1、XXXX市市XXXX区供销社周边老旧小区改造项目区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告可行性研究报告【XX市XX区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页目录第第 1 1 章章 项目总论项目总论.1.1 项目名称、业主、投资项目性质.1.2 编制依据.1.3 项目研究范围及内容.1.3.1 研究范围.1.3.2 研究内容.1.4 研究结论与建议.1.4.1 研究结论.1.4.2 相关建议.第第 2 2 章章 项目现状及建设必要性和可行性项目现状及建设必要性和可行性.2.1 项目背景.2.2 项目区存在问题.2.2.1 小区道路破损严重.2.2.22、 项目片区内供水、电、气设施老旧急需更换.2.2.3 小区配套设施缺乏.2.3 建设必要性.2.3.1 是改善城市环境、提升城市形象的需要.2.3.2 是改善居民生活环境、关注民生的需要.2.3.3 是稳投资、促增长的需要.2.4 项目建设的可行性.2.4.1 符合国家产业和政策要求.2.4.2 区政府高度重视，各级部门努力推动项目建设.2.4.3 小区居民群众的积极支持.2.5 资金筹措的可行性强.第第 3 3 章章 项目研究区域现状及发展项目研究区域现状及发展.3.1 项目研究区域现状.3.1.1 项目地理位置与区划人口.3.1.2 自然概况.3.2 国民经济和社会现状与发展.【XX市XX3、区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】3.2.1 国民经济和社会发展现状.3.2.2 城市建设及棚户区改造现状.第 页3.3 城镇发展规划.3.3.1 规划目标.3.3.2 人口规模.3.3.3 规划结构.第第 4 4 章章 建设内容与规模建设内容与规模.4.1 建设内容与规模.4.2 主要工程数量表.第第 5 5 章章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件.5.1 项目改造范围.5.2 工程建设条件.5.2.1 地形、地貌.5.2.2 气候条件.5.2.3 工程地质及水文地质.5.2.4 市政配套基础设施条件.5.2.5 施工条件.第第 6 6 章章4、 工程建设方案工程建设方案.6.1 老旧小区配套设施改造.6.1.1 设计依据.6.1.2 小区内道路改造.6.1.3 绿化工程.6.1.4 小区场地硬化.6.2 给排水改造.6.2.1 设计依据.6.2.2 改造内容.6.2.3 给水管网.6.2.4 排水管网改造原则.6.2.5 污水工程设计.6.2.6 雨水工程设计.6.3 电力、通讯改造.【XX市XX区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】6.3.1 设计依据.6.3.2 改造内容.第 页6.4 燃气改造.6.5 小区周边竖向安全隐患整治.6.6 照明设施改造.6.6.1 照明设计原则.6.6.25、 设计内容.6.7 环卫设施改造.6.7.1 垃圾分类收储装置.6.7.2 垃圾收储装置.第第 7 7 章章 节能节水措施节能节水措施.7.1 编制依据.7.2 用能标准和节能规范.7.3 本项目用能种类.7.4 节能措施.7.4.1 运营期的节能措施.7.4.2 施工期的节能措施.第第 8 8 章章 环境保护环境保护.8.1 拟建项目所在地区的环境概况.8.2 编制依据.8.3 执行的环境质量标准及排放标准.8.4 建设主要污染因素分析.8.5 环境保护措施.8.5.1 施工期间环保措施.8.5.2 运营期间环保措施.8.6 环境影响评价.第第 9 9 章章 劳动安全卫生劳动安全卫生.9.16、 设计原则.9.2 采用标准.9.3 主要危害因素及危害程度分析.9.3.1 施工期危害因素和危害程度分析.【XX市XX区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】9.3.2 运营期危害因素和危害程度分析.第 页 9.4 安全措施.9.5 卫生措施.第第 1010 章章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措.10.1 编制依据.10.2 主要取费说明.10.3 编制内容.10.4 项目总投资估算.10.5 资金筹措.第第 1111 章章 项目管理及进度计划安排项目管理及进度计划安排.74.7411.1 项目建设管理.7411.1.1 建设管理机构.7411.7、1.2 工程质量管理.75 11.2 工程招投标.7511.2.1 招投标依据.7511.2.2 招投标内容.7611.2.3 招标组织形式.7611.2.4 招标方式.7711.2.5 招标基本情况.7711.3 实施进度计划安排.77第第 1212 章章 社会评价社会评价.79.7912.1 项目的社会影响分析.7912.1.1 与项目关系密切的主要群体分析.7912.1.2 主要社会效益分析.7912.1.3 负面影响与对策.80 12.2 项目与所在地相互适应性分析.8012.3 社会评价结论.80第第 1313 章章 研究结论与建议研究结论与建议.82.8213.1 研究结论.8218、3.2 问题与建议.82【XX市XX区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川XX项目管理技术顾问有限公司】第第1章章第 页项目总论项目总论 1.1 项目名称、业主、投资项目性质项目名称、业主、投资项目性质（1）项目名称：XX市XX区供销社周边老旧小区改造项目（2）项目业主：XX市XX区XX镇人民政府 （3）项目建设地：XXXX区XX街边老旧小区及供销社周边小区。1.2 编制依据编制依据 （1）XX市XX区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告合同，2020 年 2 月；（2）关于加快棚户区改造工作的意见（国发201325号）；（3）住房和城乡建设部办公厅国家发展改革委办公厅财政部办9、公厅关于做好 2019 年老旧小区改造工作的通知（建办城函2019243 号）；（4）四川省保障性安居工程配套基础设施建设中央预算内投资管理细则（5）XX市人民政府办公室关于加快推进我市城区老旧房屋改造工作有关政策的试行意见（攀办发201343 号）；（6）XX市老旧小区改造试点工作方案；（7）关于印发XX区老旧小区改造工作方案的通知（攀仁府办201869 号）；（8）建设单位提供的其它相关资料、数据等。【XX市XX区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川XX项目管理技术顾问有限公司】1.3第 页项目研究范围及内容项目研究范围及内容1.3.1 研究范围研究范围XXXX区XX街边老旧小10、区及供销社周边老旧小区内的道路、供排水、供气、弱电线路、安防设施、绿化、及公共服务设施改造。1.3.2 研究内容研究内容本次研究根据XX区城市总体布局及建成现状，结合项目影响区域内的自然条件、社会发展、已有建筑及基础设施现状，从功能、技术、经济、环境影响等多个方面对建设方案进行综合分析论证，最终确定建设的工程方案、建设规模和投资估算。主要研究的内容如下：调查研究项目影响区域社会经济及发展的现状，综合分析研究对本项目的影响。进行经济、城市建设等方面发展规划的调查，综合分析研究项目影响区域的经济、城市发展趋势。论证本项目建设对所在区域社会经济、城镇建设等多方面的影响和作用，研究建设的必要性和实施的11、可能性。实地调查老旧小区现状及改造条件，结合小区建筑及市政基础设施现状，在 1：500 的地形图及业主提供的资料基础上研究老旧小区改造方案。在充分征求有关部门的建议和意见的基础上，按照因地制宜和节约造价的原则综合分析提出本项目拟采用的技术方案，提出最能发挥项目功能、最经济、最环保、最具可实施性的改造方案，最后确定本项目工程的建设规模。根据工程规模进行工程量估算及投资估算，结合业主方的意【XX市XX区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川XX项目管理技术顾问有限公司】第 页见提出项目资金筹措及建设实施方案，并进行社会分析。调查项目建设对区域环境的影响，通过综合分析提出项目建设的环境保护12、措施及意见。研究本项目工程存在的问题并提出建议。1.4 研究结论与建议研究结论与建议1.4.1 研究结论研究结论1、可行性研究结论 【XX市XX区供销社周边老旧小区改造项目】是XX区老城区改造的重点工程之一，是解决XX区老旧小区住房历史遗留问题的重要民生工程；项目建设符合XX市住房建设规划，对改善老旧小区居住环境，维护社会稳定、促进社会和谐发展，加快XX区新型城镇化的建设均具有重要意义。项目的建设是十分必要的。故此，项目故此，项目的建设是的建设是十分必要，且十分迫切。十分必要，且十分迫切。2、工程建设规模 XX市XX区供销社周边老旧小区改造项目工程建设规模及工程建设规模及内容为内容为：改造小区13、道路 2300m2、场地 2956m2、给水管网 680m、更换太阳能上下水管 2600m、燃气管道 480m、雨水管网 310m、排水沟 360m、竖向安全隐患整治 4207m2、绿化及铺装 1080m2，小区照明、环卫设施，以及强弱电系统改造。3、投资估算与资金筹措 经初步测算，本项目总投资估算为 1582.93 万元，其中第一部分工程费用为 1308.3 万元，第二部分工程建设其他费用为 157.38 万元；第三部分基本预备费 117.25 万元。详见表 1-1。【XX市XX区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川XX项目管理技术顾问有限公司】表表 1-1 1-1 第 页项目总14、投资估算汇总表项目总投资估算汇总表序号 工程和费用名称 估算金额（万元）投资 比例 第一部分 工程费用 1308.3 82.65%第二部分 其他工程费用 157.38 9.94%第三部分基本预备费：（+）8%117.25 7.41%静态总投资：（+）1582.93 100%本项目总投资估算为 1582.93 万元，项目建设所需的资金拟由地方财政多方筹集资金投入，并积极争取上级资金支持。1.4.2 相关建议相关建议（1）本项目建设是必要的，在技术上是可行的，建议与工程建设有关的各个方面的组织协调工作应加快进行，争取早日完工，尽快发挥项目应有的社会效益。（2）本项目为老旧小区改造工程，涉及小区和户15、数较多，项目实施前应做好社区居民协调工作，避免影响项目工期；（3）应加强工程的建设管理，采用规范化市场运作，以公开招投标形式组织各项工程的施工建设和施工监理等工作，并严格验收，确保工程保质、保量如期完成。（4）施工时本项目包含的供水、燃气、强弱电改造内容，建议提前与供水、燃气、供电、电信、移动、联通、广电、天网等专业运营单位沟通协调，由其负责组织设施，相关费用在施工图阶段分开单列，以便于顺利推动改造。【XX市XX区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川XX项目管理技术顾问有限公司】第第2章章第 页项目现状及建设必要性和可行性项目现状及建设必要性和可行性2.1 项目背景项目背景党中央、16、国务院高度重视城镇老旧小区改造工作。习近平总书记指出，要加快老旧小区改造；不断完善城市管理和服务，彻底改变粗放型管理方式，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。李克强总理在今年政府工作报告中对城镇老旧小区改造工作作出部署，同时主持召开国务院常务会议，部署推进城镇老旧小区改造工作，顺应群众期盼改善居住条件。住房和城乡建设部会同有关部门，扎实推进城镇老旧小区改造工作。2017 年底，住建部在厦门、广州等 15 个城市（包括XX）启动了城镇老旧小区改造试点，截至 2018 年 12 月，试点城市共改造老旧小区 106 个，惠及 5.9 万户居民，形成了一批可复制可推广的经验。XX区XX第二农17、贸市场及烧烤城周边安置房老旧小区改造项目也于2019年底开工建设，得到了广大居民的热烈拥护，项目按计划有序进行推进。其他老旧小区居民要求对小区配套基础设施、环境整治的呼声很高，迫切希望政府启动改造建设。2019 年 3 月国务院政府工作报告指出：城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水、电、路、气等配套设施。