1、桐乡市乌镇镇桐乡市乌镇镇2019-26-1地块项目方案设地块项目方案设计计2021.01.14设计单位：浙江利恩工程咨询有限公司 上海原构设计咨询有限公司（方方案案一）P2 商业篇章1.1 规划方案 2.1 技术图纸济南 概念设计JINAN CONCEPT DESIGN上海天华建筑设计有限公司规划方案项目愿景“前店后厂”的人文艺术聚落“全龄乐享”的生态绿色街区人文艺术综合体新城市主义为理念绿色生态与人文艺术相结合 2济南 概念设计JINAN CONCEPT DESIGN上海天华建筑设计有限公司SKY LINE ANALYSIS项目愿景和策略更紧密的交流联系 CLOSE COMMUNICATIO2、N更完善的配套服务PERFECT SERVICE FACILITY更生态的自然环境ECO ENVIROMENT更优质的发展机遇 GREAT OPPORTUNITY更先锋的文化艺术AVANT GARDE CULTURE&ART更紧密的交流联系 CLOSE COMMUNICATION更完善的配套服务PERFECT SERVICE FACILITY更生态的自然环境ECO ENVIROMENT更优质的发展机遇 GREAT OPPORTUNITY更先锋的文化艺术AVANT GARDE CULTURE&ART规划方案鸟瞰图规划方案夜景亮化鸟瞰图规划方案透视图演出行业综合服务中心+NTF演出版权交易中心+内3、街底商-演出行业综合服务中心 -底商及餐饮、物业经营用房 -NTF演出版权交易中心演出行业综合服务中心，组织演出从业人员开展业务交流和项目推广活动。物业经营用房为物业提供办公场地底商及餐饮、物业经营用房演出行业综合服务中心NTF演出版权交易中心规划方案透视图-多功能合成中心 -NFT演出版权交易中心 -餐饮/生活配套多功能合成中心，为商务会议、观影活动提供大空间场所。餐饮/生活配套，便民、利民，满足和方便居民综合消费，NFT演出版权交易中心可以加快布局区块链技术发展。多功能合成中心NFT演出版权交易中心餐饮/生活配套多功能合成中心+NFT演出版权交易中心+餐饮配套规划方案透视图国际艺术家精品酒4、店+国际数字传媒中心/滨水休闲空间-国际艺术家精品酒店-国际数字传媒中心国际精品艺术酒店可满足国内、国际游客的需求。国际数字传媒中心，人们可以在其中体验媒体文化的魅力国际艺术家精品酒店国际数字传媒中心规划方案透视图话剧组团/服化道工作室集群-话剧组团话剧组团可满足热爱话剧艺术的群体的需求，人们可以在其中感受到话剧的魅力。话剧组团规划方案透视图话剧组团/服化道工作室集群-话剧组团话剧组团可满足热爱话剧艺术的群体的需求，人们可以在其中感受到话剧的魅力。话剧组团入口节点活力动环一条“8”字型环串联南北地块，商业沿环形展开开放空间节点在“8”字型角点规划多种空间节点，临近道路为入口形象节点；内部串联各5、个商业公共活动空间多样空间形态沿街商业通过南北向步行景观道形成商业动线西侧建筑通过环形景观步道形成主要活力空间，建筑通过围合形成半开合空间，丰富商业形态的同时，形成半开放多样商业空间规划方案空间流线动环动环规划方案空间规划三大主题商业街区.活力天地室内：LIVE HOUSE+童玩天地+运动场室外：1700快闪艺术公园特色记忆点：喷泉广场特色功能：运动中心、LIVEHOUSE、童玩天地.演艺天地室内：多功能合成+餐饮配套室外：1500 室外剧场、600艺术家交流庭院特色记忆点：油纸巨伞特色功能：多功能合成中心.乐享天地室内：酒店+票务办公室外：700 室外运动广场特色记忆点：生态广场特色功能：国6、际艺术家精品酒店.演艺天地1700快闪艺术公园快闪艺术公园1500室外室外剧场剧场700室外运动广室外运动广场场600艺术家艺术家交流庭院交流庭院休闲庭院休闲庭院艺术大道艺术大道活力大道活力大道乐享大道乐享大道活力天地.乐享天地国际艺术家精品酒店运动中心多功能合成生态广场油纸巨伞童玩天地LIVEHOUSE喷泉广场餐饮空间零售商业亲子活动综合运动特色工坊数据产业、演出服务-网红餐饮空间-LIVE HOUSE-沿街餐饮店铺-咖啡，酒馆-特色餐饮美食基地-下店上铺-沿街商铺一拖二-咖啡，书店，果蔬，茶饮品；-电商，影视，手工工艺工坊，艺术品店铺-下店上厂新零售店铺特色亲子交互空间-儿童中心，亲子乐园7、综合运动中心-各类球馆，健身瑜伽，冥想，休闲-新媒体工作室、大师工作室、服化道工作室、话剧组团、音乐剧组团、剧本杀组团、Mcn机构组团-多功能合成中心；-演出行业零售；-NFT版权交易中心；-大数据孵化零售；酒店-国际艺术家精品酒店配套用房规划方案业态分析-文化中心，大剧场，音乐厅，艺术展示中心，国际数字传媒中心；物业经营物业经营4-64-74-84-44-54-14-24-35-35-55-15-25-45-65-75-85-95-94-94-104-124-13动线动线活力动线商业动线剧本杀组团艺术大师工作室话剧组团服化道工作室集群新媒体工作室组团Mcn机构组团音乐剧组团Mcn机构组团服化8、道工作室集群大师工作室组团4-114-14新媒体工作室组团网红零售网红零售室内综合运动中心亲子休闲乐园底商及餐饮物业餐饮/社区商业酒吧+夜店LIVE HOUSE多功能合成中心布景道具服装制作车间餐饮/社区商业快闪艺术公园国际艺术家精品酒店国际数字传媒中心演出行业综合服务中心NFT演出版权交易中心戏剧音乐剧大数据孵化器F组团：新媒体工作室组团主营功能：自媒体运营、首层运营办公室；二层后期视频制作间A组团剧本杀组团主营功能：首层狼人杀房、换装间；二层恐怖房，休息间D组团:服化道工作室主营功能：首层服化道商铺；二层服化道制作间、库房B组团MCN机构组团主营功能：首层视频制作间、选品间；二层电商带货直9、播间E组团：艺术大师工作室组团主营功能：首层多元手工艺术品店铺；二层艺术品库房、艺术爱好者体验区C组团：音乐剧组团主营功能：首层音乐剧演出室；二层音乐剧创作室、话剧服装道具库房规划方案功能分析剧本杀工作室主营功能：首层狼人杀房、换装间;二层恐怖房，休息间MCN机构制作基地主营功能：首层视频制作间、选品间二层电商带货直播间音乐剧工作室主营功能：首层音乐剧演出室二层音乐剧创作室、音乐剧库房服化道工作室主营功能：首层服化道店铺二层服化道制作间、库房多元功能复合空间SPACE1SPACE2SPACE3SPACE4多变的”盒子”规划方案空间业态分析艺术大师工作室主要功能：首层艺术产品店铺二层艺术家创作室10、艺术体验区 艺术纪念品铺绘画艺术品展销艺术区接待服饰艺术品展销艺术大师创作室艺术品展品库画廊体验区室外咖啡厅艺术品展销艺术体验区艺术大师创作室沉浸式体验区室外运动区OUTDOOR CAFEARTIST STUDIOART GALLERYARTIST STUDIOART DISTRICT RECEPTIONART SOUVENIR SHOPPAINTING ART EXHIBITIONOUTDOOR SPORTS AREAGALLERY EXPERIENCE AREAART EXPERIENCEAREAART EXHIBITIONCLOTHING ARTEXHIBITION规划方案功能空间分析11、规划方案案例分析-代官山町，日本规划方案案例分析-田子坊，上海规划方案案例分析-深业上城，深圳规划方案方案总图规划方案经济技术指标首创乌镇艺术村2019-26-1地块A区域指标编号项目建筑面积单位备注1总建设用地面积18,255.73 2总建筑面积19,932.60 3总地上建筑面积13,715.00 4其中商业13,400.00 住宅配套315.00 5总地下建筑面积6,217.60 其中机动车库4,690.00 非机动车库1,527.60 6人防面积548.60 易地建设，地上建筑面积4%7容积率0.75-8建筑密度39%-9绿地率38%-10机动车位数134辆其中地上停车位0辆地下停车位12、134辆11非机动车位804辆其中地上停车位0辆地下停车位804辆规划方案建筑外貌材质分析深灰色铝板超白玻璃浅灰色铝片深灰色瓦屋面木色格栅木色格栅超白玻璃木色百叶浅灰色真石漆浅灰色真石漆规划方案区位分析3m10m4m5m9m15m8m5m9m15m5m预预留留通通道道乌乌 镇镇 大大 道道乌乌 塍塍 线线SITE12m4m河道蓝线规划方案规划结构图例：空间主轴空间次轴次要节点主要节点规划方案功能分析图例：商业配电站（地下）垃圾处理用房物业经营用房商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业2F物业物业1F商业商业5-125-115-55-45-75-105-25-95-85-15-13、65-3商业商业商业商业规划方案交通分析规划城市道路规划城市道路图例：规划城市道路车行道路车行出入口应急消防车道人行出入口地下车库出入口地下车库坡道应急消防车道应急消防车道规划方案地块车行口分析消防应急出入口地库出入口56M31M54M97M机动车入口地库出入口50M图例：尺寸标注车行出入口标识规划方案消防分析图例：城市道路消防流线消防出入口规划城市道路规划城市道路规划方案绿化分析周边绿地景观组团绿地景观核心绿地景观入口开放绿地入口形象开放绿地核心绿地景观核心绿地景观图例：入口形象开放绿地规划方案绿地率分析绿地公共绿地B5地块：本方案实际绿地面积6920图例：B5绿地面积表公共绿地GG-15314、7绿地G-1411G-2658G-3495G-4586G-5598G-6710G-7235G-8271G-9678G-101199G-11542合计6920G-2G-6G-7G-4G-11G-10G-8G-9G-1GG-121MG-5G-3图例：物业用房自持商业零售商业、餐饮建筑面积产权100%（不可分割）自持。商业全部不可分割，面积18000，配套全部不可分割，面积315，商业计容占比98%商业总面积13085（）不可分割商业面积13085（）占比100%总计容面积（）13400100%商业面积（）1308598%住宅配套面积（）3152%规划方案不可分割专篇3F物业物业1-2商业商业商业商15、业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业5-55-45-75-25-85-15-6商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业2F物业物业1F商业商业5-125-115-55-45-105-25-95-85-15-3商业商业商业商业规划方案竖向分析图例：场地标高3.8室内地坪标高3.8（0.000）规划方案地库范围线图例：非机动车范围线地下车库范围线地库出入口坡道出入口标识地下车库：4690非机动车库：152770M规划方案垃圾分类垃圾分类宣传栏成品垃圾房大件、装修垃圾存放点图例：定时投放点70M收集垃圾时，应做到密闭收集，分类收集，防止二次污染环境，收集后应及时清理作业16、现场，清洁收集容器和分类垃圾桶。