1、1.62万住宅小区建设工程分户验收制度（含项目及内容）编 制： 审 核： 批 准： 版 本 号: ESZAQDGF001 编制单位： 编 制: 审 核： 批 准： 目 录1、编制依据42、工程概况43、准备工作43.2、资料准备4（一）建立会议制度5（二）建立整改制度及整改小组54、分户验收的目的及内容、要求54.1、分户验收的目的54.2、分户验收的概念64.3、分户验收的相关要求64.4、分户验收的内容7j) 检验批：外檐屋面工程检查记录表84.5、分户验收数量、方法和处理94.7、分户验收的组织10b、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图114.8、分户验收表格的填写124.10、分户2、验收记录表的要求13b、结构板：测标高，平整度，截面尺寸155、分户验收检测项目及内容155.1、每户住宅和公共部分的分户验收检验批项目及数量15（1）检验批：现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收15（2）检验批：断桥铝合金门窗安装质量分户验收17（3）检验批：特种门质量分户验收19（4）检验批：门窗玻璃安装质量分户验收19（5）检验批：墙面一般摸灰工程质量分户验收21（6）检验批：防水隔离层质量分户验收22（7）检验批：地面水泥砂桨面层质量分户验收23其他单元分户验收同上256、户型设计做法表2561户型设计做法表25611每户住宅和公共部位做法表257、水电分户验收检测项目及内容2671、给3、排水分户验收的检测项目2672电气分户验收的检测项目2673、检验批：室内给水管道及配件安装质量分户验收26731、一般规定26732、主控项目27734一般项目27735、检验批：各户型室内排水及配件安装质量分户验收28生活污水铸铁管的坡度29736、检验批：户内雨水管道及配件的安装分户验收31737 检验批：普通灯具安装质量分户验收32738、检验批：开关、插座安装质量分户验收328、房间净空尺寸（见附图）36空间尺寸的允许偏差和允许极差值371、编制依据1.1混凝土工程施工质量验收规范1.2砌体工程质量验收规范建筑装饰装修工程施工质量验收规范1.4建筑工程施工质量验收统一标准1.5住宅工4、程质量分户验收实施细则1.6建筑给排水工程质量验收规范1.7电气施工质量验收规范1.8施工合同、招标文件、施工图纸2、工程概况XX院（地块一）7，总建筑高度为m，领海A座总建筑面积为16217.48，总建筑高度为54.18 m。3、准备工作、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。3.2、资料准备、分户验收实施细则和相关资料的准备。、分户验收填写的表格和资料。及实施制度（一）建立会议制度1、一户一验实施前，组5、织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。2、实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。（二）建立整改制度及整改小组1、验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在例会由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。整改小组4、分户验收的目的及内容、要求4.1、分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，6、消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合呼和浩特建委关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见和呼和浩特市实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。4.2、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量7、竣工验收记录。4.3、分户验收的相关要求、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐，屋面、地下室；、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；、实测实量部位，按“呼和浩特市住宅工程质量分户验收实施细则”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批8、一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。、在分户验收检查时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。4.3.6、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的住宅质量分户验收表，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章，分户验收不合格的建设单位不得组织单位工程竣工验收。