2019 年 7月国务院国新办政策吹风会指出：城镇老旧小区改造既是一项民生工程，也是一个非常有效的投资措施，同时还可以通过外部环境和基础设施的改造、服务设施的健全，拉动居民改善自家室内设施，既保民生又稳投资同时拉内需，一举多得。【XX市XX区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告18、】【四川XX项目管理技术顾问有限公司】第 页 2.2 项目区存在问题项目区存在问题本项目区域老旧小区主要是上世纪七八十年代修建投入使用的老旧小区，属于XX区城市老城区范围。由于建成年代早，原来设计标准比较低，缺乏必要的物业管理和更新改造资金，配套设施老化，小区出入口无标示，小区内的道路、供排水、供电、供气、供暖、绿化、照明、垃圾收储、物业安防等基础设施落后，小区排水、排污管网年久失修出现淤积和化粪池出现堵塞,路面破裂、凹凸不平影响出行安全，直接影响到生活在小区里居民的生活质量。2.2.1 小区道路破损严重小区道路破损严重小区内道路多为水泥路面，年久失修，存在开裂、断板、网状裂缝、错台等病害，雨19、季容易形成洼地影响车辆、行人通行。另因老旧小区多为老年人居住。坑、洼不平的道路容易造成老年人滑到，存在安全隐患。图 2-1 道路开裂严重 图 2-1 道路开裂严重 2.2.2 项目片区内供水、电、气设施老旧急需更换项目片区内供水、电、气设施老旧急需更换【XX市XX区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川XX项目管理技术顾问有限公司】项目改造片区内水、电、气设施老旧，各种管线摆放随意，防火间距小、消防基础设施差、电气线路老化、防火安全条件薄弱。输水、供电管线存在标准滞后，不能满足基本使用需求。多数小区都存在雨、第 页污混流。图 2-2 小区线路管网混乱 图 2-2 小区线路管网混乱 220、.2.3 小区配套设施缺乏小区配套设施缺乏 由于建设时期标准偏低、社会经济发展水平不高的原因，老旧小区普遍存在停车位不足、小区健身设施缺乏、安防设施缺乏、绿化景观面积偏小、无障碍设施缺乏等问题。【XX市XX区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川XX项目管理技术顾问有限公司】第 页 图 2-3 小区内无停车位及安防设施 图 2-3 小区内无停车位及安防设施 2.3 建设必要性建设必要性2.3.1 是改善城市环境、提升城市形象的需要是改善城市环境、提升城市形象的需要随着时代的发展，城市发挥着越来越重要的作用。现代城市承载了主要的社会生产力，是国民经济的中心，也是当代社会活动的中心。城市21、形象建设有其特殊的必要性与重要性。城市形象建设是促进城市软实力发展的重要方式；有利于增强城市凝聚力，提升市民的归属感和责任感；是提升城市影响力，扩大知名度和美誉度的必要途径；是提高城市竞争力，吸引人才、招商引资的重要手段；是实现城市辐射力，促进可持续发展的重要渠道。随着火车南站的建成通车，XX区作为XX形象的门户城市，其城市环境和城市形象非常重要。项目的实施将改善供销社周边和XX街老旧小区的居住条件，城市形象得到提升。2.3.2 是改善居民生活环境、关注民生的需要是改善居民生活环境、关注民生的需要居住环境质量直接关系到人们的生活质量。在优美的环境中工作、【XX市XX区供销社周边老旧小区改造项目22、可行性研究报告】【四川XX项目管理技术顾问有限公司】居住、生活,给人一终美的享受，使人感到舒适、方便、安全、顺心,这是外界环境给人的直接感受。同时,好的环境又能陶冶人们的情操,促进精神文明建设。可以说,居住环境既是物质文明程度的体现,又是精神文明建设的标志。作为人们工作、居住和生活的场所,环境的好坏第 页是直接关系到社会能否稳定,人们能否安居乐业的大事。本项目的实施将完善小区的道路、供水、供电及绿化设施，对提升小区改善民生、居民生活环境效果显著。2.3.3 是稳投资、促增长的需要是稳投资、促增长的需要这对于稳投资具有重要作用。中央经济工作会议明确提出，要强化民生导向，推动消费稳定增长，切实增加23、有效投资，释放国内市场需求潜力。在当前经济下行压力加大的情况下，稳投资有利于拉动经济增长。老旧小区改造提升涉及面广，包括更新水、电、路、气，健全停车场、无障碍通道等服务设施等。进行老旧小区改造，可通过采取“居民出一点、社会支持一点、财政补助一点”等多渠道筹集改造资金，是稳投资、促增长、惠民生的一项重要举措。2.4 项目建设的可行性项目建设的可行性2.4.1 符合国家产业和政策要求符合国家产业和政策要求2013 年 7 月 4 日，国务院发布了关于加快棚户区改造工作的意见（国发201325 号），棚户区改造是重大的民生工程和发展工程，城市棚户区改造可采取拆除新建、改建（扩建、翻建）等多种方式。文24、件明确提出对城市棚户区改造“要加快城镇旧住宅区综合整治，加强环境综合整治和房屋维修改造，完善使用功能和配套设施”。提出将从多渠道筹措资金、确保建设用地供应、落实税费减免政策、【XX市XX区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川XX项目管理技术顾问有限公司】完善安置补偿政策等四大方面支持棚户区改造。其中在筹措资金方面要求增加财政补助、加大银行信贷支持、吸引民间资本参与、扩大债第 页券融资、企业和群众自筹等办法筹集资金。2015 年 12 月 20 日，时隔 37 年的“中央城市工作会议”在北京召开，会议明确指出我国城市发展已经进入新的发展时期，城市工作的重心已经由大规模开发建设逐渐转为25、对城市空间资源、公共秩序、运行环境的管理以及为城市居民宜居宜业提供服务保障。会议同时强调，未来我国城市建设一是加快城市地下河地上基础设施建设，建设海绵城市；二是加快棚户区和危房改造，有序推进老旧住宅小区综合整治，力争到 2020 年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造。党的十九大报告强调，必须多谋民生之利、多解民生之忧，在发展中补齐民生短板、促进社会公平正义。开展老旧小区微改造是践行以人民为中心发展思想，满足老旧小区居民日益增长的美好生活需要，是人民群众安居乐业、共享改革发展成果的重要举措。2017 年 12 月住房城乡建设部提出，在全国 15 个城市开展老旧小区改造试点，以探索城市老旧小26、区改造新模式，为推进全国老旧小区改造，提供可复制、可推广的经验。老旧小区承载了城市的记忆，其更新改造工作更是受到不少街坊居民的关注。以老旧小区“微改造”为突破口推进城市建设精细化品质化，是对城市建设管理的再丰富。XX市委、市政府紧抓被列为试点城市的机遇，正式印发XX市老旧小区改造试点工作方案，全面推进老旧小区改造试点工作，进一步完善老旧小区基础配套设施、改善居住环境、提升居住品质，增强居民幸福感。【XX市XX区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川XX项目管理技术顾问有限公司】第 页 2.4.2 区政府高度重视，各级部门努力推动项目建设区政府高度重视，各级部门努力推动项目建设XX区政27、府高度重视老旧小区的综合整治工程项目，区政府分管领导专门主持召开专题会议研究改造的相关事项，2018 年 5 月 3 日，XX市仁和区人民政府办公室印发XX市仁和区老旧小区改造工作方案（攀仁府办201869 号），对老旧小区改造的工作目标、工作内容、资金筹措和工作步骤等都提出了详细的规定，为仁和区老旧小区改造工作做出了具体安排。2.4.3 小区居民群众的积极支持小区居民群众的积极支持仁和镇人民政府作为本项目小区的辖区政府，按照区政府的指示，在区住建局等有关部门和单位的大力支持下开展了小区现状调查、民意征求等前期工作。民调显示：改造范围内大部分居民对老旧小区改造持积极支持意见。2.5 资金筹措的28、可行性强资金筹措的可行性强2019 年 4 月 15 日，住房和城乡建设部办公厅、国家发展改革委【XX市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川XX项目管理技术顾问有限公司】办公厅、财政部办公厅发布关于做好 2019 年老旧小区改造工作的通知（建办城函2019243 号），文件肯定了老旧小区改造试点工作开展以来取得的成效，并明确提出自第 页2019 年起将老旧小区改造纳入 图 2-4 三部委文件 图 2-4 三部委文件 城镇保障安居工程，给予中央补助资金支持。本项目是一项民生工程，符合国家和地方政策。本项目已经纳入XX市老旧小区改造试点工作方案 2020 年度实施计划中，得到了地29、方政府的大力支持，资金方案可操作性强。2020 年 3 月四川发改委和四川省住建厅联合【XX市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川XX项目管理技术顾问有限公司】发布了四川省保障性安居工程配套基础设施建设中央预算内投资管理细则，文件明确专项支持保障性安居工程相关配套基础设施建设。支持范围主要包括：小区内基础设施、与小区相关的公共服务设施、与小区直接相关的城镇基础设施项目；对配套基础设施建设任务特别第 页重的项目，户均安排资金上限可适当放宽至 10 万元。【XX市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川XX项目管理技术顾问有限公司】第第3章章第 页项目研究区域现状及30、发展项目研究区域现状及发展3.1 项目研究区域现状项目研究区域现状3.1.1 项目地理位置与区划人口项目地理位置与区划人口1、地理位置 XX市是中国四川省直辖市，位于中国西南川滇交界部，北纬26052721，东经 1010810215，金沙江与雅砻江交汇于此。东、北面与四川省凉山彝族自治州的会理、德昌、盐源3县接壤，西、南面与云南省的宁蒗、华坪、永仁 3 县交界。图 3-1 图 3-1 XXXX市区位示意图 市区位示意图 仁和区地处XX市南部，位于北纬 26062647,东经【XX市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川XX项目管理技术顾问有限公司】1012410156之间。东31、临会理县，南接云南省永仁县，西靠云南省华坪县，北连盐边县。区政府驻地仁和镇，距离市政府 13km，北至成都 749km，南距昆明 335km 是四川省通往华南、东南亚沿边、沿海口岸的最近点，为“四川南向门户”上重要的交通枢纽和商贸物第 页资集散地。2、历史沿革（1）1965 年 12 月 31 日，将云南、四川两省 4 县划人的 43 个公社，建置大河、大田、金江、玉泉 4 个行政区。（2）1973 年 2月，将四个行政区组建成东区、西区、郊区 3 个县级市辖区。（3）1981 年 8 月 7 日，郊区更名为仁和区。3、行政区划、人口及国民经济 仁和区辖 8 个镇、6 个乡和 1 个街道办事处32、，共设 81 个行政村，604 个村民小组，19 个居民委员会，144 个居民小组。全区幅员面积1727.07km2,，其中耕地面积 9451 万。全区共 23 个民族，有平地、啊喇、大龙潭、福田、金江 5 个少数民族乡镇、32 个民族行政村、267个民族村民小组，民族乡镇总人口 62200 人。2012 年，全区总户数71581 户，总人口 226303 人。其中男性 114479 人，女性 111824人，非农业人口 93 541 人，人口自然增长率为 4.43。常住人口为26.35 万人。3.1.2 自然概况自然概况1、地形地貌 境内地势西北高，东南低，地形崎岖破碎，山地走向近于南北，【33、XX市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川XX项目管理技术顾问有限公司】与金沙江支流谷地走向平行排列，山谷相间，山高谷深，盆地交错分布。境内平均海拔高度为 1500m。海拔最高点为务本乡大黑山花胁巴峰，海拔2926m；最低点为南端平地镇师庄金沙江出口处，海拔937m；第 页最大垂直相对高差达 1989m。2、气候水文 仁和区属南亚热带北温带的多种气候类型，被称为“南亚热带为基带的立体气候”。炎热、干燥，气温日变化大，年变化小；年平均气温 20.3，年最低气 14.3，年最高气温 29.7，年降 849.0毫米；具有四季不分明而干雨季明，日照时间长（全年 2 3002 700小34、时），太阳辐射强（578628kjcm2），蒸发旺盛，小气候复杂多样的特点，立体气候明显，全区分为三个垂直气候带：海拔 1500m以下的河谷地带为干热河谷性气候；海拔 1500m 至 2200m 为暖润低中山气候；海拔 2200m 以上的中山顶部为冷湿中山气候。