1、东街小镇故事小城策划方案暨一期方案设计Product Planning and Operational Ideas CommunicationTourism of Dongjie Ancient Town Project in Nanchuan District重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2东街小镇故事小城策划方案暨一期方案设计Product Planning and Operational Ideas CommunicationTourism of Dongjie Ancient 2、Town Project in Nanchuan District重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing7重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing8目录INDEX6.1 现状分析6.2 总平面图6.3 项目布点图6.4 技术经济指标6.5 鸟瞰图6.6 规划分析图6.7 分期规划7.1 一期总平面图7.2 建筑处理策略7.3 一期鸟瞰图7.4 天际线7.5 一期规划分析图10.1建设项目设计概算3、9.1 技术图纸9.2 设计说明8.1 建筑质量鉴定（一期）8.2 建筑结构加固处理8.3 建筑风貌设计策略8.4 建筑设计1.1 城市分析n人口趋势n旅游格局n商业格局1.2 区位分析1.3 市场分析n基础客源分析n市场趋势分析1.4 资源特色分析2.1 主题定位2.2 形象定位2.3 市场定位2.4 功能定位2.5 模式定位5.1 营销规划5.2 运营规划5.3 投资估算5.4 效益估算3.1 区域衔接规划3.2 功能分区图3.3 文化及功能定位3.4 项目布点图一期项目4.1 景城大道4.2 一期核心思路n A 文旅商服务区n B 文化博览体验区n C 实景即兴演艺区n D 时光街巷体验4、区n E 亲子户外教育区n F 年代情境体验街区二期项目4.3 二期核心思路n A 全域旅游集散展示区n B 校园主题游乐区&休闲文旅商业街n C 文化创意体验区n D 东城院子休闲文旅商业街重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing9一、研判篇重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing101.1 城市分析本地人口增速放缓，人口外流现象凸显旅游人口快速增长，区域活跃度高涨VS年代接待人数（万人次）增长5、率旅游收入（亿元）增长率二星级以上饭店（个）床位数（张）2016153415.50%60.517.90%1417522017171011.50%70.316.20%1115762018213025.00%89.527.00%1116810.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%0204060801002016年2017年2018年旅游收入（亿元）增长率0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%050010001500200025002016年2017年2018年接待人数（万人次）增长率表：近三年南川旅游接待人数及旅游收6、入年份2013年2014年2015年2016年2017年迁入人口数43574721473234524331迁出人口数10725473715746105921迁入迁出人口差3285-752-2425-1158-1590表：南川区近三年人口数据一览表 总人口数增速放缓。2013-2017年，南川区户籍总人口数分别为68.36万人、68.66万人、68.69万人、68.74万人，68.63万人，同比增长分别为2.9、4.3、0.5、0.7、-1.6。连续四年迁出人口大于迁入人口。受经济、社会、环境等多方面因素的影响，2013-2017年，除2013年迁入人口大于迁出人口外，南川区连续四年迁入人口少于7、迁出人口。图：近五年南川人口增速分析图图：近三年南川旅游接待人数及旅游收入 总人口数增速放缓。2013-2017年，南川区户籍总人口数分别为68.36万人、68.66万人、68.69万人、68.74万人，68.63万人，同比增长分别为2.9、4.3、0.5、0.7、-1.6。/人口趋势重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing111.1 城市分析/旅游格局景区旅游一家独大，进山不进城城市旅游发展滞后，引擎项目缺位VS 南川区景区发展以金佛山为核心，同时也有北郊的十二金钗大观园、黎香湖等景区，但整体8、旅游格局呈现“一家独大”，旅游时长和消费偏短、偏弱。南川区先后荣获“全国优秀旅游城市、”十佳魅力城市“，但城市旅游发展滞后，城区除了解决本地人休闲、游览的景点外，核心吸引景区缺失。黎香湖楠竹山森林公园十二金钗大观园神龙峡山王坪永隆山生态公园九鼎山公园花山公园花山公园九鼎山公园永隆山公园西来寺天主堂尹子祠东街东街川军血战到底景区城墙碥？重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing121.1 城市分析/商业格局传统商业圈层逐渐完整新型消费商业空间仍旧缺乏VS 2018年，南川城市商圈快速发展，万达广场主9、体完工，新世纪百货、永辉超市、苏宁电器营业额大幅增长。新培育限上商贸企业48家，但是目前南川城区商圈依旧是以传统的购物商城、商贸街为主，南川政府积极招商、规划设计预打造特色化，主体化、体验化商业街区，包括凤嘴江滨河美食街、万达商圈等多功能型商圈。目前，新兴消费商业空间呈现市场需求高、供给特色鲜明的特点，商业与环境、商业与景观、商业与文化、商业与艺术、商业与情境形成了较好的消费互动，如成都宽窄巷子、太古里、重庆的弹子石老街、广州西关等，都是新兴消费商业空间。东街盛丰源新世纪12.3万凤嘴江美食商业街5.2万万达广场16万商业+景观环境艺术文化旅游1.1 城市分析/小结有望打造南川城市旅游引擎，形10、成“山”“城”联动发展模式；有望导入区域客流，同时吸引本地人群回流，激发城市活力；有望形成新的商业消费模式，打造新型文旅商业综合体。重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing13项目地位于重庆市南川区东城街道，地处渝、黔两省（直辖市）交界区域，距重庆市区90公里。银白高速、包茂高速、南万高速、南两高速在南川交汇，规划渝湘高铁由西向东穿境而过，交通便捷。项目地位于南川市区东城街道解放路，凤咀江东侧，东接东环路，北临花山路，西靠城北路，南接新兴路，总占地面积约为120亩。距离南川新城区约2公里，距花山11、公园700米，距凤咀江1.5公里，距规划高铁站8公里。东环路城北路花山路新兴路大土巷饶家巷花果巷官井巷小官井巷东街与周边交通区位项目地东街在南川市区位置南川区政府南川区客运中心花山公园半溪河滨水公园鼓楼广场规划高铁站九鼎山公园清爽水上乐园东城街道在南川区位山王坪东城街道G65G69G65南万高速金佛山渝湘高铁渝南黔北，两省联动；高速高铁，交通便捷南川区在重庆市区位南川区重庆市涪陵武隆綦江正安桐梓贵州省陕西省四川省湖北省湖南省解放路南两高速南川区新城区1.2 区位分析重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chon12、gqing14基于重庆城市旅游客群基数辐射全国，覆盖游客量约5.9亿人次1.3 市场分析/基础客源分析数据来源：重庆文旅委 2018年重庆市旅游业统计公报等资料基于渝西、渝东南热点旅游线路客群基础辐射热门高A级景区游客量约800万人次基于南川3小时高速交通圈辐射川渝黔三省四市，辐射城镇人口约2600万基于南川建设渝南黔北交通枢纽利好，未来5年融入区域高铁圈，3小时可辐射川渝黔鄂湘5省重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing15趋势1：文旅融合大势所趋，场景多样、更迭升级文旅深度融合休闲消费升级旅13、游需求更迭景区边界模糊旅游场景外延p博物馆景区化p商业综合体景区化p度假区景区化p文创空间景区化p演艺空间景区化文旅融合大趋势下，旅游市场需求转变，传统化景区体验无法满足对景区文化性，场景性，体验性的深入需求。市场需求倒逼市场供给更新，促使景区边界逐渐模糊，各类文化空间，商业空间泛景区化，微目的地化。1.3 市场分析/市场趋势分析重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing161.3 市场分析/市场趋势分析趋势1：文旅融合大势所趋，场景多样、更迭升级案例链接：荷兰阿纳姆露天博物馆 主题：荷兰各时期的14、历史建筑、民间艺术和农民生活习俗。内容：开放式花园，展厅就是散布在其中的乡村建筑，房舍、教堂、作坊等，都是从各地农村搬迁过来的，并且有工匠、农民、渔夫进行传统农业和手工艺的展示，全方面的展示荷兰的历史文化。游客可深度参与，与穿越过来的“工匠、农民、渔夫、教师”等工作人员进行充分互动。空间组织：采取主题区分的形式，分为15个区，由具有传统特色的小电车将整个的展示区串联起来。历史文博+演艺、住宿、娱乐、休闲重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing171.3 市场分析/市场趋势分析趋势1：文旅融合大势15、所趋，场景多样、更迭升级案例链接：武汉知音号长江首部漂移式多维体验剧 主题：武汉民国时期文化风情。内容：借助长江上的一艘邮轮，打造集场景演艺、文博展览、情境消费、泛娱乐（餐饮、住宿、摄影、婚庆等）等不同功能复合的新型文化旅游商业综合体。空间组织：巧用码头空间与游轮空间，设置文化缓冲边界，同时每层设置不同场景和主题。时代穿越+演艺、住宿、娱乐、婚庆重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing18趋势2：互联网大潮下，“小镇青年”存在感激增，消费潜力被挖掘小镇青年，泛指生活在三四线城市的年轻人。根据国家16、统计局发布的第六次全国人口普查数据，城镇青年人口在全国总人口中占比稳定在5.6%，约为7745万人。从地域上，一、二线城市共49个，三、四、五线城市共289个，再加上2856个县级（六线）城市，三到六线3000多个城市占据了中国最广大的城市分布。正因如此，关于这一群体的内容能引发更多的共鸣性。现在的小镇青年，早已不再是夹在城市与乡村之间的模糊存在，他们已经从基础型消费转向了更高的精神需求。同时，他们以用更明确的消费倾向为自己添加新的注解。根据国家统计局的数据显示，三四线城市的居民的消费潜力巨大。小镇青年，是广大城镇居民日益提高的消费需求的缩影，小镇青年的市场在不断地增量，也被不断重视。市场特征17、一：数量基数庞大，与时代息息相关，较易形成群体共鸣感市场特征二：消费需求升级，娱乐性消费多，成为重要的商业细分市场1.3 市场分析/市场趋势分析重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing19趋势2：互联网大潮下，“小镇青年”存在感激增，消费潜力被挖掘小镇青年消费画像:压力小，闲暇时间多，娱乐需求大p 小镇青年对音乐、美食、直播聊天等兴趣浓厚p 小镇青年饮食支出比重最大p 小镇青年最爱手机游戏，其次为网络视频和网购1.3 市场分析/市场趋势分析p 数据来源：亿欧智库，国家统计局数据整理重庆南川 东街18、故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing20趋势2：互联网大潮下，“小镇青年”存在感激增，消费潜力被挖掘小镇青年消费画像:四种细分群体，线下娱乐钟爱网吧、KTV、酒吧等1.3 市场分析/市场趋势分析p 数据来源：亿欧智库，国家统计局数据整理 根据小镇青年的消费行为态度和人口特征，可以分为理性派、土豪派、节约派和享乐派四类人群。小镇青年中，节约派占比最多，因为低收入学生群体比重较大。重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chon19、gqing21趋势2：互联网大潮下，“小镇青年”存在感激增，消费潜力被挖掘小镇青年消费画像:舍得消费，各群体饮食、娱乐占比较高1.3 市场分析/市场趋势分析p 数据来源：亿欧智库，国家统计局数据整理重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing22趋势3：怀旧消费市场异军突起，渗透面广、需求强烈每一个人都是潜在的消费者，当人们的怀旧心理转化到消费活动当中，“怀旧消费”也就应运而生。尤其当越来越多的“80后”走上工作岗位，开始面对工作、家庭，面对现实生活中的种种问题之后。因为现代经济的高速发展，使得人们20、的生活变得快节奏，多变动，高竞争，过度紧张。人们在这样的社会环境中生活，心理压力增大，精神生活相对匮乏，因而对情感的需要日趋强烈，在消费领域中直接表现为消费者的感性消费趋向。这种趋向表现在商品上，要求借助商品实现其寄托情感、展示个性、交流沟通等感性消费的需要。生活节奏快情感消费需求凸显时代背景市场需求1.3 市场分析/市场趋势分析特征一：每一个人都是潜在的消费者，市场潜力巨大重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing23趋势3：怀旧消费市场异军突起，渗透面广、需求强烈1.3 市场分析/市场趋势分析21、特征二：怀旧经济可以渗透到各行各业，市场反响热烈 “怀旧经济”确已成为市场中日益壮大的一支部队。近十年来，回力球鞋重登市场，“国民床单”微博走红，年代秀荧屏热播，“李雷韩梅梅”大受关注。各种印刷着“青春”“怀旧”和“梦想”的衣、帽、衫走俏，各种名叫“时光”“年华”和“老房子”的酒吧开张，各种标签“校园”和“纯爱”的电影卖“怀旧消费”爆发出巨大潜力。怀旧+旅游怀旧+影视怀旧+餐饮怀旧+活动怀旧+时尚怀旧+营销重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing24趋势3：怀旧消费市场异军突起，渗透面广、需求强22、烈1.3 市场分析/市场趋势分析特征三：怀旧产品出现审美疲劳趋势，亟需创新注入 目前的中国怀旧经济，仍处在一个初级阶段，某一个主题火爆后，众商家一拥而上、扎堆“生产”。于是，怀旧变成了庸俗，相关产品短暂火热后再次隐退不可避免。而对80后来说，怀旧已经不仅仅是集体记忆的宣泄，在某种程度上更是一种个性表达。并不是跟过去的完全一样，才叫做怀旧。怀旧的产品若完全跟以前的一样，更适合“收藏”，也容易腻味，不适合广泛推广。因此，怀旧更需要创新的注入，而非简单的元素叠加，场景再现。老物件展场景还原1.3 市场分析/小结承接重庆市场基数利好，顺应文旅融合模糊边界关注新兴小镇青年群体，紧随当前怀旧消费热潮重庆南23、川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing251.4 资源特色分析解放路周边及东街资源第一圈层：解放路传统商圈第二圈层：解放路周边厂房圈第三圈层：解放路周边厂院家属区第四圈层：东街历史遗迹圈层衡器厂傅记米粉韦家豆花解放路食堂发鑫理发店东街钟表店狮溪羊肉手工米粉东环门窗厂永兴花圈厂天工印务厂供销社物流天主教堂城墙碥谨豪散酒 曲药水江中桥酒厂索创玻璃加工厂供销社家属院衡器厂家属院家属院农资公司家属院项目范围解放路第一圈层第二圈层第三圈层第四圈层第四圈层第三圈层第二圈层第一圈层重庆南川 东街故城 项目策划暨一24、期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing26柒零年代东街作为进出城要道街巷纵横往来便利1.4 资源特色分析捌零年代东街商贸繁荣吃穿日常应有尽有九零年代东街工厂产业繁荣随之兴建的厂区宿舍拔地而起东街生活圈活力十足重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing27幸运地保留了中国三四线小城发展近40年的遗存样板南川东街改造滞后10年，完整的小城街巷空间肌理完整的小城三生功能场景完整的平凡大众生活印记完整的年代民用建筑格局1.4 资源特色分25、析忠实记录了以小镇青年为代表的平凡人的生活状态校园青春闲暇娱乐衣食住行家长里短纯真友情梦想成就/小结1.4 资源特色分析保护东街老城空间肌理，保留东街平凡生活印记重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing28二、定位篇重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing292.1 主题定位主题定位东街小镇故事小城2.2 形象定位形象定位深度体验文博艺术秀场演艺户外体育研学教育配套商业2.3 功能定位功能定位重庆26、南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing302.4 模式定位模式定位 高点站位，衔接重庆网红效应，打造最真实反映重庆平民江湖的文旅深度体验街区。分流重庆城市旅游客群，团散客共同介入；紧靠周边，拓展渝黔川周边省市，不断制造话题，近期吸引3小时高速公路圈内的自驾游客，分流渝西、渝东南热点旅游线成熟客群，远期依托渝湘高铁建成，辐射3小时高铁圈自助游客；多年龄层，以中国小城40年发展史为依托，融几代人的集体记忆于项目，覆盖70年代00年代的生活故事，吸引70-00年代年龄层的怀旧消费。2.5 市场定位市场定27、位1、导入中青旅“双镇”模式导入乌镇和古北水镇模式，实现会议会展、文旅产业、休闲商业、娱乐游乐等产业跨界2、景城联动，开创南川“山城”旅游联合体时代（“山城”旅游指的是：金佛山山地旅游东街城市旅游）重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing31三、空间篇重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing322.1 区域衔接规划 通过东街文旅商综合体总体规划，联动周边天主堂、城墙碥等核心历史文化资源开发和展示、28、体验。使其成为南川东街老城的标志性历史文化中心。结合百货公司改造：n 天主堂打造天主堂历史体验中心n 城墙碥打造城墙碥微遗址公园内外联动、衔接发展，整体盘活东城历史文化资源城墙碥微遗址公园天主堂历史体验馆保护为先、合理利用创意展示、记忆重现故城记忆廊桥 利用主干道架设创意过街天桥故城记忆廊桥，形成东街解放路与天主堂、城墙碥的连结纽带，以解放路文旅商综合体为核心，辐射东城核心文旅资源，形成南川故城历史记忆旅游目的地。重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing332.1 区域衔接规划天主堂历史体验中心29、城墙碥微遗址公园n 历史场景体验 通过照片实体1比1放大、二维半景观等方式，将天主堂的故事进行展示，包括天主堂洋人建造史、南川轰炸、刘邓大军夜宿天主堂、解放南川等历史故事。n 城墙碥空中观景系统 对城墙碥进行遗址保护，同时通过立体栈道系统，让游客可以用全新的视角观赏城墙碥。n 南川建城史截面 在城墙碥的立面上，利用标识系统展示各个年代建造工艺、时间、事件等信息。重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing343.2 功能分区图 重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Don30、gjie Gucheng In Nanchuan,chongqing353.3 空间结构规划一街为脉、背街成巷、两期协同、多核共生重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing36小镇青年四种记忆和场景忠实还原创意再现四大文旅商消费场景3.4 文化及功能定位重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing37123456789101112131415161718192021222324全域旅游集散中心解放路原貌31、怀旧商业街中草药广场精品酒店多功能厅（会展、宴会）游客中心梦想摩天轮时代家庭记忆博物馆怀旧主题酒店东街时光街巷空中巷子动漫游戏巷空中家庭全貌馆亲子户外运动场室内亲子体验中心离别车站咖啡馆动感户外运动楼市井人生穿越剧场小镇青年朋友圈民间科学文创园校园青春主题乐园文旅休闲院落商业迪斯科（草药亲水）广场城市安全培训基地12345671214131516171810112122232448919203.5 项目布点图25室内水上乐园26剧场及展厅1826重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing383.632、 鸟瞰图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing39四、分区项目重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing40打通东街金佛山景观大道该线路既是一条连接景（金佛山景区）城（南川城）的交通线也是一处线性旅游目的地通过水陆联运实现成熟客流顺利导入东街是东街项目成功运营的大前提4.1 景城大道重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchu33、an,chongqing41S413省道至金佛山西坡东环路+金山大道东街“三路一江”连接东街至金佛山景城大道骑行绿道（金山大道金佛山西高速口）城市道路（东环路+金山大道）旅游专列：5.5公里，约10分钟景区道路：7公里，约12分钟城市道路：5公里，约12分钟水陆联运凤咀江凤咀江游船（尹子祠南万高速）凤咀江游船：5公里，约10分钟3.1 景城大道尹子祠景城大道骑行绿道旅游专列水陆换乘点旅游专列（南万高速303省道）S413省道（金佛山西高速口金佛山西坡）景城大道（金山大道金佛山西高速口）景城大道：7.2公里，约15分钟骑行绿道：11公里，约40分钟重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Pla34、nning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing42依托40年平凡人的生活记忆构造东街文化体系打造小城、老街、家庭场景导入文博、演艺、艺术产业完整反映40年来小城平凡人的生活状态 打造70-00年代版“宋城”，穿越40年，重遇“你我他”3.2 一期重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing43A 文旅商服务区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing44现状35、图A 文旅商服务区设计图n 意向选址：农资公司两栋7层家属楼空中处n 技术支撑：打造36米高摩天轮，利用轻钢支撑结构隐藏于两侧建筑体外围，形成摩天轮凌驾于建筑之上的视觉错觉。