1、*生态园区建设项目可行性研究报告第一章 总论1.1项目概述1.1.1项目名称：*生态园区建设项目1.1.2项目承办单位：*1.1.3企业性质：*1.1.4项目建设地点：*1.1.5建设性质：新建1.1.6项目负责人：*1.1.7建设规模：建设生态园酒店3200m2，野生动物养殖场11000m2,水果采摘区720亩，种苗温室大棚6000m2以及相应的娱乐旅游及附属设施。1.1.8资金构成：项目总投资2762.27万元。其中项目建设投资2603.42万元，项目流动资金158.85万元。1.1.9资金筹措：建设投资2603.42万元，全部自筹。流动资金158.85万元，全部自筹。1.1.10经济效益2、：本项目完成后，全部项目年销售收入1698.86万元，利润总额575.69万元，净利润431.77万元，销售税金及附加93.44万元，年营业税84.94万元，年所得税143.92万元。1.1.11建设期：12个月1.1.12编制单位：*1.1.13法人代表：*1.1.14资质等级：*1.2可行性研究报告编制依据（1）国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法（财发字19991号）；（2）国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释（财发字199957号）；（3）国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知（国农办字2002175号）；（4）国家农业3、综合开发项目建设试行标准【（94）国农综字第28号】；（5）国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要（6）投资项目可行性研究指南（7）建设项目环境保护管理条例国务院令第253号（8）新的有关财务制度的会计制度；（9）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）（10）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（11）建筑设计防火规范（GBJ16-872001年版）（12）原国家计委建设项目经济评价方法与参数1993；（13）国家计划发展委员会投资项目可行性研究指南2002.3；（13）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件；（14）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料；（15）可行性研究与项目评4、价。（16）民用建筑设计通则（GB50325-2005）（17）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。1.3可行性报告编制原则1.3.1项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。1.3.2采用的工艺技术要先进适用、操作运行稳定可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。1.3.3以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。1.3.4项目建设必须高度重视环境保护、工业卫生和安全生产。环保、消防、安全设施和劳动保护措施必须与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物的5、排放必须达到国家规定标准，并保证工厂安全运行和操作人员的健康。1.3.5将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理好企业发展与节能减排的关系，以企业发展提高节能减排水平，以节能减排促进企业更好更快发展。1.3.6按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设，要统筹考虑未来的发展，为今后企业规模扩大或产品深度加工留有一定的空间。1.3.7认真贯彻工厂设计的“五化”原则。以经济效益为中心，加强项目的市场调研。按照少投入、多产出、快速发展的原则和工厂设计模式改革要求，尽可能地节省项目建设投资。在稳定可靠的前提下，实事求是地优化各成本要素，最大限度地降低项目的目标成本，提高项目的经济效益，增强项6、目的市场竞争力。1.3.8以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。1.4可行性研究的范围受*的委托，*会同企业有关人员，对本项目涉及的有关问题进行了认真的调查分析，按照国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。本报告研究范围主要是：项目建设的背景和必要性；市场预测；厂址与建设条件；项目总体方案设计；项目设计方案；主要原辅材料、燃料供应；项目销售方案；总图运输和公共辅助工程；节能减排；环境保护影响评价；安全卫生与消防；组织机构与人力资源配置；项目实施进度；投资估算及资金筹措；财务评价；国民经济评价；研究结论与建议。1.5建设单位基7、本情况1.6主要建设内容项目区总面积为1650亩（1100000m2），建设内容包括：序号建、构筑物名称单位数量1办公楼m28002宿舍楼及食堂m22003生态园酒店m232004果品加工厂m213505雪具店m2506种苗种植温室m260007管理房m210008泵房m2649配电室m26410道路m21750011漫步道路m2750012漫步道路边沟m345013硬化m2455014停车场m2180015滑雪场m21000016鱼池m2500017主路路边沟m3250018野生动物养殖场m21100019水果采摘区m248000020蓄水池m3700021深水井眼622化粪池m3150028、3管线m22830.524绿化m254482225果蔬保险窖m3450026大门个227供热管线m319.9141.7项目建设背景生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。 随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自9、然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种10、休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。 生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与11、此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。作为科尔沁草原腹地，乌兰浩特市的旅游事业蓬勃发展，以草原为背景的旅游观光事业正在吸引着大量的国内为游客。全市有耕地 27 万亩，其中水田10万亩，绿色无公害水稻种植面积3.5万亩，无公害蔬菜基地1万亩。工业用地充足，有自治区重点扶持的全区20个开发区之一乌兰浩特经济技术开发区，开发区总规划面积21.24平方公里，目前有2.2平方公里完成 三通一平 ，达到了企业入12、驻条件。兴安盟在旅游开发上的优势以及新的农业观光项目的建立，带动本地区旅游业的发展以及改变以前总体的旅游模式，促进旅游带动消费的主题格局。在建设前景上市很有必要的。1.8项目建设的必要性及其意义1.8.1项目建设的必要性生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实13、现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。发展生态农业是造福子孙后代的事业，江泽民同志在党的十五大报告中指出：“我国经济发展必须实现两大战略14、，即可持续发展和科教兴国战略”。生态园提出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体举措。生态园强化真正意义上的综合性和多元性，将农业系统各组分、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。1.8.2项目建设的意义1.观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题 。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生15、态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响。2.高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径 农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔16、的背景之中，这也正好契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。3.观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点 近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而观光农业旅游却因其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策的倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点17、地区。1.9研究结论本项目的实施，促进本地区经济产业化战略和旅游经济的发展，提高地方财政收入水平，带动本地区经济发展。同时可以安排部分下岗职工再就业，缓解本地区就业压力，经济和社会效益较好。财务评价结果表明，本项目全部投资所得税前内部收益率为25.19%，财务净现值(折现率=13%) 1664.16万元，投资回收期4.89年(含建设期)；全部投资所得税后内部收益率为19.50%，财务净现值(折现率=13%) 868.15万元，投资回收期5.86年(含建设期)。敏感性分析表明，本项目有着很强的抗风险能力。1.10主要技术经济指标序号项目单位指标备注1基础数据1.1建设规模1.1.1种苗万株61.18、1.2蔬果吨28801.1.3餐饮住宿收入万元283.361.1.4旅游娱乐收入 万元256.51.2场址1.2.1园区占地面积m211000001.2.2新建建筑面积m2127281.2.3容积率%1.161.3项目定员人1901.4燃料动力消耗1.4.1水万T2.3841.4.2电万kWh27.91461.4.3供热m243141.5“三废”排放量1.5.1废水T65001.5.2废渣万吨01.5.3废气T01.6总投资万元2762.271.6.1建设投资万元2603.421.6.2流动资金万元158.851.6.3建设期利息万元01.7项目计算期年15含建设期12个月1.8总成本万元1019、29.731.9经营成本万元894.031.10营业收入万元1698.861.11营业税金及附加万元93.441.12营业税万元84.941.13利润总额万元575.691.14净利润万元431.772评价指标2.1投资利润率(税后)%15.632.2销售利润率（税后）%25.422.3财务内部收益率(税后)%19.50财务净现值（税后）万元868.15ic=13投资回收期(税后)年5.86含建设期12个月2.5财务内部收益率(税前)%25.19财务净现值（税前）万元1664.16ic=13投资回收期(税前)年4.89含建设期27个月2.6盈亏平衡点%61.02第2-6期盈亏平衡点%60.4320、第7-15期第二章 市场预测2.1生态农业观光园概况2.1.1生态农业观光的涵义生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。近年来，伴21、随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施；有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的22、仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点23、。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。2.1.2发展过程的阶段模式观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式。阶段是与特定的经济基础相对应的，开发式的观光农业旅游项目，最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。例如广东东莞的年丰山庄、珠海白藤湖的农民度假村，还有正在兴建的占地20公顷计划投资15亿元的高科技珠海现代农业公园以及太湖之滨占地3000亩预计投资6亿元的“未来农林大世界”等，都属此类的代表。126观光农业旅游发展的阶段模式阶段模式发24、展阶段旅游主题主导者市场市场消费强度（交通除外）自发式早期旅游萌芽阶段不明确，仅作为休闲调剂自发形成的个人或小团体 供求关系模糊 个人需求导向30元/人。天自主式初级经营阶段有一定的主题和活动安排中小旅行社主动参与经营 以短期赢利为目的9030元/人。天 产品导向开发式成熟的经营阶段有明确的主题和系列活动策划大型（旅游）集团开发和管理 以长期投资收益为目的120元/人。天2.1.3分布上的地域模式地域模式代表的是同一阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下：观光农业旅游开发的地域模式模式区25、位及目标市场特点管理形式例注依托自然型1) 距大中城市20公里以外，但交通便利1) 基础条件较好，地貌类型齐全1) 基本保留原有农村各级组织江西井冈山观光农业区；2) 以多个大中城市为目标市场2) 以独立完整的农业自然景观单元为依托2) 分散管理湖北随州观光农业区3) 范围广阔6平方公里左右3) 接近原生自然依托城市型1) 距大中城市10公里之内1) 借助一定的农业基础1) 独立封闭的行政组织苏州“未来农林大世界”；2) 以一个大中城市为目标市场2) 主要通过人工构造农业景观，以某一大中城市为依托2) 集中管理珠海“现代农业公园”3) 范围较小2平方公里左右3) 更接近人工主题公园2.1.4生26、态农业观光园的主要类型生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：1.观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客人内摘果、拔莱、赏花、采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。2.农业公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有一葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区27、花卉区及活动区等。农业公园的面积，因性质和功能而异，既有迷你型的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。3.教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。4.森林公园是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风28、光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。5.民俗观光村在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方习俗。如深圳的民俗文化村等。2.1.5生态农业观光园的功能分区生态农业观光园是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区：1.观赏区由观赏型29、农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。2.示范区由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。3.休闲体验区由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。4.产品区由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。观光农业园区功能四分区方案场30、所分区所占规划面积构成系统功能导向例注观赏区50-601) 观赏型农田带、瓜果园使游客身临其境感受真切的田园风光和自然生机珠海：蝴蝶公园2) 珍稀动物饲养场随州：银杏公园3) 花卉苗圃木兰川：五彩田园示范区15-251) 农业科技示范以浓缩的典型农业模式，传授系统的农业知识，增长教益东莞年丰山庄：桑基渔塘2) 生态农业示范苏州“农林大世界”3) 科普示范（配研修所）日本高效精细农业，以色列节水农业系列等休闲区10-151) 乡村民居营造游客能深入其中的乡村生活空间，参与体验并实现精神交流井冈山：农民客栈、公社食堂2) 乡村活动场所产品区5-101) 可采摘的直销果园让游客充分体验劳动过程，并以31、亲切的交易方式回报乡村经济东莞年丰：动手果园2) 乡村工艺作坊木兰川：“吱吱”土布坊3) 乡村集市2.1.6生态农业观光园的目标一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、32、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益目标”的实现。2.2生态农业观光园旅游分析据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。1989年，我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，到2004年，近8亿人次出游。1990年，中国公民出境人数只有300万人次，到2004年，1213万人次周游列国。2005年更是中国入境旅游、国内旅游、出境旅游全面发展的一年。全年入境旅游人数达8901万人次，比上年增长6.7，旅游外汇收入达178亿美元，33、比上年增长97，首次跃居世界第5位；国内旅游人数达7.84亿人次，比上年增长5.3。