点进行了升级改造，实现了与我国北斗三号、美国GPS等卫星导航定位系统兼容，可提供基于北斗系统的实时米级/分米级差分导航定位大众化服务和实时厘米级、后处理毫米级的高精度定位专业服务。
依托政务外网搭建立了数据转换服务系统，提供多类型在线位置基准转换服务。
利用似大地水准面精化成果，建立了高程转换模型，提升了位置基准转换技术，推进上海似大地水准面精化成果深入应用。
新一代城市平面坐标系(上海2000坐标系)正式启用。
2.基础地理信息资源日渐丰富“十三五”期间，新型基础测绘体系建设初见成效，基础地理信息成果日益丰富，形成了基于地理实体的地。

5、合法权益，根据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例和上海市实施中华人民共和国土地管理法办法等法律、法规的规定，制定本规定。
第二条(适用范围)在本市行政区域范围内征收集体土地中实施房屋补偿的(以下简称“征地房屋补偿”)，适用本规定。
第三条(补偿原则)征地房屋补偿，应当遵循“程序正当、公平补偿、结果公开”的原则，保障被征地农民的居住条件，维护被征地农民的合法权益。
第四条(管理部门)市规划资源部门是本市征地房屋补偿工作的主管部门，负责本市征地房屋补偿的业务指导和监督管理等工作。
市和区发展改革、住房城乡建设管理、农业农村、人力资源社会保障、房屋管理、财政、市场监管、审计等部门应当协同做好征地房屋补偿工作。
镇(乡)人民政府、街道办事处应当配合做好征地房屋补偿工作。
第五条(补偿主体与实施部门)区人民政府负责本行政区域的征地房屋补偿工作。
区人民政府可以指定区规划资源等部门组织实施本行政区域的征地房屋补偿工作。
区人民政府指定的区征地事务机构具体实施征地房屋补偿工作。
区征地事务机构委托实施单位承担征地房屋补偿具体工作的，应当对实施单位在委托范围内实施的征地房屋补偿行为进行监督，并对其行为后果承担法律责任。
第六条(征收集体土地房屋补偿程序)征地房屋补偿是征地补偿安置工作的组成部分。
征地补偿安置程序，按照国家。

6、管理的若干规定第一条(目的和依据)为全面推进土地资源高质量利用，深化产业用地市场化配置改革，强化产业用地出让全生命周期管理，实现产业用地更集约、更高效、更可持续的高质量利用，根据中华人民共和国土地管理法、上海市土地使用权出让办法、上海市人民政府关于印发本市全面推进土地资源高质量利用若干意见的通知等，制订本规定。
第二条(定义及适用范围)本规定所称产业用地出让全生命周期管理，是以提高土地利用质量和效益为目的，以建设用地使用权有偿使用合同(以下简称“出让合同”)为平台，对项目在用地期限内的利用状况实施全过程动态评估和监管，通过健全用地产业准入、综合效益评估、土地使用权退出等机制，将项目建设、投入、产出、节能、环保、本地就业等经济、社会、环境各要素纳入合同管理，实现产业用地利用管理系统化、精细化、动态化。
本规定所称产业用地，包括工业用地(产业项目类、标准厂房类)、研发用地(产业项目类、通用类)。
新增供应的产业用地，存量产业用地提升能级、盘活转型、划拨转出让、节余分割转让，其他存量建设用地转型为产业用地均按照本规定执行。
仓储等其他产业用地参照本规定执行。
本规定所称园区平台，是指承担产业园区建设、运营管理的平台型企业。
本规定所称领军企业，是指处于行业领先地位，具备打造上下游产业链能力的企业。
园区平台及领军企业，经区政府认定后，按照本规定相关条款执行。
第三。

