1、武穴市明惠广场武穴市明惠广场A A区区 商业定位报告商业定位报告 20142014年年3 3月月1414日日 项目项目A区效果区效果 本案现状本案现状 逻辑思路：逻辑思路： 武穴商业武穴商业 环境环境 明惠广场明惠广场A区区 结合结合 输 出 输 出 目录：目录： 第一章第一章 项目现状分析项目现状分析 第二章第二章 武穴商业现状深研武穴商业现状深研 第三章第三章 项目可行性建议项目可行性建议 第四章第四章 借鉴项目赏析展示借鉴项目赏析展示 第一章 项目现状分析 导语：导语： 商业项目的操作成功与否有几大因素决定商业项目的操作成功与否有几大因素决定! 人流人流 物物业业 地段地段 PPT模板下2、载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT背景图片： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： PPT课件下载： 范文下载： 试卷下载： 教案下载： 配套配套 项目整体效果项目整体效果 A 区区 车流车流 人流人流 明惠广场 地块分析 永宁大道东 段尚未通车 地段地段 位于武穴市滨江新区东南部，明珠路与永宁大道 交汇处，而项目A区位于永宁大道东段，此路没 有正式修建通车，没有车流人流，临街展示效果 极差。 人流人流 本案周边没有居民群和建筑群，周边村落未开发。 配套配套 紧邻万家乐家居建材广场，项目周边多以建材装 饰3、为主，周边村落尚待开发，开发日期不定，商 业氛围较差。 物业物业 建筑面积32400多平米，地上四层，方型，一面临 街。 问题：问题： 本案周边人口基数低，A区3万多平米的体量辐射 能力较差，如何吸引1公里半径范围内的居民。 本案周边商业配套只有建材，如何差异化的引进 具有优势的商业业态成为关键。 本案周边村落在未来几年之内都不会开发建设， 政府规划居住用地有限，如何整体打造有特色的 商业成为未来的关键。 A区物业临街展示面正对二里半社区，几乎没有展 示效果。 本案项目整体开发周期长，市场认知度差。 问题1 问题2 问题3 问题4 本案目前只开发A区与B区，项目整体开发周期过 长，无法与A区和B区形成互动和规模优势。 问题5 第二章 武穴商业深研 导语：导语： 一个商业项目的成功与否，处项目本身的条外，还离不开与一个商业项目的成功与否，处项目本身的条外，还离不开与 当地的商业环境完美的