东莞中天白马地产项目规划发展建议（151页）.ppt-地产文库

东莞中天白马地产项目规划发展建议（151页）.ppt

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地产前期

上传人：焦** 编号：99383 2021-04-20 151页 5.93MB

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1、1 中天白马项目规划发展建议中天白马项目规划发展建议 2010年6月 2 首先，感谢中天地产公司对博文道营销策划公司的信任与支持！ 3 本次报告研究重点本次报告研究重点本次报告主要以商业定位及住宅产品定位为重点！本次报告主要以商业定位及住宅产品定位为重点！研究东莞主要商圈及广州专业市场情况，找出项目商业的切入点！研究东莞主要商圈及广州专业市场情况，找出项目商业的切入点！项目项目SWOTSWOT分析，找出项目的机会点与优势，为项目定位奠定基础！分析，找出项目的机会点与优势，为项目定位奠定基础！合理的商、住规划，利用招商和销售，将项目价值最大化合理的商、住规划，利用招商和销售，将项目价值2、最大化! ! 4 让我们先分析一下最近的楼市新政。看看我们项目所处的宏观环境。 5 新政解读新政解读 4月15日国务院常务会：贷款买二套房首付不得低于贷款买二套房首付不得低于50% 50% 。 14日召开的国务院常务会议要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、3、调节个人房产收益的有关税收政策。 6 新政解读新政解读 4月17日国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷房价过高地区可暂停发放第三套房贷国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 7 新政解读新政解读 4月21日住建部：未获预售许可项目房企不得收定金未获预售许可项目房企不得收定金住建部下发的关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知要求：今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。房地产开发企业应将取得

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