重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing45效果图（主入口/酒店）A 文旅商服务区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing46效果图/酒店背侧A 文旅商服务区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of D36、ongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing47现状图模型图B 文化博览体验区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing48C 实景即兴演艺区实景即兴演艺区【主要功能：演艺、艺术、摄影、体验、外景地】打造思路：真实还原南川80、90年代的街区场景，将文化演艺、娱乐消费、休闲业态等巧妙地融入实境当中，游客在街区中游走，能够“偶然”触发剧情，融入表演当中。打破单方面表演者在舞台上、观众在舞台下观看的表演方式，采取互动式的体验，演员在不同的空间里移动，观众可以自由地在表演场地37、中选择自己想去的地方和追随的角色，剧情和视角则会因为自己的选择决定而有所不同。重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing49C 实景即兴演艺区n 表演形式“内外结合”+引入开心麻花资源，打造一座小型室内剧场，并成功引进或创作一部长期性表演内容。在剧场之外的街巷、室外空间，有序创作并植入新兴主题表演活动。市井情境演艺多种怀旧场景 多元表演艺术+另种模式成熟IP剧创作剧集+重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chon38、gqing50效果图(东街小镇西广场)C 实景即兴演艺区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing51效果图C 实景即兴演艺区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing52效果图C 实景即兴演艺区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing53效果图（实景即兴演艺区入口）C 实景即兴演艺区重庆南川 东街故城39、 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing54效果图（实景即兴演艺区入口）C 实景即兴演艺区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing55效果图（户外戏剧场）C 实景即兴演艺区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing56效果图（户外戏剧场/夜景）C 实景即兴演艺区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning40、 Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing57n 打造思路：梳理出背巷空间，同时在背巷中植入能够还原小镇青年街巷日常的创意景观，提供给游客可以拍照、互动、留下纪念的地方。重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing58n 一条完整的小镇青年走出故乡、独立漂泊的文化体验巷子走出百家门“邻里”晾衣服“匆匆”岁月之轮“离别”车站百家门：将旧门窗通过艺术加工后放置在入口处。晾衣服：展现街巷晾晒衣服的场景和当时的服装潮流。岁月之轮：利用曾经不同的交通工具，打造匆匆赶路的41、景观。车站：重现旧事车站离别的场景。重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing59效果图(街心广场)重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing60效果图(东街时光巷)重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing61亲子mini体验馆户外运动场亲子户外游乐场溜索楼间飞跃室内水上乐园咖啡 整体思路：选取大土巷及42、粮仓区域，在场地内通过保留废墟、加固残垣断壁、整理楼宇等方式，将国内外时尚户外运动巧妙融入城市街巷院楼空间。重点针对家庭亲子客群市场，打造亲子户外运动游乐项目，成为中国首个以怀旧记忆为文化背景的亲子户外公园，有家长的回忆，也有孩子的乐趣。E 亲子户外教育区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing62E1：老房攀岩根据攀岩墙面设计，将房间内老物件，安置于攀岩墙面，成为攀岩把手，形成一道创意景观。E 亲子户外教育区E2：楼宇绳降结合攀岩区，形成完整的动线，利用高层公寓自然高差，打造安全系数极高的绳降43、体验项目。E3：屋顶飞跃/弹射在两屋之间架设间隔式栈桥，让游客”飞跃”到另一栋楼。或利用动力设备，实施垂直弹射、水平弹射。E4：溜索/楼宇飞拉达利用两栋公寓高差架设溜索，让游客可以穿楼而过，可设置儿童体验线路。重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing63E 亲子户外教育区E8：室外浅水乐园营造水景观，增加景区灵动性与体验丰富感通过景观小品，结合体验项目，再现童年打水仗的欢乐记忆。E5：巨型蛛网为儿童设置的乐园，包括高空蛛网、蛛网蹦床、蛛网滑梯、蛛网秋千等，无需穿戴安全装备。E6：亲子迷你运动馆针44、对低龄幼儿，打造室内迷你运动馆，包括室内蹦床、淘气堡、，平衡车等项目。配套小体量轻餐饮业态。E7：室内小型水乐园小型室内水乐园，室内小型水乐园产品包括水游乐设备、水康疗设施等内容。重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing64E 亲子户外教育区E9：青少年安全教育中心针对亲子安全教育、防灾教育、火灾/地震应急避险等内容，设立教学课程，让重庆市青少年儿童有一处理论+实践综合研学教育基地。E10：怀旧职业体验馆围绕消失了的职业进行科普展示，还原职业场景，提供专业指导和服饰，形成类似儿童职业体验馆的怀旧45、职业体验。儿童可在此了解那些消失的工种历史，同时也可穿上工服进行体验。n 景观特色巧妙利用亲子户外游乐区的沿街道墙面、建筑立面、配属设施等进行创作，打造满是怀旧回忆的游戏空间。重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing65飞檐走壁感受“上帝视角”上帝视角俯瞰“家庭百态”E 亲子户外教育区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing66E 亲子户外教育区效果图/空中巷子重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方46、案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing67E 亲子户外教育区效果图/儿童户外运动场重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing68n意向选址：解放路一侧商铺n街巷长度：600米n建筑面积：总建面3550，单户面积约50120n 解放路进行风貌改造与景观提升，截取老房子附近形成的背巷空间，植入一系列展现老东街生活的怀旧业态，同时以南川非遗美食为核心吸引力，导入南川本地特色小吃。n实施路径：本地小吃招商、自营打造600米3550小镇青年的47、吃喝玩乐F 解放路怀旧体验区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing69前店后坊，体验南川区非遗手工艺红翠茶工坊烙铁画工坊铁皮石斛酒工坊三不加食醋工坊本地手工非遗制作技艺，消费融合，活态展示，景购一体 对南川本地手工艺进行保护性开发，结合传习人情况，打造前店后坊式展示、购物空间空间，让游客可以边游览边参与，变游览边购物，打造非遗观光工坊。F 解放路怀旧体验区小镇青年的吃喝玩乐l复古理发铺l老裁缝铺l老茶铺l租书铺l供销社l老药铺重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of D48、ongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing70效果图/东入口F 解放路怀旧体验区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing71效果图/东入口内街F 解放路怀旧体验区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing72效果图/解放路沿街F 解放路怀旧体验区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,ch49、ongqing73 以80-90年代中学校园为背景，充分运用校园元素，以人景交互为体验方式，从触感、视觉、听觉等多方面浸入。在听觉上，利用校园广播、上下课铃声、教室英语听力等还原校园场景；在视觉上，保留原有的升旗台，操场、宣传栏等典型性的校园元素；在触觉上，将校园特质娱乐化，植入当下流行网红活动。国内首个怀旧校园主题游乐场A 校园主题游乐区校园迪斯尼拖堂滑梯学霸秋千学渣跳楼机4.3 二期/导入游乐、休闲、教育产业重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing74 展示小镇青年的市井潮流打造属于小镇青年50、的24H潮玩空间 上世纪80年代中国开始改革开放后，人们的业余文化生活才真正开始丰富起来。“三厅一场”街头台球厅、溜冰场、歌舞厅，录像厅成为年轻人最时尚的娱乐项目，是当时潮人的社交聚集地 以“市井潮流”为宗旨，以怀旧潮流为氛围，组合年轻群体热爱的国内外餐饮、潮牌、文化、娱乐潮流品牌，打造属于小镇青年的潮流集结空间，彰显不同生活态度的24H潮流社交场。B 休闲文旅商业区故城录像厅青春溜冰场往事台球厅重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing75民间发明民间艺术非遗技艺网络创作亲子培训C 文化创意体验51、区民间高手聚落南川非物质文化遗产传习中心民间艺术孵化展览空间华策星鲜未来偶像学院重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing76院落休闲消费空间 以早已消失的东街会馆建筑以及南川乡野庄园建筑为设计蓝本，为南川市区营造一片闹市中的精品院落空间，主打休闲、餐饮、精品住宿等功能。D 东城院子休闲文旅商业街精品餐饮精品酒店精品休闲80%20%+花园式休闲演艺式餐厅宅院式酒店重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqi52、ng77五、投资估算重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing785.1 投资估算 南川东街项目总投资约17.13亿元。其中，景城大道投资约7亿元；一期项目（酒店、摩天轮、文博体验区、开心麻花市井剧场、亲子户外教育乐园等）投资约5.06亿元；二期项目（怀旧潮流街区、民科文创园、东城院子等）投资约4.23亿元；校园主题乐园投资约0.85亿元。景城大道总投资序号项目子项目规模（或项）单价（元/或元/项）单项投资造价（万元）备注1景城大道3.74170000000070000景城大道现有方案总投资6.553、亿元初步估算如下:定位应是六级(等外级)河道，水深满足电动客船通行，估计水深不小于2米，如清淤是土方，估计每公里150-200万，如果水下是岩石，估计300-500万每公里(有无爆破)，大概每格需造价300-500万。河道长约5.5公里，估算总价约2500万，怀旧火车估算约2500万。70000.00 一期总投资（详见一期规划设计部分投资详表）序号项目子项目规模（或项）单价（元/或元/项）单项投资造价（万元）备注50540.64 详见一期投资表二期（怀旧潮流街区、民科文创园、东城院子）总投资序号项目子项目规模（或项）单价（元/或元/项）单项投资造价（万元）备注1建筑土建30000800024054、00含新建、建筑改造以及结构加固2建筑室内装修20000500010000特定文创展馆或其他娱乐场馆3景观工程2000020004000包含景观土建、市政管网、植物、屋顶花园、空中廊道等4光彩工程14000000040005IP授权1300000030042300.00 校园主题乐园总投资序号项目子项目规模（或项）单价（元/或元/项）单项投资造价（万元）备注1建筑土建400080003200含新建、建筑改造以及结构加固2建筑室内装修200050001000主题乐园特定场景及场馆3景观工程1000020002000包含景观土建、市政管网、植物、屋顶花园、空中廊道等4设施设备游乐设施205000055、01000主题乐园设备5光彩工程11000000010006IP授权130000003008500.00 总投资171340.64 重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing795.2 效益估算/测算基础n 游客量预测预测基础：1、南川区年接待游客量，2017年为1710万人次，2018年为2130万人次；2、金佛山2018年游客大数据（高德），抓取金佛山景区区域游客及民宿酒店住宿客人，约209万人次；3、参考乌镇、古北水镇综合平均游客渗透率3%，周边热门线路6%游客渗透率。单价（元）参考定价梦想56、摩天轮30参考摩天轮项目均价市井人生实景剧场票150开心麻花戏剧均价180元文博体验馆套票40重庆建川博物馆票价50元亲子户外游乐馆（场）套票120重庆巴南欢乐蹦床馆128元成人户外运动场（套票）150重庆奥陶纪乐园180元餐饮40参考旅游区均价住宿400参考南川戴斯酒店均价浮高约10%，房间数173间，年均入住率90%表：南川东街项目收入设计表表：南川东街项目游客量预测表年度游客量20190202076.44202191.7282022110.07362023132.088322024198.132482025237.7589762026285.31077122027342.3729254257、028410.84751052029431.38988612030452.9593804重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing80/营业收入5.2 效益估算注：计算10年周期n 梦想摩天轮按36米总高摩天轮，约500人/小时流量计算，每日开放时间为12小时;n 市井人生实景剧场室内场约400人，淡季一日2场，旺季一日5场，其中淡季预估200天，旺季预估约150天。年度201920202021202220232024202520262027202820292030123456789101112接58、待量（万人次）0.00 76.44 91.73 110.07 132.09 198.13 237.76 285.31 342.37 410.85 431.39 452.96 营业收入合计（万元/年）0 5639 7427 18400 24299 59797 69580 81848 102144 119639 130400 136181 梦想摩天轮游客量0300000300000400000400000600000600000600000700000700000700000700000客单价（元/人次）0 20 20 20 30 35 35 35 35 35 35 35 收入（万元）0 600 59、600 800 1200 2100 2100 2100 2450 2450 2450 2450 市井人生实景剧场票游客量0300000350000350000520000600000600000600000650000650000660000660000客单价（元/人次）0 60 60 80 80 100 100 100 120 120 120120收入（万元）0 1800 2100 2800 4160 6000 6000 6000 7800 7800 7920 7920 文博体验馆套票转化率0%20%20%40%50%80%80%80%90%90%90%90%客单价（元/人次）0 30 3060、 40 40 60 60 60 60 60 60 60 收入（万元）0 459 550 1761 2642 9510 11412 13695 18488 22186 23295 24460 亲子户外游乐馆（场）套票转化率0%5%10%10%10%40%40%40%40%40%45%45%客单价（元/人次）0 80 80 80 120 120 120 120 120 120 120 120 收入（万元）0 306 734 881 1585 9510 11412 13695 16434 19721 23295 24460 成人户外运动场套票转化率0%5%10%15%20%30%30%30%35%361、5%40%40%客单价（元/人次）08080100100120120130130130130130收入（万元）0 306 734 1651 2642 7133 8559 11127 15578 18694 22432 23554 商业租金租金（平/年）0120480480480480480480480480480480可出租面积（万平）01.51.5333333333收入（万元）0 180 720 1440 1440 1440 1440 1440 1440 1440 1440 1440 住宿接待满租率0.00 0.80 0.80 0.80 0.90 0.90 0.90 0.90 0.90 0.62、90 0.90 0.90 客房0.00 173.00 173.00 173.00 173.00 173.00 173.00 173.00 173.00 173.00 173.00 173.00 单价0.00 350.00 350.00 400.00 400.00 400.00 450.00 450.00 450.00 450.00 450.00 450.00 收入（万元）0.00 1695.40 1695.40 1937.60 2179.80 2179.80 2452.28 2452.28 2452.28 2452.28 2452.28 2452.28 校园主题乐园转化率0%0%0%60%6063、%90%90%90%90%90%90%90%客单价（元/人次）000100100120120120120120120120收入（万元）0 0 0 6604 7925 21398 25678 30814 36976 44372 46590 48920 停车场停车位0.00 335.00 335.00 600.00 600.00 600.00 600.00 600.00 600.00 600.00 600.00 600.00 单价（元/年）0.00 8760.00 8760.00 8760.00 8760.00 8760.00 8760.00 8760.00 8760.00 8760.00 87664、0.00 8760.00 收入（万元）0.00 293.46 293.46 525.60 525.60 525.60 525.60 525.60 525.60 525.60 525.60 525.60 重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing81/回收期5.2 效益估算IRR约10%，回收期约8.6年。注：本回收期，未考虑地产开发的销售型回款，故回收期较长，但在景区运营的合理范围内。注：此数据前提建立在景城大道建成带来稳定客流量，且产品内容与本版方案一致的可能性上。