非垃圾压縮车直接收集的方式，应在垃圾收集容器中內置垃圾袋，通过保洁员密闭收集。据民用建筑电动汽车充电设施配置与设计规范DB33/1121-2016的要求，商业交流充电桩电源点按商业停车位总数的12%比例随工程一并建设到位，每个充电桩按7KW计算；其中快充占建成充电停车位总数的15%，每个充电桩按30KW计算。A5-0-21122A5-0-33.6007.20010.8003600 36003600A5-0-3 桐乡市乌镇镇桐乡市乌镇镇2019-26-1地块地块A区区域方域方案案设计设计说说明明 目目 录录 第一第一章章、总说明总说明 第二第二章章、建筑设计建筑设17、计 第三第三章章、结构设计结构设计 第四第四章章、给排水设计给排水设计 第五第五章章、强电设计强电设计 第六第六章章、弱电设计弱电设计 第七第七章章、暧通设计暧通设计 第八第八章章、燃气设计燃气设计 第九第九章章、消防专篇消防专篇 第十第十章章、环保专篇环保专篇 第十第十一一章章、节节能能专篇专篇 第十第十二二章章、绿绿色色专篇专篇 第十第十三三章章、人人防防专篇专篇 第十第十四四章章、安安全全防范防范设设计专计专篇篇 规划方案设计说明 第一章第一章 总总说说明明 设计依据设计依据 桐乡市城市规划建设管理技术规定（2016 版）浙江省建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程DB33/T 1118、52-2018 浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准 浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南（2020 版）浙消2020166 号 民用建筑设计统一标准GB 50352-2019 建筑设计防火规范GB 50016-2014（2018 年版）建筑防烟排烟系统技术标准GB 51251-2017 旅馆建筑设计规范JGJ 62-2014 饮食建筑设计标准JGJ 64-2017 图书馆建筑设计规范JGJ 38-2015 展览建筑设计规范JGJ 218-2010 剧场建筑设计规范JGJ 57-2016 无障碍设计规范GB 50763-2012 建筑设计防火规范GB 50016-2014（20119、8 年版）车库建筑设计规范（JGJ 100-2015）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-2014 浙江省实施中华人民共和国人民防空法办法（2015 年 12 月）人民防空地下室设计规范GB 50038-2019 人民防空工程设计防火规范GB 50098-2009 公共建筑节能设计标准GB 50189-2015 浙江省民用建筑绿色设计标准DB 331092-2013 建设方提供的现场、定位策划、勘察等资料；专项顾问及研讨会形成之项目指导意见,建设方提供项目设计任务书及用地红线图，国家、省、市有关法规、规范、规定，当地规划局对此地块的规划条件和相关意见。项目概况项目概况 区位介绍20、 桐乡市位于浙江省嘉兴市，处于环沪都市区的相对远郊区。项目用地为桐乡市乌镇镇 2019-26-1 地块，距离 嘉兴市中心 25 公里，距离乌镇景区 2 公里，东侧为乌镇大道，南面临乌塍线。基地周边已形成一定的生活氛围，南侧一公里内有雅达集团开发的康养主题地块，已有乌镇蘭园、雅园及雅达国际康复医院等较成熟物业，是地块未 来发展的联动发展要素。设计策略 乌镇未来规划中，东侧是其城市建设发展的主要方向，被称为新镇中心（原乌镇旅游区为老镇中心），项目用地正位于此。从整体规划上讲，新镇中心以商业和居住性质为主，对老镇中心有一定的社区补充功能，而且为东侧未来进一步的发展奠定基础。项目用地南侧为现状河流，隔21、河相望的是已建成的大师村，为底层聚落式建筑。为延续整个区域规划中的“人文艺术村”概念，A区域中的商业部分被细分设计为艺术家工坊及社区配套商业。A 区域东侧与 B 区域住宅联动密切，为主要人流量方向，故在东侧设置主要的商业配套，西侧的艺术家工坊更注重对未来艺术家的培养孵化，同时也为整个地 块提供后勤支持。用地条件 项目位于桐乡市乌镇镇 2019-26-1 地块，距离嘉兴市中心 25km，东侧为乌镇大道，南侧为乌塍线，用地性质为零售商业、住宅用地，其中零售商业用房须设置于 A 区域；住宅 用房须设置于 B 区域。地块总用地面积58023.58平方米，其中A地块用地面积为18255.73平方米，容积22、率1.35（13000 零售商业建筑面积小于 15000）。容积率1.35，绿地率30%，建筑密度40%，建筑限高：A 区域20M、B 区域50M。设计理念 乌镇未来发展战略目标为国际一流的风情小镇，对新区的培育是其中重要一环。旅游和文创是乌镇一直以来的 发展方向，基地所在新镇中心地块旨在打造长三角一站式的“国际人文艺术村”，是对整个乌镇人文艺术活动 的深化和补充，目标是推动文脉发展成为乌镇未来发展新方向。规划方案设计说明 本项目通过对商业地块设计，意在营造一个融入现代文化创意元素，适应现代人生活及休闲需求且能成为乌镇 经济发展持久动力的活力新商业。地块融合文化公园、艺术中心、艺术家村落等复合23、功能，打造一站式的文 创休闲综合体，依托于项目所在区位，从城市发展和人文传承两个主要维度作为切入点，既是对城市功能与空 间品质的提升，又是对乌镇气质的一种传承。1.城市空间统一规划 与南侧、北侧地块的未来发展统一考量，建议商业主动线贯穿南北，人流活动的主界面上串联主要的商业配套 和艺术家工坊，形成流动而富有活力的人行动线，为整个区域营造人文艺术氛围和商业中心 2.景观建筑一体化设计 主要绿化空间从地面延续至建筑，景观建筑一体化设计，提升园区整体形象的同时，也为到访者提供更舒适美 观的观影环境。3.形式活泼动线灵活 为渲染基地的人文氛围，尽量避免采用规整的效率型规划，而是通过对主空间及主界面尺度24、的控制，再对建 筑单体具体定位进行设计和优化。保证人行主动线顺畅可达的同时，增加可穿越式路线，也加强猎奇动线的设计，活泼灵动的空间氛围加深来访 者对项目印象，也为使用者提供更好的灵感启发。技术经济指标 竖向设计 本项目基地整体地势平坦，微微有北低南高的趋势，南面乌新线与地块有 1.2-1.5m 左右高差，周边道路标高从 3.0m 到 3.3m 不等。基地内标高主要考虑 4.05m 左右，室内外高差为 100mm。交通组织 本项目仅东侧临基地内预留通道，车辆经由预留通道进入基地。出入口设置 本项目在预留通道设一个车行出入口。车行道只位于地块西侧，设置下客区域后进入机动车地 下车库。机动车停车位均25、设置于地下。人车分流的交通体系 行人主要通过东侧预留通道进入基地，北侧南侧设置人行次入口；主要车行流线则完全置 于东侧，不与人行流线进行交叉。消防组织 本项目均为 20m 以下多层建筑，以考虑充分消防接触为主。每栋建筑均能满足消防救援 要求。绿化景观 本项目绿地率要求为30%，在满足基础绿地要求的前提下，景观设计立足于满足城市空间 景观要求，塑造美观的空间环境；环境绿化与建筑设计统一考虑，局部设置屋顶绿化和竖 向绿化作为地面景观的延伸。基地周围水文条件优越，在营造基地本身水景观的同时，我们在硬地铺装上也采用柔和且有张力的类水体线条对其气质进行进一步的延续。这时，建筑与景观的关系不再是硬质的 和26、固定的，而是一种流动的互为关系。规划方案设计说明首创乌镇艺术村2019-26-1地块A区域指标编号项目建筑面积单位备注1总建设用地面积18,255.73 2总建筑面积19,617.60 3总地上建筑面积13,400.00 4其中商业13,085.00 住宅配套315.00 5总地下建筑面积6,217.60 其中机动车库4,690.00 非机动车库1,527.60 6人防面积536.00 配建于住宅地下，地上建筑面积4%7容积率0.73-8建筑密度39%-9绿地率38%-10机动车位数134辆其中地上停车位0辆地下停车位134辆11非机动车位804辆其中地上停车位0辆地下停车位804辆 第二章第27、二章 建建筑筑设设计计 规划布局规划布局 本项目建筑物使用功能为商业。东区主要为社区配套商业，西区为艺术家工坊及艺术家公寓。单体建筑设计单体建筑设计 社区配套 社区配套分为两部分，一部分是 A 区域配套，还有一部分为 B 区域配套移到 A 区域地面放置。配套为局部两 层建筑，首层层高4.5 米，二层层高 4.2 米，三层层高3.6米。配套功能主要是配电房，居家养老服务、公共 文化设施、物业经营管理用房、物业管理用房等。立面设计采用纯净细腻的体块组合，结合内院水景与景观设 计，形成沉静内敛，优雅亲切的建筑气质。社区中心服务地块其他建筑，为整体片区提供舒适便捷的生活服务 功能。艺术家工坊 艺术家工28、坊将作为未来地块艺术氛围的孕育区，此区域建筑意欲为已有成就的艺术家或正在发展中的艺术新人 提供一个作品展示及售卖的场所，设计连续的建筑界面引入更多人流深入，为基地提供另一种路径探寻的可能 性。建筑风格追求轻盈、通透，采用暖色立面让艺术以一种放松和温暖的形象展示出来，局部通高空间的设计为艺 术家作品提供绝佳的展示尺度，建筑本身也将成为展示的一部分。整体建筑合而不团，局部组团景观设置更有 益于艺术交流和展示。艺术家工坊区域包括 2 栋主体建筑，沿河主要设置 3 层体量，内部区域主要设置 2 层体量，长形的建筑体量 形成形体起伏变化，首层二层层高均为3.5m。规划方案设计说明 第三章第三章 结结构构29、设设计计 工程概况工程概况 项目位于桐乡市乌镇镇 2019-26-1 地块，距离嘉兴市中心 25km，东侧为乌镇大道，南侧为乌塍线，用地性质为零售商业、住宅用地，其中零售商业用房须设置于 A 区域；住宅用房须设置于 B 区 域。地块总用地面积58023.58，整体容积率1.35，其中A地块用地面积为18255.73，（13000 零售商业建筑面积15000）。容积率1.35，绿地率30%，建筑密度40%，建筑限高：A 区域20M、B 区域50M。设计依据设计依据 2.1 本工程采用的主要规范、规程 国家建筑结构设计规范、规程：建筑结构可靠性设计统一标准 （GB50068-2018）建筑工程抗震30、设防分类标准 （GB 50223-2008）建筑抗震设计规范（2016 年版）（GB 50011-2010）建筑结构荷载规范 （GB 50009-2012）混凝土结构设计规范（2015 年版）（GB 50010-2010）高层建筑混凝土结构技术规程 （JGJ3-2010）砌体结构设计规范 （GB 50003-2011）建筑地基基础设计规范 （GB 50007-2011）建筑桩基技术规范 （JGJ94-2008）钢结构设计标准 （GB50017-2017）装配式混凝土结构技术规程 （JGJ 1-2014）地下工程防水技术规范 （GB 50108-2008）混凝土结构耐久性设计规范 （GB/T5031、476-2008）建筑设计防火规范 （GB 580016-2014）建 筑 地 基 基 础 设 计 规 范 （DB33/1001-2003）蒸压砂加气混凝土砌块应用技术规程 （DB33/T1022-2005）嘉兴市住宅工程质量通病防治要点 ZJFC16-2013-0028 预应力离心混凝土空心方桩 （2013 浙 G35）钢筋混凝土灌注桩 （10SG813）1.