一般最热月出现在 5 月，最冷月出现在 12 月或 1 月。一般 6 月上旬至 10 月为雨季，11 月至翌年 5 月为干季，无霜期为 300 天以上。仁和区位于金沙江上游与雅砻江交处，河流属金沙江上段水系。境内主要河流有大河、把关河、摩梭河、迤资河、纳拉河、塘坝河。金沙江从太平乡干坪子入境，在平地镇师庄村出境，横穿纵下，途经 11 个35、乡镇，流长 133km。境内大小 53 条支流汇人金沙江、雅砻江，集水面积大于 10km2的支流 3 条。集水面积在 100 km2以上的有 5 条支流。大河流域最大，达 719.8 km2。年均径流深为 100300mm 间，金沙江沿岸海拔高程 1200m 以下为 100mm；海拔高程12001600m，年均径流深 100200mm；海拔高程大于 1600m，【XX市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川XX项目管理技术顾问有限公司】年均径流深为 200300 mm。年平均径流量为 112.5 亿 m，径流深159.9mm。金沙江、雅砻江过境流量为 1 117.2 亿 m，占36、全区径流第 页量的 99.62。3、区域地质构造 区域构造上处于川滇南北向构造带中段西侧与滇、藏“歹”字型构造复合部位，区内构造复杂，褶皱、断裂发育，以南北向及北东向构造为主，东西向及北西向构造次之。区域内分布的主要断裂带有：昔格达断裂、李明久断裂、树河普威断裂、金河箐河断裂、西番田断裂、纳拉箐断裂、倮果断裂、麻陇断裂及桐子林断裂，详见图 2-2。4、地震设防 根据中国地震动参数区划图（GB18306-2001）和建筑抗震设计规范（GB50011-2010），本区场地地震基本烈度为度，设计基本地震加速度值为 0.10g，设计地震第二组。【XX市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【37、四川XX项目管理技术顾问有限公司】第 页 图 3-2 区域断裂构造分布图示 图 3-2 区域断裂构造分布图示 3.2 国民经济和社会现状与发展国民经济和社会现状与发展3.2.1 国民经济和社会发展现状国民经济和社会发展现状2018 年全区实现地区生产总值（GDP）255.62 亿元，按可比价格计算，比上年增长 7.9%，增速比全市平均水平高 0.4 个百分点。其中，第一产业增加值 11.76 亿元，增长 4.0%；第二产业增加值 174.41亿元，增长 7.8%；第三产业增加值 69.45 亿元，增长 8.7%。全区全社会固定资产投资完成 184.53 亿元，同比增长 4.1%。一般公共预算收38、入完成 9.08 亿元，同比增长 5.3%。实现社会消费品零售总额 38.73亿元，同比增长 11.6%，增速比全市平均水平高 0.8 个百分点。全区【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川XX项目管理技术顾问有限公司】城镇居民人均可支配收入 33859 元，同比增长 8.0%；农村居民人均第 页可支配收入 17504 元，同比增长 9.2%。1、工业 2018 年,获四川省委、省政府授予攀枝花市仁和区委、区政府 促进民营经济发展先进单位称号。全区工业总产值完成 473.1 亿元，增长 9.7%。规模以上工业总产值完成 466 亿元，同比增长 9.6%。其中，区规模以上39、工业总产值完成 156.3 亿元，同比增长 8.1%；钒钛园区工业总产值完成 273.4 亿元，同比增长 9%；钢城（集团）仁和企业工业总产值完成 36.3 亿元，同比增长 21.8%。区规上工业增加值增速 7%；钒钛园区工业增加值增速 4.9%。工业增加值能耗下降 8.9%。完成全区技术更新改造投资29.84亿元。完成全区工业投资39.8亿元。民营经济增加值占 GDP 比重 58.87%。民间投资占全社会投资的比重45.6%。着力推动“4+2 产业”构架发展，突出钢铁机械制造、钒钛低微合金铸造、石墨及烯碳新材料、汽车及轨道交通零部件、“康养+工业”，招项目、引企业，大力发展实体经济。扎实推进40、全区石墨、汇智通、山青钒业、黄桷垭风电场等 20 个亿元项目建设。在线办结28 个技改投资项目备案，在线回复 9 个备案咨询项目。依法拆除攀枝花市祥安轧钢有限责任公司和前进锻轧厂一段式煤气发生炉，淘汰生产工艺及其设备 5 台套。2、第三产业 2018 年,获四川省委、省政府授予攀枝花市仁和区委、区政府 促进民营经济发展先进单位称号。全区工业总产值完成 473.1 亿元，增长 9.7%。规模以上工业总产值完成 466 亿元，同比增长 9.6%。其【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 中，区规模以上工业总产值完成 156.3 亿元，同41、比增长 8.1%；钒钛园区工业总产值完成 273.4 亿元，同比增长 9%；钢城（集团）仁和企业工业总产值完成 36.3 亿元，同比增长 21.8%。区规上工业增加值增速 7%；钒钛园区工业增加值增速 4.9%。工业增加值能耗下降 8.9%。完成全区技术更新改造投资29.84亿元。完成全区工业投资39.8亿元。民营经济增加值占 GDP 比重 58.87%。民间投资占全社会投资的比重45.6%。着力推动“4+2 产业”构架发展，突出钢铁机械制造、钒钛低微合金铸造、石墨及烯碳新材料、汽车及轨道交通零部件、“康养+工业”，招项目、引企业，大力发展实体经济。扎实推进全区石墨、汇智通、山青钒业、黄桷垭风42、电场等 20 个亿元项目建设。在线办结28 个技改投资项目备案，在线回复 9 个备案咨询项目。依法拆除攀枝花市祥安轧钢有限责任公司和前进锻轧厂一段式煤气发生炉，淘汰生产工艺及其设备 5 台套。3.2.2 城市建设及棚户区改造现状城市建设及棚户区改造现状 1、城市建设 2018 年全年，41 项重大目标任务、14 项目民生工程按期推进；完成固定资产项目入库 42.83 亿元，固定资产投资 22 亿元，建筑业总产值 15.7 亿元。户籍人口城镇化率 40.97%，增长 0.27%；房地产市场房屋销售面积 33 万平方米，同比增长 59%；房地产从业人员增长 7.08%，房地产从业人员工资增长 2843、.8%2、棚户区改造 累计完成棚改签约 753 户，申请国开行贷款资金 5.8 亿元，完成林业大院综合整治项目、机械化施工处家属区两个老旧小区整治；完【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 成 274 套公共租赁住房分配，公共租赁住房补贴 66 户、84375 元；实施农村危房改造项目 141 户、土坯房改造 49 户，整合资金 517 万元，新建公厕 33 座。3.3 城镇发展规划城镇发展规划 3.3.1 规划目标规划目标 仁和片区具有交通区位、水绿环境、土地资源三大优势，规划结合攀枝花市城市未来发展的需要，综合确定仁和片区的总体44、定位和发展目标。努力将仁和片区建设成为功能多元复合、生态人文和谐、水绿交融共生的低碳、生态、高效的新城区。近期目标：2013 年到 2020 年，是仁和片区城市建设的重要阶段。拉开城市建设的基本框架，完成攀枝花南站、渡仁西线复线、新行政办公区等重要工程建设，打造滨河绿色水绿公共带，基本完成老城区城市更新与改造。远期目标：2021 年到 2030 年，是建设的完善阶段。塑造那招片区度假核心，打造沿小河城市功能带，完成那招片区城市次中心建设，进一步完善岩神山城市用地开发，进一步完善攀枝花高铁站周边城市功能。依据仁和区十二五规划提出仁和区整体定位为“打造攀枝花区域交通枢纽，打造川滇交界区域商贸物流中45、心、攀枝花生态宜居中心，打造攀枝花新型机械制造加工基地、西部阳光康养休闲度假基地、四川特色农产品基地”。【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 图 3-3 仁和中心城区规划结构图 图 3-3 仁和中心城区规划结构图 3.3.2 人口规模人口规模 仁和区 2030 年城镇总规划人口（含花城新区、橄榄坪片区、普达片区和仁和中心城区）共计约 59 万人。【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 3.3.3 规划结构规划结构 仁和中心城区规划结构为“一轴两核三区”。（1）一轴：仁河46、城市发展轴。大河两侧作为城市主体空间廊道，其两侧区域将承载规划区内主要公共功能，成为城市建设的公共发展轴线。（2）两核：那招片区城市公共核心（攀枝花城市次中心）；依托南站的交通枢纽核心。城市公共核心：依托仁和区新的行政办公中心，借助那招片区的水绿本底及充足的土地存量，构建以居住、办公、休闲、度假、商业为一体的城市新公共核心。交通枢纽核：依托高铁站攀枝花南站的交通优势，进一步对外开放仁和区城市功能，并形成依托便捷交通为基础的总部办公、商务、物流、旅游集散等功能为主的复合功能核心。（3）三区：服务配套区；山水生态新城区；综合交通枢纽区。服务配套区：统筹未来干坝塘城市中心区功能，橄榄坪工业区需求，依47、托现状资源，形成以居住、教育（经贸旅游学院）、公园、体育（鑫岛游乐园）、汽车交易、商务等功能为主的城市中心配套服务区。山水生态新城区：整合花城新区会展、体育功能，普达片区旅游度假产业，形成以办公、居住、商业、教育、文化、商务、休闲度假为主要功能，并依托那招水库及周边山体的自然资源，构建成为攀枝花市生态宜居的示范新区。综合交通枢纽区：借助攀枝花南站完善交通转运功能，提升城市，强化办公、商业、商务、居住、休闲、度假、物流等功能，打造攀枝花市南门户。【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 图 3-4 仁和中心城区产业布局规划图 图 3-448、 仁和中心城区产业布局规划图【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 图 3-5 仁和中心城区土地利用规划图 图 3-5 仁和中心城区土地利用规划图【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 图 3-6 仁和城区土地利用规划图 图 3-6 仁和城区土地利用规划图【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 第第4章 建设内容与规模章 建设内容与规模 4.1 建设内容与规模建设内容与规模 根据关于做好 2019 年老旧小区改49、造工作的通知（建办城函2019243 号）的通知要求，老旧小区改造的有以下内容：小区内道路、供排水、供电、供气、供热、绿化、照明、围墙等基础设施的更新改造，小区内配套养老抚幼、无障碍设施、便民市场等服务设施的建设、改造；与小区直接相关的城市、县城（城关镇）道路和公共交通、通信、供电、供排水、供气、供热、停车库（场）、污水与垃圾处理等基础设施的改造提升。【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 本次建设内容为：本次建设内容为：仁和街及供销社周边老旧小区内的道路、场地、供排水、供气、强弱电系统、安防、照明、竖向安全隐患整治、绿化、及公共服50、务设施改造。本次建设规模为：本次建设规模为：改造小区道路 2300m2、场地 2956m2、给水管网 680m、更换太阳能上下水管 2600m、燃气管道 480m、雨水管网310m、排水沟 360m、竖向安全隐患整治 4207m2、绿化及铺装1080m2，小区照明、环卫设施，以及强弱电系统改造。