4.4、分户验收的内容单位工程分户验收的共有八类验收项目及9、表格，如下：.1、建筑结构外观及尺寸偏差；.2、门窗安装质量；.3、地面、墙面和顶棚面层质量；.4、防水工程质量；.5、采暖系统安装质量；.6、给水、排水系统安装质量；.7、室内电气工程安装质量；.8、其他规定、标准中要求分户检查的内容。 主体阶段分户验收的内容，应在单位工程主体结构验收前完成，主要包括个套住宅内和公共部位的结构尺寸、构件尺寸、混凝土和砌体等工程的观感及可量测的质量等。竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和其部位的天棚、墙面、地面等装修面层、门窗安装和封闭性能、护栏安装、厨房、卫生间地面防渗漏、室能给排水、采暖、电气等工程的观感及使用功能方面10、的质量等。、分户验收对象是对每一户住宅及其公共部位的走廊、地下室及外檐，屋面的专门验收。根据工程的实际情况，及呼和浩特市住宅工程质量分户验收实施细则附表中预计设计的和、分户检验批项目，确定本工程的分户验收检验批项目及数量。每户住宅及地下室和公共部位分户验收检验批项目及数量：a) 检验批：现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收b) 检验批：填充墙工程质量分户验收c) 检验批：金属门窗安装质量分户d) 检验批：特种门安装质量分户验收e) 检验批：门窗玻璃安装质量分户验收f) 检验批：墙面一般抹灰工程质量分户验收g) 检验批：水泥砼面层工程质量分户验收h) 检验批：水性涂料涂饰质量分户验收i) 检验批：11、防水工程检查记录表j) 检验批：外檐屋面工程检查记录表4.4.3、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅质量分户验收表），证明工程是合格的，方可进行单位工程竣工验收。4.5、分户验收数量、方法和处理、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全数记录，观感检查项目应通过目测的方法检查。、分户验收应按每户住宅（一层住宅含地下室）划分为一个检验批，实测项目每户抽查3间，建筑外窗每户抽查6樘；特种门每户抽查1樘。、公共部分的走廊按防火分区划分检验批，楼梯间、电梯间宜按每一层楼划分一个检验批；土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间，划分为三个检查区域，在上述区域12、内，墙体抽查两面，顶棚、地面（楼板）抽查两块，地下室墙体、顶棚、地面抽查6间。、每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完、应及时填写分户验收记录表。、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判定为合格，当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的一般项目的实测实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量13、结果。、观察、手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求。、对抽查结果处理： （1）每单位工程所抽检项目全部符合或所抽检只有一户出现两个不相符时，以及每户最多只出现一个不相符项目时，视其验收结果有效。 （2）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。 （3）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现二个及以上项目不符合时，重新组织分户验收。公共部位划分及规定、划分原则：影响住户正常使用的公共部位；、部位划分：公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）；、检验批划分：走廊部位按防火分区划分；、验收项目及确定：按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验14、收项目原则确定验收项目和内容。并在施工完毕后，某项检验批具备质量验收条件时，就可以组织验收。用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。4.7、分户验收的组织、建设单位责任：建设单位是分户验收的第一责任人，具体工作包括：.1、组织施工单位编制分户验收方案，在结构工程施工前，由施工单位落实验收方案的编制工作，由建设、监理单位审批。.2、组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位进行分户验收。.3、与施工、监理单位有关人员共同参加分户验收，并及时确认，签字盖章。.4、住宅工程交付使用时，住宅工程15、质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。、施工单位责任：.1、编制分户验收方案，主要内容有：a、收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。b、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图c、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计作法表。.