国内旅游收入达3522亿元人民币，比上年增长10.9。旅游业总收入达到4995亿元，相当于当年国内生产总值的5.2，比上年提高了0.15个百分点。在春节、“五一”、“十一”三个黄金周中，全国共接待国内旅游者1.83亿人次，实现旅游收入736亿元。眉山市旅游业迅猛发展，2005年全市接待国内外游客127.80万人次，实现旅游收入6.86亿元，比上年分别增长22.4%和38.4%，其中境外游客15.39万人次，旅游外汇收入691万美元，分别增长25.7%和27.1%。旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围34、绕任何一点，生态农业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自己的市场。在这里，农民表现得主动、活跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经35、营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却可以大显身手，各显其能。二是提高农产品质量。现在，大多数农副产品都供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视，一些传统优良品种近乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标，其产品大面积实现绿色无公害生产。 三是吸纳农村富余劳动力。据测算，“九五”和“十五”期间，眉山市每年新增农村富余劳动力近万人。如何转移?在工农业产36、品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区，生态农业观光园应该是最大的第三产业。旅游业具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关行业就可增收4.3元；旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。生态农业观光园的效益显著， 它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业 ，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。眉山市旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平稳，亲和力较强。2.3绿色食品市场分析2.3.1我国绿色食品市场的发展1990年537、月15日，我国正式宣布开始发展绿色食品。我国绿色食品事业经历了以下发展过程：提出绿色食品的科学概念建立绿色食品生产体系和管理体系系统组织绿色食品工程建设实施稳步向社会化、产业化、市场化、国际化方向推进。第一阶段，从农垦系统启动的基础建设阶段(1990一1993年)，1990年，绿色食品工程在农垦系统正式实施。在绿色食品工程实施后的三年中，完成了一系列基础建设工作，主要包括：在农业部设立绿色食品专门机构，并在全国省级农垦管理部门成立了相应的机构；以农垦系统产品质量监测机构为依托；建立起绿色食品产品质量监测系统；制订了一系列技术标准；制订并颁布了绿色食品标志管理办法等有关管理规定；对绿色食品标志进38、行商标注册；加入了“有机农业运动国际联盟”组织。与此同时，绿色食品开发也在一些农场快速起步，并不断取得进展。1990年绿色食品工程实施的当年，全国就有127个产品获得绿色食品标志商标使用权。1993年全国绿色食品发展出现第一个高峰，当年新增产品数量达到217个。第二阶段，向全社会推进的加速发展阶段(1994年一1996年)，这一阶段绿色食品发展呈现出五个特点：（1）产品数量连续两年高增长。1995年新增产品达到263个，超过1993年最高水平1.07倍；1996年继续保持快速增长势头，新增产品289个，增长9.9。（2）农业种植规模迅速扩大。1995年绿色食品农业种植面积达到1700万亩，比139、994年扩大3.6倍，1996年扩大到3200万亩，增长88.2。（3）产量增长超过产品个数增长。1995年主要产品产量达到210万吨，比上年增加203.8，超过产品个数增长率4.9个百分点；1996年达到360万吨，增长71.4，超过产品个数增长率61.5个百分点，表明绿色食品企业规模在不断扩大。（4）产品结构趋向居民日常消费结构。与1995年相比，1996年粮油类产品比重上升53.3，水产类产品上升35.3，饮料类产品上升20.8，畜禽蛋奶类产品上升12.4。（5）县域开发逐步展开。全国许多县(市)依托本地资源，在全县范围内组织绿色食品开发和建立绿色食品生产基地，使绿色食品开发成为县域经济40、发展富有特色和活力的增长点。第三阶段，向社会化、市场化、国际化全面推进阶段(1997年一至今)，绿色食品社会化进程加快主要表现在：中国许多地方的政府和部门进一步重视绿色食品的发展；广大消费者对绿色食品认知程度越来越高；新闻媒体主动宣传、报道绿色食品；理论界和学术界也日益重视对绿色食品的探讨。绿色食品市场化进程加快主要表现在：随着一些大型企业宣传力度的加大，绿色食品市场环境越来越好，市场覆盖面越来越大，广大消费者对绿色食品的需求日益增长，而且通过市场的带动作用，产品开发的规模进一步扩大。绿色食品国际市场潜力逐步显示出来，一些地区绿色食品企业生产的产品陆续出口到日本、美国、欧洲等国家和地区，显示出41、了绿色食品在国际市场上的强大竞争力。 绿色食品国际化进程加快主要表现在：对外交流与合作深度和层次逐步提高，绿色食品与国际接轨工作也迅速启动。为了扩大绿色食品标志商标产权保护的领域和范围，绿色食品标志商标相继在日本国和香港地区开展注册；为了扩大绿色食品出口创汇，中国绿色食品发展中心参照有机农业国际标准，结合中国国情，制订了AA级绿色食品标准，这套标准不仅直接与国际接轨，而且具有较强的科学性、权威性和可操作性。另外，通过各种形式的对外交流与合作，以及一大批绿色食品进入国际市场，中国绿色食品在国际社会引起了日益广泛的关注。21世纪是一个“绿色”的世纪，面临日益严重的环境和资源问题，世界各国将在实施可42、持续发展战略承诺的基础上采取实质性行动，而食物生产将是采取行动的重点领域。常规食物生产方式已引起人们广泛而深刻的反思，只关注食物生产的效率和效益已远远不够，而必须考虑生产方式对资源、环境、消费者的影响，这是因为它们已成为食物价值的重要组成部分，并且对食物生产政策、农产品国际贸易产生了影响，未来的趋势是，只有在洁净的土地上用洁净的生产方式生产的食物才更具有竞争力，才能更好地满足消费需求。21世纪的主导农业是生态农业，21世纪的主导食品是绿色食品。绿色食品的有机食品、生态食品、自然食品生产和贸易发展十分迅速，市场容量也在迅速扩大。2.3.2绿色食品的发展前景有关专家认为，21世纪将成为“人类生命科43、学世纪”、“产品质量创新世纪”。当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。眉山市作为农业大市，绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标示本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展：首先，要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，减少化学肥，为开发绿色食品创造良好的绿色环境。其次，食品加工部门要注重人才、技术、设备、资44、金的投入，依靠科技开展创新，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上下功夫，把争创绿色名牌作为立足点、着眼点，领取进入国内外市场的“绿色通行证”。只有让更多、更好、更优的绿色食品走向市场，走向家庭餐桌，才能给世人的生活多添一份“绿色”。综上所述，观光农业是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。第三章 场址与建设条件3.1场址占地面积：1650亩（1100000m2）。地块位置：*。取得方式：村户入股及土地流转形式取得林权、土地使用权。3.2建设条件3.2.1建设区概况1地理位置乌兰浩特市地处东经 12150至12220，北纬4555至4618之间。北部为山地，南45、部为冲积平原，东、西、南三面环水，平均海拔263.6米，属温带大陆性季风气候。年均气温5.0，年均降水量442.6毫米，年均日照2875.8小时，无霜期134天。2土地资源全市有耕地 27 万亩，其中水田10万亩，绿色无公害水稻种植面积3.5万亩，无公害蔬菜基地1万亩。工业用地充足，有自治区重点扶持的全区20个开发区之一乌兰浩特经济技术开发区，开发区总规划面积21.24平方公里，目前有2.2平方公里完成 三通一平 ，达到了企业入驻条件。3.水资源与北方其他城市相比，该地区具有较丰富的水资源。市内洮儿河、归流河年径流总量7.7亿立方米，洮儿河上游察尔森水库最大蓄水量13亿立方米，年均蓄水量4.246、亿立方米。全市年均自产水资源总量9.45亿立方米，其中地表水年均径流量7.78亿立方米，地下水总补给量1.67亿立方米。全市水资源可利用总量3.9亿立方米，其中地表水可利用量2.8亿立方米，地下水可利用量1.1亿立方米。4.矿产资源境内莹石，建筑用砂石，砂质粘土，建筑用岩石分布广泛，储量十分可观。有铜、铁、铅、锌、大理石等多种矿藏，其中铜产量居自治区第二位。5.林业资源全市有林地面积1.1 万公顷，活立木蓄积量35.5万立方米，林木覆盖率41%。林区和山区多产木耳、蘑菇、猴头、蕨菜等多种经济价值较高的山珍，有沙参、党参、桔梗、防风等多种中草药材，并有飞龙、白天鹅、山鸡、鹿、犴、熊、狍子、黄羊等47、珍禽异兽。6.农畜资源年产粮食稳定在5.5万吨左右，其中优质玉米2.3万吨，水稻2万吨，大豆800 吨。绿色无公害水稻可年产1.5万吨，产品热销北京、上海、天津等许多大中城市。牧业年度牲畜头数15万头（只），以奶牛、肉羊为主。全市目前有奶牛8.5万余头，日产鲜奶350余吨；肉羊存栏6万只，年产优质羊绒 3000公斤，羊毛24万公斤，羊肉80万公斤，皮张6.2万张。7. 交通条件（1）公路运输111国道、302国道以及省际大通道贯穿市区，乌兰浩特至阿尔山一级公路、乌兰浩特至江桥高速公路、乌兰浩特至珲春高速公路、乌兰浩特至白城高速公路即将通车。全市所有嘎查村中，45%以上已通油路。（2）铁路运输乌48、兰浩特市与北京、呼和浩特、哈尔滨、长春、大连等大中城市均有直达列车。白阿、乌兰浩特至长春铁路改造即将开工建设，锡乌铁路工程已开工建设，白音胡硕经乌兰浩特至江桥的铁路也在规划之中。作为东北地区进京的西部要道两伊铁路工程建设进展顺利。（3）航空运输乌兰浩特机场建设标准为4C级，可起降波音737等中型客机。现已开通至呼和浩特和北京航班，与乌兰浩特市毗邻的阿尔山机场正在建设。届时，将形成乌兰浩特及所在盟内有两个机场的航空运输优势。8.经济条件截止到2009年，全市地区生产总值为696644万元，按可比口径计算，比上年增长15.6%。分产业看：第一产业增加值50598万元，比上年下降11.7%；第二产业49、增加值331080万元，比上年增长22.3%；第三产业增加值314966万元，比上年增长14.5%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为7.3%，比上年下降2.6个百分点；第二产业增加值占国内生产总值的比重为47.5%，比上年上升3.8个百分点；第三产业增加值占国内生产总值的比重为45.2%，比上年下降1.2个百分点。全年居民消费价格总水平低于上年1.4%，其中：食品价格总水平低于上年3.9%，医疗保健和个人用品价格上涨0.4%，交通和通信价格总水平低于上年0.3%，居住价格总水平低于上年1.4%。商品零售价格总水平低于上年0.6%。 劳动就业工作进一步加强。年末全市从业人员113891人，其50、中：城镇从业人员69626人。在城镇就业人员中，私营和个体从业人员31488人。城镇新增就业人数达到8105人，年末城镇登记失业率控制在4.4%以内。3.2.2通讯乌兰浩特市的程控电话交换机组，直接承担国际、国内电投、电话、电传等通讯业务，已开通所有的移动通讯，目前已乡乡通邮、通话。中国网通在市区建设综合机房一座，提供各种速率、带宽的数字、数据、图文业务。3.2.3电力乌兰浩特市区现有变电站6座，其中220KV变电站2座，60KV变电站4座。乌兰浩特电网是兴安盟电网的一部分。兴安盟地区现有火力发电厂三座，总装机容量466MW；水电厂两座，总装机容量23.3 MW；风力发电厂一座，总装机容量4951、.5MW。目前大部分用电需从东北电网购入，由于东北电网没有对兴安电网进行限电，故兴安电网没有缺电现象，整体供大于求。乌兰浩特地区通过220千伏右乌线与东北电网相连，同时通过220千伏输变电线路与自治区电力大通道相连。兴安电网以220千伏为主网架，60千伏为骨干网，辖区内现有220千伏输电线路5条，220千伏变电站4座，主变压器容量48.6万千伏安。电网内有两座热电厂，电力装机140MW，电力供应充足。乌兰浩特市2300MW热电联产项目已开工建设，同时陆续开工建设的还有21000MW火电、300MW风电、生物质发电等一批项目正在建设中。3.2.4给排水生态园区建设排水管网，对雨季降水进行合理排放52、。3.2.5生活服务项目紧邻乌兰浩特经济开发区和兴安盟经济开发区，中学、小学、幼儿园、医院等生活服务设施齐全。3.2.6工程地质与水文地质1.气象条件项目拟建地区属温带大陆性气候，海拔高度238米。四季光照充足，春季干旱多风，最大风速16ms。夏季炎热，雨量集中，年降雨量600mm，最大时降雨量月312mm，秋季短而凉爽，冬季长且寒冷，积雷厚度40毫米，无霜期120l60d，最大结冻层1.5m。气温由西南向北递减，呈一定规律性差异。年平均气温8摄氏度，年平均日照28003l00h，每cm2辐射总量为50.24亿54.43亿焦耳，大于等于l0摄氏度，积温在300摄氏度以上年平均气温：7.7历年极53、端最高气温：40.4历年极端最低气温：-31.4无霜期：140天年平均降水量：361mm最大降水量：560.8mm年平均湿度为：49%日最大降水量：108.0mm主导风向：WSW 13%无风日：21%最大风速：33.3m/s年平均雷电天数：33天年最大雪压为：3.1g/cm标准冻土深：1.4m多年最大冻土深度为：2.01m年平均降水量430.4毫米，年平均气温4.4，平均风速3.3米秒。全年主导风向为：西北风。2.工程地质与水文地质根据水文地质资料，拟建项目区内地下水主要含水层为第四世纪冲击层潜水，其次为火层岩中的裂隙水冲积层，潜水含水层为沙砾及卵石层，含水厚度9ll米，水位埋深在1.52米之54、间，平均渗透系数1246m3a，流向自西北向东南，水力坡度l500。根据国家地震局1990年和2001年出版的1:400万“中国地震烈度区划图”和“中国地震动峰值加速度区划图”，地震基本烈度为7度，基本地震加速度值为0.15g。总之，工程地质条件较好。5.结论建议拟建项目场地内地层分布较稳定，未发现不良地质作用，适宜作为建筑场地使用。第四章 项目总体方案设计4.1项目建设指导思想1.建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体55、。2.兼顾景观生态性与娱乐性。在对生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。3.开发“体验经济”。通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。4.服务设施规划具有现代性。在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生间和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。4.2项目规划原则生态园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生56、态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。生态园根据自身特点和现状，因地制宜，利用“山”的优势和“水”的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成发展长龙经济的“三个构想”：发展绿色高效农业，积极发展观光业，适当发展加工业。规划原则：1.整体性与开放性的原则生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区57、与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。2.生态性原则生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。3.经济性原则生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园自身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。4.参与性原则亲身58、直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园自身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。5.特色性原则特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。6.多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。7.适宜性原则59、土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态园的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，要对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。8.近期和远期规划建设性原则生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。4.3项目建设总体方案4.3.1基础设施建设1.按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区60、活动区等，并进行具体分区；2.兴建小型现代化养殖中心；3.修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；5.