4.2 主要工程数量表主要工程数量表 攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目工程主要工程数量详见下表所示：表 4-1 主要工程数量一览表 表 4-1 主要工程数量一览表 序号 项目或费用名称 单位工程量 单价（元）合价 （万元）一 工程建设费 1485.82（一）小区内基础设施改造 1214.62 151、 道路改造 2956 320 94.59 2 道路标线 516 80 4.13 【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 3 人行道改造 580 220 12.76 4 小区场地改造 3830 200 76.60 5 供排水改造 180.22 5.1 供水管网改造 m 630 420 26.46 5.2 太阳能上下水管更换 m 3500 160 56.00 5.3 污水管网改造 46.22 5.3.1 DN400 管网 m 300 490 14.70 5.3.2 污水井 座 30 4800 14.40 5.3.3 原污水管道清理 m 52、260 120 3.12 5.3.4 化粪池处理 m3 200 700 14.00 5.4 雨水管网改造 m 51.54 5.4.1 DN300 管网 m 200 360 7.20 5.4.2 DN400 管网 m 300 550 16.50 5.4.3 雨水井 座 14 4800 6.72 5.4.4 排水沟改造 m 360 320 11.52 5.4.5 雨排水管道更换 m 800 120 9.60 6 供气管网改造 23.10 6.1 燃气管道 m 480 450 21.60 6.2 阀门井 座 3 5000 1.50 7 弱电改造 项 1 1360000 136.00 8 安防系统 项53、 1 780000 78.00 9 小区照明系统改造 42.07 9.1 路灯 盏 45 7500 33.75 9.2 庭院灯 盏 52 1600 8.32 10 绿化改造 170.40 10.1 小区花园改造 800 1500 120.00 10.2 花池改造 260 620 16.12 10.3 绿化带改造 220 200 4.40 10.4 绿化乔木 棵 60 2000 12.00 10.5 地面硬质铺装 m2 390 320 12.48 10.6 休憩设施 套 30 1800 5.40 11 环卫设施 20.25 11.1 垃圾收储装置 套 30 6000 18.00 11.2 增设果54、皮箱 套 15 1500 2.25 12 竖向安全隐患整治 389.26 12.1 空调外机整治 m2 5607 210 117.75 12.2 老旧防盗栏整治 m2 8562 180 154.12 12.3 脚手架专项安全措施 m2 9783 120 117.40 （二）与小区直接相关的基础设施改造 271.20 1 停车场改造 m2 5025 480 241.20 【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 2 电力线路改造 项 1 300000 30.00 【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管55、理技术顾问有限公司】第 页 第第5章 项目选址及建设条件章 项目选址及建设条件 5.1 项目改造范围项目改造范围 攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目改造范围为：仁和街沿街老旧小区。进行就地项目改造，改造涉及总建筑面积约约 30998。项目拟建地点地理位置优越，交通便利。图 5-1 项目建设地理位置示意图 图 5-1 项目建设地理位置示意图 5.2 工程建设条件工程建设条件 5.2.1 地形、地貌地形、地貌 项目区属中山区构造剥蚀地貌，项目场区内现状地形较为平坦，区内高程介于 1090.01115.0m。5.2.2 气候条件气候条件 攀枝花市属南亚热带北温带的多种气候类型，被称为“南亚热带56、为基带的立体气候”。具有夏季长，四季不分明，而旱雨季分明，供 销 社 周边小区 供 销 社 周边小区【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 昼夜温差大，气候干燥、降雨量集中，日照长（全年 2300 小时2700小时），太阳辐射强（578 千焦/平方厘米628 千焦/平方厘米），蒸发量大，小气候复杂多样等特点。年平均气温 19.720.5。是四川省年平均气温总热量最高的地区。一般最热月出现在 5 月，最冷月出现在 12 月或 1 月。一般 6 月上旬至 10 月为雨季，11 月至翌年 5月为干季，无霜期达 300 天以上。5.2.3 57、工程地质及水文地质工程地质及水文地质 1、区域地质构造 场地在区域构造上位于川滇南北向构造带中段西侧与滇、藏“歹”字型构造复合部位，褶皱、断裂发育，断裂构造以南北向及北东向为主，东西向及北西向构造次之。场地地处攀枝花深大断裂带中部，该断裂带主要以北东向断裂纳拉箐及倮果断裂为代表。其中纳拉箐断裂带北起二台坡，南经弄弄坪过金沙江沿纳拉箐沟延出市区，全长74Km；走向北东 1540，倾向南东，倾角 4080，东盘为正长岩、石英闪长岩、花岗岩及大理岩等，分别逆冲于三叠系上统之上，该断裂为活动断裂，但活动性微弱，近年沿断裂带曾发生过多次微震，最大震级为 2.7 级；倮果断裂带北起老王崖、南经倮果至棉纱湾58、，全长 25Km，总体走向为北东 27，倾向北西，倾角 6580，老王崖至倮果一带上盘为侏罗系地层，下盘为中生代花岗岩，金沙江以南上盘以闪长岩及混合岩为主，下盘为石英闪长岩，该断裂活动性较纳拉箐断裂更弱。场地位于纳拉箐断裂与倮果断裂之间（见图 6-2），处于盐边一永仁基本稳定区。【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 图 5-2 项目区域断裂构造展布图 图 5-2 项目区域断裂构造展布图 根据中国地震动参数区划图（GB18306-2001）和建筑抗震设计规范（GB50011-2010），本区场地地震基本烈度为度，设计基本地震加速度值59、为 0.15g，设计地震第三组。2、水文地质条件 根据现场调查，场区内无地表水体。场地内地下水类型主要为第四系地层孔隙水、昔格达组地层、强风化石英闪长岩中的裂隙水。第四系松散层中的孔隙水为上层滞水，昔格达组层、强风化石英闪长岩中的裂隙水为潜水。地下水主要由大气降水补给，以垂直入渗补给为主，局部地段由少量生活污水补给。地下水的流向与斜坡坡倾向基本一致，地下水通过地下径流、蒸发等方式排泄，部分向低洼处渗流，【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 以下降泉的形式出露。地下水水位随雨季、旱季而变化。雨季和旱季地下水水位及水量波动较大。场地内60、地下水对混凝土结构具有微腐蚀性，对混凝土结构中的钢筋具有微腐蚀性。3、不良地质作用 经实地调查，项目拟建场区内未发现泥石流、滑坡、崩塌等不良地质作用，场地整体稳定，适宜建筑。5.2.4 市政配套基础设施条件市政配套基础设施条件 本项目周边为攀枝花大道、联通街等主干道，项目周边的道路、给水、供电、燃气等市政配套基础设施齐全，并能确保项目周边能找到接入点。5.2.5 施工条件施工条件 项目的拟建场区位于仁和区城区内，地理位置优越，外围市政配套道路可直达项目用地附近，施工用水、用电均可就近接入，当地钢材、水泥、砂石等建筑材料供应充足。【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博61、睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 第第6章 工程建设方案章 工程建设方案 6.1 老旧小区配套设施改造老旧小区配套设施改造 6.1.1 设计依据设计依据（1）城市道路工程设计规范（CJJ 37-2012）；（2）城市道路路线设计规范（CJJ 193-2012）；（3）城市道路路基设计规范（CJJ 194-2013）；（4）城镇道路路面设计规范（CJJ 169-2012）；（5）城市道路交通设施设计规范（GB 50688-2011）；（6）道路交通标志和标线（GB 5768-2009）；（7）无障碍设计规范（GB 50763-2012）；（8）城市道路绿化规划与设计规范(CJJ 75-199762、)。（9）园林绿化栽植土质量标准（DG/TJ 08-231-2013）。6.1.2 小区内道路改造小区内道路改造 本次改造范围内大多小区道路均为水泥混凝土路面，本次设计采用采用“白加黑”路面结构形式，即对原水泥混凝土面板进行处治后，在其上加铺沥青混凝土面层。本次设计采用水泥路面铣刨后加铺沥青面层。原水泥混凝土路面全线大部分路段未见明显凹陷和沉降，所以本次设计暂不考虑处理原路基层，拟对该路段水泥混凝土面层破除后重新铺筑，采用两种路面结构类型：（1）型路面（对原水泥混凝土面层进行洗刨后重新铺筑沥青混凝土）【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】63、第 页 根据调查，原水泥混凝土路面大部分路段未见明显凹陷和沉降，原水泥混凝土大部分路段路面较好，故该类型路面采用铣刨工艺进行治理路面，具体如下：先对原水泥混凝土面层铣刨 2cm 后，采用防裂贴对纵、横缝及其他裂缝进行处理，然后加沥青混凝土面层，其加铺结构层为：5cm AC-13C 细粒式密级配沥青混凝土（SBS 改性沥青）+原水泥混凝土路面。（2）型路面（局部路段有明显沉陷，对原水泥混凝土面层、原水泥稳定级配碎石基层进行破除后，重新设置贫混凝土基层、底基层，然后加铺沥青混凝土）先破除 22cm 原水泥混凝土面层+20cm 原水泥稳定级配碎石基层后，设置贫混凝土基层，再加铺沥青混凝土面层进行治理64、，其路面结构形式如下：5cm AC-13C 细粒式密级配沥青混凝土（SBS 改性沥青）+20cm C20 贫凝土基层+20cm C20 贫混凝土底基层。图 6-1型路面结构图 图 6-1型路面结构图【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 图 6-2型路面结构图 图 6-2型路面结构图 6.1.3 绿化工程绿化工程 住宅小区的绿化在城市生态系统中起着极其重要的作用，随着生活水平的提高和人们观念的的进步，小区绿化建设的好坏现已成为人们的普遍重视的一个指标。老旧小区因早期建设条件落后，小区内绿化设施严重缺乏。图 6-3 老旧小区绿化改造意65、向图 图 6-3 老旧小区绿化改造意向图 本次设计主要对区域范围内缺乏绿化设施及现有绿化设施不完善【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 老旧小区进行绿化设施改造。并在空余位置设置必要休憩设施。本次绿化改造主要内容为花池改造、绿化带改造、新建绿化乔木、地面硬质铺装、休憩设施改造等内容，主要工程数量详见下表：表 6-1 绿化工程数量表 表 6-1 绿化工程数量表 序号 项目 单位 数量 1 花池改造 360 2 绿化带改造 360 3 绿化乔木 棵 60 4 地面硬质铺装 m2 720 5 休憩设施 套 30 6.1.4 小区场地硬化66、小区场地硬化 将老旧小区停车区原混凝土破除后，采用贫混凝土补强，硬化面积约 2956，根据场地情况适当调整位置；找平、夯实后铺设厚度12cm 的 C25 混凝土；并保持排水坡度，排水坡度不小于 3、场地需间隔 4-5m 设置伸缩缝。并在硬化后的停车位施划标线：标示车辆停放位置，颜色为白色，线宽为 10cm。停车位长度为 6m，宽度为 2.2m。6.2 给排水改造给排水改造 6.2.1 设计依据设计依据（1）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2009 年版）（2）建筑设计防火规范（GB50016-2006）（3）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005 年版）（67、4）住宅设计规范（GB50096-2011）（5）室外给水设计规范（GB50013-2006）（6）室外排水设计规范（GB50014-2006）（2016 年版）【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 （7）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）（8）自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）（2005年版）（9）气体灭火系统设计规范（GB50370-2005）（10）民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）6.2.2 改造内容改造内容 项目改建内容包含老旧小区内及周边：给水、污水、排水、消防等给排水系68、统。6.2.3 给水管网给水管网 本期改造给水系统主要为不满足正常使用及消防需求的老旧小区给水系统，以周边已建成市政自来水作为水源。设表与市政供水管网连接，并分别设置独立的管网。