1、天府长城天府长城 南熙里项目南熙里项目 调查及价格建议调查及价格建议 目目 录录 一、新城南区域市场分析一、新城南区域市场分析 二、周边住宅与商业项目调查二、周边住宅与商业项目调查 三、未来供应地块规划情况三、未来供应地块规划情况 四、区域未来商业格局四、区域未来商业格局 五、五、 项项 目目 定定 位位 六、六、 业业 态态 规规 划划 建建 议议 价格体系建议价格体系建议 七、七、 价价 格格 体体 系系 第一章、新城南区域市场分析第一章、新城南区域市场分析 一、新城南城市规划一、新城南城市规划 规划范围：北至火车南站成昆线，南至大源组团，西至太平寺机场，规划范围：北至火车南站成昆线，南至2、大源组团，西至太平寺机场， 东至成仁路，规划控制范围约东至成仁路，规划控制范围约52Km2。用地规模。用地规模42 Km2；规划人；规划人 口口35万人万人 规划性质：以城南城市副中心为核心，发展行政办公、科技商务、规划性质：以城南城市副中心为核心，发展行政办公、科技商务、 商贸金融、生活居住及高新技术产业，为信息化、生态型、综合性商贸金融、生活居住及高新技术产业，为信息化、生态型、综合性 新城区。新城区。 成都目前城市总体发展战略为向东向南发展，从单中心逐步向多中心发展，成都目前城市总体发展战略为向东向南发展，从单中心逐步向多中心发展， 其明确指出城南副中心的概念，城南副中心的建设已进入政府3、的发展纲要；其明确指出城南副中心的概念，城南副中心的建设已进入政府的发展纲要； 从政府制定的从政府制定的2020年发展目标来看，目前城南片区从一环到二环外发展已基年发展目标来看，目前城南片区从一环到二环外发展已基 本完成，桐子林板块、航空路板块、棕北板块其入驻人群都为中高端人群，本完成，桐子林板块、航空路板块、棕北板块其入驻人群都为中高端人群， 其商务办公也发展较为迅猛。通过近几年发展，城南土地已明显不足，政府其商务办公也发展较为迅猛。通过近几年发展，城南土地已明显不足，政府 外迁，城南外延已是必然趋势。作为传统居住富人的城南，其城市外迁后，外迁，城南外延已是必然趋势。作为传统居住富人的城南，其城市外迁后， 必然带来大量的较有购买力的购买人群。必然带来大量的较有购买力的购买人群。 结论：区域的发展为本项目发展提供了消费的基础保障，促使本项目区域未结论：区域的发展为本项目发展提供了消费的基础