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具，人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。.3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员对分16、户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。、监理单位责任：.1、审批施工单位的分户验收方案，；.2、参与确定施工方案中的每户住宅和公共部位的检验批项目、以及检查内容和数量。.3、配备一定数量的具备相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具；.4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点布置图，验收施工单位分户验收的检查评定结果，并记录问题，对不合格项目下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。4.8、分户验收表格的填写 分户验收表格分为：住宅工程质量分户验收表和分户验收记录表两种。住宅工程质量分户验收表由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位负责17、人在相应位置签认，并加盖各单位分户验收专用章。分户验收记录表由建设单位专业负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应的位置签认。、作好分户验收的五个结合、分户验收要与分项工程检验批质量验收相结合；、分户验收要与问题整改后复查像结合；、分户验收要与成品保护相结合；、分户验收要与通病治理相结合；分户验收主要是观感、实测、工程项目的质量验收，故对通病要在施工过程中重点从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心策划，细心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中通病发生。、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合4.10、分户验收记录表的要求该表是专分为验收判定的检验批验收记录表，八个分户验收项18、目共18个质量分户验收记录表格，表格填写要求，以现浇结构外观尺寸偏差分户质量验收记录表为例，要求如下；、检查内容：可根据观察实测内容，参照表的内容执行，看不见的不测。、检查标准、数量、方法：1一般规定：a、检查标准：按设计图纸及验收规范要求执行；b、每套住宅划分为一个检验批，数量符合相关规定；c、每套住宅观感、功能全数检查，以房间为单位进行记录；d、实测实量按规定部位及数量确定检查点，必要时先确定基准值，如房净高基准值，可用层高减地面、楼板做法厚度算出。实测值要全数记录。e、主控项目要全数合格，一般项目80%以点测点合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允许值方为合格。f、现浇结构拆模后，由建设单19、位组织监理单位、施工单位进行检查。.2、主控项目：a、外观质量：不应有严重缺陷，如有则施工单位处理，处理后重检。检查数量：全数检查。检查方法：观测，检查技术方案b、过大尺寸偏差：不应有影响功能的尺寸偏差，如超过，则施工单位出方案，经监理认可后处理。检查数量：全数检查检验方法：测量，检查技术处理方案。.3、一般项目：a、外观质量：外观不宜有一般缺陷，如有则施工单位处理，处理后复验。检查数量：全数检查检验方法：观察、检查技术处理方案。b、尺寸偏差：符合表1-1所列数值。检查数量：梁、柱3间，墙、板3间。检验方法：靠尺、塞尺、尺子.4实测项目说明a、结构墙：测量轴线位移、垂直度、平整度、标高、截面尺20、寸；使用工具，实测检查：被查房间轴线位移：钢尺，对每面墙测量，每面墙不少于1点，可先放出房间两墙间的中间线，再量出居中线推断出轴线。（主要量净空尺寸推断）垂直度：用经纬仪、吊线、钢尺，对每面墙均测量，测点宜在距墙角、洞口150cm、距地面100cm处，测量2点 墙体标高：用水准仪，钢尺。标高可查板标高即可，墙主要查洞口标高，实际可利用50线测量 墙截面尺寸：用钢尺。每面墙都测，每墙一点。可查洞口墙厚，做记录（也可利用螺栓孔测墙厚） 墙面平整度：用2m靠尺和塞尺，测横竖二个方向，取最大值作为检查点测值，记录下来，选在墙中心的区域b、结构板：测标高，平整度，截面尺寸标高：可用水准仪，钢尺。测板的四21、个角及中心点，测量5点。（标高为相对标高）实际可测净高，推断标高：在首层控制住一点标高，往上测层高。实际可以利用50线测。板截面尺寸：用钢尺等工具，在房角及中心测，每板为2点板表面平整度：用2m靠尺和塞尺，在平行墙体50cm位置二个方向测量，测量2点，取最大值作为检测点值记录下来。5、分户验收检测项目及内容5.1、每户住宅和公共部分的分户验收检验批项目及数量、东单元东户分户验收检验批项目及数量（1）检验批：现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收每户划分一个检验批，梁抽查3件；墙板抽查3间（1.1）主控项目：对现浇结构的外观质量出现的严重缺陷，由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进22、行处理。