1、广西广西XXXX区边境经济合作区基础设施可区边境经济合作区基础设施可行性研究报告行性研究报告广西XX边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告目目录录第第一一章章 总总 论论.I11.1 项目概况.11.2 建设单位简介.51.3 编制依据及研究范围.61.4 项目综合经济技术指标.71.5 研究结论.7第第二二章章建建设设背背景景及及项项目目建建设设必必要要性性.92.1 项目背景.92.2 项目建设必要性.12第第三三章章 项项目目建建设设条条件件.153.1 项目位置.153.2 自然条件及资源概况.16第第四四章章 建建设设规规模模及及主主要要建建设设内内容容.204.1 批发市场.2、204.2 配套公寓.524.3 工业厂房.784.4 冷链物流基地.1054.5 进出口转运中心.1374.6 加油站.1694.7 停车场.171广西XX边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告4.8 道路建设.1724.9 供水工程.1874.10 排水工程.2004.11 环卫工程.2154.12 桥梁工程.217第第五五章章 基基础础设设施施建建设设方方案案.2265.1 交通工程.2265.2 供水工程.2595.3 给水管网工程.2745.4 排水工程.2855.5 环卫工程.298第第六六章章 环环境境保保护护.3156.1 环境保护.3156.2 环境评价结论.322第第3、七七章章 节节能能方方案案.3237.1 节能意义.3237.2 节能设计依据、规范.3237.3 道路、场地平整主要节能措施.3247.4 建筑节能措施.326第第八八章章 劳劳动动安安全全卫卫生生与与消消防防.3338.1 劳动安全.3338.2 卫生防护.3358.3 消防.33II6广西XX边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告第第九九章章项项目目实实施施管管理理.3409.1 项目实施原则.3409.2 项目组织.3409.3 项目组织管理.3419.4 质量管理.342第第十十章章 项项目目实实施施进进度度计计划划.343第第十十一一章章投投资资估估算算与与资资金金筹筹措措.4、34511.1 投资估算.34511.2 资金筹措.348第第十十二二章章 财财务务评评价价.35512.1 概述.35512.2 财务评价基础数据与参数.35512.3 项目收入、运营成本测算及税金估算.35512.4 项目财务盈利能力分析.36112.5 盈亏平衡分析.36112.6 敏感性分析.362第第十十三三章章 招招投投标标方方案案.36313.1 招投标依据.36313.2 招投标原则.36413.3 招投标范围.36413.4 招标组织形式及招标方式.36513.5 招标基本情况表.366第第十十四四章章 社社会会评评价价.36III7广西XX边境经济合作区基础设施一期工程可行5、性研究报告14.1 项目对社会的影响分析.36714.2 项目对所在地互适性分析.36814.3 社会风险分析.36814.4 社会评价结论.369第第十十五五章章 风风险险分分析析.37015.1 主要风险因素识别.37015.2 风险综合评估.373第第十十六六章章 结结论论与与建建议议.37516.1 结论.37516.2 建议.37IV6广西XX边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告第第一一章章 总总1论论1.1 项项目目概概况况1.1.1 项项目目名名称称新建1.1.3 建建设设地地广西XX边境经济合作区基础设施一期工程1.1.2 建设性质建设性质点点XX港市XX区农旅投资有限6、公司1.1.5广西XX区峒中镇、那良镇里火村、滩散村1.1.4 建设单位建设单位建设规模及主要建设内容建设规模及主要建设内容表表 1-1 里里火火滩滩散散组组团团主主要要建建设设内内容容及及规规模模一一览览项目主要建设广西XX边境经济合作区XX批发市场、配套公寓、工业厂房、冷链物流基地、进出口转运中心、加油站，峒中组团建设供水厂、加油站等主要设施。总建筑面积约 30.75 万平方米，主要建设内容包括交通工程、供水工程、排水工程、桥梁工程、环卫工程等配套基础设施。表表序序号号建建设设性性项项目目名名称称质质建建设设内内容容及及规规模模一一、主主要要设设施施1批发市场总用地面积 31000，总建筑7、面积 54904。其中包括了商品交易中心 29010，水果冷藏配载中心 1912，分拣中心 1302，办公综合楼 5400，配套酒店 17280 新建。2配套公寓总用地面积 34788，总建筑面积 75000。其中商业 4400，住宅 58600，其中 80 平米户型 189 套；100 平米户型 189 套新建；广西XX边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告120 平米户型 189 套2；3工业厂房总用地面积为 56447m，总建筑面积为 58950m。其中包括了接待展示中心 2800m，办公研发 3000m，维修检验车间 2500m，标准车间 37200m，仓储 8300m，员工食堂8、 1800m，员工宿舍 3000m，员工活动室 350m新建。4冷链物流基地冷链物流基地总用地面积 95091，总建筑面积 47545.5。其中包括了冷藏库 18000，货运仓 18400，职工食堂 3700 新建，冷链物流服务中心 3000，职工宿舍 4000，维修车间 300，门卫室 60，配电房 85.5。5进出口转运中心进出口转运中心总用地面积 61713.90，总建筑面积 52192。其中包括了接待中心 1896、配送中心 2160、综合信息楼 840新建0、冷藏仓库 12600、丙类仓库 22800、半露天堆场 4300、门卫室 36。6加油站新建加油站 1 座，总占地面积为 429、30m，主要建设内容包括罩棚600，站房 300 及其他配套设施新建。7停车场新建停车场 7675m新建。二二、基基础础设设施施（一一）交交通通工工程程1里兴路（里火）道路长 373 米，路幅宽度为 18 米。为单幅路断面型式。道路等级为城市支路，设计时速 30km/h,采用沥青路面。主要建设内容包括道路工程、排水工程、照明工程、交通设施、绿化工程及相关配套设施新建。2玉泉路（里火）道路长 323 米，路幅宽度为 20 米。为两幅路断面型式。道路等级为城市次干路，设计时速 30km/h,采用沥青路面。主要建设内容包括道路工程、排水工程、照明工程、交通设施、绿化工程及相关配套设施新建。3工业大道10、 1、3 标段道路长 2306 米，路幅宽度为 36 米。为两幅路断面型式。道路等级为城市主干路，设计时速 50km/h,采用沥青路面。主要建设内容包括道路工程、排水工程、照明工程、交通设施、绿化工程及相关配套设施新建。4纬一路道路长 1322 米，路幅宽度为 20 米。为单幅路断面型式。道路等级为城市次干路，设计时速 30km/h,采用沥青路面。主要建设内容包括道路工程、排水工程、照明工程、交通设施、绿化工程及相关配套设施新建。5纬二路 1 标段道路长 1270 米，路幅宽度为 20 米。为单幅路断面型式。道路等级为城市次干路，设计时速 30km/h,采用沥青路面。主要建设内容包括道路工程、11、排水工程、照明工程、交通设施、绿化工程及相关配套设施新建。6经一路道路长 602 米，路幅宽度为 20 米。为单幅路断面型式。道路等级为城市次干路，设计时速 30km/h,采用沥青路面。主要建设内容包括道路工程、排水工程、照明工程、交通设施、绿化工程及相关配套设施新建。7经二路道路长 616 米，路幅宽度为 20 米。为单幅路断面型式。道路等级为城市次干路，设计时速 30km/h,采用沥青路面。主要建设内容包括道路工程、排水工程、照明工程、交通设施、绿化工程及相关配套设施新建。广西XX边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告38经三路道路长 641 米，路幅宽度为 24 米。为单幅路断面型12、式。道路等级为城市次干路，设计时速 30km/h,采用沥青路面。主要建设内容包括道路工程、排水工程、照明工程、交通设施、绿化工程及相关配套设施新建。9经四路道路长 702 米，路幅宽度为 20 米。为单幅路断面型式。道路等级为城市次干路，设计时速 30km/h,采用沥青路面。主要建设内容包括道路工程、排水工程、照明工程、交通设施、绿化工程及相关配套设施新建。10经五路道路长 326 米，路幅宽度为 20 米。为单幅路断面型式。道路等级为城市次干路，设计时速 30km/h,采用沥青路面。主要建设内容包括道路工程、排水工程、照明工程、交通设施、绿化工程及相关配套设施新建。11经六路 2 标段道路长13、 1489 米，路幅宽度为 20 米。为单幅路断面型式。道路等级为城市次干路，设计时速 30km/h,采用沥青路面。主要建设内容包括道路工程、排水工程、照明工程、交通设施、绿化工程及相关配套设施新建。（二二）供供水水工工程程1水厂新建 1 座水厂，规划近期里火滩散组团用水量为 1.0 万 m/d，远期 2.0 万 m/d，规划占地面积约 12092.12，总建、构筑物面积1902.45，包括水厂及辅助生产用房，管理用房，生活设施用房新建。（四四）排排水水工工程程1污水处理厂新建 1 座污水处理厂，总占地 20404.82m,包括污水处理和污泥处理生产设施、及辅助生产配套设施、生产管理与生活设施14、用房。规划近期处理规模 0.75 万 m/d，远期处理规模 1.50 万 m/d新建。表表 1-2 峒峒中中组组团团主主要要建建设设内内容容及及规规模模一一览览表表序序号号项项目目名名称称建建设设性性质质建建设设内内容容及及规规模模一一、主主要要设设施施1加油站新建加油站 1 座，总占地面积为 2679m，主要建设内容包括罩棚600，站房 300 及其他配套设施新建。二二、基基础础设设施施（一一）交交通通工工程程1林荫一路道路长 1005 米，路幅宽度为 20 米。为单幅路断面型式。道路等级为城市次干路，设计时速 30km/h,采用沥青路面。主要建设内容包括道路工程、排水工程、照明工程、交通设15、施、绿化工程及相关配套设施新建。2峒福路道路长 324 米，路幅宽度为 20 米。为单幅路断面型式。道路等级为城市次干路，设计时速 30km/h,采用沥青路面。主要建设内容包括道路工程、排水工程、照明工程、交通设施、绿化工程及相关配套设施新建。广西XX边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告（二二）供供水水工工4程程1水厂规划新建 1 座水厂，规划近期（2020 年）峒中镇用水量为 0.8 万m/d，远期（2030 年）1.6m/d，规划占地面积约 8039.56，总建、构筑物面积 1526.47，包括水厂及辅助生产用房，管理用房，生活设施用房新建。（三三）口口岸岸桥桥林荫一路与那沙大道相16、交处1桥新建长 40 米，宽 36 米。（四四）环环卫卫工工程程1垃圾处理站新建一座垃圾处理站，用地面积约为 3832，主要建设内容包括主体设施，配套设施及生产管理与生活服务设施新建。2垃圾转运站新建 3 座垃圾转运站，用地面积约为 1642、3029、2365。包括主体设施，配套设施及生产管理与生活服务设施新建。1.1.5 总总投投资资及及资资金金筹筹措措项目估算总投资为 148440.90万元，其中工程费用 111063.63万元，工程建设其它费用 25668.66 万元，基本预备费 6836.61 万元，建设期贷款利息 4872 万元。资金筹措方式：申请地方政府专项债券40000万元，其17、余108440.90万元由业主多渠道筹措解决。1.1.6 项项目目建建设设期期2020 年 9 月2020 年 12 月：开展项目前期申报工作，完成可行性研究报告及其批复。2021 年 1 月：项目招投标工作。2021 年 2 月2021 年 5 月：施工图设计及采购；2021 年 6 月2022 年 9 月：现场准备及土建施工。2022 年 10 月2022 年 11 月：设备的安装、人员培训。2022 年 12 月：竣工验收。广西XX边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告1.2 建建设设单单位位简简5介介本项目建设单位XX港市XX区农旅投资有限公司成立于 2019 年 12月 13 18、日，注册资本 1 亿元，为XX区国有独资有限责任公司，XX区人民政府授权XX区财政局依法出资组建。1、经营范围公司经营游览景区管理及开发，园区管理服务，酒店管理服务（不含住宿），对酒店业、旅游业、农业、林业、渔业、畜牧业、市场、文化体育业的投资，农业综合开发，会议、展览及相关服务，文化活动服务，园林绿化工程施工，农产品、农副产品、日用百货、卫生消毒用品、化工产品、医疗器械、喷雾器的购销业务。2、投资方向农旅公司定位为从事农业项目、文化旅游项目的投融资主体和农业、旅游资源及相关产业的开发运营主体。一是参与XX区文化旅游产业项目的规划及设计；二是承担景区景点、文化旅游基础设施、文化旅游资源及重大项19、目的开发建设，实行“建、融、管、还、投”一体化运作，促进国有资本在流转中保值增值；三是XX区文化旅游资源的整合与优化配置、市场营销等；四是负责与文化旅游有关的重大节庆、会展、文化、体育活动等的策划包装、广告招商、推广宣传和旅游品牌的打造；五是从事文化旅游地产及配套产业项目的开发建设与运营。六、从事XX区农业产业投资开发与运营，为XX区旅游产业发展作出贡献。3、发展目标公司立足于XX区农业、文化旅游卫生健康事业资源，围绕建设“边境旅游实验区”的目标，加强项目的包装运作，充分利用项目招商或广西XX边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告EPC+F 等模式引资合作，为建设项目筹集资金，不断增强企20、业造血功能，构建“融资投资建设运营收益再投资”的一体化运营机制，促进国有资本在流转中实现保值增值，使农旅公司成为实力雄厚、资产优良、投融资能力强劲、发展前景广阔的企业，力争 3 年左右成为 AA 级以上信用企业。通过公司实施项目建设及资本运作，改变XX区文化旅游产业及农业产业滞后的局面，使XX区真正成为能辐射东盟地区、粤港澳大湾区和北部湾经济区的重要文化旅游胜地和农业发达的重要地区。1.3 编制依据及研究范围编制依据及研究范围1.3.16编制依据编制依据（1）国家计委颁发的投资项目可行性研究指南；（2）广西XX边境经济合作区总体规划（2017-2030）（3）XX边境经济合作区控制性详细规划（21、4）建设场地的相关地形图和测量资料；（5）国家及地方其它有关法律、法规、政策；（6）国家、省、市有关设计和建筑规范、标准；（7）其他相关技术、经济资料1.3.2 研究范围研究范围根据项目建设的实际状况，通过对项目建设背景、必要性、市场分析、建设场址、工程建设方案、项目实施计划、环境保护、消防与公共安全、节约能源措施、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案，以便为项目的融资决策和建设提供科学的决策依据。广西XX边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告1.4 项项目目综综合合经经济济技技术术指指7标标序序号号名名称称数数量量单单22、位位备备注注1总投资经济指标148440.90万元1.1工程费用111063.63万元1.2工程建设其他费用25668.66万元1.3预备费6836.61万元1.4建设期利息4872万元2项目资本金108440.9万元3项目债务资金40000万元4财务基准收益率6%5项目投资财务内部收益率(所得税后)6.52%6项目投资财务净现值(所得税后)6420.0万元7投资回收期(含建设期/所得税后)12.7期8总投资收益率6.7%9资本金财务内部收益率7.9%10资本金净利润率6.5%11最大资产负债率48%12盈亏平衡点52.7%13达产期利润总额9207.3万元1.5 研研究究结结论论（1）项目符23、合国家产业政策和XX区城市建设总体规划及广西XX边境经济合作区总体规划，项目的建设有利于实现土地资源优化整合，改善居民生活环境，带动当地产业的发展，带动经济社会可持续发展，促进社会主义和谐社会建设，具有显著的社会效益。（2）项目基础设施及场地平整的建设不仅可以使XX区边境经济合作区有一个良好的基础，还可以提高合作区的建设速度，使区域内的土地得到较好的利用，促进XX区经济发展。广西XX边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告（3）项目基础设施建设有利于实现边境地区的繁荣稳定和长治久安，打下坚实的基础，因此项目具有现实的社会效益8。（4）本项目的建设条件较好，其建设不仅必要，而且可行。广西XX24、边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告第第二二章章建建设设背背景景及及项项目目建建设设必必要要9性性2.1 项项目目背背景景（一）国家对沿边开放和“一带一路”建设进行了决策部署。党的十九大报告指出，开放带来进步，封闭必然落后。中国开放的大门不会关闭，只会越开越大。要以“一带一路”建设为重点，坚持“引进来”和“走出去”并重，遵循共商共建共享原则，加强创新能力开放合作，形成陆海内外联动、东西双向互济的开放格局。2013 年 9 月和 10 月，国家主席习近平在出访中亚和东南亚国家期间，分别提出建设“新丝绸之路经济带”和“21 世纪海上丝绸之路”的战略构想，强调相关各国要打造互利共赢的“利益共25、同体”和共同发展繁荣的“命运共同体”。这一构想是我国在世界格局发生复杂变化的当前，主动创造合作、和平、和谐的对外合作环境的有力手段，不但为我国全面深化改革创造良好的机遇和外部环境，而且为我国加快形成陆海边统筹、东西互济的全方位对外开放新格局指明了方向，为我国与沿线国家加强互利合作、实现共同发展、促进共同繁荣提供了机遇。2015 年习近平总书记主持召开中央全面深化改革领导小组第十六次会议强调，要以改革创新助推沿边开放，允许沿边地区先行先试，大胆探索创新跨境经济合作新模式、促进沿边地区发展新机制、实现兴边富民新途径。为落实党中央决策部署，支持沿边重点地区开发开放，构筑经济繁荣、社会稳定的祖国边疆，26、国务院关于支持沿边重点地区开发开放若干政策措施的意见（国发201572 号）文中作出，“深入推进兴边富民行动，实广西XX边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告现稳边安边兴边”决策。党中央、国务院对沿边地区的开发开放更加重视，对沿边开放和“一带一路”建设进行了决策部署10。（二）我国与周边国家关系的发展进入新阶段。由于我国实行了“与邻为善、以邻为伴”的外交政策，与周边关系在政治、经济、安全等各方面都取得令世人瞩目的进展，周边环境不断改善。2017 年 11月初，习近平总书记访问越南，双方发表联合声明，强调要继承、维护和发扬中越传统友谊，坚持“长期稳定、面向未来、睦邻友好、全面合作方针”和“27、好邻居、好朋友、好同志、好伙伴”精神，推动中越全面战略合作伙伴关系持续健康稳定发展。双方同意整合两国优势，加紧磋商“一带一路”和“两廊一合作”框架内合作，协调推进两国多领域产能合作，集中精力做好大项目建设，大力推进两国边境和金融合作，推动双边贸易均衡可持续发展。我国与周边国家关系的发展进入新阶段。（三）广西持续推进兴边富民行动。为改变边境地区落后的基础设施和边民生活状况，自治区党委、政府先后开展了多次边境建设会战，动员社会各界力量，集中人力、物力、财力，大搞兴边富民基础设施建设，边境地区村屯群众饮水难、行路难、看病难、上学难、用电难以及茅草房及危房改造等突出问题基本得到解决，边民居住环境得到改28、善。但与内地比，边境地区的生产生活条件还有较大差距。为进一步改善边民的生产生活条件，2017 年 1 月，自治区人民政府办公厅下发了关于印发广西沿边地区开发开放“十三五”规划的通知（桂政办发201715 号），持续推进兴边富民行动，巩固兴边富民行动成果。XX边境合作区（以下简称为边合区）既有口岸服务设施更新改广西XX边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告造、旅游资源保护、产业转型的要求，也面临着沿边经济发展和提升自身影响力的问题11。（1）国家及自治区政策提出的要求开放型经济发展步伐加快。积极主动融入国家“一带一路”和中新“南向通道”建设，经反复努力争取，峒中口岸（含里火通道）获批国家级29、双边性客货运输口岸，通过召开新闻发布会，进一步提升XX区对外开发开放知名度和影响力。（2）适应口岸发展的未来增长方向要求着力建设国家级口岸，增创开放型经济新优势。全力抓好峒中口岸（含里火通道）的开发开放沿边公路建设，推进口岸经济转型升级，为峒中口岸升格留下坚实基础。（3）改造更新口岸区服务设施、居住品质的迫切要求随着XX港市经济水平的提高，口岸区建设抓好中心地域集中建设对现有口岸基础设施用地有了新的发展需求。（4）口岸区现状建设存在诸多问题，迫切需要完善指导目前，口岸区建设存在的问题主要集中在以下几个方面：用地布局结构不合理；路网未形成良好系统；设施配套相对不足；口岸国门空间环境品质不高，景观30、形象较差等等。（5）急需落实与深化上层次及相关规划目前，已编制完成的广西XX边境合作区总体规划（2017-2030）、峒中镇总体规划（2015-2030）、那良镇总体规划（2015-2030）等上层次规划县城的发展目标、规划定位、布局模式以及功能格局提出了新的要求。广西XX边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告2.2 项项目目建建设设必必要要12性性（1）项目建设是发挥边境地区区位优势的需要）项目建设是发挥边境地区区位优势的需要XX区地处中国南疆北部湾畔，居XX港市中心位置，与越南社会主义共和国山水相连，峒中、那良等乡镇与越南接壤，海岸线长 138 公里，陆地边境线长 61.8 公里，分31、别占全市的 25.7%、61.3%；发展腹地广阔，国土面积 2427 平方公里，占全市总量的 38.9%，具有南连、北延、东进、西拓的发展优势。道路体系完备，交通区位优越，南防铁路、钦防高铁、钦防高速公路、防东高速公路贯穿境内，在国家“一带一路”建设、中新南向通道建设、北部湾经济区开放开发、东兴国家重点开放开发试验区和XX港市边海经济带建设中的地位进一步提升。（2）项目建设是拓展政策空间释放制度红利的需要）项目建设是拓展政策空间释放制度红利的需要政策空间广阔。XX区作为北部湾经济区的重要城区，既沿海又沿边，同时享有少数民族地区、边境地区、西部地区、沿海开放地区、北部湾经济区、东兴试验区、沿边金32、融综合改革试验区、边境旅游试验区、构建开放型经济新体制综合试点试验地区、边境经济合作区和兴边富民行动“十三五”规划等重大政策支持，是广西政策最富集的地区之一，有利于产业发展的拓展政策空间，充分释放制度红利，形成新一轮产业发展的高地。（3）项目建设是提升竞争优势增强城市集聚力的需要）项目建设是提升竞争优势增强城市集聚力的需要区域内竞争激烈。沿海沿边是XX区的最大优势，但边海经济与周边的港口区、东兴市乃至崇左市的凭祥、宁明等县（市、区）相比，由于受到基础设施、口岸开放以及集装箱航线转移到钦州港等因素影响，在与周边县（市、区）的竞争中处于不利地位，主要优势产业与广西XX边境经济合作区基础设施一期工程33、可行性研究报告周边地区产业雷同较多，中央、自治区和市级层面在重大产业项目规划布局方面的倾斜度不够，XX区与周边地区在市场、资源、技术、人才、招商引资等方面的竞争将日趋激烈。中心城区无论是人口吸集和商圈建设在北部湾城市群中都还处于落后状态，城市经济的集聚力还13不强。（4）项目建设是提升竞争优势增强城市集聚力的需要）项目建设是提升竞争优势增强城市集聚力的需要国家和自治区战略倾斜。作为我国西南、中南地区出海通商走向世界的门户、窗口和交通枢纽，XX区战略地位十分突出。国家“一带一路”建设、广西“三大定位”及“双核驱动”、中新南向通道建设、东兴国家重点开放开发试验区、XX港边境旅游试验区、构建开放型经34、济新体制综合试点试验地区和XX港市边海经济带建设等重大战略协同推进，北部湾城市群加快建设，峒中口岸(含里火通道)升格为国家一类口岸，国家兴边富民行动“十三五”规划深入推进，XX边境经济合作区有望获批设立，XX区经济增长和产业发展正迎来新机遇、新的空间、形成新的需求、汇聚新的动力。国家实施乡村振兴战略，XX港边境旅游试验区获批，国家鼓励支持中小企业跨境合作，这对吸引国内中小企业到XX边境地区投资设产是个利好，为中小企业将边境合作区作为平台走出去到越南、老挝等东盟家提供了更好的发展环境。（5）项项目目建建设设是是提提升升中中越越睦睦邻邻友友好好关关系系的的需需要要党的十九大为建设新时代中国特色社会35、主义指明了方向，中国的发展经验、发展模式正得到越来越多国家和人民的理解和认同，中国对世界经济发展的贡献在不断增加，引领世界发展的趋势越来越明显。越南珍视同中方传统友谊，提升越中关系水平是越南党和政府对外政策的优先选择，中越睦邻友好是主流。中国提出的“一带一路”广西XX边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告倡议深入推进对世界产生的影响越来越大，学习借鉴我国的发展经验和发展思路是越南党和政府的基本方略。中越两国经贸往来日益密切，双方高层领导频繁接触，对加快建设中越“两廊一圈”、落实“一带一路”建设对接形成共识，双方同意进一步加强和深化中越睦邻友好关系，致力于提升中越合作水平，妥善管控分歧，推36、进海上合作，密切地方、旅游、文化等人文交流。这些都为XX区发展提供良好的政14治环境。广西XX边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告15第第三三章章 项项目目建建设设条条件件3.1 项项目目位位置置XX区是XX港的中心城区，东南濒临北部湾，地处华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的结合部，南防高铁、钦防高速公路和防东高速公路在城区交汇，是大西南地区出海通商走向世界的门户、窗口和交通枢纽。XX区作为中国东盟合作前沿阵地和“商贸、物流、交通”中心的区位优势更加突出。良好的交通优势为XX边合区产业发展提供了便利，既能通过口岸将产品销往东盟以及欧美市场，也能快捷地运到国内进行销售。峒中镇地处XX区37、最西端，离城区 124 公里，东与那良镇为邻，西南与越南广宁省、平辽县山水相连，北与宁明县、上思县接壤，是两国两省四县(区)的交汇处。边境线长 43.8 公里，有大坑、细坑、和平、尚义、板兴、坤闵、垌中等 7 个村处在边境线上。XX边合区地处防城港市防城区西部，跨峒中、那良两个边境城镇，距东兴口岸 26 公里，与越南一水之隔。防城边合区主要包括峒中公路口岸（含里火通道）、滩散互市贸易点。峒中公路口岸位于防城港市防城区峒中镇旧街，地处防城港市西南端，距防城城区 126 公里，北靠十万大山，与越南广宁省平辽县横口岸隔江相望。里火通道距防城城区 90 公里，与越南广宁省海河县北峰生口岸隔江相望，距正38、在建设中的越南第二大港口-海河港约 23 公里。滩散互市贸易点位于防城港市防城区那良镇滩散村，离防城城区 86 公里，与越南广宁省芒街市广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告16保肯隔江相望。本项目所在区域位于边境合作区内峒中组团内。3.2 自然条件及资源概况自然条件及资源概况3.2.1 交通交通防城港是广西北部湾港最大港口，是我国沿海 12 个主枢港之一，西部第一大港，是国家铁矿石，建材及煤炭等重要物资的中转基地，2020 年广西沿海港口货物吞吐量将达到 3 亿吨，其中防城港货物吞吐能力可达到 12500 万吨。通过南防线与全国铁路联网，未来还可通过在建防东铁路与越南和东南亚铁39、路联网。具有“运距短、时间快、运费省”的明显优势。南宁至防城港高速公路里程仅 153 公里，是国家确定的西南出海大通道之一。通过防城港至东兴一级公路把中国公路网与越南乃至泛亚公路网联成一体，是我国进入东盟便捷的陆路通道之一。边合区还没通达高速公路，仅有马路至峒中二级公路（在建），东兴至峒中三级公路，峒中公路口岸（含里火通道）、滩散互市贸易点，只通三级公路，难以满足目前快速发展的要求。外部交通条件分析：东西向城市路网单一，暂无跨境路通过，且南北向无干路同行，交通压力巨大。规划区现状城市道路分析：现状道路等级低、路网密度不高。3.2.2 给排水给排水目前给水水源为地下水，峒中镇域有两个自来水厂，年40、供水能力12.5 万立方米。自来水厂供水水源为坤果水库、板八江。目前防城边合区内除峒中口岸内其他口岸暂无集中污水处理设施。除乡镇区主要道路两侧建有排水沟外，其他各村未有雨污水管道。生活污水直排入自然水体。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告173.2.3 供电与通讯供电与通讯供电电源现有板八 35KV 变电站、峒中 35KV 变电站。供电能力不足。3.2.4 水文地质条件水文地质条件拟建地址地形平缓，无不良地质现象，地基土强度较高，适宜建筑，场地地势较高，排泄基准低，总体地下水水位埋深较大，浅部含水量较小，因此，地下水对施工及地面建筑影响极小，场地地震基本烈度度，属中软场地土，41、类建筑场地。地质条件：边合区内工程地质条件良好，地质承载力可以满足建设要求；地形地貌：边合区整体较为平坦，总体高差不大，地势较为和缓，中越界河及北仑河位于边合区南部；3.2.5 建设用地及城市规划建设用地及城市规划除村委、公共服务设施外；村庄房屋主要分布在规划区内的二级公路两侧；即马峒公路、省道 325 公路边。规划区内含已建设、已划拨或正在建设的用地。项目场址符合广西防城边境经济合作区总体规划、控制性详细规划要求。3.2.6 建材供应条件建材供应条件项目建设所需建材，均可通过市场采购，无论从质量还是数量上均可得到保障。3.2.7 场址条件场址条件（1）高程峒中组团：西南面和东北面较平坦，南部42、地势较低，大部分在 187.7广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告18米以下；东部地势比较起伏，最大高程为 275.4 米，北部地势次之，其余区域地形相对平坦，大部分地面高程在 200.25225.31 米间。（2）坡向峒中组团：整体坡度较缓，地势较为平坦，坡度绝大部分在 05之间，利于建设。北部、东南山岭附近为丘陵地貌坡度较大，坡度绝大部分在 1020之间。（3）生态安全性峒中组团处于地势较为平坦的连绵山脉与水景之中，以秀美的北仑河为伴，景观呈“山水交融”的围合之态，得天独厚，有好风水。具有融山、水、林与园区为一体的良好的生态景观基础。二级公路及村民住宅聚居区为生态低敏感区。43、现状用地主要为园地和林地，主要为生态中敏感区。用地南面的北河河水源，与其周边生态保护区国防林均作为生态高敏感区；用地中的水域及其周边 30 米范围均划为生态高敏感区。3.2.8 气象、水文条件气象、水文条件边合区地处东经 10728至 10836，北纬 2036至 2200之间，属南亚热带季风气候；年平均气温 21.2，年平均降雨量 2213.3 毫米，总日照时数 1565.8 小时。日照充足，雨量充沛，气候温暖，无霜冻期。境内河流主要有北仑河、防城江、茅岭江、大菉江、那勤江、那良江等六条主要河流，均由西北向东南流入北部湾。3.2.9 地震基本烈度地震基本烈度根据国家地震局发布中国地震烈度区划44、图（1990），该地区地震基本烈度为 6 度，地震分组为一组，地震加速度峰值为 0.05g。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告193.2.10 项目建设自然条件评价项目建设自然条件评价1、自然资源港口、海洋、矿产、旅游、农林资源丰富。拥有 4 万多平方公里海域，是中国沿海最干净的海域之一，海产品远销欧美曰韩等国；矿产资源丰富，拥有锰、钛、锡、铝、锌等矿产资源，且矿藏品种多，品位高，矿点遍布全境；旅游资源独特，集“山、海、边、巷、民”于一体，风光旖旎、美不胜收。