建设单位及相关专业提供的图纸及设计资料。2.相关批文见建筑说明。设计标准设计标准 1.建筑物抗震设防类别：标准设防类（丙类）。2.设计使用年限为 50 年。3.基础及上部结构安全等级二级，地基基础设计等级为乙级。4.砌体结构施工质量控制32、等级为 B 级。自然条自然条件件 1.抗震设防烈度为 7 度，所属设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为 0.10g，场地类别为III 类（暂定）场地，特征周期 Tg 为 0.45s。2.基本风压：按 50 年重现期的基本风压值，采用 W0=0.45KN/m，地面粗糙度取 B 类。3.基本雪压：按 50 年重现期的基本雪压值，采用 0.35 KN/m。4.抗浮水位可按黄海高程 3.0 米（暂定）取值，抗压水位可按黄海高程-0.2 米（暂定）考虑。设计荷载设计荷载 住宅部分：规划方案设计说明规划方案设计说明住宅 2.0kN/m 阳台 2.5kN/m 卫生间（带 浴 缸）2.5（4.0）kN33、/m 走廊、门厅（可能出现人流密集）2.0（3.5）kN/m 多层住宅楼梯 2.0kN/m 消防疏散楼梯 3.5kN/m 储藏室 5.0kN/m 电梯机房 7.0kN/m 不上人屋面 0.5kN/m 上人屋面 2.0kN/m 商业、办公部分：商业 3.5kN/m 办公 2.0 kN/m 厨房 4.0kN/m 卫生间 4.0kN/m 走廊、门厅 3.5kN/m 楼梯 3.5kN/m 露台、屋顶花园 3.0kN/m 电梯机房 7.0kN/m 不上人屋面 0.5kN/m 礼堂、剧场、影院、有固定座位的看台 3.0kN/m 健身房、演出舞台 4.0kN/m 书库、档案室、贮藏室 5.0kN/m 密集柜34、书库 12.0kN/m 上人屋面 2.0kN/m 未注明部分均按建筑结构荷载规范（GB500092012）取值 结构设计结构设计 6.1 基础设计 1.多层零售商业和多层住宅拟采用桩基础+防水板型式。2.地下停车库桩基础+防水板型式。6.2 上部结构设计 1.多层零售商业和多层住宅采用框架结构，框架抗震等级三级 2.地下车库采用框架结构体系，框架抗震等级为三级。主要材料主要材料 混凝土：基础混凝土强度等级为 C35，基础垫层为 C15。钢筋：采用 HPB300 级钢（fy=270N/m）、HRB400 级钢（fy=360N/m）。填充墙：非承重的外填充墙（0.000 以上）及厨房、卫生间隔墙为35、 200 厚非黏土类烧结保温砖，M7.5 水泥砂浆；内填充墙（0.000 以上）为 100 厚和 200 厚蒸压砂加气混凝土砌块，构造做法、强度及砌筑砂浆详结施图；加气混凝土砌块需严格按照蒸压加气混凝土砌块、板材构造（13J104）的各项要求施工 计算软件计算软件 采用盈建科 YJK 建筑结构计算系列软件。第四章第四章 给给排排水设水设计计 一、设计依据一、设计依据 建筑给水排水设计标准 GB 50015-2019 建筑设计防火规范 GB50016-2014（2018 年 版）消防给水及消火栓系统技术规范 GB50974-2014 建筑灭火器配置设计规 GB50140-2005（2005 年版36、）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2017 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014 民用建筑节水设计标准GB50555-2010 城镇给水排水技术规范GB50788-2012 室外排水设计规范（GB50014-2006）(2016 年版)室外给水设计标准 GB50013-2018 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002 给水排水管道工程施工及验收规范GB 50268-2008 建筑机电工程抗震设计规范 GB50981-2014 业主提供的方案设计任务书；建筑专业提供的资料图。二、设计范围二、设计范围室内外给水、排水、消防系统设计 给水系统 37、1、水源 水源接自基地周围已有的市政给水管网，拟从不同市政管网分别引入一根市政管道在基地内构成环状，供基地生活及消防用水。引入管管径均不小于DN200。当地自来水压力按 0.220.25Mpa 计算。2、用水量：最高日用水量：92.76m/d 最大时用水量：19.22m/h。用水量计算表 序号 名 称 用水标准 人数/面积 使用时间 时变化系数 最高日用水量 最大时用水量 L/天 （L/人.人/（h）m/d m/h 天）1 商业 3 13854 8 1.5 41.56 7.79 2 地库冲洗 2 14079 8 1 28.16 3.52 3 绿化用水 2 5476.71 2 1 10.95 538、.48 4 道路浇洒 1 3651.14 8 1.5 3.65 0.68 未预 见 0.1 8.43 1.75 合计 92.76 19.22 3.供水方式 1.地下一层二层：采用市政直接供水；2.三层及以上：市政府无负压供水设备相应用水点。3.地库冲洗、室外道路冲洗、绿化浇洒：采用市政直接供水；4.水表：配套公建采用室外埋地水表。四、排水系统 1、排水体制：生活排水采用污、废水合流制，室外排水采用雨、污水分流制。2、污水系统 本工程总生活污水排放量约为 83.48m/d。地上部分排水通过排水管道直接排入室外污水窨井，排水立管伸顶通气。规划方案设计说明 地下室车库、泵房地面积水汇流后排至集水坑，39、采用潜水排污泵提升排至室外检查井。泵房、消防电 梯废水排入雨水检查井。生活污水经检测井后汇流进入市政污水管网。3、雨水系统 1、室外场地雨水量设计重现期 P=3 年，地面集流时间 t=20min，地面径流系数 0.65。2、雨水量：（采用浙江省嘉兴市市暴雨强度公式）屋面雨水重现期：10a 室外雨水重现期：5a 地面综合径流系数：0.65 设计暴雨强度：326.051L/S.ha 汇水面积约：18255.7 设计总雨水量：386.9L/S 3）屋面采用重力流外排水系统，雨水量按浙江省嘉兴市地区暴雨强度公式计算，设计重现期 P=10 年，集流时间 t=5min。五、环保及卫生防疫 1、采用低噪声、40、低转速水泵，并设置减震降噪措施，使噪声控制在规定标准内。二次生活给水泵防噪 隔振，泵组采用隔振基础；水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振 动传递。水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。2、采用铜质阀门。3、对设备及管道作减振隔声处理，对机房作吸声隔声处理。4、卫生洁具选用节水、静音型。5、空调机凝结水排水和机房地漏排水设独立排水系统，排至屋面或排水明沟，以防其它排水管道的有污染气体串入室内。6、本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。7、室内所用排水地漏的水封高度不小于 50mm。七、节能、节水 1、地下一层二层生活41、给水采用市政直接供水，充分利用市政管网压力。2、分区合理。3、采用节水型卫生洁具。4、选用高效率、低噪音节能水泵。水泵特性曲线位于高效区内。八、管材 1、室内生活给水管：采用内衬塑热镀锌钢管，丝接，2、室内污水排水管：室内污水排水管道采用 PVC-U 排水塑料管及其配套的管件，粘接连接。3、室内雨水排水管：雨水管采用 HDPE 塑料排水管，电焊管箍连接。4、室外给水管：采用给水球墨铸铁管，内衬塑；橡胶密封圈法兰连接。5、室外雨、污水排水管：采用增强型聚丙烯（FRPP）塑料排水管，承插密封圈连接。6、消防管及喷淋管均采用镀锌钢管，口径DN100 采用沟槽连接，口径DN100 采用丝扣连接。规划方42、案设计说明 第五章第五章 强强电电设设计计 一、设计依一、设计依据据：1.国家和地方的有关设计规范、标准：民用建筑电气设计标准 GB51348-2019 20kV 及以下变电所设计规范 GB50053-2013 供配电系统设计规范 GB50052-2009 低压配电设计规范 GB50054-2011 建筑照明设计标准 GB50034-2013 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50057-2010 建筑物防雷设计规范GB50057-2010 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2012 建筑设计防火规范 GB50016-2014（2018 版）其他有效的相关规范及标准 2.甲43、方提供的设计任务书 3.相关专业提供的土建条件及工艺要求 二、设计范围：二、设计范围：1.供配电系统 2.低压配电系统 3.照明系统 4.防雷接地系统 三、变配电系统：三、变配电系统：1.负荷等级 本工程地库消防安保电源、消防设备、生活水泵、排水泵、电信机房等为二级负荷，其他负荷均为三级负荷。本工程中客梯、排污泵、消防设施、应急照明等均为二级负荷，其他一般电力及照明用电均为三级负荷。2用电指标和负荷计算 商业按 120VA/估算电量，地库按 40VA/估算电量。充电桩按车位的 14%预留电量，快充按充电车位的 10%预留电量。计算装机容量：3100kW，变压器配置容量为：4000kVA。地库设44、置一座用户站（专变），两台变压器，每台容量为 2000KVA，面积约 18mx8m。2供电电源 由 3#地块开关站引来两路 10kV 电力电缆，穿管埋地引入地库内用户站。当一个电源发生故障时，另一个电源不应同时受到损坏，满足二级负荷要求。4、应急电源 消防报警系统自带含蓄电池的直流电源装置。通讯机房、保安系统用电等采用 UPS 电源，应急供电时间 30 分钟。应急及疏散照明采用集中电源集中控制型，地上应急供电时间不小于 40 分钟，地下应急时间 不小于100分钟。备用照明灯具采用正常照明灯具，在火灾时应保持正常的照度，持续时间不小于 180min。四、低压配电系统：(1)低压配电系统电压等级为45、 AC380/220V。低压配电系统接地形式采用 TN-S。(2)变压器的低压采用单母线分段接线方式，2 台变压器平时分列运行，当一台变压器发生故障时，切除三级负荷，由另一台负担全部一级负荷及部分二级负荷的供电，故障排除后恢复常态。