对经处理的部分，重新检查验收。检查数量：全数检查检验方法：测量，检查技术处理方案。（1.2）一般项目：对现浇结构的外观质量出现的一般缺陷，由施工单位提出技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查检验方法：测量，检查技术处理方案。（1.3）尺寸偏差（）主控项目：对现浇结构超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，重新检查验收。检查数量：全数检查检验方法：测量，检查技术处理方案。（）一般项目：现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合表1.3.2的规定。检查数量：按每户住宅划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱构件抽查3件；对墙和板，按有代表的自然间抽查3间。现浇结构尺寸允许偏23、差和检验方法 表项目允许偏差检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5垂直度层高5m8经纬仪或吊坠，钢尺检查5m10经纬仪或吊坠，钢尺检查表高层高10水准仪或拉线，钢尺检查截面尺寸+8，-5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查（2）检验批：断桥铝合金门窗安装质量分户验收 每户划分为一个检验批，抽查6樘。（2.1）主控项目：（）断桥铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。（）断桥铝合金门窗框和扇的安装必须牢固。检验方法：观察，手扳检查。（）断桥铝合金门窗开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有防脱落措施。检验方24、法：观察，开启和关闭检查，手扳检查。（）断桥铝合金门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能满足使用要求。检验方法：观察，手扳检查，尺量检查。（）断桥铝合金门窗框与墙体间缝隙采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面光滑、顺直、无裂纹。检验方法：观察，检查隐蔽工程验收记录。（2.2）一般项目（）断桥铝合金门窗表面洁净、平整、光滑，大面无划痕、碰伤。检验方法：观察。（）断桥铝合金门窗扇密封条不得脱槽。旋转窗间隙均匀。检验方法：观察。（）断桥铝合金门窗扇的开关符合下列规定：（.1）平开门窗扇平铰链的开关力不大于80N；滑撑铰链的开关力不大于80N，并25、不小于30N。（.2）推开门窗扇的开关力不大于100N检验方法：观察用弹簧秤检查。（）玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，不得卷边、脱槽。检验方法：观察。（）排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。（）断桥铝合金门窗的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。序号检查项目允许偏差检查方法1门窗槽口宽度、高度15002用钢尺检查150032门窗槽口对角线长度20003用钢尺检查200053门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测检查4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框的标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开窗铰链部位配26、合间隙2用钢直尺检查9平开窗铰链部位配合间隙+2，-1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量用钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查（3）检验批：特种门质量分户验收每户划分为一个检验批，抽查1樘。（）特种门的品种类型，规格，尺寸，开启方向。安装位置及防腐处理应符合设计要求。检验方法：观察，手板检查。（）特种门的安装必须牢固检验方法：观察，手板检查。（）特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固。（32）一般项目：（321）特种门的表面装饰应符合设计要求。检验方法：观察。（322）特种门的表面应清洁，无划痕，碰伤。检验方法：观察（4）检验批：门窗玻璃安装质量分户验收每户划分为一27、个检验批，抽查6 （41）主控项目 （411）玻璃的品种、规格、尺寸、颜色、图案和涂模朝相应符合设计要求。单块玻璃大于1.5时使用安全玻璃。 检验方法：观察 （412）门窗玻璃裁割尺寸应正确，安装后的玻璃牢固，不得有裂纹、损伤和松动。检验方法：观察，请敲检查 （413）镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角要整齐。检验方法：观察。 （414）密封与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘紧贴牢固，接逢平齐。