滨海风情、边关风情、异域风情、少数民族风情十分浓郁；生态建设较优，森林覆盖率达 59%，拥有世界唯一的国家级金花茶自然45、保护区和中国最大、最典型的海湾红树林，被联合国环境署批准列入中国第一、全球第三 GEF 红树林国际示范区，是国际间候鸟迁徙的重要通道。2、土地资源规划区内地势较为平缓，绿化随山就势，其中心区域临近过界河水域，自然景观层次感丰富，景色优美。边合区以集体林场土地为主，用地除河流水域库、部分山林地和少部分农业用地外，均没有大量连片基本农田。3、农业资源农业资源防城边合区农业、林业、生态旅游资源十分丰富，主要农作物有水稻、玉米、红薯；经济作物有甘蔗、木薯、花生、青椒、干葛、淮山等。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告20第四章第四章 建设规模及主要建设内容建设规模及主要建设内容4.1 46、批发市场批发市场4.1.1 建设规模建设规模批发市场总用地面积 31000（折合 46.5 亩），建筑总占地面积13300 平方米。总建筑面积 54904，其中：商品交易中心 29010、水果冷藏配载中心 1912、分拣中心 1302、办公综合楼 5400、配套酒店 17280。表表 4.1-1 批发市场主要建设经济一览表批发市场主要建设经济一览表序号序号项目项目单位单位数量数量备注备注1总用地面积3100046.5 亩2建筑用地面积133003总建筑面积549043.1商品交易中心290103.2水果冷藏配载中心19123.3分拣中心13023.4办公综合楼54003.5配套酒店17280347、容积率-1.774建筑密度%42.95绿化率-306绿地面积%93007停车位辆928劳动定员人2504.1.2 规模论证规模论证根据防城边境经济合作区控制性详细规划用地开发强度，批发市场所在地块，容积率2.0；建筑密度40%；绿地率30%，批发市场总用地面积31000（折合46.5亩），总建筑面积54904，容积广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告21率1.77；建筑密度40%，绿化率30%，在上述合理范围内。4.1.3 主导产业主导产业以防城区特色水生蔬菜、中草药的仓储、冷藏、批发、配送、交易结算平台、农药残留检测等农产品服务和综合性平台商品销售等为主导产业。4.1.4 园48、区运营园区运营防城区水生蔬菜专业市场采用政府主导、企业化运营的经营模式，包含商品交易中心、水果冷藏配载中心、分拣中心、办公综合楼、配套酒店等附属机构与设施。预计该批发专业市场建成后入驻企业数达315个、年交易额18亿元、年新增利税1.5亿元、新增就业人数达10800人。4.1.5 服务平台服务平台防城区专业批发市场建筑面积54904平方米，内设1000个标准柜台摊位，采用电子化交易、自动化管理平台，以防城区及其周边极富特色的水生蔬菜种植基地为依托，服务于桂东湘南粤北等市场区域。4.1.6 工艺技术与设备选型工艺技术与设备选型4.1.6.14.1.6.1 生产工艺流程生产工艺流程1、进货采购流程49、广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告222、出货交易流程来货车进场运至附近仓库登记入库；买家进场档位看货、询价、侃价商定价格配货称货(计件)交现金(赊账)档位工人送货至车辆停放处、装货上车批发完成。1、配送货物流程批发市场（冷藏库）来货运至加工档位卸货进档加工加工完成，装货上车往外配送。4.1.6.24.1.6.2 制冷设计制冷设计1、设计规范冷库设计规范GB50072-2010工业金属管道设计规范GB50316-2000(2008)工业金属管道工程施工规范GB50235-2010制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范GB50274-2010机械设备安装工程施工及验收通用50、规范GB50231-2009输送流体用无缝钢管GB/T8163-2018广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告23工业设备及管道绝热工程设计规范(GB 50264-2013)2、主要环境设计参数（广西防城港市）夏季通风室外计算温度：+32.1夏季室外平均每年不保证 50 小时的湿球温度：+28.1夏季通风室外计算相对湿度：68%夏季空气调节室外计算日平均温度：30.9蒸发式冷凝器冷凝温度：36（二）建设规模规划总建筑面积1912，年冷藏冷冻货物量38.88万吨，建筑内包括冷冻间、穿堂间、冰车间、封闭月台、制冷机房、运输车库、配送车间、卫生间等功能用房。冷冻间主要储存水果及生蔬等农51、产品，月台为装卸货用，制冷机房为冷库提供动力和冷源。1、冷冻间：共1栋，设计温度-1，建筑面积1912，净高5.4m，单间计算吨位1000吨（约1312托，每托按0.76吨计算，主要储存水果及生蔬等农产品），进出货温度为25/-1，加工时间为24h。单间日进货量不大于单间计算吨位的5%。2、封闭月台：约1600。3、耐火等级：二级。（三）制冷系统设计1、制冷剂:R5072、制冷系统压力管道级别：GC2级3、制冷系统蒸发温度划分封闭月台：0蒸发温度系统广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告24冷却物冷藏间：-10蒸发温度系统冻结物冷藏间：-28蒸发温度系统4、机房主要设备选型及配置52、0蒸发系统：选用1台单级螺杆并联压缩机组 SPBSH3-60，在0/+36工况下总制冷量为444KW，总电机额定功率为135KW。选用一台QFL600立式气液分离器，选用一台LNZ1000型蒸发式冷凝器。选用4台铜管铝片CH4F24G4/50.N20-I吊顶冷风机，单台冷风机冷量103.4KW（Te=0，DT1=10），每台电机功率4*0.8KW。-10蒸发系统：选用1台单级螺杆并联压缩机组SPBSH3-90，在-10/+36工况下总制冷量为457.8KW，总电机额定功率为202.5KW。选用一台QFL800 立式气液分离器，选用一台 LNZ1200 型蒸发式冷凝器。末端每间选用3台铜管铝片C53、H6E2/87.N32-W吊顶冷风机加织物风道（织物风道需由专业厂家进行二次设计），共9台，单台冷风机冷量62.6KW（Te=-10，DT1=9），每台电机功率2*1.85KW。-28蒸发系统：选用1台单级并联活塞压缩机组SPBL3-34，在-28/+36工况下总制冷量为112.8KW，电机额定功率为99KW。选用一台 QFL500立式气液分离器，选用一台LNZ350型蒸发式冷凝器。末端选用3台铜管铝片CH8G2/64.N24-W-F吊顶冷风机加织物风道（织物风道需由专业厂家进行二次设计），单台冷风机冷量 34.7KW（Te=-28，DT1=10），每台电机功率2*1.5KW。5、冲霜方式冻结54、物冷藏间、冷却物冷藏间冷风机采用循环水冲霜方式，封闭月台冷风机采用自然空气融霜方式。6、制冷系统控制广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告25采用自动控制方式，自动控制供液电磁阀的启闭和冷风机的开停。7、制冷管道材料本工程制冷系统管道为工业金属管道，压力管道类别为 GC2类，根据工业金属管道设计规范GB50316-2000（2008 版）及冷库设计规范（GB50072-2010）等国家有关规范的规定：氟利昂制冷管道材料，公称直径DN25以下管道采用TP2Y2紫铜管，DN25及以上管道采用20#无缝钢管。紫铜管质量应符合空调与制冷设备用无缝铜管GB/T17791-2017 的有关要55、求。20#无缝钢管质量应符合输送流体用无缝钢管GB/T8163-2008 的有关要求。8、制冷保温材料制冷设备、管道保温应按设备及管道绝热技术通则GB/T4272-2008及设备及管道绝热设计导则GB/T8175-2008 的有关规定执行，并按隔热层、防潮层、保护层的顺序施工。制冷设备保温采用聚氨酯现场发泡保温，单管及管束保温采用硬质聚氨酯保温管瓦，聚氨酯的导热系数不得大于 0.025W/m.K，防火等级为B1级。制冷设备保温外保护层采用 0.75mm厚花纹铝板，制冷管道保温外保护层采用0.5mm 厚花纹铝板，保温管道保护层外应标注表示工质流向的箭头。9、物流设备配置设想货架系统：考虑库内空间56、的有效利用、使用便捷，本项目货架系统采用横梁式货架为主的存储方式。水平运输系统：采用水平运输与举高一次性操作的低温电瓶叉车广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告26集装箱车接驳设施：A 登车桥：采用液压登车桥，方便冷藏车接驳装卸货。B 其他接驳配置充电插座：设置。导车轨：设置。型号、定位现场选配防撞垫：设置。型号、定位配套选配锁止器：设置。尾板槽：不设。驱蚊灯：每扇登车门内侧装设驱蚊灯。照明灯：雨棚下装设照明灯具。照厢灯：每扇登车门内侧，门间墙处设照厢装卸灯具。防撞护栏：沿门框周边及墙边设置钢制防撞护栏4.1.7 总平面布置总平面布置（1）功能分析整个场区由商品交易中心、水果冷藏57、配载中心、分拣中心、办公综合楼、配套酒店等市场配套建设有机联系而成。商品交易中心：建立大型的蔬菜、水果专业批发和零售市场，建立防城区农产品销售网络和窗口，扩大防城区农产品内外销数量，大力发展竞争力较强的蔬菜、水果等农产品，以防城区农产品生产形成产供销一体化的生产经营模式。水果冷藏配载中心:主要为水果冷藏存放提供低温仓储空间和快速装卸货及接驳集装箱车的标准设施，与之配套的综合辅助用房是为冷藏库提供的配套设施。分拣中心：主要为产品提供检测、分拣、包装等设施。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告27办公综合楼：主要为批发市场配备管理用房。配套酒店：主要为批发市场建设配套基础设施。（258、）交通组织批发市场与市政道路的衔接：项目用地交接的玉泉路和营盘路及里兴路属于城市主干道，交通便利。水果冷藏配载中心、分拣中心布置在项目用地北边地块，在地块与营盘路交接处设置物流出入口。商品交易中心布置在项目用地东边地块，在地块与玉泉路交接处设置交易中心出入口。办公综合楼、配套酒店布置在项目用地南边地块，在地块与规划路交接处设置出入口。同时设置了机动车停车场，可满足物流停靠车辆及厂区人员私家车辆泊靠需求。同时方案在车流量较大区域设置了机动车停车场，可满足市场停靠车辆及工作人员私家车辆泊靠需求。（3）消防分析1、防火通道：市场内各主要建筑周边均设有环形消防通道，通道宽度不小于 4 米，距建筑物间距59、不小于 5 米，消防车道转弯半径均不小于 12.00m。2、防火间距：各建筑依据火灾危险性、重要性及多、高层建筑分类，均按照建筑设计防火规范的要求设置适当的防火间距。4.1.8 建筑设计建筑设计4.1.8.1 设计依据设计依据（1）规划设计任务书；（2）用地红线图；广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告28（3）中华人民共和国城乡规划法（2008 年版）（4）工程建设标准强制性条文（2015 年版房屋建筑部分）；（5）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；（6）民用建筑设计统一标准GB50352-2019；（7）民用建筑电气设计规范（JGJ 16-20060、8）；（8）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（9）无障碍设计规范（GB 50763-2012）；（10）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2014）；（11）广西公共建筑节能设计标准（DBJ/T45-042-2017）；（12）办公建筑设计标准（JGJ/T 67-2019）；（13）建筑给排水设计规范（GB 50015-2019）；（14）建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）2016 年版；（15）室外给水设计规范（GB50013-2006）2016 年版；（16）室外排水设计规范（GB50014-2006）2016 年版；（17）建筑灭火器配置设计61、规范（GB50140-2005）；（18）车库建筑设计规范（JGJ100-2015）；（19）室外装配冷库设计规范SBJ 17-2009；（20）物流建筑设计规范GB51157-2016；（21）冷库设计规范（GB50072-2010）；（22）国家、自治区其它有关规范、标准及规定；（23）业主提供的有关技术指标要求。4.1.8.2 平面设计平面设计商品交易中心商品交易中心：广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告291F3F：交易区、收购区水果冷藏配载中心水果冷藏配载中心：1F：冷藏库、封闭月台、制冷机房2F：冷藏库分拣分拣中心中心：1F3F：检测、分拣、包装办公综合楼办公综合楼62、：1F：办公用房、财务室、值班室、运输车库、监控室、配送车间、卫生间。2F6F：办公用房、会议室、卫生间。配套酒店配套酒店：1F：门前大厅、收银台、商铺2F：餐厅3F11F：客房、值班室12F：会议室、多媒体厅4.1.8.3 立面构想立面构想以批发市场项目建设环境来看，无论从规模、体量、还是从重要性上，简洁明快的造型将展示给人们一个标准化批发市场的新形象。本方案通过精心设计，使建筑即稳重大方又丰富精巧，强化了各建筑的现代感。立面色彩以浅色调的饰面材料为基调，力求反映整个批发市场建筑带有现代的高端技术，适应时代的发展。立面设计及体现个性特征，又要保持同批发市场市场及周围建筑与环境的协调性。立面造63、型设计应体现现代建筑的特点，突出批发市广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告30场的特色，同时采用现代手法加以点缀，体现出现代化高端综合批发市场的特点。4.1.8.4 剖面设计剖面设计批发市场：合理确定层高，以创造适应性强的空间为目标，适当加大柱距，保证标准层层高，以各类用房的使用净高。（1）商品交易中心：1F 层高 5.6m，2F3F 层高 4.2m，室内外高差0.3m（2）水果冷藏配载中心：设置层高 4.8m，室内外高差 1.20m（3）分拣中心：设置层高 4.2m（4）办公综合楼：层高 3.6m（5）配套酒店：1F 层高 5.2m,2F11F 层高 3.6m，12F 层高 64、4.6m4.1.8.5 无障碍设计无障碍设计根据无障碍设计规范（GB50763-2012）对各单体建筑无障碍设计的要求，均进行无障碍设计。4.1.8.6 建筑装饰装修建筑装饰装修根据本项目发展定位及建设目标，为塑造良好地园区形象，展现建筑技术与艺术的完美结合，兼顾美观和地方特色，本着因地制宜，就地取材的原则，拟采用如下装修标准：外墙：干挂石材幕墙、玻璃幕墙等；内墙：装饰板、墙纸、墙布、油漆、乳胶漆、胶合板、中密板等；墙裙：胶合板、装饰板、人造石材等；地面：人造石材、地砖等；天棚：胶合板、装饰板、墙纸墙布、油漆、乳胶漆、管线暗装等；广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告31门窗：铝65、合金及彩板门窗、铝合金中空玻璃窗等。4.1.9 结构设计方案结构设计方案4.1.9.1 设计依据设计依据国家现行各有效版本的结构设计规范及标准：（1）建筑地基基础设计规范（GB50007-2017）；（2）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；（3）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）2015 年版；（4）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）2016 年版；（5）工程结构可靠性设计统一标准（GB50153-2008）；（6）砌体结构设计规范（GB50003-2011）；（7）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2017）；（8）广西建筑地基基础设计规范（DBJ466、5/003-2015）；（9）建筑桩基技术规范（JGJ94-2014）；（10）建筑基桩检测技术规范（JGJ106-2014）；（11）建筑基坑支护技术规程（JGJ120-2012）；（12）钢结构设计规范（GB50017-2014）；（13）冷库设计规范 GB50072-2010。4.1.9.2 设计条件设计条件（1）自然条件基本风压：根据全国基本风压分布图，本工程按 50 年重现期修正的基本风压 W0=0.75KN/。地震基本烈度：根据 中国地震动参数区划图（GB18306-2015），防城港市地震基本烈度值为 6 度，地震动峰值加速度为 0.05g，设计地广西防城边境经济合作区基础设施一67、期工程可行性研究报告32震分组为第一组。（2）建筑结构等级根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2011），本工程属于普通房屋和构筑物，因此，结构的设计使用年限为 50 年，建筑结构的安全等级为二级，结构重要性系数为 1.0。根据建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）以及中华人民共和国防震减灾法，抗震设防类别为标准设防类（丙类）。主要荷载取值如下表：表表 4.1-2 楼面、屋面均布活荷载标准值楼面、屋面均布活荷载标准值序号类别标准值（KN/）备注1办公用房、会议室2.02食堂、餐厅、资料档案室2.53机房7.04卫生间2.55走廊、门厅2.56楼梯3.57停车库2.58消防68、控制室5.09不上人屋面0.510上人屋面2.04.1.9.3 结构方案结构方案（1）结构选型工程结构的设计原则是在安全适用、技术先进、经济合理，确保质量的前提下，方便施工，加快建设速度。项目各建筑物均采用现浇钢筋混凝土框架结构，商品交易中心、水果冷藏配载中心、分拣中心、办公综合楼、配套酒店框架抗震等级为三级，其余框架抗震等级为四级。（2）基础选型广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告33地基基础的设计根据岩石工程勘察报告、场地的地震危险性做综合评价，正确确定地基承载力，基础埋置深度应根据地质情况以及地下水位等情况，综合考虑后确定。商品交易中心、水果冷藏配载中心、分拣中心、办公综69、合楼、配套酒店建议采用旋挖成孔灌注桩基础，其余多层建筑无地下室采用柱下独立基础，基础设计等级为丙级（应根据以上考察分析报告再次审核是否为丙级）。（3）防水等级建筑防水等级为级，屋面防水等级为级。（4）结构材料1）钢筋：主要选用 HRB400，fy=360MPa。2）预埋件钢板、型钢：钢材选用 Q335B，Q345B，焊条采用 E43XX，E50XX 型。3）混凝土强度等级：0.00 标高以下的采用 C30；0.00 标高以上的采用 C25。基础垫层为 C15；基础 C30；剪力墙 C50C25。4）框架填充墙：内外墙：190mm 厚页岩多孔砖。4.1.9.4 抗震设计抗震设计项目工程按照中国地70、震动参数区划图（GB18306-2015）、建筑抗震设计规范（GB50011-2015）等要求进行抗震设计，拟建场区地震基本烈度值为 6 度，地震动峰值加速度为 0.05g，建筑抗震设防烈度按 6 度设计。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告344.1.10 给排水工程给排水工程4.1.10.1 设计依据设计依据本给排水工程设计依据的设计规范及基础资料主要有：（1）城镇给水排水技术规范（GB5078-2012）；（2）城市给水工程规划规范（GB50282-2015）；（3）城市排水工程规划规范（GB50318-2015）；（4）室外排水设计规范（GB50014-2006）20171、6 年版；（5）室外给水设计规范（GB50013-2006）2016 年版；（6）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；（7）建筑给排水设计规范（GB50015-2019）；（8）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；（9）消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014；（10）污水排入城镇下水道水质标准GJ343-2010；（11）防城边境经济合作区控制性详细规划；4.1.10.2 现状分析现状分析目前项目区已有完善的给排水管网设施。项目区周边用水由市政给水管网直接供水。项目区周边排水系统采用雨污分流制。4.1.10.3 设计范围设计范围本次设72、计范围包括：生活用水、冷库冷却循环系统补水用水等。4.1.10.4 给水系统给水系统1、用水量预测项目占地面积约 46.5 亩（约 31000）。用水量按以下方式计算：根据项目建设规模等方面预测，项目最高日用水 593.37m3/d，年用水广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告3521.36 万 m3/d。用水量预测如下表 4.1-3：表表 4.1-3 用水量预测表用水量预测表序号序号 用水项目名称用水项目名称使用人数使用人数或单位数或单位数单位单位用水量用水量指标指标（L/L/人人/d/d）或或L/L/d/d小时变化小时变化系数（系数（K K）使用时间使用时间（h h）最高日用73、最高日用水量水量 m3/dm3/d年用水量年用水量（万（万 m3/dm3/d）1商品交易区29010151.510435.152水果冷藏配载中心冷库冷却循环系统补水用水191221.5243.83分拣中心1302102.51013.024办公综合楼250人301.587.55配套酒店200人2002.524406管网漏损水量按本表 1-2 项之和的 10%计49.957未预见用水量按本表 1-3 项之和的 8%43.958合计593.3721.36（本表中用水定额按建筑给排水设计规范（GB 50015-2019）3.1.10取值）2、室外给水设计1）水源用水由峒中新水厂直接供水，水源地为坤果水74、库，供水能力达到8000m/d，其水量和水质均能满足要求。2）给水系统根据用水情况，拟从就近市政给水管网给水管引入两路 DN300 的进水主干管（设总水表），在室外布置成 DN300 给水环状管网。主要展区给水管网呈环状布置。从环状管引出多路给水管供各配套设施用房、建筑单体、绿地浇灌及消防用水等用水。市政水压约为 0.30Mpa。批发市场主要为配套酒店 12 层高层建筑，其余为低层建筑。供水方式：1 至 3 层可直接由市政水压供给，4 层以上可由加压水泵供给。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告36管网采用下行上给式的给水方式向各栋建筑、各用水点供水。给水管网采用环状和树枝状管75、网相结合的布置形式，使给水管线合理分布于各用水区，干管尽可能以最短的距离到达主要用水区域。管道尽可能沿现有道路及规划道路敷设，布置在地形起伏小，地质条件比较好的地方，便于施工和管理。在管网中的适当位置（如支管起端）设置事故检修阀门，以方便管网检修，减少事故检修期间的停水范围。配套设施用房及建筑物的用水根据具体单体计算设计秒流量。绿地浇灌采用人工洒水栓和自动喷灌相结合的形式。3、管材（1）室外部分室外给水管采用球墨铸铁管；采用柔性接口，用橡胶圈密封。室外给水管道均采用埋地敷设，管道敷设时应尽量避开障碍物。给水管道施工及验收均应严格按照给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-2008）进行76、。（2）公共卫生间给水管管材采用 PP-R 给水管，热熔连接；给水管进入室内前设置总控制阀；卫生间采用防返溢地漏，地漏有效水封深度得不小于50mm；全部给水配件均采用节水型产品，不得采用淘汰产品；卫生间的给水管道均暗装。给水管道暗设时，不得直接敷设在建筑物结构层内。4.1.10.5 排水系统排水系统排水制度室外采用雨污分流制。雨水管网按充分利用地形、利用管道就近排入水体的原则，结合道路规划布置。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告371、污水系统（1）污水量本工程排水量按项目用水量的 80%计，则最高日污水量约为474.696m/d，时变化系数取 1.2。（2）污水管网污水管网77、的布置根据污水处理站的位置，结合地势走向确定。管道的布置依地形趋势尽量顺坡排水，以减少管道埋深及投资。污水管道布置应遵循管线埋深尽可能浅的情况下，使最大面积区域的污水能自流排出的原则。污水主干管敷设于东西走向的道路下，管径为 300400mm。污水汇入主干管后就近接入的市政污水管上。雨水系统雨水排放系统应因地制宜，充分利用地势顺坡排水。最大可能采用重力流形式，避免提升。在起伏较大的区域，将高区系统与低区系统分离，做到高水高排，低水低排。（1）雨水量根据室外排水设计规范（GB50014-2006）2016 年版，雨水设计流量，应按下列公式计算：QsqF式中：Qs雨水设计流量（Ls）；q设计暴雨强78、度 EL（sh）L；径流系数；F汇水面积（h）。防城港设计暴雨强度公式：广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告382070（1+0.466lgP）q=（t+7）0.72屋面雨水设计重现期 P=5 年，小区雨水设计重现期 P=2 年，3、排水工程主要工程量工程中污水排水主管选用 DN400U-PVC 双壁波纹管，支管为DN300 U-PVC 双壁波纹管。工程中雨水排水主管选用 DN600DHPE 双壁波纹管，支管有 DN400 DHPE 双壁波纹管。4、管材及洁具从节能、安全、卫生及环保的要求考虑，本工程立管采用内筋嵌式衬塑钢管或铝塑复合稳态管；排水管道全部采用 PVCU 塑料管。79、卫生洁具全部采用节水节能型洁具水嘴。公共场所的洁具采用红外线感应水嘴及冲洗阀。室外排水管雨水部分及污水部分均采用钢筋混凝土管，水泥砂浆钢丝网抹带接口。室内排水管采用高质量 UPVC 排水塑料管及管件，粘接。5、综合管线1）管线平面综合根据各种管线性质、易损程度、建筑物对各种管线的安全距离要求以及各种管线相互间的安全距离要求，本着压力流避让重力流，易弯曲管线避让不易弯曲管线，临时性管线避让永久性管线等原则，各种管线安排如下：污水管线安排在车行道下边，给水管道、电力管线、电信电缆块安排在人行便道下，路灯电缆放在路缘石内侧，路灯杆安排在人行道广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告39上80、或绿化隔离带内。2）管线竖向综合地下管线相互交叉处应满足各管道间的最小净距要求。4.1.10.6 消防系统消防系统1、消防用水量消防用水量按 10L/S 计，同一时间内火灾次数为 1 次，火灾延续时间按 2 小时，消防栓最大间距 120m。消防用水不计入总用水量，但给水系统的供水能力需满足消防用水的需要。消火栓依照室外消火栓布置原则布置。负担消防流量的管径不应小于 DN150。2、消防水源由城市给水管网供水，室外消火栓用水由城市给水干管经环状管供水，环状管设两条口径 200 的引入管，分别驳自城市给水干管。3、室内外消火栓系统本项目室外消防采用低压消防系统，按120m 的间距设置地上式消火栓，81、由城区给水管道直接供水。建筑物室内消火栓给水系统，由消防水泵房供给，室内每个消防箱内配备 DN65 消防龙头、25m 长衬胶水龙带及19mm 直流水枪一套，增设栓口25mm，胶带内径不小于 19mm、喷嘴口径6mm 的消防卷盘一套，同时消防箱内还配置有直接启动消防泵的按钮及信号灯。4、手提式灭火器具根据建筑灭火器配置设计规范规定，本工程在所有场所均配置建筑灭火器，灭火器配置场所的危险等级按中危险级设计。火灾种广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告40类为 A、B 类，灭火器类型均选用磷酸铵盐。单具灭火器最小配置灭火级别为 2A 级，在每个配置点设置 2 具 4Kg 的手提灭火器。82、4.1.11 电气工程电气工程4.1.11.1 设计依据设计依据（1）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；（2）供配电系统设计规范（GB50052-2009）；（3）20kV 及以下变配电所设计规范（GB50053-2013）；（4）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；（5）低压配电设计规范（GB50054-2011）；（6）建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；（7）建筑照明设计标准（GB50034-2013）；（8）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；（9）电力工程电缆设计规范（GB50217-2018）；（10）智能建筑设83、计标准（GB50314-2015）；（11）建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2012）；（12）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（13）民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2017）；（14）综合布线系统工程设计规范（GB50311-2016）；（15）民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-2011）；（16）城市电力规划规范GB/T50293-2014；（17）高压配电装置设计技术规程DL/T5352-2018（2018-7-1实施）；（18）35-110KV 变电所设计规范GB50059-2011；广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行84、性研究报告41（19）35kV220kV 无人值班变电站设计技术规程DL/T5103-2012;（20）110kV750kV 架空线路设计规范GB500545-2010;（21）电力设施抗震设计规范GB50260-2013；（22）中国南方电网城市配电网技术导则Q/CSG10012-2005；（23）城市工程管线综合规划规范GB50289-2016；（24）城市电力电缆线路设计技术规定DL/T5221-2016；（25）电力工程电缆设计规范GB50217-2018；（26）交流电气装置的过电压保护和绝缘配合设计规范GB/T50064-2014；（27）交流电气装置的接地设计规范GB/T500685、5-2011；（28）其它现行的国家、部门及地方颁布的有关法律、法规及标准、规范和规定。4.1.11.2 设计范围设计范围根据有关设计资料，本设计内容主要包括变配电系统、照明系统、动力和空调系统、防雷及接地系统、弱电系统。4.1.11.3 配电系统配电系统（1）供电电源根据防城边境经济合作区控制性详细规划，本工程供电电源拟从里火 35kV 变电站出 10kV 线路向本工程供电，经变压器降压后可满足项目供电及增容要求。（2）负荷估算根据建筑的不同使用功能，拟采用负荷密度法进行估算，各单体广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告42工程用电负荷估算详下表 4.1-4：表表 4.1-4486、.1-4 负荷计算表负荷计算表序号序号名称名称建筑面积建筑面积（)负荷密度负荷密度（W/W/）需要需要系数系数计算负计算负荷（荷（KWKW）能耗小时能耗小时数数（h/h/年年）年耗电量年耗电量（万（万 Kw.hKw.h）1商品交易区29010600.75 1305.4536002水果冷藏配载中心19121200.6137.6636003分拣中心1302600.646.8736004办公综合楼5400700.6226.836005配套酒店172801200.35725.7636006其他用电按以上 5%计122.137用电量合计2564.67923.28负荷统计：本工程总计算容量为 2564.687、7kW。