7、上海市规划和自然资源局2022年1月18日关于本市保障性租赁住房规划土地管理细则为加快本市保障性租赁住房建设，有效缓解新市民、青年人住房困难，按照国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见(国办发202122号)、本市关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见(沪府办规202112号)等相关规定，制定本管理细则。
一、适用范围本市保障性租赁住房的规划、土地、不动产登记等管理工作适用本管理细则。
二、工作要求(一)加强规划引导。
聚焦多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，坚持分区分类差异化引导，“十四五”时期优先保障供需矛盾突出地区，推动保障性租赁住房高质量、高水平规划建设。
根据全市保障性租赁住房专项规划，在合理控制人口和用地规模的前提下，确定保障性租赁住房规模，完善本市保障性租赁住房空间布局、土地使用、公共服务设施配套等规划控制要求。
(二)合理规划布局。
各区保障性租赁住房布局应符合各层级国土空间规划。
依据人口变化、城镇空间功能布局、产业发展导向，在主城片区、新城、新市镇等未来就业人口集中地区，通过新增用地或盘活存量建设用地建设保障性租赁住房。
重点布局在产业集聚区、商业商务集聚区、交通枢纽地区(含轨交站点周边)、高校、科研园区等交通便捷、生产生活便利、保障性租赁住房需求集中区域，布局应充分体现不同居住类型混合融合发展。
(三)完善公。

8、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。
同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
重磅！上海出台公司买房新政！离婚买房限购2021年1月21日晚，上海楼市调控新政出台，夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数。
重磅新政！婚前有房者离婚三年内限购！法拍房限购自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。
上海楼市调控加码！法拍房纳入限购范围赠予房屋限购2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。
上海限购再升级！靠赠与“炒房”行不通了非户籍买房限购自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。
杜绝假结婚，上海限购“补漏洞”新政来了非户籍临港买房政策2019年8月底，临港新片区范围内限购微调：非户籍人士临港购房资格由居民家庭调整为个人（非沪籍单身人士也有机会在临港购房了）；连续3年上海个税或社保（其中至少1年在临港）且名下无房的临港常住人口，在临港工作满1年且已与临港清单内单位签订二年及以上劳动合同，可在临港新购1套住房。
临港新。

9、少商品住宅用地类地块交易的支撑，且成交主体为产业用地，因此上海一季度土地成交出现“腰斩”，体量为201.36公顷，环比下滑75.24%，同比下滑62.32%。
新房市场：“小阳春”行情遭阻断2022年一季度上海新房市场的行情总体偏暖，新房新增供应总量达到304.98万平方米、与2021年四季度时的高位基本相当，环比微减1.84%、同比激增216.54%。
不过，突如其来的疫情，对楼市交易产生了直接冲击。
3月份的新增供应相较受春节影响的2月明显回升，但成交量却垫底、仅56.02万平方米、环比减少30.3%。
成交均价与成交量走势完全相背离，3月达到62706元/、为季度内最高点。
从上海一季度新房成交热点项目来看，中端改善型项目活跃度较高，均价超6万的项目占比达4个，也在一定程度上推升了季度的成交均价。
值得注意的是，在总体成交体量偏大的一季度，仍有均价超10万的高端项目占据一席，市区一二手房价倒挂的情况依旧、高端项目受追捧度持续高涨。
二手房：成交总量同比下滑明显与新房市场表现类似，2022年一季度全市二手住房市场的行情同样略欠火候，成交总量仅为40397套、环比减少12%，是2021年以来的季度最低值；成交均价环比2021年四季度微涨2.32%后达到37,327元/平方米、处在2021年以来的季度第二低位。
一季度成交量的持续走低，主要是受到了春节长假以及3月份疫情突袭的双重影响。
从成交热门。

10、下“暂停键”，二三批次或将合并推盘，推盘增多下购房者或有更多选择空间。
111盘被“耽误”目前，上海2022年入市的楼盘中，1盘即将认购，29盘认购结束，11个结束认购待开盘，18个已开盘。
其中有11盘受疫情影响，延期摇号开盘。
211盘触发积分目前，上海第一批33盘中，已开盘18盘。
开盘售罄的项目有6个，分别是苏河望、大华锦绣四季、招商外滩玺、四季都会、奥园金地格林云尚、复地富顿街区3期。
其中，有11盘触发积分。
超越复兴珑御，入围难度创下新纪录的森兰名苑，88.86需要基础分60分满分 222个月社保。
超越复兴珑御！上海又一个准“满分盘“诞生其次是百汇园三期，94.96分，60分基础分需要152个月社保。
上周，锦博苑也宣布触发积分，预计60分+，目前认购数据暂未公布。
15年房龄“老房子”，竟然触发积分？3二三批或合并入市由于一批次入市延期，影响2022 年第二、三批次的入市计划，有可能会选择合并入市，将有一大波新盘供应入市。
根据不完全统计，二三批次主要以外郊环的供应为主。
从区域来看，浦东、临港、宝山以及传统市区是主力供应，传统市区相比 2022 年第一批次的供应明显增多。
五大新城的供应相比较于之前差异不大，浦东临港仍是供应主力 。
以下为不完全整理的二三批次新盘名单，仅供参考（点击放大）2二手房，有望快速恢复2022年1-2月以来，受宏观环境及春节假期季节性影响，月度成交量在1。