建设大型喷灌及滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；6.附属设施建设，包括供水、供电及供热设施；4.3.2休闲娱乐设施建设1.兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲度假区、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区；2.运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业；3.建立绿色产品生产基地。进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类61、和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。4. 建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然生产休闲康乐教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。4.4项目建设内容观光农业园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规62、划项目有采摘园、垂钓池田园风光区、生态养殖(水产/野生动物)等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、酿酒(果酒/葡萄酒)垂钓、植物组织培养、溜冰活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。4.4.1垂钓区农业园建有一个专业垂钓池，这些垂钓池环境优美，设施齐备，垂钓池养殖有多种常规鱼等。4.4.2水果采摘区生态种养殖系统农业园种植有沙果、大樱桃、李子、南国梨等种类果树的优良品种。所有果园严格按照内蒙古自治区无公害农产品(水果部分)生63、产标准进行管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是果园养鸡，通过果园种草养鸡-鸡吃果园害虫-鸡粪还田增强果园土壤肥力。果园水土得到良好保持，同时减少劳动用工，减少农药(除草剂和杀虫剂)用量，提高了果品质量，还为农业园餐厅提供了大量优质放养本鸡和本鸡蛋。4.4.3大型生态园酒店生态园建有较大规模生态园酒店，酒店设置100个床位及餐饮设施，酒店功能齐全，饭店拥有几十个大、小包厢，设施齐备。可同时供500人就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。4.4.4生活管理区朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职64、工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。4.4.5种苗温室大棚建设种苗温室大棚20座，主要培育优良树种，第一可作为良好的种植品种，第二可为其他地区供应树种。4.4.6野生动物养殖区 野生动物养殖包括野猪、梅花鹿、野鸡等野生动物，这样不仅为游人提供了近距离观赏野生动物的乐趣，还为农作物提供了较多的有机肥料。4.4.7溜冰场建设滑雪场及附属设施，增加生态园营业项目，丰富生态园娱乐种类，为游客准备了充分的娱乐设施；这样生态园不仅在植物采摘季节及植物生长季节可供游客观赏游玩，同时也可在冬季丰富游客的娱乐生活。4.4.8酒葡萄产区可观赏，可品尝，更可为酿酒爱好者提供良好的葡萄酒原料；丰富65、旅游内容，增加游客的旅游兴趣。4.4.9溜冰场可为溜冰爱好者提供丰富的溜冰设施，如冰车、溜冰鞋等，丰富冬季旅游项目。4.4.10樟树林千亩樟树林，不仅改善生态环境，更为游客在的娱乐、小憩、露营提供了场所。4.4.11果品加工厂将自产的各种果品进行深加工处理，让游客品尝到无公害的绿色食品。4.4.12附属建设1.建设完善的供配电、供水及供热系统。2.建设大型喷灌系统及滴灌系统。3.停车场4.服务接待区4.5建（构）筑物方案4.5.1设计原则1.各建筑和其他设施的组合与配置，便于管理，便于游客观光休息及职工的劳动和休息；2.在合理布置的基础上尽量节约用地和减少土石方工程量；3.符合园区建设规划和发66、展要求；4.符合环境保护、卫生、绿化、抗震、防火、安全等国家规范；5.空间布置能表现良好的建筑艺术格局。总体布局应有利于缩短建设周期，节约建设投资，提高生产效率，降低生产费用，提高产品质量，方便职工生活，从而取得最大限度的经济效果。4.5.2设计依据1建筑设计防火规范2建筑地基基础设计规范3建筑结构荷载规范4建筑抗震设计规范5砌体结构设计规范6.混凝土结构设计规范4.5.3建设方案1.设计依据（1）建筑结构荷载规范(GB50009-2001);（2）建筑抗震设计规范(GB50011-2001);（3）混凝土结构设计规范(GB50010-2002);（4）建筑地基基础设计规范(GB50007-267、002);2.结构设计办公楼、宿舍食堂、生态园酒店采用砖混结构，条形基础；种苗保温室采用红砖砌体，外保温，钢筋骨架；果品加工厂采用轻钢结构，独立基础；雪具店采用钢结构，独立基础。室内地坪标高高于场地正负零15厘米。地基基础设计等级:丙级。建筑物重要性类别:丙类。设计使用年限:30年。基本风压 0.55 KN/m2基本雪压 0.30 KN/m2标准冻深 140cm地震烈度 7 度楼、屋面均布活荷载标准值:结构设计荷载按建筑设计荷载规范(GB500092001)。工艺荷载、实际荷载按有关工艺设计单位及设备厂家配合提供。3.主要建筑物本项目土建工程主要包括办公楼及车库、职工宿舍及食堂、大型生态园酒店68、种苗温室大棚、雪具店及相应的附属设施。总建筑面积12728m2。（1）办公楼及车库位于生态园区西侧，东西走向，长40m，宽10m，占地面积400m2，建筑面积800m2的2层建筑。砖混结构，条形基础，层高4m。一楼西侧设置车库，占用面积160m2；主门位于楼宇南侧中部，一楼东侧和二楼为生态园区办公室。（2）职工宿舍及食堂位于办公楼西侧，东西走向，一层平房。长25m，宽8m，占地面积200m2，建筑面积200m2。砖混结构，条形基础，层高4m。（3）生态园酒店设置宾馆及饭店，位于园区东部南侧，酒店地块占地面积10000m2。建筑物东西走向，长80m，宽20m，占地面积1600m2，建筑面积3269、00m2的2层建筑。砖混结构，条形基础，层高4m。一层东侧设置饭店，一层西侧及二层设置住宿房间。（4）果品加工厂位于园区西侧，项目共建设果品加工厂2栋，均为东西走向，一层建筑。单个建筑长45m，宽15m，占地面积675m2，建筑面积675m2；两个车间建筑面积合计1350m2。轻钢结构，独立基础，层高5m。（5）雪具店位于园区东部，酒店西侧，东西走向，一层建筑。长10m，宽5m，占地面积50m2，建筑面积50m2。轻钢结构，独立基础，层高5m2。（6）种苗保温室及管理房分布于园区路边，共建设保温大棚20座，单个保温大棚长30m，宽10m，建筑面积300m2；总建筑面积6000m2。红砖砌体，外70、保温，钢筋骨架，大棚膜外设保温棉被。管理房位于各保温大棚出口处左侧，单个管理房长8m，宽6.25m，建筑面积50m2；20个管理房合计面积1000m2。砖混结构，条形基础，层高3m。（7）泵房长8m，宽8m,建筑面积64m2。砖混结构，条形基础，层高3.5m。内设恒压供水设施一套。（8）配电室位于办公楼南侧，长8m，宽8m，建筑面积64m2。砖混结构，条形基础，层高4m。4.构筑物（1）道路园区修建道路总长度为5000m，宽3.5m,面积为17500m2。地下30cm山皮石垫层，地上20cmC25混凝土现浇砼筑路面。（2）游步道路及边沟园区林间路穿梭于各旅游观光点，主要作为游客漫步旅游观光通道71、，总长度为7500m，宽1m，面积为7500m2。路面采用山皮石硬化。边沟深30cm，宽20cm，位于漫步道路两侧，长度为7500m；边沟占地面积为2100m2，边沟容积为450m3。（3）硬化酒店前广场及办公楼前进行硬化，总硬化面积为4550m2。采用采用混山皮石15厘米垫层，C20混凝土10cm面层砼筑。（4）停车场位于雪具店东侧，长60m，宽30m，面积为1800m2。采用采用混山皮石15厘米垫层，C20混凝土10cm面层砼筑。（5）滑雪场位于园区南侧，面积为10000m2。（6）鱼池位于园区南侧，面积为5000m2。（7）主路路边沟位于园区主道路两侧，一侧边沟长5000m，宽0.5m，72、深0.5m，面积为2500m2，容积为为1250m3；两侧路边沟面积合计5000m2，容积合计2500m3。浆石砌筑。（8）野生动物养殖场园区共设置三个野生动物养殖场，其中野猪场3000m2，野鸡场3000m2，梅花鹿场5000m2；面积合计11000m2。（9）水果采摘区总面积为720亩，其中南国梨产区120亩，酒葡萄产区110亩，李子产区310亩，大樱桃产区100亩，沙果产区80亩。（10）蓄水池项目建设蓄水池4座，位于各个喷灌区，总容积为7000m3。浆石混凝土砌筑。（11）深水井项目建设深水井7眼，以供应灌溉及生活饮用水和牲畜饮用水。（12）化粪池分别位于办公楼地下及宿舍食堂地下和酒店73、地下，总容积为1500m3。（13）管线本项目地埋供水灌溉管线长20000m，排污管线长265m，生活供水管线总长度2000m，供热管线长565.5m，项目管线总长度为22830.5m。（14）水渠总长度2000m，宽0.5m，深0.3m，总容积为300m3。浆石砌筑。（15）果蔬保险窖位于园区西北角，长50m，宽30m，深3m，容积为4500m3。浆砌石基础，砖墙砌体，上部钢筋砼盖板。（16）绿化项目园区除所有建筑及各功能旅游景点及硬化外，其余全部为林木、花草绿化。绿化基本采用原有的自然资源以及少量种植林木、花草，同时种苗温室培育的树苗也可为园区绿化提供优良的林木品种。生态园区绿化总面积为574、44694m2。（17）出入口升至两个出入口，位于园区南侧西部和园区南侧东部，与302国道相邻，大门宽20m，自动伸缩大门。（18）供热管线供热管线总长度为319.914。4.5.4建（构）筑物一览表序号建、构筑物名称单位数量占地面积结构1建筑物107281.1办公楼平方米800400砖混1.2宿舍楼及食堂平方米200200砖混1.3生态园酒店平方米32001600砖混1.4果品加工厂平方米13501350轻钢1.5雪具店平方米5050轻钢1.6种苗种植温室平方米60006000红砖砌筑1.7管理房平方米10001000砖混1.8泵房平方米6464砖混1.9配电室平方米64642构筑物108975、2722.1道路米500017500砼筑2.2漫步道路米750075002.3漫步道路边沟立方米45021002.4硬化平方米45504550砼筑2.5停车场平方米18001800砼筑2.6滑雪场平方米10000100002.7鱼池平方米500050002.8主路路边沟立方米25005000浆砌2.9野生动物养殖场平方米1100011000围栏2.10水果采摘区平方米4800004800002.11蓄水池立方米70000浆砌2.12深水井眼602.13化粪池立方米15000浆砌2.14管线米22830.502.15绿化平方米5448225448222.16果蔬保险窖立方米450002.17大门76、个20自动伸缩2.18供热管线米319.9140合计1100000第五章 项目技术方案5.1技术方案原则本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。5.2生态环境综合治理技术重点推广使用现代化种养殖术，对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表径流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。5.3无公害农产品生产技术利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无77、公害农产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。5.4庭院生态模式建设技术根据项目的自然、经济条件，结合家庭诱馆建设，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果蔬菜家禽”生态模式；引进推广花卉、水果高效种植技术，发展“经济林果花卉养殖业”；引进、推广生态养殖技术，发展“养殖78、业经济林果”生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院，使其家居环境更加优美、经济更加富裕。5.5绿化工程技术设计要求5.5.1林道设计1.主道：面积4m，路面平整，呈龟背形，两边开沟，沟宽50cm，深50cm。2.游步道：宽1m，两边开沟，沟宽30cm，深20cm。 5.5.2生态园植树技术要求1.起苗：针叶苗要采用挖神仙土的方法，其它阔叶苗，要保证根系完整，少伤主根，不伤侧根，多留宿土，尽可能做到当天起苗，当天栽植，栽不完的苗木，一定要及时假植。2.选苗：健壮、无病虫害，无机械损伤无双顶芽，梢部充分木质化。3.撩壕：宽80cm，深6070cm，要求从下而上，坚持表土入底，心土换表土。4.挖穴79、：规格要求，大穴80cm，见方，中穴60cm见方，小穴40cm见方，要求正方形，切忌锅底形。5.施足底肥：以磷肥为主，每兜半斤，施入穴底，并与穴底细土拌合均匀，上面再加一层细土后栽苗，以根系不直接接触肥料为原则。6.栽苗：要干直、根舒、踩紧，深浅适度，浇足定根水。长绿阔叶苗，栽后要适当进行修剪，剪除部分叶片。栽后培土，要做到内紧外松。5.6绿色食品使用农药的准则绿色食品生产应优先采用农业措施，通过选用抗病虫品种，非化学药剂种子处理，培育壮苗，加强栽培管理，中耕除草，秋季深翻晒土，清洁田园，轮作倒茬、间作套种等一系列措施起到防治病虫草害的作用。还应尽量利用灯光、色彩诱杀害虫，机械捕捉害虫，机械和80、人工除草等措施，防治病虫草害。特殊情况下，必须使用农药时，应遵守以下准则:5.6.1生产AA级绿色食品的使用农药准则： 1.允许使用AA级绿色食品生产资料农药类产品。 2.在AA级绿色食品生产资料农药类不能满足植保工作需要的情况下，允许使用以下农药的方法：（1）中等毒性以下植物源杀虫剂、杀菌剂、拒避剂和增效剂。如除虫菊素、鱼藤根、烟草水、大蒜素、苦楝、川楝、印楝、芝麻素等。（2）释放寄生性、捕食性天敌动物，昆虫、捕食螨、蜘蛛及昆虫原线虫等。（3）在害虫捕捉器中使用昆虫信息素及植物源引诱剂。（4）使用矿物油和植物油制剂。（5）使用矿物源农药中的硫制剂、铜制剂。（6）经专门机构批准，允许有限度地使81、用活体微生物农药，如真菌制剂、细菌制剂、病毒制剂、放线菌、拮抗菌剂、昆虫病原线虫等。（7）经专门机构批准，允许有限度地使用农用抗生素，如春雷霉素、多抗雷素、井冈霉素、农抗120、中生菌素、浏阳霉素等。 3.禁止使用有机合成的化学杀虫剂、杀螨剂、杀菌剂、刹线虫剂、除草剂和植物生长调节剂。 4.禁止使用生物源、矿物源农药中混配有机合成农药的各种制剂。 5.严禁使用基因工程品种(产品)及制剂。 5.6.2生产A级绿色食品的使用农药准则： 1.允许使用A级和AA级绿色食品生产资料农药类产品。 2.在AA级和A级绿色食品生产资料农药类产品不能满足植保工作需要的情况下，允许使用以下农药及方法：（1）中等毒82、性以下植物源杀虫剂、动物源农药和微生物农药。（2）在矿物源农药中允许使用硫制剂、铜制剂。（3）有限度地使用部分有机合成农药，但要求按国家有关技术要求执行，并需严格执行以下规定：a：应选用国家有关标准中列出的低毒农药和中等毒性农药。b：严禁使用剧毒、高毒、高残留或具有三致毒性(致癌、致畸、致突变)的农药。c：每种有机合成农药在一种作物的生长期内只允许使用一次。(4)严格按照国家有关标准的要求控制施药量与安全间隔期。（5）有机合成农药在农产品中的最终残留应符合国家有关标准的最高残留限量要求。 3.严禁使用高毒高残留农药防治贮藏期病虫害。 4.严禁使用基因工程品种(产品)及制剂。5.7无公害果蔬质量83、标准无公害果蔬是指果品蔬菜中有害物质含量控制在国家规定的范围内，产品由农田到餐桌实行全过程无公害管理并经质量检测部门检测认定，食用后对人体健康不造成危害的蔬菜。由于农村废水、废气、废物对环境的污染、生产者施肥技术不规范、生产、流通、贸易环节监控不到位等多种因素，特别是某些生产者急功近利，大量施用化肥和使用国家已明令禁止的高毒、高残留农药，使一些蔬菜、水果中的农药、亚硝酸盐、重金属及激素类物质残留量超标。农药残留物中毒的症状表现为头晕、头痛、胃肠“翻滚性”绞痛，严重时会引起脑血栓、心梗等并发症。农药在人体中慢慢蓄积还会损害神经系统。无公害果蔬作为一种商品，就必须有一定质量标准。只有达到这个质量标84、准，才能称无公害蔬菜。一般说来，质量标准包括感官质量指标和卫生质量指标两类。果蔬卫生质量标准项目条件指标铬(以Cr计)或=0.5mg/kg镉(以Gd计)或=0.05mg/kg汞(以Hg计)或=0.01mg/kg砷(以As计)或=0.5mg/kg铅(以Pb计)或=1.0mg/kg铜(以Cu计)或=10mg/kg硝酸盐或=600mg/kg(瓜果类) 1200mg/kg(叶菜、根茎类)亚硝酸盐(NaNO2)或=4.0mg/kg氨基甲酸脂类或=4.0mg/kg甲胺磷等禁用农药及除草剂或=不得检出六六六或=0.2mg/kgDDT或=0.1mg/kg倍硫磷或=0.05mg/kg乐果或=1.0mg/kg敌敌85、畏或=0.2mg/kg5.8设备选型本项目选择设备在满足大型喷灌及小型喷灌的前提下，同时保证园区正常的经营运作，更为来访游客提供安全舒适的旅游、用餐、住宿环境提供可靠地保障。主要设备选型如下：设备购置一览表序号设备名称计量单位数量单价（万元）合价（万元）1灌溉设备258.121.1大型喷灌机套1190.6190.61.2固定喷头套10000.01101.3阀门井套300.082.41.4深水泵台60.452.71.5灌溉管线米200000.002401.6灌溉自动控制系统套230.5412.422其他设备71.40452.1供热管线套319.9140.026.398282.2大门个12.12.86、12.3变压器套120.220.22.410kv输电线路米3800.0041.522.5380v低压输电线路米30000.003510.52.6员工食堂设备套11.51.52.7宿舍设备套11.61.62.8水泵台10.50.52.9安防设备项12.12.12.9消防设备及消防管线项18.28.22.10排污设备项14.54.52.11管线米2830.50.00257.076252.12园区照明工程项15.215.213果品加工厂60.63.1果品加工厂设备套230.360.64酒店设备107.154.1宾馆设备项150.2550.254.2饭店设备项125.625.64.3空调设备项123.87、123.14.4监控设备项18.28.25滑雪场3.955.1滑雪场设备项13.953.956合计501.225第六章 主要原辅材料、燃料供应6.1主要原辅材料供应及选用本项目主要原料为种苗的采购，农作物种植所用肥料主要为本园区自供，小量的化肥从市场采购，其他辅料包括农药及宾馆消耗品的采购。