1、亳州谯郡华府策略提案亳州谯郡华府策略提案 杭州天诺广告机构杭州天诺广告机构 20102010年年6 6月月2121日日 目目 录录【CATLOGCATLOG】 第一部分第一部分 项目审视项目审视 第三部分第三部分 市场研究市场研究 第四部分第四部分 项目定位项目定位 第五部分第五部分 营销推广营销推广 第二部分第二部分 阅读城市阅读城市 目目 录录【CATLOGCATLOG】 第一部分第一部分 项目审视项目审视 第三部分第三部分 市场研究市场研究 第四部分第四部分 项目定位项目定位 第五部分第五部分 营销推广营销推广 第二部分第二部分 阅读城市阅读城市 项目审视项目审视 本项目位于玉帝庙街以西2、，亳州一中以东，仁和街以南， 董家街以北，处于村中城的一种尴尬现状。 老老 城城 区区 本 案 项目审视项目审视 本地块周边以矮旧的民房为主，周边道路狭窄，交通不本地块周边以矮旧的民房为主，周边道路狭窄，交通不 便。便。 东东 西西 北北 项目审视项目审视 项目周边配套完善项目周边配套完善, ,以沿街店面为主，主要集中在古泉路，以沿街店面为主，主要集中在古泉路， 新华北路。新华北路。 新华路 古泉路 董家街 项目审视项目审视 项目周边景观资源丰富，主要以项目南侧涡河景观带和项目周边景观资源丰富，主要以项目南侧涡河景观带和 临近的汤王陵公园为代表。临近的汤王陵公园为代表。 涡河景观带 汤王陵公园3、 项目审视项目审视 通过对地块价值的专业评判，地块的整体价值一般，优通过对地块价值的专业评判，地块的整体价值一般，优 秀价值因素较少。秀价值因素较少。 地块价值地块价值 评判评判： 优秀价值点优秀价值点 良好价值点良好价值点 一般价值点一般价值点 较差价值点较差价值点 评判级别评判级别 优优 良良 一般一般 较差较差 土地级别土地级别 自然景观自然景观 空气质量空气质量 交通情况交通情况 生活配套生活配套 学区情况学区情况 社会治安社会治安 历史人文历史人文 区位形象区位形象 商业氛围商业氛围 商务氛围商务氛围 项目审视项目审视 项目优势项目优势 临近城市老城区区域，项目周边配套较为完善； 临近城市主干道,魏武大道、新华路，交通便捷,乡镇辐射力强; 临近涡河景观绿化带、汤王陵公园，自然景观和人文资源突出 项目周边布满各中小学，学区优势明显。 项目劣势项目劣势 项目地块被周边陈旧村庄包围，展