接市政自来水管径为 DN150DN300，每个小区接管数量不宜少于 2 根，并从市政管网的不同管段接入。本工程采用分区供水的系统，具体分区如下：表 6-2 供水分区及供水方式一览表 表 6-2 供水分区及供水方式一览表 分区 分区范围 供水方式 低区 15 层 市政直接供水 中区 618 层 中区变频给水装置供水（1）对超过0.20MPa的部位设支管减压设施减压供水，以满足民用建筑节水设计标准的控压节水的要求。（2）更69、新各用水点老旧水表。管材选用：根据目前国内外给水管材的使用情况，主要有：球墨铸铁管、钢管、PVC-U 管、PE 管、PCCP 管、玻璃钢夹砂管、预应力钢筋砼管等，鉴于攀枝花供水特殊情况及市政供水单位要求本次供【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 水管网改造采用内外防腐的无缝钢管。图 6-4 钢管实图 图 6-4 钢管实图 6.2.4 排水管网改造原则排水管网改造原则 本次设计排水管线的改造原则如下：（1）管网规模需与工程建设与片区的发展相协调，既保护环境，又最大程度地发挥工程效益。（2）工程设计方案按实际情况因地施用，充分利用当地70、资源，减少工程投资。（3）排水体制采用雨污分流制。（4）排水管道按管顶平接敷设。6.2.5 污水工程设计污水工程设计（1）污水量计算 本次设计污水量按城市综合污水量计算，排污系数按 85%考虑。Qmax=QaveKz Ks （L/S）Qmax：设计污水流量(L/S)-最高日最高时污水秒流量【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 Qave=q流域面积（ha）/(243600)（L/S）q=综合用水量指标85%（l/ha.d）Ks：雨水及地下水渗入量系数，本次取值为 1.0。Kz：总变化系数按下表取值：表 6-3 污水变化系数表 表 671、-3 污水变化系数表 污水平均日流量（L/S）5 15 40 70 100 200 500 1000总变化系数 Kz 2.3 2 1.8 1.7 1.6 1.5 1.4 1.3（2）管材选择 在污水工程中，管道工程投资在工程总投资中占有很大的比例，而管道工程总投资中，管材费用约占 50%左右。污水管道属于城市地下永久性隐藏工程设施，要求具有很高的安全可靠性。因此，合理选择管材非常重要。排水管渠的材料必须满足一定要求，才能保证正常的排水功能：排水管渠必须具有足够的强度，以承受外部的荷载和内部的水压。排水管渠必须具有抵抗污水中杂质的冲刷和磨损的作用。也应有抗腐蚀的性能，特别对有某些腐蚀性的工业废水72、。排水管渠必须不透水，以防止污水渗出或地下水渗入，而污染地下水或腐蚀其它管线和建筑物基础。排水管渠的内壁应整齐光滑，使水流阻力尽量减小。排水管渠应尽量就地取材，并考虑到预制管件及快速施工的可能，减少运输和施工费用。在管道工程中，管材所占的投资比例很大，合理选用管道材料是节省工程投资，确保管道安全使用的重要环节。目前常用的污水管道有钢筋混凝土管、高密度聚乙烯（HDPE）双壁波纹管、玻璃钢夹砂【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 管等。根据本次设计实际情况本次管线采用高密度聚乙烯（HDPE）双壁波纹管。6.2.6 雨水工程设计雨水工程73、设计（1）雨水量计算 雨水流量计算应遵循室外排水设计规范（GB500142006）（2016 年版）中所规定的雨水流量计算公式：QqF 式中：Q雨水设计流量（l/s）；q设计暴雨强度公式（l/s.ha）；径流系数；F汇水面积（ha）暴雨强度 采用规划中暴雨强度计算公式：q=78.013log614.012422tP q设计降雨强度(L/shm2)t降雨历时（min），t=t1+t2 式中：t1地面集水时间（min），取 5-15min t2管内雨水流行时间（min）p设计重现期，依据规划，本工程设计重现期采用 2 年。（2）雨水口 雨水口采用双箅联合式雨水口。沿水流方向雨水口连接管与排水主管检74、查井交汇角度90，在道路交叉口处按交叉口竖向设置于低点，雨水口连接管采用 d300 毫米平口式圆管，坡度不小于 1.0%，雨【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 水口排出管采用 d300 毫米平口式圆管，坡度不小于 1.0%，均进行满包混凝土加固处理。且基础下增设 10 厘米碎石垫层，两边比混凝土基础各宽出 15 厘米。其中超高路段，雨水口可根椐实际情况适当调整设置到最低处，雨水口推荐采用联合式雨水口。图 6-5 混合式雨水口意向图 图 6-5 混合式雨水口意向图 本次雨、污水改造为改造老旧小区及周边老旧排水管网，将改造后管网接至75、周边已建市政管网。6.3 电力、通讯改造电力、通讯改造 6.3.1 设计依据设计依据（1）供配电系统设计规范（GB50052-2009）（2）建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB 50343-2012）（3）建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）（4）10KV 及以下变电所设计规范（GB50053-94）（5）35110KV 变电所设计规范(GB50059-92)（6）低压配电设计规范（GB50054-2011）【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 （7）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）（8）民用建筑电气设计规76、范（JGJ 16-2008）（9）综合布线系统工程设计规范（GB T50311-2007）（10）电子信息系统机房设计规范（GB50174-2008）（11）有线电视系统工程技术规范（GB50200-94）6.3.2 改造内容改造内容 1、电力改造内容 根据以上改造原则结合各老旧小区现场实际情况，本着“安全、经济、美观”的原则本次主要改造范围为:仁和街沿线 814m 电力管网改造，改造主要内容为：表 6-4 电力改造主要工程数量表 表 6-4 电力改造主要工程数量表 序号 物资名称 单位 数量 1 10kV 高压分支箱 台 1 2 高压分支箱基础 座 2 3 高压分支箱接地系统 套 2 4 落77、地式低压电缆分支箱 台 5 5 0.4kV 电缆中间接头箱 个 1 6 10kV 电缆中间接头 个 1 7 10kV 电缆 米 978 8 0.4kV 电缆 米 384 9 0.22kV 电线 米 200 2、通讯改造内容（1）系统信号源由市政语音、数字网络系统埋地引来，采用多模光纤引至本工程所设光纤配线架，再由光纤配线架引至各单体建筑。（2）数字电视信号源由市政数字电视网络引来，采用多模光纤埋地引入本工程所设光纤配线架，再由光纤配线架引至各单体建筑。（3）楼栋间飞线进行下地，对墙壁光缆进行规范穿管布放。所【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限78、公司】第 页 有室外的弱电线路均为预埋管暗敷。（4）规整后的线路，可采用 PVC 外盒统一规整。图 6-6 老旧小区管线改造 图 6-6 老旧小区管线改造 6.4 燃气改造燃气改造 本次小区内供气管网只考虑室外天然气管网。小区管道采用SDR11PE 管道，DN110mm，埋地部分钢管作加强防腐。本工程管道无坡度要求，标高根据各控制点标高自然降坡。6.5 小区周边竖向安全隐患整治小区周边竖向安全隐患整治 因老旧小区竖向存在空调外机混乱、老旧防护栏锈蚀等原因。对过往行人及小区居民存在安全隐患。本次设计主要包含片区内空调外机及老旧防盗栏整治。6.6 照明设施改造照明设施改造 6.6.1 照明设计原则79、照明设计原则 道路照明设计在满足建筑照明设计标准GB 50034-2013、城【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 市道路照明设计标准（CJJ45 一 CJJ45-2015）中亮度、照度、均匀度、诱忖性和眩光限制等指标的基础上，适当提高亮度、照度水平，同时灯型灯杆的选择应与周围景观相融合，符合现代意识。具体原则如下：（1）照明供配电自成系统，统一管理；（2）功能照明与景观照明相协调，预留景观照明用电负荷；（3）选择优良的照明灯具及设备。6.6.2 设计内容设计内容（1）更换小区道路内的老旧路灯。（2）绿化广场、休闲广场庭院灯均为成80、品，照明采用 LED 景观路灯。路灯的亮灭时间由控制器控制，控制器由厂家配套提供，控制方式为时、光、分全自动控制。本次设计暂定为：夜间 23 时以后，副灯熄灭，主灯亮度减低一半。夏季与冬季的亮灭时间可根据本市情况请安装单位调试。灯具的式样由业主、设计方共同商定。小区道路照明路灯与就近路灯统一。【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 图 6-7 庭院灯参考形式 图 6-7 庭院灯参考形式 6.7 环卫设施改造环卫设施改造 本次环卫设施改造包含垃圾收储装置及垃圾箱设置。6.7.1 垃圾分类收储装置垃圾分类收储装置 随着国际上对环境保护观81、念的不断更新，我国人民的环境保护意识也在不断增强，尤其是对生活垃圾的无害化处理问题越来越受到各级领导的重视。针对我国生活垃圾未经分拣、包装、成分复杂的现状，大部分城市采用的生活垃圾处理形式为：在城市居民区或城乡结合部位建垃圾中转站，将分散收集到的生活垃圾都运到那里进行压缩、去除垃圾中的绝大部分水分处理后，再运往垃圾填埋场或焚烧场所。因此，垃圾中转站就成为我国城市生活垃圾处理的重要设备，高效率的收储和转送机构对提高垃圾中转站工作效率有重大意义。垃圾收集是一个从垃圾产生的源头一直到最终处置的系统工程，任何一个环节的缺失都将导致整个系统失效。也就是说，从扔垃圾开始，一直到收集、转运、处理和最后处置的82、全程都要一直分类，但是【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 我市当前在垃圾投放、收集、转运的标准并不统一，造成了垃圾分类处理的窘境。打通我市垃圾处理“肠梗阻”，就需要统一垃圾分类投放、收集、转运标准。目前我市大部分垃圾投放按可回收和不可回收分类，部分地区、街道有按照可回收制品、有毒有害制品、厨余垃圾和其他物品分类的垃圾箱，大部分住宅小区还是单一的垃圾桶，没有实现垃圾分类投放。因此，要推行统一的垃圾分类投放标准。为进一步实现垃圾分类的精细化，推行可回收制品、有毒有害制品、厨余垃圾和其他物品的垃圾分类投放标准就显得势在必行，推行统一的83、垃圾分类投放标准。为进一步实现垃圾分类的精细化，推行可回收制品、有毒有害制品、厨余垃圾和其他物品的垃圾分类投放标准就显得势在必行。目前我市城市垃圾收集和转运采用的还是传统的垃圾统一混合收集，过程中不管是垃圾中转站还是垃圾压缩车都没有对垃圾进行分仓装载，这就造成市民分类投放垃圾无法达到效果，也达不到垃圾分类处置的目的。因此，推行垃圾的分类收集和分类转运势在必行。推行统一的垃圾分类投放标准，要在街区沿线、住宅小区设立制式的统一的垃圾分类投放设施，并在显著位置标明对应垃圾的分类标准示例，推进垃圾分类投放的标准化和规范化。按照国家“到 2020 年底，重点城市生活垃圾分类收集覆盖率达到 90%以上，生84、活垃圾回收利用率达到 35%以上”的要求，政府及相关部门应做好城市垃圾分类处理的专项规划，统筹安排减量化、资源化、无害化处理建设项目，搞好顶层设计，研究确定系统性推进方案，把垃圾分类处理规划与城市总体规划、老城区改造及新城区建设规划同步考虑。坚持先易后难、循序渐进的原则，确保 2020 年实现国家【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 目标。可学习上海建立与分类品种相配套的收运体系，与再生资源利用相协调的回收体系，完善与垃圾分类相衔接的终端处理设施，实现分类收运、回收、利用和处理设施相互衔接。拓宽投资渠道，放宽市场准入条件，引导和鼓85、励社会资本参与生活垃圾分类处理设施建设和运营；建立激励机制，不断完善税收优惠政策，建立利益导向机制，建立有机垃圾资源化处理推进机制、废品回收补贴机制和回收抵押金机制，研究制定市民垃圾投放袋补贴和垃圾计量收费标准，以及对易拉罐、塑料瓶、玻璃瓶等可以重复使用的包装品收取抵押金，提高这些废品的循环再利用率。构建政府、企业、市民共同参与的垃圾分类回收处理体系。