11、融创上海滨江壹号院项目 12楼B2户型 概念设计方案 02072016 融创上海滨江壹号院项目 12楼B2户型 概念设计方案 02072016 灰色区域为设计范围 原始平面图设计面积161平米 平面布置图 设计风格方案一 奢华。
新定义 运用。

12、上海融创滨江壹号院住宅项目 12楼 软装概念调整设计方案 30092016 上海融创滨江壹号院住宅项目12楼 软装概念调整设计方案 30092016 B2户型 悦享滨江 地理位置分析 项目位于历史悠久的原卢湾区，承载百年外滩文脉，收藏一线滨。

13、 开篇开篇 滨江道户外主题公园的服务宗旨： 它是上海的城市名片； 它树立了上海市黄浦江滨江道改造的形象典范； 它是提升市民生活品质和生活方式的创新平台； 它为上海的企事业单位青少年提供了最全面最生动的户外体验场所 背景 分析 背景和前景背景。

14、徐汇滨江1885K1地块可行性分析 2 0 1 1 1 0 谨呈：上海玖慧投资収展有限公叵 本报告需解决癿核心问题 在土地属性及户型面积限定癿情况下，选择风险收益关系最佳癿物业类型组合 第一部分：核心导读 可収展物业类型 可収展物业类型 总。

15、 2 2 2 2 2 上海钧灵投资管理有限公司 2 挑高挑高6米紧邻地铁餐饮旺铺，是商业地产投资的上选米紧邻地铁餐饮旺铺，是商业地产投资的上选 I.中环滨江大厦项目定位中环滨江大厦项目定位 II. 中环滨江大厦营销执行策略中环滨江大厦营销执。

16、上海仲宏企业管理咨询有限公司上海仲宏企业管理咨询有限公司 地球上如果地球上如果 没有葡萄酒，没有葡萄酒， 人类的精神将出人类的精神将出 现空白现空白 波德莱波德莱 主题定位：主题定位： 以红酒文化为主题，以品味生活的每个环节为核心，将总体定。

17、21.3.22 1 上海高端物业调研报告 上海世茂湖滨世茂滨江花园物业管理调研 万科物业无锡苏州公司 21.3.22 2 目 录 第一部分：项目概况 第二部分：项目所提供的物业服务 第三部分：值得我们借鉴之处 21.3.22 3 世茂湖滨花。

18、 滨江滨江 XXXXXX 建设项目建设项目 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 XXXX 省 XXXXX 资控股集团 20145 目目 录录 第一章 总 论. 3 1.1 项目总论. 3 1.2 编制依据与范围. 7 1.3 结论与建。

19、盛世滨江2016年全新形象构建 In The World The Binjiang Times, the New City Development Pattern On Top Of The Binjiang, The Worlds Ver。

20、SMG上海媒体城 V201306A 星豫资本产品研发中心 项目发展建议初案 方案目录 发展主导思路 背景趋势分析 项目发展愿景 地块整体规划 项目功能组团 项目期望成效 1.1 SMG项目发展战略蓝图 媒体 总部 创意 制作 娱乐 演艺 商。

21、 坐下来，慢慢谈 保利滨江项目推广策略提报 1命题 2占位 3输出 4表现 5动作 目录 PART1：命题 如何透析理所当然，和翻译本不应该 如何破题 1.两三千万的客户群在哪里 博加观点：人还是那些人，只是在这个时间段他们的购买需求是什么。