变压器组 的低压侧两主进开关与联络开关采用自动与手动双重操作方式，设电气和机械联锁，任何情况下只 能接通其中两个开关。所有 ACB 断路器分断能力 65KA,MCCB 断路器分断能力 50KA。(3)低压无功功率在变配电所低压 0.4KV 母线侧集中自动分相补偿。补偿后平均功率因数不低于0.95。(4)低压配电采用放射式和树干式相结合方式，对于单台容量较大的负荷和重46、要负荷采用放射式，对于 照明及一般负荷采用树干式配电；消防负荷等特别重要负荷采用两路电源供电，由正常低压母线和应急母线分别馈出至设备配电箱，并在末端自动切换。二级负荷采用双回路供电，由两段低压母线分别馈出至设备配电箱，并在末端自动切换。三级负荷由低压母线馈出单回路线缆至设备配电箱。当供电系统非 正常运行时允许切除三级负荷。(5)消防设备的控制箱柜均有明显的消防标志。规划方案设计说明 (6)电动机启动与控制方式选用：30KW 以下电动机可直接启动，30KW 及以上的电动机采用 Y/启动 装置,排水泵采用液位传感器就地自动控制，水位超高报警。(7)所有变电所低压配电线路均设短路保护、过负荷保护和接47、地故障保护。其中，消防设备用电线路 过负荷保护和接地故障保护仅动作于报警，其它一般用电设备线路则动作于跳闸。所有三级负荷用电回 路均设有与消防联动的火灾时切除控制接点。(8)线缆选择和敷设:0.4KV 低压线路干线采用 0.6/1KV 无卤低烟铜芯交联聚乙烯 B 级阻燃绝缘电缆，引至消防设备的配电线路采用柔性矿物绝缘电缆。照明、动力配电支线采用交联聚乙烯 C 级阻燃型铜芯线穿管在墙、楼板或吊顶内敷设。五、照明系统五、照明系统 1.光源 一般场所为荧光灯或节能型光源，有装修要求的场所视装修要求商定。2.照度标准 按现行国家标准建筑照明设计标准GB50034-2013 执行，标准如下（水平面）：物48、业用房 200lx 7W/卫生间 100lx 5W/风机房、泵房 等 100lx 4W/消防安保控制室 500lx 15W/走道 100lx 3.5W/变、配电间 200lx 7W/地下车库 50lx 2W/3.照明控制：为提高照明系统的可靠性、灵活性，地下车库区域的照明系统采用分区自感应控制。4.应急照明及控制：(1)应急照明：消防控制室、消防泵房、电信机房、有线电视机房、变、配电室为 100%备用照明，供电时间 180 分钟；大空间场所一般按正常照明的10%15%设置应急照明；疏散走道、楼梯间及其前室、主 要出入口等场所设置应急与疏散照明。应急照明系统选用集中电源集中控制型。应急与疏散照明49、灯具应设不燃烧材料制作的保护罩。(2)应急照明控制：火灾时应自动点亮火灾区及相关区的疏散用应急灯、出口标志灯、疏散指示灯。(3)应急照明系统：应急照明等采用专用回路双电源配电，并在末端互投。应急照明系统干线采用阻燃 耐火电缆在防火桥架内敷设；支线采用阻燃耐火导线穿金属电线管（地下室厚度不得低于 2.0mm），且 保护层厚度不宜小于 30mm。六、设备选型及安装 1.低压配电柜按非标柜，落地式安装进行设计；电缆上进上出。2.消火栓泵、喷淋泵、生活水泵等设备的控制柜为落地安装；3.本工程消防设备的控制箱（柜）作“消防“标志，并符合消防规范要求。4.其它设备待施工图设计时与业主协商考虑。七、防雷保护50、：1.本工程应为三类防雷建筑物，需设置防直击雷、侧击雷、雷电电磁脉冲和防雷电波入侵措施。雷电 防护等级为 C 级。2.沿女儿墙及凸出屋面的建筑物周圈敷设 25x4mm 热镀锌扁钢并用其在屋面组成网格（不大于 20mx20m或 24mx16m）接闪器，所用凸出屋面的金属物体应与避雷带相连。用柱内钢筋（两根直径大于等于 16mm）做避雷引下线与基础接地网相连，引下线距地 500 处预留避雷测示点。3.为防雷击电磁脉冲，在低压柜进线侧设第一级过电压浪涌保护器；在消防控制室等重要设备机房处设第二级过电压浪涌保护器。电信引入端、有线电视系统引入端均设信号过电压浪涌保护装置。4.为防雷电波侵入，电缆进出线51、在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。八、接地及安全措施 1.本工程接地型式为 TN-S 系统。2.其中性线和保护地线（PE）在低压进线处严格分开，凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。3.本工程采用总等电位接地方式，防雷接地及电气设备保护接地等共用统一的接地装置。接地装置利用基础底板内的钢筋焊接或绑扎连成闭合通路作为联合接地体。联合接地体接地电阻不大于 1欧姆，当实测电阻不能满足要求时，应补打接地极。4.在配电室内设置总等电位联结箱，弱电机房、消防控制室、水泵房、电梯机房等处设局部等电位联结规划方案设计说明 箱。等电位联结箱与房间内所有金属管52、道、金属构件、配电箱（柜）内PE端子联结。在强、弱电竖井内 等处设辅助等电位联结。5在建筑物内应将下列导电体作等电位联结：(a)PE 干线；(b)电气装置接地极的接地干线；(c)进出建筑物金属管道；(d)条件许可的建筑物金属构 件等导电体；(e)进出电缆金属外皮。上述导电体宜在进入建筑物处接向总等电位连接端子，等电位联结 中金属管道连接处应可靠地连通导电。6.电缆桥架(线槽)首尾可靠接地，与接地网的连接不少于2处，详见图集04D701-3 电缆桥架安装；垂直金属管道首尾可靠接地。第六章第六章 弱弱电电设设计计 一、一、设计依设计依据据 智能建筑设计标准 GB50314-2015 建筑与建筑群综53、合布线系统工程设计规范GB/T50311-2000 建筑智能化系统工程设计规范 DGJ32/D01-2003 有线电视系统工程技术规范 GB50200-94 民用建筑电气设计标准 GB51348-2019 建筑设计防火规范 GB50016-2014（2018 版）火灾自动报警系统设计规范 GB50116-2013 本院相关专业提供的资料。二、设计范围二、设计范围 信息通讯系统；车库智能管理系统；无线覆盖系统；火灾自动报警及消防联动系统。三、信息通讯系统三、信息通讯系统 为满足用户语音及数据的需要，信息通讯系统语音部分采用通讯铜缆，数据部分采用 FTTB+Lan 形式，弱电机房设于地下车库地下一54、层。商业分区域设置信息配线箱，光纤至配线箱。四、车库智能管理系四、车库智能管理系统统 本工程在地块设置地下车库停车场管理系统。采用影像全鉴别系统，外部车辆采用临时出票机方式，内部车辆采用非接触式 IC 卡。系统应具有以下功能：自动计费、收费显示、出票机有中文提示、自动打印收据；出入栅门自动控制；入口处设空车位数量显示；使用过期票据报警；物体堵塞验卡机入口报警；非法打开收款机钱箱报警；出票机内票据不足报警；所有停车场管理系统线路均设 SC25 管，暗敷于结构板内及墙内。五、移动通信无线覆盖系统五、移动通信无线覆盖系统 地上一层设置移动通信无线覆盖机房，约 15 平方米。机房内设置移动、联通、电信55、三家移动通信公 司机房设备。六、火灾自动报警及消防联动系统六、火灾自动报警及消防联动系统 1、本工程火灾自动报警系统采用集中报警方式，消控中心设置在一层。2、火灾自动报警系统按相关规范进行火灾探测器、手动报警按钮、消防电话插孔及消防警铃报警等装置。3、地下车库内设火灾报警系统、消防广播系统，并联动控制车库内的通风，排烟、防火卷帘和等设备，并将车库内的消火栓信号、喷淋系统水流指示器、监控阀及湿式报警开关信号接入该系统。4、商业区域除卫生间外均设火灾报警系统及消防广播系统。5、火灾应急广播机组采用定压式输出,火灾应急广播按防火分区分路,当火灾发生时,值班人员可根据火灾发生区域,自动或手动进行火灾广56、播,及时指挥,疏导人员撤离现场.火灾应急广播和火灾警报装置采用分时播放控制；先鸣警报816S;间隔23S 后播放应急广播2040S;再间隔23s 依次循环进行直至疏散结 束.根据需要,可在疏散期间手动停止。6、上述部分凡涉及到消防泵、喷淋泵控制均由小区消防中心集中控制，并接收喷淋泵的主干监控阀及湿式报警阀信号。规划方案设计说明 第七章第七章 暖暖通通设设计计 房 间 名 称 室 内 设 计 参 数 新风量 允许噪声 夏 季 冬 季 温度 相对 湿度%温度 相对 湿度%m/h,p 或次/h dB(A)物业/消控室 26 -18 -45 商业用房 26 -18 -25 45 商墅 26 -18 -57、30 45 四、空调设计四、空调设计 结合项目特点商业用房、商墅采用变频多联机空调系统。空调末端采用多联机室内机+新风系统。物业 用房和消控室采用分体空调。空调设备仅为预留安装条件及凝水排放条件。设备由小业主自理。五、通风设计五、通风设计 1、本地下汽车库每个防烟分区各设一套机械排风(兼消防排烟)系统，排风量按照换气次数 6 次/h 计算，排风、排烟系统合用；除利用直通室外汽车通道出入口自然补风外，设置机械补风系统，补风量 为排风量的 80%；2、本项目各设备机房均独立设计机械通风系统，通风系统换气次数详见下表：序号 房间名称 换气次数（次/h）1 配电间 5 2 电信机房 6 3 有线电视机58、房 5 4 泵房 4 5 储藏间 3 3、变配电室设置机械排风和机械补风，排风通过土建风道排出地面；设置气体灭火的变配电室，设置 事故通风且分别在室内外便于操作处设置电器开关；4、暗卫设机械排风系统，排风量 15 次/h 换气次数计算；一、一、设计依据设计依据 国家设计施工规范：民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）建筑设计防火规范（GB50045-2014）2018 版 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）建筑防排烟系统技术标准（GB51251-2017）业主要求：方案专业提供的技术资料 本公司59、其他专业提供的有关条件图纸以及其它一些可适用的规范.规程.标准等 二、设计范围二、设计范围 1、通风及防排烟系统设计；2、空调系统设计；三、空调设计气象参三、空调设计气象参数数 1、室外设计参数：大气压力：冬季 1025.4hPa 夏季 1005.3hPa 室外计算干球温度：冬季 通风 3.9 空调-2.6 夏季 通风 30.7 空调 28.3 夏季空气调节室外计算湿球温度：28.0 夏季通风室外计算相对湿度：74%冬季空气调节室外计算相对湿度：81%2、室内设计参数：（主要房间）规划方案设计说明 5、电梯机房通风按 10 次/小时换气配备风机，另依电梯的发热量配备单冷空调，当机械通风不能满足60、 电梯正常运行的环境温度时，启用空调降温；6、垃圾房设机械排风系统，排风量按照15 次/h计算。在墙体上方设置防火风口自然补风，垃圾房的排风将通过活性炭过滤后排放室外远离人员活动区。当室温超过 35时，开启分体空调降温。六、防排烟系统设计六、防排烟系统设计 1、消防控制中心对防排烟系统进行控制。