1、 委托单位：重庆委托单位：重庆XXXX岛岛XXXX发展有限责任公司咨发展有限责任公司咨询单位：询单位：重庆重庆XXXX工程技术咨询有限公司工程技术咨询有限公司二二二二一一年年五五月月XXXX岛国际会议中心可岛国际会议中心可行性研究报告行性研究报告 XX岛国际会议中心可行性研究报告 I目目 录录 概概 述述.第一章第一章1 1.1 项目概况.11.2 业主单位简介.41.3 报告编制依据.41.4 研究内容.51.5 初步结论及建议.6 项目建设的背景及必要性项目建设的背景及必要性.第二章第二章10 2.1 项目背景.102.2 项目建设的必要性.13 项目需求分析及规模定位项目需求分析及规模定2、位.第三章第三章14 3.1 项目需求分析.143.2 项目的功能定位.413.3 项目功能论证.433.4 项目容纳人数论证.453.5 规模测算.46 第四章第四章 项目选址项目选址及建设条件及建设条件.50 4.1 项目选址.504.2 自然条件.524.3 历史文化资源.604.4 区位交通条件.604.5 公用设施条件.61 15.结论与建议结论与建议.63 15.1 结论.6315.2 建议.65 XX岛国际会议中心可行性研究报告 1第一章第一章概概 述述1.1 项目概况项目概况1.1.1 项目名称项目名称XX岛国际会议中心1.1.2 项目法人和项目实施主体项目法人和项目实施主体项3、目法人：重庆XX岛生态城投资发展有限公司项目实施主体：重庆XX岛XX发展有限责任公司1.1.3 项目建设性质项目建设性质新建1.1.4 建设地点建设地点1.1.6 建设规模与内容建设规模与内容1.建设规模建设规模XX岛国际会议中心共分为两个建设地块，分别为北区和南区，编号分别为 1#、2#。北区为会议功能区（包括会议主体区和会议配套酒店）、南区为云水小筑区。北区地块单体建筑包括 A1#会议中心（A1#峰会会议厅、A1#国际会议厅、A1#大宴会厅、A1#-1F 地下）、A2#多功能厅、A3#会议配套酒店、A4#望江山阁、风雨连廊。南区的2#地块包括 B1#XX岛国际会议中心位于XX岛北部中糖房，4、紧邻XX岛环岛路和岛内六支路。云水小筑。2.建设内容建设内容XX岛国际会议中心定位为大河文明国际峰会场馆、国家重要的 XX岛国际会议中心可行性研究报告 外事活动承载地，将按照国际一流的会议中心建设标准打造，设置会议、发布、展览和配套酒店等功能。项目分为会议功能区和云水小筑区两个功能区块。项目规划设计范围约 57 公顷，建设用地面积为181163.65 平方米，总建筑面积 75404.35 平方米（地上建筑面积63022.47 平方米，地下建筑面积 12381.88 平方米），总计容面积56996.11 平方米，不计容 18408.24 平方米。其中配套用房（物业管理用房 437.50 平方米、5、消控室 161.88 平方米）599.38 平方米，会议建筑面积 25073.51 平方米，酒店建筑面积 19272.92 平方米，设备用房建筑面积 23301.09 平方米（其中后勤用房 9365.32 平方米，设备用房13935.77平方米），其他建筑7157.45平方米（地下车行通道2581.75平方米，除地下通道其他建筑 4575.70 平方米），容积率 0.31，建筑密度 22.70%，绿地率 39.98%，配套地面停车位 81 个（其中大巴车位9 个），建筑层数为 45.22米。国际会议中心建设内容及规模见表 1-1。表表 1-1 会议中心建筑建设内容与规模一览表会议中心建筑建设内6、容与规模一览表 项目项目 设计数值设计数值规划条件规划条件（方案）（方案）备注备注 181163.6建设用地面积建设用地面积5 181163.65 居住户数居住户数 居住人口居住人口（注 1）总建筑面积总建筑面积75404.35 其中地上建筑面积63022.47 其中不计容面积：8500.89 地下建筑面积12381.88 不计容 1、居住（注 2）2、配套用房（注 3）599.38 其中不计容 161.88 其中 1）幼儿园 2）社区组织工作用房 XX岛国际会议中心可行性研究报告 3项目项目 设计数值设计数值规划条件规划条件（方案）（方案）备注备注 3）物业管理用房437.50 计容 4）公7、厕 5）消控室161.88 不计容 3、公建（注 4）44346.43 1其中）会议25073.51 计容 2）酒店19272.92 计容 4、车库 5、设备用房23301.09 1其中）后勤用房9365.32 其中 2471.47 不计容 2）设备用房13935.77 其中 12113.61 不计容 6、其它（注 5）7157.45 1其中）地下车行通道2581.75 不计容 包括：檐廊、门卫、风雨连廊、架空、结构封闭不利用空间等，其中不计容 1079.532）除地下通道其他建筑4575.70 总计容建筑面积57000 56996.11 容积率0.31 建筑密度22.70%绿地率39.98%8、停车位81 本项目停车位全岛统一配置 其中室外81 其中大巴车位 9 个 室内0 建筑高度（层数）（注 6）45.2 不超过附近山头最高点 注：1、居住人口一般每户按 3.2 人计算，小套型居住人口参照重庆市小套型住宅设计规范（DBJ50-079-2008）执行，公租房按公共租赁房设计标准（DBJ50/T-133-2011）执行。2、居住建筑是指住宅、宿舍、休（疗）养院住宿楼等供居住使用的建筑。