（3）供电方案1）本工程总计算容量为 2564.67kW，为满足项目供电及增容要求，配备两台 1400KVA 干式变压器，经变压器降压后，送电压等级为380V/220V，总配电房设置在商品交易区内，采用单母分段的形式，导线穿 PVC 塑料管暗敷引至各用电场所。同时配电房设置自启动发电机组作为应急备用电源，满足项目的一级负荷供电要求。2）高压系统采用单母线结线方式，低压系统采用单母线分段结线方式。3）操作方式：高压断路器采用 220V 交流电动操作方式，并配置UPS 做备用交流操作电源。4）继电保护：进线设速断保护、过流保护、接地保护，出线设速断保护、过流保护和温度保护。5）计量方式：采88、用高压计量方式。低压侧分别装设动力及照明计广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告43量电度表。6）无功补偿：采用低集中补偿方式，补偿后功率因数可达 0.9 以上。4.1.11.4 照明配电系统照明配电系统（1）每单体设置配电总箱 1 个，引接 1 回路，接自箱变低压配电室，配电总箱、箱变距离约为 50250 米。（2）室外箱变引至各单体的线路采用铠装电缆直埋敷设方式，埋设深度不小于 0.7 米。（3）各单体的动力及照明电源为 380/220V 三相四线制，采用放射式和树干式相结合的低压配电方式向单体进行供电。（4）应急疏散照明灯具采用自带蓄电池的应急疏散指示灯及应急双头灯，急照明89、持续供电时间不小于 60 分钟。（5）本工程无功补偿采用低压侧动态无功自动补偿方式，要求补偿后的功率因数应达到 0.9 以上。（6）照明灯具采用三基色荧光灯为主，配节能高品质电子镇流器，功率因数补偿至 0.9。（7）走道、楼梯间及出口等处设置应急壁灯、疏散指示灯及安全出口灯；室内照明选用节能型荧光灯具，荧光灯单灯就地功率补偿，补偿后功率因数0.9。所有灯具防护等级为 IP65 以上。（8）照明种类及照度标准照明及节能标准：室内照明及节能标准按建筑照明设计标准GB50034-2013 执行。（9）照明控制箱出线由双回路三相供电，地下直埋电缆。在电源点与路灯间设专用保护线 PE。从电源箱引出 5 90、芯电缆，在照明配电箱广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告44处将 PE 线做重复接地，接地电阻 R4 欧，PE 线沿线路每组路灯杆与之连接，每灯杆接地极，接地电阻 R4 欧。道路照明控制可采用光控和时控方式，光控是根据光控探头探知到当时的光照度来与预先设置好的光照值范围来进行对比，低于光照值是就开灯，高于光照只是就关灯。时控是根据用户设定的开关灯时间段来控制开关灯的。（10）光源及灯具的选择灯具采用节能型灯具，配高品质节能电子镇流器，功率因数不小于 0.9；显色指数应达 80%以上，色温在 2700K4300K 之间；格栅灯具效率 60%以上；荧光灯开敞式灯具效率 75%以上。91、4.1.11.5 电缆、导线的选型及安装敷设电缆、导线的选型及安装敷设（1）导线选择和敷设方式：本工程采用普通电缆供电，埋地电缆线路采用 VV22-1KV 型电力电缆，穿墙、过路穿镀锌钢管保护；照明、空调采用 BV-450/750 型的铜芯线穿 FPC 管沿楼板或墙内暗敷；消防照明采用 NH-450/750 型耐火铜芯线穿 SC 镀锌钢管沿楼板或墙内暗敷。（2）所有穿过建筑物伸缩缝，沉降缝的管线应按国标图集室内管线安装-D301-13中的有关作法施工。4.1.11.6 防雷及接地系统防雷及接地系统（1）根据建筑防雷设计规范GB50057-2010 对防雷等级的划分：项目建筑单体属于第三类防雷建92、筑。（2）防雷措施：采用装设在建筑物上的避雷网（带）或避雷针或由这两种混合组成的接闪器。避雷网（带）应沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷击的部位敷设。并应在整个屋面组成不大于 20m20m 或广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告4524ml6m 的网格。利用柱内主钢筋通长焊接作防雷引下线，引下线间距不大于 25m。利用建筑的钢筋混凝土基础钢筋相互焊接作自然接地极。（3）本工程接地型式采用 TN-S-C 系统。各配电箱电源进线均应在配电箱处进行重复接地。庭院灯设置一个接地极，用电缆中一芯作为 PE 线，把各接地极、灯杆等接地装置连接成一个接地整体。设备接地、防雷接地、保护接地及信息93、系统接地共用接地装置，联合接地电阻要求小于 1 欧；凡电气设备在正常情况下不带电的外露导体及金属管道、金属构架等应可靠接地；本工程采用总等电位联结，有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结。4.1.11.7 弱电系统弱电系统1、通信及网络系统、通信及网络系统（1）电话通信电话需求量按建筑面积计算，本工程电话约为 15 门，按 1：1.3的放线比放线，共需线路容量为 20 对。电话中心机房设于弱电配电房内，共需建筑面积约 10 平方米。（2）网络布线本工程设置计算机网络系统，既可满足网络要求，又可为中心管理提供服务，同时通过计算机网络系统加强市场内外信息交流。计算机网络布线的硬件均利用五类产品。网络中94、心机房与电讯机房共用一个弱电配电房。（3）广播广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告46广播系统由日常广播和紧急广播两部分组成，前端都设置在消防控制中心内。日常广播和紧急广播合用一套广播线路和扬声器，平时播放日常广播，火灾时相关区域可自动或手动切换为紧急广播。广播室设于办公楼内，广播喇叭采用室外防水音柱，各层均设扬声器，广播系统的扬声器功率的选择、位置的确定和分层控制应以消防广播的要求来设计。（4）呼叫系统冷库内设置呼叫系统，并连接到中心控制房，用于紧急情况下呼救，具体安排按国家相关标准设计。（5）消防报警系统本工程设置总消防控制室（配电房附近）。消防控制室与安防监控系统合用房间95、，称为中央控制室（简称中控制室）。消防广播同时兼做公共广播以及提供背景音乐之用。火灾自动报警及联运系统的组成：火灾自动报警系统；消防联动控制系统；火灾应急广播系统；消防直通电话系统；消防控制室设。（7）线路敷设以上所有系统室外线路均采用 PE 塑料管埋地暗敷，进户及穿越水泥地面时，穿镀锌钢管埋地敷设。室内垂直干线的弱点系统在弱电管弄内沿桥架敷设或穿钢管沿墙暗敷，水平敷设时穿钢管在楼板内暗敷。（8）视频监控系统系统由前端摄像机、相应接收处理设备及显示设备组成，机房总消防控制室（配电房附近）。在各单体建筑各楼层走道等安装前端摄广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告47像机，经视频分配96、后再分别传至机房中的数字硬盘录像机及电视墙。4.1.12 通风与空调工程通风与空调工程4.1.12.1 设计依据设计依据（1）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；（2）建筑设计防火规范（GB 50016-2014）2018 年版；（3）相关专业提供的资料及甲方提供的要求。4.1.12.2 设计内容设计内容商品交易中心、分拣中心、办公综合楼、配套酒店使用分散式空调预留设计；通风系统及防排烟系统设计。各层冷库穿堂采用常温穿堂，并设置外窗进行自然通风和排烟。一至三层冷藏间按照存水果进行设计，不设置新风换气系统。为控制冷库的湿度，预留除湿机系统，根据存贮货物需求调控库内湿度。内区楼97、梯间设置正压送风系统。各层氟制冷机房设置事故排风系统,通过排风竖井排至室外；屋面电梯机房设置机械排风系统。4.1.12.3 其它其它（1）通风排气频率通风排气频率公共卫生间：在其吊顶上设换气扇，吊顶内外墙上设排风百叶，将室内浊气排出室外。公共卫生间、清洁间设置机械排风，自然进风，换气次数不小于 12 次/小时。通风系统采用必要的隔声、吸声、消音处理。（2）防火及防排烟系统防火及防排烟系统风管穿越防火墙出，在风管上设置 70 摄氏度自动关闭的常开防火广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告48阀；所有空调分水管穿越防火墙处的空洞装管后应严密封堵；为防止火势的垂直蔓延，空调管井层层封断98、；所有保温材料均采用不燃级材料。火灾发生时，由消防控制室关断着火层的所有空调通风设备，开启防排烟系统，本设计防排烟系统设置如下：楼梯间：设 1 个楼梯间正压送风系统。正压送风机采用混流风机，设于楼梯间天面送风机房内。楼梯间内设正压送风竖井，每一层设置一个常开的固定百叶正压送风口。火灾发生时，消防控制室接到报警信号后开启送风机，对楼梯间进行正压送风。风机、等运转设备均作减振处理，设备进出口设软接头，风机进出风管上设消声器。4.1.13 道路设计方案道路设计方案4.1.13.1 设计依据设计依据（1）工程建设标准强制性条文；（2）城市道路工程设计规范（CJJ 37-2016）；（3）城市道路交叉口99、设计规程（JTJ 152-2010）；（4）道路交通标志和标线（GB51038-2015）；（5）路面标线涂料（JT/T2802016）；（6）沥青路面施工及验收规范（GB50092-96）；（7）混凝土结构设计规范（GB 50010-2011）；（8）城市道路照明设计标准（GJJ45-2015）；（9）城市道路绿化规划与设计规范（2016 年最新）。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告494.1.13.2 设计方案设计方案1）工程建设范围及规模本次设计道路工程位于本项目用地红线范围内。工程主要建设内容包括场地平整、道路工程、交通工程、照明工程、排水工程及绿化工程、强弱电管线预100、埋工程等。2）路面结构本工程路面设计结合防城港市的地质、水文及气候条件、筑路材料、工程实践经验、施工及养护条件等，遵循因地制宜、合理选材、技术可行、经济合理、施工方便、便于养护的原则进行设计。采用沥青混凝土路面每平米造价要比采用水泥混凝土路面每平米造价贵约几十元。考虑到沥青路面具有行车舒适性好、噪音小、路面景观效果好、施工质量易保证等诸多优点，为了将来避免二次建设，减少不必要的浪费，并结合当地材料来源及地方价格合理选用材料类型，路面结构推荐沥青混凝土路面方案为实施方案。路面结构：4cm 厚细粒式沥青混凝土上面层+8cm 厚中粒式沥青混凝土中面层+0.6cm 厚改性乳化沥青封层+透层+20cm 101、厚水泥稳定厚碎石上基层（水泥含量 6%）+20cm 厚水泥稳定厚碎石下基层（水泥含量4%）+20cm 厚级配碎石底基层。4.1.14 绿色建筑绿色建筑4.1.14.1 设计依据设计依据（1）民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2017）；（2）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；（3）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告50（4）广西绿色建筑评价（DBJ/T45-020-2016）；（5）垂直绿化工程技术规程(CJJ/T 236-2015);（6）广西绿色建筑行动实施方案。4.1.14.2 绿色建筑设计绿色建筑102、设计项目按一星绿色公共建筑进行设计，在充分满足一星绿色公共建筑控制项的基础上，尽可能多的满足一般项设计，并对部分优选项进行合理设计。1、采取措施（1）节地与室外环境场地环境噪声符合声环境质量标准（GB 3096-2008）规定；建筑物周围人行区风速低于 5m/s，不影响室外活动的舒适性和建筑通风；绿化物种选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物，且采用包含乔、灌木的复层绿化；建筑场地结合原有地形地貌设计。（2）节能与能源利用建筑总平面设计有利于冬季日照并避开冬季主导风向，夏季利于自然通风。建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的 30%。采用节能的设备和系统。建筑主要朝向为南北向。结合建筑形体和朝向，103、合理选择有效的遮阳隔热措施降低夏季空广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告51调能耗。建筑围护结构热工性能指标优于国家及行业建筑节能设计标准的规定值。各房间的照明功率密度值不高于 建筑照明设计标准（GB500342013）规定的目标值。项目电梯采用符合国家及行业标准的节能型电梯；电梯采用集群控制系统。（3）节水和水资源利用1）绿化灌溉采用喷灌高效节水灌溉方式。2）按用途设置用水计量水表。3）在给水系统中合理配置减压装置，将水压控制在限值要求内、减少超压出流。4）使用较高用水效率的卫生器具。（4）节材与材料资源利用施工现场 500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重的 65%104、以上。现浇混凝土采用预拌混凝土。建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢。将建筑施工产生的固体废弃物分类处理并将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用。在建筑设计选材时考虑材料的可循环使用性能。在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10%以上。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告52砂浆采用预拌砂浆或干混砂浆。不使用有机类保温材料。采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系。可再利用建筑材料的使用率大于 5%。（5）室内环境质量1）建筑平面布局和空间功能安排合理，减少相邻空间的噪声干扰以及外界噪声对室内的影响。2）建筑入口及主要活动空间设有105、无障碍设施。（6）运用管理1）建筑施工兼顾土方平衡和施工道路等设施在运营过程中的使用。2）设备、管道的设置便于维修、改造和更换。3）建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理，系统高效运营。4）对供水系统的阀门、管道定期检修。5）对空调通风系统定期检查和清洗。6）实行垃圾分类收集和处理，垃圾及时清运和处置。4.2 配套配套公寓公寓4.2.1 设计理念设计理念1、打造设施配套、功能齐全、富有时代气息的边合区。2、坚持可持续发展原则，在整个园区总体规划的指导下合理规划，使配套公寓建设带动园区总体建设进一步加快发展。3、结合园区性质，合理确定各类用地性质和规模。考虑整个园区广西防城边境经济合作区106、基础设施一期工程可行性研究报告53建设用地发展的弹性，注重各发展阶段的衔接，增加规划弹性，使之具有较强的适应性和可操作性。4、节约土地，节省投资，科学合理规划各项功能用地。5、建立配套公寓与整个园区其他功能分区通畅便捷的交通联系，内外有机结合规划厂房区的道路交通体系。4.2.2 设计原则设计原则（1）建筑设计应遵循国家现行有关规范和要求，在满足总体规划的前提下，充分考虑平面布局的灵活性和变通性，最大限度地满足各种使用功能的要求。（2）项目建筑设计在符合各项规范要求的前提下，追求简洁、大方，但又富于变化的布局风格，同时要满足公寓高效、开放、灵活的特点，形成完整低于单元功能。（3）项目设计要考虑公107、寓特有的功能要求，必须符合边合区的整体发展规划，以改善边合区住房的要求为首要目的。（4）建筑设计中，响应人居环境建设的指导方针，追寻中国人居环境金牌住区七大特色目标的要求，本着“建住房、建环境、建文化、建精深”的理念。着眼于营造宜居型人居环境。（5）严格执行国家有关防火等设计规范，从设计中消除火灾等安全隐患。4.2.3 建设规模建设规模配套公寓总用地面积 34788（约 52.1 亩），总建筑面积 75000，其中商业 4400、住宅 58600。建设公寓住房 567 套，户均建筑面积为 80-120 平方米。其中 80 平方米 189 套、100 平方米 189 套、广西防城边境经济合作区基108、础设施一期工程可行性研究报告54120 平方米 189 套。表表 4.2-1 配套公寓配套公寓主要建设经济一览表主要建设经济一览表序号序号项目项目单位单位数量数量备注备注1总用地面积3478852.1 亩2建筑用地面积78103总建筑面积750003.1商业44003.2住宅586003容积率-1.814建筑密度%22.455绿化率-456绿地面积%15654.47停车位辆4067.1地上停车位辆567.2地下停车位辆3508劳动定员人504.2.4 规模论证规模论证根据防城边境经济合作区控制性详细规划用地开发强度，配套公寓所在地块，容积率3.5；建筑密度30%；绿地率45%，配套公寓总用地面109、积34788（折合52.1亩），总建筑面积75000，容积率1.81；建筑密度22.45%，绿化率45%，在上述合理范围内。4.2.5 总平面布置总平面布置（1）功能分析整个配套公寓由商业、住宅衔接而成。商业区：对住宅进行配套服务、可带动周边经济。住宅区：服务本地及外来务工人员。（2）交通组织配套公寓的衔接：项目用地交接的里接大道和规划经二路及规划纬二路属于城市主干道，交通便利。配套公寓设置两个出入口，分别布置在项目用地北边及南边，主广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告55入口设置在地块北边，次入口设置在地块南边。配套公寓设置 406 个车位，其中地上停车位 56 个、地下停车110、位350 个，可满足配套公寓私家车辆泊靠需求。（3）消防分析1、防火通道：配套公寓内各主要建筑周边均设有环形消防通道，通道宽度不小于 4 米，距建筑物间距不小于 5 米，消防车道转弯半径均不小于 12.00m。2、防火间距：各建筑依据火灾危险性、重要性及多、高层建筑分类，均按照建筑设计防火规范的要求设置适当的防火间距。4.2.6 建筑设计建筑设计4.2.6.1 设计依据设计依据（1）规划设计任务书；（2）用地红线图；（3）中华人民共和国城乡规划法（2008 年版）（4）工程建设标准强制性条文（2015 年版房屋建筑部分）；（5）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；（111、6）民用建筑设计统一标准GB50352-2019；（7）民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）；（8）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（9）无障碍设计规范（GB 50763-2012）；（10）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2014）；（11）广西公共建筑节能设计标准（DBJ/T45-042-2017）；（12）办公建筑设计标准（JGJ/T 67-2019）；广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告56（13）建筑给排水设计规范（GB 50015-2019）；（14）建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）2016 年版；（15）112、室外给水设计规范（GB50013-2006）2016 年版；（16）室外排水设计规范（GB50014-2006）2016 年版；（17）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；（18）车库建筑设计规范（JGJ100-2015）；（19）国家、自治区其它有关规范、标准及规定；（20）业主提供的有关技术指标要求。4.2.6.2 平面设计平面设计1、9F/1F住宅楼：1F为架空层，2F9F为住宅2、11F/2F住宅楼：1F为商铺，2F1F为住宅4.2.6.3 立面构想立面构想项目总用地面积 34788（折合 52.1 亩），总建筑面积 75000，容积率 1.81；建筑密度 22.45%113、，绿化率 45%。项目内设有地下停车场，能够满足住户对车位的需求。配套公寓具有较低的容积率及高达 45%的绿化率，保证了人居环境的舒适度。小区内花草树木植被成片，高低错落，精致的园艺小品，处处景致与社区内的水系相映成趣，再现浪漫异域风情。简洁明快的外立面、素雅的色调，与周边的建筑特色融为一体，展示地中海式风格。4.2.6.4 剖面设计剖面设计1、9F/1F 住宅楼：1F 架空层设置层高 3.3m，2F9F 设置层高 3m；2、11F/2F 住宅楼：1F 商铺设置层高 4.8，2F11F 设置层高 3m。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告574.2.6.5 无障碍设计无障碍设计114、根据无障碍设计规范（GB50763-2012）对各单体建筑无障碍设计的要求，均进行无障碍设计。4.2.6.6 建筑装饰装修建筑装饰装修根据本项目发展定位及建设目标，为塑造良好地园区形象，展现建筑技术与艺术的完美结合，兼顾美观和地方特色，本着因地制宜，就地取材的原则，拟采用如下装修标准：外墙：干挂石材幕墙、玻璃幕墙等；内墙：装饰板、墙纸、墙布、油漆、乳胶漆、胶合板、中密板等；墙裙：胶合板、装饰板、人造石材等；地面：人造石材、地砖等；天棚：胶合板、装饰板、墙纸墙布、油漆、乳胶漆、管线暗装等；门窗：铝合金及彩板门窗、铝合金中空玻璃窗等。4.2.7 结构设计方案结构设计方案4.2.7.1 设计依据设计115、依据国家现行各有效版本的结构设计规范及标准：（1）建筑地基基础设计规范（GB50007-2017）；（2）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；（3）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）2015 年版；（4）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）2016 年版；（5）工程结构可靠性设计统一标准（GB50153-2008）；（6）砌体结构设计规范（GB50003-2011）；（7）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2017）；广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告58（8）广西建筑地基基础设计规范（DBJ45/003-2015）；（9）建筑桩基技术规116、范（JGJ94-2014）；（10）建筑基桩检测技术规范（JGJ106-2014）；（11）建筑基坑支护技术规程（JGJ120-2012）；（12）钢结构设计规范（GB50017-2014）；4.2.7.2 设计条件设计条件（1）自然条件基本风压：根据全国基本风压分布图，本工程按 50 年重现期修正的基本风压 W0=0.75KN/。地震基本烈度：根据 中国地震动参数区划图（GB18306-2015），防城港市地震基本烈度值为 6 度，地震动峰值加速度为 0.05g，设计地震分组为第一组。（2）建筑结构等级根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2011），本工程属于普通房屋和构筑物，因117、此，结构的设计使用年限为 50 年，建筑结构的安全等级为二级，结构重要性系数为 1.0。根据建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）以及中华人民共和国防震减灾法，抗震设防类别为标准设防类（丙类）。主要荷载取值如下表 4.2-2：表表 4.2-2 楼面、屋面均布活荷载标准值楼面、屋面均布活荷载标准值序号序号类别类别标准值（标准值（KN/KN/）备注备注1住宅1.52商铺3.53机房7.04卫生间2.55走廊、门厅2.5广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告596楼梯3.57停车库2.58消防控制室5.09不上人屋面0.510上人屋面2.04.2.7.3 结构方案结构方案（1118、）结构选型工程结构的设计原则是在安全适用、技术先进、经济合理，确保质量的前提下，方便施工，加快建设速度。项目各建筑物均采用现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为三级。（2）基础选型地基基础的设计根据岩石工程勘察报告、场地的地震危险性做综合评价，正确确定地基承载力，基础埋置深度应根据地质情况以及地下水位等情况，综合考虑后确定。配套公寓采用旋挖成孔灌注桩基础，基础设计等级为丙级（应根据以上考察分析报告再次审核是否为丙级）。（3）防水等级建筑防水等级为级，屋面防水等级为级。（4）结构材料1）钢筋：主要选用 HRB400，fy=360MPa。2）预埋件钢板、型钢：钢材选用 Q335B，Q345B，焊条119、采用 E43XX，E50XX 型。3）混凝土强度等级：0.00 标高以下的采用 C30；0.00 标高以上的采用 C25。基础垫层为 C15；基础 C30；剪力墙 C50C25。4）框架填充墙：广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告60内外墙：190mm 厚页岩多孔砖。4.2.7.4 抗震设计抗震设计项目工程按照中国地震动参数区划图（GB18306-2015）、建筑抗震设计规范（GB50011-2015）等要求进行抗震设计，拟建场区地震基本烈度值为 6 度，地震动峰值加速度为 0.05g，建筑抗震设防烈度按 6 度设计。4.2.8 给排水工程给排水工程4.2.8.1 设计依据设计120、依据本给排水工程设计依据的设计规范及基础资料主要有：（1）城镇给水排水技术规范（GB5078-2012）；（2）城市给水工程规划规范（GB50282-2015）；（3）城市排水工程规划规范（GB50318-2015）；（4）室外排水设计规范（GB50014-2006）2016 年版；（5）室外给水设计规范（GB50013-2006）2016 年版；（6）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；（7）建筑给排水设计规范（GB50015-2019）；（8）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；（9）消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014；（10121、）污水排入城镇下水道水质标准GJ343-2010；（11）防城边境经济合作区控制性详细规划；4.2.8.2 现状分析现状分析目前项目区已有完善的给排水管网设施。项目区周边用水由市政给水管网直接供水。项目区周边排水系统采用雨污分流制。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告614.2.8.3 设计范围设计范围本次设计范围包括：生活用水。4.2.8.4 给水系统给水系统1、用水量预测配套公寓总用地面积 34788（约 52.1 亩），总建筑面积 75000，其中：商业 4400、住宅 58600。用水量按以下方式计算：根据项目建设规模等方面预测，项目最高日用水 268.49m3/d，年122、用水 9.67万 m3/d。用水量预测如下表 4.2-3：表表 4.2-3 用水量预测表用水量预测表序号序号 用水项目名称用水项目名称使用人数使用人数或单位数或单位数单位单位用水量用水量指标指标（L/L/人人/d/d）或或L/L/d/d小时变化小时变化系数（系数（K K）使用时间使用时间（h h）最高日用最高日用水量水量 m3/dm3/d年用水量年用水量（万（万 m3/dm3/d）1商业4400151.524662住宅2000人801.5241606管网漏损水量按本表 1-2 项之和的 10%计22.67未预见用水量按本表 1-3 项之和的 8%19.898合计268.499.67（本表中用水123、定额按建筑给排水设计规范（GB 50015-2019）3.1.10取值）2、室外给水设计1）水源用水由峒中新水厂直接供水，水源地为坤果水库，供水能力达到8000m/d，其水量和水质均能满足要求。2）给水系统根据用水情况，拟从就近市政给水管网给水管引入两路 DN300 的进水主干管（设总水表），在室外布置成 DN300 给水环状管网。主要广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告62展区给水管网呈环状布置。从环状管引出多路给水管供各配套设施用房、建筑单体、绿地浇灌及消防用水等用水。市政水压约为 0.30Mpa。配套公寓为 9 层、11 层高层建筑，1 至 3 层可直接由市政水压供给，4124、 层以上可由加压水泵供给。管网采用下行上给式的给水方式向各栋建筑、各用水点供水。给水管网采用环状和树枝状管网相结合的布置形式，使给水管线合理分布于各用水区，干管尽可能以最短的距离到达主要用水区域。管道尽可能沿现有道路及规划道路敷设，布置在地形起伏小，地质条件比较好的地方，便于施工和管理。在管网中的适当位置（如支管起端）设置事故检修阀门，以方便管网检修，减少事故检修期间的停水范围。配套设施用房及建筑物的用水根据具体单体计算设计秒流量。绿地浇灌采用人工洒水栓和自动喷灌相结合的形式。3、管材（1）室外部分室外给水管采用球墨铸铁管；采用柔性接口，用橡胶圈密封。室外给水管道均采用埋地敷设，管道敷设时应尽125、量避开障碍物。给水管道施工及验收均应严格按照给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-2008）进行。（2）公共卫生间给水管管材采用 PP-R 给水管，热熔连接；给水管进入室内前设置总控制阀；卫生间采用防返溢地漏，地漏有效水封深度得不小于50mm；全部给水配件均采用节水型产品，不得采用淘汰产品；卫生间的给水管道均暗装。给水管道暗设时，不得直接敷设在建筑物结构层内。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告634.2.8.5 排水系统排水系统排水制度室外采用雨污分流制。雨水管网按充分利用地形、利用管道就近排入水体的原则，结合道路规划布置。1、污水系统（1）污水量本工程排水量按项目126、用水量的 80%计，则最高日污水量约为214.8m/d，时变化系数取 1.2。（2）污水管网污水管网的布置根据污水处理站的位置，结合地势走向确定。管道的布置依地形趋势尽量顺坡排水，以减少管道埋深及投资。污水管道布置应遵循管线埋深尽可能浅的情况下，使最大面积区域的污水能自流排出的原则。污水主干管敷设于东西走向的道路下，管径为 300400mm。污水汇入主干管后就近接入的市政污水管上。雨水系统雨水排放系统应因地制宜，充分利用地势顺坡排水。最大可能采用重力流形式，避免提升。在起伏较大的区域，将高区系统与低区系统分离，做到高水高排，低水低排。（1）雨水量根据室外排水设计规范（GB50014-2006）127、2016 年版，雨水设计流量，应按下列公式计算：QsqF式中：Qs雨水设计流量（Ls）；q设计暴雨强度 EL（sh）L；广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告64径流系数；F汇水面积（h）。