检验方法：观察 （415）带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧压条与型材之间应无明显隙，压条接缝应不大于0.5。检验方法：观察、尺量28、检查。(4.2)一般项目 （421）玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封条、涂料等污，中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸汽检验方法：观察、()门窗玻璃不应直接接触型材。单面渡模玻璃的渡模层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内，中空玻璃的单面渡模玻璃应在最外面，渡模层应朝向室内。检验方法：观察（423）腻子应填抹饱满、粘结牢固，腻子边缘与裁口平齐，固顶玻璃的卡子不因应在腻子表满显露。检验方法：观察（5）检验批：墙面一般摸灰工程质量分户验收 每户抽查3间。（51）主控项目 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓现象，面层应无爆灰和裂逢。（52）一般项目（521）一般29、抹灰工程的表面质量应符合下列规定：（5、211）一般抹灰表面应光滑、洁净、接茬接槎平整，分格缝应清晰。检验方法：观察、手摸检查。（522）护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的 抹灰表面应平整。检验方法：观察（523） 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表规定：序号允许偏差项目普通抹灰检验方法1立面垂直度4用2M垂直检测尺检查2表面平整度4用2M靠尺和塞尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4分割条（缝）直线度4拉5M线或通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度4拉5M线或通线，用钢直尺检查（6）检验批：防水隔离层质量分户验收每户抽查3间（61）主控项目：（611）隔30、离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。检验方法：观察检查（612）厕浴间有防水和要求的建筑地面必须设置防水隔离层，楼层结构采用现浇混凝土，混凝土强度等级为c30、c25，楼板四周除门洞口外，做混凝土翻边，其高度为150，施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。检验方法：观察和钢尺检查（613）防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水畅通。检验方法：观察检验和蓄水（62）一般项目（621）隔离层厚度应符合设计要求检验方法：观察和钢尺检查（622）隔离层与其下一层粘结牢固、不得有空鼓，防水层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂逢、鼓泡等缺陷。检验方法：用小垂轻击检查和观察检查（623）隔离31、层的允许偏差和检查方法应符合下表的规定。 隔离层表面的允许偏差和检查方法序号检查内容允许偏差检查方法1表面平整度3用2M靠尺和锲形赛尺检查2标高4水准仪检查3坡度2/1000,且30用坡度尺检查4厚度1/10用钢尺检查（7）检验批：地面水泥砂桨面层质量分户验收每层抽查3间（71）主控项目：（711）面层与下一层应粘结牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小垂轻击检查（72）一般项目：（721）面层表面坡度应符合设计要求，不得有倒、泛水现象。检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。（722）面层表面应洁净，无裂纹、无脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查（723）楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，32、楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检验方法：观察水泥砂浆面层的允许偏差应符合下表的规定：水泥砂浆面层的允许偏差和检验方法：序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度42M靠尺和赛尺检查2踢脚线上口平整度4拉5M线和用钢尺检查3相邻踏步高度差10钢尺和观察检查4踏步两端的高差10钢尺和观察检查5旋转楼梯梯段踏步两端宽度5钢尺和观察检查512、含楼梯间、电梯间分户验收检验批项目及数量（检查方法及数量同东单元东户）（1）检验批：现浇结构的外观及尺寸偏差质量分户验收（2）检验批：门窗玻璃安装质量分户验（3）检验批：地面找平层质量分户验收（4）检验批：水性涂料涂饰面层分户验收（5）检验批：栏杆和扶手33、制作安装质量分户其他单元分户验收同上6、户型设计做法表61户型设计做法表611每户住宅和公共部位做法表房间名称墙面顶棚楼地面扶手阳台、餐厅、卧室起居室、厨房混合砂浆墙面毛光（刮腻子）不做踢角线刮腻子（注：除厨房、卫生间其余全部刮腻子）细石混凝土找平，水泥砂浆面层扫光卫生间水泥砂浆抹面拉细毛基层按图纸要求，面层砂浆扫毛楼梯间水泥砂浆面层、挂大白、刷涂料刮大白、刷涂料（踢角线、引水线等部位刷油漆）水泥砂浆面层压光木扶手，钢筋栏杆电机房水泥砂浆抹面挂腻子、刷涂料刮腻子两道水泥砂浆面层压光地下室水泥砂浆面层压光、刮大白刮腻子两道同一层连体的房间做法一样，其它房间为水泥砂浆面层7、水电分户验收检测项目及34、内容71、给排水分户验收的检测项目711室内给水管道及配件安装质量分户验收712室内排水管道及配件安装质量分户验收713雨水管道及配件安装质量分户验收72电气分户验收的检测项目 