年度201920202021265、02220232024202520262027202820292030123456789101112一、现金流入小计0.0 5639.0 7426.9 18400.5 24299.3 59797.2 69580.0 81848.4 102144.2 119639.4 130400.4 136181.0 营业收入0.0 5639.0 7426.9 18400.5 24299.3 59797.2 69580.0 81848.4 102144.2 119639.4 130400.4 136181.0 二、现金流出小计48113.3 76767.1 39968.6 7759.2 11024.8 30666、76.4 36092.2 42883.9 54119.7 63805.1 103714.8 108635.3 前期投资成本(433)50540.6 78500.0 42300.00 0.00 经营成本0.0 1917.3 2525.1 6256.2 8261.8 20331.0 23657.2 27828.5 34729.0 40677.4 44336.1 46301.5 增值税及附加0.0 365.4 481.3 1192.4 1574.6 3874.9 4508.8 5303.8 6618.9 7752.6 8449.9 8824.5 企业所得税(2427.3)(4015.6)(5337.67、8)310.7 1188.4 6470.5 7926.2 9751.7 12771.7 15375.0 50928.7 53509.2 三、净现金流量(48113.3)(71128.1)(32541.8)10641.3 13274.5 29120.8 33487.9 38964.4 48024.5 55834.4 26685.6 27545.7 四、累计现金流(48113.3)(119241.4)(151783.2)(141141.9)(127867.3)(98746.5)(65258.7)(26294.2)21730.2 77564.6 104250.2 131795.9 IRR（息前）1068、%项目回收期8.6 年重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing82六、规划设计重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing83 场地地形整体呈东高西低趋势，南侧与西侧与规划道路之间的高差较大，尤以地块西南角与道路高差明显。地块内部高差变化丰富，建筑高低错落有致，形成了丰富的空间关系。花山路东环路城北路新兴路解放路东高西低，变化丰富6.1 现状分析/现状场地地形分析重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案69、设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing84现状模型复原530.5539.5537.8535.06.1 现状分析/现状场地地形分析重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing85 项目地块周边交通便捷，现有道路以及规划建设中的道路环绕地块四周，交通可达性强。地块内部建筑密布，现存少许巷道空间，但不构成完整的巷道空间体系。花山路东环路城北路新兴路解放路大土巷官井巷饶家巷花果巷交通可达性强，内部巷道有待梳理6.1 现状分析/现状场地交通分析重70、庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing86 现状建筑由于修筑年代以及使用功能的差异，建筑高度变化较大。沿解放路两侧多为2-3层建筑，局部区域有4层及以上建筑。局部区域为家属楼或工厂，建筑高度在6-9层。花山路东环路城北路新兴路解放路建筑高低错落有致6.1 现状分析/现状建筑层数分析重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing87 项目地块内的建筑，根据不同的使用功能以及建造年代的特征，形成了不同的空间71、肌理关系，大致可以分为四种类型，即院落型、杂院型、口袋型，其中口袋型按照建筑功能又分为工厂型和公寓型。这些不同类型的建筑肌理，是年代记忆和生活场景的载体，在项目规划中予以保留和加工升级。院落型+杂院型+口袋型口袋工厂型院落型院落型口袋公寓型杂院型6.1 现状分析/现状场地建筑肌理分析重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing88 现状沿解放路有并排两侧的架空输电线和通信电缆，给排水、燃气等市政设施完备，但略显陈旧。在后续设计中，需根据项目功能以及规模进行相关的市政设置升级完善，以保障项目区内的基础72、设施完备。6.1 现状分析/现状场地管网分析重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing89 现状保留建筑大部分修建于上世纪70年代，少部分修建于上世纪80年代，经历了几十年的岁月沉淀，承载了一代人的东街记忆。花山路东环路城北路解放路6.1 现状分析/现状场地建筑建造年代重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing90 现状建筑基本上是砖木结构，因此在建筑风貌材质上也基本上以青砖和红砖为主，个别建筑使用石73、材和木头，部分建筑在青砖和红砖的基础上进行了局部外墙的抹灰或者贴瓷砖进行装饰。6.1 现状分析/现状场地建筑风貌材质重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing91 C级建筑D级建筑1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#14#通过对现场重点区域建筑进行房屋危险性鉴定，均为C级和D级。A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级：部分承重结构承载力不能满足74、正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。建议：C级建筑：请具有相应资质的设计、施工单位进行加固设计和施工，采取适当的安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察房屋，加固时应当考虑抗震设防要求；D级建筑：请具有相应资质的设计、施工单位进行加固设计和施工，采取相应的安全措施后，可解除房屋危险性，加固时应当考虑抗震设防要求。房屋原二层砖混结构，后进行加盖，现共六层，围护结构部分缺失、失效房屋进行楼层加盖，部分承重构件出现裂缝、露筋、缺失，围护结构部分缺失、失效房屋墙体缺损，承重构件大部分失效，屋面缺75、损，围护结构缺损房屋墙体缺损，承重构件大部分失效，屋面缺损，围护结构缺损房屋进行楼层加盖，内部房间部分进行改造，结构部分传力不连续；部分承重构件出现裂缝、露筋、缺失，围护结构部分缺失、失效房屋进行楼层加盖，内部房间部分进行改造，结构部分传力不连续；部分承重构件出现裂缝、露筋、缺失，围护结构部分缺失、失效房屋进行楼层加盖，内部房间部分进行改造，结构部分传力不连续；部分承重构件出现裂缝、露筋、缺失，围护结构部分缺失、失效房屋屋面缺损，围护结构缺损房屋墙体缺损，承重构件大部分失效，屋面缺损房屋屋面缺损，围护结构缺损房屋进行楼层加盖，部分承重构件出现裂缝、露筋、缺失，围护结构部分缺失、失效房屋屋面缺损76、，围护结构缺损屋顶进行加盖，楼梯部分缺失，部分构件失效房屋墙体缺损，承重构件大部分失效，屋面缺损，围护结构缺损1#建筑2#建筑3#建筑4#建筑5#建筑6#建筑7#建筑8#建筑9#建筑10#建筑11#建筑12#建筑13#建筑14#建筑6.1 现状分析/现状场地建筑质量鉴定重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing92 由于现状空间格局的限制，项目区域内绿化环境偏少，现存大树以黄葛树为主，其中一株大型泡桐树具有一定的景观价值，建议保留，其余杂树不具有保留价值。6.1 现状分析/现状场地景观植物分析重庆77、南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing93n 场地地形高差变化较大，外部道路高差关系的处理以及交通关系的组织，是本项目需重点考虑的因素。n 项目外部交通便捷，内部巷道错综复杂，需重新梳理，保障内部交通的合理性和通达性。n 现状建筑基本上修建于上世纪七八十年代，建筑高低错落，建筑材质以及建筑空间肌理具有一定的时代特征，在后续设计中予以一定的保留和延续。n 现状建筑基本上为砖木结构，大部分存有一定的安全隐患，结合整体规划布局思路，对于具有保留价值的建筑进行结构加固或落架重修。n 现状景观植被匮乏，保留78、部分黄葛树以及泡桐树等大型乔木。总体上看，项目外部空间环境以及建筑空间肌理较好，但现状建筑的质量与安全是需重点考虑的问题。6.1 现状分析/现状场地分析小结重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing946.2 总平面图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing95123456789101112131415161718192021222324全域旅游集散中心解放路原貌怀旧商业街中草药广场精品酒店多功能厅79、（会展、宴会）游客中心梦想摩天轮时代家庭记忆博物馆怀旧主题酒店东街时光街巷空中巷子动漫游戏巷空中家庭全貌馆亲子户外运动场室内亲子体验中心离别车站咖啡馆动感户外运动楼市井人生穿越剧场小镇青年朋友圈民间科学文创园校园青春主题乐园文旅休闲院落商业街心广场城市安全培训基地12345671214131516171810112122232448919206.3 项目布点图26252526室内水上乐园展厅及剧场重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing966.4 技术经济指标南川区东街故城项目经济技术指标名称数80、量单位备注总用地面积：80517.63总建筑面积：116838.43地上建筑面积：86452.98地下地下车库面积：30385.45部分架空停车计容容积率:1.1建筑密度:24%绿化率：10%停车位：657个重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing976.5 鸟瞰图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing98文博体验区校园主题游乐区休闲文旅商业区创意娱乐体验区旅游集散展示区文化创意体验区年代情境体81、验街区实景即兴演艺区亲子户外教育区文旅服务商业区22亩16亩7亩6亩17亩12亩8亩7亩8亩9亩3亩1亩时光街巷体验区3亩6.6 规划分析图/功能分区图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing99 外部车行道路内部车行道路地下停车场范围停车场出入口主要车行交通围绕项目外围主干道，社会车辆集中停靠指定停车场，内部道路进行交通管制，减少车行对项目内部的影响。车行交通分析6.6 规划分析图/交通分析图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In82、 Nanchuan,chongqing100广流线沿街人行流线街巷人行流线人行出入口 项目内部交通通过拆除、重组、改造的方式，组织内部环状交通串联每个项目景点。人行交通分析6.6 规划分析图/交通分析图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing101消防通道消防栓 消防安全方面，项目参考宽窄巷子等成熟商业景区，针对项目为多层一下建筑，采用消防栓和小型消防水车全面覆盖的办法解决。针对无法组织消防通道的巷道空间，根据GB50974-2014消防给水及消火栓系统技术规范设置市政消火栓，满足“市政消火栓的83、保护半径不应超过150m，且间距不应大于120m。”的规范需求。6.6 规划分析图/消防分析图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing102531.00设计标高538.00541.00539.10542.00543.00543.00544.00544.80542.00542.30539.30543.20541.80544.30541.10544.90545.90537.80540.00539.80540.00540.60540.38539.61530.00534.00534.00541.505384、7.80540.50540.38530.00532.50535.60535.60537.00536.50537.80538.16539.36536.97539.36539.36539.36539.20532.50530.00533.50536.70537.56536.70537.56539.60539.606.6 规划分析图/竖向分析图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing103次要景观节点主要景观节点景观轴线6.6 规划分析图/景观分析图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planni85、ng Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing104根据各片区的不同功能区划，设置相应的公共服务设施，包括餐饮、住宿、购物等。休憩、医疗、卫生间等设施则根据其服务半径，适量设置。在地块东南角设置一处旅游集散中心，作为本项目的一级游客中心，在各个功能分区里，根据需求，分别设置五处游客咨询服务点。为方便当地游客出行，在项目地四边入口处增加公交车站点，以及出租车停靠站。游客中心游客咨询点餐饮设施住宿设施休憩设施医疗设施公交车停靠点出租车停靠点大巴车停放点旅游厕所旅游购物设施停车场入口停车场出口6.6 规划分析图/公服设施规划重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方86、案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing105整个项目区均属于人流量高发区，因此垃圾桶设置相对较为密集。垃圾桶主要布置在规划区域的交通线上以及休闲广场上，垃圾桶的服务半径为20m。在人口密集且垃圾产生率较高的区域，如小吃、餐饮密集区可适量增加垃圾桶。在各主题片区设置一处小型垃圾收集点，定时集中收集区域内部产生的垃圾。垃圾收集点通过绿植围合，不影响内部景观和环境。利用周边社区垃圾转运站，每天定时清理规划区域内部垃圾到南川区垃圾处理厂处理。垃圾桶垃圾收集点垃圾转运站图 例6.6 规划分析图/环卫设施规划重庆南川 东街故城 项目策划暨一87、期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing106按照A级旅游厕所设置标准，打造旅游厕所体系。整个项目区均属于人流量高发区，因此旅游厕所布置要相对密集。旅游厕所服务半径以各分区范围为依据；体量根据不同区域人流预测量为依据；厕所等级均在二A级厕所以上。地块星级面积（m2）游客中心3A120东街记忆2A120市井穿越剧场3A120青年朋友圈3A80平凡故事3A80文旅商业2A60城市户外2A60高手民间2A60校园青春2A603A级厕所2A级厕所图 例6.6 规划分析图/环卫设施规划重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Plann88、ing Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing107项目近期项目中远期6.7 分期规划重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing108七、一期详细规划重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing1091234567891011121314151617181920金佛山中草药广场精品酒店多功能厅（会展、宴会）游客中心巨人自拍地标景观平凡故事广场梦想摩天轮地标景观989、0/00年代家庭记忆馆摩天轮酒店精品酒店东街时光巷动漫游戏巷空中巷子上帝之眼儿童户外运动场儿童户外运动中心成人户外运动场迪斯科广场市井人生穿越剧场2341567891011121314151617182019酒店大堂7.1 一期总平面图南川区东街故城项目(一期）经济技术指标名称数量单位备注总用地面积：28303.76总建筑面积：49031.97地上新建酒店+怀旧主题酒店：14553.1游客中心：465.8怀旧家庭记忆博物馆:1411.44剧场：756.4水上乐园：1305.98商业：13890.41包含:解放路沿街改造与复建商业，摩天轮底部商业，水上乐园周边商业等户外俱乐部办公与商业配套：1090、39.43开心麻花办公室：1041.84连廊面积：1147.73地下地下车库面积：13419.84容积率:1.6建筑密度:32%绿化率：10%停车位：335个重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing110保留建筑复建建筑新建建筑地下停车场范围备注：对现状保留建筑，改造前面积约26000，改造后面积约11230.76。7.2 建筑处理策略建筑处理策略建筑指标建筑指标复建建筑8510.8保留建筑4864.76新建建筑22236.57地下室13419.84合计49031.97重庆南川 东街故城 项目策91、划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing1117.3 一期鸟瞰图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing1127.3 一期鸟瞰图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing1137.3 一期鸟瞰图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongq92、ing1147.4 天际线重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing1157.4 天际线重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing1167.5 一期规划分析图/近期主入口选位分析城北路花山路东环路新兴路北接高铁站南连高速路出入口此处作为未来的主入口是比较适宜的，但是考虑现阶段用地相对紧张，同时场地与道路的高差较大，不宜作为近期主要出入口使用，远期连通环城路，可作为主要出入口。此处靠近主干道路十字路口，93、交通复杂，流量大，不宜作为项目主要旅游交通出入口。可作为城区进入项目的形象出入口空间。近期选择项目地块地势最低处作为主要出入口，配置游客中心、酒店、招商中心、多功能厅、会展等功能，未来，此出入口功能将向东侧转移解放路重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing117文旅服务商业区实景文博体验区实景即兴演艺区年代情境体验街区亲子户外教育区时光街巷体验区7.5 一期规划分析图/功能业态布局图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanch94、uan,chongqing118地下停车场范围停车场出入口外部车行线路车行流线交通 通过地形高差设置架空停车场，停靠小车250-300辆。满足项目近期停车要求。大巴车考虑临时停靠点设置在西侧入口和中轴线入口相交处。大巴车临时停靠点游客中心主入口车行交通分析7.5 一期规划分析图/交通分析图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing119游客中心主入口人行交通分析7.5 一期规划分析图/交通分析图广场交通组织人行出入口地面人行交通巷道交通组织沿街交通组织 项目内部交通通过拆除、重组、改造的方式，组织95、内部环状交通串联每个项目景点。重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing120空中走廊竖向交通空中流线交通 结合建筑与街巷空间，设置空中游步道体系，增加步行空间层次与感受。起始坡道串联二期通道起始坡道7.5 一期规划分析图/交通分析图人行交通分析重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing121消防通道消防栓消防流线规划 消防安全方面，项目参考宽窄巷子等成熟商业景区，针对项目为多层一下建筑，采用消防栓和96、小型消防水车全面覆盖的办法解决。针对无法组织消防通道的巷道空间，根据GB50974-2014消防给水及消火栓系统技术规范设置市政消火栓，满足“市政消火栓的保护半径不应超过150m，且间距不应大于120m。”的规范需求。