22、保利徐汇滨江项目专题讨论 九洲远景 上海，2013年3月 九洲远景简介A项目目标客群与商业业态需求项目目标客群与商业业态需求 B商业案例分析商业案例分析 C项目商业体量判定项目商业体量判定 D项目详细业态配比项目详细业态配比 九洲远景简介 。

23、关于上海绿地集团卢湾项目 ABOUT GREENLAND GROUP LUWAN CASE 20082009前期形象品牌整合推广工作的思考 黑弧奥美北中国区策创中心20080316成案 1Tuesday, 18 March 2008 本案无。

24、徐汇滨江1885K1地块前期定位报告 2 0 1 1 1 0 谨呈：上海玖慧投资収展有限公叵 本报告需解决癿核心问题 在土地属性及户型面积限定癿情况下，选择风险收益关系最佳癿物业类型组合 第一部分：核心导读 可収展物业类型 可収展物业类型 。

25、阳光集团阳光集团 徐汇滨江项目徐汇滨江项目 营销策略提案营销策略提案 策略构想策略构想 板块角度板块角度 项目角度项目角度 品牌角度品牌角度 竞争策略竞争策略 定位策略定位策略 传播策略传播策略 项目策略思考模式项目策略思考模式 总体营销策。

26、 瀛通集团瀛通集团 产品定位报告产品定位报告 定位前述定位前述 解决定位，实际就是实现市场营销和产品之间的价值平衡解决定位，实际就是实现市场营销和产品之间的价值平衡 市场，市场， 不同品类的市场特征赋予项目未来的价值实现不同品类的市场特征赋。

27、21.6.21 1 上海高端物业调研报告 上海世茂湖滨世茂滨江花园物业管理调研 21.6.21 2 目 录 第一部分：项目概况 第二部分：项目所提供的物业服务 第三部分：值得我们借鉴之处 21.6.21 3 世茂湖滨花园世茂滨江花园项目概况。

28、1 世茂滨江花园世茂滨江花园 在国际化城市中心，打造的国际化社区在国际化城市中心，打造的国际化社区 项目区位优劣势：项目区位优劣势： 优势：位于浦东陆家 嘴金融贸易区，处于黄 浦江综合治理开发的重 点江段，近邻2010年上 海世博会会址。
位。

29、Tospur Production 专业至上 服务至诚 高度角度尺度 国际滨江城营销策划报告 Tospur Production 专业至上 服务至诚 高度决定视野高度决定视野 角度决定思想角度决定思想 尺度决定责任尺度决定责任 确定项目思考。

30、世联世联中海滨江尚都中海滨江尚都 营销策略营销策略 上半年回顾上半年回顾 目标目标 本次报告结构本次报告结构 策略导出策略导出 营销攻略营销攻略 本体本体 分析分析 市场市场 分析分析 客户客户 分析分析 推广推广 攻略攻略 展示展示 攻略。

31、About how the idea of the film 项目提案 HINK 万科翡翠滨江二期的影片构想万科翡翠滨江二期的影片构想 影 片 思 考 一地段潜力：陆家嘴，引领陆家嘴进入大都会时代。
二全新综合体：翡翠港板块，都市盛宴，浦东。

32、中海滨江尚都中海滨江尚都 营销策略营销策略 上半年回顾上半年回顾 目标目标 本次报告结构本次报告结构 策略导出策略导出 营销攻略营销攻略 本体本体 分析分析 市场市场 分析分析 客户客户 分析分析 推广推广 攻略攻略 展示展示 攻略攻略 推。

33、 一颗伟大的野心 尚滨江尚滨江 再思考再思考 和声机构和声机构 上海上海 HOSN SHANGHAI HOSN SHANGHAI 前言 Preface Brief Target 尚滨江项目是景瑞集团23年以来 地段最好，品质最高，单价最贵的。

34、 形象 占位 模式探索 价值梳理 口号输出 Vi演绎 主形象 物料延展 占位 形象 推广 物料准备 活动筹划 媒体应用 part1:占位 形象 占位 模式探索 价值梳理 口号输出 Vi演绎 主形象 物料延展 模式探索价值梳理口号输出 推广 。

