专题简介：
杭州核迅企业管理咨询有限公司杭州核迅企业管理咨询有限公司 20102010年年8 8月月 关于临平世纪大道地下商业广场关于临平世纪大道地下商业广场 定位与招商计划定位与招商计划 （讨论稿） 2 目录目录 本案区位与地理环境描述 本案分析与定位 本案商业模式分析 本案经营定位分析 招商计划 营销方案 3 本案区位图本案区位图 本案本案 4 本案区位图本案区位图 本案本案 5 位于杭州市余杭区临平街道与南苑街道接壤，为余杭区新行政服务中心大厦、城建集团、区烟草大 厦、中国移动大厦等成圆环形建筑群中心的地下一层，原为区人防工程。 随着区Ningbo Century Oriental Plaza宁波世纪东方商业广场宁波世纪东方商业广场Presentation 项目介绍项目介绍23宁波城市介绍宁波城市介绍宁波地理位置宁波是浙江省的三大经济中心之一。 总面积为9,365平方公里.。宁波位于浙江省的东部，长三角的南部，总人口为607万。距杭州153公里距上海虹桥机场205公里距上海人民广场225公里Ningbo宁波市宁波市宁波市主要经济指标历史变化（2000年-2007年）年均增长年均增长17%年均增长年均增长15%年均增长年均增长11%年均增长年均增长8%数据来源：宁波市统计年鉴宁波与长三角其他城市的横向比较（2007年）CHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LAND 做 一 个 项 目树一 座丰碑做 一 个 项 目树一 座丰碑 1 达达世纪广场项目世纪广场项目 策划定位及开发策略分析策划定位及开发策略分析 二七年十月十二日二七年十月十二日 CHINA LANDCHINA LANDCHINA LANDCHINA LAND 做 一 个 项 目树一 座丰碑做 一 个 项 目树一 座丰碑 2 项目研究的工作阶段划分 市场调研阶段市场调研阶段 ?项目地块勘查 ?宏观背景研究 ?房地产市场调研 ?1.达项目分析 ?2.品牌构建思路 ?3.市场环境研究 ?4.项目开发实施策略 ?5.商业资金运作思考 ?6.附录： 1）规划景观设计单新城市时代，新城市中心新城市时代，新城市中心 New City Times, New City Centre 世界广场策略思考世界广场策略思考 高度。高度。今天，我们需要站在一个今天，我们需要站在一个 新的高度审视“世界广场”。新的高度审视“世界广场”。 整体策略说明整体策略说明 目录目录 策略思考策略思考 理论体系概要理论体系概要 推广运动方略推广运动方略 创意作品创意作品 从城市谈起从城市谈起 一、聚合城市价值一、聚合城市价值 是城市，就要有灵魂。是城市，就要有灵魂。 灵魂不是简单位置上的中心，是价值灵魂不是简单位置上的中心，是价值 的前言 该规划用地所处的苏州工业园区是在 1994 年由中国和新加 坡共同开发并实施的。伴随着社会经济变化和城市发展、 市民生活样式的变化和浮现的环保问题，针对原有的开发 模式，需要有所调整。 在被誉为“ 东方威尼斯 ”的美丽水都苏州，本方案以其 固有的历史和文化为苗床，紧随着新未来志向型城市创造， 以建立世界领先级龙头项目为最终设计目标。 在城市功能、交通、形态以及生态绿化各个层面，结合地 铁建设，实现一个整体化、立体化、人性化、科学化的城 市综合体。为今后全国范围内展开的 CBD 建设提供崭新的 典范。 目 录 00 设计前言该规划用地所处的苏州工业园区是在 1994 年由中国和新加坡共同开发并实施的。伴随着社会经济变化和城市发展、市民生活样式的变化和浮现的环保问题，针对原有的开发模式，需要有所调整。在被誉为“东方威尼斯”的美丽水都苏州，本方案以其固有的历史和文化为苗床，紧随着新未来志向型城市创造，以建立世界领先级龙头项目为最终设计目标。在城市功能、交通、形态以及生态绿化各个层面，结合地铁建设，实现一个整体化、立体化、人性化、科学化的城市综合体。为今后全国范围内展开的 CBD 建设提供崭新的典范。目录00 设计理念 Concept01 本报告是严格保密的。苏州湖西苏州湖西CBDCBD世纪广场项目世纪广场项目定位报告定位报告谨呈：苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司谨呈：苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司 世联地产世联地产 20102010年年1111月月本报告是严格保密的。项目组本阶段工作项目组本阶段工作市场调研准备市场调研准备市场调研市场调研市调成果梳理市调成果梳理项目定位项目定位物业发展建议物业发展建议研究研究p专案团队内部交底会p拟定市场调研计划p市场调研相关资料和工具准备结论结论p项目基地调研p各区域典型项目调研p重点竞品楼盘调研p客户访谈p专业人
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