2、防烟系统 地下防烟楼梯间自然排烟，自然排烟窗可开启面积不小于 2.0，且顶部可开启面面积不小于 1.0；3、排烟系统 地下汽车库：本地下汽车库设置机械排烟系统(兼排风)，每个防烟分区面积不大于2000，排烟量不小于汽车库.修车库.停车场设计防火规范GB50067-2014 之表 8.2.5 中数值要61、求；除利用直通室外车 道进行自然补风外，设置机械补风系统，补风量不小于排烟量的 50%。4、风道采用不燃材料；设备及保温材料、消声材料、粘结剂采用不燃或难燃的材料。5、排烟系统的设计风量不应小于该系统计算风量的 1.2 倍。6、长度大于 20 米的内走道，采用开启外窗自然排烟。无自然排烟条件时，设机械排烟。7、房间面积大于 100 的外区房间采用开窗自然排烟。房间面积大于 50 的内区房间，采用机械排 烟。8、防排烟、事故通风管道及相关设备须采用抗震支吊架。9、下列情况之一的通风、空气调节系统的风管上应设置防火阀：1.穿越防火分区处；2.排烟风机入口处；3.穿越通风、空气调节机房的房间隔墙和楼62、板处；4.穿越重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处；5.穿越变形缝处的两侧；6.垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上；7.一个排烟系统负担多个防烟分区的排烟支管上。七、风管与水管的材料及保温七、风管与水管的材料及保温 通风、排烟系统所采用的设备均符合消防设计的要求，设备具有良好的接地措施。所有风管均采用不燃材料制作，保温材料为不燃或难燃材料制作。排烟风管采用镀锌钢板，厚度按通风与空调工程施工质 量验收规范(GB50243-2016)高压系统采用，风管断面长边超过 2m 的选用 1.2mm 厚风管；通风及加压送风风管采用镀锌钢板，厚度按通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-20163、6)中低压采用，风 管断面长边超过 2m 的选用 1.2mm 厚风管。八、自动控制八、自动控制 1、地下汽车库排风兼排烟风机，平时排风，火灾时排烟。当某一防火分区之防烟分区发生火灾时，开 启发生火灾的防烟分区之排烟风机，风机进入排烟状态；2、地下停车库通风系统根据 CO 浓度控制风机启停。3、当火灾发生时，切断所有平时用空调通风电源。4、排烟风机、补风机控制方式如下：(1)现场手动启动；(2)火灾自动报警系统自动启动；(3)消防控制室手动启动；(4)系统中任一排烟阀或排烟口开启时，排烟风机、补风机自动启动；(5)排烟防火阀在 280时自行关闭，并连锁关闭排烟风机和补风机。5、下列情况之一的通风64、空气调节系统的风管上应设置防火阀：(1)穿越防火分区处；排烟风机入口处；穿越通风、空气调节机房的房间隔墙和楼板处；穿越重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处；穿越变形缝处的两侧；垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上；一个排烟系统负担多个防烟分区的排烟支管上。规划方案设计说明 十、卫生环保专篇 1、本设计遵照国家和浙江省设计规范及标准，对于有人员居留的主要房间设置空调设施及必要的新 风量。2、垃圾房排风设活性炭除味装置，经除臭处理后远离人员停留区排放。3、通风系统采用低噪声通风机。通过采用减振吊架，管消声器和隔声罩等措施达到环保要求。控制噪声达到声环境质量标准（GB 3096-2008）。65、4、所有通风设备均采用相应的避震，减震措施；室外设备对周围环境的影响符合国家规范要求。6、进、排风口的位置，高度设置符合环保要求；进出口风管上均设消声器。九、绿色建筑及节能专篇九、绿色建筑及节能专篇 1、严格按照各相关建筑节能设计标准进行设计 2、选用高效率空调和通风设备；3、风机的单位风量耗功率（Ws）符合节能规范的要求风机，最大单位风量耗功率 Ws 小于 0.27；4、分体空调设备能效比不小于 3.2，多联机空调设备能效比不小于 4.3；热泵机组能效比不小于 3.2 。5、变配电间等设备用房设温度探测，控制送排风机启停，节省运行能耗。6、地下车库设置与排风设备联动的 CO 浓度监测装置，控66、制风机的启停，减小能耗。规划方案设计说明 第八第八章章、燃气系统设计、燃气系统设计说说明明 一一.设计依据设计依据 建筑专业提供的条件图及相关要求依据性资料 设计任务书、业主提供的书面技术要求及书面意见规范、规程与标准 城镇燃气设计规范GB50028-2006 全国民用建筑工程设计技术措施(暖通空调.动力)2009 年版 城镇燃气室内工程施工及验收规范CJJ94-2009 J264-2009 城镇燃气室内工程施工及验收规范CJJ33-2006 J404-2005 建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014 建筑设计防火规范GB50016-2014(2018 年版)城镇燃气技术规范GB5067、494-2009 二、设计内容 1、室内燃气系统设计，从室外闯到出地面起至立管上出支管止；2、室外燃气管网、调压站、房沉降补偿器、燃气计量表、燃气灶具部分及其管道连接由燃气公司负责 进行设计及施工；二二.燃气系统设计燃气系统设计 1、地块燃气采用低压供应，市政燃气管网经小区调压站后低压供给，燃气调压设施及管道考虑有防雷、防静电接地装置。燃气管网上设置必要的控制与检修阀门、压力测量点以提高供气安全可靠性；2、为避免燃气泄漏引发事故，厨房内安装燃气报警器，详见弱电图纸；3、燃气图纸须经燃气公司审核批准后方可施工；4、室内管材采用热镀锌钢管，管螺纹连接；5、输配管网 管道的敷设方式：室外燃气管网地下68、直埋方式敷设，敷设坡度不小于 0.003。管顶覆土深度：车行道 下不小于 1.0m，人行道下不小于 0.6m，管道穿越道路时应加套管保护。钢套管内径应比燃气管道外径 大 100mm 以上，套管两端应密封。所有管道敷设时尽量考虑与其它公用设施相协调，力求平直美观。7、管道敷设坡度应符合以下规定：(1)坡向的原则:干管坡向集水管,支管坡向干管,小口径管坡向大口径管；(2)中压管不得小于 0.003,低压管不得小于 0.005,引入管不得小于 0.010；(3)燃气管道在任何情况下冷凝水不得坡向燃气计量表，水平管道不得有积水现象；(4)燃气管道底部安装 DN32 的排水管和管堵。8、管材 (1)室内69、管道：室内天然气管道采用热镀锌钢管。管径不大于 DN80 的热镀锌钢管采用螺纹连接，管径大于 DN80 的热镀锌钢管采用无缝钢管焊接。室内天然气管道采用明管架空敷设。热镀锌钢管采用普通壁厚、材质采用 Q235B，应符合现行国家标准低压流体输送用焊接钢管GB/T3091-2015 的规定。填料 采用聚四氟乙烯带（生料带）时，旋紧后不得倒回。螺纹接口的外露螺纹部位应进行防腐处理。(2)室外管道：小区内室外天然气管道采用螺旋钢管。规划方案设计说明 第九章第九章 消防消防专专篇篇 一、设计依一、设计依据据 1.1 国家有关规范、标准：建筑设计防火规范(GB 50016-2014)2018 版 建筑内部70、装修设计防火规范GB 502222017 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-2014）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005 年版）火灾自动报警系统设计规范GB50116-98 建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005 浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南（2020 版）浙消2020166 号 1.3 地方有关规范、标准规程：二、总平面布置二、总平面布置 本项目建筑物使用功能为商业，由12栋多层建筑组成。东区主要为艺术馆社区配套商业及图书馆小剧 场，中区为大剧场及音乐厅，西区为艺术家工坊及艺术家公寓。1、防火间距 本项目多层建筑之间间距最小为 671、 米，所有间距均满足规范要求。2、消防车道 道路在总体上环通，车道 4m，转弯半径 12m；荷载设计满足大型消防车的荷载要求。三、单体消防设计三、单体消防设计 单体建筑疏散楼梯均满足规范要求，大剧场和艺术家酒店设有消防喷淋；地下室机动车库按照 4000 平方米以下设置防火分区，每个防火分区均有两个直通室外的出入口，非机动车车库为独立的防火分区；消防控制室设在艺术家酒店一层，消防水泵房设在地下一层,采用 200 厚小型混凝土空心砌块墙（耐 火极限2h）和现浇钢筋混凝土楼板（耐火极限1.5h）与其它部位隔开，设有直通室外的出入口。四、电气设计四、电气设计 4.1.1 对二级消防设备采用两路电源供电72、，并在末端自切切换。2.引至消防设备的电线电缆选用柔性矿物绝缘电缆，建筑中明敷的线缆选用低烟无卤型线缆；当电线电缆成束敷设时，选用阻燃型电线电缆；电线暗敷时，采用金属管，并敷设在不燃烧体内。消防设备 线路暗敷时，其保护层厚度不小于 30mm。3.在重要的机房、设备用房，设置备用照明；在地库走道、公共走廊、电梯厅和楼梯间设置疏散 指示灯和应急照明灯。应急照明采用集中电源集中控制型，系统由应急照明控制器、应急照明配电箱、消防应急照明灯具、消防应急标志灯具等组成。应急照明控制器设置在消防控制室内，应急照明控制器 至应急照明配电箱的联网线与本工程火灾自动报警及联动控制系统同线槽敷设。应急照明灯和灯光疏73、散 指示标志,应设玻璃或其他不燃材料制作的保护罩，系统中的应急照明控制器、应急照明集中电源、应急 照明配电箱和灯具应选择符合现行国家标准消防应急照明和疏散指示系统GB17945 规定和有关市场 准入制度的产品。2.火灾自动报警系统设计 1、本工程火灾自动报警系统采用集中报警方式，消控中心设置在一层。2、火灾自动报警系统按相关规范进行火灾探测器、手动报警按钮、消防电话插孔及消防警铃报 警等装置。3、地下车库内设火灾报警系统、消防广播系统，并联动控制车库内的通风，排烟、防火卷帘和等设备，并将车库内的消火栓信号、喷淋系统水流指示器、监控阀及湿式报警开关信号接入该系统。4、商业区域除卫生间外设火灾报警74、系统及消防广播系统。5、火灾应急广播机组采用定压式输出,火灾应急广播按防火分区分路,当火灾发生时,值班人员可根据火灾发生区域,自动或手动进行火灾广播,及时指挥,疏导人员撤离现场.火灾应急广播和火灾警报装置 采用分时播放控制:先鸣警报816S;间隔23S 后播放应急广播2040S;再间隔23s 依次循环进行直至疏散 结束.根据需要,可在疏散期间手动停止。6、上述部分凡涉及到消防泵、喷淋泵控制均由小区消防中心集中控制，并接收喷淋泵的主干监控阀及湿式报警阀信号。