7.5 一期规划分析图/消防分析图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing122540.00539.80540.00540.60540.38539.61530.00534.00534.00541.50537.80540.50540.38530.00532.50535.60535.697、0537.00536.50537.80538.16539.36536.97539.36539.36539.36539.20532.50530.00533.50536.70537.56536.70537.56539.60539.607.5 一期规划分析图/竖向分析图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing123AAA-AA-A剖面图剖面图530.00530.00534.00534.00536.70536.70541.00541.00539.60539.607.5 一期规划分析图/竖向分析图重庆南川98、 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing12439003.9000.00030006.9006900031000.00030009.100910003.1006.1003000BB537.56537.56539.36539.36B-BB-B剖面图剖面图7.5 一期规划分析图/竖向分析图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing1252440024400142001420049004900530053000.99、0000.00010.20010.2005.3005.30024.40024.400CCC-CC-C剖面图剖面图538.16538.16536.97536.977.5 一期规划分析图/竖向分析图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing12615100151006600660031003100490049000.0000.0009.6009.6004.9004.90016.20016.2008.0008.00016001600DDD-DD-D剖面图剖面图540.60540.60540.00540.100、007.5 一期规划分析图/竖向分析图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing127次要景观节点主要景观节点景观轴线景观结构7.5 一期规划分析图/景观系统规划重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing128庭院景观小游园景观巷道景观广场景观屋顶绿化图例平面景观7.5 一期规划分析图/景观系统规划重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In 101、Nanchuan,chongqing129利用部分墙面空间，结合藤蔓植物，打造垂直绿化景观体系，丰富建筑外立面效果，同时也增加景观绿量。垂直绿化7.5 一期规划分析图/景观系统规划重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing130街巷水景观街心广场旱喷景观中医药种植互动水景儿童户外互动戏水景观 结合不同的场地特征，打造多重水景体验7.5 一期规划分析图/景观系统规划水景重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chong102、qing131 芍药 聚合草 百合 桔梗 牵牛 波斯菊灯芯草 棣棠 冬青 含笑 金银花 北柴胡 厚朴 杜仲 桃花 银杏 黄葛树 鸡爪槭u植物种类项目内以具兼具一定药用价值和景观性的景观灌木以及草本植物为主，维护成本低，便于成活。局部空间点缀景观乔木。景观植物7.5 一期规划分析图/景观系统规划重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing132景观植物氛围营造意向在植物栽植营造方面，结合项目主题，选取具有一定生活气息的物件作为植物栽植器物，营造一种风情式、趣味化的植物景观氛围景观植物7.5 一期规划分103、析图/景观系统规划重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing133八、一期建筑设计重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing134通过对现场重点区域建筑进行房屋危险性鉴定，均为C级和D级。A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部104、出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。建议：C级建筑：请具有相应资质的设计、施工单位进行加固设计和施工，采取适当的安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察房屋，加固时应当考虑抗震设防要求D级建筑：请具有相应资质的设计、施工单位进行加固设计和施工，采取相应的安全措施后，可解除房屋危险性，加固时应当考虑抗震设防要求 C级建筑D级建筑1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#14#房屋原二层砖混结构，后进行加盖，现共六层，围护结构部分缺失、失效房屋进行楼层加盖，部分承重构件出现裂缝、露筋、缺失，105、围护结构部分缺失、失效房屋墙体缺损，承重构件大部分失效，屋面缺损，围护结构缺损房屋墙体缺损，承重构件大部分失效，屋面缺损，围护结构缺损房屋进行楼层加盖，内部房间部分进行改造，结构部分传力不连续；部分承重构件出现裂缝、露筋、缺失，围护结构部分缺失、失效房屋进行楼层加盖，内部房间部分进行改造，结构部分传力不连续；部分承重构件出现裂缝、露筋、缺失，围护结构部分缺失、失效房屋进行楼层加盖，内部房间部分进行改造，结构部分传力不连续；部分承重构件出现裂缝、露筋、缺失，围护结构部分缺失、失效房屋屋面缺损，围护结构缺损房屋墙体缺损，承重构件大部分失效，屋面缺损房屋屋面缺损，围护结构缺损房屋进行楼层加盖，部分承106、重构件出现裂缝、露筋、缺失，围护结构部分缺失、失效房屋屋面缺损，围护结构缺损屋顶进行加盖，楼梯部分缺失，部分构件失效房屋墙体缺损，承重构件大部分失效，屋面缺损，围护结构缺损1#建筑2#建筑3#建筑4#建筑5#建筑6#建筑7#建筑8#建筑9#建筑10#建筑11#建筑12#建筑13#建筑14#建筑8.1 建筑质量鉴定（一期）重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing135建议：检测为D类建筑如非必须保留建议拆除重建；C类建筑根据使用功能选择性加固或拆除/改造加固程序方式及建议本工程原房屋多为自建房，现107、改变其使用功能，需进行改造加固，主要方式如下：墙体加固取消墙体取消墙体梁、板碳纤维加固柱增大截面加固板叠合层加固柱独立基础加固砖墙条基加固增加钢楼梯连廊测绘、鉴定评估原结构确定改造后的功能和外观加固改造设计施工验收8.2 建筑结构加固处理重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing136u沿街商铺问题一：铺面开间尺寸不一，有点铺面开间过窄，不便于使用。现状平面改造示意策略：通过结构加固稳定建筑整体框架，将窄铺面与相邻铺面打通形成一个开间较大的铺面。/改造加固示意8.2 建筑结构加固处理重庆南川 东街108、故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing137问题二：有的铺面层高偏低，不利于使用。u沿街商铺问题三：相邻铺面层高不统一，对于二合一的铺面使用时有一定不便。现状示意策略：在架构加固的基础上，将层高过低的两侧铺面改为一层使用，其余层高相对较高的根据业态需求可以保留原有层高，或根据特定业态改变层高两层变一层两层变一层增加层高两层变一层两层变一层保留层高现状示意策略：在结构加固的基础上，方式一通过室内小台阶消化二层高差。方式二，在二层空间允许的情况下，可以通过降板或升板的方式，使二层楼板保持统一高度。室内小台阶升板109、或降板/改造加固示意8.2 建筑结构加固处理重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing138新建建筑改造建筑8.3 建筑风貌设计策略n 旧房改造设计：建筑平面功能上，针对长立面多开间的现状建筑，通过建筑内部结构改造，平面上两三合并形成大空间，立面上层层合并形成高空间，空间上形成街院组团的方式极大可能改造出满足商业未来使用的空间结构。对于项目内部多层建筑，在做到业态功能一一对应的前提下，通过拆除新建或消层的办法重组整体项目天际轮廓，让项目空间错落有致。在保留项目中特色的土墙、石墙、砖墙具有历史遗迹的110、表皮风貌前提下，加入玻璃、橱窗、绿植、文化装饰、老物件装饰等丰富立面变化n 新建建筑设计：满足项目肌理要求，空间尺度的前提下，新建符合旅游和商业要求的建筑，如酒店、会展、博物馆、游客中心等。利用好老建筑收集的砖瓦等材料做建筑外表皮装饰，做到旧物利用和新建建筑与周边环境的协调。项目区域内的建筑设计风貌力求与周边建筑及环境协调。保留建筑部分，针对部分外立面风貌不佳的进行整体风貌提升，落架重修的建筑严格遵循原有建筑形制与外立面材质进行复原，新建建筑沿用原有建筑特色材质，做到修旧如旧，保留老东街历史生活印记。重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Guchen111、g In Nanchuan,chongqing139实景文博体验区年代情境体验街区实景即兴演艺区亲子户外教育区文旅服务商业区年代情境体验街区时光街巷体验区 建筑设计，根据功能划分以及区块联动关系，整体划分为三大板块进行设计讲解。8.4 建筑设计重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing140街心广场梦想摩天轮酒店庭院主入口酒店游客中心8.4 建筑设计/实景文博体验区+文旅服务商业区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchua112、n,chongqing141区域鸟瞰8.4 建筑设计/实景文博体验区+文旅服务商业区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing142新建设计内容说明利用已拆除区域打造主入口广场，同时也是中医药文化景观广场。广场往内部延伸形成入口中轴线，增强景观性与气势感广场东侧布局游客中心以及多功能展厅广场西侧布局商业及精品酒店通过结构加固，在满足安全的前提下，在保留的两栋多层建筑之间架设摩天轮8.4 建筑设计/实景文博体验区+文旅服务商业区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Don113、gjie Gucheng In Nanchuan,chongqing143（主入口）新建设计内容说明精品酒店商业入口广场景观台阶景观空中连廊梦想摩天轮（远眺）/实景文博体验区+文旅服务商业区8.4 建筑设计重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing144新建设计内容说明锈钢景观小品（可雕刻文字）景观空中连廊中药景观植物种植池（主入口）/实景文博体验区+文旅服务商业区8.4 建筑设计重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchua114、n,chongqing145效果图（主入口）8.4 建筑设计/实景文博体验区+文旅服务商业区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing1468.4 建筑设计/实景文博体验区+文旅服务商业区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing1478.4 建筑设计/实景文博体验区+文旅服务商业区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan115、,chongqing1488.4 建筑设计/实景文博体验区+文旅服务商业区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing1498.4 建筑设计/实景文博体验区+文旅服务商业区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing1508.4 建筑设计/实景文博体验区+文旅服务商业区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqin116、g1518.4 建筑设计/实景文博体验区+文旅服务商业区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing1528.4 建筑设计/实景文博体验区+文旅服务商业区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing1538.4 建筑设计/实景文博体验区+文旅服务商业区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing154主入口区域117、酒店与游客中心、多功能厅立面/实景文博体验区+文旅服务商业区8.4 建筑设计42004.2000.0004200 39003900 3900 39008.40012.30016.20020.10023.7002400042004.2000.0004200 39003900 3900 39008.40012.30016.20020.10023.70024000重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing15542004.2000.000420039003900390039008.40012.30016118、.20020.10023.70024000主入口区域酒店与游客中心、多功能厅立面/实景文博体验区+文旅服务商业区8.4 建筑设计重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing156结合空中步道，在两栋建筑之间形成空中大平台，同时设置竖向交通空间，便于地面与空中的交通转换地面做广场景观空间，为后期商业预留室外空间两栋建筑之间搭建摩天轮现状建筑进行内部结构加固和外立面风貌提升，保留青砖材质（梦想摩天轮）现状建筑进行内部结构加固和外立面风貌提升，外墙红砖材质改造设计内容说明/实景文博体验区+文旅服务商业区8119、.4 建筑设计重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing157效果图（梦想摩天轮）8.4 建筑设计/实景文博体验区+文旅服务商业区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing158现状平面图原始建筑内部隔墙过多，空间狭小，无法满足博物馆及商业功能布局要求（梦想摩天轮）/实景文博体验区+文旅服务商业区8.4 建筑设计重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Guch120、eng In Nanchuan,chongqing159商业商业通过内部结构加固的形式，稳固建筑主体结构，拆除内部隔墙形成开敞空间，有利于博物馆以及商业空间布局改造平面图（梦想摩天轮）/实景文博体验区+文旅服务商业区8.4 建筑设计重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing160改造立面图（梦想摩天轮）/实景文博体验区+文旅服务商业区8.4 建筑设计42004.2000.0004200420036003600 36008.40012.60016.20019.80023.4002370042004.121、2000.0004200420036003600 36008.40012.60016.20019.80023.40023700重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing161院坝改造成景观看台现状围墙改造成景观性围墙墙面挂不同年代知名影视剧海报画框，增加墙面绿化装饰改造设计内容说明/实景文博体验区+文旅服务商业区8.4 建筑设计重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing162效果图8.4 建筑设计/实122、景文博体验区+文旅服务商业区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing163改造设计内容说明(街心广场)拆除临路6层高的青砖建筑，形成开敞的广场节点，在文化打造上融入迪斯科元素，形成年代特色主题广场。保留另一侧的现状青砖建筑，点缀主题标识元素临街建筑拆除后，其后的建筑外墙作为广场的立面形象展示面，采用红砖进行统一的立面风貌提升。8.4 建筑设计/实景文博体验区+文旅服务商业区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,c123、hongqing164效果图(街心广场)8.4 建筑设计/实景文博体验区+文旅服务商业区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing165东街时光街巷实景即兴演艺剧场实景即兴演艺区入口东街小镇西广场8.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing166原始平面图原始平面图现状问题：解放路沿街商业铺面开间尺度不一，大部分商铺开间过于狭小，个别商铺进深过长，这些因124、素都不利于商业空间使用。解放路8.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing1678.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区改造设计平面图改造设计平面图通过建筑内部结构加固的方式，巩固建筑框架的安全性，在此基础上，将相邻的开间过小的商铺进行合并，形成相对较大的室内空间，更利于商业使用。同时对进深过长的建筑，进行局部拆除，在满足商业使用空间的同时，形成完成的背街巷道空间。解放路商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商125、业商业商业商业商业商业商业商业商业剧院及展厅剧院及展厅小剧场小剧场重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing168区域鸟瞰区域鸟瞰8.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing169解放路步行空间体系庭院空间广场空间庭院空间室外剧场空间交通与空间庭院空间庭院空间庭院空间庭院空间8.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区重庆南川 东街故城 项目策划暨126、一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing170152438.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区12345重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing171外立面风貌提升，增加墙面绿化延续现状坡屋面造型，形成错落的屋面关系，同时形成入口形象界面入口广场空间现状破损山墙面修复，复原坡屋面形成丰富的屋面变化关系，墙面增加垂直绿化改造设计内容说明(东街小镇西广场)8.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区重庆南川 东街127、故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing172效果图(东街小镇西广场)8.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing1738.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区增加矮墙围合，形成景观外摆空间。丰富街道层次与氛围。新建门洞，不仅增强巷道入口带入感，也丰富了建筑立面。改造设计内容说明重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongji128、e Gucheng In Nanchuan,chongqing174效果图8.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing1758.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区过廊式的外摆空间，不仅缓和了场地的高差关系，也形成了具有当地特色与时代特色的巷道。使用现状拆除后的残留墙体，因地制宜，形成退台式的具有年代气息的巷道风貌，改造设计内容说明重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nan129、chuan,chongqing176效果图8.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing177(东街时光巷)改造设计内容说明保留原建筑木穿斗以及砖木结构形式，对其进行加固或复原，底层局部开玻璃橱窗利用现状已拆除的空间，整理并设计时光巷道，点缀泡泡主题景观装饰，打造泡泡主题街巷。8.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,cho130、ngqing178效果图(东街时光巷)8.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing179破损的一层石头建筑落架重修打通巷道，构筑特色景观大门依托现状保留花树，重塑建筑空间改造设计内容说明利用已拆除的建筑废墟空间打造广场活动空间（实景即兴演艺区入口）8.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing180效果图（实131、景即兴演艺区入口）8.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing1818.