上海国际滨江城住宅公寓项目营销策划报告（205页）.ppt
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上海国际滨江城住宅公寓项目营销策划报告（205页）.ppt
1、Tospur Production 专业至上 服务至诚 高度角度尺度 【国际滨江城营销策划报告】 Tospur Production 专业至上 服务至诚 高度决定视野高度决定视野 角度决定思想角度决定思想 尺度决定责任尺度决定责任 确定项目思考的出发高度 选择合理的市场竞争角度 解决项目定位与产品补强 以滨江为价值基础，树立高端形象 杨浦及主要辐射区域为主要竞争范围 确定客户、价格定位，产品补强要点 项目价值基础项目价值基础 项目圈层形象项目圈层形象 竞争市场研判竞争市场研判 产品强化产品强化 项目定位项目定位 Tospur Production 专业至上 服务至诚 第一部分第一部分 项目价值
2、与形象高度项目价值与形象高度 人往往会被眼睛看到的东西欺骗，所以需要突破传统印象与表象，认真体会，才能真正人往往会被眼睛看到的东西欺骗，所以需要突破传统印象与表象，认真体会，才能真正理解项目骨子里的价值。理解项目骨子里的价值。 Tospur Production 专业至上 服务至诚 一、印象与初识一、印象与初识 眼见不一定为眼见不一定为“实实” Tospur Production 专业至上 服务至诚 项目地 浦 东 区 项目地处杨浦区东南部，杨浦区边缘部分，周边为传统工业带。 地块对东侧、南侧的交通体系比较薄弱，属区域死角位置。 传统老工业区，板块的形象差，环境破败。 杨浦边缘、传统工业带、交
3、通死角、棚户区 1、印象 Tospur Production 专业至上 服务至诚 周边住宅区房龄老，大多棚户区待拆迁，居住人群素质低 地块周边环境脏、乱、差，破败不堪，小环境杂乱 紧邻杨浦热电厂，有碍视觉，有一定污染 2、初识 周边区域大部分脏、乱、差周边区域大部分脏、乱、差 配套不健全，档次低配套不健全，档次低 附近无大型商业配套，只有一些低档生活配套，如阳普菜 市场、小型联华超市等，医疗等民生配套条件一般。 公共交通条件差，缺乏快速轨道交通，公交辐射能力有限 Tospur Production 专业至上 服务至诚 二、核心价值深挖二、核心价值深挖 识别石中玉识别石中玉 Tospur Production 专业至上 服务至诚 700米距离触及江岸，无论景观、生态、区位都属上选之地。 项目南侧大多为保留建筑或厂房，除部分房源受杨浦热电厂烟囱 影响外，5幢建筑均有江景房源，项目景观均好性比较
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