五、消防给水五、消防给水 一、消防水源及用水量 1、消防用水量：规划方案设计说明 类 别 用水量（L/S）火灾延续时间（h）一次火灾用水 量75、（m）室内消火栓灭火系统 15 2 108 自动喷水灭火系统 30 1 108 室外消火栓系统 25 2 180 合计 396 同一时间火灾发生次数按一次计，取其中最大者，最大一次火灾消防总用水量为 396m。消火栓系统 火灾延续时间按 2 小时，自动喷淋系统火灾延续时间按 1 小时计。2、水源 整个地块分别从市政环状管网引入两根 DN200 市政给水管在基地内构成环状，供基地生活及消防用水，供水压力 0.220.25MPa。二、消火栓给水系统 1、室外消火栓系统 室外消火栓为低压制，直接采用市政水作为室外消防水源。2）从室外环网接出若干地上式室外消火栓沿建筑周围均匀布置在基地内，设若干地上式76、三出口室外消 火栓；室外消火栓保护半径不超过 150m。2、室内消防消火栓给水系统 1.本地块所有建筑共用一套消防系统，采用临时高压制，室内消火栓系统由设在地下车库消防泵房内 的室内消火栓泵从市政管网吸水加压供给，室内消火栓系统不分区。2.消火栓系统竖向不分区，成环布置。消火栓保证有两只消火栓水枪的充实水柱同时到达，当栓口出水压力大于 0.5Mpa 时，采用减压稳压式消火栓，消火栓栓口压力不小于 0.35MPa。3.稳压：本系统在最高处屋顶设有效容积 18m 消防水箱，并设一套消火栓增压稳压设备进行增压，保证火灾初期的消防水量并维持平常管网压力，高位消防水箱出水管上设流量开关；高位消防水箱采用77、一体式箱式 泵站，屋面露天设置，外设保温。水泵结合器：室外设 DN100 地上式消火栓水泵接合器若干套。三、喷淋给水系统 地下车库及艺术家公寓设自动喷水灭火系统，临时高压制；地下车库按中危险 II 级设计，艺术家公寓 按中危险 I 级设计。系统用水由设在地下车库消防泵房内的的喷淋加压泵供给，喷淋泵从市政管网直接 吸水加压并经湿式报警阀后供至喷淋管网。地下车库自动喷水灭火系统按中危险 II 级设计，其喷水强度为 8 升/min，作用面积 160，喷头工作压力 0.1MPa，最不利点喷头工作压力0.10MPa，系统设计流量 30L/s；其他各处自动喷水灭火 系统按中危险 I 级设计，其喷水强度为 78、6 升/min，作用面积 160，喷头工作压力 0.1MPa，最 不利点喷头工作压力0.05MPa，系统设计流量 21L/s。报警阀组集中设置在地下车库水泵房内；每个湿式报警阀控制喷头数800 个，车库、商铺除电气设备用房外，均设有玻璃球闭式喷头；每组报警阀最不利处设置末端试水装置，每个防火分区、楼层最不利处 均设置 DN25 试水阀。各层、各防火分区分别设水流指示器及信号蝶阀各一只，信号反馈至消防控制中心。稳压：本系统在最高处屋顶设有效容积 18m 消防水箱，并设一套喷淋增压稳压设备进行增压，保证火灾初期的消防水量并维持平常管网压力。火灾时水流指示器、湿式报警阀同时动作启动喷淋泵，从市政 管79、网吸水加压灭火。水泵结合器：室外设 DN150 地上式喷淋水泵接合器 2 套。四、灭火器配置 为提高初期灭火能力，按“规范”要求在公建、地下汽车库等室内配置一定数量的磷酸铵盐型手提式 干粉灭火器，每处配备灭火器数量不少于两具。五、主要管材 室内消防、喷淋管：DN100 采用内外热镀锌钢管，丝扣连接。DN100，压力1.0MPa1.6MPa 采用加厚镀锌钢管，内外热镀锌，采用沟槽式管接头。DN100，压力1.6MPa 采用无缝钢管，内外热镀锌，采用沟槽式管接头。六、消防排烟系统 1、消防控制中心对防排烟系统进行控制。2、防烟系统 地下防烟楼梯间自然排烟，自然排烟窗可开启面积不小于 2.0，且顶部80、可开启面面积不小于 1.0；规划方案设计说明 3、排烟系统 地下汽车库：本地下汽车库设置机械排烟系统(兼排风)，每个防烟分区面积不大于2000，排烟量不小于汽车库.修车库.停车场设计防火规范GB50067-2014 之表 8.2.5 中数值要求；除利用直通室外 车道进行自然补风外，设置机械补风系统，补风量不小于排烟量的 50%。4、风道采用不燃材料；设备及保温材料、消声材料、粘结剂采用不燃或难燃的材料。5、排烟系统的设计风量不应小于该系统计算风量的 1.2 倍。6、长度大于 20 米的内走道，采用开启外窗自然排烟。无自然排烟条件时，设机械排烟。7、剧场设置机械排烟系统。排烟风机置于机房内。8、81、房间面积大于 100 的外区房间采用开窗自然排烟。房间面积大于 50 的内区房间，采用机械排 烟。8、防排烟、事故通风管道及相关设备须采用抗震支吊架。9、通风、排烟系统所采用的设备均符合消防设计的要求，设备具有良好的接地措施。所有风管均采用不燃材料制作，保温材料为不燃或难燃材料制作。排烟风管采用镀锌钢板，厚度按通风与空调工程施 工质量验收规范(GB50243-2016)高压系统采用，风管断面长边超过 2m 的选用 1.2mm 厚风管；通风及 加压送风风管采用镀锌钢板，厚度按通风与空调工程施工质量验收规范(GB50243-2016)中低压采用，风管断面长边超过 2m 的选用 1.2mm 厚风管。82、10、自动控制 (1)地下汽车库排风兼排烟风机，平时排风，火灾时排烟。当某一防火分区之防烟分区发生火灾时，开 启发生火灾的防烟分区之排烟风机，风机进入排烟状态；(2)地下非机动库排烟风机，火灾时排烟。当某一防火分区之防烟分区发生火灾时，开启发生火灾的防 烟分区之排烟风机，风机进入排烟状态。(3)地下停车库通风系统根据 CO 浓度控制风机启停。(4)当火灾发生时，切断所有平时用空调通风电源。(5)排烟风机、补风机控制方式如下：1.现场手动启动；2.火灾自动报警系统自动启动；3.消防控制室手动启动；4.系统中任一排烟阀或排烟口开启时，排烟风机、补风机自动启动；5.排烟防火阀在 280时自行关闭，并83、连锁关闭排烟风机和补风机。(6)下列情况之一的通风、空气调节系统的风管上应设置防火阀：1.穿越防火分区处；2.排烟风机入口处；3.穿越通风、空气调节机房的房间隔墙和楼板处；4.穿越重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处；5.穿越变形缝处的两侧；6.垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上；7.一个排烟系统负担多个防烟分区的排烟支管上。规划方案设计说明 第十章第十章 环环保保专专篇篇 一、建筑设一、建筑设计计 本工程按绿色建筑一星标准进行设计。1、噪声处理 1）所有水泵、离心风机，冷水机组等机械传动设备均选用低噪音设备、并 按型号匹配减振机架或 采用弹簧减震器做隔振基础。2）所有架空水管、风管均84、采用弹性悬吊隔振支架，防止振动沿管道传递。3）空调通风系统进行消声处理，并采用低风速运行。空调送风回风及排风 系统均设置消声器，减 少噪声对环境的影响。4）自备电机房，水泵房等设备用房，均采用隔声门，并做好围护结构的隔 声、吸音处理。2、污水处理 1）生活污废水经化粪池处理后排入市政污水管网。2）室外排水采用雨污分流排放，室内排水均采用污废合流制。3、废气处理 1）厨房内采用过滤式排气罩、排气总管上，设置油烟净化装置，废气经专 门处理后高空排放。2）地下车库设机械排风系统，经风道至地面排放，排放高度大于 2.5 米。3）地下室自备电机房发电机组废气沿井道引至高空排放。4、垃圾收集 本工程设垃圾85、收集站，并在垃圾房设有冲洗水龙头，垃圾由环卫所定时清运。垃圾收集处理方式为垃 圾袋装化，对垃圾进行分类处理。5、噪声防治 小区四侧沿城市道路设绿化隔离带，种植树木，既美化了环境，又提高了小区空气质量，降低了环境噪音。6、环保措施 1）室内污水管道采用螺旋单立管，降低噪音。生活泵采用变频调速设备供水，节约能源。2）公共卫生间洗脸盆采用感应式龙头，小便器采用感应式冲洗阀，避免造 成交叉感染隐患。3）用水设水表计量，坐便器采用节水型.4）水箱或水池内均设置水箱自洁消毒器。生活水池入也盖加锁，水池通气管口加防虫网罩。5）空调室外外机为几个变频压缩机组合，可以根据室内空调所需冷热负荷变化，而进行自动能量86、转换，以达到最佳节能效果。二、给排水设二、给排水设计计 生活用水出口设消毒装置。根据规范要求，生活给水管有被污染可能时，接污染源管道上设置倒流防止器。生活给水采用无负压设备供水，不设屋顶生活水箱，减少二次污染，生活水泵采用隔振处理。室外排水采用雨污分流。室内排水采用污废合流系统，裙房、多层公建室内排水采用污废合流系统。污废水经无污水化粪池处理后排入市政污水管道。卫生间废气排风到竖井高空排放。三、电气设计三、电气设计 1、变配电设备采用无油设备。2、本工程照明优选节能型灯具，以求节约能源；室外照明力求与建筑环境相协调，避免造成光污染。四、暖通节能设四、暖通节能设计计 1、严格按各相关建筑节能设计87、标准进行设计；2、选用高效率空调和通风设备；3、风机的单位风量耗功率（Ws）符合节能规范的要求风机，最大单位风量耗功率 Ws 小于 0.27；4、分体空调设备能效比不小于 3.2，多联机空调设备能效比不小于 4.3；热泵机组能效比不小于 3.2。5、变配电间等设备用房设温度探测，控制送排风机启停，节省运行能耗。6、地下车库设置与排风设备联动的 CO 浓度监测装置，控制风机的启停，减小能耗。五、室内污染物控五、室内污染物控制制 室内空气污染物的活度和浓度应符合下表：污染物名称 活度、浓度限值（住宅）活度、浓度限值（办公）氡 200（Bq/m）400（Bq/m）游离甲醛 0.08（mg/m）0.188、0（mg/m）苯 0.09（mg/m）0.09（mg/m）氨 0.2（mg/m）0.2（mg/m）TVOC 0.5（mg/m）0.6（mg/m）规划方案设计说明 第十第十一一章章 节能专篇节能专篇 一、主要设计依据：一、主要设计依据：（1）居建外围护构造 民用建筑热工设计规范GB50176-2016 公共建筑节能设计标准GB50189-2015 绿色建筑评价标准GB/T 50378-2014 建筑照明设计标准GB50034-2013 民用建筑节水设计标准GB50555-2010 民用建筑设计通则GB50352-2005 住宅建筑规范GB50368-2005 建筑采光设计标准GB/T50033-89、2013 采暖通风与空气调节设计规范GB/50019-2003 民用建筑电气设计规范JGJ16-2008 外墙外保温工程技术规程JGJ114-2008 建筑幕墙GB/T21086-2007 建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106-2008 建筑幕墙气密、水密、抗风压性能检测方法GB/T15227-2007 浙江省绿色建筑设计标准DB33/1092-2016 浙江省居住建筑节能设计标准DB33/1015-2015 2.