1、青岛凯莱商务酒店地块项目青岛凯莱商务酒店地块项目 市场研究及发展策略顾问服务市场研究及发展策略顾问服务 最终报告最终报告 呈交： 北京凯晨置业有限公司 6月19日 CB Richard Ellis | Page2 工作任务工作任务 受北京凯晨置业有限公司委托，对青岛凯莱酒店改造项目提供发展策略受北京凯晨置业有限公司委托，对青岛凯莱酒店改造项目提供发展策略 和顾问服务和顾问服务 13.8拟定容积率拟定容积率 44,600平米规划商品住宅规划商品住宅 60,000平米 （酒店和商业） 规划公建面积规划公建面积 104,600平米地上建筑面积地上建筑面积 7,616平米用地面积用地面积 CB Ric2、hard Ellis | Page3 研究思路研究思路 基础研究基础研究发展机遇发展机遇定位策略定位策略 基地分析基地分析 竞争分析竞争分析 市场研究市场研究 项目角色项目角色 整体定位整体定位 物业关系物业关系 处置策略处置策略 分物业定位分物业定位 设计建议设计建议 财务测算财务测算 开发策略开发策略 参考案例参考案例 CB Richard Ellis | Page4 报告摘报告摘要要项目项目背景背景 项目项目历史历史 前身为青岛环海凯莱商务酒店，是较早进入青岛的国际酒店品 牌之一，在青岛享有广泛的认知度 地地段价值段价值 毗邻五四广场青岛的标志性建筑 俯瞰奥帆基地、滨海广场、浮山湾 身处3、繁华成熟的香港中路商务区 未来发展成为海岸线上的双塔造型标志性建筑 以精致的发展组合和高端市场定位为标识 独特标识独特标识 获取良好的投资收益，取得物业的稳定增值 推广企业开发品牌，商业地产开发的又一力作 开发目开发目标标 CB Richard Ellis | Page5 报告摘报告摘要要发展机遇发展机遇 国际管理集团的积极进驻和 关注 地段、海景资源、建筑标识 的三个明显优势 距交通枢纽方便 商务氛围浓厚 周边配套设施完善 景观条件优越 酒店酒店 山东路以西商圈氛围较弱， 不适宜发展大型商业 需要挖掘自身的特色和主题 提高商业竞争力 可视性好 车流量大、人流量少 沿街的展示面长 东海路上多个物业具有鲜明的 建筑特色 商业商业 走向国际化大都市 的青岛 亟待崭新的城市形 象中心 青岛对外展示的窗 口 香港中路： 国际化程度高 外向型区域 高端化趋势 商务环境成熟 土地稀缺化 城市