721、普通灯具安装质量分户验收722、开关、插座安装质量分户验收723、建筑等电位联结质量分户验收724、建筑物照明通电试运行质量分户验收73、检验批：室内给水管道及配件安装质量分户验收 731、一般规定 （1）室内给水管道及配件安装应符合施工图、设应计说明及其它设计文件的要求。 （2）室内给水管道及配件安装质量分户验收应按每户划分一检验批，当分户个检验批，具备验收条件时，可及时验收，每户抽查数量不应少于相关规定。（35、3）、每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查，实测实量内容宜按照本规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。732、主控项目（1）室内给水系统通水试验，给水系统在交付前必须进行通数水试验并做好记录。 检查数量：全数检查 检查方法：按照设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观察和开放启阀门、水嘴等水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规范。（2）室内生活给水系统管道冲洗和消毒，生活给水系统管道在交付前必须冲洗和消毒并经有关部门取样检测，符合国家生活饮用水标准才能交付使用。 检查数量：全数检查检验36、方法：按照设计和施工验收规范规定，检验生活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质，水色透明。同时为保证水质，使用安全，检验有关部门提供的检验报告，达到国家生活饮用水标准才能交付使用。734一般项目（1）给水水平管道坡度坡向，给水水平管道应有2-5的坡度坡向泄水装置。 检验数量：全数检查 检查方法：水平尺和尺量检测（2）管道、支吊架安装应平整牢固，该工程室内给水采用pp-r管，其支架间距符合下表：检查数量：全数检查检验方法：观察、尺量及手板检查（3）水表安装，水表安装在便于检修，不受暴晒、污染和冻结的地方。检查数量：全数检查检验方法：按照设计和施工验收37、规范规定，观察和尺量检查，并检查水表安装平整牢固、水流指示方向正确。（4）水平管道纵、横方向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差。检查数量：全数检查检验方法：给水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。735、检验批：各户型室内排水及配件安装质量分户验收7351、一般项目（1）室内排水管道及配件的安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。（2）室内排水管道及配件的安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收，每户抽查数量不应少于相关规定。（3）每户住宅室内水管道及配件的安装观感质量全数检查，实测实量内容宜按照本规定的检查部位，检查数量，确38、定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。7352、主控项目（1）生活污水铸铁管的坡度生活污水铸铁管的坡度项次管径（）标准坡度（）最小坡度（）1503525275251531002012412515105150107620085项次管径（）标准坡度（）最小坡度（）150251227515831101264125105516074检查数量：全数检查检验方法：采用水平次尺、拉线尺量进行全数检查，其均应大于最小坡度。（2）排水塑料管安装伸缩节，如设计无要求实时，伸缩节间距不得大于4米。检查数量：全数检查检验方法：按照设计和施工验收规范规定7353、一般项目 （1）生活污水管道上设置检查口和清扫口39、，当设计无要求时，应符合施工验收规范规定，在立管上每可隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置暗装立管，在检查口处应安装检修门。 （2）金属和塑料管支吊架安装，金属排水管道上的吊钩和卡箍应固定在承重结构上。固定件间距：横管不大于2米，立管不大于3米，排水塑料管支吊架安装应符合下表规定：排水塑料管支吊架最大间距（m）管径（）5075110125160立管横管检查数量：全数检查检验方法：按照设计和施工验收规范规定，观察和尺量检查。（3）室内排水管道安装，用于室内排水管道的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45度三通45度四通和90度三通或90度协斜四通。