防城港设计暴雨强度公式：2070（1+0.466lgP）q=（t+7）0.72屋面雨水设计重现期 P=5 年，小区雨水设计重现期 P=2 年。3、排水工程主要工程量工程中污水排水主管选用 DN400U-PVC 双壁波纹管，支管为DN300 U-PVC 双壁波纹管。工程中雨水排水主管选用 DN600DHPE 双壁波纹管，支管有 DN400 DHPE 双壁波纹管。4、管材及洁具从节能、安全、卫生及128、环保的要求考虑，本工程立管采用内筋嵌式衬塑钢管或铝塑复合稳态管；排水管道全部采用 PVCU 塑料管。卫生洁具全部采用节水节能型洁具水嘴。公共场所的洁具采用红外线感应水嘴及冲洗阀。室外排水管雨水部分及污水部分均采用钢筋混凝土管，水泥砂浆钢丝网抹带接口。室内排水管采用高质量 UPVC 排水塑料管及管件，粘接。5、综合管线1）管线平面综合根据各种管线性质、易损程度、建筑物对各种管线的安全距离要求以及各种管线相互间的安全距离要求，本着压力流避让重力流，易弯曲管线避让不易弯曲管线，临时性管线避让永久性管线等原则，各种管线安排如下：广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告65污水管线安排在车行129、道下边，给水管道、电力管线、电信电缆块安排在人行便道下，路灯电缆放在路缘石内侧，路灯杆安排在人行道上或绿化隔离带内。2）管线竖向综合地下管线相互交叉处应满足各管道间的最小净距要求。4.2.8.6 消防系统消防系统1、消防用水量消防用水量按 10L/S 计，同一时间内火灾次数为 1 次，火灾延续时间按 2 小时，消防栓最大间距 120m。消防用水不计入总用水量，但给水系统的供水能力需满足消防用水的需要。消火栓依照室外消火栓布置原则布置。负担消防流量的管径不应小于 DN150。2、消防水源由城市给水管网供水，室外消火栓用水由城市给水干管经环状管供水，环状管设两条口径 200 的引入管，分别驳自城市130、给水干管。3、室内外消火栓系统本项目室外消防采用低压消防系统，按120m 的间距设置地上式消火栓，由城区给水管道直接供水。建筑物室内消火栓给水系统，由消防水泵房供给，室内每个消防箱内配备 DN65 消防龙头、25m 长衬胶水龙带及19mm 直流水枪一套，增设栓口25mm，胶带内径不小于 19mm、喷嘴口径6mm 的消防卷盘一套，同时消防箱内还配置有直接启动消防泵的按钮及信号灯。4、手提式灭火器具广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告66根据建筑灭火器配置设计规范规定，本工程在所有场所均配置建筑灭火器，灭火器配置场所的危险等级按中危险级设计。火灾种类为 A、B 类，灭火器类型均选用131、磷酸铵盐。单具灭火器最小配置灭火级别为 2A 级，在每个配置点设置 2 具 4Kg 的手提灭火器。4.2.9 电气工程电气工程4.2.9.1 设计依据设计依据（1）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；（2）供配电系统设计规范（GB50052-2009）；（3）20kV 及以下变配电所设计规范（GB50053-2013）；（4）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；（5）低压配电设计规范（GB50054-2011）；（6）建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；（7）建筑照明设计标准（GB50034-2013）；（8）建筑设计防火规范（GB50016-2014）132、（2018 年版）；（9）电力工程电缆设计规范（GB50217-2018）；（10）智能建筑设计标准（GB50314-2015）；（11）建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2012）；（12）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（13）民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2017）；（14）综合布线系统工程设计规范（GB50311-2016）；（15）民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-2011）；（16）城市电力规划规范GB/T50293-2014；广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告67（17）高压配电装置设计技术规程DL/T5133、352-2018（2018-7-1实施）；（18）35-110KV 变电所设计规范GB50059-2011；（19）35kV220kV 无人值班变电站设计技术规程DL/T5103-2012;（20）110kV750kV 架空线路设计规范GB500545-2010;（21）电力设施抗震设计规范GB50260-2013；（22）中国南方电网城市配电网技术导则Q/CSG10012-2005；（23）城市工程管线综合规划规范GB50289-2016；（24）城市电力电缆线路设计技术规定DL/T5221-2016；（25）电力工程电缆设计规范GB50217-2018；（26）交流电气装置的过电压保护和绝134、缘配合设计规范GB/T50064-2014；（27）交流电气装置的接地设计规范GB/T50065-2011；（28）其它现行的国家、部门及地方颁布的有关法律、法规及标准、规范和规定。4.2.9.2 设计范围设计范围根据有关设计资料，本设计内容主要包括变配电系统、照明系统、动力和空调系统、防雷及接地系统、弱电系统。4.2.9.3 配电系统配电系统（1）供电电源根据防城边境经济合作区控制性详细规划，本工程供电电源拟从里火 35kV 变电站出 10kV 线路向本工程供电，经变压器降压后可满足广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告68项目供电及增容要求。（2）负荷估算根据建筑的不同使用功135、能，拟采用负荷密度法进行估算，各单体工程用电负荷估算详下表 4.2-4：表表 4.2-44.2-4 负荷计算表负荷计算表序号序号名称名称建筑面积建筑面积（)负荷密度负荷密度（W/W/）需要需要系数系数计算负荷计算负荷（KWKW）能耗小时能耗小时数数（h/h/年年）年耗电量年耗电量（万（万 Kw.hKw.h）1商业44001200.7539636002住宅58600600.62109.636006其他用电按以上 5%计 2505.6122.137用电量合计2630.8894.71负荷统计：本工程总计算容量为 2630.88kW。4.2.9.4 供电方案供电方案1）本工程总计算容量为 2630.8136、8kW，为满足项目供电及增容要求，配备两台 1400KVA 干式变压器，经变压器降压后，送电压等级为380V/220V，总配电房设置在商品交易区内，采用单母分段的形式，导线穿 PVC 塑料管暗敷引至各用电场所。同时配电房设置自启动发电机组作为应急备用电源，满足项目的一级负荷供电要求。2）高压系统采用单母线结线方式，低压系统采用单母线分段结线方式。3）操作方式：高压断路器采用 220V 交流电动操作方式，并配置UPS 做备用交流操作电源。4）继电保护：进线设速断保护、过流保护、接地保护，出线设速断保护、过流保护和温度保护。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告695）计量方式：采用137、高压计量方式。低压侧分别装设动力及照明计量电度表。6）无功补偿：采用低集中补偿方式，补偿后功率因数可达 0.9 以上。4.2.9.5 照明配电系统照明配电系统（1）每单体设置配电总箱 1 个，引接 1 回路，接自箱变低压配电室，配电总箱、箱变距离约为 50250 米。（2）室外箱变引至各单体的线路采用铠装电缆直埋敷设方式，埋设深度不小于 0.7 米。（3）各单体的动力及照明电源为 380/220V 三相四线制，采用放射式和树干式相结合的低压配电方式向单体进行供电。（4）应急疏散照明灯具采用自带蓄电池的应急疏散指示灯及应急双头灯，急照明持续供电时间不小于 60 分钟。（5）本工程无功补偿采用低压138、侧动态无功自动补偿方式，要求补偿后的功率因数应达到 0.9 以上。（6）照明灯具采用三基色荧光灯为主，配节能高品质电子镇流器，功率因数补偿至 0.9。（7）走道、楼梯间及出口等处设置应急壁灯、疏散指示灯及安全出口灯；室内照明选用节能型荧光灯具，荧光灯单灯就地功率补偿，补偿后功率因数0.9。所有灯具防护等级为 IP65 以上。（8）照明种类及照度标准照明及节能标准：室内照明及节能标准按建筑照明设计标准GB50034-2013 执行。（9）照明控制箱出线由双回路三相供电，地下直埋电缆。在电源广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告70点与路灯间设专用保护线 PE。从电源箱引出 5 芯电139、缆，在照明配电箱处将 PE 线做重复接地，接地电阻 R4 欧，PE 线沿线路每组路灯杆与之连接，每灯杆接地极，接地电阻 R4 欧。道路照明控制可采用光控和时控方式，光控是根据光控探头探知到当时的光照度来与预先设置好的光照值范围来进行对比，低于光照值是就开灯，高于光照只是就关灯。时控是根据用户设定的开关灯时间段来控制开关灯的。（10）光源及灯具的选择灯具采用节能型灯具，配高品质节能电子镇流器，功率因数不小于 0.9；显色指数应达 80%以上，色温在 2700K4300K 之间；格栅灯具效率 60%以上；荧光灯开敞式灯具效率 75%以上。4.2.9.6 电缆、导线的选型及安装敷设电缆、导线的选型及140、安装敷设（1）导线选择和敷设方式：本工程采用普通电缆供电，埋地电缆线路采用 VV22-1KV 型电力电缆，穿墙、过路穿镀锌钢管保护；照明、空调采用 BV-450/750 型的铜芯线穿 FPC 管沿楼板或墙内暗敷；消防照明采用 NH-450/750 型耐火铜芯线穿 SC 镀锌钢管沿楼板或墙内暗敷。（2）所有穿过建筑物伸缩缝，沉降缝的管线应按国标图集室内管线安装-D301-13中的有关作法施工。4.2.9.7 防雷及接地系统防雷及接地系统（1）根据建筑防雷设计规范GB50057-2010 对防雷等级的划分：项目建筑单体属于第三类防雷建筑。（2）防雷措施：采用装设在建筑物上的避雷网（带）或避雷针或由141、这两种混合组成的接闪器。避雷网（带）应沿屋角、屋脊、屋檐和广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告71檐角等易受雷击的部位敷设。并应在整个屋面组成不大于 20m20m 或24ml6m 的网格。利用柱内主钢筋通长焊接作防雷引下线，引下线间距不大于 25m。利用建筑的钢筋混凝土基础钢筋相互焊接作自然接地极。（3）本工程接地型式采用 TN-S-C 系统。各配电箱电源进线均应在配电箱处进行重复接地。庭院灯设置一个接地极，用电缆中一芯作为 PE 线，把各接地极、灯杆等接地装置连接成一个接地整体。设备接地、防雷接地、保护接地及信息系统接地共用接地装置，联合接地电阻要求小于 1 欧；凡电气设备在142、正常情况下不带电的外露导体及金属管道、金属构架等应可靠接地；本工程采用总等电位联结，有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结。4.2.9.8 弱电系统弱电系统1、通信及网络系统、通信及网络系统（1）电话通信电话需求量按建筑面积计算，本工程电话约为 15 门，按 1：1.3的放线比放线，共需线路容量为 20 对。电话中心机房设于弱电配电房内，共需建筑面积约 10 平方米。（2）网络布线本工程设置计算机网络系统，既可满足网络要求，又可为中心管理提供服务，同时通过计算机网络系统加强市场内外信息交流。计算机网络布线的硬件均利用五类产品。网络中心机房与电讯机房共用一个弱电配电房。广西防城边境经济合作区基础设施143、一期工程可行性研究报告72（3）广播广播系统由日常广播和紧急广播两部分组成，前端都设置在消防控制中心内。日常广播和紧急广播合用一套广播线路和扬声器，平时播放日常广播，火灾时相关区域可自动或手动切换为紧急广播。广播室设于办公楼内，广播喇叭采用室外防水音柱，各层均设扬声器，广播系统的扬声器功率的选择、位置的确定和分层控制应以消防广播的要求来设计。（4）呼叫系统公寓楼栋内设置呼叫系统，并连接到中心控制房，用于紧急情况下呼救，具体安排按国家相关标准设计。（5）消防报警系统本工程设置总消防控制室（配电房附近）。消防控制室与安防监控系统合用房间，称为中央控制室（简称中控制室）。消防广播同时兼做公共广播以及144、提供背景音乐之用。火灾自动报警及联运系统的组成：火灾自动报警系统；消防联动控制系统；火灾应急广播系统；消防直通电话系统；消防控制室设。（7）线路敷设以上所有系统室外线路均采用 PE 塑料管埋地暗敷，进户及穿越水泥地面时，穿镀锌钢管埋地敷设。室内垂直干线的弱点系统在弱电管弄内沿桥架敷设或穿钢管沿墙暗敷，水平敷设时穿钢管在楼板内暗敷。（8）视频监控系统系统由前端摄像机、相应接收处理设备及显示设备组成，机房总广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告73消防控制室（配电房附近）。在各单体建筑各楼层走道等安装前端摄像机，经视频分配后再分别传至机房中的数字硬盘录像机及电视墙。4.2.10 通风145、与空调工程通风与空调工程4.2.10.1 设计依据设计依据（1）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；（2）建筑设计防火规范（GB 50016-2014）2018 年版；（3）相关专业提供的资料及甲方提供的要求。4.2.10.2 设计内容设计内容配套公寓使用分散式空调预留设计；通风系统及防排烟系统设计。4.2.10.3 其它其它（1）通风排气频率通风排气频率公共卫生间：在其吊顶上设换气扇，吊顶内外墙上设排风百叶，将室内浊气排出室外。公共卫生间、清洁间设置机械排风，自然进风，换气次数不小于 12 次/小时。通风系统采用必要的隔声、吸声、消音处理。（2）防火及防排烟系统防火及防排146、烟系统风管穿越防火墙出，在风管上设置 70 摄氏度自动关闭的常开防火阀；所有空调分水管穿越防火墙处的空洞装管后应严密封堵；为防止火势的垂直蔓延，空调管井层层封断；所有保温材料均采用不燃级材料。火灾发生时，由消防控制室关断着火层的所有空调通风设备，开启防排烟系统，本设计防排烟系统设置如下：广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告74楼梯间：设 1 个楼梯间正压送风系统。正压送风机采用混流风机，设于楼梯间天面送风机房内。楼梯间内设正压送风竖井，每一层设置一个常开的固定百叶正压送风口。火灾发生时，消防控制室接到报警信号后开启送风机，对楼梯间进行正压送风。风机、等运转设备均作减振处理，设备147、进出口设软接头，风机进出风管上设消声器。4.2.11 道路设计方案道路设计方案4.2.11.1 设计依据设计依据（1）工程建设标准强制性条文；（2）城市道路工程设计规范（CJJ 37-2016）；（3）城市道路交叉口设计规程（JTJ 152-2010）；（4）道路交通标志和标线（GB51038-2015）；（5）路面标线涂料（JT/T2802016）；（6）沥青路面施工及验收规范（GB50092-96）；（7）混凝土结构设计规范（GB 50010-2011）；（8）城市道路照明设计标准（GJJ45-2015）；（9）城市道路绿化规划与设计规范（2016 年最新）。4.2.11.2 设计方案设计148、方案1）工程建设范围及规模本次设计道路工程位于本项目用地红线范围内。工程主要建设内容包括场地平整、道路工程、交通工程、照明工程、排水工程及绿化工程、强弱电管线预埋工程等。2）路面结构广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告75本工程路面设计结合防城港市的地质、水文及气候条件、筑路材料、工程实践经验、施工及养护条件等，遵循因地制宜、合理选材、技术可行、经济合理、施工方便、便于养护的原则进行设计。采用沥青混凝土路面每平米造价要比采用水泥混凝土路面每平米造价贵约几十元。考虑到沥青路面具有行车舒适性好、噪音小、路面景观效果好、施工质量易保证等诸多优点，为了将来避免二次建设，减少不必要的浪费149、，并结合当地材料来源及地方价格合理选用材料类型，路面结构推荐沥青混凝土路面方案为实施方案。路面结构：4cm 厚细粒式沥青混凝土上面层+8cm 厚中粒式沥青混凝土中面层+0.6cm 厚改性乳化沥青封层+透层+20cm 厚水泥稳定厚碎石上基层（水泥含量 6%）+20cm 厚水泥稳定厚碎石下基层（水泥含量4%）+20cm 厚级配碎石底基层。4.2.12 绿色建筑绿色建筑4.2.12.1 设计依据设计依据（1）民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2017）；（2）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；（3）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（4）广西绿色建筑评价（DBJ150、/T45-020-2016）；（5）垂直绿化工程技术规程(CJJ/T 236-2015);（6）广西绿色建筑行动实施方案。4.2.12.2 绿色建筑设计绿色建筑设计项目按一星绿色公共建筑进行设计，在充分满足一星绿色公共建广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告76筑控制项的基础上，尽可能多的满足一般项设计，并对部分优选项进行合理设计。1、采取措施（1）节地与室外环境场地环境噪声符合声环境质量标准（GB 3096-2008）规定；建筑物周围人行区风速低于 5m/s，不影响室外活动的舒适性和建筑通风；绿化物种选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物，且采用包含乔、灌木的复层绿化；建筑场地结151、合原有地形地貌设计。（2）节能与能源利用建筑总平面设计有利于冬季日照并避开冬季主导风向，夏季利于自然通风。建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的 30%。采用节能的设备和系统。建筑主要朝向为南北向。结合建筑形体和朝向，合理选择有效的遮阳隔热措施降低夏季空调能耗。建筑围护结构热工性能指标优于国家及行业建筑节能设计标准的规定值。各房间的照明功率密度值不高于 建筑照明设计标准（GB500342013）规定的目标值。项目电梯采用符合国家及行业标准的节能型电梯；电梯采用集群广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告77控制系统。（3）节水和水资源利用1）绿化灌溉采用喷灌高效节水灌溉方式。2）按用152、途设置用水计量水表。3）在给水系统中合理配置减压装置，将水压控制在限值要求内、减少超压出流。4）使用较高用水效率的卫生器具。（4）节材与材料资源利用施工现场 500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重的 65%以上。现浇混凝土采用预拌混凝土。建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢。将建筑施工产生的固体废弃物分类处理并将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用。在建筑设计选材时考虑材料的可循环使用性能。在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10%以上。砂浆采用预拌砂浆或干混砂浆。不使用有机类保温材料。采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系。可再利用153、建筑材料的使用率大于 5%。（5）室内环境质量1）建筑平面布局和空间功能安排合理，减少相邻空间的噪声干扰广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告78以及外界噪声对室内的影响。2）建筑入口及主要活动空间设有无障碍设施。（6）运用管理1）建筑施工兼顾土方平衡和施工道路等设施在运营过程中的使用。2）设备、管道的设置便于维修、改造和更换。3）建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理，系统高效运营。4）对供水系统的阀门、管道定期检修。5）对空调通风系统定期检查和清洗。6）实行垃圾分类收集和处理，垃圾及时清运和处置.4.3 工业厂房工业厂房4.3.1 总体布局总体布局项目力求体现设立产业154、集聚区标准化厂房区的目的，突出“工业、高新科技、产业、示范”四大功能，拟建成一个投资环境良好，以高科技产业为主导的经济技术标准化厂房区，带动产业集聚区整体经济加快发展。项目总体布局按照管理研发、展示接待、生产储备、休闲活动进行布置，工业区管理机构的行政管理用地结合生活区配套设施，分区明确，交通流线清晰，生产用地与生活用地结合景观绿化自成体系，既丰富了景观，又避开了相互干扰。考虑该地段分区规划和城市风向对工业、生活用地布置的要求。标准厂房区近期建设主要以园区管理机构为带动尽可能集中连片建设，以利于形成未来园区有序的景观，研究考虑建设操作的可能性，广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报155、告79用地包括了生产用地、办公管理用地和部分生活用地。4.3.2 建设规模建设规模工业厂房总用地面积 56447（约 84.6 亩），总建筑面积 58950，其中：接待展示中心 2800、办公研发 3000、维修检测车间2500、标准车间 37200、仓储 8300、员工食堂 1800、员工宿舍 3000、员工活动室 350。表表 4.3-1 工业厂房工业厂房主要建设经济一览表主要建设经济一览表序号序号项目项目单位单位数量数量备注备注1总用地面积5644784.6 亩2建筑用地面积280603总建筑面积589503.1接待展示中心28003.2办公研发30003.3维修检测车间25003.4标156、准车间372003.5仓储83003.6员工食堂18003.7员工宿舍30003.8员工活动室3504容积率-1.045建筑密度%49.716绿化率-207停车位辆1008劳动定员人5004.3.3 规模论证规模论证根据防城边境经济合作区控制性详细规划用地开发强度，工业厂房所在地块，容积率2.0；建筑密度50%；绿地率20%，配套公寓总用地面积56447（约84.6亩），总建筑面积58950，容积率1.04；建筑密度49.71%，绿化率20%，在上述合理范围内。4.3.4 总平面布置总平面布置（1）功能分析广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告80整个场区由接待展示中心、办公研发157、维修检测车间、标准车间、仓储、员工食堂、员工宿舍、员工活动室等配套建设有机联系而成。接待展示中心、办公研发：为工业厂房提供办公、器械安装用房。维修检测车间、标准车间、仓储:主要为专业化标准厂房。员工食堂、员工宿舍、员工活动室：主要为园区提供基础配套等设施。（2）交通组织工业厂房设置两个出入口，分别布置在项目用地东边及南边，主入口设置在地块东边，次入口设置在地块南边。同时设置了机动车停车场，可满足物流停靠车辆及厂区人员私家车辆泊靠需求。同时方案在车流量较大区域设置了机动车停车场，可满足园区停靠车辆及工作人员私家车辆泊靠需求。（3）消防分析1、防火通道：配套公寓内各主要建筑周边均设有环形消防通道158、，通道宽度不小于 4 米，距建筑物间距不小于 5 米，消防车道转弯半径均不小于 12.00m。2、防火间距：各建筑依据火灾危险性、重要性及多、高层建筑分类，均按照建筑设计防火规范的要求设置适当的防火间距。4.3.5 建筑设计建筑设计4.3.5.1 设计依据设计依据（1）规划设计任务书；（2）用地红线图；（3）中华人民共和国城乡规划法（2008 年版）广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告81（4）工程建设标准强制性条文（2015 年版房屋建筑部分）；（5）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；（6）民用建筑设计统一标准GB50352-2019；（7）民用159、建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）；（8）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（9）无障碍设计规范（GB 50763-2012）；（10）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2014）；（11）广西公共建筑节能设计标准（DBJ/T45-042-2017）；（12）办公建筑设计标准（JGJ/T 67-2019）；（13）建筑给排水设计规范（GB 50015-2019）；（14）建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）2016 年版；（15）室外给水设计规范（GB50013-2006）2016 年版；（16）室外排水设计规范（GB50014-2006）20160、16 年版；（17）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；（18）车库建筑设计规范（JGJ100-2015）；（19）国家、自治区其它有关规范、标准及规定；（20）业主提供的有关技术指标要求。4.3.5.2 平面设计平面设计接待展示中心接待展示中心1F3F：接待区、展示区办公研发办公研发1F：值班室、运输车库、监控室、配送车间、卫生间2F：办公用房、财务室广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告823F：会议室维修检测车间维修检测车间1F3F：检测、维修标准车间标准车间1F2F：车间仓储仓储1F2F：仓储用房员工食堂员工食堂1F2F：食堂员工宿舍员工宿舍1F3F：员工161、宿舍、卫生间员工活动室员工活动室1F：活动用房4.3.5.3 立面构想立面构想整体造型从便捷的流线，人性化的使用入手，高度理性组织内部功能逻辑关系，采用分区明确的手法，塑造了办公区、后勤服务区、生产仓储区。各建筑区内，建筑功能单元彼此相联相套，相生相融，相得益彰，塑造了恢宏大气，充满视觉张力的准化厂房区标志形象，同时也体现了厂房的国际性、示范性。组团建筑整体构成采用沿街布置，层层递进的手法，强烈塑造建筑群的秩序美、韵律美，严谨理性的神圣美，体现中国现代建筑特色之精华。单体建筑结合内部功能，各功能体块穿插组合，虚实相生，对比广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告83强烈，简洁明快，162、活泼生动，再现建筑各种功能和性质的个性和艺术特色。色调：建筑以绛黑白灰三色为主色调，灰色蕴含了一种沉稳、含蓄的工业园区气息，其中跳跃的白色线条则使稳重中透着活泼、鲜明、亮丽，给人以清新淡雅之感，颇具企业文化气息和传统风格，力求在周围环境中和谐得体。4.3.5.4 剖面设计剖面设计工业厂房：合理确定层高，以创造适应性强的空间为目标，适当加大柱距，保证标准层层高，以各类用房的使用净高。（1）接待展示中心：设置层高 3m，共 9m；（2）办公研发：设置层高 3m，共 9m；（3）维修检测车间：设置层高 3m，共 6m；（4）标准车间：设置层高 6m，共 12m；（5）仓储：设置层高 6m，共 12m163、；（6）员工食堂：设置层高 3m，共 6m；（7）员工宿舍：设置层高 3m，共 9m；（8）员工活动室：设置层高 3m。4.3.5.5 无障碍设计无障碍设计根据无障碍设计规范（GB50763-2012）对各单体建筑无障碍设计的要求，均进行无障碍设计。4.3.5.6 建筑装饰装修建筑装饰装修根据本项目发展定位及建设目标，为塑造良好地园区形象，展现广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告84建筑技术与艺术的完美结合，兼顾美观和地方特色，本着因地制宜，就地取材的原则，拟采用如下装修标准：外墙：干挂石材幕墙、玻璃幕墙等；内墙：装饰板、墙纸、墙布、油漆、乳胶漆、胶合板、中密板等；墙裙：胶合板164、装饰板、人造石材等；地面：人造石材、地砖等；天棚：胶合板、装饰板、墙纸墙布、油漆、乳胶漆、管线暗装等；门窗：铝合金及彩板门窗、铝合金中空玻璃窗等。4.3.6 结构设计方案结构设计方案4.3.6.1 设计依据设计依据国家现行各有效版本的结构设计规范及标准：（1）建筑地基基础设计规范（GB50007-2017）；（2）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；（3）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）2015 年版；（4）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）2016 年版；（5）工程结构可靠性设计统一标准（GB50153-2008）；（6）砌体结构设计规范（GB50003-165、2011）；（7）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2017）；（8）广西建筑地基基础设计规范（DBJ45/003-2015）；（9）建筑桩基技术规范（JGJ94-2014）；（10）建筑基桩检测技术规范（JGJ106-2014）；（11）建筑基坑支护技术规程（JGJ120-2012）；（12）钢结构设计规范（GB50017-2014）；广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告854.3.6.2 设计条件设计条件（1）自然条件基本风压：根据全国基本风压分布图，本工程按 50 年重现期修正的基本风压 W0=0.75KN/。地震基本烈度：根据 中国地震动参数区划图（GB1830166、6-2015），防城港市地震基本烈度值为 6 度，地震动峰值加速度为 0.05g，设计地震分组为第一组。（2）建筑结构等级根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2011），本工程属于普通房屋和构筑物，因此，结构的设计使用年限为 50 年，建筑结构的安全等级为二级，结构重要性系数为 1.0。根据建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）以及中华人民共和国防震减灾法，抗震设防类别为标准设防类（丙类）。主要荷载取值如下表：表表 4.3-2 楼面、屋面均布活荷载标准值楼面、屋面均布活荷载标准值序号类别标准值（KN/）备注1办公用房、接待室、宿舍2.02标准厂房、仓储3.53食堂、餐厅2167、.54机房7.05卫生间2.56走廊、门厅2.57楼梯3.58停车库2.59消防控制室5.010不上人屋面0.511上人屋面2.0广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告864.3.6.3 结构方案结构方案（1）结构选型工程结构的设计原则是在安全适用、技术先进、经济合理，确保质量的前提下，方便施工，加快建设速度。项目各建筑物均采用现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为三级。（2）基础选型地基基础的设计根据岩石工程勘察报告、场地的地震危险性做综合评价，正确确定地基承载力，基础埋置深度应根据地质情况以及地下水位等情况，综合考虑后确定。