科学制定垃圾强制分类办法，对有害垃圾、易腐垃圾、可回收物、特种行业废弃物实行分类投放、收集、运输和处置。对现有生活垃圾收运设施实行升级改造，对垃圾实行分类回收，减少垃圾混装、混运、混处理带来的环境破坏和可回收资源浪费，全力推广压缩式收运设备。积极86、支持和推广快速处理技术，集成多种处理技术，实行分类处理、循环利用，有效提高资源利用率、减少填埋量。仁和区可抓住老旧小区改造的契机，在垃圾分类收储、转运方面现行先试，积极从发改、财政部门争取垃圾分类处理项目建设资金，减轻区政府的投资压力，构建和谐、“最美仁和”的社区环境。6.7.2 垃圾收储装置垃圾收储装置 果皮箱箱设置在道路两旁，在商业金融大街每隔 2550 米设置 1个，干道每 50100 米设置 1 个，一般道路每 100200 米设置 1 个。【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 在改造范围内不满足要求的，均补上果皮箱。图 87、6-8 果皮箱选择意向图 图 6-8 果皮箱选择意向图 【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 第第7章 节能节水措施章 节能节水措施 7.1 编制依据编制依据（1）国家计委、国家经贸委、建设部国资源19972542 号文件关于固定资产投资工程可行性研究报告“节能篇（章）编制与评估的规定”的通知（2）国务院关于加强节能工作的决定（国发200628 号）（3）中华人民共和国节约能源法（4）中国节能技术政策大纲（2006 年）（5）产业结构调整指导目录（2019 年本）（6）民用建筑节能条例（国务院令第 530 号）（7）民用建筑节能管88、理规定（建设部部长令第 76 号）（8）四川省人民政府关于加强节能工作的决定（川府发20078 号）（9）四川省基本建设项目节能评估和审查实施意见（川发改地区2007749 号）（10）关于进一步加强建筑节能工程质量监管的通知（攀住规建发201377 号）7.2 用能标准和节能规范用能标准和节能规范（1）夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JCJ75-2003）（2）民用建筑热工设计规范（GB50176-93）（3）民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JCJ26-95）【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 （4）四川省居住建筑89、节能设计标准（DB51/5027-2008）（5）民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB50364-2005）（6）民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）（7）建筑照明设计标准（GB50034-2004）（8）建筑采光设计标准（GB/T50033-2001）（9）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（10）采暖居住建筑节能检验标准（JGJ 132-2001）（11）外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）（12）水泥基复合膨胀玻化微珠保温系统技术规程（DB51/T5061-2008）（13）建筑外窗、遮阳及天窗节能设计规程（DB51/T5065-2009）（14）90、建筑外窗气密性能分级及检测方法（GB/T 7107-2002）（15）建筑外窗保温性能分级及检测方法（GB/T 8484-2002）（16）建筑外窗采光性能分级及检测方法（GB/T 1976-2002）（17）绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）（18）用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17167-2006）【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 7.3 本项目用能种类本项目用能种类 本项目的工程能耗主要是住宅及小区内的供电、供水、供气的能耗，其中供电照明占能耗的比例较大；供气能耗是指住户厨房的日常用气能耗。该项目91、建成后，属于二次能源的有电、燃气，属于耗能工质的有生活水。7.4 节能措施节能措施 7.4.1 运营期的节能措施运营期的节能措施 1、电气节能措施 所用灯具均采用高效荧光灯具，节能荧光灯光源。公共场所设置灯光智能控制系统，以便节能管理。2、节水措施 全面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现水资源永续利用、经济和社会可持续发展的一项战略任务。1988 年颁布的中华人民共和国水法中规定“国家实行计划用水、厉行节约”，项目应加强节水的基础工作。本项目采取节水措施如下：（1）采用节水阀门，并采取有效措施避免跑、冒、滴、漏等现象。配水装置和卫生设备是水的最终使用单元，其节水性能的好坏，直接影92、响节水的成效，因此，应根据使用场所的实际情况，选择使用适用的节水器具，提高节水效益。（2）根据给水系统出流的实际情况，综合考虑到各种配水器具的位置标高和保证安全供水等多种因素，对给水系统的压力做出合理限定，通过采用节水龙头或采取减压措施合理限定配水点的水压，防【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 止给水系统超压出流造成的隐形水量浪费。（3）各用水部门均采用计量收费。7.4.2 施工期的节能措施施工期的节能措施 施工阶段，建设单位、施工单位将严格按照关于进一步加强交通行业节能减排工作的意见的节能要求，强化行业管理，施工机械装备技术改93、造、更新力度，实施严格的节能减排管控制度。（1）建立现场施工节能节水管理制度，对现场施工过程中的能源和水资源利用进行科学的监督管理和严格考核，加强对现场施工人员的节能节水宣传教育，增强节能意识，使节约用水、用电成为大家自觉的行动。（2）制定合理的施工能耗指标，需要设置二级水泵、电表的地方，要单独设置水表、电表，进行单独计量，以利于经济核算和节约水、电。（3）为避免施工用水的浪费，应在施工现场选择适当位置设置废水回收池和废水沉淀池，清洗砂石材料和设备工具后的废水，经沉淀处理后回用，回用率达到 90%以上。（4）推广使用商品混凝土，以做到节约用水。重点使用一种以特种水泥为基料，以砂子（可综合利用工94、业废渣）为辅料，与外加剂混合在一起配置而成的新型建筑材料，能很好解决传统使用中现场配制砂浆定量化难以保证和现场环境污染问。（5）合理配备机械设备，避免施工机械闲置；使用机械前需勘察现场，并做好施工前的准备工作，避免因施工前准备工作不到位导致机械设备闲置，增加闲置费用；使用机械前要做好机械的检修，以【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 免运到现场工作不久就不能正常工作，不仅耽误工期也增加与其配置机械的闲置费用；机械化施工水平既可以加快施工进度，又可以减少劳动强度，更可以提高工程质量。总之合理配置机械不仅增加功效也有得节约费用。【攀枝95、花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 第第8章 环境保护章 环境保护 8.1 拟建项目所在地区的环境概况拟建项目所在地区的环境概况 本项目不属于生产性建设项目。项目位于仁和区城区。周围无明显污染源，环境质量现况好，自然生态环境和环境容量条件良好，完全能满足建设对环境质量的要求。8.2 编制依据编制依据（1）建设项目环境保护管理条例国务院（98）第 253 号令（2）建设项目环境保护设计规定 8.3 执行的环境质量标准及排放标准执行的环境质量标准及排放标准（1）地表水环境质量标准（GB3838-2002），类标准；（2）环境空气质量标准（96、GB3095-2012），二类区标准；（3）声音环境质量标准（GB3096-2008），2 类声环境功能区要求；（4）建设施工场界噪声限值（GB12523-90）。8.4 建设主要污染因素分析建设主要污染因素分析 本项目在建设及后期运营过程中，产生的主要污染因素为：（1）施工噪声、施工场地物料运输产生的扬尘及施工废水废渣。（2）居民日常所产生的生活污废水和固体垃圾。8.5 环境保护措施环境保护措施 项目建设过程中，应按“三同时”认真落实污染治理措施。按照【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 国务院(1998)第 253 号令建设项97、目环境保护管理条例要求，建议项目业主尽快到环境保护主管部门办理有关环保事宜。8.5.1 施工期间环保措施施工期间环保措施 1、废气、扬尘治理措施 本项目采取的废气、扬尘治理措施主要有：（1）在干燥天气条件下，工地场地内要经常洒水以防止扬尘或减少扬尘；产生的建筑垃圾、渣土应当及时清运，不能及时清运的，应当在施工场地内设置临时性密闭堆放设施存放或采取其它有效防尘措施。（2）工程高处的物料、建筑垃圾、渣土等应用容器垂直清运，禁止凌空抛撒抛掷，施工后期清扫出的建筑垃圾、渣土应当装袋扎口清运或用密闭容器清运，外架拆除时应当采取洒水等防尘措施。（3）应当按规定使用商品混凝土。（4）砂石、土方、灰浆、垃圾、98、渣土等易产生扬尘的物料应当实行密闭化运输，运输车辆不能超载，土料适当加润。（5）要注意维护机器、车辆以减少排放尾气，或尽量采用电动机械。2、废水治理措施（1）施工废水不可直接排入地表水或市政污水管网，应自设隔油池及沉砂池进行处理后再排入。（2）施工形成的疏松土层要及时压实，或视项目进展情况建设护坡，用沙包、塑料薄膜进行压实和覆盖，减少废水的携沙量。（3）使用性能良好的汽车和施工机械，及时保养和维修，防止【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 漏油。3、噪声污染防治措施 项目拟采取的噪声污染防治措施如下：（1）严格执行国家 GB12599、23-90 建筑施工场界噪声限值 的规定，合理安排施工时间，对于超过城市区域环境噪声标准的灌浆震荡、建筑材料装卸、房屋装修等，不得在中午 12 时至 14:30 和夜间22 时至次日 6 时施工；如有特殊情况，须申报当地环保部门批准。（2）注意改进施工机械、施工工艺和操作方法以降低噪声，同时维持机械设备处于良好运转状态以降低噪声对环境的影响。（3）注意加强运输车辆管理，注意慢行，禁止鸣笛，以减少噪声扰民。4、固体废物处置措施 施工期弃土及建筑垃圾要按照市政指定地点填埋，在运输过程中要注意做好防尘、防洒落措施；生活垃圾要及时交环卫部门清运处理。8.5.2 运营期间环保措施运营期间环保措施（1）排100、水采取雨污分流制。雨水经雨水管网收集排入市政雨水管。生活污水经化粪池处理，餐饮含油污水经隔渣、隔油预处理，然后通过小区内污水管网系统排入市政污水干管，输送至市政污水处理厂集中处理。（2）加强区内绿化设计，建设“绿色人居环境”。8.6 环境影响评价环境影响评价 综上所述，攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目建成后，其所产生的污染物主要是住户居民日常所产生的生活污废水和固体垃【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 圾。由于项目产生的污染程度较轻，且项目所处的区内，环境容量较大。因此，拟建项目在建设及建成投入使用后如能严格执行建设项目101、“三同时”的有关规定，落实污染治理措施，则对所在地区的环境质量不会产生太大的影响。【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 第第9章 劳动安全卫生章 劳动安全卫生 9.1 设计原则设计原则（1）劳动安全及卫生必须惯彻“安全第一，预放为主”的方针，根据国家及地方相关劳动安全及卫生的规程、规范及标准，确定工程设计采用的劳动安全及卫生技术标准。（2）因地制宜，选择技术成熟、性能可靠、经济实用的劳动安全及卫生措施工艺。新建项目的劳动卫生防护措施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。（3）工程项目及劳动场所的劳动安全卫生防护措施和有毒有102、害因素的浓度（强度），必须符合国家有关劳动安全卫生技术标准和相关的设计卫生标准。