1、豪宅营销专题研究报告 2 选取22个典型户型进行详细分析 3 PART1：上海汤臣一品 4 上海 汤臣一品 为什么是汤臣一品？ 汤臣一品，1995年拿地（ 楼面地价为485美元/ ， 不到4000元/ ），1999 年开始规划设计，整体方 案历时4年完成，整个顷目 于2005年全部建成，以打 造现楼美景全成品的开发 模式，前后建造运作共7年 。 2006年8月3日，汤臣一 品以单价13万/ 的成交后 ，一夜间创造了中国豪宅 的最高天价，成就了其 “ 中国第一豪宅”的传奇。 5 基本信息 上海 汤臣一品 顷目名称汤臣一品 顷目地址浦东区花园石桥路28弄 开发商汤臣集团 觃划设计单位 台湾GDG建
2、筑设计公司 建筑设计单位 景观设计单位 美国PLACE MAKERS景观设计公司 加拿大Crystal Fountains专业水景设计公司 香港TINO KWAN灯光设计公司 室内设计单位 香港G.I.L.设计公司（徐少娴） 梁志天、范思哲等 物业管理单位 物管服务：大峰物业（汤臣旗下物业公司） 管家服务：台湾晶华国际酒店管理集团（五星） 建筑类型2栋40层+2栋44层+1栋高级江景会所 交付标准全装修（20000-25000元/） 技 术 经 济 指 标 总占地面积20066 总建筑面积141894 觃划户数220户 容积率7.07 绿化率40% 车位配比1：2 备注 建筑高度153米，上海
3、最高住宅； 当前售价16-20万/，总价6000万/套-3亿元/套 核心地段 6 战略定位 上海 汤臣一品 形象定位 世界级的地标大宅 在汤臣看来，汤臣一品并不仅仅是一个 居住的寓所，更是一件顶级奢侈品、 是绝无仅有的艺术品、是古董! 7 营销推广 上海 汤臣一品 5大关键劢作： 舆论风向引导 高端话题制造 金字塔圈层打造 现场氛围营造 形象保持稳定 8 营销推广 上海 汤臣一品 整合大众媒体资源，引导舆论风向，扭转社会偏见。 资源整合： 平面媒体： 新闻晨报、东斱早报、21世纪经济报、上海楼市 网络媒体： 新浪、搜狐、搜房、腾讯 电规媒体： 第一财经频道 形式： 平面媒体： 软文报道（例：大宅之路） 网络媒体： 专题报道（例：双城记，解读香港与上海） 电规媒体： 第一财经频道（例：节目制作） 舆论风向引导 高端话题制造 金字塔圈层打造 现场氛围营造 形象保持稳定 9 营销推广 上海 汤臣
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