原料及农作物的化肥、农药等全部从本市采购，宾馆消耗品从国内采购。6.1.1原辅材料需求量序号名称单位年消耗量价格（元）合价(万元)1种苗株600000.31.82化肥吨300183054.93农药吨4.58300037.354合计94.05其他辅料主要为宾馆用品的消耗，年用量为15.65万元，原辅材料合计费88、用为109.656.1.2原料辅采购、运输管理 a) 本项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购，集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。 b) 按计划，分轻重缓急，做到无计划不采购，质量不合格不采购，价格不合理不采购，材料规格性能不清不采购。 c) 深入生产现场，了解原材料使用情况，掌握第一手数据资料，根据生产实际需要制定原材料采购计划。 d) 掌握原辅材料的性能、特点，在不影响生产质量的情况下，对所需要材料合理地选择材料品种，为企业节约使用原材料，降低采购成本。 e) 验收材料应根据领料单或原始凭证进行清点，实测验收，发现规格、质量、数量不符等问题应及时与有关人员联系89、处理。 f) 做好原始记录和资料积累，及时准确的做好月、季、年度各种报表。 g) 按原材料性质不同，分别设置摆放好原材料，原材料保管应便于存放和取用安全为原则。 6.2燃料及动力供应序号名称年总耗量单位数量1水（生产用水）万T2.3842电（含生活和办公用电）万KWh27.91463供热m243146.2.1 供水项目用水主要为灌溉用水及宾馆用水生活用水，年用水量为2.384万T。1.大型喷灌按每天喷灌1小时计算，每年4-8月进行灌溉，年喷灌天数为150天，小时用水量为5T，年用水量为750T；2.小型喷灌按每天喷灌1小时计算，每年4-8月进行灌溉，年喷灌天数为150天，小时用水量为8T，年用90、水量为1200T；3.种苗灌溉用水按每4天浇一次水，灌溉周期为6个月，实际灌溉天数为45天，每天用水为72T，年用水量为3240吨。4.项目定员200人，按每人每天用水50L计算，年工作260天，达纲年用水量为2600T。5.其他用水主要为宾馆用水及消防用水，宾馆年用水量为4500T，消防年用水量为600T。6.牲畜年用水量为1200T。7.果品加工厂按每天用水65T计算，年工作150天计算，年用水量为9750T。项目自建自建DN80150米机井7眼，可满足项目灌溉用水、生活用水、宾馆用水、牲畜饮用水的需求。6.2.2 供电全厂装机总功率为285.46KW,其中生产用电功率为280.46KW，91、办公生活用电及其他用电功率为50KW。配备200KVA变压器一台，大部分为间歇式用电。灌溉设备按150天计算，每天工作1小时，灌溉设备装机容量为153.7KW，年用电量为2.3055万kWh。果品加工厂设备按每年生产150天，每天工作8小时计算，果品加工厂设备装机总容量为113.16KW，年用电量为13.5792万kWh。宾馆空调设备按每年工作120天，每天工作10小时计算，宾馆空调设备装机容量为13.6KW，年用电量为1.632万kWh。其他用电装机总容量为50KW，年工作按260天计算，每天按8小时计算，年用电量为10.4万kWh。项目完成后，年用电量为27.9167 kWh。主要设备耗电92、一览表序号设备名称计量单位数量功率（kW）合计功率（kW）1大型喷灌机套112.112.12固定喷头套10000.11003阀门井套300.154.54深水泵台61.27.25灌溉自动控制系统套231.329.96大门个11.21.27水泵台11.151.158果品加工厂设备套256.58113.169空调设备项113.613.610合计282.816.2.3 供热供热面积一览表序号建、构筑物名称单位数量是否供热供热面积1办公楼m2800是8002宿舍楼及食堂m2200是2003生态园酒店m23200是32004果品加工厂m21350否05雪具店m250是506种苗种植温室m26000否07管93、理房m21000否08锅炉房m2128否09泵房平方米64是6410合计平方米4314本项目采用临近企业奈伦淀粉厂生产余热进行供热，本项目区内只铺设供热管道，管道总长度为2132.76m，供热费用按每平米25元每个取暖季，年供热费用为10.785万元。第七章 项目销售方案住宿和旅游娱乐项目收入。1.种苗每年销售60000株，每株按1.5元计算，年销售费用为9万元。2.蔬果销售每年2880T，每吨4000元，年销售额为1152.00万元。3.宾馆全年平均入住率按60%计算，年营业330天，餐饮住宿年销售额为281.36万元。4.旅游娱乐项目销售额为256.5万元。项目建成后总营业额为1695.894、6万元。序号营业项目单位数量金额（元）合计金额（万元）1种苗销售株600001.592蔬果吨2880400011523宾馆餐饮281.364旅游娱乐项目256.55合计1698.86第八章 总图运输与公用辅助工程8.1设计依据和原则8.1.1设计依据1.工业建筑设计规范2.民用建筑设计规范3.建筑防火设计规范4.内蒙古自治区建设用地集约利用控制标准5.其他相关技术资料8.1.2设计原则 1.结合当地情况，在满足使用的要求下，做到经济、合理，尽量减少投资、降低造价，并应切实注意节约用地。 2.根据工艺及防火要求，厂区合理布局，划分生产区和办公区。生产区应在办公区的下风向。8.2总图布置园区总占地95、面积1650亩（1100000m2）。8.2.1平面布置园区南侧设置两个大门，紧邻302国道。整个园区共分为办公生活区、餐饮住宿娱乐区、果品加工区、旅游观光区、种苗温室大棚种植区、垂钓区、水果采摘区、野生动物养殖区。1.果品采摘区其中果蔬品采摘区分布面积最广，位于园区南侧、中部区域以及北侧西部和北侧东部区域；其中沙果产区位于园区南侧西部，80亩；大樱桃产区与沙果产区相邻，位于沙果产区东侧，面积为100亩；李子产区位于园区正中央位置，建设大型喷灌机一台，占地面积为310亩；南国梨产区位于园区最北侧，占地面积120亩；酒葡萄产区位于南国梨厂区西侧，占地面积110亩。果品采摘区遍布园区南、北及中部，96、总占地面积720亩。除李子产区实行大型喷灌之外，其余果品产区利用小型喷灌。2.果品加工区位于园区南侧西部，共建设两个加工厂房，单个厂房建筑面积为675m2,两个加工厂房合计面积1350m2。3.办公生活区位于果品加工区北侧，建设建筑有办公楼及车库、宿舍及食堂、泵房、锅炉房及配电室。其中车库与办公楼为一栋建筑，宿舍及食堂位于办公楼西侧，泵房位于宿舍西侧，锅炉房位于泵房西侧，配电室位于办公楼北侧。全部为一栋建筑，建筑面积合计为1192m2。4.种苗大棚种植区位于园区北侧西部，建设温室大棚20座，管理房20栋，全部建筑面积合计7000m2。5.垂钓区本项目建设鱼池一个，位于大樱桃产区北侧，面积为5097、00m2。6.野生动物养殖场分布于园区的北侧东部及北侧中部和北侧西部，其中梅花鹿养殖场位于园区北侧中部，面积为4000m2；野鸡养殖场位于北侧东部，面积为3000m2；野猪养殖场位于北侧西部，面积为4000m2；养殖场总面积为11000m2。7.旅游观光区遍布园区每个区域，利用林间路通向各个区域，游客在进行游玩采摘的同时，又可体会到浓郁的乡村风情及欣赏到野生动物。8.餐饮住宿娱乐区位于园区南侧东部及西部，建有生态园酒店，雪具店及溜冰场。8.2.2竖向布置随着园区场地现有地形走势分区域进行平整布置，区域范围内相对平整，区域之间高低错落，形成景观的地形高低骨骼。8.2.3大门园区设置两个大门，位于98、园区南侧东部和园区南侧西部，两个大门各宽20m；自动伸缩大门。8.2.4道路园区主路长5000m，宽3.5m，面积17500m2。主要连接两个大门之间的餐饮娱乐区及办公区和果品加工区。园区漫步道路总长度为7500m,宽1m，面积为7500m2。主要分布于各个区域。8.2.5停车场位于生态园酒店西侧，面积为1800m2。8.2.6绿化硬化园区硬化分布在酒店南侧广场和办公生活区北侧及果品加工厂两侧，总硬化面积为4550m2。项目园区除所有建筑及各功能旅游景点及硬化外，其余全部为林木、花草绿化。绿化基本采用原有的自然资源以及少量种植林木、花草，同时种苗温室培育的树苗也可为园区绿化提供优良的林木品种。99、生态园区绿化总面积为544694m2。8.2.7总图布置示意图8.2.8用地平衡表序号建、构筑物名称单位数量占地面积1建筑物107281.1办公楼平方米8004001.2宿舍楼及食堂平方米2002001.3生态园酒店平方米320016001.4果品加工厂平方米135013501.5雪具店平方米50501.6种苗种植温室平方米600060001.7管理房平方米100010001.8泵房平方米64641.9配电室平方米64642构筑物10892722.1道路米5000175002.2漫步道路米750075002.3漫步道路边沟立方米45021002.4硬化平方米455045502.5停车场平方米1100、80018002.6滑雪场平方米10000100002.7鱼池平方米500050002.8主路路边沟立方米250050002.9野生动物养殖场平方米11000110002.10水果采摘区平方米4800004800002.11蓄水池立方米700002.12深水井眼602.13化粪池立方米150002.14管线米22830.502.15绿化平方米5448225448222.16果蔬保险窖立方米450002.17大门个202.18供热管线米319.9140合计11000008.3给排水工程8.3.1研究范围研究范围仅包括本工程界区范围的给水工程、排水工程。8.3.2研究原则1.研究中严格执行国家有关101、法律、规范和标准；2.给排水工艺设计上要有先进性、适用性和可靠性；3.设备选型要安全、可靠、适用；4.坚持“不求最先进，但求最适用”的原则；5.坚持“少花钱，多办事，能节约就节约”的原则；6.充分利用园区地区的协作能力。8.3.3采用的设计规范1.室外给水设计规范GBJ13-86(1997年版)2.室外排水设计规范GBJ14-87(1997年版)3.工业循环水冷却设计规范GBJ102-87(1997年版)4.工业循环水处理设计规范GBJ50050-955.建筑设计防火规范GBJ16-878.3.4给水工程项目用水主要为灌溉用水及宾馆用水生活用水，年用水量为2.384万T。1.大型喷灌按每天喷灌102、1小时计算，每年4-8月进行灌溉，年喷灌天数为150天，小时用水量为5T，年用水量为750T；2.小型喷灌按每天喷灌1小时计算，每年4-8月进行灌溉，年喷灌天数为150天，小时用水量为8T，年用水量为1200T；3.种苗灌溉用水按每4天浇一次水，灌溉周期为6个月，实际灌溉天数为45天，每天用水为72T，年用水量为3240吨。4.项目定员200人，按每人每天用水50L计算，年工作260天，达纲年用水量为2600T。5.其他用水主要为宾馆用水及消防用水，宾馆年用水量为4500T，消防年用水量为600T。6.牲畜年用水量为1200T。7.果品加工厂按每天用水65T计算，年工作150天计算，年用水量为103、9750T。而消防给水量则根据建筑设计防火规范的有关规定，厂区消防按同时发生火灾一起考虑，消防给水系统为低压消防给水系统，管道系统压力大于0.35MPa，消防水量大于20L/s，火灾延缓时间为2小时。配备30处消防栓，自建DN80150米机井7口，一开一备。8.3.5排水工程排水系统：园区主要排水为生活污水和雨水的排放，通过排水系统采用雨污分流排水体制，生活污水经厂区排水管网直接排入市政排污水管网。雨水采用地面自然排汇，由马路边沟集中汇入厂外排水沟渠。8.4电力供应8.4.1电源、电源设施及外部条件本项目建设场地位于乌兰浩特市。市内基础设施完善，本区域电网运行平稳，供电可靠，完全可满足工程用电104、需求。8.4.2供电负荷全厂装机总功率为285.46KW,其中生产用电功率为280.46KW，办公生活用电及其他用电功率为50KW。配备200KVA变压器一台，大部分为间歇式用电。灌溉设备按150天计算，每天工作1小时，灌溉设备装机容量为153.7KW，年用电量为2.3055万kWh。果品加工厂设备按每年生产150天，每天工作8小时计算，果品加工厂设备装机总容量为113.16KW，年用电量为13.5792万kWh。宾馆空调设备按每年工作120天，每天工作10小时计算，宾馆空调设备装机容量为13.6KW，年用电量为1.632万kWh。其他用电装机总容量为50KW，年工作按260天计算，每天按8小105、时计算，年用电量为10.4万kWh。项目完成后，年用电量为27.9167 kWh。主要设备耗电一览表序号设备名称计量单位数量功率（kW）合计功率（kW）1大型喷灌机套112.112.12固定喷头套10000.11003阀门井套300.154.54深水泵台61.27.25灌溉自动控制系统套231.329.96大门个11.21.27水泵台11.151.158果品加工厂设备套256.58113.169空调设备项113.613.610合计282.818.4.3控制及补偿方案为提高变电站自动化水平，并为实现变电站无人值班创造条件，二次设备采用微机监控设备。微机监控系统预留与企业DCS系统相接的接口。整个106、工程供配电系统采用智能配电，提高运行控制水平，实现节能降耗、高产、优质。在控制方式：自动远控、就近手动，互为闭锁又可相互切换。8.4.4供电安全为了安全生产，变电站及重要建筑物要设防雷保护装置。进出变电站段架空设避雷线，在变电站母线上装设避雷器以防感应雷击，在厂房屋顶装设避雷针或避雷带以防直击雷，并与避雷接地网体可靠连接。为保证人身及设备安全，所有电气设备的金属外壳、配电装置的金属构件等均应分别采用接零或接地保护系统。厂内变电站、低压配电室均设接地网，并用电缆的接地芯线或通过接地扁钢联接，与主接地极组成完整的接地网。本项目的接地系统采用电气、仪表共用接地系统，所有系统均通过接地扁钢或接地线接入107、主接地网，接地电阻满足小于4要求。8.4.5供电回路及电压等级的确定由园区10KV线路引入场内，安装一台200KVA变压器，供电电压为380V。8.4.6防雷接地按建筑防雷设计规范，本工程各建筑物的预计雷击次数均小于0.3次/a，属第三类防雷建筑物，按规范要求做防雷保护，采用建筑物基础作为接地体，防雷与电气系统共用接地装置，防雷接地电阻不大于1欧姆。8.4.7弱电及通讯乌兰浩特市电话已全部实现程控化,装机容量已超过20万门,已全部开通多数国家和地区的传真电话国际电话,移动通讯业务已全面普及,宽带互连网已全部接入企业，并提供免费安装等优惠政策。根据生产生活需要，新增程控交换机一部，容量200门，108、能够满足全厂生产调度要求，各项目车间内根据需要设置电话及宽带插座，其信号引自厂区弱电分线箱内端子。布线采用综合布线系统,主干线路采用光纤布线，子系统链路采用超五类非屏蔽系统,要求支持D级以上传输频率。设置单独的消防专用电话网络，并与消防部门设专用消防直通电话。8.5供热工程项目新增供热面积为4314m2，采暖期6个月，本项目采用临近企业奈伦淀粉厂生产余热进行供热。供热面积一览表序号建、构筑物名称单位数量是否供热供热面积1办公楼m2800是8002宿舍楼及食堂m2200是2003生态园酒店m23200是32004果品加工厂m21350否05雪具店m250是506种苗种植温室m26000否07管理109、房m21000否08锅炉房m2128否09泵房平方米64是6410合计平方米43148.6维修设施项目生产过程中不但要满足装置和配套装置的日常维护，及其定期检修，同时还能满足机械设备、电气设备及仪表的中、大修工作。本项目维修设施与办公室一处，不新建维修用房。第九章 节能减排9.1编制依据1.企业能源计量器具备和管理通则试行（经计1983年244号，国家经委1983年3月16日）。2.中华人民共和国节约能源法,1997年11月1日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过2007年10月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议修订。3.中华人民共和国环境保护法 4.公共机构节能110、条例52008年节能减排有七个主要措施6国务院关于加强节能工作的决定 9.2节能措施9.2.1 建筑本项目建筑采用民用建筑节能设计等标准进行建设，采取缩小房屋体型系数，控制北向窗墙面积比，严格要求围护结构传热系数，在墙体拐脚等做好保温等节能措施。9.2.2 电气交配电设备及其他耗能设备选用节能型产品，以达到节能降耗的目的。公共场所及室外照明，采用光控雷达自动开关装置和高效节能灯具。9.3能耗指标分析主要能源和含能工质的品种及年需要量序号主要能源及计量单位实物量当量折标等价折标含能工质名称实物标煤折算系数折标煤数折算系数折标煤数1电万KWHTce27.91671.22934.314.04112.111、782新鲜水KTTce23.8400.000.08572.04年总需量折标煤tce34.31114.839.4资源综合利用现代社会的发展在于科学技术的进步，资源成为当代人最为重视的问题，资源综合利用和清洁生产要求我们在生产过程中只有投入物，没有固体废弃物、废气、废水等。第十章 环境影响评价10.1设计依据建设项目环境保护管理条例国务院建设项目环境保护设计规定国务院环境保护委员会旅游区（点）质量等级的划分与评定旅游项目设计卫生标准（TJ36-79）大气环境质量标准（GB3095-2003）污水综合排放标准（GB8978-2003）旅游规划通则（GB/T189712003）10.2环境现状概述根据112、中国地震地参数区划，地震基本裂度为6度。场区地下水水化学类型为重碳酸钙，PH值7.107.20，矿化度0.220.31g/L，为中性低矿化淡水，水质良好，周围无污染源，同时原矿对地下水无影响。本区属地下环境质量未污染区。工程选址地附近没有自然保护、风景名胜及文物保护区等环境敏感点。10.3环境保护措施1.施工废水应经沉淀池沉淀后上清液排放,堆泥干化后外运填埋。施工期间利用当地的生活设施,不得新增生活污水排放口。施工人员生活污水必须收集后由交由当地环卫部门清运。2.