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区效果图（实景即兴演艺区入口）重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing1828.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区效果图（实景即兴演艺区入口）重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie G132、ucheng In Nanchuan,chongqing183拆除现状7层建筑以及周边建筑，打通巷道，重修石头景墙围合街巷空间巷道上空悬挂具有年代生活气息的装饰物景观植物点缀改造设计内容说明（实景即兴演艺剧场）8.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing184效果图（实景即兴演艺剧场）8.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchua133、n,chongqing185改造设计内容说明（实景即兴演艺区入口）8.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区开心麻花室外剧场复原原有老建筑重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing186效果图8.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区（实景即兴演艺区入口）重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing187效果图（实景即兴演艺区入口）8.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区重庆南134、川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing1888.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区36003.6000.00030006.6006600033000.00022005.500550003.300街巷剖立面图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing1898.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区39003.9000.00030006.9006900031000.00030009.10135、0910003.1006.1003000街巷剖立面图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing19036000.00030009.600960003.6006.600300039000.00031007.00070003.900街巷剖立面图8.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing1918.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区40004.00136、00.000300019.000190007.00010.00013.00016.0003000300030003000街巷剖立面图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing1928.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区11800118002600260032003200600060000.0000.0009.2009.2006.0006.00011.80011.800街巷剖立面图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Na137、nchuan,chongqing1938.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区2230022300900090003050305010250102500.0000.00013.30013.30010.25010.25022.30022.300街巷剖立面图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing1948.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区6600660027002700390039000.0000.0003.9003.9006.6006.600街巷剖立面图重庆南川 东街故城 138、项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing1958.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区10700107001500150015001500390039000.0000.0009.2009.20010.70010.7007.7007.7004.6004.60031003100街巷剖立面图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing1968.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区11000110001300139、130022002200750075000.0000.0009.7009.7007.5007.50011.00011.000街巷剖立面图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing1978.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区12800128003600360046004600360036000.0000.0009.2009.20012.80012.8004.6004.6001.0001.00010001000街巷剖立面图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of D140、ongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing1988.4 建筑设计/实景即兴演艺区+年代情境体验街区22300223009900990043004300810081000.0000.0008100810022.30022.30012.40012.400街巷剖立面图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing199空中巷子解放路沿街儿童户外运动场8.4 建筑设计/时光街巷体验区+年代情境体验街区+户外亲子教育区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of141、 Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing200解放路原始平面图现状问题：解放路沿街商业铺面开间尺度不一，大部分商铺开间过于狭小，这些因素都不利于商业空间使用。8.4 建筑设计/时光街巷体验区+年代情境体验街区+户外亲子教育区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing201改造设计平面图通过建筑内部结构加固的方式，巩固建筑框架的安全性，在此基础上，将相邻的开间过小的商铺进行合并，形成相对较大的室内空间，更利于商业使用。同时针对现状大空间建筑，对其进行结构加固，作为142、儿童户外培训教育等功能空间。解放路商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业商业水上乐园水上乐园商业商业展示展示办公办公配套配套用房用房商业商业8.4 建筑设计/时光街巷体验区+年代情境体验街区+户外亲子教育区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing202解放路一层步行空间体系交通与空间广场空间庭院空间室外游乐园空间一层交通与空间8.4 建筑设计/时光街巷体验区+年代情境体验街区+户外亲子教育区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongj143、ie Gucheng In Nanchuan,chongqing203交通与空间空中交通体系8.4 建筑设计/时光街巷体验区+年代情境体验街区+户外亲子教育区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2048.4 建筑设计/时光街巷体验区+年代情境体验街区+户外亲子教育区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2058.4 建筑设计/时光街巷体验区+年代情境体验街区+户外亲子教育区重庆南川 东街故城144、 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2068.4 建筑设计/时光街巷体验区+年代情境体验街区+户外亲子教育区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing207建筑屋顶拆除重建，打造玻璃平顶，打造空中家庭全貌馆空中步道在庭院以及屋顶之间穿梭，营造空中巷子空间体系改造设计内容说明/空中巷子8.4 建筑设计/时光街巷体验区+年代情境体验街区+户外亲子教育区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of 145、Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing208效果图/空中巷子8.4 建筑设计/时光街巷体验区+年代情境体验街区+户外亲子教育区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2098.4 建筑设计/时光街巷体验区+年代情境体验街区+户外亲子教育区效果图/空中巷子重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing210区域鸟瞰8.4 建筑设计/时光街巷体验区+年代情境体验街区+户外146、亲子教育区室内室内水上水上乐园乐园儿童户外运动场儿童户外运动场重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing211室内室内水上水上乐园乐园 打造小型室内水乐园，一方面解决夏季南川城区户外炎热的情况，二是为该区域亲子游乐提供多种可能，成为南川城区新兴标杆产品，室内小型水乐园产品包括水游乐设备、水康疗设施等内容。8.4 建筑设计/时光街巷体验区+年代情境体验街区+户外亲子教育区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chon147、gqing212破损建筑落架重修荒废绿地打造滑板社区增加墙面垂直绿化，打造墙面攀岩空间两栋建筑之间架设空中索桥屋顶和围墙增加藤蔓植物丰富绿化改造设计内容说明/儿童户外运动场8.4 建筑设计/时光街巷体验区+年代情境体验街区+户外亲子教育区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2138.4 建筑设计/时光街巷体验区+年代情境体验街区+户外亲子教育区儿童户外运动场重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqi148、ng214效果图/儿童户外运动场8.4 建筑设计/时光街巷体验区+年代情境体验街区+户外亲子教育区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing215 该处粮仓因城市规划在建道路而被拆除，此次设计中，在解放路东入口广场，提取老粮仓建筑屋顶构筑形式，打造入口景观构筑物，体现对东街历史的尊重与记忆。老粮仓位置在建道路效果图8.4 建筑设计/东入口重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing216效果图8.4 建149、筑设计/东入口重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing217效果图8.4 建筑设计/东入口内街重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing218/解放路沿街改造设计内容说明剔除瓷砖墙面，保留青砖原有风貌，更换门窗样式保留砖木结构形式，内部结构加固，对破损的外立面以及屋面进行修缮。沿街设置外摆休闲空间，增加临街商业氛围保留红砖风貌，整改屋顶临时彩钢棚，还原平屋顶形式，可作为屋顶休闲空间，墙面增加构筑物装150、饰剔除瓷砖墙面，保留青砖原有风貌，更换门窗样式保留砖木结构形式，内部结构加固，对破损的外立面以及屋面进行修缮。8.4 建筑设计/时光街巷体验区+年代情境体验街区+户外亲子教育区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing219效果图/解放路沿街8.4 建筑设计/时光街巷体验区+年代情境体验街区+户外亲子教育区重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2208.4 建筑设计/时光街巷体验区+年代情境体验街151、区+户外亲子教育区15400154003100310042004200460046000.0000.0008.8008.8004.6004.60011.90011.900街巷剖立面图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2218.4 建筑设计/时光街巷体验区+年代情境体验街区+户外亲子教育区15400154007300730032003200490049000.0000.0008.1008.1004.9004.90015.40015.400街巷剖立面图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计152、Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2228.4 建筑设计/时光街巷体验区+年代情境体验街区+户外亲子教育区15100151006600660031003100490049000.0000.0009.6009.6004.9004.90016.20016.2008.0008.00016001600街巷剖立面图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2238.4 建筑设计/时光街巷体验区+年代情境体验街区+户外亲子教育区154001540153、05400540026002600740074000.0000.00010.00010.0007.4007.40015.40015.400街巷剖立面图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2248.4 建筑设计/时光街巷体验区+年代情境体验街区+户外亲子教育区15100151005500550021002100750075000.0000.0009.6009.6007.5007.50015.10015.100街巷剖立面图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dong154、jie Gucheng In Nanchuan,chongqing2258.4 建筑设计/时光街巷体验区+年代情境体验街区+户外亲子教育区2300023000120001200039003900710071000.0000.00011.00011.0007.1007.10023.00023.000街巷剖立面图重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2268.4 建筑设计/二期解放路沿街立面风貌改造重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng I155、n Nanchuan,chongqing227增加矮墙围合，形成景观外摆空间。丰富街道层次与氛围。新建门洞，不仅增强巷道入口带入感，也丰富了建筑立面。8.4 建筑设计/二期解放路沿街立面风貌改造重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing228屋顶改为格栅装饰，增加屋顶层次。增加绿化装饰，丰富建筑立面。现状卷帘门改通透玻璃门墙面添加十字转孔元素。8.4 建筑设计/二期解放路沿街立面风貌改造重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanc156、huan,chongqing229增加装饰构筑物，丰富建筑立面。改为通透落地大玻璃门现状门窗改为改造风貌风格的特色门窗。窗户增加木色饰面。现状瓷砖墙面该为红砖墙面。8.4 建筑设计/二期解放路沿街立面风貌改造重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing230增加装饰构筑物，丰富建筑立面。增加绿化装饰，丰富建筑立面。现状瓷砖墙面该为红砖墙面。现状卷帘门改为改造风貌风格的特色门窗。8.4 建筑设计/二期解放路沿街立面风貌改造重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie157、 Gucheng In Nanchuan,chongqing231增加绿化装饰，丰富建筑立面。增加装饰构筑物，丰富建筑立面。现状卷帘门改通透玻璃门现状瓷砖墙面该为青砖墙面。保留现状元素围栏。现状门窗改为改造风貌风格的特色门窗。8.4 建筑设计/二期解放路沿街立面风貌改造重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing232窗户增加木色饰面。现状卷帘门改为改造风貌风格的特色门窗。现状卷帘门改通透玻璃门增加绿化装饰，丰富建筑立面。现状卷帘门改通透玻璃门8.4 建筑设计/二期解放路沿街立面风貌改造重庆南川 东158、街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing233增加绿化装饰，丰富建筑立面。增加装饰构筑物，丰富建筑立面。现状卷帘门改为通透玻璃橱窗。墙面添加十字转孔元素。现状门窗改为改造风貌风格的特色门窗。窗户增加窗套。8.4 建筑设计/二期解放路沿街立面风貌改造重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing234九、技术图纸（一期）重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng 159、In Nanchuan,chongqing235南川区东街故城项目(一期）经济技术指标名称数量单位备注总用地面积：28303.76总建筑面积：49031.97地上新建酒店+怀旧主题酒店：14553.1游客中心：465.8怀旧家庭记忆博物馆:1411.44剧场：756.4水上乐园：1305.98商业：13890.41包含:解放路沿街改造与复建商业，摩天轮底部商业，水上乐园周边商业等户外俱乐部办公与商业配套：1039.43开心麻花办公室：1041.84连廊面积：1147.73地下地下车库面积：13419.84容积率:1.6建筑密度:32%绿化率：10%停车位：335个重庆南川 东街故城 项目策划暨160、一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2369.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2379.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2389.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing23161、99.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2409.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2419.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2429.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng162、 In Nanchuan,chongqing2439.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2449.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2459.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2469.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Pla163、nning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2479.