MALL商业综合体案例分析报告（77页）.pptx
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上传人：焦**
编号：96605
2021-04-17
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1、商业综合体案例分析商业综合体案例分析 MALLMALL 房地产顾问有限公司 2012年6月 1、香港太古广场、香港太古广场 概况：概况：1990年建成，连接全部地铁站，包括香港和九龙地铁线的重要接驳点，面积超过五百 万平方尺，是全球最大的市区商业及零售商场之一 流线特点：流线特点：物业四周串联着放射状的过街人行天桥，将不同功能、用途的物业贯穿起来，形 成人流、物流、钱流的共享互通，共同把所处的商圈做大做旺；太古自行搭建一条直通商场 高层的“私家路”好让城中名流进出购物方便 等等；一直保留有三米宽的走廊，没有次走廊，基本难觅二、三线铺位的 “经营死角” 业态分布：业态分布：购物广场由4个塔楼和12、个裙楼构成，由时尚服装、珠宝首饰、古董摆设、影音 器材、名牌手表，以至各国美食佳肴（整个太古广场项目由购物广场、酒店式住宅、商业 大厦、会议中心、酒店等） 总体定位：总体定位：一个购物饮食商场，一个娱乐及消闲理想之选，除有音响设备先进的电影院欣 赏中外猛片外，广场更会定期举行各式表演节目及推广活动，如时装表演、专题展览、节 日布置及音乐演奏等。太古广场可说是一个充满时代气息及多元化的大型购物广场 负一层 与地铁出口接驳，并迅速引导人流上1层。 负一层主要为停车场，临街部分为餐饮，临 地铁出口设一圈商业。 一至三层： 商业主体，内街式分布。 高档商业，以精品店为主。 楼层越高，铺面划分越小。 四3、层为塔楼的中庭和平台设的士站、停车场地等 楼层分布楼层分布3-4 楼层分布楼层分布1-2 楼层分布楼层分布-1 甲级写字楼部分甲级写字楼部分 太古广场一座： 建筑面积860,000平方呎、楼高36层的甲级商厦， 每层面积由20,000平方呎至22,000平方呎，首层为 会议中心设施。 太古广场二座： 建筑面积700,000平方呎、楼高27层的甲级商厦， 每层面积由21,000平方呎至22,000平方呎。 太古广场三座： 建筑面积644,000平方呎、楼高34层的甲级商厦， 每层面积约20,000平方呎。 一座 二座 三座 业态分布与比例业态分布与比例 序号序号 类别类别 店铺数量店铺数量 LGLG L1L1 L2L2 L3L3 L4L4 所占比所占比 例例 备注备注 1 1 百货公司百货公司 2 2 1 1 1 1 1%1% 2 2 女士时装女士时装 4444 8 8 1717 1919
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上传时间：2023-09-04
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