按环境影响报告表核实工艺规模，进行施工运营。加强工程施工期环保工作，合理选择沥青和灰土拌合地址，做到集中拌合，远离居民区，并落实沥青113、烟污染防治措施，确保达标，现场施工采用沥青拌和站预制沥青，进行路面铺设。在工程施工中运输料石、水泥等易产生扬尘的车辆须覆盖篷布，临时堆放的土石方、料场及临时道路等必要时应洒水。施工结束后应及时在道路上种植乔木、灌木等树木，预防水土流失，净化空气并美化环境。3.采用先进的施工工艺和低噪声设备，合理安排施工时间，采取必要的隔声降噪措施，确保施工噪声达到建筑施工场界噪声限值（GB12523-90），禁止夜间打桩，距离居民区200米范围内夜间禁止进行有噪声污染的施工作业，并按中华人民共和国环境噪声污染防治法的有关规定实行施工噪声申报和公告制度。10.4营运期环保措施本项目无工业三废污染，只有生活垃圾和114、生活污水，为保护项目区环境，各区间建立大型沼气池，利用分解后的生活垃圾解决各区间用气，其余做无公害处理。项目区将建生活污水处理设备，采用生化处理技术接触氧化法进行处理，使排水达到排放标，用于各景区树木花草灌溉。第十一章 安全卫生与消防11.1劳动安全与卫生11.1.1编制依据为了确保工程投产后操作人员能在安全、卫生的生产环境下工作，具备良好的劳动条件以保障职工的安全和健康，本工程设计按照以下规范及标准的要求进行。1.建筑设计防火规范GBJ16-87-2001（修订本）2.建筑防雷设计规范GB50057-943.工业企业照明设计标准GB50034-924.采暖通风和空气调节设计规范GBJ19-8115、7-20015.生活饮用水卫生标准TJ206.中华人民共和国劳动法7.建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定8中华人民共和国安全生产法2002版11.1.2主要技术规范、规程以及标准1.电气安全防护：采用电气设备安全设计原则（GB406163）、有色金属企业电力高驻地技术规定（YSJ00288）。2.消防安全，采用建筑设计防火规范（GBS00162006）。11.1.3不安全因素及职业危害因素及治理措施本项目保护安全的重点在于游客人身安全及火灾预防。河沟地段安装扶手、栏杆等安全防护设施，并设置醒目的安全提示牌，在人员熙攘场所安排必要的保安力量，搞好服务。建筑物要保证足够的通风量，设置应急照明系统116、备用发电系统及报警通讯系统，并安排专职保卫人员负责紧急情况下的人员疏散。火灾预防要贯彻预防为主、防消结合的方针，在建设时根据项目现状，须充分考虑消防安全布局、消防供水、消防通道、消防装备等内容。具体做好以下几点：（1）制定消防安全制度结合景区的建筑特点及经营性质，制定清晰、简洁、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有关人员掌握、学习和在工作中严格执行，尽量将火灾风险减低到最小。（2）确定消防安全的岗位责任人确定消防安全责任人应完成的消防工作任务和应尽的消防工作责任，并同经济奖惩制度挂钩，使防火安全工作真正落到实处。（3）针对项目特点抓好消防宣传、教育结合本项目实际，有针对性地进行消防宣传教育117、，使人们时刻保持警惕性。在景区不同的部位，挂放消防安全标志，利用广播、标语等各种形式开展经常性的消防安全教育，提高内部职工及游客防事故的能力。（4）定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。定期严格组织防火检查，主要包括两方面：一是对思想、制度方面的检查；二是对机械设备、物资方面的检查。防火检查要坚持采用直观检查法和现代技术设备检查法相结合，对所发现问题及时解决处理。（5）按照国家有关规定配置消防设施和器材，并定期检查、维修，确保消防设施和器材完好、有效。根据实际需要，配置消火栓、灭火器、消防水池等相应种类、数量的消防器材、设备和设施，并指定专人负责保养、维修和管理。（6）保障疏散通道、安全出口畅通118、，设置符合国家规定的消防安全疏散标志。第十二章 组织机构与人力资源配置12.1工程项目管理 建设项目是一个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要通过与之相适应的管理模式、管理程序、管理方法、管理技术去实现。就是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务。这种组织应该有与项目管理相应的功能、机构、程序、方法和技术；有相应的资质、人才、经验，能够为业主提供最优秀的项目管理服务，能够为业主创造最大限度的效益。 1992年国家计委颁发了关于建设项目实行业主责任制的暂行规定，并随后推行项目法人责任制，今年国家十五计划纲要又指出：全面实行投资项目法人责任制、招投标制、工程监理制、合同管理制，健全投资119、约束机制。这使我国建设项目管理体制改革向前迈进了一大步。业主是项目的投资主体，在项目实施过程中有最大的决策权，能否正确决策取决于业主的素质。业主不一定必须是项目管理专家，但作为工程建设项目的业主应该具备必要的项目管理方面的知识。应该了解项目管理费用、进度、质量三大控制，应该懂得项目的费用不一定越低越好，费用低到不能保证工程质量的程度，工程就会出质量事故。进度也不一定越快越好，建设周期压缩到不合理程度，就会不得不增加费用或影响质量；质量也不一定越高越好，质量的标准应是适宜和合格，质量过剩是一种浪费。12.2 组织机构实行总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制120、约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。12.3人力资源总经理由母公司批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。营业人员及服务人员从市区下岗职工按规定考核择优录用。12.4员工培训主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由公司统一组织培训学习。12.5管理机构和设置本项目管理机构为旅游区管理处，总经理、副总经理各一名,下设管理科、财务科、保卫科、环卫科、修缮科。各职能部门职责如下：管理科：负责景区内部管理、对外宣传、招商、协调等业务。财务科：负责内部财务计划、财务管理及外部收费管理。保卫、消防科：121、负责维持景区正常秩序、日常安全、车辆管理、夜间警卫、防火安全。环卫科：负责维护景区日常卫生、垃圾清运、田园及绿地管理等。生产科：负责果品的加工生产及工艺技术执行。餐饮住宿科：负责宾馆饭店的整体服务工作。12.6劳动定员配置市场物业管理工作人员190人，其中高级管理人员3人，中级管理人员174人，工厂工作人员80人，修缮人员40人，宾馆工作人员50人，各部门人员配置见下表：序号部门人员备注1总经理室3高级管理人员2管理科2中级管理人员3财务科3中级管理人员4保卫、消防科9中级管理人员5环卫科3中级管理人员6修缮科2中级管理人员7工人工作人员170工作人员合计190第十三章 项目实施进度13.1项122、目实施进度为确保项目建设按期完成，并实现较高的质量，本项目将按国家要求聘请专业的监理公司进行全过程监控。同时准备按公开、公平的市场竞争原则，采用公开招投标方式选择施工单位。施工单位必须具有资信好，实力强，经验丰富等特点，同时施工过程要实行项目经理负责制。本项目工期为12个月，2012年1月2012年12月。13.2项目实施进度安排1.项目可行性研究、立项等前期工作2012年1月。2.勘察、设计等相关工作：202年2月至2012年3月。3.土建工程及设备采购：2012年4月至2012年12月。4.设备安装及调试：2012年8月2012至12月。12.3项目实施进度横道表第十四章 投资估算及资金筹123、措14.1投资依据1.投资估算按照内蒙古自治区现行工程造价及目前的物价水平进行分析，以内蒙古自治区建设工程造价和自治区其它相关造价规定为依据，建筑工程按近期同类建筑工程造价估算。2.设备及形成固定资产的物品以目前市场售价、产品生产厂家的报价作为估算依据。3.其它费用、预备费按现行有关规定和要求进行估算，勘察设计费按工程勘察设计收费标准（2002年修订本）计算，并根据项目建设性质对相关参数进行相应调整。4.建设项目经济评价方法与参数（第三版）14.2总投资本项目总投资为2762.27万元。详见：总投资估算表14.2.1建设投资（估算法）本项目建设投资总额为2603.42万元。详见：建设投资估算表124、1工程建设费用本项目工程建设费用总投资为2528.64万元。详见：工程建设费用估算表（1）建筑工程费项目建筑工程总投资为1979.62万元。详见：建筑工程造价估算表（2）设备购置费为501.23万元。详见：设备购置造价估算表（3）安装工程费为47.80万元2.建设工程其他费用建设工程其他费用总额为49.00万元。用包括前期费用、建设单位管理费、勘察设计费、职工培训费、办公家具购置费等。详见：工程建设其他费用估算表3.预备费基本预备费按工程建设费用和工程其他费用之合的1%计算，为25.78万元。不提涨价预备费。详见：建设投资估算表14.2.2建设投资（形成资产法）根据投资所形成的资产形式不同，本125、项目投资完成后，形成固定资产总额为2560.32万元。形成可摊销和递延资产为43.10万元。14.2.3建设期利息本项目不向银行贷款，不涉及建设期利息。14.2.4流动资金根据本项目生产经营规模，经测算，项目正常运营需流动资金158.85万元。详见：流动资金估算表14.3分年投资计划及资金筹措项目总投资2762.27万元。其中建设投资2603.42万元,全部自筹；流动资金158.85万元，全部自筹。分年投资计划及资金筹措表序号项 目合计建设期生 产 经 营 期121总投资2762.272604.83157.441.1 建设投资2603.422603.420.00 人民币2603.422603.126、420.001.2 建设期利息0.000.000.001.3 流动资金158.851.41157.442资金筹措2762.272604.83157.442.1 项目资本金2762.272604.83157.442.2 债务资金0.000.000.002.3 其他资金0.000.000.00工程建设投资分年投资计划表序号项 目 名 称合计建设期11工程建设费用2528.642528.641.1建筑工程费1979.621979.621.2设备购置费501.22501.221.3安装工程费47.8047.804工程建设其他费用49.0049.005合 计2577.642577.64第十五章 财务评价127、15.1基础数据说明所得税率：25%营业税率：5%教育费附加：3%市维护建设税：7%项目基准收益率13%。项目建设期12个月，2012全年建设，建设期第一年生产负荷为0，第二年及以后年度进入正常生产经营年份，生产负荷为100%。项目总计算期15年。本章测算以第7期作为正常年进行测算。15.2成本估算总成本费用：1029.73万元。经营成本：894.03万元。可变成本：150.73万元。固定成本：879.00万元。成本费用净现值为5776.21万元(折现率=13%)。详见：总成本费用估算表15.2.1原辅材料原辅材料年消耗费用估算为：109.65万元。根据目前市场价格，考虑可能的市场变化因素，本128、项目原辅材料价格是根据原辅材料市场的走势及预测进行设定。原辅材料价格及费用见外购原材料费用估算表。详见：外购原材料费用估算表15.2.2燃料、动力项目年燃料动力费用主要为生产用供热、电、水消耗，年费用41.08万元。详见：外购燃料动力费用估算表15.2.3工资及福利费项目年工资及福利费为543.90万元。 本项目劳动定员190人。其中高级管理人员3人，管理人员17人；工人及工作人员170人。工资平均标准为：高级管理人员4.5万元/年，管理人员3.2万元/年，工人及工作人员2.8万元/年。年工资费用为543.90万元。详见：工资及福利费估算表15.2.4折旧及摊销费用本项目年折旧摊销费用为144129、.32万元。采用直线折旧法。机械设备按15年折旧，按4%准备残值，年折旧费用为35.14万元；房屋、建筑物按20折旧，不准备残值，年折旧费用为98.98万元；其他固定资产按20年折旧，不准备残值，年折旧费用为1.58万元。年总折旧费用为135.70万元。 本项目没有无形资产，递延资产按5年摊销，年摊销费用为8.62万元。详见：固定资产折旧费估算表无形资产和其他资产摊销费估算表15.2.5修理费用按固定资产总额的5%计提，年修理费用为128.02万元。15.2.6管理费用管理费用主要为办公费等，按工资福利总额的0.1倍计提，年管理费用为54.39万元。15.2.7其他制造费用本项目不计提其他制造130、费用。15.2.8营业费用销售费用为建设单位在销售产品的过程中各项费用，包括：运输费、装卸费、保险费、广告费、差旅费等。按年营业总额的1%计提，为16.99万元。项目无贷款，不计利息。 详见：总成本费用估算表15.3销售收入、税金及利润15.3.1销售收入本项目年总销售收入为1698.86万元。详见：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表15.3.2税金及利润正常年营业税金及附加为93.44万元。其中城市建设维护费为5.95万元，教育费附加为2.55万元。项目年营业税为84.94万元。项目正常年利润总额为575.69万元。利润总额按25%上缴所得税，正常年上缴所得税额为143.92万元。项目正131、常年净利润为431.77万元。本项目按净利润的10%提取法定盈余公积，年公积金提取法定盈余公积金为43.18万元。详见：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 利润与利润分配表15.4盈利能力分析根据表项目财务现金流量表、资本金财务现金流量表、利润与利润分配表计算各项评价指标。15.4.1静态指标投资利润率：20.84%；（所得税前）销售利润率：33.89%；（所得税前）投资利润率：15.63%；（所得税后）销售利润率：25.42%；（所得税后）15.4.2动态指标全部投资：费用现值：7942.10万元所得税前：财务内部收益率：25.19%财务净现值：1664.16(折现率=13.00%)投资132、回收期：4.89年所得税后：财务内部收益率：19.50%财务净现值：868.15 (折现率=13.00%)投资回收期：5.86年资本金：财务内部收益率：19.52%财务净现值：869.51 (折现率=13.00%)投资回收期：5.86年由以上指标看出，投资利润率较好，说明项目投资对国家积累的贡献水平较高；投资回收期估算表明项目投资能尽快回收；项目内部收益率（IRR）大于基准收益率，其他指标也高于行业基准要求，并有较好盈余。15.5不确定性分析15.5.1盈亏平衡分析（BEP）盈亏平衡点（BEP）= 60.43%；详见：盈亏平衡分析结果表盈亏平衡分析图15.5.2敏感性分析对项目所得税前全部投资133、内部收益率进行敏感性分析，基本方案财务内部收益率25.19%，对营业数量、营业价格、原材料价格、建设投资5%、10%、15%和降低5%、10%、15%的单因素变化对内部收益率的敏感性分析。敏感性分析表明，本项目对营业数量、价格的敏感性稍强，本项目应该在经营期内加强管理，保证营业质量，同时通过良好的市场运作，提高品牌影响力，保证和提高价格。同时也说明，在各项因素变化较大的情况下，本项目依然保持在基准收益之上，说明本项目的抗风险能力较强。敏感性分析图敏感度系数和临界点分析表（基本方案收益率25.19%）序号不确定因素变化率(%)内部收益率敏感系数临界点(%)临界值1产品产量(生产负荷)-5.00%134、22.01%0.64-18.75%种苗-10.00%18.77%0.64 销售量临界值：-15.00%15.45%0.6548749.412产品价格-5.00%22.01%0.64-18.75%种苗-10.00%18.77%0.64 单价(含税)临界值：-15.00%15.45%0.650.003原材料价格5.00%24.97%0.04277.79%种苗10.00%24.75%0.04 单价(含税)临界值：15.00%24.53%0.040.004建设投资(不含建息)5.00%23.90%0.2652.58%建设投资10.00%22.71%0.25 临界值：15.00%21.61%0.2439135、72.28敏感性分析表（基本方案收益率25.19%）变化因素变化率-15.00%-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%基准折线率13.00%13.00%13.00%13.00%13.00%13.00%13.00%产品产量(生产负荷)15.45%18.77%22.01%25.19%28.33%31.43%34.51%产品价格15.45%18.77%22.01%25.19%28.33%31.43%34.51%原材料价格25.85%25.63%25.41%25.19%24.97%24.75%24.53%建设投资(不含建息)29.86%28.15%26.60%25.19136、%23.90%22.71%21.61%第十六章 国民经济评价、社会评价16.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想21世纪世界经济的发展将进入一个新时代，即知识经济时代。与此同时，在农业方面也将发生一场新的农业革命。新的农业革命的特点是：“可持续发展”的发展观将成为主导各国农业经济发展的指导思想；生态农业将成为农业发展的主要方向；农业产业化和高技术化将普及，生物工程农业将成长为经济发展的支柱产业。16.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流据在巴西召开的世界生态旅游大会上公布的数据，生态旅游每年至少给全球带来200亿美元的产值，几乎占所有国际旅游的20%。生态旅游之所以具有强大的137、生命力，是因为生态旅游是在追求“绿色”、“生态”、“璞真”的背景下产生的。它以“走进自然”、“回归自然”、“享受自然”、“保护自然”为主题，迎合了主流消费者“返璞归真”、“走进自然”的旅游需求。同时，它又以环境教育和自然知识普及为核心，满足了保护与发展的目标。因而，有着广阔发展前景。然而，目前在各种标以“生态旅游”的开发项目中，由于指导思想缺乏生态内涵深度，实践中更无系统的生态技术支撑和操作监控，部分项目片面迎合市场需求，匆忙上马，决策冲动，实践盲目，最终导致了生态旅游区生态环境迅速恶化，而生态旅游最终也失去了可持续发展的环境潜力，这是目前生态旅游区建设中亟待重视的问题。在现代地理学和生态学结138、合下产生的景观生态学，是一门应用性很强的学科。