检查数量：40、全数检查检验方法：按照设计和施工验收规范规定，观察和尺量检查。（4）室内排水管道安装允许的偏差，按照设计和施工质量验收规范规定。检查数量：全数检查检验方法：按照设计和施工验收规范规定、允许的偏差、采用水准仪、拉线尺量进行检查。736、检验批：户内雨水管道及配件的安装分户验收 7361、一般项目 （1）户内雨水管道及配件的安装应符合施工图，设计说明及其它设计文件的要求。 （2）户内雨水管道及配件的安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收，每户抽查的数量不应少于相关的规定。 （3）每户住宅内雨水管道及配件的安装观感质量应全数记录检查，实测实量内容宜按照本规定41、的检查部位，检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。7362、主控项目 （1）该工程雨水管采用承压PVC，管道要安装伸缩节，伸缩节安装应符合设计要求。检查数量：全数检查检验方法：观察检查 （2）雨水管道安装的允许的偏差同时内排水管查数量：全数检查检验方法：观察检查737 检验批：普通灯具安装质量分户验收每户、每层公共部位、地下车库，划分为一个检验批。7371、主控项目 灯具不严重错位，瓷质灯具不应有裂痕，出现问题，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理，对经处理的部位应重新检查验收。查数量：全数检查检验方法：观察和利用卷尺、螺丝刀抽查。7372、一般42、项目 灯具不严重错位，瓷质灯具不应有裂痕，出现问题，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可应后进行处理，对经处理的部位应重新检查验。738、检验批：开关、插座安装质量分户验收每户、每层公共部位、地下车库，划分为一个检验批7381、主控项目 （1）当交流、直不流或不同电压等级插座安装在同一场所时，应由明显区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座，配套的插座，应按交流、直不流或不同电压等级区别使用。检验方法：观察和使用不同种类插头检查 （2）插座接线必须符合下列规定：单项三孔插座，面对插座的右孔与相应线连接左孔与零线连接；三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上43、孔；插座的接地端子不与零线端子连接同一场所的三相插座接线的相序一致。接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。检验方法：运用漏电测试仪和相位检测仪在通电情况下全数检查。检查方法：观察通电全数7382、检查一般项目： （1）暗装插座安装面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂，划伤，装饰帽齐全，同一室内插座安装高度一致检查方法：观察和利用卷尺检查 （2）开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离1520，开关距地高度位位,相应型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位，暗装的开关面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂，划伤，装饰帽齐全。44、检查方法：观察和利用卷尺检查739检验批：成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装质量分户验收 每户、每层公共部位、地下车库，划分为一个检验批7391、主控项目 （1）照明配电箱的金属框架必须接地（PE）或接零（PEN）可靠、装有电器的可开启门，门和框架的接地端子间应有裸编织铜线连接，且有标识。检查方法：全数检查（2）照明配电箱（盘）应有可靠的电击保护，盘内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，当设计无要求时，盘内保护导体最小截面积S P不应小于下表的规定。保护导体的截面积相线的截面积S（）相应保护导体的最小截面积（）S16S6S3516注：S指柜（屏、台、箱、盘）电源进线相线截面积，且两45、者(S、SP)材质相同。检查方法：观察和利用螺丝刀，外径千分尺，全数进行检查。毫安，二次回路必须大于1毫安。（4）照明配电箱安装符合下列规定： （41）箱内配线整齐、无绞接现象，导线连接紧密，不伤线芯，不断股，垫圈下螺丝两侧的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于两根，防松垫圈等零件齐全。（42）箱内开关动作灵活可靠，带有漏电护保的回路，漏电护保装置动作电流不大于防0毫安，动作时间不大于0.1秒； （43）照明箱内分别设置零线（N）和保护接地（PE线）汇流排，零线和保护接地线经汇流排流出。检查方法：观察和利用螺丝刀、内六角板手，漏电测试仪，全数检查。7392、一般项目 （1）控制开关及保护装46、置的规格、型号符合设计要求，箱盘上的标识器件标明被控设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号，且清晰工整不易褪色。 检查方法：观察和利用设计系统图纸，全数检查。