采用旋挖成孔灌注桩基础，基础设计等级为丙级（应根据以168、上考察分析报告再次审核是否为丙级）。（3）防水等级建筑防水等级为级，屋面防水等级为级。（4）结构材料1）钢筋：主要选用 HRB400，fy=360MPa。2）预埋件钢板、型钢：钢材选用 Q335B，Q345B，焊条采用 E43XX，E50XX 型。3）混凝土强度等级：0.00 标高以下的采用 C30；0.00 标高以上的采用 C25。基础垫层为 C15；基础 C30；剪力墙 C50C25。4）框架填充墙：内外墙：190mm 厚页岩多孔砖。4.3.6.4 抗震设计抗震设计项目工程按照中国地震动参数区划图（GB18306-2015）、建广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告87筑抗震169、设计规范（GB50011-2015）等要求进行抗震设计，拟建场区地震基本烈度值为 6 度，地震动峰值加速度为 0.05g，建筑抗震设防烈度按 6 度设计。4.3.7 给排水工程给排水工程4.3.7.1 设计设计依据依据本给排水工程设计依据的设计规范及基础资料主要有：（1）城镇给水排水技术规范（GB5078-2012）；（2）城市给水工程规划规范（GB50282-2015）；（3）城市排水工程规划规范（GB50318-2015）；（4）室外排水设计规范（GB50014-2006）2016 年版；（5）室外给水设计规范（GB50013-2006）2016 年版；（6）建筑设计防火规范（GB5001170、6-2014）（2018 年版）；（7）建筑给排水设计规范（GB50015-2019）；（8）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；（9）消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014；（10）污水排入城镇下水道水质标准GJ343-2010；（11）防城边境经济合作区控制性详细规划；4.3.7.2 现状分析现状分析目前项目区已有完善的给排水管网设施。项目区周边用水由市政给水管网直接供水。项目区周边排水系统采用雨污分流制。4.3.7.3 设计范围设计范围本次设计范围包括：生活用水。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告884.3.7.4 给水系统给水系统1、用171、水量预测工业厂房总用地面积 56447（约 84.6 亩），总建筑面积 58950。用水量按以下方式计算：根据项目建设规模等方面预测，项目最高日用水 800.8m3/d，年用水 18.02 万 m3/d。用水量预测如下表 4.3-3：表表 4.3-3 用水量预测表用水量预测表序号序号 用水项目名称用水项目名称使用人数使用人数或单位数或单位数单位单位用水量用水量指标指标（L/L/人人/d/d）或或L/L/d/d小时变化小时变化系数（系数（K K）使用时间使用时间（h h）最高日用最高日用水量水量 m3/dm3/d年用水量年用水量（万（万 m3/dm3/d）1接待展示中心2800301.58842172、办公研发3000301.58903维修检测车间2500101.58254标准车间3720051.581865仓储830021.5816.66员工食堂500人201.58107员工宿舍200人601.524109管网漏损水量按本表 1-2 项之和的 10%计142.810未预见用水量按本表 1-3 项之和的 8%125.611合计800.818.02（本表中用水定额按建筑给排水设计规范（GB 50015-2019）3.1.10取值）2、室外给水设计1）水源用水由峒中新水厂直接供水，水源地为坤果水库，供水能力达到8000m/d，其水量和水质均能满足要求。2）给水系统根据用水情况，拟从就近市政给水管173、网给水管引入两路 DN300 的进水主干管（设总水表），在室外布置成 DN300 给水环状管网。主要展区给水管网呈环状布置。从环状管引出多路给水管供各配套设施用广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告89房、建筑单体、绿地浇灌及消防用水等用水。市政水压约为 0.30Mpa。工业厂房多为低层建筑，1 至 3 层可直接由市政水压供给。管网采用下行上给式的给水方式向各栋建筑、各用水点供水。给水管网采用环状和树枝状管网相结合的布置形式，使给水管线合理分布于各用水区，干管尽可能以最短的距离到达主要用水区域。管道尽可能沿现有道路及规划道路敷设，布置在地形起伏小，地质条件比较好的地方，便于施工和174、管理。在管网中的适当位置（如支管起端）设置事故检修阀门，以方便管网检修，减少事故检修期间的停水范围。配套设施用房及建筑物的用水根据具体单体计算设计秒流量。绿地浇灌采用人工洒水栓和自动喷灌相结合的形式。3、管材（1）室外部分室外给水管采用球墨铸铁管；采用柔性接口，用橡胶圈密封。室外给水管道均采用埋地敷设，管道敷设时应尽量避开障碍物。给水管道施工及验收均应严格按照给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-2008）进行。（2）公共卫生间给水管管材采用 PP-R 给水管，热熔连接；给水管进入室内前设置总控制阀；卫生间采用防返溢地漏，地漏有效水封深度得不小于50mm；全部给水配件均采用节水型产品175、，不得采用淘汰产品；卫生间的给水管道均暗装。给水管道暗设时，不得直接敷设在建筑物结构层内。4.3.7.5 排水系统排水系统排水制度室外采用雨污分流制。雨水管网按充分利用地形、利用广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告90管道就近排入水体的原则，结合道路规划布置。1、污水系统（1）污水量本工程排水量按项目用水量的 80%计，则最高日污水量约为640.64m/d，时变化系数取 1.2。（2）污水管网污水管网的布置根据污水处理站的位置，结合地势走向确定。管道的布置依地形趋势尽量顺坡排水，以减少管道埋深及投资。污水管道布置应遵循管线埋深尽可能浅的情况下，使最大面积区域的污水能自流排出的原176、则。污水主干管敷设于东西走向的道路下，管径为 300400mm。污水汇入主干管后就近接入的市政污水管上。雨水系统雨水排放系统应因地制宜，充分利用地势顺坡排水。最大可能采用重力流形式，避免提升。在起伏较大的区域，将高区系统与低区系统分离，做到高水高排，低水低排。（1）雨水量根据室外排水设计规范（GB50014-2006）2016 年版，雨水设计流量，应按下列公式计算：QsqF式中：Qs雨水设计流量（Ls）；q设计暴雨强度 EL（sh）L；径流系数；F汇水面积（h）。防城港设计暴雨强度公式：广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告912070（1+0.466lgP）q=（t+7）0.7177、2屋面雨水设计重现期 P=5 年，小区雨水设计重现期 P=2 年。3、排水工程主要工程量工程中污水排水主管选用 DN400U-PVC 双壁波纹管，支管为DN300 U-PVC 双壁波纹管。工程中雨水排水主管选用 DN600DHPE 双壁波纹管，支管有 DN400 DHPE 双壁波纹管。4、管材及洁具从节能、安全、卫生及环保的要求考虑，本工程立管采用内筋嵌式衬塑钢管或铝塑复合稳态管；排水管道全部采用 PVCU 塑料管。卫生洁具全部采用节水节能型洁具水嘴。公共场所的洁具采用红外线感应水嘴及冲洗阀。室外排水管雨水部分及污水部分均采用钢筋混凝土管，水泥砂浆钢丝网抹带接口。室内排水管采用高质量 UPVC178、 排水塑料管及管件，粘接。5、综合管线1）管线平面综合根据各种管线性质、易损程度、建筑物对各种管线的安全距离要求以及各种管线相互间的安全距离要求，本着压力流避让重力流，易弯曲管线避让不易弯曲管线，临时性管线避让永久性管线等原则，各种管线安排如下：污水管线安排在车行道下边，给水管道、电力管线、电信电缆块安排在人行便道下，路灯电缆放在路缘石内侧，路灯杆安排在人行道上或绿化隔离带内。2）管线竖向综合广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告92地下管线相互交叉处应满足各管道间的最小净距要求。4.3.7.6 消防系统消防系统1、消防用水量消防用水量按 10L/S 计，同一时间内火灾次数为 1179、 次，火灾延续时间按 2 小时，消防栓最大间距 120m。消防用水不计入总用水量，但给水系统的供水能力需满足消防用水的需要。消火栓依照室外消火栓布置原则布置。负担消防流量的管径不应小于 DN150。2、消防水源由城市给水管网供水，室外消火栓用水由城市给水干管经环状管供水，环状管设两条口径 200 的引入管，分别驳自城市给水干管。3、室内外消火栓系统本项目室外消防采用低压消防系统，按120m 的间距设置地上式消火栓，由城区给水管道直接供水。建筑物室内消火栓给水系统，由消防水泵房供给，室内每个消防箱内配备 DN65 消防龙头、25m 长衬胶水龙带及19mm 直流水枪一套，增设栓口25mm，胶带内径180、不小于 19mm、喷嘴口径6mm 的消防卷盘一套，同时消防箱内还配置有直接启动消防泵的按钮及信号灯。4、手提式灭火器具根据建筑灭火器配置设计规范规定，本工程在所有场所均配置建筑灭火器，灭火器配置场所的危险等级按中危险级设计。火灾种类为 A、B 类，灭火器类型均选用磷酸铵盐。单具灭火器最小配置灭火级别为 2A 级，在每个配置点设置 2 具 4Kg 的手提灭火器。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告934.3.8 电气工程电气工程4.3.8.1 设计依据设计依据（1）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；（2）供配电系统设计规范（GB50052-2009）；（3）20kV 181、及以下变配电所设计规范（GB50053-2013）；（4）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；（5）低压配电设计规范（GB50054-2011）；（6）建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；（7）建筑照明设计标准（GB50034-2013）；（8）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；（9）电力工程电缆设计规范（GB50217-2018）；（10）智能建筑设计标准（GB50314-2015）；（11）建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2012）；（12）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（13）民用建筑绿色设计182、规范（JGJ/T229-2017）；（14）综合布线系统工程设计规范（GB50311-2016）；（15）民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-2011）；（16）城市电力规划规范GB/T50293-2014；（17）高压配电装置设计技术规程DL/T5352-2018（2018-7-1实施）；（18）35-110KV 变电所设计规范GB50059-2011；（19）35kV220kV 无人值班变电站设计技术规程DL/T5103-2012;（20）110kV750kV 架空线路设计规范GB500545-2010;广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告94（21）电力设施183、抗震设计规范GB50260-2013；（22）中国南方电网城市配电网技术导则Q/CSG10012-2005；（23）城市工程管线综合规划规范GB50289-2016；（24）城市电力电缆线路设计技术规定DL/T5221-2016；（25）电力工程电缆设计规范GB50217-2018；（26）交流电气装置的过电压保护和绝缘配合设计规范GB/T50064-2014；（27）交流电气装置的接地设计规范GB/T50065-2011；（28）其它现行的国家、部门及地方颁布的有关法律、法规及标准、规范和规定。4.3.8.2 设计范围设计范围根据有关设计资料，本设计内容主要包括变配电系统、照明系统、动力和空184、调系统、防雷及接地系统、弱电系统。4.3.8.3 配电系统配电系统（1）供电电源根据防城边境经济合作区控制性详细规划，本工程供电电源拟从里火 35kV 变电站出 10kV 线路向本工程供电，经变压器降压后可满足项目供电及增容要求。（2）负荷估算根据建筑的不同使用功能，拟采用负荷密度法进行估算，各单体工程用电负荷估算详下表 4.3-4：表表 4.3-44.3-4 负荷计算表负荷计算表广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告95序号序号 名称名称建 筑 面 积建 筑 面 积（)负 荷 密 度负 荷 密 度（W/W/）需要需要系数系数计算负荷计算负荷（KWKW）能耗小时能耗小时数数（h/185、h/年年）年 耗 电 量年 耗 电 量（万（万 Kw.hKw.h）1接待展示中心2800600.7512636002办公研发3000600.7513536003维修检测车间25001200.7522536004标准车间37200800.75223236005仓储8300300.75186.7536006员工食堂18001200.7516236007员工宿舍3000800.7518036008员工活动室350200.64.236009其他用电按以上 5%计 3250.95162.5410用电量合计3413.49122.88负荷统计：本工程总计算容量为 3413.49kW。（4 4）（四）供电方案186、（四）供电方案1）本工程总计算容量为 3413.49kW，为满足项目供电及增容要求，配备两台 1800KVA 干式变压器，经变压器降压后，送电压等级为380V/220V，总配电房设置在商品交易区内，采用单母分段的形式，导线穿 PVC 塑料管暗敷引至各用电场所。同时配电房设置自启动发电机组作为应急备用电源，满足项目的一级负荷供电要求。2）高压系统采用单母线结线方式，低压系统采用单母线分段结线方式。3）操作方式：高压断路器采用 220V 交流电动操作方式，并配置UPS 做备用交流操作电源。4）继电保护：进线设速断保护、过流保护、接地保护，出线设速断保护、过流保护和温度保护。5）计量方式：采用高压计187、量方式。低压侧分别装设动力及照明计量电度表。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告966）无功补偿：采用低集中补偿方式，补偿后功率因数可达 0.9 以上。（四）照明配电系统（四）照明配电系统（1）每单体设置配电总箱 1 个，引接 1 回路，接自箱变低压配电室，配电总箱、箱变距离约为 50250 米。（2）室外箱变引至各单体的线路采用铠装电缆直埋敷设方式，埋设深度不小于 0.7 米。（3）各单体的动力及照明电源为 380/220V 三相四线制，采用放射式和树干式相结合的低压配电方式向单体进行供电。（4）应急疏散照明灯具采用自带蓄电池的应急疏散指示灯及应急双头灯，急照明持续供电时间不188、小于 60 分钟。（5）本工程无功补偿采用低压侧动态无功自动补偿方式，要求补偿后的功率因数应达到 0.9 以上。（6）照明灯具采用三基色荧光灯为主，配节能高品质电子镇流器，功率因数补偿至 0.9。（7）走道、楼梯间及出口等处设置应急壁灯、疏散指示灯及安全出口灯；室内照明选用节能型荧光灯具，荧光灯单灯就地功率补偿，补偿后功率因数0.9。所有灯具防护等级为 IP65 以上。（8）照明种类及照度标准照明及节能标准：室内照明及节能标准按建筑照明设计标准GB50034-2013 执行。（9）照明控制箱出线由双回路三相供电，地下直埋电缆。在电源点与路灯间设专用保护线 PE。从电源箱引出 5 芯电缆，在照明189、配电箱处将 PE 线做重复接地，接地电阻 R4 欧，PE 线沿线路每组路灯杆广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告97与之连接，每灯杆接地极，接地电阻 R4 欧。道路照明控制可采用光控和时控方式，光控是根据光控探头探知到当时的光照度来与预先设置好的光照值范围来进行对比，低于光照值是就开灯，高于光照只是就关灯。时控是根据用户设定的开关灯时间段来控制开关灯的。（10）光源及灯具的选择灯具采用节能型灯具，配高品质节能电子镇流器，功率因数不小于 0.9；显色指数应达 80%以上，色温在 2700K4300K 之间；格栅灯具效率 60%以上；荧光灯开敞式灯具效率 75%以上。4.3.8.4190、 电缆、导线的选型及安装敷设电缆、导线的选型及安装敷设（1）导线选择和敷设方式：本工程采用普通电缆供电，埋地电缆线路采用 VV22-1KV 型电力电缆，穿墙、过路穿镀锌钢管保护；照明、空调采用 BV-450/750 型的铜芯线穿 FPC 管沿楼板或墙内暗敷；消防照明采用 NH-450/750 型耐火铜芯线穿 SC 镀锌钢管沿楼板或墙内暗敷。（2）所有穿过建筑物伸缩缝，沉降缝的管线应按国标图集室内管线安装-D301-13中的有关作法施工。4.3.8.5 防雷及接地系统防雷及接地系统（1）根据建筑防雷设计规范GB50057-2010 对防雷等级的划分：项目建筑单体属于第三类防雷建筑。（2）防雷措施191、：采用装设在建筑物上的避雷网（带）或避雷针或由这两种混合组成的接闪器。避雷网（带）应沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷击的部位敷设。并应在整个屋面组成不大于 20m20m 或24ml6m 的网格。利用柱内主钢筋通长焊接作防雷引下线，引下线间广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告98距不大于 25m。利用建筑的钢筋混凝土基础钢筋相互焊接作自然接地极。（3）本工程接地型式采用 TN-S-C 系统。各配电箱电源进线均应在配电箱处进行重复接地。庭院灯设置一个接地极，用电缆中一芯作为 PE 线，把各接地极、灯杆等接地装置连接成一个接地整体。设备接地、防雷接地、保护接地及信息系统接地共用接地装192、置，联合接地电阻要求小于 1 欧；凡电气设备在正常情况下不带电的外露导体及金属管道、金属构架等应可靠接地；本工程采用总等电位联结，有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结。4.3.8.6 弱电系统弱电系统1、通信及网络系统、通信及网络系统（1）电话通信电话需求量按建筑面积计算，本工程电话约为 20 门，按 1：1.3的放线比放线，共需线路容量为 26 对。电话中心机房设于弱电配电房内，共需建筑面积约 10 平方米。（2）网络布线本工程设置计算机网络系统，既可满足网络要求，又可为中心管理提供服务，同时通过计算机网络系统加强市场内外信息交流。计算机网络布线的硬件均利用五类产品。网络中心机房与电讯机房共用193、一个弱电配电房。（3）广播广播系统由日常广播和紧急广播两部分组成，前端都设置在消防广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告99控制中心内。日常广播和紧急广播合用一套广播线路和扬声器，平时播放日常广播，火灾时相关区域可自动或手动切换为紧急广播。广播室设于办公楼内，广播喇叭采用室外防水音柱，各层均设扬声器，广播系统的扬声器功率的选择、位置的确定和分层控制应以消防广播的要求来设计。（4）呼叫系统公寓楼栋内设置呼叫系统，并连接到中心控制房，用于紧急情况下呼救，具体安排按国家相关标准设计。（5）消防报警系统本工程设置总消防控制室（配电房附近）。消防控制室与安防监控系统合用房间，称为中央控制室194、（简称中控制室）。消防广播同时兼做公共广播以及提供背景音乐之用。火灾自动报警及联运系统的组成：火灾自动报警系统；消防联动控制系统；火灾应急广播系统；消防直通电话系统；消防控制室设。（7）线路敷设以上所有系统室外线路均采用 PE 塑料管埋地暗敷，进户及穿越水泥地面时，穿镀锌钢管埋地敷设。室内垂直干线的弱点系统在弱电管弄内沿桥架敷设或穿钢管沿墙暗敷，水平敷设时穿钢管在楼板内暗敷。（8）视频监控系统系统由前端摄像机、相应接收处理设备及显示设备组成，机房总消防控制室（配电房附近）。在各单体建筑各楼层走道等安装前端摄像机，经视频分配后再分别传至机房中的数字硬盘录像机及电视墙。广西防城边境经济合作区基础设195、施一期工程可行性研究报告1004.3.9 通风与空调工程通风与空调工程4.3.9.1 设计依据设计依据（1）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；（2）建筑设计防火规范（GB 50016-2014）2018 年版；（3）相关专业提供的资料及甲方提供的要求。4.3.9.2 设计内容设计内容配套公寓使用分散式空调预留设计；通风系统及防排烟系统设计。4.3.9.3 其它其它（1）通风排气频率通风排气频率公共卫生间：在其吊顶上设换气扇，吊顶内外墙上设排风百叶，将室内浊气排出室外。公共卫生间、清洁间设置机械排风，自然进风，换气次数不小于 12 次/小时。通风系统采用必要的隔声、吸声、消196、音处理。（2）防火及防排烟系统防火及防排烟系统风管穿越防火墙出，在风管上设置 70 摄氏度自动关闭的常开防火阀；所有空调分水管穿越防火墙处的空洞装管后应严密封堵；为防止火势的垂直蔓延，空调管井层层封断；所有保温材料均采用不燃级材料。火灾发生时，由消防控制室关断着火层的所有空调通风设备，开启防排烟系统，本设计防排烟系统设置如下：楼梯间：设 1 个楼梯间正压送风系统。正压送风机采用混流风机，设于楼梯间天面送风机房内。楼梯间内设正压送风竖井，每一层设置广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告101一个常开的固定百叶正压送风口。火灾发生时，消防控制室接到报警信号后开启送风机，对楼梯间进行正197、压送风。风机、等运转设备均作减振处理，设备进出口设软接头，风机进出风管上设消声器。4.3.10 道路设计方案道路设计方案4.3.10.1 设计依据设计依据（1）工程建设标准强制性条文；（2）城市道路工程设计规范（CJJ 37-2016）；（3）城市道路交叉口设计规程（JTJ 152-2010）；（4）道路交通标志和标线（GB51038-2015）；（5）路面标线涂料（JT/T2802016）；（6）沥青路面施工及验收规范（GB50092-96）；（7）混凝土结构设计规范（GB 50010-2011）；（8）城市道路照明设计标准（GJJ45-2015）；（9）城市道路绿化规划与设计规范（2016198、 年最新）。4.3.10.2 设计方案设计方案1）工程建设范围及规模本次设计道路工程位于本项目用地红线范围内。工程主要建设内容包括场地平整、道路工程、交通工程、照明工程、排水工程及绿化工程、强弱电管线预埋工程等。2）路面结构本工程路面设计结合防城港市的地质、水文及气候条件、筑路材料、工程实践经验、施工及养护条件等，遵循因地制宜、合理选材、广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告102技术可行、经济合理、施工方便、便于养护的原则进行设计。采用沥青混凝土路面每平米造价要比采用水泥混凝土路面每平米造价贵约几十元。考虑到沥青路面具有行车舒适性好、噪音小、路面景观效果好、施工质量易保证等诸多199、优点，为了将来避免二次建设，减少不必要的浪费，并结合当地材料来源及地方价格合理选用材料类型，路面结构推荐沥青混凝土路面方案为实施方案。路面结构：4cm 厚细粒式沥青混凝土上面层+8cm 厚中粒式沥青混凝土中面层+0.6cm 厚改性乳化沥青封层+透层+20cm 厚水泥稳定厚碎石上基层（水泥含量 6%）+20cm 厚水泥稳定厚碎石下基层（水泥含量4%）+20cm 厚级配碎石底基层。4.3.11 绿色建筑绿色建筑4.3.11.1 设计依据设计依据（1）民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2017）；（2）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；（3）公共建筑节能设计标准（GB50189200、-2015）；（4）广西绿色建筑评价（DBJ/T45-020-2016）；（5）垂直绿化工程技术规程(CJJ/T 236-2015);（6）广西绿色建筑行动实施方案。4.3.11.2 绿色建筑设计绿色建筑设计项目按一星绿色公共建筑进行设计，在充分满足一星绿色公共建筑控制项的基础上，尽可能多的满足一般项设计，并对部分优选项进行合理设计。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告1031、采取措施（1）节地与室外环境场地环境噪声符合声环境质量标准（GB 3096-2008）规定；建筑物周围人行区风速低于 5m/s，不影响室外活动的舒适性和建筑通风；绿化物种选择适宜当地气候和土壤条件的乡土201、植物，且采用包含乔、灌木的复层绿化；建筑场地结合原有地形地貌设计。（2）节能与能源利用建筑总平面设计有利于冬季日照并避开冬季主导风向，夏季利于自然通风。建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的 30%。采用节能的设备和系统。建筑主要朝向为南北向。结合建筑形体和朝向，合理选择有效的遮阳隔热措施降低夏季空调能耗。建筑围护结构热工性能指标优于国家及行业建筑节能设计标准的规定值。各房间的照明功率密度值不高于 建筑照明设计标准（GB500342013）规定的目标值。项目电梯采用符合国家及行业标准的节能型电梯；电梯采用集群控制系统。（3）节水和水资源利用广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告10202、41）绿化灌溉采用喷灌高效节水灌溉方式。2）按用途设置用水计量水表。3）在给水系统中合理配置减压装置，将水压控制在限值要求内、减少超压出流。4）使用较高用水效率的卫生器具。（4）节材与材料资源利用施工现场 500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重的 65%以上。现浇混凝土采用预拌混凝土。建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢。将建筑施工产生的固体废弃物分类处理并将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用。在建筑设计选材时考虑材料的可循环使用性能。在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10%以上。砂浆采用预拌砂浆或干混砂浆。不使用有机类保温材料。203、采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系。可再利用建筑材料的使用率大于 5%。（5）室内环境质量1）建筑平面布局和空间功能安排合理，减少相邻空间的噪声干扰以及外界噪声对室内的影响。2）建筑入口及主要活动空间设有无障碍设施。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告105（6）运用管理1）建筑施工兼顾土方平衡和施工道路等设施在运营过程中的使用。2）设备、管道的设置便于维修、改造和更换。3）建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理，系统高效运营。4）对供水系统的阀门、管道定期检修。5）对空调通风系统定期检查和清洗。6）实行垃圾分类收集和处理，垃圾及时清运和处置。4.4 冷链物流基地冷204、链物流基地4.4.1 设计理念设计理念（1）充分利用边合区现有基础设施条件，将边合区现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的信息系统技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、广西防城205、边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告106劳动卫生及消防等标准和规范要求。4.4.2 建设规模建设规模冷链物流基地总用地面积 95091（约 142.6 亩），总建筑面积47545.5，其中冷藏库 18000、货运仓 18400、职工食堂 3700、冷链物流服务中心 3000、职工宿舍 4000、维修车间 300、门卫室 60、配电房 85.5。表表 4.4-1 批发市场主要建设经济一览表批发市场主要建设经济一览表序号序号项目项目单位单位数量数量备注备注1总用地面积95091142.6 亩2建筑用地面积23885.53总建筑面积47545.53.1冷藏库180003.2货运仓18400206、3.3职工食堂37003.4冷链物流服务中心30003.5职工宿舍40003.6维修车间3003.7门卫室603.8配电房85.54容积率-0.255建筑密度%49.576绿化率-207停车位辆1008劳动定员人5004.4.3 规模论证规模论证根据防城边境经济合作区控制性详细规划用地开发强度，工业厂房所在地块，容积率2.0；建筑密度50%；绿地率20%，配套公寓总用地面积34788（约84.6亩），总建筑面积58950，容积率0.25；建筑密度49.57%，绿化率20%，在上述合理范围内。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告1074.4.4 工艺技术与设备选型工艺技术与设备选207、型4.4.4.1 生产工艺流程生产工艺流程1、进货采购流程：2、出货交易流程：来货车进场运至附近仓库登记入库；买家进场档位看货、询价、侃价商定价格配货称货(计件)交现金(赊账)档位工人送货至车辆停放处、装货上车批发完成。配送货物流程：冷链物流基地（冷藏库）来货运至加工档位卸货进档加工加工完成，装货上车往外配送。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告1084.4.4.2 制冷设计制冷设计（一）设计依据1、设计规范冷库设计规范GB50072-2010工业金属管道设计规范GB50316-2000(2008)工业金属管道工程施工规范GB50235-2010制冷设备、空气分离设备安装工程施208、工及验收规范GB50274-2010机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-2009输送流体用无缝钢管GB/T8163-2018工业设备及管道绝热工程设计规范(GB 50264-2013)2、主要环境设计参数（广西防城港市）夏季通风室外计算温度：+32.1夏季室外平均每年不保证 50 小时的湿球温度：+28.1夏季通风室外计算相对湿度：68%夏季空气调节室外计算日平均温度：30.9蒸发式冷凝器冷凝温度：36（二）建设规模规划总建筑面积18000，年冷藏冷冻货物量100万吨，建筑内包括冷冻间、穿堂间、冰车间、封闭月台、制冷机房、运输车库、配送车间、卫生间等功能用房。冷藏库主要储存水果及209、生蔬等农产品，月台为装卸货用，制冷机房为冷库提供动力和冷源。1、冷藏库：设计温度-1，建筑面积18000，净高12m，单间计算吨位10000吨（约1312托，每托按0.76吨计算，主要储存水果及生广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告109蔬等农产品），进出货温度为25/-1，加工时间为24h。单间日进货量不大于单间计算吨位的5%。2、封闭月台：约4200。3、耐火等级：二级。