项目概况：项目位于桐乡市乌镇镇 2019-26-1 地块，距离嘉兴市中心 25km，东侧为乌镇大道，南侧为现状河流，西侧为联合路，北面紧邻未来规划地块，用地90、性质为商业、住宅用地，其中商业用房须设置于 A 区域；住宅用房须设置于 B 区域。地块总用地面积58023.58，整体容积率1.35，其中A地块用地面积为18255.73，（13000 零售商业建筑面积15000）。容积率1.35，绿地率30%，建筑密度40%。（2）本项目所在地属于夏热冬冷地区。3.建筑主要围护结构节能设计：1公建外围护构造 屋面类型（自上而下）1：细石混凝土(双向配筋)（60.0mm）+挤塑聚苯板（XPS）（50.0mm）+加气混凝土、泡沫混凝土 1（30.0mm）+钢筋混凝土（120.0mm）+石灰 水泥砂浆（20.0mm）屋面类型（自上而下）2：细石混凝土(双向配筋)（91、60.0mm）+挤塑聚苯板（XPS）（65.0mm）+钢筋混凝土（120.0mm）+石灰水泥砂浆（20.0mm）外墙类型（由外至内）1：（北区-外墙）反射隔热涂料(0.6a0.7;1.5K2.0)（2.0mm）+水泥砂 浆（20.0mm）+非黏土类烧结保温砖 800 级（200.0mm）+无机轻集料保温砂浆型（20.0mm）/（25.0mm）外墙类型（由外至内）2：（北区-外墙）反射隔热涂料(0.6a0.7;1.5K2.0)（3.0mm）+无机轻集料保温砂浆型（15.0mm）+非黏土类烧结保温砖 800 级（200.0mm）+无机轻集料保温砂浆型（25.0mm）外墙类型（由外至内）2：花岗岩，92、玄武岩（10.0mm）+硬泡聚氨酯板（10.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）+非黏土类烧结保温砖 800 级（200.0mm）+无机轻集料保温砂 浆型（30.0mm）分户墙（楼梯间隔墙、外走廊隔墙）类型：石灰水泥砂浆（混合砂浆）（20.0mm）+蒸压加气混凝土砌 块（B06)（200.0mm）+石灰水泥砂浆（混合砂浆）（20.0mm）空调供暖房间的分户楼板类型：细石混凝土(双向配筋)（40.0mm）+挤塑聚苯（XPS）（15.0mm）+钢筋混凝土（120.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）底面接触室外空气的架空或外挑楼板类型：岩棉板（20.0mm）+钢筋混凝土（120.0mm）+挤塑聚苯板（93、XPS）（15.0mm）+细石混凝土(双向配筋)（40.0mm）外窗（含阳台门透明部分）类型：隔热金属型材多腔密封窗框 K 5.0W/(K)，框面积 20%(6中透光 LOW-E+12 空气+6 透明)，传热系数 2.40W/.K，玻璃遮阳系数 0.50，气密性为 6 级，可见 光透射比 0.62 户门类型：多功能户门（具有保温、隔声、防盗等功能），传热系数 1.50W/.K。2、主要建筑材料热工参数 4.其他措施：（1）屋面 屋面保温层设计厚度按计算厚度增加 25%取值。规划方案设计说明 序号 用水部位 使用数量 用水量定额 用水天数 （d/a）用水量（m）平均日 全年 1 住宅 2450 94、100L/人.天 365 245.0 62597.5 2 社区配套 2801 4L/.天 300 11.2 3361.2 3 车库冲洗 44795 2L/天 30 89.6 2687.7 小计 未预见 10%380.4 75511.0 4 道路浇洒 25260 0.4L/天 30 10.1 303.1 5 绿化浇灌 15777.6 0.28L/天 30 4.4 132.5 小计 未预见10%16.0 479.2 总计 市政+回用水源 396.4 75990.2 1节水系统设置 供水系统充分利用市政给水压力，-1F4F 直供区各层用水均有市政管网直接 供给，其他区采用无负压 供水设备供水。给水系95、统中配水支管处供水压力大于 0.2MPa 者均设支管减压阀，控制各用水点处水压 小于或等于 0.2MPa。水泵选择在 高效区运行，在小流量时或夜间零流量时可停止水泵运转，由气压罐 保持流量和水 压，以节约电能。2、节水设施 1.给水系统管材、管件符合现行国家标准；选用高性能阀门、零泄露阀门；选 用适宜的管道基础处理方式，并控制管道埋深。2.采用节水器具并符合行业现行标准节水型生活用水器具（CJ 164-2014）及节水型产品通用技术条件（GBT 18870-2011）的规定。卫生器具用水效率等级达到：1 级、2 级、3 级。详细参数见表。（2）架 空 架空楼板挤塑聚苯板采取抗裂网格布及锚钉进行96、加固。二、给排水设计 节水用水量的用水定额根据民用建筑节水设计标准GB 50555-2010 中的 3.1.2 条节水用水定额确定，绿化、道路浇洒采用雨水回收利用系统作为非传统水源,其余水源为市政自来水。生活用水节水用水量计算表 6.绿化浇灌采用喷灌等节水灌溉方式。7.根据不同使用性质及计费标准分类，对每个付费单元分别设计量水表。根据 水平衡测试要求安装分级计量水表，上级水表设置覆盖下级水表。8.各层各户设空气源热水系统。9.住宅各层各户设置空气能热泵热水系统，节约能源。10.采用二级计量：总表、户表。及时发现漏损并减少浪费。三、电气设计 1、变压器均采用 SCB13 型。D，yn11 结线、97、低损耗、低噪声节能干式变压器。变压器能效值不应低于 现行国家标准三相配电变压器能效限定值及能效等级GB 20052 中节能评价值的要求。2、变电所深入负荷中心，以减少电缆负荷损耗。合理确定变压器容量，变压器均采用 SCB13 型。D，yn11 结线、低损耗、低噪声节能干式变压器，采用大干线配电的方式，减少线损，同时合理选用配电 节水器具 节水器具参数及特点 用水效率等级 水嘴 流量7 L/min 2 单档、双档，小档用水量 6 坐便器、蹲便器 2 L/次 小便器 冲洗水量3 L/次 2 淋浴器 流量0.12 L/s 2 规划方案设计说明 形式减少配电环节。在变电所低压侧设置集中无功补偿装置（在98、无功补偿电容器上串接电抗器，抑制谐 波），使 10kV 侧功率因数在 0.9 以上，并根据供配电系统的单相负荷数量，适当设置分相无功补偿容 量。荧光灯等采用就地补偿，选择电子镇流器或节能型高功率因数电感镇流器，单灯功率因数不小于 0.92。3、公共区域、车库为 LED 光源，有装修要求的场所视装修要求商定，其它场所采用节能灯；一般场所为荧光灯或节能型光源，有装修要求的场所视装修要求而定，但其照度应符合相关要求。用于应急照明 的光源采用能快速点亮的光源。4、具有天然采光条件或天然采光设施的区域，照明设计应结合天然采光条件进行人工照明布置。住宅楼梯间采用人体红外感应灯具，地下车库照明采用分区分时及99、自感应双功率灯具。室外景观照明不射入住 宅室内，立面不设置泛光照明。景观照明采用深夜减光功能，并设置平时、节能灯管多种照明模式。5、主要场所照度值 房间或场所 照明功率密度（W/m 2）对应照度值（lx）车库 1.82.0 3050 电梯前室 3.5 100 走道,楼梯间 2 50 网络机房、消防中心 13.5 500 变电站、开闭所 6.5 200 风机房、泵房 3.5 100 起居室 5 100 卧室 5 75 餐厅 5 150 厨房 5 100 卫生间 5 100 6、灯具效率值：发光二极管平面灯灯具的效率（lm/W）色温 2700K 3000K 4000K 灯具出光口形式 反射式 直射100、式 反射式 直射式 反射式 直射式 灯具效率 60 65 65 70 70 75 紧凑型荧光灯筒灯灯具的效率（%）灯具出光口形式 开敞式 保护罩 格栅 灯具效率 55%50%45%发光二极管筒灯灯具的效能（lm/W）色温 2700K 3000K 4000K 灯具出光口形式 格栅 保护罩 格栅 保护罩 格栅 保护罩 灯具效率 55 60 60 65 65 70 7、水泵、风机、电梯等动力设备配置的低压交流电动机应选用高能效的产品，其能效指标不应低于现行 国家标准中小型三相异步电动机能效限定值及能效等 级GB 18613 中能效限定值的要求，有条件时 宜按节能评价值选用。8、电梯应具备节能运行功能101、。应选用配备高效电机及先进控制技术的电梯；当两台及以上电梯成组设置时，应配置具有节能运行模式及群控功能的控制系统。合理选用电动机，采用高效率的电动机，采取调压节电，并使电动机工作在经济运行范围内；风量，流量经常变化的负荷，采用电动机调速运行的方式。潜水泵、给水泵电动机采用液位控制。9、设置建筑用能分类计量及数据采集装置。（要求对电、水、燃气等能源用量进行监测并上传上一级管理平台。）四、暖通设计 1、选用高效率冷、热源机组和空调通风设备。2、地下停车库设置与排风风机联动的一氧化碳浓度监测装置，根据车库一氧 化碳浓度控制通风机启停（台数）控制。3、节能设计指标 1.本设计通风系统风机的单位风量耗功102、率小于 0.27W/（m/h）。2.分散式房间空调器进行空调和（或）采暖时，其能效比、性能系数应符合房间空气调节器能效限定值及能效等级（GB21455-2019）规定能效等级应大于或等于能效等级 2 级的规定。规划方案设计说明（3）多联机制冷综合性能系数 名义制冷量 CC（kw）制冷综合性能系数 IPLV（C）CC28 4.64 28CC84 4.58 CC84 4.41 符合绿色建筑设计标准DB33/1092-2016 的要求。规划方案设计说明 第十第十二二章章 绿色专篇绿色专篇 一、项目概况一、项目概况 项目位于桐乡市乌镇镇 2019-26-1 地块，距离嘉兴市中心 25km，东侧为乌镇大103、道，南侧为现状河流，西侧为联合路，北面紧邻未来规划地块，用地性质为商业、住宅用地，其中商业用房须设置于 A 区域；住宅用房须设置于 B 区域。地块总用地面积58023.58，整体容积率1.35，其中A地块用地面积为18255.73，（13000 零售商业建筑面积小于 15000）。容积率1.35，绿地率30%，建筑密度40%。结构形式为：框架结构。二、主要设计依据二、主要设计依据 1.绿色建筑评价标准 GB/T 50378-2014 2.民用建筑绿色设计规范JGJ/T 229-2010 3.民用建筑热工设计规范GB50176-1993 4.国家、省、市现行的相关法律法规 三、绿色建筑设计目标三104、绿色建筑设计目标 本建筑按一星标准进行绿色建筑设计建造。四、绿色设计专项介绍 1.节地与室外环境 本小区场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物。住区的绿地率不低于 30，人均公共绿地面积不低于 1。施工过程中制定并实施保护环境的具体措施，控制由于施工引起的大气污染、土壤污染、噪声影响、水 污染、光污染以及对场地周边区域的影响。2.