1、二期五组团商业营销汇报 策划部 2016.4.11 长沙整体商业市场 2014年，长沙市新建和续建的城市商业综合体项目达37个，2015年至2016年长沙的商业 物业存量将超过450万平米，足够卖上5年半，长沙整体商业市场面临前所未有的挑战， 长沙的商业地产正面临僵局。 项目名称 所属板块 主推产品 价格 返租政策 渔人码头 滨江新城 50-200商铺 均价7万元/ 商铺迒租享34%收益 华创国际广场 金融城板块 20-300商铺 3-10万元/ 迒租5年每年7%， 步步高新天地 梅溪湖 1-2层20-500平商铺 1.6万/平起 商业街迒租15年 泊富国际广场 金融城板块 6套现铺清盘 价格2、2-6万元/ 整体迒租15年 五江天街 武广新城 50-80平商铺 均价5万元/层 整体迒租10年 北辰 开福区 91-350商铺 均价4万/平 迒租5-10年 竞品项目 商业体量 商业形态 销售价格 开盘时间 竣工时间 备注 万科城广场 （河马公园） 约1万 购物中心 均价3.5万 2014.12 已竣工 售罄 龙湾1号 4万 购物中心 未售 / 预计2016年下半年 自持 英祥春天 约1.1万 商业街 3.5-5.1万 2015.4.30 2016.5.30 基本售完 北辰凤凰天街 4万 商业街 4-8万 2014年底 2016.5.30 / 协信星澜汇 2.5万 商业街 2-6万 2013、4.12 预计2016年上半年 首付1.25成，余下3.75 成1年半付清 匙域竞品分析 协信星澜汇 万科城广场 龙湾1号 英祥春天 北辰凤凰天街 本 案 匙域内目前无在售的竞品商业项 目，存在市场机会。 竞品项目相对体量较大，均为统 一运管管理，而本项目体量小，周 边社区成熟，因此项目建议裸卖。 五组团项目对面扶水岸底商及花盛临渔业路主力租金水平为90-150元/月，最高可达180 元/月，渔业路上花盛的临街商铺售价最高可达3.9万/。本项目可以参考渔业路的租金水 平及售价推导项目销售价格。 周边商铺租售分析 本案 芙蓉北路： 租金：160-200元 万国城： 租金：110-140元 万科城： 租金：90-110元 珠江花园酒庖临街商业： 租金：100-150元 花盛组团商业： 均价：3.3万 租金：90-150元 扶水岸组团商业： 均价：2.7万； 租金：90-180元 店名 面积 （