它既强调空间研究，又考虑生态学思想和原则，注重用景观生态规划和设计手段，提出景观优化利用方案，以达到既保护环境，又发展生产，合理处理生产与生态、资源开发与保护、经济发展与环境质量、开发速度、规模、容量、承载力等的目的。因此，在生态旅游的开发和管理过程中，导入景观生态的思想和方法，是保证生态旅游区可持续发展的一种有效途径。 在开展生态农业建设的地区，则出现了另一番不同的景象：农村第一、二、三产业同步增长，农业生产和农民生存环境得到改善，抗御自然灾害能力有所提高，农业发展后劲开始增强，初步实现了生态环境与农村经济的协调发展。16.3生态农业观光园建设是139、促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路许多地方已明确将生态农业建设与当地的社会经济发展紧密结合起来，并纳入到长远发展规划中。据了解，“十五”期间农业部门将积极发展生态农业，努力防治面源污染，寓生态环境建设和保护于农业增效、农民增收当中，促进农业和农村经济的可持续发展。专家介绍，发展和保护是我国农业面临的一对基本矛盾。几十年农业综合生产力的高速增长，在很多地区是建立在牺牲生态环境基础之上的。随着农业的不断发展，对资源、环境的压力也越来越大。现实表明，以往建立在高能耗、高物耗、重污染基础上的农业发展方式必须改变，粗放型经济增长方式和掠夺式资源开发利用方式必140、须尽快扭转。不少专家也指出，农业的可持续发展，一定要把自然资源和生态环境保护结合在农业生产过程中，建立生态合理的新型农业生产体系和相应的技术体系16：1）生态农业观光园，是农业发展的更高阶段，它是在传统农业和石油农业的基础上发展起来的，尽管世界上不同国家的农业发展进程可能有先有后，不尽相同，但是建设生态农业观光园是各国农业必走的主要发展道路。2）在西部地区建设生态农业观光园的目的，是在农业生产战线实施可持续发展战略，加速农民致富的道路，更有力地推进西部地区经济的发展和社会的进步，早日实现党中央关于西部大开发战略的要求。3）建设生态农业观光园是一项比较复杂的事业，涉及农业生产系统内部子系统之间及141、其与生态环境系统和社会支持系统之间的互作与调控。西北地区农业生态条件极其复杂，问题更多。因此，必须因地制宜进行分区治理，同时，有关部门和学科必须相互密切协作配合，共同支持才能搞好。4）建设生态农业观光园对技术要求较高，不但要充分发挥各种传统的有关经验和技术的作用，还需要积极引进和发挥当代有关最新技术。因此，必须注意积极引进人才，吸引有关单位大力支持，充分发挥他们的专长和首创精神，并且制定和实行相应的优惠和奖励政策，共同搞好观光园开发事业。5）建设生态农业观光园是一件新事物，应加强领导，加大投入力度，组织由有关学科专家组成的专家班子，加强研究，全面规划，因地制宜作出示范，以点带面，逐步推广；并且142、大力加强人才革命，建立健全农村技术推广网络，应用多种方式提高农民科学素质，才能将生态农业观光园建设事业做好。 16.4生态农业观光园可持续发展的方向建设与发展观光农业，不仅为游客提供新的活动空间，释放休假日城市人口压力，降低市区及旅游热点的拥挤程度，还能够保护农村生态环境，增加农村土地的利用效益。眉山市作为农业大市，发展观光农业，转变传统的农业生产格局，加快耕作管理的科学化、技术化，发展绿色食品和特色作物的生产，能够满足人们对无公害食品的需求，提高我市农产品的市场竞争力，获得农业、旅游的双重效益。在开发过程中要注意保护生态环境避免对野生动植物的干扰破坏，并与生态农业、林业等的建设结合起来考虑。143、人文旅游资源的开发，要保护体现文化多样性的各种要素，并注意保持现存的民族群体文化特征。 观光农业的基础是农业体系内部功能的良性循环和生态合理性。但目前，部分观光农业区片面追求经济利益，过分依赖非自然技术手段，大兴土木，城市化、人工痕迹明显，破坏自然生态系统的平衡。这是与观光农业可持续发展道路背道而驰的。观光农业的“农业”内涵，应定位于旅游与生态农业协调所体现的地域特点，即地域生态农业特色和地域农业文化特色。根植于符合自然生态的生态农业和传统的农村民俗文化必须加以保持并得以充分体现，开发时应选择生态效益型道路，注意保持农村生态环境和人文环境，重视经济、生态、社会三大效益相结合，这是眉山农业生态观144、光园旅游的可持续发展道路。第十七章 结论与建议17.1 方案总体描述生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动眉山市农业结构调整。17.2 结论与建议17.2.1结论在经过经济145、效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论：生态农业观光园建设具有良好的社会、经济、环境效益，项目建设可行。17.2.2建议工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计、监理和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。加强宣传，营造一种良好的旅游文化氛围。要结合中国人的特点，细说旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生态农业观光旅游是人通过与人文景观、与自然景观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由146、于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲，它是一种十分有效的保健措施。生态农业观光旅游使人乐观、开朗，有助于形成一种积极向上的人生态度。同时，生态农业观光旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在一起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。 提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这147、个意义上讲，生态农业观光旅游服务不但关系到消费者旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有当人民大众热心参与旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。澄城县生态发展有限公司生态园建设项目可行性研究报告第一章 总论1.1项目提要1、项目名称澄城县生态园建设项目2、项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：澄城县生态发展有限公司法人代表：注册资本：1000万元企业类型：有限责任公司注册地址：澄城县西六路 成立日期：2012年4月26日3、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容（1）建设地点建设地点位于澄城县城万泉街东九路南侧以东100m处，西邻城148、关烟库、东沿西禹大街、南靠乡村道路，北接东九路。场地呈长方形，东西长200m、南北宽330m，总占地66000（约合100亩）。（2）建设规模生态园是一个以传统文化开发为宗旨，集种植、养殖、餐饮、娱乐为一体的生态园，按功能规划分为服务区、景观区、种植区、养殖区和游乐区等项目。其中种养殖业占地25000（约合37.50亩）、设施农业占地26350（约合39.53亩）、生态服务园占地15250（约合22.88亩）。（3）建设期限建设期限为2年（4）建设内容建设内容主要包括：生态园餐饮服务设施建设、果品蔬菜栽植项目、特色养殖项目、道路工程、给水工程、排水防洪工程、强弱电热力管布设工程、场地硬化、道路149、绿化及亮化工程等。其中：新建设施大棚4000，业务用房6000，变压器等公共设施用房1200；新修(200Cm20Cm )艺术路面100m、(800Cm20Cm )砼路面360m、硬化场地2000；特色养殖区11000（其中水产养殖3000、秦川牛养殖6000、关中黑猪养殖2000），温室种植区26350（其中采摘园13800、蔬菜园12550）；新建蓄水池500m、开挖人工湖500；种植果园14000（其中蓝梅园3000、杨桃园5000、优质苹果园及高架葡萄园6000）；铺设的的D150给水管道1000m、D25给水管道300m、排水防洪水沟600m、D200管道300m、强弱电管400m150、照明路灯40杆盏；安装100KVA变压器一台。4、投资构成项目估算总投资7903.74万元，其中：固定资产投资7038.24万元（含固定资产、无形资产、递延资产、预备费用），建设期利息224.10万元，流动资金641.40万元。资金来源为申请银行贷款3000万元，企业自筹4903.74万元。1.2编制依据1、国家关于编制项目可行性研究报告的有关规定；2、渭南市国民经济发展“十二五”规划纲要和澄城县国民经济和社会发展规划（20102015）；3、国家有关部门关于可行性研究的编制内容要求；4、原国家计委印发的投资项目可行性研究指南；5、2006年国家发改委、建设部发改投资20061325号建设项151、目经济评价方法与参数第三版；6、项目调研搜集的有关资料；7、澄城县生态发展有限公司提供的有关资料；8、澄城县生态发展有限公司关于编制澄城县生态发展有限公司生态园建设项目可行性研究报告的委托书。1.3主要技术经济指标项目主要技术经济指标见下表。1.4 研究范围本项目建议书的研究范围为：项目建设背景和必要性及意义的分析；市场分析预测；项目选址和建设条件分析；建设规划及工程技术方案论证；公用工程和消防、环保、安全、卫生等措施研究；市场组织、劳动定员及实施计划的制定；投资估算及资金筹措；财务效益分析；可行性结论及建议。1.5项目综合评价生态餐饮是服务业发展的一个新方向，一方面拓宽了服务业的广度，为服务152、业增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的餐饮结构，优化了餐饮与生态经济的组合，开拓了餐饮和生态环境发展的新领域，强化生态环境自我积累、自我发展的运行机制，增加天然生态产品的商品量和产品附加值，加速传统餐饮业向现代新型餐饮业的转变，是振兴和光大餐饮业的有效措施。围绕建设餐饮大产业、面向餐饮大市场，进一步调整优化经济结构，通过生态园的建设，引导和推动澄城县餐饮结构的调整。主要技术经济指标汇总表序号项 目单位数据备注经济数据1项目总投资万元7903.74 其中：规模总投资万元7262.34 2建设投资万元7038.24 3建设期利息万元224.10 4153、流动资金万元641.40 其中：铺底流动资金万元641.40 5资金筹措万元7903.74 其中：债务资金万元3224.00 项目资本金万元4679.64 资本金比例%59.21 6年平均营业收入万元4950.00 7年平均营业税收及附加万元264.83 8年平均总成本费用万元2081.64 9年平均利润总额万元2603.54 10年平均所得税万元650.88 11年平均净利润万元1952.65 12年平均息税前利润万元2603.54 13年平均增值税万元财务评价指标1总投资收益率%29.10 2项目资本金净利润率%39.46 3项目投资财务内部收益率（所得税前）%35.85 4项目投资财务净154、现值（所得税前）万元2603.54 Ic=12%5项目投资回收期（所得税前）年4.79 6项目投资财务内部收益率（所得税后）%26.89 7项目投资财务净现值（所得税后）万元1952.65 Ic=10%8项目投资回收期（所得税后）年6.72 9项目资本金财务内部收益率%41.73 10盈亏平衡点（生产能力利用率）%25.04 第二章 项目背景2.1项目的由来生态园是一种以生态和农村为载体的新型服务业。近年来，伴随着餐饮产业化的发展，现代餐饮业不仅具有服务性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多155、样化的餐饮，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，回归田野、自然的生态餐饮业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。生态园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，在生态园内游客不但可吃到各种山珍野味、珍奇水果、蔬菜，还能品尝、欣赏各种传统饮食的制作，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费，人们在餐饮中了解传统民俗文化。生态园建设不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态园建设是156、以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范生态园为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。澄城县属全国果品百强县，优越的地理位置和多样的农业资源，再加上优越的地理交通条件，为生态园的发展提供了广阔的发展空间。因此，澄城县生态发展有限公司紧抓机遇，决定在澄城县工业园区（里庄村）兴建一个以餐饮开发为宗旨，集特色的养殖，果树、蔬菜的种植、传统农家宴制作销售以及观光休闲集于一体的生态园，是促进区域餐饮发展、实现企业发展目标的有力举措。2.2项目建设的必要性1、项目建设的重要性与必要性（1）生态园建设与现代餐饮在概念和内涵上是相辅相成的。生态餐饮是餐饮业157、发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性，既符合餐饮业可持续发展的方向，又符合生态产品可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。是一种可操作、可实现的现代生态餐饮，符合未来中国餐饮业发展的方向。（2）生态园建设不仅具有生产性功能，还具有为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。可以肯定，生态餐饮业是非常具有前景的现代餐饮业。（3）项目建设是满足人们日益增长的社会文化生活需要。随着社会经济的进步和发展，人们对158、物质文化生活的要求在不断提高，休闲娱乐已成为人们节假日的共同追求。利用当地优势条件，建设生态园，可以为人们提供一个理想的休闲娱乐去处，改变人们的生存生活环境，满足人们日益增长的社会文化生活需要。（4）项目建设是广大农民群众致富奔小康和区域经济发展的需要。随着商品经济的进一步发展，传统的种养殖业受到严重的挑战，仅仅靠种养殖业已经远远不能适应现代社会经济发展的要求，广大农民群众对经济增长点的追求表现的越来越强烈，利用生态园搞农林牧副渔业养殖、兴休闲娱乐，不但可以壮大区域经济，增加农民收入；而且更重要的是改变农民观念，为农民提供了一个新的发展机会，势必将带动相关产业的发展，加快当地广大农民群众致富奔159、小康的步伐。澄城县生态发展有限公司提出的建设生态园规划方案，符合党的十七大精神，强化了真正意义上的综合性和多元性，将生态建设与餐饮系统各组分、各链条的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态餐饮模式，是实现可持续发展的具体举措。2、项目建设的意义（1）生态园建设项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的主题。今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休160、闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式，于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出，即产生了强烈反响，受到广大人民群众的一致认可。（2）高效益的生态园建设，为我国传统餐饮业的现代化提供了一条可持续发展的途径。生态餐饮改变了我国传统餐饮仅仅专注于饮食文化本身的单一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-自然-人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以161、来人们渴望回归大自然的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型生态餐饮业，将成为我国传统餐饮业向高精尖、高附加值深度开发转移的餐饮生态化的主流方向。（3）生态园建设开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受力，加之缺乏相应的金融政策的支持，虽然短暂火爆，但终归有价无市。而生态园建设却因其开发项目的农业特色，受到国家投资政策的倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可望成为下一轮开发的热点领域。3、项目建设的可行性（1）澄城县工162、业园区水、电、路配套设施齐全，里庄村及其周边蔬菜、果业种植规模较大，发展具有得天独厚的优势。（2）生态园发展地方政府支持，广大群众具有较强的发展意识，支持热情好，积极性强，基础好。所以说，项目建设是可行的，也是必要的。2.3项目建设单位概况澄城县生态发展有限公司，始建于2012年，注册资金1000万元，由渭南华通路桥有限责任公司出资组成。渭南市华通路桥工程有限责任公司，是筑路行业中的一家民营公路建设施工企业，现注册资金6000万元。公司始建于一九九三年，是集公路、桥梁、隧道、市政工程施工的专业队伍。资质等级为公路总承包二级、路基专业二级、路面专业二级、市政专业二级、商砼专业二级、公路养护二类甲163、级。公司有着施工高速公路路基、一级标准以下公路和独立大桥施工的丰富经验，具备二级以上等级公路及桥梁、隧道工程的施工能力。公司原地址位于蒲城县北尧山脚下，紧靠渭清公路，占地面积34000m2，2005年已迁入西安市高新区高新一路正信大厦B座20层。华通路桥公司目前下辖6个分公司，分别是：西安经营开发分公司、路基分公司、路面分公司、桥隧分公司、渭南商混分公司、蒲城县六合农业生态园酒店有限公司。公司现有职工230人。其中具有高级职称的技术人员18人，中级职称的技术人员52人，一级建造师18人，二级建造师10人。拥有施工设备60台（件），设备总功率8915KW，固定资产总值3500万元。