35、 凯德茂名公馆 绿城盛世滨江 500m 西藏南路 本案 临近西藏南路，去到人广四站地铁 人民广场 绿城全国高端盘驰名品牌 市场上稀缺的南向观景房 为什么值得购买 观景优 地铁近 品牌好 提示一 周边噪音源过多 提示二 户型设计过时， 舒适度。

36、 回顾2016 品牌塑造 1. 一品苑系品牌形象初步建立； 2. 折页品牌展厅VCR三大重要物料有序性地将一品苑系历史述说 出来。
唯一品 皆城央 2016三件事之一 2013三件事之二 项目亮相 1. 幸会2016年10月滨江一品苑的第一。

37、 WHY HOW 凭什么代言中国 拿什么影响世界 雄心不下野 都市有牧歌 7 7杀 3 3诱 豪宅营销法则之融创滨江壹号院 思考 高 端 事 业 部 敬 呈 土地 人诱 声诱 色诱 客户 产品 凯撒教授 7杀3诱 传播即为重塑客户心灵空间而。

38、雄图之跃 滨江品牌战略滨江天樾提报 20180118 有演技，有实力 曾在娱乐圈籍籍无名多年 却于2006年凭疯狂的石头名声大噪 如今已是40亿影帝加身的新一代喜剧之王黄渤 2018年之前的滨江，跟成名之前的黄渤很像： 蛰伏 笃静守一，默然。

39、 回顾2016 品牌塑造 1. 一品苑系品牌形象初步建立； 2. 折页品牌展厅VCR三大重要物料有序性地将一品苑系历史述说 出来。
唯一品 皆城央 2016三件事之一 2013三件事之二 项目亮相 1. 幸会2016年10月滨江一品苑的第一。

40、豪宅营销专题研究报告 2 选取22个典型户型进行详细分析 3 PART1：上海汤臣一品 4 上海 汤臣一品 为什么是汤臣一品 汤臣一品，1995年拿地 楼面地价为485美元 ， 不到4000元 ，1999 年开始规划设计，整体方 案历时4年。

41、目目 录录 一概述 . 2 二地质情况及施工部署 . 3 三降水工程 . 7 四深井施工设备型号及功率 . 30 五总包管理要求 . 30 六质量保证及管理措施 . 31 七降水施工质量安全文明施工及环保措施 . 32 八附图 卢湾区第卢湾。

42、 1 上海市卢湾区第上海市卢湾区第1212街坊小街坊小浜湾住宅发展项目浜湾住宅发展项目 基坑降水挖土及支撑施工方案基坑降水挖土及支撑施工方案 一一 工程概况工程概况 1 1 工程概况工程概况 卢湾区第12街坊小浜湾住宅发展项目位于上海市卢湾。

43、上海阳光滨江中心北楼上海阳光滨江中心北楼劲性结构劲性结构施施工工方方案案目目 录录一工程概况一工程概况.1二编制依据二编制依据.1三施工准备三施工准备.13.13.1 技术准备技术准备.23.23.2 材料机具准备材料机具准备.2四劲性钢结。

44、上海市卢湾区思南路花园住宅区保护与整治规划第一部分规划文本上海市卢湾区思南路花园住宅区保护与整治规划规划文本目录第一章总则第二章规划原则与目标第一节规划依据第二节规划原则第三节规划目标第四节街区性质与定位第三章保护范围与保护要求第一节历史文。

45、世联世联中海滨江尚都中海滨江尚都 营销策略营销策略上半年回顾上半年回顾目标目标本次报告结构本次报告结构本次报告结构本次报告结构策略导出策略导出营销攻略营销攻略本体本体分析分析市场市场分析分析客户客户分析分析推广推广攻略攻略展示展示攻略攻略推。

46、 凯德茂名公馆 绿城盛世滨江 500m 西藏南路 本案 临近西藏南路,去到人广四站地铁 人民广场 绿城全国高端盘驰名品牌 市场上稀缺的南向观景房 为什么值得购买 观景优 地铁近 品牌好 提示一 周边噪音源过多 提示二 户型设计过时,舒适度较。