（三）制冷系统设计1、制冷剂:R5072、制冷系统压力管道级别：GC2级3、制冷系统蒸发温度划分封闭月台：0蒸发温度系统冷却物冷藏间：-10蒸发温度系统冻结物冷藏间：-28蒸发温度系统4、机房主要设备选型及210、配置0蒸发系统：选用2台单级螺杆并联压缩机组 SPBSH3-60，在0/+36工况下总制冷量为444KW，总电机额定功率为135KW。选用一台QFL600立式气液分离器，选用一台LNZ1000型蒸发式冷凝器。选用5台铜管铝片CH4F24G4/50.N20-I吊顶冷风机，单台冷风机冷量103.4KW（Te=0，DT1=10），每台电机功率4*0.8KW。-10蒸发系统：选用1台单级螺杆并联压缩机组SPBSH3-90，在-10/+36工况下总制冷量为457.8KW，总电机额定功率为202.5KW。选用2台QFL800 立式气液分离器，选用2台 LNZ1200 型蒸发式冷凝器。末端每间选用6台铜管铝211、片CH6E2/87.N32-W吊顶冷风机加织物风道（织物风道需由专业厂家进行二次设计），共18台，单台冷风机冷量62.6KW（Te=-10，DT1=9），每台电机功率2*1.85KW。-28蒸广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告110发系统：选用1台单级并联活塞压缩机组SPBL3-34，在-28/+36工况下总制冷量为112.8KW，电机额定功率为99KW。选用2台 QFL500立式气液分离器，选用2台LNZ350型蒸发式冷凝器。末端选用6台铜管铝片CH8G2/64.N24-W-F吊顶冷风机加织物风道（织物风道需由专业厂家进行二次设计），单台冷风机冷量 34.7KW（Te=-2212、8，DT1=10），每台电机功率2*1.5KW。5、冲霜方式冻结物冷藏间、冷却物冷藏间冷风机采用循环水冲霜方式，封闭月台冷风机采用自然空气融霜方式。6、制冷系统控制采用自动控制方式，自动控制供液电磁阀的启闭和冷风机的开停。7、制冷管道材料本工程制冷系统管道为工业金属管道，压力管道类别为 GC2类，根据工业金属管道设计规范GB50316-2000（2008 版）及冷库设计规范（GB50072-2010）等国家有关规范的规定：氟利昂制冷管道材料，公称直径DN25以下管道采用TP2Y2紫铜管，DN25及以上管道采用20#无缝钢管。紫铜管质量应符合空调与制冷设备用无缝铜管GB/T17791-2017 213、的有关要求。20#无缝钢管质量应符合输送流体用无缝钢管GB/T8163-2008 的有关要求。8、制冷保温材料制冷设备、管道保温应按设备及管道绝热技术通则GB/T4272-2008及设备及管道绝热设计导则GB/T8175-2008 的有关规定执行，并按隔热层、防潮层、保护层的顺序施工。制冷设备保温采用聚氨酯现场发泡保温，单管及管束保温采用硬广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告111质聚氨酯保温管瓦，聚氨酯的导热系数不得大于 0.025W/m.K，防火等级为B1级。制冷设备保温外保护层采用 0.75mm厚花纹铝板，制冷管道保温外保护层采用0.5mm 厚花纹铝板，保温管道保护层外应214、标注表示工质流向的箭头。9、物流设备配置设想货架系统：考虑库内空间的有效利用、使用便捷，本项目货架系统采用横梁式货架为主的存储方式。水平运输系统：采用水平运输与举高一次性操作的低温电瓶叉车集装箱车接驳设施：A 登车桥：采用液压登车桥，方便冷藏车接驳装卸货。B 其他接驳配置充电插座：设置。导车轨：设置。型号、定位现场选配防撞垫：设置。型号、定位配套选配锁止器：设置。尾板槽：不设。驱蚊灯：每扇登车门内侧装设驱蚊灯。照明灯：雨棚下装设照明灯具。照厢灯：每扇登车门内侧，门间墙处设照厢装卸灯具。防撞护栏：沿门框周边及墙边设置钢制防撞护栏。4.4.5 总平面布置总平面布置（1）功能分析：广西防城边境经济合215、作区基础设施一期工程可行性研究报告112整个场区由冷藏库、货运仓、冷链物流服务中心、职工食堂、职工宿舍、维修车间、门卫室、配电房等配套建设有机联系而成。冷藏库、货运仓：主要为冷藏、货物仓储、货物转运。冷链物流服务中心：提供信息化物流管理。维修车间:主要为服务物流车间维修。职工食堂、职工宿舍、门卫室、配电房：主要为园区提供基础配套等设施。（2）交通组织：冷链物流基地设置四个出入口，分别布置在项目用地东南西北角布置。同时设置了机动车停车场，可满足物流停靠车辆及厂区人员私家车辆泊靠需求。同时方案在车流量较大区域设置了机动车停车场，可满足园区停靠车辆及工作人员私家车辆泊靠需求。（3）消防分析：1、防火216、通道：配套公寓内各主要建筑周边均设有环形消防通道，通道宽度不小于 4 米，距建筑物间距不小于 5 米，消防车道转弯半径均不小于 12.00m。2、防火间距：各建筑依据火灾危险性、重要性及多、高层建筑分类，均按照建筑设计防火规范的要求设置适当的防火间距。4.4.6 建筑设计建筑设计4.4.6.1 设计依据设计依据（1）规划设计任务书；（2）用地红线图；（3）中华人民共和国城乡规划法（2008 年版）广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告113（4）工程建设标准强制性条文（2015 年版房屋建筑部分）；（5）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；（6）民用建217、筑设计统一标准GB50352-2019；（7）民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）；（8）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（9）无障碍设计规范（GB 50763-2012）；（10）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2014）；（11）广西公共建筑节能设计标准（DBJ/T45-042-2017）；（12）办公建筑设计标准（JGJ/T 67-2019）；（13）建筑给排水设计规范（GB 50015-2019）；（14）建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）2016 年版；（15）室外给水设计规范（GB50013-2006）2016 年版；（16218、）室外排水设计规范（GB50014-2006）2016 年版；（17）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；（18）车库建筑设计规范（JGJ100-2015）；（19）国家、自治区其它有关规范、标准及规定；（20）业主提供的有关技术指标要求。4.4.6.2 平面设计平面设计冷藏库：冷藏库：1F：冷藏库、封闭月台、制冷机房2F：冷藏库货运仓：货运仓：1F：值班室、运输车库、监控室、配送车间、卫生间广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告1142F：货仓冷链物流服务中心冷链物流服务中心：1F：值班室、服务大厅、办公室、财务室、卫生间2F：办公室、会议室职工食堂职工食堂：1219、F2F：员工食堂职工宿舍：职工宿舍：1F2F：员工宿舍维修车间维修车间：检测、维修4.4.6.3 立面构想立面构想以冷链物流基地建设环境来看，无论从规模、体量、还是从重要性上，简洁明快的造型将展示给人们一个现代冷链物流的新形象。本方案通过精心设计，使建筑即稳重大方又丰富精巧，强化了各建筑的现代感。立面色彩以浅色调的饰面材料为基调，力求反映整个冷链物流基地建筑带有现代的高端技术，适应时代的发展。立面设计及体现个性特征，又要保持同冷链物流基地及周围建筑与环境的协调性。立面造型设计应体现现代建筑的特点，突出冷链物流基地的特色，同时采用现代手法加以点缀，体现出现代化高端综合冷链物流基地的特点。4.4.220、6.4 剖面设计剖面设计冷链物流基地：合理确定层高，以创造适应性强的空间为目标，广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告115适当加大柱距，保证标准层层高，以各类用房的使用净高。（1）冷藏库、货运仓：设置净高 12m；（2）办公研发：设置层高 3m，共 9m；（3）冷链物流服务中心：设置层高 3m，共 6m；（4）职工食堂：设置层高 3m，共 6m；（5）职工宿舍：设置层高 3m，共 9m；（6）维修车间：设置层高 5.2m；（7）员工宿舍：设置层高 3m，共 9m；（8）门卫室、配电房：设置层高 2.8m。4.4.6.5 无障碍设计无障碍设计根据无障碍设计规范（GB50763-2221、012）对各单体建筑无障碍设计的要求，均进行无障碍设计。4.4.6.6 建筑装饰装修建筑装饰装修根据本项目发展定位及建设目标，为塑造良好地园区形象，展现建筑技术与艺术的完美结合，兼顾美观和地方特色，本着因地制宜，就地取材的原则，拟采用如下装修标准：外墙：干挂石材幕墙、玻璃幕墙等；内墙：装饰板、墙纸、墙布、油漆、乳胶漆、胶合板、中密板等；墙裙：胶合板、装饰板、人造石材等；地面：人造石材、地砖等；天棚：胶合板、装饰板、墙纸墙布、油漆、乳胶漆、管线暗装等；门窗：铝合金及彩板门窗、铝合金中空玻璃窗等。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告1164.4.7 结构设计方案结构设计方案4.4.222、7.1 设计依据设计依据国家现行各有效版本的结构设计规范及标准：（1）建筑地基基础设计规范（GB50007-2017）；（2）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；（3）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）2015 年版；（4）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）2016 年版；（5）工程结构可靠性设计统一标准（GB50153-2008）；（6）砌体结构设计规范（GB50003-2011）；（7）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2017）；（8）广西建筑地基基础设计规范（DBJ45/003-2015）；（9）建筑桩基技术规范（JGJ94-2014）；（10）223、建筑基桩检测技术规范（JGJ106-2014）；（11）建筑基坑支护技术规程（JGJ120-2012）；（12）钢结构设计规范（GB50017-2014）；4.4.7.2 设计条件设计条件（1）自然条件基本风压：根据全国基本风压分布图，本工程按 50 年重现期修正的基本风压 W0=0.75KN/。地震基本烈度：根据 中国地震动参数区划图（GB18306-2015），防城港市地震基本烈度值为 6 度，地震动峰值加速度为 0.05g，设计地震分组为第一组。（2）建筑结构等级广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告117根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2011），本工程属224、于普通房屋和构筑物，因此，结构的设计使用年限为 50 年，建筑结构的安全等级为二级，结构重要性系数为 1.0。根据建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）以及中华人民共和国防震减灾法，抗震设防类别为标准设防类（丙类）。主要荷载取值如下表：表表 4.4-2 楼面、屋面均布活荷载标准值楼面、屋面均布活荷载标准值序号类别标准值（KN/）1办公用房、接待室、宿舍2.02冷藏库、货运仓3.53食堂、餐厅2.54机房7.05卫生间2.56走廊、门厅2.57楼梯3.58停车库2.59消防控制室5.010不上人屋面0.511上人屋面2.04.4.7.3 结构方案结构方案（1）结构选型工程结构的设计原则225、是在安全适用、技术先进、经济合理，确保质量的前提下，方便施工，加快建设速度。项目各建筑物均采用现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为三级。（2）基础选型地基基础的设计根据岩石工程勘察报告、场地的地震危险性做综合评价，正确确定地基承载力，基础埋置深度应根据地质情况以及地下水位等情况，综合考虑后确定。采用旋挖成孔灌注桩基础，基础设广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告118计等级为丙级（应根据以上考察分析报告再次审核是否为丙级）。（3）防水等级建筑防水等级为级，屋面防水等级为级。（4）结构材料1）钢筋：主要选用 HRB400，fy=360MPa。2）预埋件钢板、型钢：钢材选用 Q33226、5B，Q345B，焊条采用 E43XX，E50XX 型。3）混凝土强度等级：0.00 标高以下的采用 C30；0.00 标高以上的采用 C25。基础垫层为 C15；基础 C30；剪力墙 C50C25。4）框架填充墙：内外墙：190mm 厚页岩多孔砖。4.4.7.4 抗震设计抗震设计项目工程按照中国地震动参数区划图（GB18306-2015）、建筑抗震设计规范（GB50011-2015）等要求进行抗震设计，拟建场区地震基本烈度值为 6 度，地震动峰值加速度为 0.05g，建筑抗震设防烈度按 6 度设计。4.4.8 给排水工程给排水工程4.4.8.1 设计设计依据依据本给排水工程设计依据的设计规范227、及基础资料主要有：（1）城镇给水排水技术规范（GB5078-2012）；（2）城市给水工程规划规范（GB50282-2015）；（3）城市排水工程规划规范（GB50318-2015）；广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告119（4）室外排水设计规范（GB50014-2006）2016 年版；（5）室外给水设计规范（GB50013-2006）2016 年版；（6）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；（7）建筑给排水设计规范（GB50015-2019）；（8）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；（9）消防给水及消火栓系统技术规范GB50228、974-2014；（10）污水排入城镇下水道水质标准GJ343-2010；（11）防城边境经济合作区控制性详细规划；4.4.8.2 现状分析现状分析目前项目区已有完善的给排水管网设施。项目区周边用水由市政给水管网直接供水。项目区周边排水系统采用雨污分流制。4.4.8.3 设计范围设计范围本次设计范围主要为生活用水规划设计。4.4.8.4 给水系统给水系统冷链物流基地总用地面积 95091（约 142.6 亩），总建筑面积47545.5。用水量按以下方式计算：根据项目建设规模等方面预测，项目最高日用水 311.96m3/d，年用水 11.23 万 m3/d。用水量预测如下表4.4-3：表表 4.229、4-3 用水量预测表用水量预测表序号序号 用水项目名称用水项目名称使用人数使用人数或单位数或单位数单位单位用水量用水量指标指标（L/L/人人/d/d）或或L/L/d/d小时变化小时变化系数（系数（K K）使用时间使用时间（h h）最高日用最高日用水量水量 m3/dm3/d年用水量年用水量（万（万 m3/dm3/d）1冷藏库冷库冷却循环系统补水用水1800021.5836广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告1202货运仓1840051.58963职工食堂500人201.58104冷链物流服务中心3000301.58905职工宿舍500人601.58306维修车间30021.580230、.69管网漏损水量按本表 1-2 项之和的 10%计384.310未预见用水量按本表 1-3 项之和的 8%125.611合计311.9611.23（本表中用水定额按建筑给排水设计规范（GB 50015-2019）3.1.10取值）2、室外给水设计1）水源用水由峒中新水厂直接供水，水源地为坤果水库，供水能力达到8000m/d，其水量和水质均能满足要求。2）给水系统根据用水情况，拟从就近市政给水管网给水管引入两路 DN300 的进水主干管（设总水表），在室外布置成 DN300 给水环状管网。主要展区给水管网呈环状布置。从环状管引出多路给水管供各配套设施用房、建筑单体、绿地浇灌及消防用水等用水。市231、政水压约为 0.30Mpa。冷链物流基地多为低层建筑，1 至 3 层可直接由市政水压供给。管网采用下行上给式的给水方式向各栋建筑、各用水点供水。给水管网采用环状和树枝状管网相结合的布置形式，使给水管线合理分布于各用水区，干管尽可能以最短的距离到达主要用水区域。管道尽可能沿现有道路及规划道路敷设，布置在地形起伏小，地质条件比较好的地方，便于施工和管理。在管网中的适当位置（如支管起端）设置事故检修阀门，以方便管网检修，减少事故检修期间的停水广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告121范围。配套设施用房及建筑物的用水根据具体单体计算设计秒流量。绿地浇灌采用人工洒水栓和自动喷灌相结合的形232、式。3、管材（1）室外部分室外给水管采用球墨铸铁管；采用柔性接口，用橡胶圈密封。室外给水管道均采用埋地敷设，管道敷设时应尽量避开障碍物。给水管道施工及验收均应严格按照给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-2008）进行。（2）公共卫生间给水管管材采用 PP-R 给水管，热熔连接；给水管进入室内前设置总控制阀；卫生间采用防返溢地漏，地漏有效水封深度得不小于50mm；全部给水配件均采用节水型产品，不得采用淘汰产品；卫生间的给水管道均暗装。给水管道暗设时，不得直接敷设在建筑物结构层内。4.4.8.5 排水系统排水系统排水制度室外采用雨污分流制。雨水管网按充分利用地形、利用管道就近排入水体的233、原则，结合道路规划布置。1、污水系统（1）污水量本工程排水量按项目用水量的 80%计，则最高日污水量约为249.56m/d，时变化系数取 1.2。（2）污水管网污水管网的布置根据污水处理站的位置，结合地势走向确定。管道的布置依地形趋势尽量顺坡排水，以减少管道埋深及投资。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告122污水管道布置应遵循管线埋深尽可能浅的情况下，使最大面积区域的污水能自流排出的原则。污水主干管敷设于东西走向的道路下，管径为 300400mm。污水汇入主干管后就近接入的市政污水管上。雨水系统雨水排放系统应因地制宜，充分利用地势顺坡排水。最大可能采用重力流形式，避免提升。在234、起伏较大的区域，将高区系统与低区系统分离，做到高水高排，低水低排。（1）雨水量根据室外排水设计规范（GB50014-2006）2016 年版，雨水设计流量，应按下列公式计算：QsqF式中：Qs雨水设计流量（Ls）；q设计暴雨强度 EL（sh）L；径流系数；F汇水面积（h）。防城港设计暴雨强度公式：2070（1+0.466lgP）q=（t+7）0.72屋面雨水设计重现期 P=5 年，小区雨水设计重现期 P=2 年。3、排水工程主要工程量工程中污水排水主管选用 DN400U-PVC 双壁波纹管，支管为DN300 U-PVC 双壁波纹管。工程中雨水排水主管选用 DN600DHPE 双壁波纹管，支管有235、 DN400 DHPE 双壁波纹管。4、管材及洁具广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告123从节能、安全、卫生及环保的要求考虑，本工程立管采用内筋嵌式衬塑钢管或铝塑复合稳态管；排水管道全部采用 PVCU 塑料管。卫生洁具全部采用节水节能型洁具水嘴。公共场所的洁具采用红外线感应水嘴及冲洗阀。室外排水管雨水部分及污水部分均采用钢筋混凝土管，水泥砂浆钢丝网抹带接口。室内排水管采用高质量 UPVC 排水塑料管及管件，粘接。5、综合管线1）管线平面综合根据各种管线性质、易损程度、建筑物对各种管线的安全距离要求以及各种管线相互间的安全距离要求，本着压力流避让重力流，易弯曲管线避让不易弯曲管236、线，临时性管线避让永久性管线等原则，各种管线安排如下：污水管线安排在车行道下边，给水管道、电力管线、电信电缆块安排在人行便道下，路灯电缆放在路缘石内侧，路灯杆安排在人行道上或绿化隔离带内。2）管线竖向综合地下管线相互交叉处应满足各管道间的最小净距要求。4.4.8.6 消防系统消防系统1、消防用水量消防用水量按 10L/S 计，同一时间内火灾次数为 1 次，火灾延续时间按 2 小时，消防栓最大间距 120m。消防用水不计入总用水量，但给水系统的供水能力需满足消防用水的需要。消火栓依照室外消火栓布置原则布置。负担消防流量的管径不应小于 DN150。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报237、告1242、消防水源由城市给水管网供水，室外消火栓用水由城市给水干管经环状管供水，环状管设两条口径 200 的引入管，分别驳自城市给水干管。3、室内外消火栓系统本项目室外消防采用低压消防系统，按120m 的间距设置地上式消火栓，由城区给水管道直接供水。建筑物室内消火栓给水系统，由消防水泵房供给，室内每个消防箱内配备 DN65 消防龙头、25m 长衬胶水龙带及19mm 直流水枪一套，增设栓口25mm，胶带内径不小于 19mm、喷嘴口径6mm 的消防卷盘一套，同时消防箱内还配置有直接启动消防泵的按钮及信号灯。4、手提式灭火器具根据建筑灭火器配置设计规范规定，本工程在所有场所均配置建筑灭火器，灭火器238、配置场所的危险等级按中危险级设计。火灾种类为 A、B 类，灭火器类型均选用磷酸铵盐。单具灭火器最小配置灭火级别为 2A 级，在每个配置点设置 2 具 4Kg 的手提灭火器。4.4.9 电气工程电气工程4.4.9.1 设计依据设计依据（1）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；（2）供配电系统设计规范（GB50052-2009）；（3）20kV 及以下变配电所设计规范（GB50053-2013）；（4）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；（5）低压配电设计规范（GB50054-2011）；（6）建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；广西防城边境经济合作区基础设239、施一期工程可行性研究报告125（7）建筑照明设计标准（GB50034-2013）；（8）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；（9）电力工程电缆设计规范（GB50217-2018）；（10）智能建筑设计标准（GB50314-2015）；（11）建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2012）；（12）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（13）民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2017）；（14）综合布线系统工程设计规范（GB50311-2016）；（15）民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-2011）；（16）城市电力规划240、规范GB/T50293-2014；（17）高压配电装置设计技术规程DL/T5352-2018（2018-7-1实施）；（18）35-110KV 变电所设计规范GB50059-2011；（19）35kV220kV 无人值班变电站设计技术规程DL/T5103-2012;（20）110kV750kV 架空线路设计规范GB500545-2010;（21）电力设施抗震设计规范GB50260-2013；（22）中国南方电网城市配电网技术导则Q/CSG10012-2005；（23）城市工程管线综合规划规范GB50289-2016；（24）城市电力电缆线路设计技术规定DL/T5221-2016；（25）电力工241、程电缆设计规范GB50217-2018；（26）交流电气装置的过电压保护和绝缘配合设计规范GB/T50064-2014；（27）交流电气装置的接地设计规范GB/T50065-2011；广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告126（28）其它现行的国家、部门及地方颁布的有关法律、法规及标准、规范和规定。4.4.9.2 设计范围设计范围根据有关设计资料，本设计内容主要包括变配电系统、照明系统、动力和空调系统、防雷及接地系统、弱电系统。4.4.9.3 配电系统配电系统（1）供电电源根据防城边境经济合作区控制性详细规划，本工程供电电源拟从里火 35kV 变电站出 10kV 线路向本工程供242、电，经变压器降压后可满足项目供电及增容要求。（2）负荷估算根据建筑的不同使用功能，拟采用负荷密度法进行估算，各单体工程用电负荷估算详下表 4.4-4：表表 4.4-44.4-4 负荷计算表负荷计算表序号序号名称名称建筑面积建筑面积（)负荷密度负荷密度（W/W/）需要需要系数系数计算负荷计算负荷（KWKW）能耗小时能耗小时数数（h/h/年年）年耗电量年耗电量（万（万 Kw.hKw.h）1冷藏库180001200.75162036002货运仓18400300.6331.236003职工食堂37001200.7533336004冷链物流服务中心3000800.614436005职工宿舍4000600243、.614436006维修车间300300.65.436007门卫室60200.750.936008其他用电按以上 5%计162.549用电量合计2707.4297.46广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告127负荷统计：本工程总计算容量为 2707.42kW。（3）供电方案1）本工程总计算容量为 2707.42kW，为满足项目供电及增容要求，配备两台 1600KVA 干式变压器，经变压器降压后，送电压等级为380V/220V，总配电房设置在商品交易区内，采用单母分段的形式，导线穿 PVC 塑料管暗敷引至各用电场所。同时配电房设置自启动发电机组作为应急备用电源，满足项目的一级负荷244、供电要求。2）高压系统采用单母线结线方式，低压系统采用单母线分段结线方式。3）操作方式：高压断路器采用 220V 交流电动操作方式，并配置UPS 做备用交流操作电源。4）继电保护：进线设速断保护、过流保护、接地保护，出线设速断保护、过流保护和温度保护。5）计量方式：采用高压计量方式。低压侧分别装设动力及照明计量电度表。6）无功补偿：采用低集中补偿方式，补偿后功率因数可达 0.9 以上。（四）照明配电系统（1）每单体设置配电总箱 1 个，引接 1 回路，接自箱变低压配电室，配电总箱、箱变距离约为 50250 米。（2）室外箱变引至各单体的线路采用铠装电缆直埋敷设方式，埋设深度不小于 0.7 米。245、（3）各单体的动力及照明电源为 380/220V 三相四线制，采用放射式和树干式相结合的低压配电方式向单体进行供电。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告128（4）应急疏散照明灯具采用自带蓄电池的应急疏散指示灯及应急双头灯，急照明持续供电时间不小于 60 分钟。（5）本工程无功补偿采用低压侧动态无功自动补偿方式，要求补偿后的功率因数应达到 0.9 以上。（6）照明灯具采用三基色荧光灯为主，配节能高品质电子镇流器，功率因数补偿至 0.9。（7）走道、楼梯间及出口等处设置应急壁灯、疏散指示灯及安全出口灯；室内照明选用节能型荧光灯具，荧光灯单灯就地功率补偿，补偿后功率因数0.9。所有246、灯具防护等级为 IP65 以上。（8）照明种类及照度标准照明及节能标准：室内照明及节能标准按建筑照明设计标准GB50034-2013 执行。（9）照明控制箱出线由双回路三相供电，地下直埋电缆。在电源点与路灯间设专用保护线 PE。从电源箱引出 5 芯电缆，在照明配电箱处将 PE 线做重复接地，接地电阻 R4 欧，PE 线沿线路每组路灯杆与之连接，每灯杆接地极，接地电阻 R4 欧。道路照明控制可采用光控和时控方式，光控是根据光控探头探知到当时的光照度来与预先设置好的光照值范围来进行对比，低于光照值是就开灯，高于光照只是就关灯。时控是根据用户设定的开关灯时间段来控制开关灯的。（10）光源及灯具的选择247、灯具采用节能型灯具，配高品质节能电子镇流器，功率因数不小于 0.9；显色指数应达 80%以上，色温在 2700K4300K 之间；格栅灯具效率 60%以上；荧光灯开敞式灯具效率 75%以上。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告1294.4.9.4 电缆、导线的选型及安装敷设电缆、导线的选型及安装敷设（1）导线选择和敷设方式：本工程采用普通电缆供电，埋地电缆线路采用 VV22-1KV 型电力电缆，穿墙、过路穿镀锌钢管保护；照明、空调采用 BV-450/750 型的铜芯线穿 FPC 管沿楼板或墙内暗敷；消防照明采用 NH-450/750 型耐火铜芯线穿 SC 镀锌钢管沿楼板或墙内暗248、敷。（2）所有穿过建筑物伸缩缝，沉降缝的管线应按国标图集室内管线安装-D301-13中的有关作法施工。4.4.9.5 防雷及接地系统防雷及接地系统（1）根据建筑防雷设计规范GB50057-2010 对防雷等级的划分：项目建筑单体属于第三类防雷建筑。（2）防雷措施：采用装设在建筑物上的避雷网（带）或避雷针或由这两种混合组成的接闪器。避雷网（带）应沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷击的部位敷设。并应在整个屋面组成不大于 20m20m 或24ml6m 的网格。利用柱内主钢筋通长焊接作防雷引下线，引下线间距不大于 25m。利用建筑的钢筋混凝土基础钢筋相互焊接作自然接地极。（3）本工程接地型式采用 TN-249、S-C 系统。各配电箱电源进线均应在配电箱处进行重复接地。庭院灯设置一个接地极，用电缆中一芯作为 PE 线，把各接地极、灯杆等接地装置连接成一个接地整体。设备接地、防雷接地、保护接地及信息系统接地共用接地装置，联合接地电阻要求小于 1 欧；凡电气设备在正常情况下不带电的外露导体及金属管道、金属构架等应可靠接地；本工程采用总等电位联结，有淋浴室广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告130的卫生间采用局部等电位联结。4.4.9.6 弱电系统弱电系统1、通信及网络系统、通信及网络系统（1）电话通信电话需求量按建筑面积计算，本工程电话约为 20 门，按 1：1.3的放线比放线，共需线路容250、量为 26 对。电话中心机房设于弱电配电房内，共需建筑面积约 10 平方米。（2）网络布线本工程设置计算机网络系统，既可满足网络要求，又可为中心管理提供服务，同时通过计算机网络系统加强市场内外信息交流。计算机网络布线的硬件均利用五类产品。网络中心机房与电讯机房共用一个弱电配电房。（3）广播广播系统由日常广播和紧急广播两部分组成，前端都设置在消防控制中心内。日常广播和紧急广播合用一套广播线路和扬声器，平时播放日常广播，火灾时相关区域可自动或手动切换为紧急广播。广播室设于办公楼内，广播喇叭采用室外防水音柱，各层均设扬声器，广播系统的扬声器功率的选择、位置的确定和分层控制应以消防广播的要求来设计。（251、4）呼叫系统公寓楼栋内设置呼叫系统，并连接到中心控制房，用于紧急情况下呼救，具体安排按国家相关标准设计。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告131（5）消防报警系统本工程设置总消防控制室（配电房附近）。