1、新乡凯德广场调研报告 日期：2011年12月5日 目 录 新乡商业概况新乡商业概况 商圈状况商圈状况 临街商业状况临街商业状况 凯德广场各楼层业种分部图凯德广场各楼层业种分部图 项目优劣势分析项目优劣势分析 凯德广场周边图示凯德广场周边图示 项目可行性分析项目可行性分析 新乡商业概况新乡商业概况 新乡市区面积346平方公里，市区人口90万。1992年以来，新乡市 商战风起云涌，硝烟弥漫，八大商场竞争异常激烈，从20世纪末到 21世纪初，一场没有硝烟且旷日持久的商战席卷着地处中原的新乡- -这个武王伐纣的古战场。在各路“诸侯”称霸争雄、短兵相接的 拼力厮杀中，一支骁勇善战的劲旅以“以德治店”的方2、略，稳稳掌 握了战役的主动权-百货大楼，新乡最早于1952年建起来的商业大 楼便是百货大楼，几十年来一直是全市的购物中心。但到了20世纪 80年代中期，随着经济的发展和市场的繁荣，豫北大厦、红旗商场、 新乡市第二百货公司、新乡市工贸中心大楼、华侨友谊大厦等一批 商业大楼，先后在这座“老字号”附近甚至对门兴建起来。 新乡商业部分以平原路、劳动路和胜利路为主商圈（以胖东来广场、 丹尼斯生活广场、大商千盛、百货大楼、温州步行街）为中心向周 边辐射，商圈的构成为，大型百货、生活超市和家电商场； 商圈状况商圈状况 商圈内以大型百货 和中性生活超市为 主； 商圈内餐饮配套较 强，（麦当劳、德 克士、肯德基3、土 大力等）； 娱乐、休闲：主要 有网吧、浴足、洗 浴中心等 宾馆酒店业均为中 高档酒店，住宿条 件较舒适，入住率 较高。 临街商铺状况临街商铺状况 平原路和胜利路街道商铺是多年积淀形成的传 统商业街，商铺基本装修是经过近些年不断的 升级形成了较好的中档商业，区域内较知名品 牌如：与狼共舞，李宁、波司登等品牌服饰专 卖店，其经营状态也较好，针对客群是市区内 经济收入较高的人群，是整个新乡市区中档商 品的集中地，多数经营商家具备现代经营思路 和拓展实力。 凯德概况 凯德广场概况 一层：百货，主要有品牌服装和黄金为主； 二层：鞋包、儿童天地、餐饮和沃尔玛为主； 三层：运动户外、餐饮和沃尔玛为主。 一层主要品牌：肯德基、德克士、戴梦得、圣迪奥、 lagogo、拉夏贝尔、斯莱德、VM、度森、杉杉等 二层主要品牌：依思Q、红蜻蜓、依百兰、酷趣、沃尔 玛等 三层主要品牌：电玩、滔博、骆驼、探路者、小