上海绿城盛世滨江精装住宅楼盘价格指导方案（17页）.pdf
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上海绿城盛世滨江精装住宅楼盘价格指导方案（17页）.pdf
1、 凯德茂名公馆 绿城盛世滨江 500m 西藏南路 本案 临近西藏南路，去到人广四站地铁 人民广场 绿城全国高端盘驰名品牌 市场上稀缺的南向观景房 为什么值得购买？ 观景优 地铁近 品牌好 提示一 周边噪音源过多 提示二 户型设计过时，舒适度较低 提示三 市中心自驾拥堵 分 析 师 点 拨 北 黄 江 埔 卢湾滨江土地稀缺，保值潜力大 07年至今卢湾区只有一块住宅土地出让 稀缺性 本案 500m 品牌认可度 思南公馆 67937元/ 精装公寓实际售价 75486元/ 73500元/ 楼盘价格指导 83035元/ 尽快入手 推荐购买 持币观望 分析师指导价 谨慎购买 绿城盛世滨江 0 房源信息 面
2、积（） 房型 供应套数 销售均价(元/) 总价 （万元） 86 一房 6 75000元/ （高区约9万元/，中间楼层约7-8万元/，低区约6万元/） 516-774 114-193 二房 2 684-1737 138-239 三房 25 828-2151 251-265 四房 18 1506-2385 注：统计时间2014.8.11 绿城盛世滨江在售楼栋分布图 绿城盛世滨江 可购房源信息 在售楼栋 5 3 10 11 绿城盛世滨江目前在售1-4房房源，面积为86-265平米，均价为75000元/平米，项目精装交付。另外预计于2014年8月底加推社区景观楼王12#，20套190三房、20套250
3、四房，预计均价80000元/平。 12 预开楼栋 好房推荐 绿城盛世滨江 楼栋位置关系 社区入口 周边道路 单从楼栋价值来说，在售楼栋中10#、11#南向无高层建筑遮挡，通风采光更好，且南向可观江景。所以分析师认为这两栋楼价值最高。 绿化 黄浦江 黄浦江 10#、11# 一等楼栋位置 二等楼栋位置 3#、3# 10 11 5 3 好房推荐 绿城盛世滨江 推荐理由： 一、 10#、11#两栋楼，南向面江景，且南面无高层住宅遮挡。价格上，也与3#、5#相差不大，所以分析师推荐这两栋楼。 二、265户型，优点和缺点都很明显。分析师之所以推荐此户型，主要原因在于：绿城盛世滨江，作为以“滨江”为主要卖点的项目，江景视野是否够好便成为考量其户型的主要因素之一。265户型，南向270观江景，不仅是本项目中观景视野最好的户型，放眼全上海以观景为卖点的项目中，此户型也算是比较突出的。此户型各功能设计都围绕观
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