消防控制室与安防监控系统合用房间，称为中央控制室（简称中控制室）。消防广播同时兼做公共广播以及提供背景音乐之用。火灾自动报警及联运系统的组成：火灾自动报警系统；消防联动控制系统；火灾应急广播系统；消防直通电话系统；消防控制室设。（7）线路敷设以上所有系统室外线路均采用 PE 塑料管埋地暗敷，进户及穿越水泥地面时，穿镀锌钢管埋地敷设。室内垂直干线的弱点系统在弱电管弄内沿桥架敷设或穿252、钢管沿墙暗敷，水平敷设时穿钢管在楼板内暗敷。（8）视频监控系统系统由前端摄像机、相应接收处理设备及显示设备组成，机房总消防控制室（配电房附近）。在各单体建筑各楼层走道等安装前端摄像机，经视频分配后再分别传至机房中的数字硬盘录像机及电视墙。4.4.10 通风与空调工程通风与空调工程4.4.10.1 设计依据设计依据（1）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；（2）建筑设计防火规范（GB 50016-2014）2018 年版；（3）相关专业提供的资料及甲方提供的要求。4.4.10.2 设计内容设计内容货运仓、职工食堂、冷链物流服务中心、职工宿舍、维修车间使广西防城边境经济合作区基253、础设施一期工程可行性研究报告132用分散式空调预留设计；通风系统及防排烟系统设计。各层冷库穿堂采用常温穿堂，并设置外窗进行自然通风和排烟。一至三层冷藏间按照存水果及生蔬等农产品进行设计，不设置新风换气系统。为控制冷库的湿度，预留除湿机系统，根据存贮货物需求调控库内湿度。内区楼梯间设置正压送风系统。各层氟制冷机房设置事故排风系统,通过排风竖井排至室外；屋面电梯机房设置机械排风系统。4.4.10.3 其它其它（1）通风排气频率通风排气频率公共卫生间：在其吊顶上设换气扇，吊顶内外墙上设排风百叶，将室内浊气排出室外。公共卫生间、清洁间设置机械排风，自然进风，换气次数不小于 12 次/小时。通风系统采用254、必要的隔声、吸声、消音处理。（2）防火及防排烟系统防火及防排烟系统风管穿越防火墙出，在风管上设置 70 摄氏度自动关闭的常开防火阀；所有空调分水管穿越防火墙处的空洞装管后应严密封堵；为防止火势的垂直蔓延，空调管井层层封断；所有保温材料均采用不燃级材料。火灾发生时，由消防控制室关断着火层的所有空调通风设备，开启防排烟系统，本设计防排烟系统设置如下：楼梯间：设 1 个楼梯间正压送风系统。正压送风机采用混流风机，设于楼梯间天面送风机房内。楼梯间内设正压送风竖井，每一层设置广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告133一个常开的固定百叶正压送风口。火灾发生时，消防控制室接到报警信号后开启送255、风机，对楼梯间进行正压送风。风机、等运转设备均作减振处理，设备进出口设软接头，风机进出风管上设消声器。4.4.11 道路设计方案道路设计方案4.4.11.1 设计依据设计依据（1）工程建设标准强制性条文；（2）城市道路工程设计规范（CJJ 37-2016）；（3）城市道路交叉口设计规程（JTJ 152-2010）；（4）道路交通标志和标线（GB51038-2015）；（5）路面标线涂料（JT/T2802016）；（6）沥青路面施工及验收规范（GB50092-96）；（7）混凝土结构设计规范（GB 50010-2011）；（8）城市道路照明设计标准（GJJ45-2015）；（9）城市道路绿化规划256、与设计规范（2016 年最新）。4.4.11.2 设计方案设计方案1）工程建设范围及规模本次设计道路工程位于本项目用地红线范围内。工程主要建设内容包括场地平整、道路工程、交通工程、照明工程、排水工程及绿化工程、强弱电管线预埋工程等。2）路面结构本工程路面设计结合防城港市的地质、水文及气候条件、筑路材料、工程实践经验、施工及养护条件等，遵循因地制宜、合理选材、广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告134技术可行、经济合理、施工方便、便于养护的原则进行设计。采用沥青混凝土路面每平米造价要比采用水泥混凝土路面每平米造价贵约几十元。考虑到沥青路面具有行车舒适性好、噪音小、路面景观效果好、257、施工质量易保证等诸多优点，为了将来避免二次建设，减少不必要的浪费，并结合当地材料来源及地方价格合理选用材料类型，路面结构推荐沥青混凝土路面方案为实施方案。路面结构：4cm 厚细粒式沥青混凝土上面层+8cm 厚中粒式沥青混凝土中面层+0.6cm 厚改性乳化沥青封层+透层+20cm 厚水泥稳定厚碎石上基层（水泥含量 6%）+20cm 厚水泥稳定厚碎石下基层（水泥含量4%）+20cm 厚级配碎石底基层。4.4.12 绿色建筑绿色建筑4.4.12.1 设计依据设计依据（1）民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2017）；（2）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；（3）公共建筑节能设计258、标准（GB50189-2015）；（4）广西绿色建筑评价（DBJ/T45-020-2016）；（5）垂直绿化工程技术规程(CJJ/T 236-2015);（6）广西绿色建筑行动实施方案。4.4.12.2 绿色建筑设计绿色建筑设计项目按一星绿色公共建筑进行设计，在充分满足一星绿色公共建筑控制项的基础上，尽可能多的满足一般项设计，并对部分优选项进行合理设计。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告1351、采取措施（1）节地与室外环境场地环境噪声符合声环境质量标准（GB 3096-2008）规定；建筑物周围人行区风速低于 5m/s，不影响室外活动的舒适性和建筑通风；绿化物种选择适宜当地259、气候和土壤条件的乡土植物，且采用包含乔、灌木的复层绿化；建筑场地结合原有地形地貌设计。（2）节能与能源利用建筑总平面设计有利于冬季日照并避开冬季主导风向，夏季利于自然通风。建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的 30%。采用节能的设备和系统。建筑主要朝向为南北向。结合建筑形体和朝向，合理选择有效的遮阳隔热措施降低夏季空调能耗。建筑围护结构热工性能指标优于国家及行业建筑节能设计标准的规定值。各房间的照明功率密度值不高于 建筑照明设计标准（GB500342013）规定的目标值。项目电梯采用符合国家及行业标准的节能型电梯；电梯采用集群控制系统。（3）节水和水资源利用广西防城边境经济合作区基础设施一期工260、程可行性研究报告1361）绿化灌溉采用喷灌高效节水灌溉方式。2）按用途设置用水计量水表。3）在给水系统中合理配置减压装置，将水压控制在限值要求内、减少超压出流。4）使用较高用水效率的卫生器具。（4）节材与材料资源利用施工现场 500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重的 65%以上。现浇混凝土采用预拌混凝土。建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢。将建筑施工产生的固体废弃物分类处理并将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再利用。在建筑设计选材时考虑材料的可循环使用性能。在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10%以上。砂浆采用预拌砂浆或干混砂浆。不261、使用有机类保温材料。采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系。可再利用建筑材料的使用率大于 5%。（5）室内环境质量1）建筑平面布局和空间功能安排合理，减少相邻空间的噪声干扰以及外界噪声对室内的影响。2）建筑入口及主要活动空间设有无障碍设施。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告137（6）运用管理1）建筑施工兼顾土方平衡和施工道路等设施在运营过程中的使用。2）设备、管道的设置便于维修、改造和更换。3）建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理，系统高效运营。4）对供水系统的阀门、管道定期检修。5）对空调通风系统定期检查和清洗。6）实行垃圾分类收集和处理，垃圾及时清运和处置。4262、.5 进出口转运中心进出口转运中心4.5.1 设计理念设计理念（1）充分利用边合区现有基础设施条件，将边合区现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的信息系统技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国263、家有关劳动安全、广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告138劳动卫生及消防等标准和规范要求。（7）加强加工和市场的联系，保证进出口产品高效转运。（8）加强信息技术的运用，加快市场信息和产品流通服务，实现信息资源共享。（9）注重农产品检测和基地验证，为进出口农产品提供检测和产品认证提供服务。4.5.2 建设规模建设规模进出口转运中心总用地面积 61713.9（约 92.52 亩），总建筑面积 52192，其中：接待中心 1896、配送中心 2160、综合信息楼 8400、冷藏仓库 12600、丙类仓库 22800、半露天堆场 4300、门卫室 36。表表 4.5-1 进出口转运中心264、进出口转运中心主要建设经济一览表主要建设经济一览表序号序号项目项目单位单位数量数量备注备注1总用地面积95091142.6 亩2建筑用地面积23885.53总建筑面积47545.53.1接待中心18963.2配送中心21603.3综合信息楼84003.4冷藏仓库126003.5丙类仓库228003.6半露天堆场43003.7门卫室364容积率-0.855建筑密度%30.86绿化率-207停车位辆708劳动定员人3004.5.3 规模论证规模论证根据防城边境经济合作区控制性详细规划用地开发强度，进广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告139出口转运中心所在地块，容积率2.0；建筑密265、度50%；绿地率20%，配套公寓总用地面积34788（约84.6亩），总建筑面积47545.5，容积率：0.85；建筑密度：30.8%，绿化率：20%，在上述合理范围内。4.5.4 工艺技术与设备选型工艺技术与设备选型4.5.4.1 生产工艺流程生产工艺流程1、进货采购流程：2、出货交易流程：来货车进场运至附近仓库登记入库；买家进场档位看货、询价、侃价商定价格配货称货(计件)交现金(赊账)档位工人送货至车辆停放处、装货上车批发完成。配送货物流程：进出口转运中心（冷藏库）来货运至加工档位卸货进档广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告140加工加工完成，装货上车往外配送。4.5.4.266、2 制冷设计制冷设计（一）设计依据1、设计规范冷库设计规范GB50072-2010工业金属管道设计规范GB50316-2000(2008)工业金属管道工程施工规范GB50235-2010制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范GB50274-2010机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-2009输送流体用无缝钢管GB/T8163-2018工业设备及管道绝热工程设计规范(GB 50264-2013)2、主要环境设计参数（广西防城港市）夏季通风室外计算温度：+32.1夏季室外平均每年不保证 50 小时的湿球温度：+28.1夏季通风室外计算相对湿度：68%夏季空气调节室外计算日平均温267、度：30.9蒸发式冷凝器冷凝温度：36（二）建设规模规划总建筑面积12600，年冷藏冷冻货物量80万吨，建筑内包括冷冻间、穿堂间、冰车间、封闭月台、制冷机房、运输车库、配送车间、卫生间等功能用房。冷藏库主要储存水果及生蔬等农产品，月台为装卸货用，制冷机房为冷库提供动力和冷源。1、冷藏库：设计温度-1，建筑面积12600，净高6m，单间计广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告141算吨位10000吨（约1312托，每托按0.76吨计算，主要储存水果及生蔬等农产品），进出货温度为25/-1，加工时间为24h。单间日进货量不大于单间计算吨位的5%。2、封闭月台：约4200。3、耐火等级268、：二级。（三）制冷系统设计1、制冷剂:R5072、制冷系统压力管道级别：GC2级3、制冷系统蒸发温度划分封闭月台：0蒸发温度系统冷却物冷藏间：-10蒸发温度系统冻结物冷藏间：-28蒸发温度系统4、机房主要设备选型及配置0蒸发系统：选用2台单级螺杆并联压缩机组 SPBSH3-60，在0/+36工况下总制冷量为444KW，总电机额定功率为135KW。选用一台QFL600立式气液分离器，选用一台LNZ1000型蒸发式冷凝器。选用5台铜管铝片CH4F24G4/50.N20-I吊顶冷风机，单台冷风机冷量103.4KW（Te=0，DT1=10），每台电机功率4*0.8KW。-10蒸发系统：选用1台单级螺杆269、并联压缩机组SPBSH3-90，在-10/+36工况下总制冷量为457.8KW，总电机额定功率为202.5KW。选用2台QFL800 立式气液分离器，选用2台 LNZ1200 型蒸发式冷凝器。末端每间选用6台铜管铝片CH6E2/87.N32-W吊顶冷风机加织物风道（织物风道需由专业厂家进行二次设计），共18台，单台冷风机冷量广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告14262.6KW（Te=-10，DT1=9），每台电机功率2*1.85KW。-28蒸发系统：选用1台单级并联活塞压缩机组SPBL3-34，在-28/+36工况下总制冷量为112.8KW，电机额定功率为99KW。选用2台 270、QFL500立式气液分离器，选用2台LNZ350型蒸发式冷凝器。末端选用6台铜管铝片CH8G2/64.N24-W-F吊顶冷风机加织物风道（织物风道需由专业厂家进行二次设计），单台冷风机冷量 34.7KW（Te=-28，DT1=10），每台电机功率2*1.5KW。5、冲霜方式冻结物冷藏间、冷却物冷藏间冷风机采用循环水冲霜方式，封闭月台冷风机采用自然空气融霜方式。6、制冷系统控制采用自动控制方式，自动控制供液电磁阀的启闭和冷风机的开停。7、制冷管道材料本工程制冷系统管道为工业金属管道，压力管道类别为 GC2类，根据工业金属管道设计规范GB50316-2000（2008 版）及冷库设计规范（GB50271、072-2010）等国家有关规范的规定：氟利昂制冷管道材料，公称直径DN25以下管道采用TP2Y2紫铜管，DN25及以上管道采用20#无缝钢管。紫铜管质量应符合空调与制冷设备用无缝铜管GB/T17791-2017 的有关要求。20#无缝钢管质量应符合输送流体用无缝钢管GB/T8163-2008 的有关要求。8、制冷保温材料制冷设备、管道保温应按设备及管道绝热技术通则GB/T4272-2008及设备及管道绝热设计导则GB/T8175-2008 的有关规定执行，并按隔热层、防潮层、保护层的顺序施工。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告143制冷设备保温采用聚氨酯现场发泡保温，单管及272、管束保温采用硬质聚氨酯保温管瓦，聚氨酯的导热系数不得大于 0.025W/m.K，防火等级为B1级。制冷设备保温外保护层采用 0.75mm厚花纹铝板，制冷管道保温外保护层采用0.5mm 厚花纹铝板，保温管道保护层外应标注表示工质流向的箭头。9、物流设备配置设想货架系统：考虑库内空间的有效利用、使用便捷，本项目货架系统采用横梁式货架为主的存储方式。水平运输系统：采用水平运输与举高一次性操作的低温电瓶叉车集装箱车接驳设施：A 登车桥：采用液压登车桥，方便冷藏车接驳装卸货。B 其他接驳配置充电插座：设置。导车轨：设置。型号、定位现场选配防撞垫：设置。型号、定位配套选配锁止器：设置。尾板槽：不设。驱蚊灯273、：每扇登车门内侧装设驱蚊灯。照明灯：雨棚下装设照明灯具。照厢灯：每扇登车门内侧，门间墙处设照厢装卸灯具。防撞护栏：沿门框周边及墙边设置钢制防撞护栏。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告1444.5.5 总平面布置总平面布置（1）功能分析：整个场区由接待中心、配送中心、综合信息楼、冷藏仓库、丙类仓库、半露天堆场、门卫室等配套建设有机联系而成。配送中心、冷藏仓库、丙类仓库：主要为冷藏、货物仓储、货物转运。接待中心、综合信息楼：提供信息化物流管理、厂区办公场地。半露天堆场、门卫室：主要为园区提供基础配套等设施。（2）交通组织：进出口转运中心设置两个出入口，分别布置在项目用地西边及南边274、布置。同时设置了机动车停车场，可满足物流停靠车辆及厂区人员私家车辆泊靠需求。同时方案在车流量较大区域设置了机动车停车场，可满足园区停靠车辆及工作人员私家车辆泊靠需求。（3）消防分析：1、防火通道：配套公寓内各主要建筑周边均设有环形消防通道，通道宽度不小于 4 米，距建筑物间距不小于 5 米，消防车道转弯半径均不小于 12.00m。2、防火间距：各建筑依据火灾危险性、重要性及多、高层建筑分类，均按照建筑设计防火规范的要求设置适当的防火间距。4.5.6 建筑设计建筑设计4.5.6.1 设计依据设计依据（1）规划设计任务书；（2）用地红线图；广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告145275、（3）中华人民共和国城乡规划法（2008 年版）（4）工程建设标准强制性条文（2015 年版房屋建筑部分）；（5）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；（6）民用建筑设计统一标准GB50352-2019；（7）民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）；（8）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（9）无障碍设计规范（GB 50763-2012）；（10）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2014）；（11）广西公共建筑节能设计标准（DBJ/T45-042-2017）；（12）办公建筑设计标准（JGJ/T 67-2019）；（13）建筑276、给排水设计规范（GB 50015-2019）；（14）建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）2016 年版；（15）室外给水设计规范（GB50013-2006）2016 年版；（16）室外排水设计规范（GB50014-2006）2016 年版；（17）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；（18）车库建筑设计规范（JGJ100-2015）；（19）国家、自治区其它有关规范、标准及规定；（20）业主提供的有关技术指标要求。4.5.6.2 平面设计平面设计接待中心接待中心：1F：值班室、服务大厅、办公室、财务室、茶水间、卫生间2F3F：办公室、会议室配送中心：配送中心：广西防277、城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告1461F：值班室、运输车库、监控室、配送车间、卫生间2F3F：货仓综合信息楼综合信息楼：1F：值班室、服务大厅、办公室、业务用房、卫生间2F3F：办公室、会议室冷藏仓库：冷藏仓库：1F：冷藏库、封闭月台、制冷机房2F：冷藏库丙类仓库：丙类仓库：1F3F：仓储用房4.5.6.3 立面构想立面构想以进出口转运中心建设环境来看，无论从规模、体量、还是从重要性上，简洁明快的造型将展示给人们一个现代进出口物流园的新形象。本方案通过精心设计，使建筑即稳重大方又丰富精巧，强化了各建筑的现代感。立面色彩以浅色调的饰面材料为基调，力求反映整个进出口转运中心建筑带有278、现代的高端技术，适应时代的发展。立面设计及体现个性特征，又要保持同进出口转运中心及周围建筑与环境的协调性。立面造型设计应体现现代建筑的特点，突出进出口转运中心的特色，同时采用现代手法加以点缀，体现出现代化高端综合进出口物流基地的特点。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告1474.5.6.4 剖面设计剖面设计冷链物流基地：合理确定层高，以创造适应性强的空间为目标，适当加大柱距，保证标准层层高，以各类用房的使用净高。（1）接待中心：1F 设置层高 5m，2F3F 设置 3.5m，共 12m；（2）配送中心：1F 设置层高 4m，2F3F 设置 3m，共 10m；（3）综合信息楼：1279、F 设置层高 5m，2F3F 设置 3.5m，共 12m；（4）冷藏仓库：设置净高 6m；（5）丙类仓库：设置净高 12m；（6）门卫室：设置层高 2.8m。4.5.6.5 无障碍设计无障碍设计根据无障碍设计规范（GB50763-2012）对各单体建筑无障碍设计的要求，均进行无障碍设计。4.5.6.6 建筑装饰装修建筑装饰装修根据本项目发展定位及建设目标，为塑造良好地园区形象，展现建筑技术与艺术的完美结合，兼顾美观和地方特色，本着因地制宜，就地取材的原则，拟采用如下装修标准：外墙：干挂石材幕墙、玻璃幕墙等；内墙：装饰板、墙纸、墙布、油漆、乳胶漆、胶合板、中密板等；墙裙：胶合板、装饰板、人造石材280、等；地面：人造石材、地砖等；天棚：胶合板、装饰板、墙纸墙布、油漆、乳胶漆、管线暗装等；门窗：铝合金及彩板门窗、铝合金中空玻璃窗等。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告1484.5.7 结构设计方案结构设计方案4.5.7.1 设计依据设计依据国家现行各有效版本的结构设计规范及标准：（1）建筑地基基础设计规范（GB50007-2017）；（2）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；（3）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）2015 年版；（4）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）2016 年版；（5）工程结构可靠性设计统一标准（GB50153-2008）；281、（6）砌体结构设计规范（GB50003-2011）；（7）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2017）；（8）广西建筑地基基础设计规范（DBJ45/003-2015）；（9）建筑桩基技术规范（JGJ94-2014）；（10）建筑基桩检测技术规范（JGJ106-2014）；（11）建筑基坑支护技术规程（JGJ120-2012）；（12）钢结构设计规范（GB50017-2014）；4.5.7.2 设计条件设计条件（1）自然条件基本风压：根据全国基本风压分布图，本工程按 50 年重现期修正的基本风压 W0=0.75KN/。地震基本烈度：根据 中国地震动参数区划图（GB18306-2015），282、防城港市地震基本烈度值为 6 度，地震动峰值加速度为 0.05g，设计地震分组为第一组。（2）建筑结构等级广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告149根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2011），本工程属于普通房屋和构筑物，因此，结构的设计使用年限为 50 年，建筑结构的安全等级为二级，结构重要性系数为 1.0。根据建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）以及中华人民共和国防震减灾法，抗震设防类别为标准设防类（丙类）。主要荷载取值如下表：表表 4.5-2 楼面、屋面均布活荷载标准值楼面、屋面均布活荷载标准值序号类别标准值（KN/）备注1接待中心、综合信息楼2283、.02冷藏仓库、丙类仓库、配送中心3.53食堂、餐厅2.54机房7.05卫生间2.56走廊、门厅2.57楼梯3.58停车库2.59消防控制室5.010不上人屋面0.511上人屋面2.04.5.7.3 结构方案结构方案（1）结构选型工程结构的设计原则是在安全适用、技术先进、经济合理，确保质量的前提下，方便施工，加快建设速度。项目各建筑物均采用现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为三级。（2）基础选型地基基础的设计根据岩石工程勘察报告、场地的地震危险性做综合评价，正确确定地基承载力，基础埋置深度应根据地质情况以及地下水位等情况，综合考虑后确定。采用旋挖成孔灌注桩基础，基础设广西防城边境经济合作区基284、础设施一期工程可行性研究报告150计等级为丙级（应根据以上考察分析报告再次审核是否为丙级）。（3）防水等级建筑防水等级为级，屋面防水等级为级。（4）结构材料1）钢筋：主要选用 HRB400，fy=360MPa。2）预埋件钢板、型钢：钢材选用 Q335B，Q345B，焊条采用 E43XX，E50XX 型。3）混凝土强度等级：0.00 标高以下的采用 C30；0.00 标高以上的采用 C25。基础垫层为 C15；基础 C30；剪力墙 C50C25。4）框架填充墙：内外墙：190mm 厚页岩多孔砖。4.5.7.4 抗震设计抗震设计项目工程按照中国地震动参数区划图（GB18306-2015）、建筑抗震285、设计规范（GB50011-2015）等要求进行抗震设计，拟建场区地震基本烈度值为 6 度，地震动峰值加速度为 0.05g，建筑抗震设防烈度按 6 度设计。4.5.8 给排水工程给排水工程4.5.8.1 设计设计依据依据本给排水工程设计依据的设计规范及基础资料主要有：（1）城镇给水排水技术规范（GB5078-2012）；（2）城市给水工程规划规范（GB50282-2015）；（3）城市排水工程规划规范（GB50318-2015）；广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告151（4）室外排水设计规范（GB50014-2006）2016 年版；（5）室外给水设计规范（GB50013-20286、06）2016 年版；（6）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；（7）建筑给排水设计规范（GB50015-2019）；（8）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；（9）消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014；（10）污水排入城镇下水道水质标准GJ343-2010；（11）防城边境经济合作区控制性详细规划；4.5.8.2 现状分析现状分析目前项目区已有完善的给排水管网设施。项目区周边用水由市政给水管网直接供水。项目区周边排水系统采用雨污分流制。4.5.8.3 设计范围设计范围本次设计范围包括：生活用水。4.5.8.4 给水系统给水系统进出287、口转运中心总用地面积 61713.9（约 92.52 亩），总建筑面积 52192。用水量按以下方式计算：根据项目建设规模等方面预测，项目最高日用水 545.15m3/d，年用水 19.62 万 m3/d。用水量预测如下表 4.5-3：表表 4.5-3 用水量预测表用水量预测表序号序号 用水项目名称用水项目名称使用人数使用人数或单位数或单位数单位单位用水量用水量指标指标（L/L/人人/d/d）或或L/L/d/d小时变化小时变化系数（系数（K K）使用时间使用时间（h h）最高日用最高日用水量水量 m3/dm3/d年用水量年用水量（万（万 m3/dm3/d）1接待中心1896301.5856.8288、82配送中心216051.5810.83综合信息楼8400301.58252广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告1524冷藏库冷库冷却循环系统补水用水1260021.5825.25丙类仓库2280051.581149管网漏损水量按本表 1-2 项之和的 10%计45.8910未预见用水量按本表 1-3 项之和的 8%40.3811合计545.1519.62（本表中用水定额按建筑给排水设计规范（GB 50015-2019）3.1.10取值）2、室外给水设计1）水源用水由峒中新水厂直接供水，水源地为坤果水库，供水能力达到8000m/d，其水量和水质均能满足要求。2）给水系统根据用水289、情况，拟从就近市政给水管网给水管引入两路 DN300 的进水主干管（设总水表），在室外布置成 DN300 给水环状管网。主要展区给水管网呈环状布置。从环状管引出多路给水管供各配套设施用房、建筑单体、绿地浇灌及消防用水等用水。市政水压约为 0.30Mpa。进出口转运中心多为低层建筑，1 至 3 层可直接由市政水压供给。管网采用下行上给式的给水方式向各栋建筑、各用水点供水。给水管网采用环状和树枝状管网相结合的布置形式，使给水管线合理分布于各用水区，干管尽可能以最短的距离到达主要用水区域。管道尽可能沿现有道路及规划道路敷设，布置在地形起伏小，地质条件比较好的地方，便于施工和管理。在管网中的适当位置（290、如支管起端）设置事故检修阀门，以方便管网检修，减少事故检修期间的停水范围。配套设施用房及建筑物的用水根据具体单体计算设计秒流量。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告153绿地浇灌采用人工洒水栓和自动喷灌相结合的形式。3、管材（1）室外部分室外给水管采用球墨铸铁管；采用柔性接口，用橡胶圈密封。室外给水管道均采用埋地敷设，管道敷设时应尽量避开障碍物。给水管道施工及验收均应严格按照给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-2008）进行。（2）公共卫生间给水管管材采用 PP-R 给水管，热熔连接；给水管进入室内前设置总控制阀；卫生间采用防返溢地漏，地漏有效水封深度得不小于50m291、m；全部给水配件均采用节水型产品，不得采用淘汰产品；卫生间的给水管道均暗装。给水管道暗设时，不得直接敷设在建筑物结构层内。4.5.8.5 排水系统排水系统排水制度室外采用雨污分流制。雨水管网按充分利用地形、利用管道就近排入水体的原则，结合道路规划布置。1、污水系统（1）污水量本工程排水量按项目用水量的 80%计，则最高日污水量约为436.12m/d，时变化系数取 1.2。（2）污水管网广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告154污水管网的布置根据污水处理站的位置，结合地势走向确定。管道的布置依地形趋势尽量顺坡排水，以减少管道埋深及投资。污水管道布置应遵循管线埋深尽可能浅的情况下，292、使最大面积区域的污水能自流排出的原则。污水主干管敷设于东西走向的道路下，管径为 300400mm。污水汇入主干管后就近接入的市政污水管上。雨水系统雨水排放系统应因地制宜，充分利用地势顺坡排水。最大可能采用重力流形式，避免提升。在起伏较大的区域，将高区系统与低区系统分离，做到高水高排，低水低排。（1）雨水量根据室外排水设计规范（GB50014-2006）2016 年版，雨水设计流量，应按下列公式计算：QsqF式中：Qs雨水设计流量（Ls）；q设计暴雨强度 EL（sh）L；径流系数；F汇水面积（h）。