（2）低压电器组合应符合下列规定发热原件安装在散热良好的位置，熔断器的熔体规格、自动开关的整定值符合设计要求，端子排安装牢固，端子有序号，强电弱电端子规格与芯线截面积大小适配。检查方法：观察和利用螺丝刀，设计系统图纸，全数检查。 （3）箱盘间配线电流回路应采用额定电压不低于750V，线芯截面积不小于2.52的铜芯绝缘电线或电缆，二次回路连线应成束绑扎。检查方法：观察和利用螺丝刀，外径千分尺，全数进行检查。 （4）连接箱、盘面板上的电器47、及控制台、板等可动部位的电线应符合下列规定：采用多股铜芯软电线，敷设长度留有适当裕量；与电器连接时，端部绞紧，且有不开口的终端端子，不松散断股，可转动部位的两端用卡子固定。检查方法：观察和利用螺丝刀，全部检查。，底边距地面。检查方法：观察和利用螺丝刀，线坠，直尺，全部检查、检验批：建筑物等电位联结质量分户验收每户、每层公共部位、地下车库，划分为一个检验批。.1主控项目（1）等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环行网络，环行网络应就近等电位联结干线或局部等电位箱连接，支线间不应串联连接。检查方法：观察和利用螺丝刀抽查，全数检查。、检验批：建筑物照明通电试运行质量分户验收每户、每层公共部位、48、地下车库，划分为一个检验批。.1、主控项目1、照明系统通电，灯具回路控制应与照明箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应。检查方法：通过送电观察和使用试电笔检查每一盏灯具与开关控制面板对应及照明配电箱内自动空开对应关系一一检查。（2）本工程照明系统通电连续试运行8小时，所有照明灯具均应开启，且每2小时记录运行状态依次，连续试运行时间内无故障。检查方法：运行电力分析仪对每户进行通电实测并记录。8、房间净空尺寸（见附图）8.1验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和级差。本条规定了空间尺寸的验收内容主要是进行室内净空间尺寸的测量及对测量数据进行计算。由于目前住宅工程多为初装修标准，住49、户在精装修过程中，空间尺寸的偏差会在测量中发现。如偏差过大，将直接影响二次装修效果，易引发住户投诉。据不完全统计，此类质量投诉占总量的20左右。为了加强质量控制，降低住宅工程质量投诉率，在分户验收时必须对空间尺寸进行测量。为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸招标部位较多或有较大偏差，造成大面积返修或返工现象，在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测量，对过大的偏差及时纠正，也可通过初装修施工来调整，以体现过程控制的原则。竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后一关，应认真测量。质量要求：空间尺寸的允许偏差和允许极差值应符合表规定空间尺寸的允许偏差和允许极差值项目允许偏差（mm）允50、许极差（mm）检查方法净开间、进深1525用激光测距仪辅以钢卷尺检查净高度-18,+2520房间方正0.3%15尺量检查空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。考虑到户内各自然间质量要求的等同性，为防止空间尺寸不合格部位漏检，故要求要逐间检查。由于室内空间尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念，故在检查轴线位置、层高等指标时，必须符合国家相应施工质量验收规范的规定，否则将出现地方标准低于国家标准的矛盾。允许偏差和允许极差的设定主要是考虑目前住户对空间尺寸偏差的关心程度和测量手段，其数值综合考虑轴线、标高及主体和装饰施工允许偏差的组合影响。考虑到目前初装修多为墙面抹灰、地坪找平，施工工艺主要是51、手工操作，如偏差值标准控制过严，多数工程难以做到，操作性不强。经过大量工程实践，并多方调研，确定此条规定。检查方法：1空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。空间尺寸测量宜按下列程序进行：1） 在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2） 净开间、进深尺寸每个房间各测量2处，测量部位宜在距角（纵横墙交界处）20，高度距楼面1m处，净高尺寸每个房间测量5处，测量部位为房间四角距离纵横墙20处及房间几何中心处。3） 房间方正抽查4间，每房间抽查一个墙边。4） 每户检查时应进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。1、 特殊形状的自然间可单独制定测量方法2、 空间尺寸的测量应采用激光测距仪或钢尺进行。本条主要是为了规范和统一空间尺寸检查方法，使标准有较好的可操作性，也便于事后进行复查。过去使用钢卷尺测量不方便、耗时长，认为误差大。采用激光测距仪，既方便、快捷、准确，又可减轻劳动强度，钢卷尺可作为辅助工具，在不便使用激光测距仪时使用。 激光测距仪在使用前要注意检查是否标定合格，测量人员应掌握激光测距仪正确的使用方法，规范化操作，以确保空间尺寸测量数据的准确性。对于少数特殊形状的房间和面积较小饿厨卫间可根据实际情况另行确定检查方法。