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2489.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2499.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing25042004.20164、00.0003900 39003900 3900 39008.10012.00015.90019.80023.7002400042004.2000.0003900 39003900 3900 39008.10012.00015.90019.80023.70024000 D区立面图9.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing25142004.2000.000390039003900 390039008.40012.30016.20020.10023.7002400042004.2000165、.000390039003900 390039008.40012.30016.20020.10023.70024000 D区立面图9.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing25242004.2000.000420039003900390039008.40012.30016.20020.10023.70024000 D区立面图9.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing25166、39.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2549.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2559.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2569.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng167、 In Nanchuan,chongqing2579.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2589.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2599.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2609.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Pla168、nning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2619.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2629.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2639.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2649.1 技术图纸169、重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2659.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2669.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2679.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanch170、uan,chongqing2689.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing26942004.2000.0004200420036003600 36008.40012.60016.20019.80023.4002370042004.2000.0004200420036003600 36008.40012.60016.20019.80023.40023700 C区立面图9.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In171、 Nanchuan,chongqing2709.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2719.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2729.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2739.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planni172、ng Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2749.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2759.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2769.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2779.1 技术图纸重庆南173、川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing27810700107001500150015001500390039000.0000.0009.2009.20010.70010.7007.7007.7004.6004.60031003100 A5、A8立面图9.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing27911000110001300130022002200750075000.0000.0009.174、7009.7007.5007.50011.00011.000 A1、A4立面图9.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing28039003.9000.00030006.9006900031000.00030009.100910003.1006.1003000 A1-A5内街立面图9.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2819.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨175、一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2829.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2839.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2849.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing28176、536003.6000.00030006.6006600033000.00022005.500550003.300 A1、A3侧面立面图9.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2869.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2879.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,c177、hongqing2889.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2899.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing29039003.9000.00030006.90069000 A7立面图9.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2919.1 技术图纸重庆南川178、 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2929.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2939.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2949.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,179、chongqing29536000.00030009.600960003.6006.600300039000.00031007.00070003.900 A9、A10立面图9.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2969.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2979.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Guc180、heng In Nanchuan,chongqing2989.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing2999.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3009.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3019.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设181、计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3029.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3039.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3049.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3059.1 182、技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing30612800128003600360046004600360036000.0000.0009.2009.20012.80012.8004.6004.6001.0001.00010001000 A1、A11立面图9.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing30711800118002600260032003200600060000.00183、00.0009.2009.2006.0006.00011.80011.800 A11、A12立面图9.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3089.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3099.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3109.1 技术图纸184、重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3119.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3122440024400142001420049004900530053000.0000.00010.20010.2005.3005.30024.40024.400 A13立面图9.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In185、 Nanchuan,chongqing3132230022300900090003050305010250102500.0000.00013.30013.30010.25010.25022.30022.300 剧场、A13立面图9.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3146600660027002700390039000.0000.0003.9003.9006.6006.600 A13、A10、A7立面图9.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning186、 Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3159.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3169.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3179.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3189.1 技术图纸重庆南川 187、东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3199.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3209.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing32140004.0000.000300019.000190007.00010.00013.00016.0003000300030003000 剧188、场立面图9.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3229.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3239.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3249.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Guch189、eng In Nanchuan,chongqing32522300223009900990043004300810081000.0000.0008100810022.30022.30012.40012.400 A14、宿舍立面图9.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3269.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3279.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一190、期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3289.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3299.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3309.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing331191、9.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3329.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3339.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing33415400154007300730032003200490049000.0000.0008.1008.1004.9192、004.90015.40015.400 B1立面图9.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3359.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3369.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3379.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Pla193、nning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3389.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing33915100151006600660031003100490049000.0000.0009.6009.6004.9004.90016.20016.2008.0008.00016001600 B2、B3立面图9.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchua194、n,chongqing3409.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3419.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3429.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3439.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Do195、ngjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3449.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3459.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3469.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3479.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项196、目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3489.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3499.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3509.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqi197、ng3519.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3529.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3539.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3549.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Guc198、heng In Nanchuan,chongqing35515400154005400540026002600740074000.0000.00010.00010.0007.4007.40015.40015.400 B1、B4立面图9.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3569.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3579.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划199、暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3589.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing35915100151005500550021002100750075000.0000.0009.6009.6007.5007.50015.10015.100 B5、B6立面图9.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongq200、ing3609.