（4）建筑施工现场的运输道路、机械安装、供水、排水、供电系统、材料堆放、脚手架等临时设施，必须符合安全和劳动卫生的要求，最大限度减少劳动安全事故隐患，确保工程施工期间安全、文明施工。9.2 采用标准采用标准（1）四川省劳动安全条例；（2）建设工程安全生产管理条例（中华人民共和国国务院令 第 393 号）；（3）生活饮用水卫生标准 GB5749-2006；（4）民用建筑隔声设计规范GBJ118-2010；（5）建筑设计防火规范GB 50016-2006；【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川103、博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 （6）建设工程施工现场消防安全技术规范GB 50720-2011（7）建筑抗震设计规范GB50011-2010；（8）建筑施工安全技术规范（9）建筑施工企业安全生产管理规范GB50656-2011（10）机械防护安全距离GB12265-1990。9.3 主要危害因素及危害程度分析主要危害因素及危害程度分析 9.3.1 施工期危害因素和危害程度分析施工期危害因素和危害程度分析（1）电气设备过载、泄漏，导致设备损坏，起火、触电，造成对人身生命的伤亡。（2）机械设备失检、失灵，导致机具控制失灵，吊件坠落，塔架倒坍等机毁人亡。（3）易燃易爆物品储存混装、过量，监守104、不严，导致火灾、爆炸发生，可能造成设备损坏和人身伤亡。（4）施工作业带边界不清、无栏栅挡板、保安灯、闪光灯等，造成非施工人员进入现场，发生意外伤亡事故。（5）施工机械噪声、震动过大，引起妨碍对话、音响信号联络、从而会妨碍作业安全、还会使作业人员造成不适感及耳聋。（6）建筑材料含有毒、放射元素、有害气体挥发，导致人身中毒、潜伏导致职业病。9.3.2 运营期危害因素和危害程度分析运营期危害因素和危害程度分析 1、运营期间危及劳动安全因素 火灾、电气设备过载及供电设备故障；建筑结构地震设计烈度设防未满足要求；地面材料不防滑或防滑效果不明显存在安全事故隐患；【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可105、行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 应采取适当的防范和控制措施，避免人员伤亡事故发生。2、运营期间影响卫生因素 运营期间影响卫生因素有：照明亮度不够及照明质量差；排水系统设施不完善，污水乱排以及垃圾站设施不完备影响周边环境卫生；装修材料的选用如带有放射性污染的石材，有毒有害的气味等。9.4 安全措施安全措施（1）道路侧竖向安全隐患整治改造施工期间应注意人行道行人的保护，可在人行道上增加脚手架等防护措施，避免高空坠物砸伤行人。（2）严格按照 建筑设计防火规范 GB 50016-2006，对项目建成区内的消防通道需进行排查确保消防车可直接进入住宅区内，管网之间分防火间距均满足106、规范要求。（3）安全疏散设置满足使用要求及防火疏散要求。（4）工程施工期间，应遵守市政建设的规定，实施屏蔽封闭施工，以防非施工人员和车辆闯入，造成伤亡事故；施工人员应持证上岗，做到各负其责，各施其职，严禁无证上岗操作。（5）施工期和营运期各类机械作业，均应按照有关规定、规程和标准采取安全防护措施，并加强机械设备维护和检修，杜绝设备因失检、失灵而带病运行；各类电器设备应有警示标志，以防设备过载或泄漏时因设备损坏、燃烧、漏电等产生人员伤亡事故。（6）施工单位应当建立健全安全生产责任制度和安全生产教育培训制度，制定安全生产规章制度和操作规程，保证本单位安全生产条件所需资金的投入，对所承担的建设工程进107、行定期和专项安全检【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 查，并做好安全检查记录。9.5 卫生措施卫生措施（1）工程施工弃渣土应引起高度重视，避免由于管理不严，产生水土流失和扬尘污染环境。（2）施工期间所产生的污水，应通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统，排出前应作沉淀及分离处理；（3）施工期所产生的废气，应控制在市环保部门规定的排放标准，严禁超标排放造成污染。（4）对操作高噪声、振动设备的工作人员，应配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博108、睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 第第10章 投资估算与资金筹措章 投资估算与资金筹措 10.1 编制依据编制依据（1）按投资项目可行性研究指南规定进行编制。（2）能确定建设规模及标准的事项，比照地域范围内类似工程单位面积综合费用指标作比价估计或依据建设标准加系数比价估计。（3）暂无法确定建设规模及标准的事项，按常规经验进行费用估计。10.2 主要取费说明主要取费说明（1）国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知（发改价格2015299 号）；（2）投资项目前期工作费用标准：参照国家计委建设项目前期工作咨询收费暂行规定(计价格（1999）1283 号)，四川省物价局川价字费（2109、000）35 号，实际按市场调节价执行；（3）工程勘察设计收费标准：国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知(计价格200210 号)，实际按市场调节价执行；（4）工程监理收费标准：国家发展改革委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知，发改价格2007670 号，实际按市场调节价执行；（5）代建管理费：按攀枝花关于代建管理办法（攀财投2008164 号）执行；（6）工程量清单（含招标控制价）编制费按“川价发2008141【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 号”执行；（7）招标代理服务费按计价格20110、021980 号和发改办价格2003857 号执行；（8）施工图审查费：按设计费的 6.5%计算；（9）建筑安装工程费和室外工程费：四川省建设工程工程量清单计价定额2015 及相关配套文件；（10）基本预备费：（工程费用总额+工程建设其他费用）基本预备费率，基本预备费率按 8%计取。10.3 编制内容编制内容 本项目工程投资估算包括老旧小区内的道路、场地、供排水、供气、强弱电系统、安防、照明、竖向安全隐患整治、绿化及公共服务设施改造的费用编制。10.4 项目总投资估算项目总投资估算 经初步测算，本项目总投资估算为 1582.93 万元，其中第一部分工程费用为 1308.3 万元，第二部分工程建111、设其他费用为 157.38 万元；第三部分基本预备费 117.25 万元。详见表 10-1、10-2。表 10-1 项目总投资估算汇总表 表 10-1 项目总投资估算汇总表 序号 工程和费用名称 估算金额（万元）投资比例 第一部分 工程费用 1308.3 82.65%隐患 第二部分 其他工程费用 157.38 9.94%第三部分基本预备费：（+）8%117.25 7.41%静态总投资：（+）1582.93 100%本项目总投资估算为 1582.93 万元，项目建设所需的资金拟由地方财政多方筹集资金投入，并积极争取上级资金支持。【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿112、项目管理技术顾问有限公司】第 页 10.5 资金筹措资金筹措 本项目总投资估算为 1582.93 万元，项目建设所需的资金拟由地方财政多方筹集资金投入，并积极争取上级资金支持。【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 表 10-2 项目总投资估算一览表 表 10-2 项目总投资估算一览表 序号 项目或费用名称 单位工程量 单价（元）合价 （万元）备注 一 工程建设费 1308.30 （一）小区内基础设施改造 1059.80 1 道路改造 2300 320 73.60 将原破损道路拆除，重新铺筑基层及面层。2 道路标线 516 80 4113、.13 施划反光玻珠热熔标线。3 小区场地改造 2956 200 59.12 原破损地面拆除，重新铺筑砼地面。4 供排水改造 206.88 4.1 供水管网改造 m 680 420 28.56 包括供水主管、支管、阀门井、水表井，以及消防环管及消火栓等设施。给水管网改造应与城市供水企业提前对接方案。4.2 太阳能上下水管更换 m 2600 160 41.60 按每单元穿套管 4.3 污水管网改造 90.32 4.3.1 DN400 管网 m 300 490 14.70 含管材及管沟土石方 4.3.2 污水井 座 30 4800 14.40 钢筋砼污水井、球墨铸铁井盖。4.3.3 原污水管道清理114、 m 260 120 3.12 4.3.4 化粪池处理 m3 830 700 58.10 含维修处理。4.4 雨水管网改造 m 46.40 4.4.1 DN300 管网 m 110 360 3.96 含管材、管沟土石方及雨水口。4.4.2 DN400 管网 m 200 550 11.00 含管材、管沟土石方及雨水口。4.4.3 雨水井 座 14 4800 6.72 钢筋砼雨水井、球墨铸铁井盖。4.4.4 排水沟改造 m 360 320 11.52 钢筋砼沟加铸铁篦子盖板。4.4.5 雨排水管道更换 m 1100 120 13.20 含雨水口【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报115、告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 5 供气管网改造 23.10 全部埋地穿管敷设,由燃气公司编制专项方案改造。5.1 燃气管道 m 480 450 21.60 含管材、管沟土石方 5.2 阀门井 座 3 5000 1.50 6 弱电改造 项 1 1668000 166.80 线路全部埋地穿管敷设,由电信、移动、广电、天网等各运营部门联合编制专项方案改造。7 安防系统 项 1 360000 36.00 增设监控、门禁系统，推进智慧小区建设。8 小区照明系统改造 50.76 8.1 路灯 盏 60 7500 45.00 含路灯基础及管线 8.2 庭院灯 盏 36 1600 5.76 116、9 绿化改造 69.96 9.1 花池改造 360 620 22.32 面层贴仿石砖 9.2 绿化带改造 360 200 7.20 灌木及地被植物 9.3 绿化乔木 棵 60 2000 12.00 9.4 地面硬质铺装 m2 720 320 23.04 砼基层+花岗石火烧板面层 9.5 休憩设施 套 30 1800 5.40 10 环卫设施 20.25 10.1 垃圾收储装置 套 30 6000 18.00 10.2 增设果皮箱 套 15 1500 2.25 设分类收集垃圾箱、移动垃圾箱 11 竖向安全隐患整治 349.20 11.1 空调外机整治 m2 4207 210 88.35 竖向规整117、 11.2 老旧防盗栏整治 m2 9817 180 176.70 拆除更换 11.3 脚手架专项安全措施 m2 7012 120 84.14 安全通道及竖向施工防护措施。（二）与小区直接相关的基础设施改造 248.50 1 电力线路改造 项 1 2305049 230.50 线路及高压分支箱等改造，由国网供电公司编制专项方案改造。