其中：沥青拌合164、设备4台（其中新建3000型200T/h一台）；同步封层车两台（150万/台）；稳定土场拌设备WJ300型1台；沥青摊铺机4台（ZTU4型1台）；稳定土摊铺机1台；水泥砼拌合设备MODU90型2台； 水泥混凝土搅拌运输车6台；平地机PY180型1台；挖掘机1台（CAT320BL型1台）；装载机3台（ZL30型1台，ZL40型1台，ZL50型1台）；沥青路面和土方用各种型号压路机4台；拖式振动羊角碾2台；推土机3台；铣刨机1台；自卸汽车30台；发电机组5台，车载热熔设备5台，热熔划线机5台，热熔釜6台，振动标线划线机3台。机械装备优良，配备合理，公路工程试验仪器设备齐全，能够满足高等级公路、桥梁165、市政等工程施工的需要。澄城县生态发展有限公司将秉承“以科技发展农业，以农业带动经济”的发展战略，在生态园的开发建设上以技术为依托，以市场为导向，注重发展高科技农业产品，保护乡村生态环境，建立良好的景观生态系统，坚持可持续发展的原则，力争把生态园建成“生态示范区”。2.4项目建设区域及所在地概况1、项目建设区域概况（1）社会经济澄城县是国家商品粮基地县、全国苹果生产百强县、瘦肉猪生产基地县、秦川牛开发基地县、秦东卷烟生产基地县、全国重点产煤县。2011年全县粮食种植面积65万亩，总产12万吨；豆类种植面积3万亩，总产1.2万吨；棉花播种面积18万亩，总产2.7万吨；油料作物种植面积3万亩，总产166、0.9万吨；辣椒种植面积3万亩，总产0.5万吨；烤烟种植面积1.5万亩，总产0.1万吨；苹果种植面积20万亩，总产25万吨；蔬菜播种面积1.2万亩，其中冬暖式大棚0.8万亩，大拱棚0.1万亩，中、小拱棚0.3万亩。2008年全县国民生产总值24.5亿元，财政收入2.8亿元，城镇居民人均可支配收入达到6764元，农民人均纯收入达到3882元。（2）区域自然条件澄城县位于关中平原东北部，属渭北旱源区，东邻合阳县，西毗蒲城、白水，北靠黄龙、南依大荔。南北长53公里，东西宽37公里，总面积1121平方公里。地势北高南低，呈阶梯状，海拔在470m1285m之间，项目位于县城工业生态园，属台塬区，地形相对167、平坦，该区地理环境属黄土高原地带，土层厚度在80-120之间。气候条件：项目区属温带半干旱大陆性季风气候区。平均气温12.2。极端最高气温40.3。极端最低气温-17.6。无霜期201天。全年平均日照时数2535.3小时，20。活动积温4615.5，20活动积温4060.6。全年平均雨量549.4mm，年内降雨分布不均，7-9月份降雨量占全年降雨量的57.3%。工程地质条件：场地所处部位地貌为黄土台塬区，地势平坦，地基稳定，地震基本烈度为7度，对生态园内经过勘察未发现断裂等不良工程地质现象，适宜规划兴建一般工业与民用建筑。场地上部潜水位埋深大于40m，对建筑物不会产生不良影响。供水排水条件：项168、目用水由县城供水管网供给，总供水能力为5万吨/日，就近接入，项目产生污水主要是生活污水，经统一处理后排入城区污水管网。供电条件：项目用电由公网供给，电源为城关11万千伏变电站，由城关变电站架设3KV高压线路进入生态园100KVA干式变压器。县域供电量充足，且有火电厂作依托，项目建设及生产用电有充足保障。交通运输条件：生态园位于县道旁，道路基础条件良好，距离108国道、西禹高速以及西韩铁路运输线23公里、202、106省道1公里，对外交通运输十分方便，项目所需外购材料的运输及产品配件的外销运输，公路与铁路运输都较方便。通讯条件：澄城县城多年来工业增速加快，经济实力属渭北强县，区域通讯事业发展很快169、，目前，全县固定电话装机容量3万门，移动通讯5万门，通讯条件及设施可满足项目生产、销售方面的通讯联络要求。2、项目建设所在地概况项目所在地位于澄城县城南入口。该区域土地资源丰富，适宜种植的范围广、品种多。目前，粮食经济作物以小麦、玉米、油菜、辣椒种植为主；水果栽植以苹果、樱桃、梨、桃等为主；养殖业以猪、牛、羊、鸡等家禽为主。现有经济林地1000余亩，区域内商贸活跃，物流畅通，市场繁荣。第三章 市场分析3.1生态园概况1、生态园定位生态园把观光、餐饮与现代农业结合在一起，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：（1）观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客人摘170、果、拔菜、赏花，享受田园乐趣。（2）农业公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、花卉区及活动区等。（3）教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。（4）森林公园是以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。（5）民俗观171、光村在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方习俗。根据公司发展规划，结合当地的经济发展实际，项目定位为农业观光生态园区。2、生态园的功能分区生态园是以生态餐饮、休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区：（1）观赏区由蔬菜园、瓜果园、动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。（2）示范区由农业科技示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农172、业知识，使游客增长教益。（3）休闲体验区尽量营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。（4）产品区由可采摘的直销果园、蔬菜园构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买农副产品产品，推动乡村经济发展。3、生态园的目标一是直接经济效益目标。生态园是现代餐饮业的一个新兴分支，是以生态餐饮产业为基础。因此，获取直接的经济效益是生态餐饮业最基础的目标，特别是生态餐饮业发展的初始阶段尤为如此。二是可持续发展目标。可持续发展是现代生态餐饮业的基本理念。生态餐饮业把改善生态、美化自然、造就人与173、自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了生态餐饮业。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。3.2市场分析据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。2000年，我国国内年旅游人数只有4亿人次，到2010年，近8亿人次出游。2000年，中国公民出境人数只有1300万人次，到2010年，3213万人次周游列国。2011年更是中国入境旅游、国内旅游、出境旅游全面发展的一年。全年入境旅游人数达8901万人次，比上年增长6.7，旅游外汇收入达178亿美元，比上年增长97，首次跃居世界第5位；国内旅174、游人数达7.84亿人次，比上年增长5.3。国内旅游收入达3522亿元人民币，比上年增长10.9。旅游业总收入达到4995亿元，相当于当年国内生产总值的5.2，比上年提高了0.15个百分点。在春节、“十一”两个黄金周中，全国共接待国内旅游者1.83亿人次，实现旅游收入736亿元。生态餐饮业的现实意义主要体现在它为餐饮经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于生态建设的市场。生态园的效益显著，它能使餐饮经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动餐饮经济和餐饮劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。第四章 项目总体方案设175、计4.1指导思想1、建设上尽量不破坏原有自然风貌和乡村风味。生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为充分展现本地民居特有的风貌，生态园接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“当地民居”元素。2、兼顾景观生态性与娱乐性。在对生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。3、开发“体验经济”。通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引176、城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。4、服务设施规划具有现代性。在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生间和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格，按星级标准设计。4.2规划原则生态园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。生态园根据自身特点和现状，因地制宜，坚持以天然为本，以餐饮带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走177、可持续发展道路，以生态餐饮业为主要功能区进行开发建设。具体规划原则：1、整体性与开放性的原则生态园的规划将从整体布局着手，特别注重生态观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。2、生态性原则生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。3、经济性原则生态园将充分发挥高科技的主导作用，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园自身除了178、发展生态餐饮产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。4、参与性原则亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园自身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。5、特色性原则特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。6、多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中179、将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。7、适宜性原则对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。8、近期和远期规划建设性原则生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。4.3总体方案生态园是一个以传统文化开发为宗旨，集种植、养殖、餐饮、娱乐为一体的生态园，按功能规划分为服务区、180、景观区、种植区、养殖区、游乐区等，项目总占地100亩。生态园立足以生态餐饮开发为基础，以创造优美的自然环境、生产天然餐饮产品为宗旨，走生态餐饮、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了生态与餐饮的有机结合。生态园规划项目有采摘园、垂钓池、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、特色养殖、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒(果酒/葡萄酒)、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假生态园，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”181、的科普教育理想之地。1. 水果采摘区：采用“公司+农户”的形式，吸引旅游团队进入生态园周围的水果种植园，采摘杨桃、蓝梅、苹果、樱桃、葡萄等果品。采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，为生态园餐厅提供了大量优质放养土鸡和土鸡蛋。2.百果园：随生态园四周摆布，多品种种植，达到四季有花、全年有果。3.种植业区：采用顾客互动形式经营，采取现采现作方式，体现农家风味特色。4.田园风光区：以老石板铺设田埂，并架设老式水车、放养鸭、鹅、牛、猪等家禽家畜，建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。5.农作物迷宫区：生态园建有182、农作物迷宫，四季种植不同的农作物利用其高度形成植物迷宫，或向日葵、或玉米、或小麦，或菊花每年每季景观不同。其中以旧石板铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。6.垂钓区：生态园建有一个专业垂钓池塘，这些垂钓池环境优美，设施齐备，专业垂钓池养殖有多种常规鱼等。7.嘻水区：为满足儿童喜欢玩水的需要，生态园建有嘻水河，嘻水河水深在0.305m之间，河底密铺鹅卵石，河边种植荷花，是儿童夏天嘻水、抓鱼的好地方。8.餐饮区：生态园建有较大规模餐饮区，餐厅颇具乡村建筑风格，拥有大、小包厢，设施齐备。可同时供300人就餐。餐厅菜肴大部分使用生态园种、养的优质农产品，游客可现采现183、做，享受具有独特风味的农家菜。9.生活管理区：朴实的砖房，弯曲延伸的石板路位于职工宿舍与服务建筑之间，在建筑风格、景观设计上与整体协调。4.4建设期限建设期限为2年4.5建设内容建设内容主要包括：生态园餐饮服务设施建设、果品蔬菜栽植项目、特色养殖项目、道路工程、给水工程、排水防洪工程、强弱电热力管布设工程、场地硬化、道路、绿化及亮化工程等。其中：新建设施大棚4000，业务用房6000，变压器等公共设施用房1200；新修(200Cm20Cm )艺术路面100m、(800Cm20Cm )砼路面360m、硬化场地2000；特色养殖区11000（其中水产养殖3000、秦川牛养殖6000、关中黑猪养殖2184、000），温室种植区26350（其中采摘园13800、蔬菜园12550）；新建蓄水池500m、开挖人工湖500；种植果园14000（其中蓝梅园3000、杨桃园5000、优质苹果园及高架葡萄园6000）；铺设D150给水管道1000m、D25给水管道300m、排水防洪水沟600m、D200管道300m、强弱电管400m、照明路灯40杆盏；安装100KVA变压器一台。第五章 项目选址及技术方案5.1 项目选址1、选址原则（1）生态园选址应符合区域总体发展规划要求，与周边环境相协调；（2）生态园选址应满足功能要求，有利于合理布置和安全运营；（3）优先考虑利用空闲土地，尽可能不占或少占耕地，节约土地；185、（4）生态园选址应满足环保要求。2、建设地址根据企业总体规划和发展要求，按照便于管理和有利开放的原则，项目拟选址位于澄城县城万泉街东九路南侧以东100m处，西邻城关烟库、东沿西禹大街、南靠乡村道路，北接东九路。场地呈长方形，东西长200m、南北宽330m，总占地66000（约合100亩）。该区域为农业生产用地，项目选址符合国家规定与地方发展要求。5.2技术方案原则本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的观光农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。5.3绿化工186、程技术设计要求1、林道设计：、主道：面宽4m，路面平整，呈龟背形，两边开沟，沟宽50cm，深30cm，沟外两边植树，株距3.5m。、副道：面宽2m，路面呈龟背形，两边开沟，沟的宽、深度与主道相同，沟外两边植树，株距3m。、游步道：宽1m，两边开沟，沟宽30cm，深20cm。沟外两边配植长绿灌木或四季花卉。2、环园公路：面宽8m，两边开沟，沟面宽80cm，沟底35cm，深30cm，沟外两边选择耐水湿较强的树种，株距4m。3、园址周围绿篱：挖壕深1m，宽1m，将土堆放内侧筑埂，埂高不少于90cm，面宽不少于80cm，上层栽植三行具刺树种。如枳壳，株行距2025cm，采用三角形密植。第六章 土建与公187、用工程6.1总体布置1、总体布置原则。总体布置根据场地风向、地形、地势特点，因地制宜、合理规划，做到功能分区、系统分明、布置整齐；储运布置要方便作业，尽量避免人流和物流相互交叉、往复；土地利用要科学合理，按规范要求确定建筑物间距，保证生产营运和消防安全。2、总平面布置方案。（1）温室蔬菜园位于生态园东部，占地面积12550。（2）温室采摘园位于生态园西部，占地面积13800。（3）果园位于生态园北南部，占地面积14000。（4）餐饮区位于生态园中西部，建筑面积6000，两层砖混结构，仿古建筑形式。（5）生活管理区位于生态园西北部，建筑面积1200，一层砖混结构。（6）生态园内道路采用环状布置，188、宽8m，满足消防要求。（7）生态园分别设置人流、物流出入口，位于生态园的南部，其中西部为人流出入口，东门为物流出入口，人物分流，互不干扰。（8）生态园围墙采用绿篱，宽度2m。（9）生态园绿化已草坪为主，辅以常绿成树、低灌木及其它造型，使其与建筑物相协调。绿地面积为3050，绿地率为20%。6.2 土建工程主体工程包括设施大棚4000，业务用房6000，变压器等公共设施用房1200。1、业务用房：两层砖混结构形式，建筑面积2000m2,生产类别乙类，建筑物耐火等级为一级。厂房内地面采用混凝土压光地坪，地面荷载5-7t /m2。厂房屋面采用彩色琉璃瓦。厂房基础采用钢筋混凝土独立基础。2、辅助用房：189、包括生产辅助用房和变压器等配套设施用房，均为单层砖混结构，建筑面积1200，建筑物耐火等级为二级。6.3 公用工程 1、给、排水工程给水：本项目用水主要为生活用水，生产用水不大。生态园生产、生活用水均由城区供水管网供给。管径为DN150，枝状埋地敷设。在厂内形成环状管网。A. 生产生活用水：生产生活用水量500m3/d。B. 消防用水：根据消防规范要求，同时间内的火灾次数按一次考虑，火灾延续时间为2小时，灭火时所需最大供水量为40升/秒,供水压力0.4Mpa。热水供应采取电加热茶水炉。排水：本项目排水主要为雨水，生态园内沿道路设置排水系统，管径为DN200，排水采用雨污分流系统。雨水经雨水口收190、集后，经雨水管网排至生态园雨水管网。生活污水经化粪池处理后用于农田灌溉。2、供电及电气工程本工程电气设计范围包括生态园内各单体的照明系统，配电系统，电话系统，计算机网络系统，道路照明系统，变配电系统等。