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3619.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3629.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3639.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gu201、cheng In Nanchuan,chongqing3649.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3652300023000120001200039003900710071000.0000.00011.00011.0007.1007.10023.00023.000 B7、B6立面图9.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3661540015400310031004202、2004200460046000.0000.0008.8008.8004.6004.60011.90011.900 B7立面图9.1 技术图纸重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing367一、项目概况：本项目南川东街改造项目，项目地址位于重庆市南川区解放东路，是南川的城市记忆和历史，旧城改造上有重要意义。本项目净用地面积：120亩，一期占地40亩。其中,地上计入容积率建筑面积：88793.63，地下室利用高差为局部二层，建筑面积：25900。本项目将依托完整地年代建筑空间与街巷肌理，以真实的平凡203、生活为蓝本，打造国内首个以平凡人原真生活为核心的文旅体验项目东街小镇，故事小城，铸就集互动体验、文博艺术、演艺秀场、户外体育、研学教育、配套商业等功能为一体的的文旅商业综合体。二、设计依据：1南川区规划管理局核发的红线图及规划设计条件2.重庆市规划管理技术规定3国家现行有关规定、规范：1）建筑设计防火规范 2）民用建筑设计通则 3）车库建筑设计规范 4）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 5）公共建筑节能设计标准 6）无障碍设计规范 7）屋面工程技术规范 8）地下工程防水技术规范 三、设计指导思想,指导原则：充分利用场地条件，考虑尽可能的保留历史记忆和现状建筑，通过梳理空间肌理，通过对于现状建204、筑通过详细的调查和测绘，对建筑质量、高度、材质、年代等进行分析结合未来策划和商业使用的双重标准，进行旧城改造设计。四、设计观念：实现与周边东街现状风貌的有机融合。形成南川旧城旅游新的名片。形成整体南川旧城的有机结构网络。五、综合技术经济指标：9.2 设计说明设计说明/方案设计说明南川区东街故城项目经济技术指标名称数量单位备注总用地面积：80517.63总建筑面积：116838.43地上建筑面积：86452.98地下地下车库面积：30385.45部分架空停车计容容积率:1.1建筑密度:24%绿化率：10%停车位：657个南川区东街故城项目(一期）经济技术指标名称数量单位备注总用地面积：28303205、.76总建筑面积：49031.97地上新建酒店+怀旧主题酒店：14553.1游客中心：465.8怀旧家庭记忆博物馆:1411.44剧场：756.4水上乐园：1305.98商业：13890.41包含:解放路沿街改造与复建商业，摩天轮底部商业，水上乐园周边商业等户外俱乐部办公与商业配套：1039.43开心麻花办公室：1041.84连廊面积：1147.73地下地下车库面积：13419.84容积率:1.6建筑密度:32%绿化率：10%停车位：335个重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing368一、总平206、面布局：建筑设计方面，通过对于现状建筑通过详细的调查和测绘，对建筑质量、高度、材质、年代等进行分析结合未来策划和商业使用的双重标准，形成沿解放路后街的街巷院空间重新赋予其业态和文态功能，并且局部采用双首层的空中廊道，形成既是上帝视角的文化路径，也是解决项目内部多层建筑改造成商业使用的路径空间。建筑风格方面，在保留项目中特色的土墙、石墙、砖墙具有历史遗迹的表皮风貌前提下，加入玻璃、橱窗、绿植、文化装饰、老物件装饰等丰富立面变化。建筑平面功能上，针对长立面多开间的现状建筑，通过建筑内部结构改造，平面上两三合并形成大空间，立面上层层合并形成高空间，空间上形成街院组团的方式极大可能改造出满足商业未来使207、用的空间结构。对于项目内部多层建筑，在做到业态功能一一对应的前提下，通过拆除新建或消层的办法重组整体项目天际轮廓，让项目空间错落有致。二、交通规划方面：考虑一二期相互关系以及外部交通环境设置出入口，近期考虑项目西侧设置项目形象入口，西南交接中轴线处设置近期招商中心、酒店接待等功能。通过地形高差设置架空停车场，停靠小车335辆。满足项目近期停车要求。大巴车考虑临时停靠点设置在西侧入口和中轴线入口相交处。此外结合二期项目形象，对接城市交通在项目东侧入口考虑全域旅游集散中心。项目内部交通通过拆除、重组、改造的方式，组织内部环状交通串联每个项目景点。三、旅游配套与消防设计 功能设施方面，按照设计规范和208、未来景区使用功能的要求，配套星级厕所、游客服务、医务保障等不同的功能。消防安全方面，项目参考宽窄巷子等成熟商业景区，针对项目为多层一下建筑，采用消防栓和小型消防水车全面覆盖的办法解决。四、建筑单体设计：旧房改造设计：建筑平面功能上，针对长立面多开间的现状建筑，通过建筑内部结构改造，平面上两三合并形成大空间，立面上层层合并形成高空间，空间上形成街院组团的方式极大可能改造出满足商业未来使用的空间结构。对于项目内部多层建筑，在做到业态功能一一对应的前提下，通过拆除新建或消层的办法重组整体项目天际轮廓，让项目空间错落有致。在保留项目中特色的土墙、石墙、砖墙具有历史遗迹的表皮风貌前提下，加入玻璃、橱窗、209、绿植、文化装饰、老物件装饰等丰富立面变化 新建建筑设计：满足项目肌理要求，空间尺度的前提下，新建符合旅游和商业要求的建筑，如酒店、会展、博物馆、游客中心等。利用好老建筑收集的砖瓦等材料做建筑外表皮装饰，做到旧物利用和新建建筑与周边环境的协调。9.2 设计说明设计说明/建筑设计说明重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing369一、设计依据及设计条件：1.本工程设计采用的设计规范、规程：1）建筑工程抗震设防分类标准 2）建筑结构荷载规范 3）建筑抗震设计规范 4）混凝土结构设计规范 5）混凝土结构加210、固设计规范 6）建筑结构可靠度设计统一标准 7）建筑地基基础设计规范 8）既有建筑地基基础加固技术规范 9）砌体结构加固设计规范 2.根据建筑结构破坏的后果严重程度，本工程建筑结构的安全等级为二级，本工程地基基础的设计等级为乙级。3.在正常使用条件下，本工程新建结构的设计使用年限为50年，改造加固部分不改变原建筑的设计使用年限。4.自然条件：基本风压 W0=0.30kn/地面粗糙度 B类5.使用荷载标准值：旅馆：2.0KN/办公 2.0KN/展览厅 3.5KN/演出舞台 4.0KN/卫生间 2.5KN/商场、楼梯 3.5KN/上人屋面 2.0KN/不上人屋面 0.5KN/轻质隔墙：砌筑容重不得211、超过10KN/其他荷载按现行建筑结构荷载规范取用6、抗震设防分类：标准设防类。地震动参数：6度（0.05g）第一组。二、结构方案设计：1.本工程新建部分采用框架结构。2.加固改造部分：改变较小的房屋（层数不变，）采用原结构体系（多为砌体结构），改变较大的房屋（层数改变）把原砌体结构改造为框架结构。3、地基与基础：由于本工程尚未进行地质勘察，基础类型待定。三、主要结构材料选用：1.混凝土1）框架部分混凝土采用C302）其余受力构件采用C303）基础采用C302.钢筋：框架梁柱HRB400其余受力钢筋HRB335箍筋HPB300板钢筋HRB4003.焊条：E43，E504.钢材：Q2359.2 设212、计说明设计说明/结构设计说明重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing370一、设计依据1.建设方提供的设计要求及相关专业提供给本专业的工程资料。2.本工程采用的主要设计规范：1）建筑设计防火规范 2）消防应急照明和疏散指示系统技术规范 3）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 4）民用建筑电气设计规范 5）建筑物防雷设计规范 6）建筑物电子信息系统防雷技术规范 7）20KV及以下变电所设计规范 8）供配电系统设计规范 9）低压配电设计规范 10）建筑照明设计标准 11）智能建筑设计标准 12）通用213、用电设备配电设计规范 13）商店建筑设计规范 14）博物馆建筑设计规范 15）博物馆照明设计规范 16）旅馆建筑设计规范 17）饮食建筑设计规范 18）电气火灾监控系统设计、施工及验收规范 19）建筑电气制图标准3.供电电源：本工程规划总建筑面积：49031.97m2，地下建筑面积为13419.84m2,按34V.A/m2计算，变压器装置指标200KVA；地上建筑面积35612.13m2，其中商业用房建筑面积13890.41m2，按150V.A/m2计算，酒店用房建筑面积14553.1m2，按120V.A/m2计算，剧场博物馆用房建筑面积2167.84m2，按120V.A/m2计算，游客中心及214、其他办公等功能建筑2547.07m2，按120V.A/m2计算，水上乐园1305.98，按120V.A/m2计算，变压器装置指标约为4500KVA；其它负荷预留200 KVA。本工程总负荷约为4800KVA。取0.8的同时系数，变压器装置总指标约为3840KVA。本工程从市政电网引入2路10KV电源至地下一层高低压配电室，两路电源采用分段单母线连接方式。在高低压配电室内设2台2000KVA干式变压器。总装机容量：4000KVA。设一台C1000 D5-柴油发电机组作为应急电源，当市电停电、缺相、电压或频率超出范围，或同一变、配电室内变压器同时故障时，柴油发电机组15S内自动启动,以保证消防负荷215、供电,并在正常停电时供给本工程一、二级负荷的用电。二、配电方式：本工程配电采用树干式和放射式相结合的供电方式。采用高压集中计量，在10kV电源进线处设置专用计量装置。低压设商业用电、车库用电、酒店用电等按功能分区计量，动力用电计量；在各建筑物电井设照明、动力总配电柜。三、线路敷设：1、低压配电线路出线采用沿电缆沟及电缆桥架敷设，对消防负荷采用专用两路电源供电，用WDZN-YJ(F)E-1kV 电缆由配电室沿不同路径电缆桥架敷设至配电点，并在末端互投；对一级负荷（非消防），采用专用两路电源供电，用WDZN-YJ(F)E-1kV电缆由配电室沿电缆桥架敷设至配电点，并在末端互投。2、对二级负荷，采用216、双电源供电，在低压配电屏上互投，采用WDZN-YJ(F)E-1kV电缆由配电室沿电缆桥架敷设；以一路供电回路至配电点。3、一般三级负荷用电，采用WDZ-YJ(F)E-1kV电缆由配电室沿电缆桥架敷设以树干式配电；应急照明等采用两路专用电源配电，用WDZN-YJ(F)E-1kV电缆由配电室沿电缆桥架敷设并在末端配电装置处互投。疏散指示照明除采用双电源配电外，还需要按照应急照明设计规范的要求，按区域采用DC24V或者AC220集中电源集中控制方式，其连续供电时间不小于90min。四、照明：本工程照明分为三类：正常照明、应急照明、室外照明，照度标准按中档标准考虑。9.2 设计说明设计说明/电气设计说217、明重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing371五、防雷保护、安全措施及接地系统：防雷接地保护:1.按各建筑物高度及占地面积通过计算，分一、二、三类防雷设施设防。2.本工程低压配电系统接地形式采用TN-S系统。3.防雷接地、变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用统一的接地装置，要求接地电阻不大于1，否则应在室外增设人工接地体。六、通信系统：本工程采用光纤入户系统（FTTH）。该系统全程光纤传输，有效提高网络综合接入能力。一条光纤支持多项业务的传输，能提供固话、上网、IPTV网络电视等。市政通信218、光缆埋地引入小区室外光缆交接箱。本工程引入光缆规格、型号由通信营运商自行确定，本设计仅为其预留通道。由室外光缆交接箱引出的用户光缆在埋地敷设至各栋楼梯间内的光分纤箱。六、通信系统：本工程采用光纤入户系统（FTTH）。该系统全程光纤传输，有效提高网络综合接入能力。一条光纤支持多项业务的传输，能提供固话、上网、IPTV网络电视等。市政通信光缆埋地引入小区室外光缆交接箱。本工程引入光缆规格、型号由通信营运商自行确定，本设计仅为其预留通道。由室外光缆交接箱引出的用户光缆在埋地敷设至各栋楼梯间内的光分纤箱。七、有线电视系统 本工程系统采用独立前端系统基本模式，由前端设备、干线、放大器、分支分配器、支线及219、用户终端等组成。系统采用862MHZ邻频传输，用户电平要求696dB，图像清晰度应在四级以上。八、安全防范系统（包括保安闭路监控系统、汽车库管理系统）1.保安闭路监控系统 本工程的安全防范等级为二级,安全防范由视频安防监控系统实施。保安闭路监控设备设在监控机房,负责小区各楼建筑物主要出入口的安全防范控制。在本工程在车库出入口、各电梯轿箱内、商业区域等场所设监视摄像机。2.汽车库管理系统 本工程在地下车库出入口处设1套汽车库管理系统。场地内其它临时停车由门卫发放停车单据。九、残疾人求助系统：在残疾人卫生间，设残疾人求助按钮及求助警铃。十、火灾自动报警与消防联动控制 本工程按各建筑物规模，按照防火220、设计规范要求，设置火灾自动报警系统。并设置消防控制室。十一、火灾漏电报警 在各楼各层配电箱设防火漏电报警系统，报警主机设在消防控制室，漏电报警电流In=300mA。十二、电气节能措施1.变压器按环氧树脂真空浇注节能型干式变压器设计，变配电房及竖井靠负荷中心设置。2.低压侧采用自动调节装置的低压电力电容器，以提高功率因数，减少线路等电能损耗；荧光灯、气体放电灯等单灯就地补偿；对用电和控制设备尽可能采用节能型或能耗小的优质产品。3采用高效低耗节能灯具，楼梯、过道采用红外感应灯。9.2 设计说明设计说明/电气设计说明重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie G221、ucheng In Nanchuan,chongqing372一、设计依据：1.建筑设计防火规范2.汽车库、修车库、停车场设计防火规范3.消防给水及消火栓系统技术规范 4.自动喷水灭火系统设计规范5.建筑灭火器配置设计规范6.建筑给水排水设计规范7.室外给水设计规范8.室外排水设计规范二、水源：生产生活用水为城市自来水，由市政引入给水主管道供本工程，拟定市政压力为0.35Mpa。三、生活给水：本工程为多层建筑，生活给水采用城市管网直接供水。四、生活热水：酒店热水采用热水设备集中供给热水。五、消防给水：本工程所在地块建多层建筑。消防设防标准按多层公共建筑设防，消防用水设水池存储。室外消防水池有效222、水深距室外地面不大于5m，并设消防取水口；室内消防水池及消防泵房设于地下层；建筑最高层屋顶设消防水箱，存储前期消防用水。根据规范设置室内自喷系统及消火栓系统。在建筑周边设数量足够的室外消火栓，同时利用市政消火栓供本工程消防使用。六、其他灭火设施：建筑各层设数量足够的灭火器，高低压配电房设柜式七氟丙烷气体灭火设备灭火。七、污水：建筑各层卫生间与厨房单独设置排水管，排出的生活污废水用管道收集后排入室外污水检查井，经化粪池污水处理后就近排入城市管网。八、雨水：本工程的屋面雨水、场地雨水经管网收集后部分就近排入城市雨水管网，部分进入雨水收集池。九、环保要求：1本区设有完善的供排水设施，卫生器具排水均设223、存水弯隔绝臭气。卫生器具的安装按国标，保证污水不会倒流。2生活给水管采用铜质阀门，生活贮水箱材质、内壁涂料不得影响水质，保证生活用水符合国家生活饮用水水质标准的要求。3生活供水采取防二次污染措施。4室外设洒水龙头浇洒绿地和道路。5雨、污严格分流。十、节能措施：1卫生洁具均选用节水型卫生洁具及配件。2加强管理，对重要设备监控。3采用变频或无负压供水节能设备。9.2 设计说明设计说明/给排水设计说明重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing373一、设计依据：国家有关规范、标准：1.建筑设计防火规范2224、.民用建筑供暖通风与空气调节设计规范3.建筑防烟排烟系统技术标准4.建筑机电工程抗震设计规范5.汽车库、修车库、停车场设计防火规范6.公共建筑节能设计标准7.全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调.动力二、通风排烟系统:地下汽车库每个防火分区划分为两个防烟分区，保证每个防烟分区面积小于2000平米。各防烟分区设一套独立的机械排风排烟（单风管）共用一系统。地下汽车库通风量按换气次数n=5次/时(3m层高)计算，排烟量按不小于汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014表8.2.5取值。，平时低速运转排风，火灾时高速运转排烟，补风系统通过汽车坡道及自然补风井自然补风。各设备间设独立的机225、械排风系统和自然通风。变配电室及柴油发电机房设置气体灭火排风系统。气体灭火风机与平时排风风机共用一台，并在房间内外均设置开启风机装置，气体灭火机房内设置高、低位排风口，高位排风口平时排风，低位排风口气体灭火后事故排风，通过电动风阀切换实现。三、加压送风系统:楼梯间及前室均采用自然通风方式。四、空调系统：1、空调系统统一设置，然后采用分户计量方式。2、风管采用镀锌钢板制作，咬口或法兰连接，法兰间垫片采用不燃材料制作；空调系统保温材料采用非燃烧材料；在下列部位设防火阀：送回风总管穿过机房的隔墙处；穿越防火墙处；垂直风管与水平风管的交接处；穿越伸缩缝处；五、消防控制要求：本案防排烟系统设计执行建筑设226、计防火规范、建筑防烟排烟系统技术标准。防排烟管道穿越防火分区时均用满足耐火等级的不燃材料包裹。空调、通风管道在穿防火墙的位置设置70熔断的防火阀。排烟阀均就近设置手动复位按钮。风管穿过防火隔墙、楼板和防火墙处时，风管上的防火阀、排烟防火阀两侧各2.0m范围内的风管应采用耐火风管或风管外壁应采取防火保护措施，且耐火极限不应低于该防火分隔体的耐火极限。风管道及其他管道，在穿越防火隔墙、楼板和防火墙处的孔隙应采用柔性防火封堵材料封堵。9.2 设计说明设计说明/暖通设计说明重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chon227、gqing374一、建筑：本工程从规划到设计都充分考虑优化生态环境和美化环境相结合。所有建筑为多层，从形体、色彩、风格上与环境相协调，并在绿地内适当位置设置小品，进一步美化环境，保证环境的清洁、文明、安静。二、给排水：本居住区设完善的供排水设施，卫生器具排水均设存水弯隔绝臭气。卫生器具按国标，保证污水不会倒流。生活给水管采用铜制阀门，生活消防水箱采用SUS304材质，保证生活用水符合国家生活饮用水水质标准的要求。五、外墙保温：外墙采用190厚空心砖，保温材料采用岩棉保温板。六、屋面保温：屋面采用岩棉保温板进行保温。七、户门保温：户门采用内填保温材料。八、围护结构：外表面大面积采用浅色面层，有效228、阻挡热辐射。本项目人防工程相关事宜由建设单位与当地人防部门协调。一、设计依据：公共建筑节能(绿色建筑)设计标准；二、建筑体形系数：各栋高层建筑体形系数0.40。三、外墙窗墙比：满足规范要求。四、门窗保温：外窗开启面积适中，皆采用隔热金属材料窗框Low-E中空玻璃门窗，其外门窗的气密性等级应满足建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法中规定的相关规定。9.2 设计说明设计说明/节能设计说明9.2 设计说明设计说明/人防设计说明9.2 设计说明设计说明/节能设计说明重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,cho229、ngqing375一、设计依据重庆市绿色建筑评价标准公共建筑节能(绿色建筑)设计标准二、绿色目标 经与建设单位充分沟通，按照相关规定，本项目绿色目标确定为一星。按照绿色建筑的基本原理：在项目的全生命周期，即从规划设计开始到项目施工建造、营运管理直至未来的拆除的全过程，最大限度的节约资源-节地、节能、节水、节材，保护环境、减少污染，为社会提供健康、适用和高效的室内外空间环境，开发单位应在本项目绿色设计完成后，重点关注并督促施工企业和物业管理分别在施工期间、营运期间均应满足上述原理所对应的各评价标准中相关技术条款要求，方能达到初期所预设的“绿色目标”。三、绿色技术 为完成一星的绿色目标，经与建设分230、析研究，根据本项目所在地的实际情况，拟采取以下设计措施：1、节地与室外环境：项目用地场地内无文物古迹及其他保护区。场地所在位置无洪水、泥石流等地质灾害及其他危险源。施工前须检测并清除换填建筑场地内寒氡土壤和其它有毒或放射性物质。本项目用地28303.76，部分新建多层公共建筑，部分为既有建筑改造，总建筑面积为49031.97，容积率1.6。总平面布局合理，各栋楼之间的间距和相互组合关系有利于各户的自然采光、通风；有利于室外热岛强度控制在1.5以内。环境噪声符合现行国家标准城市区域环境噪声标准GB3096的要求。绿地面积为2830，绿地率10%，拟种植适宜本地气候特点的无病虫害的乡土植物，且每1231、00平米绿地不少于三株乔木。用地周边有公交线通过，方便小区住户的日常交通出行。室外道路、铺装拟采用透水地坪，在适当位置设置深水井，减少室外雨水排放压力的同事，确保小区土壤地下水体的自我平衡。