【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第 页 2 公共厕所改造 座 1 180000 18.00 二 工程建设其他费 费用基数 所占比例 157.38 1 项目前期咨询费 万元1500.00 0.65%9.75 118、川价字费200035 号 2 地形图资料费 万元48.00 5%2.50 含竣工测绘 3 工程勘察费 万元1308.30 1.00%13.08 按工程费的 1%计算 4 工程设计费 万元1308.30 3.73%48.82 参考计价格200210 号文 5 工程监理费 万元1308.30 2.87%37.50 按发改价格2007670 号文 6 工程量清单编制费（含控制价）万元1308.30 0.45%5.92 按川价发2008141 号文 7 招标代理服务费 万元1308.30 0.58%7.63 按发改价格2011534 号 8 代建单位管理费 万元1308.30 2.50%29.00 攀119、财投2008164 号 9 施工图设计审查费 万元48.82 6.5%3.17 按设计费的 6.5%计取 三 预备费 117.25 1 基本预备费 万元1465.68 8.00%117.25 按工程费的 8%计取 2 涨价预备费 不计取 四 项目投入总资金（一+二+三）1582.93 【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第74页 第第11章 项目管理及进度计划安排章 项目管理及进度计划安排 11.1 项目建设管理项目建设管理 11.1.1 建设管理机构建设管理机构 本项目的组织机构是“仁和区仁和镇人民政府”。为确保本项目工作顺利进行，仁120、和镇人民政府将成立政府主要领导担任组长，各相关单位主要负责人为成员的攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造工程领导小组，下设建设办公室，办公室设在仁和镇，由其具体负责项目实施。1、建设领导小组的主要工作职责（1）对项目建设中的重大问题进行决策；（2）协调处理项目建设过程中遇到的重大问题；（3）领导、监督项目建设办公室的工作；（4）其它应由领导小组处理的问题。2、建设办公室主要工作职责（1）在领导小组的领导下，贯彻执行建设领导小组关于项目建设的有关决定，具体组织实施项目建设；（2）制定项目建设总体规划，提出项目建设阶段目标报领导小组审批；负责项目的设计施工及工程验收；（3）负责项目建设的工程报建工121、作，审核工程的概、预算及决算；（4）负责协调各有关部门和各建设单位之间的关系；（5）统一管理项目建设的档案、资料；【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第75页 （6）对项目建设过程中遇到的重大和难以解决的问题，及时上报建设领导小组，由建设领导小组讨论决定；（7）协调、处理在项目建设过程中遇到的各种具体问题；（8）其它应由建设办公室处理的问题。11.1.2 工程质量管理工程质量管理 1、落实工程质量责任 按照相关要求：工程项目要严格履行法定的项目建设程序，规范招投标行为，落实项目法人责任制、合同管理制、工程监理制。严格建筑材料验核制度。项122、目法人对建设质量负永久责任，其他参建单位按照工程质量管理规定负相应责任。实行设计、施工、监理单位负责人和项目负责人责任终身制。推广设置质量责任永久性标识制度，接受社会监督。2、强化工程质量监督 工程要建立健全质量管理体系，切实把加强质量监管贯穿于建设全过程。严格按照法律法规和强制性标准规定进行设计、施工、监理和验收，加大对工程质量和施工安全的监督检查力度。对存在违法违规行为和工程质量不符合强制性标准的工程项目，要责令整改。11.2 工程招投标工程招投标 11.2.1 招投标依据招投标依据（1）1999 年 8 月 30 日第九届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过的中华人民共和国招标投标123、法；（2）1999 年 3 月 15 日第九届全国人民代表大会第二次会议通过的中华人民共和国合同法；【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第76页 （3）房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法，中华人民共和国建设部令第 89 号，2001 年 6 月 1 日；（4）四川省国家投资工程建设项目招标投标条例，四川省第十届人民代表大会常务委员会公告（第 7 号），2003 年 9 月 25 日；（5）关于进一步规范招投标活动有关问题的通知，川办函2005145 号，四川省人民政府办公厅，2005 年 10 月 14 日；（6）四川省人民124、政府关于严格规范国家投资工程建设项目招标投标工作的意见，川府发200714 号，2007 年 2 月 8 日（7）四川省国家投资工程建设项目招标人使用标准文件进一步要求，川发改政策20091049 号，2009 年 8 月 21 日。（8）中华人民共和国建筑法，中华人民共和国主席令第四十六号，2011 年 4 月 22 日；（9）中华人民共和国招标投标法实施条例，中华人民共和国国务院令第 613 号，2011 年 12 月 20 日；（10）四川省人民政府令第 336 号（省政府决定废止四川省政府投资工程建设项目比选办法（四川省人民政府令第 197-1 号）11.2.2 招投标内容招投标内容 125、本项目实施各个阶段的招标内容主要有：施工招标。11.2.3 招标组织形式招标组织形式 招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标、评标的能力的业主可以自行招标；凡不具备条件的业主应当委托建设工程招标代理机构代理招标。本项目的招标活动均委托招标代理机构组织招标。【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第77页 11.2.4 招标方式招标方式 招标方式包括公开招标或者邀请招标。本项目的招标方式均采用公开招标。11.2.5 招标基本情况招标基本情况 评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会应当根据招标126、文件规定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告。招标人或其委托的招标代理机构，应将中标候选人在省指定媒介上进行公示。公示期为 5 个工作日。本项目招标基本情况见下表。表 11-1 招标基本情况表 表 11-1 招标基本情况表 项目名称 招标估算金额（万元）招标范围 招标组织形式 招标方式 不采取招标方式 备注 全部招标 部分招标 自行招标 委托招标 公开招标比选 工程施工 1308.3 11.3 实施进度计划安排实施进度计划安排 依据全国统一建筑安装工程工期定额（建标200038 号）以及项目建设的规模和内容，本着合理安排建设工期，加快工127、程建设进度的原则，本报告建议的项目总工期为 10 个月（其中前期工作 5个月，建设工期 5 个月），其具体安排如下：1、项目前期工作计划（1）2020年3月2013年4月完成可研报告的编制工作及项目的立项申报审批工作；（2）2020 年 5 月完成设计采购工作；（3）2020 年 5 月2020 年 6 月完成设计工作；（4）2020 年 7 月进行施工招标及监理采购工作。【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第78页 （5）2020 年 8 月2020 年 12 月项目施工（6）2020 年 12 月底，竣工验收，并交付使用。上述具体实128、施计划，以上级主管部门最后审批意见为准。【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第79页 第第12章 社会评价章 社会评价 社会评价从以人为本的原则出发，研究拟建项目的社会影响分析、项目与所在地区的相互适应性分析和社会风险分析。12.1 项目的社会影响分析项目的社会影响分析 12.1.1 与项目关系密切的主要群体分析与项目关系密切的主要群体分析（1）项目范围内改建小区的居民。他们是项目实施的最大直接受益者，本项目实施后将彻底改善他们居住环境和住房条件，提高其生活质量与水平。（2）当地政府。本项目的实施，将体现当地政府保障和改善民生，构建和谐129、社会，执政为民的理念，他们是项目实施的收益者；同时项目的实施有利于推进仁和区旧城改造的步伐，改善城区的形象，促进城镇建设用地的节约集约使用。（3）当地建筑、建材商及建筑行业务工农民。他们参与项目的建设，是项目实施的直接收益者。（4）当地单位和企业。项目的实施改善了当地城镇居民的居住状况，有利于为当地单位和企业提供稳定的人力资源，为单位和企业的发展创造更好的条件，他们是项目实施的间接受益者。12.1.2 主要社会效益分析主要社会效益分析（1）项目的建设有利于加快解决老旧小区居民住房脏、乱、差的问题，保障和改善当地民生。（2）项目的建设有利于加快推进仁和区老城区改造的步伐，提升城镇形象，推进仁和区130、新型城镇化的建设，并带动其他相关产业的【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第80页 发展，促进当地社会经济的发展。（3）项目的建设有利于缓解贫富差距，让老旧小区家庭共享改革开放的成果，对促进社会公平与正义，维护社会稳定，促进当地经济社会协调、可持续发展和社会主义小康社会建设，促进和谐社会建设，具有重要的现实意义。（4）项目的实施有利于加速当地建筑行业的发展，扩大当地居民和农民就业与致富的机会。12.1.3 负面影响与对策负面影响与对策 1、负面影响 社会的负面影响主要是由于项目建设过程中短期对周围环境造成的一定影响。2、减少负面影响的对131、策 12.2 项目与所在地相互适应性分析项目与所在地相互适应性分析【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目】是解决仁和区老旧小区居住环境差的历史遗留问题，保障和改善老旧小区居民生活水平和生活质量的一项民生工程。项目的建设必将得到市、区各级政府的大力支持，受到项目范围内老旧小区居民的热切期盼。故此，项目所在地的社会环境、人文条件适应项目的建设与可持续发展。12.3 社会评价结论社会评价结论 项目实施后，由其带之而来的社会效益极其显著：将有利于解决老旧小区的居住环境问题，保障和改善当地民生，实现“居有所乐”，并推进攀枝花市仁和区老城区改造的建设；对促进社会公平与正义，【攀枝花市仁和区供销社周边老132、旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第81页 维护社会稳定，促进当地经济社会协调、可持续发展和社会主义小康社会建设，促进和谐社会建设，均具有重要的现实意义。建设带来的负面影响，主要是施工和运营中对环境带来一定的污染，但只要采取积极有效的措施都是可以得到妥善解决的。项目所在地的社会环境、人文环境条件适应项目的建设与可持续发展，社会风险很小。【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第82页 第第13章 研究结论与建议章 研究结论与建议 13.1 研究结论研究结论（1）【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目】是仁133、和区老城区改造的重点工程之一，是解决仁和区老旧小区住房历史遗留问题的重要民生工程；项目建设符合攀枝花市住房建设规划，对改善老旧小区居住环境，维护社会稳定、促进社会和谐发展，加快仁和区新型城镇化的建设均具有重要意义。项目的建设是十分必要的。项目建设规模及内容为：改造小区道路 2300m2、场地 2956m2、给水管网 680m、更换太阳能上下水管 2600m、燃气管道 480m、雨水管网 310m、排水沟 360m、竖向安全隐患整治 4207m2、绿化及铺装 1080m2，小区照明、环卫设施，以及强弱电系统改造。（2）项目选址于仁和区城区内，拟建选址地理位置优越，交通便利，符合相关要求。（3）项134、目建设在技术和工程建设方面没有大的制约因素，各方面配合协作，建设条件基本具备；项目的建设将取得良好的社会效益，其建设的风险很小。13.2 问题与建议问题与建议（1）本项目建设是必要的，在技术上是可行的，建议与工程建设有关的各个方面的组织协调工作应加快进行，争取早日完工，尽快发挥项目应有的社会效益。（2）本项目为老旧小区改造工程，涉及小区和户数较多，项目实施前应做好社区居民协调工作，避免影响项目工期。【攀枝花市仁和区供销社周边老旧小区改造项目可行性研究报告】【四川博睿项目管理技术顾问有限公司】第83页 （3）应加强工程的建设管理，采用规范化市场运作，以公开招投标形式组织各项工程的施工建设和施工监理等工作，并严格验收，确保工程保质、保量如期完成。（4）本项目包含的供水、燃气、强弱电改造内容，建议提前与供水、燃气、供电、电信、移动、联通、广电、天网等专业运营单位沟通协调，由其负责组织设施，相关费用在施工图阶段分开单列，以便于顺利推动改造。