根据生态园用电负荷核算，生态园电力安装总容量约为50Kw，照明负荷为30Kw。按照电力配套要求需安装100KVA干式变压器1台及相应变配电设备，以满足生态园需要。生态园距离阳庄110KVA变电站仅2公里，本项目生产设备及公用配套设备按三级负荷考虑，生态园高压供电系统由阳庄110KVA变电站至雷家洼输变电线路上以电缆直埋地方式引入变电所高压配电室。在生态园的西北方向跨内设变电所及配电室，为全厂用电191、负荷供电，供电分两路低压电缆埋地引入生产厂房及办公综合楼配电间，一路照明，一路动力。低压系统主要采用放射式供电，各单体及道路照明电源均引自变电所，线路敷设方式为电缆直埋地，电源电压为400220V三相五线制。（1）照明系统：照明电源由变电所以电缆直埋地方式引入，电源电压为400220V三相四线制，照度为150 Lx。（2）防雷接地：设置接地系统以使电气设备外壳、设备、钢结构及电缆铠装等可靠接地，以保证安全生产。（3） 建筑物单独设置防雷接地系统。3、采暖采暖：考虑到本项目的实际情况，采暖先采用分室考虑，待项目运营正常后可再行考虑实施锅炉取暖。通风与空调：均以自然通风为主，机械通风为辅，在产生废192、气的地方均设有通风设施。一般采用自然通风和电风扇降温。 4、消防设施依据GBK1687建设设计消防规范要求，在公共场所配置适当的灭火器材,设置消火栓系统和通风排气系统等。变配电室、检化验室等按规范配备灭火器材，生态园内设室外消防栓和消防通道。6.4 辅助工程本项目辅助工程主要为蓄水池、人工湖、生态园绿化、硬化和道路建设工程。新建蓄水池500m一座、开挖人工湖500，硬化砼场地543、道路及园区绿化3628。第七章 能耗与节能7.1 能耗生态园主要能耗为电能、燃煤和生活用水，各种能源消耗量详见下表。 水、电、煤消耗表序号种类单位容量消耗量备 注全 年耗量折标煤（t）1电力Kw40Kw.h9600193、00118.02水m3/日60200004.603煤t/d13000860.00总计t标煤982.60 7.2节能措施生态园建设将严格按机械行业节能设计规范JBJ14-2003、JXX-2003及国家相关标准规定进行设计。1、中央空调、供热、供水设备，均选用高效、低能耗变频节能型产品，以达到降低能耗的标准要求。2、照明采用节能型灯具，以减少电能消耗。3、建筑总平面布置利于通风、采光，强化绿化布置，调节小气候。建筑物选用建筑材料应考虑保温、隔热、节能型材料。4、加强用电制度管理，严格用电计量考核，节约用电。第八章 环境保护及综合治理8.1 设计依据本项目环境保护设计执行标准为：1、中华人民共和国194、环境保护法2、建设项目环境保护条例3、中华人民共和国标准环境空气质量标准GB309519964、污水综合排放标准GB897819965、地表水环境质量标准GB38382002中三类标准6、城市区域环境噪声标准GB309693中三类标准7、建筑施工场界噪声限值标准GB12523908、洛河水系（陕西段）污水综合排放标准DB612241996一级标准9、锅炉大气污染物排放标准GWPB31999中二类区二时段标准8.2 设计原则生态园设计贯彻执行防治污染及其他公害设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投用的“三同时”制度，采取防治结合、以防为主的方针，积极采用无毒无害、低毒低害的建筑装饰材料，选用先195、进环保、低噪音设备，采用无污染、少污染的新技术、新设备，把生态园的污染物减低到最低限度。严格按照国家环保标准、设计规定进行设计，达标排放。8.3 环境保护措施1、项目区环境现状及主要污染源生态园选址在县城东南侧，无生态敏感区，生态环境现状良好。生态园建设对区域生态环境会带来一定的副影响，在项目建成后对生态园周围进行恢复性地绿化和整修，生态园绿化率达到20%以上，可恢复和补偿项目建设对生态环境造成的影响。项目经营的主要污染有设备运行产生的机械噪声、取暖锅炉产生的废气和废渣，以及人群活动产生的生活污水和生活垃圾。2、对策和措施（1）噪声噪声来源主要是设备运行产生的机械噪声，噪声值在80-115Db196、(A)之间。治理办法是在产噪设备基础周围设置减振沟，设备安装时采取隔振、设减振垫进行减振、加隔声罩，并设计隔声控制室，有效地控制噪声污染。在设备选用时，考虑选用优质、低噪声设备，并采取防震措施。在风机管路设计中采取消声措施。（2）废水1）生活废水：排放量约50m/天，经统一处理后，排入县城污水管网，不会对环境产生污染。2）锅炉房废水：主要为定期的锅炉排污废水；经沉淀池沉淀降温后排出，排出的水中没有污染环境的有害物质。（3）废气废气主要为锅炉房烟气，锅炉采用微排放锅炉并配以XZD/G型除尘器，除尘后烟尘浓度0.30mg/m3，符合GWPB31999中规定的排放标准。（4）固体废物固体废物主要为锅197、炉房所产生的炉渣，可用做建筑保温材料，制砖材料、水泥掺加剂，还可以用来铺路。（5）绿化本项目新建厂房周围按规定留有绿化面积，总体绿化环境较好，绿地率20%，对生态园环境、空气起到了保护作用。3、结论生态园选址周围环境现状良好，环境容量大；项目本身不会产生较大地污染。因此，项目建设及运营对周围环境影响不大，项目从环保角度分析是可行的。第九章 安全卫生与消防9.1 安全卫生标准为体现以人为本，确保生态园建成后工作人员有安全卫生的操作环境和良好的工作条件,保障职工的安全和健康,设计严格遵循国家相关标准与规范中有关安全、劳动保护和职业卫生方面的要求及规定。本项目设计采用的安全标准：1、建筑设计防火规范198、（GBJ16-87）(2001年修订版)2、火灾自动报警系统设计规范（GBJ116-88）3、建筑防雷设计规范（GB50057-94）9.2 安全防护措施1、总图布置生态园内按规范要求确定房屋的间距，保证防火、防爆距离，消防通道应满足房屋形成环形消防通道的要求。2、建筑根据建筑物性质和火灾危险性，建筑材料的选择均需满足其所需的耐火极限，设置必要的安全楼梯和疏散通道，地面选用防滑、防油材料。3、生态园内高危场所设立警示牌；在有关设施、某些部位设防护网，并建危险标志牌。4、定期对电路、器材等进行安全检查和保养，确保不出现不安全事故。5、过道、楼梯等安装牢固的栏杆、扶手、挡板或防滑形台级；6、电器及199、照明用电设备均要求可靠接地，电源进线处设过电压保护插座，供电设备设漏电保护，保证安全。7、通风 通风系统按规范设计，使操作人员有良好的生产环境。生态园室内实行冬季采暖，夏季空调。8、建筑物安装避雷装置；9、对员工进行安全教育，在观光人员集中时注意疏导人流。9.3 消防消防按建筑设计防火规范GBJ16-87、建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90、火灾自动报警系统设计规范（GBJ116-88）的有关规范进行设计。生态园内道路布置、生态园舍各安全疏散通道设计宽度及安全门的设置数量均应符合防火规范。建筑结构和材料选用均应符合防火规范耐火极限。通风管道、保温材料均采用不燃材料。本项目中房屋的生产火灾200、危险性类别为乙类，设计的耐火等级为二级。消防系统包括室内外给水消防系统、灭火器配置和火灾报警系统。室外给水消防用水量20L/S，水压0.35MPa。根据消防规范要求设置暗装室内单开门消火栓箱，每个消火栓箱内配有消火栓及水枪。其数量和位置均符合建筑防火规范。生态园内设移动式亲水泡沫灭火器。在不宜用水消防的部位，按照建筑灭火器配置设计规范规定，同时布置一定数量的二氧化碳泡沫及干粉灭火器。生态园应设立醒目的“禁火”标志。生态园房屋之间的间距有10-12m的防火间距，房屋之间的距离满足防火间距大于10m的要求，生态园内主要道路与房屋的距离符合大于10m的规定。第十章 项目实施管理10.1 管理组织按照201、“精干、高效、务实”的原则，在组织管理上实行总经理负责制，逐级垂直管理的梯次管理机制。项目实施机构按管理系统及生活服务系统相适应设置。10.2 服务保障体系建设建立健全生态园各级各类人员岗位责任制，对生态园管理、服务岗位全部明确落实管理、监督责任制。10.3 工作制度和岗位定员1、工作制度 实行8小时三班轮换工作制，年营业天数360天。2、生态园定员表生态园应设置一办三部，共编制员工70人。岗位定员表序号岗位名称岗位定员备 注1经理12办公室53接待服务504维修65安保人员8合 计7010.4 人员选配1、为保证项目实施中岗位所需的专业技能，生态园内人员应具备高中以上文化程度。个别岗位应从相202、关的大中专毕业人员中选配。2、重视生态园内人员的岗位学习、培训，始终坚持把业务学习作为人员学习培训的重点。3、生态园内部举办经常性的专业培训、辅导，不断提高员工的专业技术水平和整体素质。第十一章 项目实施进度计划11.1项目前期工作生态园建设项目从2012年6月开始进行前期准备工作。11.2建设工期根据工期定额，结合本项目实际情况，拟定本项目建设工期为24个月。即从2012年8月开始建设，到2014年7月底建成投入使用。11.3实施进度安排2012年6月2013年5月完成土建工程；2013年6月2013年12月进行装修和设备安装；2014年元月2014年6月完成人员培训等生态园开业前的准备工作203、；2014年7月生态园正式开业。实施进度横道图2012年6月2013年5月2013年6月2013年12月2014年元月2014年6月2014年7月完成土建工程；进行装修和设备安装；完成人员培训等生态园开业前的准备工作；生态园正式开业。第十二章 投资估算及筹资方案12.1估算依据1、陕西省建设厅陕建发（1999）50号文颁发的陕西省建筑工程综合预算定额；2、全国安装工程预算定额陕西省价目表；3、（1999）年陕西省建筑工程、安装工程、仿古园林工程及装饰工程费用定额，结合浮动管理市场动态差价计算材料价；4、设备价格根据厂家提供并参考同类产品市场价格估算。5、预备费按直接工程费的5%计取。6、工程设204、计、监理、建设单位管理费、招投标费、工器具、办公家具、培训费等前期费用除按国家相关规定外，同时考虑项目所在地实际情况进行计取。7、征地费用按现行土地综合价格30万元/亩计算。8、固定资产投资贷款利率按7.47%计算。12.2项目建设投资估算1、项目固定资产投资本项目固定资产投资估算为7903.74万元，其中：建筑工程费3410.08万元，设备购置费199万元，其他费用3248.70万元，工程预备费180.45万元（按第一部分工程费的5%计算），建设单位管理费72.18万元（按第一部分工程费2%计列），工程勘察设计费60.23万元（按第一部分费用的2.5%计算），工程监理费36.09万元（按第一205、部分工程费用的1%计列），征地费用2997.00万元，建设期贷款利息224.10万元。2、流动资金估算流动资金估算按详细估算法计算，平均周转天数为1个月，流动资金估算为641.40万元。3、项目总投资项目估算总投资7903.74万元，其中：固定资产投资7038.24万元，建设期利息224.10万元，流动资金641.40万元。项目投资估算表 单位:万元序号工程或费用 名称估算价值(万元）技术经济指标建安设备其他合计数量建安 指标一工程费用3410.08199.00 3609.08 1土建工程2950.08 2950.08 147071000 2设备购置安装199.00 199.00 3总体工程4206、60.00 460.00 二其他费用3248.70 3248.70 1单位管理费72.18 72.18 2.00%2勘察设计费90.23 90.23 2.50%3工程监理费36.09 36.09 1.00%4市政配套费43.20 43.20 40 5招标费10.00 10.00 0.25%6土地征用费用2997.00 2997.00 66600450三基本预备费180.45 5%四建设期利息224.10 7.47%五铺底流动资金641.40 总计7903.74 12.3资金筹措项目估算总投资7903.74万元，公司自筹4903.74万元，申请银行贷款3000万元。12.4资金使用和管理 公司将207、严格控制资金的使用，确保资金安全，专款专用，提高资金使用效益，按照国家和公司用关规定执行。第十三章 财务评价13.1评价依据本报告依据国家发改委和建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数（第二版）及国家现行的财会税务制度，对项目进行财务评价。13.2基本数据1、计算器的确定项目建设期为2年，项目计算期拟定为8年，其中第一、二年为建设期，第三年开始产生营业收入。2、营业收入、营业税金及附加估算项目营业收入来源为餐饮收入、产品销售收入等。报告估算本项目正常年可接待10万人次，项目运营第一年接待游客按8万人计，第二年按9万人次计，第三年按10万人次计，以后每年各年均按10万人次计，计算期内不变。依据本208、项目规模，参照附近城市的消费标准，并考虑周围的居民消费水平，按综合价位估算。到正常年份营业总收入为4950万元。本项目缴纳营业税，其税率为5%，城市维护建设税按营业税额的5%，教育费附加按营业税额的3%计列。3、总成本费用估算（1） 工资及福利该项目费用按职工总数乘以年工资及福利费指标，工资乘以养老保险、失业保险、医疗保险和住房基金指标，两项合并计算构成。（2）饮食原材料按照饮食行业规范，原材料费用按营业收入的80%计取。（3）燃料动力年需燃料3000吨，价格按800元/吨计算，总费用240万元；年用电量960000Kwh, 价格按0.8元/ Kwh计算，总费用76.80万元；年用水量2000209、m，价格按5.0元/m计算，总费用1万元。（4）折旧及摊销折旧与摊销采用平均年限法,建筑物折旧按年限25年,机械设备折旧年限13年,残值率按5%计，递延资产摊销按10年计算。详见附表。（5） 修理及道路维护费该项费用估算方法按占固定资产折旧的10%估列。（6） 其它管理费用其它管理费用为生态园日常管理所发生的办公费、差旅费、日常维护、宣传等相关费用。总成本费用2054万元，详见表。13.3利润估算及分配利润总额=销售收入-总成本-营业税金及附加依据现行财税制度，项目缴纳企业所得税，税率为25%。企业所得税=应纳税所得额税率税后利润=利润总额-企业所得税经计算，本项目年均利润总额2603.54万210、元，年均缴纳企业所得税650.88万元，年均税后利润1952.65万元。13.4财务盈利能力分析1、投资利润率、投资利税率投资利润率和利税率是反映财务盈利能力的两项静态指标，它是计算期年均利润总额或年利税总额与项目总资金之比。投资利润率：24.71%投资利税率：32.94%2、财务内部收益率（FIRR）财务内部收益率（FIRR）是反映项目在计算期内投资盈利能力的动态评价指标，它是项目计算期内各年净现金流量现值等于零时的折现率，表达式为：nt1（CiCo）t(1+FIRR)-t=0式中：CI现金流入量CO现金流出量（CI-CO）t第t年度的净现金流量；n计算期经过对投资的现金流量表进行分析计算，211、得出其所得税前后财务内部收益率分别为35.85%和26.89%，高于同期银行贷款利率。3、财务净现值（FNPV）财务净现值是指按设定的折现率，将项目计算期内各年的净现金流量折现到建设初期的现值之和。计算公式为：FNPVnt1（CiCo）t（1ic）t式中：ic基准收益率或设定的折现率，本项目取8%。经计算，投资所得税前后财务净现值分别为2603.54万元和1952.65万元，大于零。4、投资回收期（Pt）投资回收期是以项目税前净收益抵偿全部投资所需的时间，可根据财务现金流量表（全部投资所得税前）累计净现金流量栏中的数字计算求得，经计算项目税后投资回收期为6.72年（含建设期2年），税前投资回收212、期为4.79年（含建设期2年）。13.5财务不确定分析1、盈亏平衡分析以营业收入水平比表示的盈亏平衡点（BEP），其计算公式为：盈亏均衡点=（固定成本/营业收入-营业税金及附加-可变成本）100%=25.04%计算结果表明，项目经营收入只要达到预计收入额的25.04%就可保本。2、敏感性分析该项目做了投资的敏感性分析。考虑项目实施过程中一些不确定因素的变化，分别对营业收入、经营成本、和固定资产投资做单因素变化对财务内部收益率、投资回收期的敏感性分析，经计算可以看出，各因素的变化都不同程度的影响财务内部收益率及财务净现值，其中营业收入的提高或降低最为敏感，固定资产投资次之，经营成本再次之。营业收213、入、经营成本和固定资产投资提高10%或降低10%，财务内部收益率仍大于同期银行贷款年利率。由此可见，项目具有一定的抗风险能力。13.6结论该项目的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合澄城县经济发展总体规划。项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，对于改善澄城县投资环境，提高当地人民收入等具有积极意义，社会效益显著。从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有一定的盈利能力；从财务不确定性分析看，项目具有一定的抗风险能力。因此，项目从财务上将是可行的。财务净现值（12%）2603.54万元（税前） 财务净现值（10%）1952.65万元（税后） 内部收益率35.214、85% （税前） 内部收益率26.89%（税后）投资回收期（税前）6.72年（含建设期两年） 投资回收期（税后）4.79年（含建设期两年）第十四章 研究结论与建议14.1方案总体描述生态餐饮是餐饮业发展一个新方向，一方面拓宽了餐饮业的广度，为餐饮活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的餐饮结构，优化了生态经济的组合，开拓了生态环境被利用的新领域，强化生态建设自我积累、自我发展的运行机制，增加生态产品的商品量和生态附加值，加速传统餐饮业向现代新型餐饮业的转变，是振兴区域经济、优化经济结构的有效措施，引导和推动澄城县经济结构调整。14.2结论与建议1、结论在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论：澄城县生态发展有限公司生态园建设具有良好的社会、经济、环境效益，项目建设可行。2、建议工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、监理、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计、监理和施工中，吸取省、市类似规模的市场建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。加强宣传，营造一种良好的餐饮生态文化氛围。结合地方特色，把生态餐饮与现代人的生活方式联系在一起，造就一种餐饮人生的观念，营造一种良好的餐饮生态文化氛围。