防城港设计暴雨强度公式：2070（1+0.466lgP）q=（t+7）0.72屋面雨水设计重现期 293、P=5 年，小区雨水设计重现期 P=2 年，广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告1553、排水工程主要工程量工程中污水排水主管选用 DN400U-PVC 双壁波纹管，支管为 DN300U-PVC 双壁波纹管。工程中雨水排水主管选用 DN600DHPE 双壁波纹管，支管有 DN400 DHPE 双壁波纹管。4、管材及洁具从节能、安全、卫生及环保的要求考虑，本工程立管采用内筋嵌式衬塑钢管或铝塑复合稳态管；排水管道全部采用 PVCU 塑料管。卫生洁具全部采用节水节能型洁具水嘴。公共场所的洁具采用红外线感应水嘴及冲洗阀。室外排水管雨水部分及污水部分均采用钢筋混凝土管，水泥砂浆钢丝网抹带294、接口。室内排水管采用高质量 UPVC 排水塑料管及管件，粘接。5、综合管线1）管线平面综合根据各种管线性质、易损程度、建筑物对各种管线的安全距离要求以及各种管线相互间的安全距离要求，本着压力流避让重力流，易弯曲管线避让不易弯曲管线，临时性管线避让永久性管线等原则，各种管线安排如下：污水管线安排在车行道下边，给水管道、电力管线、电信电缆块安排在人行便道下，路灯电缆放在路缘石内侧，路灯杆安排在人行道上或绿化隔离带内。2）管线竖向综合地下管线相互交叉处应满足各管道间的最小净距要求。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告1564.5.8.6 消防系统消防系统1、消防用水量消防用水量按 1295、0L/S 计，同一时间内火灾次数为 1 次，火灾延续时间按 2 小时，消防栓最大间距 120m。消防用水不计入总用水量，但给水系统的供水能力需满足消防用水的需要。消火栓依照室外消火栓布置原则布置。负担消防流量的管径不应小于 DN150。2、消防水源由城市给水管网供水，室外消火栓用水由城市给水干管经环状管供水，环状管设两条口径 200 的引入管，分别驳自城市给水干管。3、室内外消火栓系统本项目室外消防采用低压消防系统，按120m 的间距设置地上式消火栓，由城区给水管道直接供水。建筑物室内消火栓给水系统，由消防水泵房供给，室内每个消防箱内配备 DN65 消防龙头、25m 长衬胶水龙带及19mm 直296、流水枪一套，增设栓口25mm，胶带内径不小于 19mm、喷嘴口径6mm 的消防卷盘一套，同时消防箱内还配置有直接启动消防泵的按钮及信号灯。4、手提式灭火器具根据建筑灭火器配置设计规范规定，本工程在所有场所均配置建筑灭火器，灭火器配置场所的危险等级按中危险级设计。火灾种类为 A、B 类，灭火器类型均选用磷酸铵盐。单具灭火器最小配置灭火级别为 2A 级，在每个配置点设置 2 具 4Kg 的手提灭火器。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告1574.5.9 电气工程电气工程4.5.9.1 设计依据设计依据（1）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；（2）供配电系统设计规范（GB297、50052-2009）；（3）20kV 及以下变配电所设计规范（GB50053-2013）；（4）火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；（5）低压配电设计规范（GB50054-2011）；（6）建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；（7）建筑照明设计标准（GB50034-2013）；（8）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；（9）电力工程电缆设计规范（GB50217-2018）；（10）智能建筑设计标准（GB50314-2015）；（11）建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2012）；（12）公共建筑节能设计标准（GB5018298、9-2015）；（13）民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2017）；（14）综合布线系统工程设计规范（GB50311-2016）；（15）民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-2011）；（16）城市电力规划规范GB/T50293-2014；（17）高压配电装置设计技术规程DL/T5352-2018（2018-7-1实施）；（18）35-110KV 变电所设计规范GB50059-2011；（19）35kV220kV 无人值班变电站设计技术规程DL/T5103-2012;（20）110kV750kV 架空线路设计规范GB500545-2010;广西防城边境经济合作区基础设施一299、期工程可行性研究报告158（21）电力设施抗震设计规范GB50260-2013；（22）中国南方电网城市配电网技术导则Q/CSG10012-2005；（23）城市工程管线综合规划规范GB50289-2016；（24）城市电力电缆线路设计技术规定DL/T5221-2016；（25）电力工程电缆设计规范GB50217-2018；（26）交流电气装置的过电压保护和绝缘配合设计规范GB/T50064-2014；（27）交流电气装置的接地设计规范GB/T50065-2011；（28）其它现行的国家、部门及地方颁布的有关法律、法规及标准、规范和规定。4.5.9.2 设计范围设计范围根据有关设计资料，本设计300、内容主要包括变配电系统、照明系统、动力和空调系统、防雷及接地系统、弱电系统。4.5.9.3 配电系统配电系统（1）供电电源根据防城边境经济合作区控制性详细规划，本工程供电电源拟从里火 35kV 变电站出 10kV 线路向本工程供电，经变压器降压后可满足项目供电及增容要求。（2）负荷估算根据建筑的不同使用功能，拟采用负荷密度法进行估算，各单体工程用电负荷估算详下表 4.5-4：表表 4.5-44.5-4 负荷计算表负荷计算表广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告159序号序号名称名称建筑面积建筑面积（)负荷密度负荷密度（W/W/）需要需要系数系数计算负荷计算负荷（KWKW）能耗小时301、能耗小时数数（h/h/年年）年耗电量年耗电量（万（万 Kw.hKw.h）1接待中心1896800.75113.7636002配送中心2160300.628.8836003综合信息楼8400800.7550436004冷藏仓库126001200.75113436005丙类仓库22800250.634236006其他用电按以上 5%计 2122.64106.137用电量合计2228.7780.23负荷统计：本工程总计算容量为 2228.77kW。（3）供电方案1）本工程总计算容量为 2228.77kW，为满足项目供电及增容要求，配备两台 1300KVA 干式变压器，经变压器降压后，送电压等级为38302、0V/220V，总配电房设置在商品交易区内，采用单母分段的形式，导线穿 PVC 塑料管暗敷引至各用电场所。同时配电房设置自启动发电机组作为应急备用电源，满足项目的一级负荷供电要求。2）高压系统采用单母线结线方式，低压系统采用单母线分段结线方式。3）操作方式：高压断路器采用 220V 交流电动操作方式，并配置UPS 做备用交流操作电源。4）继电保护：进线设速断保护、过流保护、接地保护，出线设速断保护、过流保护和温度保护。5）计量方式：采用高压计量方式。低压侧分别装设动力及照明计量电度表。6）无功补偿：采用低集中补偿方式，补偿后功率因数可达 0.9 以上。（四）照明配电系统广西防城边境经济合作区基303、础设施一期工程可行性研究报告160（1）每单体设置配电总箱 1 个，引接 1 回路，接自箱变低压配电室，配电总箱、箱变距离约为 50250 米。（2）室外箱变引至各单体的线路采用铠装电缆直埋敷设方式，埋设深度不小于 0.7 米。（3）各单体的动力及照明电源为 380/220V 三相四线制，采用放射式和树干式相结合的低压配电方式向单体进行供电。（4）应急疏散照明灯具采用自带蓄电池的应急疏散指示灯及应急双头灯，急照明持续供电时间不小于 60 分钟。（5）本工程无功补偿采用低压侧动态无功自动补偿方式，要求补偿后的功率因数应达到 0.9 以上。（6）照明灯具采用三基色荧光灯为主，配节能高品质电子镇流器304、，功率因数补偿至 0.9。（7）走道、楼梯间及出口等处设置应急壁灯、疏散指示灯及安全出口灯；室内照明选用节能型荧光灯具，荧光灯单灯就地功率补偿，补偿后功率因数0.9。所有灯具防护等级为 IP65 以上。（8）照明种类及照度标准照明及节能标准：室内照明及节能标准按建筑照明设计标准GB50034-2013 执行。（9）照明控制箱出线由双回路三相供电，地下直埋电缆。在电源点与路灯间设专用保护线 PE。从电源箱引出 5 芯电缆，在照明配电箱处将 PE 线做重复接地，接地电阻 R4 欧，PE 线沿线路每组路灯杆与之连接，每灯杆接地极，接地电阻 R4 欧。道路照明控制可采用光控和时控方式，光控是根据光控探305、头探知到当时的光照度来与预先设广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告161置好的光照值范围来进行对比，低于光照值是就开灯，高于光照只是就关灯。时控是根据用户设定的开关灯时间段来控制开关灯的。（10）光源及灯具的选择灯具采用节能型灯具，配高品质节能电子镇流器，功率因数不小于 0.9；显色指数应达 80%以上，色温在 2700K4300K 之间；格栅灯具效率 60%以上；荧光灯开敞式灯具效率 75%以上。4.5.9.4 电缆、导线的选型及安装敷设电缆、导线的选型及安装敷设（1）导线选择和敷设方式：本工程采用普通电缆供电，埋地电缆线路采用 VV22-1KV 型电力电缆，穿墙、过路穿镀锌306、钢管保护；照明、空调采用 BV-450/750 型的铜芯线穿 FPC 管沿楼板或墙内暗敷；消防照明采用 NH-450/750 型耐火铜芯线穿 SC 镀锌钢管沿楼板或墙内暗敷。（2）所有穿过建筑物伸缩缝，沉降缝的管线应按国标图集室内管线安装-D301-13中的有关作法施工。4.5.9.5 防雷及接地系统防雷及接地系统（1）根据建筑防雷设计规范GB50057-2010 对防雷等级的划分：项目建筑单体属于第三类防雷建筑。（2）防雷措施：采用装设在建筑物上的避雷网（带）或避雷针或由这两种混合组成的接闪器。避雷网（带）应沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷击的部位敷设。并应在整个屋面组成不大于 20m20m307、 或24ml6m 的网格。利用柱内主钢筋通长焊接作防雷引下线，引下线间距不大于 25m。利用建筑的钢筋混凝土基础钢筋相互焊接作自然接地极。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告162（3）本工程接地型式采用 TN-S-C 系统。各配电箱电源进线均应在配电箱处进行重复接地。庭院灯设置一个接地极，用电缆中一芯作为 PE 线，把各接地极、灯杆等接地装置连接成一个接地整体。设备接地、防雷接地、保护接地及信息系统接地共用接地装置，联合接地电阻要求小于 1 欧；凡电气设备在正常情况下不带电的外露导体及金属管道、金属构架等应可靠接地；本工程采用总等电位联结，有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结。308、4.5.9.6 弱电系统弱电系统1、通信及网络系统、通信及网络系统（1）电话通信电话需求量按建筑面积计算，本工程电话约为 20 门，按 1：1.3的放线比放线，共需线路容量为 26 对。电话中心机房设于弱电配电房内，共需建筑面积约 10 平方米。（2）网络布线本工程设置计算机网络系统，既可满足网络要求，又可为中心管理提供服务，同时通过计算机网络系统加强市场内外信息交流。计算机网络布线的硬件均利用五类产品。网络中心机房与电讯机房共用一个弱电配电房。（3）广播广播系统由日常广播和紧急广播两部分组成，前端都设置在消防控制中心内。日常广播和紧急广播合用一套广播线路和扬声器，平时播放日常广播，火灾时相关309、区域可自动或手动切换为紧急广播。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告163广播室设于办公楼内，广播喇叭采用室外防水音柱，各层均设扬声器，广播系统的扬声器功率的选择、位置的确定和分层控制应以消防广播的要求来设计。（4）呼叫系统公寓楼栋内设置呼叫系统，并连接到中心控制房，用于紧急情况下呼救，具体安排按国家相关标准设计。（5）消防报警系统本工程设置总消防控制室（配电房附近）。消防控制室与安防监控系统合用房间，称为中央控制室（简称中控制室）。消防广播同时兼做公共广播以及提供背景音乐之用。火灾自动报警及联运系统的组成：火灾自动报警系统；消防联动控制系统；火灾应急广播系统；消防直通电话系统310、；消防控制室设。（7）线路敷设以上所有系统室外线路均采用 PE 塑料管埋地暗敷，进户及穿越水泥地面时，穿镀锌钢管埋地敷设。室内垂直干线的弱点系统在弱电管弄内沿桥架敷设或穿钢管沿墙暗敷，水平敷设时穿钢管在楼板内暗敷。（8）视频监控系统系统由前端摄像机、相应接收处理设备及显示设备组成，机房总消防控制室（配电房附近）。在各单体建筑各楼层走道等安装前端摄像机，经视频分配后再分别传至机房中的数字硬盘录像机及电视墙。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告1644.5.10 通风与空调工程通风与空调工程4.5.10.1 设计依据设计依据（1）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003311、）；（2）建筑设计防火规范（GB 50016-2014）2018 年版；（3）相关专业提供的资料及甲方提供的要求。4.5.10.2 设计内容设计内容接待中心、配送中心、综合信息楼、丙类仓库、门卫室使用分散式空调预留设计；通风系统及防排烟系统设计。各层冷库穿堂采用常温穿堂，并设置外窗进行自然通风和排烟。一至三层冷藏间按照存水果及生蔬等农产品进行设计，不设置新风换气系统。为控制冷库的湿度，预留除湿机系统，根据存贮货物需求调控库内湿度。内区楼梯间设置正压送风系统。各层氟制冷机房设置事故排风系统,通过排风竖井排至室外；屋面电梯机房设置机械排风系统。4.5.10.3 其它其它（1）通风排气频率通风排气频312、率公共卫生间：在其吊顶上设换气扇，吊顶内外墙上设排风百叶，将室内浊气排出室外。公共卫生间、清洁间设置机械排风，自然进风，换气次数不小于 12 次/小时。通风系统采用必要的隔声、吸声、消音处理。（2）防火及防排烟系统防火及防排烟系统风管穿越防火墙出，在风管上设置 70 摄氏度自动关闭的常开防火广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告165阀；所有空调分水管穿越防火墙处的空洞装管后应严密封堵；为防止火势的垂直蔓延，空调管井层层封断；所有保温材料均采用不燃级材料。火灾发生时，由消防控制室关断着火层的所有空调通风设备，开启防排烟系统，本设计防排烟系统设置如下：楼梯间：设 1 个楼梯间正压送313、风系统。正压送风机采用混流风机，设于楼梯间天面送风机房内。楼梯间内设正压送风竖井，每一层设置一个常开的固定百叶正压送风口。火灾发生时，消防控制室接到报警信号后开启送风机，对楼梯间进行正压送风。风机、等运转设备均作减振处理，设备进出口设软接头，风机进出风管上设消声器。4.5.11 道路设计方案道路设计方案4.5.11.1 设计依据设计依据（1）工程建设标准强制性条文；（2）城市道路工程设计规范（CJJ 37-2016）；（3）城市道路交叉口设计规程（JTJ 152-2010）；（4）道路交通标志和标线（GB51038-2015）；（5）路面标线涂料（JT/T2802016）；（6）沥青路面施工及314、验收规范（GB50092-96）；（7）混凝土结构设计规范（GB 50010-2011）；（8）城市道路照明设计标准（GJJ45-2015）；（9）城市道路绿化规划与设计规范（2016 年最新）。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告1664.5.11.2 设计方案设计方案1）工程建设范围及规模本次设计道路工程位于本项目用地红线范围内。工程主要建设内容包括场地平整、道路工程、交通工程、照明工程、排水工程及绿化工程、强弱电管线预埋工程等。2）路面结构本工程路面设计结合防城港市的地质、水文及气候条件、筑路材料、工程实践经验、施工及养护条件等，遵循因地制宜、合理选材、技术可行、经济合理315、施工方便、便于养护的原则进行设计。采用沥青混凝土路面每平米造价要比采用水泥混凝土路面每平米造价贵约几十元。考虑到沥青路面具有行车舒适性好、噪音小、路面景观效果好、施工质量易保证等诸多优点，为了将来避免二次建设，减少不必要的浪费，并结合当地材料来源及地方价格合理选用材料类型，路面结构推荐沥青混凝土路面方案为实施方案。路面结构：4cm 厚细粒式沥青混凝土上面层+8cm 厚中粒式沥青混凝土中面层+0.6cm 厚改性乳化沥青封层+透层+20cm 厚水泥稳定厚碎石上基层（水泥含量 6%）+20cm 厚水泥稳定厚碎石下基层（水泥含量4%）+20cm 厚级配碎石底基层。4.5.12 绿色建筑绿色建筑4.5316、.12.1 设计依据设计依据（1）民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2017）；（2）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；（3）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告167（4）广西绿色建筑评价（DBJ/T45-020-2016）；（5）垂直绿化工程技术规程(CJJ/T 236-2015);（6）广西绿色建筑行动实施方案。4.5.12.2 绿色建筑设计绿色建筑设计项目按一星绿色公共建筑进行设计，在充分满足一星绿色公共建筑控制项的基础上，尽可能多的满足一般项设计，并对部分优选项进行合理设计。1、采取措施（1）节地317、与室外环境场地环境噪声符合声环境质量标准（GB 3096-2008）规定；建筑物周围人行区风速低于 5m/s，不影响室外活动的舒适性和建筑通风；绿化物种选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物，且采用包含乔、灌木的复层绿化；建筑场地结合原有地形地貌设计。（2）节能与能源利用建筑总平面设计有利于冬季日照并避开冬季主导风向，夏季利于自然通风。建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的 30%。采用节能的设备和系统。建筑主要朝向为南北向。结合建筑形体和朝向，合理选择有效的遮阳隔热措施降低夏季空广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告168调能耗。建筑围护结构热工性能指标优于国家及行业建筑节能设计标318、准的规定值。各房间的照明功率密度值不高于 建筑照明设计标准（GB500342013）规定的目标值。项目电梯采用符合国家及行业标准的节能型电梯；电梯采用集群控制系统。（3）节水和水资源利用1）绿化灌溉采用喷灌高效节水灌溉方式。2）按用途设置用水计量水表。3）在给水系统中合理配置减压装置，将水压控制在限值要求内、减少超压出流。4）使用较高用水效率的卫生器具。（4）节材与材料资源利用施工现场 500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重的 65%以上。现浇混凝土采用预拌混凝土。建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢。将建筑施工产生的固体废弃物分类处理并将其中可再利用材料、可再循环材料回收和再319、利用。在建筑设计选材时考虑材料的可循环使用性能。在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10%以上。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告169砂浆采用预拌砂浆或干混砂浆。不使用有机类保温材料。采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系。可再利用建筑材料的使用率大于 5%。（5）室内环境质量1）建筑平面布局和空间功能安排合理，减少相邻空间的噪声干扰以及外界噪声对室内的影响。2）建筑入口及主要活动空间设有无障碍设施。（6）运用管理1）建筑施工兼顾土方平衡和施工道路等设施在运营过程中的使用。2）设备、管道的设置便于维修、改造和更换。3）建筑通风、空调、照320、明等设备自动监控系统技术合理，系统高效运营。4）对供水系统的阀门、管道定期检修。5）对空调通风系统定期检查和清洗。6）实行垃圾分类收集和处理，垃圾及时清运和处置。4.6 加油站加油站4.6.1 建设内容建设内容本项目建设内容包括：包括罩棚，站房及其他配套用房。4.6.2 建设规模建设规模新建里火滩散组团加油站1座，总占地面积为4230m，建筑面积约广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告170为900m，主要建设内容包括罩棚，站房及其他配套用房。新建峒中组团加油站1座，总占地面积为2679m，建筑面积约为900m，主要建设内容包括罩棚，站房及其他配套用房。4.6.3 设计依据设计依321、据（1）汽车加油加气站设计与施工规范（GB50156-2012）2014年版；（2）建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018年版）；（3）民用建筑设计统一标准GB50352-2019；（7）民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）；（5）公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；（6）无障碍设计规范（GB 50763-2012）；（7）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2014）；（8）广西公共建筑节能设计标准（DBJ/T45-042-2017）；（9）办公建筑设计标准（JGJ/T 67-2019）；（10）建筑给排水设计规范（GB 50015-20322、19）；（11）建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）2016年版；（12）室外给水设计规范（GB50013-2006）2016年版；（13）室外排水设计规范（GB50014-2006）2016年版；（14）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；（15)爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范（GB50058-2014）；（16)石 油 化 工 采 暖 通 风 与 空 气 调 节 设 计 规 范（SH/T3004-2011）；（17)石油化工企业职业安全卫生设计规范（SH3047-1993）；广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告171（18)工业企业总平面设计规323、范（GB50187-2012）；（19)钢 质 管 道 及 储 罐 腐 蚀 控 制 工 程 设 计 规 范（SY/T0087.2-2012）。4.6.4 工程工程建设方案建设方案里火滩散组团加油站、峒中组团加油站：临街面开口 60 米，进出口宽度不低于 15 米，硬化面积 3500、站房辅助房面积 300，均为砖混结构；罩棚面积 600，钢网架结构；双油双枪加油机 4 台，潜油泵式；4 具 30m3储油罐，总罐容 120 立方米。4.7 停车场停车场4.7.1 建设建设规模规模新建停车场7675，其中铰接车车位32辆、大型货车车位32辆。绿化率20%、绿化面积1535，其中绿地面积795、车位324、绿地面积740.4.7.2 设计理念设计理念（1）充分利用边合区现有基础设施条件，将边合区现有条件合理纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（3）根据城市规划与交通管理的要求，设置便于交通组织和各种不同性质车辆使用的停车场。（4）出入口避免造成交叉口处交通组织的混乱和影响干道上的交通。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告172（5）以边合区实际车型参数作为设计依据，设计合理的停车场。（6）停车场地的坡度，应保证车辆在车场内不发生滑溜和并满足场地的排水要求。（7）综合考虑停车场内的325、路面结构、绿化、照明、排水，根据停车场的不同性质设置附属设施。4.8 道路建设道路建设4.8.1道路工程道路工程新建里兴路（里火），道路长 550 米，路幅宽度为 18 米。为单幅路断面型式。道路等级为城市次干路，设计时速 35km/h,采用沥青路面。主要建设内容包括道路工程、排水工程、照明工程、交通设施、绿化工程及相关配套设施。新建玉泉路（里火），道路长 323 米，路幅宽度为 20 米。为两幅路断面型式。道路等级为城市支路，设计时速 25km/h,采用沥青路面。主要建设内容包括道路工程、排水工程、照明工程、交通设施、绿化工程及相关配套设施。新建工业大道 1、3 标段，道路长 2306 米，326、路幅宽度为 36 米。为两幅路断面型式。道路等级为城市次干路，设计时速 35km/h,采用沥青路面。主要建设内容包括道路工程、排水工程、照明工程、交通设施、绿化工程及相关配套设施。新建纬一路，道路长 1322 米，路幅宽度为 20 米。为两幅路断面型式。道路等级为城市次干路，设计时速 35km/h,采用沥青路面。主要建设内容包括道路工程、排水工程、照明工程、交通设施、绿化工程及相关配套设施。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告173新建纬二路 1 标段，道路长 1270 米，路幅宽度为 20 米。为单幅路断面型式。道路等级为城市支路，设计时速 25km/h,采用沥青路面。主要建327、设内容包括道路工程、排水工程、照明工程、交通设施、绿化工程及相关配套设施。新建经一路，道路长 602 米，路幅宽度为 20 米。为单幅路断面型式。道路等级为城市支路，设计时速 25km/h,采用沥青路面。主要建设内容包括道路工程、排水工程、照明工程、交通设施、绿化工程及相关配套设施。新建经二路，道路长 616 米，路幅宽度为 20 米。为两幅路断面型式。道路等级为城市支路，设计时速 25km/h,采用沥青路面。主要建设内容包括道路工程、排水工程、照明工程、交通设施、绿化工程及相关配套设施。新建经三路，道路长 641 米，路幅宽度为 24 米。为两幅路断面型式。道路等级为城市次干路，设计时速 3328、5km/h,采用沥青路面。主要建设内容包括道路工程、排水工程、照明工程、交通设施、绿化工程及相关配套设施。新建经四路，道路长 702 米，路幅宽度为 20 米。为两幅路断面型式。道路等级为城市支路，设计时速 25km/h,采用沥青路面。主要建设内容包括道路工程、排水工程、照明工程、交通设施、绿化工程及相关配套设施。新建经五路，道路长 285 米，路幅宽度为 20 米。为单幅路断面型式。道路等级为城市支路，设计时速 25km/h,采用沥青路面。主要建设内容包括道路工程、排水工程、照明工程、交通设施、绿化工程及相关配套设施。广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告174新建经六路 2 329、标段，道路长 1463 米，路幅宽度为 20 米。为单幅路断面型式。道路等级为城市支路，设计时速 25km/h,采用沥青路面。主要建设内容包括道路工程、排水工程、照明工程、交通设施、绿化工程及相关配套设施。新建林荫一路，道路长 1005 米，路幅宽度为 20 米。为单幅路断面型式。道路等级为城市次干路，设计时速 35km/h,采用沥青路面。主要建设内容包括道路工程、排水工程、照明工程、交通设施、绿化工程及相关配套设施。新建峒福路，道路长 324 米，路幅宽度为 20 米。为单幅路断面型式。道路等级为城市次路，设计时速 35km/h,采用沥青路面。主要建设内容包括道路工程、排水工程、照明工程、交330、通设施、绿化工程及相关配套设施。建设规模表建设规模表项目名称项目名称建设内容建设内容建建 设设 范范 围围技技 术术 标标 准准里兴路（里火）、工业大道 1、3 标段、纬一路、经三路、林荫一路、峒福路道路红线宽 36、24、20、18m城市次干路雨水管d800-1350，长6148m时速35、25km/h玉泉路（里火）、纬二路 1 标段、经一路、经二路、经四路、经五路、经六路 2 标段道路红线宽 20m城市支路雨水管d800-1350，长5261m时速25km/h广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告175交通量预测：（1）正常趋势型交通量预测本项目建成后的正常趋势型交通量，主要331、根据拟建项目所在区域的日常出行量来分析。根据前面计算出来的出行总量及各交通小区分布，把其分配到拟建道路上，再考虑本项目区域内的经济增长因素及相关基础设施规划进行修正。（2）诱增型交通量诱增交通量主要包括三方面：第一，由于新路使时间和距离缩短，新路沿线各地的经济可接近性增加，引起车辆出行目的变化，从而产生新的交通量。第二，由于道路的新建，使项目影响区经济结构、产业布局发生变化，引起新的产业布局和开发项目，项目影响区经济将以比正常更快的速度发展，产生的这种额外交通量也是诱增交通量的一部分。第三，由于新建道路，改善了项目影响区的交通条件，诱发了原来潜在的交通量，诱发的潜在交通量表现在两个方面：其一是332、项目完成后带动影响区机动车数量的迅速增长；其二是拟建项目完成后增加了出行的方便性并减少了出行时间，从而使车辆的年平均出行次数增加。一般来说，诱增交通量在道路建成初期增长较快，但一段时间后随着其他交通设施的建设完成而趋于稳定。在本项目诱增交通量分析中，以出行时间的缩短为主要因素，计算拟建项目的诱增交通量，其基本公式为：QijQij(Dij/Dij)1式中：Qiji区到 j区的诱增交通量；广西防城边境经济合作区基础设施一期工程可行性研究报告176Qiji 区到 j区的正常趋势交通量；Diji 区到 j区间无此项目时的出行时间；Diji 区到 j区间有此项目时的出行时间；重力模型参数。本项目的转移交333、通量的预测根据沿线相应路网的交通流量及流向特点进行分配。根据拟建项目在区域路网中的地位与作用，相关现状路网上的转移交通量将结合本项目的交通发展作用及趋势进行分配，本项目转移交通量根据项目建成后所产生的影响进行分配。通过以上分析计算，得到拟建道路未来各特征年正常趋势型交通量、诱增交通量和转移交通量，对这三部分交通量进行汇总，即可得到本项目最终交通量预测结果 50000pcd/d。综合城市道路的性质和功能、前后道路技术标准衔接、地形条件和城市规划主管部门意见等因素，根据防城边合区确定所在片区的规模以及城市道路工程设计规范（CJJ37-2012），确定本项目的主要技术标准如下：道路等级：城市次干路道路红线宽度：36、24m计算行车速度：50km/h路面设计标准轴载：BZZ-100kn 道路横断面型式：单块板形式机动车道数：双向四车道路面结构够：沥青砼路面道路交通量达到饱和状态的设计年限：15 年