节能与能源利用 建筑热工设计和暖通空调设计符合国家批准或备案的公共建筑节能标准的规定。当采用集中空调系统时，所选用的冷水机组或单元式空调机组的性能系数105、能效比符合现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189 中的有关规定值。利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比，使住宅获得良好的日照、通风和 采光，并根据需要设遮阳设施。公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件，并采取其他节能控制措施，在有自然采光的区域设定时或光电控制。3.节水与水资源利用 本工程结合区域给水排水、水资源、气候特点等客观环境状况对水环境进行系统规划，合理确定用水定额、用水量估算及水量平衡，提高水资源循环利用率，减少市政供水量和污水排放量。本工程给水、排 水系统设计符合建筑给水排水设计规范GB50015 的规定，住宅用水采用变频分区106、供水，系统区域内 排水采用雨污分流制,且采用雨水回收系统，将雨水回收作为绿化、景观、洗车等用水使用。本工程卫生器具选用节水器具，坐便器选用智能型节水坐便器，选用的卫生器具应满足节水型生活用水器具CJ164 卫生器具，用水效率等级不低于 2 级。景观用水不采用市政供水和自备地下水井供水。使用非传统水源时，采取用水安全保障措施，且不对人体健康与周围环境产生不良影响。合理规划地表 与屋面雨水径流途径，降低地表径流，采用多种渗透措施增加雨水渗透量。4.节材与材料资源利用 本工程未采用国家和地方禁止和限制使用的建筑材料和制品。本工程混凝土结构中梁、柱纵向受力普通钢筋均采用不低于 400MPa 级的热轧带107、肋钢筋，具体在施工图 中控制。本工程建筑造型简洁大方，外立面材质主要为面砖和涂料，无大量装饰性构件，详见建筑外立面图纸。本项目全部采用精装修，精装修比例达 100%本项目预制装配率按 40%实施，采用预制三板，详见住宅装配式混凝土结构专项策划方案。5.室内环境质量 每套住宅至少有1个居住空间满足日照标准的要求。当有 4 个及 4 个以上居住空间时，至少有2个居住空间满足日照标准的要求。卧室、起居室（厅）、书房、厨房设置外窗，房间的采光系数不低于 现行国家标准建筑采光设计标准GBT50033 的规定。对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施。卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大于 45dB108、（A），夜间不大于 35dB（A）。楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于 45dB，楼板的计权标准化撞击声声压级不大于70dB。户门的空气声计权隔声量不小于30dB；外窗的空气声计权隔声量不小于25dB，沿街时不小于30dB。采用可调节外遮阳装置，防止夏季太阳辐射透过窗户玻璃直接进入室内。居住空间能自然通风，通风 开口面积在夏热冬暖和夏热冬冷地区不小于该房间地板面积的 8，在其他地区不小于 5。室内游离 规划方案设计说明 甲醛、苯、氨、氡和 TVOC 等空气污染物浓度符合现行国家标准民用建筑室内环境污染控制规范 GB50325 的规定。4.6 运营管理 本项目制定并实施节能、节水、节材与绿化管109、理制度。住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费。制定垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控制，对废品进行分类收集，防止垃圾无序倾倒和二次污染。设置 密闭的垃圾容器，并有严格的保洁清洗措施，生活垃圾袋装化存放。垃圾站（间）设冲洗和排水设施。存放垃圾及时清运,不污染环境,不散发臭味。本小区智能化系统定位正确，采用的技术先进、实用、可靠，达到安全防范子系统、管理与设备监控 子系统与信息网络子系统的基本配置要求。规划方案设计说明 第十第十三三章章 人防专篇人防专篇 一、设计依据 人民防空地下室设计规范 GB50038-2005 建筑专业条件图及甲方提出的相关资料与要求 （建筑部分）二、人防结构设计 一、设计110、依据一、设计依据 本项目人防地下室战时功能为一等人员掩蔽部，按附建式核（常）5 级甲类防空地下室进行设计，防 1、人民防空地下室设计规范 GB 50038-2005 核武器抗力级别为 5 级、防常规武器抗力级别为 5 级。2、人民防空工程设计防火规范 GB50098-2009 核 5 人防结构计算等效静荷载：3、浙江省实施中华人民共和国人民防空法办法 顶 板：135kN/4、嘉人防201355 号文件、浙人防办201512 号文件 底 板：50kN/（桩 基）二、指标计二、指标计算算 外 墙：115kN/1、本项目位于乌镇镇平安区块，乌镇大道西侧，梅家洋浜南侧。根据相关规定，本项目应配建一等人111、员 掩蔽部（核5常5级）。临 空 墙：270kN/与 普 通 地 下 室 隔 墙：230kN/2、本项目设计核 5 常 5 级一等人员掩蔽部满足相关指标要求。(其余部分按 GB50038-2005 取值)3、本项目设计人防区内停车位满足桐乡市相关人防政策要求。人防地下室部分主要材料：三、人防设计三、人防设计 混凝土：基础垫层采用 C15；基础及地下室底板采用 C35；墙、柱采用：C35；梁、板采用 C35。1、本工程防空地下室防护类别为甲类，战时功能为一等人员掩蔽部，平时为汽车库。防护等级为核 5、钢筋：均采用热轧 HRB400 钢筋。常 5 级，防化乙类。结构体系：地下室顶板拟采用框架结构体112、系。2、本工程防空地下室战时为一等人员掩蔽部，防护等级为核5、常5级，防化乙类，设两个出入口。战时出入口宽度满足规范的要求（暖通部分）一、设计依据 3、一等人员掩蔽部战时主要出入口结合自行车坡道设置，次要出入口利用室内楼梯。人民防空地下室设计规范 GB50038-2005 4、战时排风口部结合主要出入口设置，战时进风口部结合室内楼梯设置。人民防空工程设计防火规范GB50098-2009；土建专业条件图及甲方提出的相关资料与要求 5、内部装修、顶板不抹灰，墙面、地面采用水泥砂浆。二、人防通风设计 6、临战封墙：人防与非人防交界处临战时采用钢结构防护密闭门进行封堵。本项目人防地下室战时功能为一等人113、员掩蔽部，平时为地下车库和自行车库。（结构部分）防护单元的防护设施和内部设备自成系统，其进风口、排风口采用“防爆波活门+扩散室”的消波设施。规划方案设计说明 一等人员掩蔽部设置清洁通风、滤毒通风、隔绝通风三种通风方式。1、战时人员新风量：清洁式通风新风量10 m/（h.p）滤毒式通风新风量5 m/（h.p）隔绝通风为工事内部空气循环，防护时间不小于 6h，CO2 允许体积浓度2%。2、进风系统：清洁式通风：防爆波活门进风，经油网过滤器，由送风机送出；滤毒式通风：防爆波活门进风，经油网过滤器和过滤吸收器，再由送风机送出；隔绝式通风：关闭所有密闭阀门和战时进风机。3、排风系统：清洁式通风：由排风风114、机通过扩散室排至人防区外；滤毒式通风：由室内超压排气活门排至第一、第二防毒通道，通过扩散室排至人防区外。隔绝式通风：关闭所有密闭阀门、超压排气活门和排风机。（给排水部分）一、设计依据 人民防空地下室设计规范 GB50038-2005 人民防空工程设计防火规范GB50098-2009；土建专业条件图及甲方提出的相关资料与要求 二、人防给水系统 水源由室外总给水管网提供。系统由不锈钢水箱，给水变频设施及用水龙头组成。洗消间，防毒通道均设供水龙头。人防内冷水管采用 1.0Mpa 钢塑管丝接。通过人防区的给水管道均在人防内侧设置 1.0Mpa 铜芯明杆闸阀。专业队人员掩蔽所水箱间设电开水器及手摇泵一套115、，满足战时人员饮用开水的需要，战时人员生活用水直接在检查穿衣室内设置容积式电热水器一套，为战时人员洗消提供淋浴热水，热水温 度为 33 度。三、人防排水系统 洗消间，防毒通道均设防爆密闭地漏、集水坑及潜污泵（电动及手摇）。人防内排水管采用镀锌钢管 丝接。人防区内的潜污泵排水管道均在人防内侧设置 1.6Mpa 铜芯明杆闸阀。其他无关排水管均在人防 覆土层内设置，不进入人防区。（电气部分）1、设计依据 人民防空地下室设计规范GB50038-2005；人民防空工程设计防火规范GB50098-2009；民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；2、电源：1.本工程地下室平时为汽车库，战时为核 5 常 116、5 级一等人员掩蔽部。战时电力负荷分级：人防应急照明、通讯设备、报警设备，正常照明为一级负荷，必要的水泵，三 种通风方式信号灯，进风机，排风机，滤毒风机，隔绝时的循环风机，电动阀门，电动密闭门，电动防 护密闭门，电动防护门，和通风方式转换是联动的电气设备，洗消用的电加热淋浴器，完成人员掩蔽任 务必需的用电设备为二级，其它为三级；2.人防地下室供电电压等级为 0.4/0.23KV，平时要求两路供电，引自变配电所低配柜。战时电源 引自内部电站。3.人防区设置单独的配电总柜，且设置有内外电源的切换装置，手动切换。照明和动力电源箱设在 清洁区内。3、电力线路及敷设 1.人防动力及照明线路采用铜芯电缆和117、导线。2.人防地下室的平时电源引入线，采用电缆穿热镀锌钢管经防爆波井引入，并预留备用管线。3.穿过围护结构、防护密闭隔墙、密闭隔墙的电气管线和预留备用管孔，采用热镀钢管作防护密闭 和密闭处理。4.灯具除注明外均为吊链安装，人防通道设疏散指示照明和出口指示照明。5.人防工事内设置通风信号装置及呼唤按钮。4、接地及安全 人防区内应做等电位联结，低压配电系统采用TN-C-S系统，与整个建筑物共用接地装置，接地电阻小于1 欧姆。规划方案设计说明 第十第十四四章章 安全安全防防范设范设计计专篇专篇 一、闭路电视监控系统及周界防越报警系统：在出入口、主要通道等处设置摄像机进行摄像监控，监控主机设于安保中心118、（与消控中心合并设置），监控中心留有与接处警中心联网的接口，并配置可靠的通信工具，发生警情时，能及时向上一级接处警 中心报警。同时在周界设置红外线报警探测器，并与监控报像机联动，确保周界安全。安保监控中心设 有画面处理器，为方便事后核查，系统配置长延时录像机，对所有画面进行 24 小时实时录像。二、保安巡更系统：在各重要区域及部位设定保安人员巡更路线，巡更路线上设置无线式巡更点，确保按时、顺序地进行 巡更。三、停车库管理系统：在地下车库设置本系统。包括入口处车位显示、入口及场内通道的行车指示、车牌和车型的自动识别、出入口栅栏门的自动控制、各个出入口的联网管理、发生意外时的报警、安全防落要求等。规划方案设计说明THANKS!