本项目设置2层地下室，为小区供水、供电、消防、安防提供系统保障。地下室机动车位及非机动车位数量满足当地规划要求。2、节能与能源利用：建筑节能措施（节能率100%-50*80%=60）。所有机电产品全部选用高效节能型产品。地下汽车库通风系统采用定时开启运行模式，减少风机运行时间，以利于节能。变压器采用低损耗电力变压器。系统调试时应尽量使用三相负荷平衡，减少线路损耗和变压器损耗。照明系统功率密度不大于国家标准建232、筑照明设计标准中规定的要求。走道及卫生间内为18W环形节能吸顶灯，地下车库、室外步行公区、楼梯间公区采用智能照明控制系统控制。设备用房如水泵房、水箱间等处灯具建议选用防水防尘灯，；变电室、空调机房、弱电机房等设备用房和车库照明灯具采用LED灯管。一般场所为荧光灯、金属卤化物灯具或其他高效节能型灯具。公共区域照明、水泵等动力采用BA控制。根据城市区域环境噪声标准，居住商业区昼间不大于55dB，夜间不大于45dB。柴油发电机隔墙、门和进、排风风道均作降噪处理，柴油发电机排烟管上安装消音器。3、节水与水资源利用：拟设置雨水回收处理系统作为景观用水及绿化的喷灌（滴灌）水源和地下车库公共区域卫生用水的补233、给水源。公共卫生间采用感应式节水水嘴和感应式小便器冲洗阀。加压给水泵组的出水管与市政进水箱的管道设置旁通管及控制阀，充分利用市政压力供水。9.2 设计说明设计说明/绿色建筑设计说明重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing376 按使用功能分别设置水表计量（含机房补水）。水刺、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。选用散热性能、收税性能优良的冷却塔，循环水系统设水质稳定处理设施，补水控制在循环水量的2%以内。采用透水路面，室外绿地低于道路100mm，侧墙雨水排至234、散水地面后流入绿地渗透到地下补充地下水源。屋面雨水经弃流初期遇水后，收集到雨水蓄水池，经过机械过滤等处理达到景观用水水质后，用于绿地浇灌。4、节材与材料资源利用：本项目拟根据现行国家标准GB18580GB18588建筑材料放射性核素限量GB6566和民用建筑工程室内环境污染控制规范的要求，选择有利于人体健康的绿色环保材料。本项目建筑外观造型简约，无大量装饰构件。依据“因地制宜，就地取材”的原则，建议甲方就本项目主要建筑材料力争不小于总重量的70%，选用500KM以内各厂商为供货商，以此减少交通运输量、缩短材料到货时间，并达到减少社会能耗和环境污染、降低材料综合成本的多赢目的。本项目建筑所使用的235、混凝土及砂浆，必须采用预拌混凝土及砂浆，严禁现场搅拌。电梯机房设置防雨百叶和机械排风扇，形成室内空气的对流，保持机房内温湿度的稳定，有利于提高拽引机的运转效率和延长使用寿命，达到节能目的。5、室内环境质量：建筑围护结构（多孔砖外墙+塑钢中空玻璃门窗）采取隔声、减噪措施。客房的允许噪声级在关窗状态下白天不大于45dB（A），夜间不大于35dB（A）。楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于45dB，楼板的计权标准化撞击声声压级不大于70dB。户门的空气声计权隔声量不小于30dB，外窗的空气声计权隔声量不小于25dB，沿街时不小于30dB（竣工后请专业机构实地检测）。每个房间的自然通风口面积不小于地板236、面积的10%。9.2 设计说明设计说明/绿色建筑设计说明重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing377一、设计依据1.海绵城市建设技术指南 低影响开发雨水系统构建2.建筑与小区雨水控制及利用工程技术规范3.室外给水设计规范4.室外排水设计规范5.城市道路工程设计规范6.透水水泥混凝土路面技术规程7.透水沥青路面技术规程8.给水排水工程构筑物结构设计规范9.给水排水管道工程施工及验收规范10.给水排水管道结构设计规范二、海绵城市设计目标 根据上位规划、技术文件要求，应综合采取“渗、滞、蓄、净、用、237、排”的海绵设施系统，最大限度地减少城市开发建设对生态环境的影响。通过采用下沉式绿地、植草沟、雨水花园、调蓄水池等措施实现年径流总量控制的目标。根据上述文件要求及项目实际情况，最终确定本项目海绵城市设计目标为实现年径流总量控制率 80%。三、技术路线1、设计原则 严格按照国家及地方海绵城市相关设计标准的要求进行设计，基本原则是安全为重、因地制宜、生态优先、景观协调。安全为重：以厂区的生命财产安全为出发点，以保护厂区的正常工作流线为重，综合采用工程和非工程措施减少城市开发对城市自然水文的影响。因地制宜：根据当地自然地理条件、水文地质特点、水资源状况、降雨规律、水环境保护与内涝防治要求等，科学布局和238、选用透水铺装、多功能调蓄等海绵设施及其组合系统。生态优先：优先利用自然排水系统与海绵设施，实现雨水的自然保存、自然渗透、自然净化和可持续水循环、减小“灰色”设施的使用。景观协调：海绵设施和景观布置紧密协调，在选用适宜当地生长的植物基础上，既发挥出海绵设施的功能作用，又实现景观效果的最优化。2、技术路线 本项目海绵城市设计以尽量达到实施方案中提出的年径流控制指标、年径流污染去除率为总目标，并结合现状实际情况进行设计。技术路线如下：1）初步制定总体控制目标：以年径流总量控制率为核心；2）根据现状设计管网集水范围及地形特征，分析项目所在雨水排水子流域及雨水管理分区；排水体制采用雨、污水分流制。3）对239、划分流域内现状设计方案下垫面进行分析，初步确定各下垫面改造方式及海绵设施布置；4）对初步确定的各种 海绵设施划定汇流面积，确定计算参数；5）根据海绵设施设置的组合，确定方案，调整海绵设施规模。9.2 设计说明设计说明/海绵城市设计说明重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing378十、建设项目设计概算（一期）重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing3791.工程概况本工程名称为 南川区东街故城项目（240、一期）EPC 项目，项目位于重庆市南川区东街片区，本项目为旧城改造项目，原改造项目约11230.76（改造前用房面积26000），新建项目包括酒店，地下车库，多功能厅等。建设地点:重庆市南川区建设单位:重庆市南川区城市建设投资有限责任公司2.概算编制依据2.1 建设项目设计概算编审规程(CECA/GC2-2015)2.2 建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）及相关配套文件。2.3 房屋建筑与装饰工程工程量清单计算规范（GB50854-2013）等9本计量规范及相关配套文件。2.4 2018年重庆市建设工程工程量清单计价定额及相关配套文件。2.5 与建设工程项目有关的现行标准、241、规范、技术资料等。2.6 施工现场情况、工程特点及常规施工方案。2.7 其他相关文件、资料等。3.概算编制范围本次概算编制范围为：项目一期范围改建，新建项目及总平绿化、管网等内容。4.其他编制说明：4.1 本概算价应是概算范围内的全部清单工作内容的价格体现。具体包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。4.2 本概算综合单价应包括所需人工费、施工机械使用费、材料费、其他(运杂费、质检费、安装费、缺陷修复费、保险费，以及合同明示或暗示的风险、责任和义务等)，以及管理费、利润等。4.3 概算报价中各项金额均以人民币元为报价单位。10.1建设项目设计概算建设项目设计概算重庆南川 东街故242、城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing38010.1建设项目设计概算建设项目设计概算项目名称南川区东街故城项目（一期）EPC 项目概算总额50540.63614982万元总造价指标10307.69元/m2（建筑面积）建设地点重庆市南川区工程规模49032m2（建筑面积）价格基准期2019年5月序号工程或费用名称概算价值(万元)技术经济指标费用比重计费依据或说明建筑与装饰工程费 设备及工器具购置费其他费用合计计量属性单位数量单位价值（元）占工程费(%)占投资额(%)第一部分 工程费用（类）50540.64 建筑243、面积m249031.97 10307.69 100%100%一建筑安装工程费39835.64 建筑面积m249031.97 8124.42 78.82%78.82%指标估算11549.34 1新建酒店+怀旧主题酒店：11549.34 11549.34 建筑面积m214553.10 7936.00 22.85%22.85%1.1建筑与装饰工程10405.47 10405.47 建筑面积m214553.10 7150.00 20.59%20.59%含二次装修1.2安装工程1143.87 1143.87 建筑面积m214553.10 786.00 2.26%2.26%含二次装修428.82 2游客中244、心：428.82 428.82 建筑面积m2465.80 9206.00 0.85%0.85%含二次装修2.1建筑与装饰工程370.27 370.27 建筑面积m2465.80 7949.02 0.73%0.73%2.2安装工程58.55 58.55 建筑面积m2465.80 1256.98 0.12%0.12%1120.12 3怀旧家庭记忆博物馆:1120.12 1120.12 建筑面积m21411.44 7936.00 2.22%2.22%3.1建筑与装饰工程1009.18 1009.18 建筑面积m21411.44 7150.00 2.00%2.00%3.2安装工程110.94 110.245、94 建筑面积m21411.44 786.00 0.22%0.22%649.75 4剧场：649.75 649.75 建筑面积m2756.40 8590.00 1.63%1.29%改造前用房面积为260004.1建筑与装饰工程571.84 571.84 建筑面积m2756.40 7560.00 1.13%1.13%4.2安装工程77.91 77.91 建筑面积m2756.40 1030.00 0.15%0.15%814.04 5水上乐园：814.04 814.04 建筑面积m21305.98 6233.21 1.61%1.61%5.1建筑与装饰工程698.70 698.70 建筑面积m2130246、5.98 5350.00 1.38%1.38%5.2安装工程115.35 115.35 建筑面积m21305.98 883.21 0.23%0.23%12594.30 6商业：12594.30 12594.30 建筑面积m213890.41 9066.90 24.92%24.92%6.1建筑与装饰工程11349.72 11349.72 建筑面积m213890.41 8170.90 22.46%22.46%6.2安装工程1244.58 1244.58 建筑面积m213890.41 896.00 2.46%2.46%1025.76 7户外俱乐部办公与商业配套：1025.76 1025.76 建筑面247、积m21039.43 9868.46 2.03%2.03%7.1建筑与装饰工程935.13 935.13 建筑面积m21039.43 8996.60 1.85%1.85%7.2安装工程90.62 90.62 建筑面积m21039.43 871.86 0.18%0.18%738.85 8开心麻花办公室：738.85 738.85 建筑面积m21041.84 7091.81 1.46%1.46%8.1建筑与装饰工程659.95 659.95 建筑面积m21041.84 6334.46 1.31%1.31%8.2安装工程78.90 78.90 建筑面积m21041.84 757.35 0.16%0.248、16%353.04 9连廊面积：353.04 353.04 建筑面积m21147.73 3076.00 0.70%0.70%9.1建筑与装饰工程262.83 262.83 建筑面积m21147.73 2290.00 0.52%9.2安装工程90.21 90.21 建筑面积m21147.73 786.00 0.18%0.18%4565.43 10地下车库4565.43 4565.43 建筑面积m213419.84 3402.00 9.03%9.03%10.1土建及装饰工程3824.65 3824.65 建筑面积m213419.84 2850.00 7.57%7.57%10.2安装工程740.78249、 740.78 建筑面积m213419.84 552.00 1.47%1.47%2796.20 重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing38110.1建设项目设计概算建设项目设计概算11总平面工程2796.20 2796.20 建筑面积 m218100.00 1544.86 5.53%5.53%11.1土建工程588.00 588.00 建筑面积 m22100.00 2800.00 1.16%1.16%11.2绿化及道路工程（含雕塑）1810.00 1810.00 建筑面积 m218100.00250、 1000.00 3.58%3.58%11.3安装工程398.20 398.20 建筑面积 m218100.00 220.00 0.79%0.79%12运动及游乐设施3200.00 3200.00 6.33%6.33%6898.87 第二部分 工程建设其他费用（类）1859.98 建筑面积 m249031.97 379.34 3.68%3.68%一建设用地费0.00 0.00 0.00 用地面积 m249031.97 0 00.00%本项目不涉及土地费用二策划创意费1765.15 用地面积 m249031.97 360 6.26%3.49%三建设管理费576.91 建筑面积 m249031.9251、7 118 1.14%1.14%（一）建设单位管理费149.60 建筑面积 m249031.97 30.51 0.30%0.30%1.基本建设项目建设成本管理规定（财建2016504号）可含“代建管理费”但不重复计取2.包括竣工环境影响检测评估等竣工验收经费3.本项目按项目业主标准，100%计4.新建、扩建、加改造前面积（二）建设工程监理与相关服务费176.61 建筑面积 m249031.97 36.02 0.35%0.35%1.关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知（发改价格2015299号）2.建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改委、建设部 发改价格2007670号）3.新建、扩建、252、加改造前面积（三）工程或服务招标费91.84 建筑面积 m249031.97 18.73 0.18%0.18%1.关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知（发改价格2015299号）2.招标代理服务收费管理暂行办法（计价格20021980号）、发改价格2011534号，不含清单及控价编制费（四）造价咨询费158.86 建筑面积 m249031.97 32.40 0.31%0.31%1招标清单及控制价编制费21.13 建筑面积 m249031.97 4.31 0.04%0.04%重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchua253、n,chongqing38210.1建设项目设计概算建设项目设计概算2招标控制价评审费28.24 建筑面积 m249031.97 5.76 0.06%0.06%3全过程造价管理咨询费70.66 建筑面积 m249031.97 14.41 0.14%0.14%4竣工结算审核费38.83 建筑面积 m249031.97 7.92 0.08%0.08%四建设工程前期工作咨询费28.24 建筑面积 m249031.97 5.76 0.06%0.06%五勘察设计费2502.04 建筑面积 m249031.97 510.29 4.95%4.95%1.关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知（发改价格201254、5299号）2.国家计委、建设部关于发布的通知（计价格200210号）3.新建、扩建、加改造前面积（一）工程勘察费56.06 56.06 建筑面积 m249031.97 11.43 0.11%0.11%1.工程费用*0.81.1%2.本项目按1.07（二）工程设计费2235.00 2235.00 建筑面积 m249031.97 455.83 4.42%4.42%新建、扩建、加改造前面积（三）设计文件审查费3.08 3.08 建筑面积 m249031.97 0.63 0.01%0.01%3.新建、扩建、加改造前面积1初步设计文件审查咨询费0.00 0.00 建筑面积 m249031.97 0.0255、0 0.00%0.00%无有（按项目主管部门批准）2施工图设计文件审查费3.08 3.08 建筑面积 m249031.97 0.63 0.01%0.01%3专项设计审查费0.00 0.00 建筑面积 m249031.97 0.00 0.00%0.00%无有：4设计文件经济技术分析咨询费0.00 0.00 建筑面积 m249031.97 0.00 0.00%0.00%无有：（四）竣工图编制费0.00 0.00 建筑面积 m249031.97 0.00 0.00%0.00%不计(五）工程相关费用207.90 0.41%0.41%1白蚁防治费11.77 建筑面积 m249031.97 2.40 0.256、02%0.02%城市白蚁防治管理规定（建设部令第130号）第5条2人防工程122.58 建筑面积 m249031.97 25.00 0.24%0.24%3新型墙体材料专项基金49.03 建筑面积 m249031.97 10.00 0.10%0.10%4工程检测费24.52 建筑面积 m249031.97 5.00 0.05%0.05%5红外线水、电、光纤接入费0.00 0.00 暂不考虑重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqing38310.1建设项目设计概算建设项目设计概算6燃气入户费、有线电视建257、设费、通信接入费0.00 0.00 暂不考虑7场地准备及临时建设费0.00 0.00 暂不考虑8工程保险费0.00 0.00 暂不考虑9地灾评估费0.00 0.00 暂不考虑六环境影响评价费10.19 10.19 建筑面积 m249031.97 2.08 0.02%0.02%1.关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知（发改价格2015299号）2.国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格2002125号），本项目采用：编制环境影响报告书编制环境影响报告表填报环境影响报告表七场地准备及临时设施费23.33 23.33 建筑面积 m249031.97 4.76 0258、.05%0.05%（一）建（构）筑物拆除、清理0.00 0.00 建筑面积 m249031.97 0.00 0.00%0.00%包含在场地准备及临设费中（二）场地准备及临时设施23.33 23.33 建筑面积 m249031.97 4.76 0.05%0.05%建标20111号，不含已列入工程费的施工单位临设费。（三）临时交通疏解0.00 0.00 建筑面积 m249031.97 0.00 0.00%0.00%含：交通疏解有关的市政设施、临时道桥、标志标线标牌、信号灯、监控、人员等八工程保险费10.19 10.19 建筑面积 m249031.97 2.08 0.02%0.02%建标20111号259、，含建安工程一切险、人身意外伤害险、引进设备财产保险等，不含已列入工程费的施工单位保险费工程费用*0.30.6%（房建0.20.4%），本项目按0.2%九行政事业性一站式收费0.00 0.00 建筑面积 m249031.97 0.00 0.00%0.00%十专项费用122.84 122.84 建筑面积 m249031.97 25.05 0.24%0.24%（一）检测、试验费24.78 24.78 建筑面积 m249031.97 5.05 0.05%0.05%重庆南川 东街故城 项目策划暨一期方案设计Planning Of Dongjie Gucheng In Nanchuan,chongqin260、g384项目一期总投资约为50540.6450540.64万元。10.1建设项目设计概算建设项目设计概算1工程检测试验、设备检验24.78 24.78 建筑面积 m249031.97 5.05 0.05%0.05%无有：含：土壤氡浓度检测、沉降观测、基坑变形观测、市内空气检测或及治理、消防检测、电气检测、防雷检测、道路检测等第三方质量检查、载荷试验等。工程费用的0.1-0.5%，本项目按*0.5%2规划测量、竣工测量98.06 98.06 建筑面积 m249031.97 20.00 0.19%0.19%无有：3文物古迹勘测费0.00 0.00 建筑面积 m249031.97 0.00 0.00%0.00%无有：4改造工程结构安全鉴定费0.00 0.00 建筑面积 m249031.97 0.00 0.00%0.00%第三部分 预备费用（类）建筑面积 m249031.97 0.00 0.00%0.00%一基本预备费3806.12 建筑面积 m249031.97 0.00 7.53%7.53%(工程费用+其他费用)*8%二价差预备费0.00 0.00 建筑面积 m249031.97 0.00 0.00%0.00%不计取项目总投资（建设投资+利息）50540.64 50540.64 50540.64 建筑面积 m249031.97 10308 100.00%100%