3、配套设施是指按建设用地规划许可证要求配置的公共设施和国家相关规定设置的配套用房。表中各项可根据本项目规划实际要求自行增减。4、公共建筑（不含配套设施）是指商业、酒店、办公、科研等供人们进行各种公共活9、动的建筑。5、不属于居住、公建、配套设施、车库、设备用房等功能的，如架空层、转换层等其他建 XX岛国际会议中心可行性研究报告 4项目项目设计数值设计数值规划条件规划条件（方案）（方案）备注备注 筑功能列入“其他”栏。6、建筑控制高度为限高时，建筑高度系项目用地内最高建筑的建筑高度；建筑控制高度为限低时，建筑高度系项目用地内最低居住建筑的建筑高度。1.2 业主单位简介业主单位简介本项目业主为重庆XX岛生态城投资发展有限公司，重庆XX岛XX发展有限责任公司为实施单位。重庆XX岛XX发展有限责任公司于2019 年 12 月 4 日注册成立，注册资本 30 亿元，公司注册地址为重庆市南岸区江峡路 1 10、号 10 幢，公司的经营范围：市政府授权范围内的土地整治、项目开发；市政基础设施和能源系统项目的建设投资、运营管理；以公司自有资金对外投资；园林绿化、生态保护和环境治理；生态环境科研和咨询服务；农业综合开发和乡村振兴项目建设管理；大数据、智能化技术服务；文化产业开发、建设、运营及管理；酒店管理和会议展览服务。1.3 报告编制依据报告编制依据1.国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2.原国家计委投资项目可行性研究指南；3.关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见；4.长江经济带发展规划纲要；XX岛国际会议中心可行性研究报告 5.关于支持重庆XX岛片区开展长江经济带X11、X5发展示范的意 见；6.重庆市推动长江经济带发展领导小组办公室关于印发重庆XX 岛片区开展长江经济带XX发展示范实施方案的通知（渝推长办发201953 号）；7.重庆XX岛片区总体规划；8.重庆XX岛片区长江经济带XX发展示范规划简介；9.重庆XX岛片区控制性详细规划；10.XX岛总体概念性策划方案；11.推进XX岛片区开展长江经济带XX发展的建议（重庆市人民政府研究室 2019 年 8 月 21 日）；12.XX岛片区总体经济测算；13.关于 2019 年XX岛片区长江经济带XX发展示范工作总结的报告；14.重大项目用地红线图；15.XX岛片区范围内重大项目指标情况（房建类）；16.XX岛12、以及茶园组团 E、R 分区局部地块控制性详细规划方案17.国家及地方有关规程、标准、规范及政策性文件；18.XX岛国际会议中心建筑设计方案；19.项目委托单位提供的其他资料。1.4 研究内容研究内容本报告的研究内容包括：重点对本项目的建设背景及必要性、建设内容及规模、项目选址及建设条件、工程方案、节能评价、环境影 XX岛国际会议中心可行性研究报告 响评价、劳动安全卫生、项目组织机构与管理、项目进度计划及招投6标、投资估算、融资方案、社会评价及风险分析等。可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出科学、合理结论，为项目业主及相关部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。1.5 初步13、结论及建议初步结论及建议1.5.1 初步结论初步结论经分析，项目得出以下结论：1.政策强有力支持：政策强有力支持：项目建设符合关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见、长江经济带发展规划纲要、关于支持重庆XX岛片区开展长江经济带XX发展示范的意见、重庆XX岛片区开展长江经济带XX发展示范实施方案、推进XX岛片区开展长江经济带XX发展的建议 及生态文明建设等有关政策要求。会议业能拉动相关行业的经济发展，是一个既能促进当地经济发展，又能提升城市国际形象的产业。项目的建设是落实XX岛打造成为“长江风景眼、重庆生态岛”的具体措施，是展现地方文化特色、推动国际文化经贸交流的重要场所，构建了一个重庆面14、向世界的标志和面向世界的讲坛。同时项目的建设定位为大河文明国际峰会场馆、国家重要的外事活动承载地，将按照国际一流的会议中心建设标准打造，是重庆市建设现代化国际大都市的需要，也是培育新的经济增长点需要，项目还具有较大的社会效益。因此该项目的建设是必要的。2.建设条件具备：建设条件具备：项目分为会议功能区和云水小筑区两个功能区块。项目规划设计范围约 57 公顷，建设用地面积为 181163.65 平方 XX岛国际会议中心可行性研究报告 米，总建筑面积 75404.35 平方米（地上建筑面积 63022.47 平方米，地下建筑面积 12381.88 平方米），总计容面积 56996.11 平方米，不15、计容 18408.24 平方米。其中配套用房（物业管理用房 437.50 平方米、消控室 161.88 平方米）599.38 平方米，会议建筑面积 25073.51 平方米，酒店建筑面积 19272.92 平方米，设备用房建筑面积 23301.09 平方米（其中后勤用房 9365.32 平方米，设备用房 13935.77 平方米），其他建筑 7157.45 平方米（地下车行通道 2581.75 平方米，除地下通道其他建筑 4575.70 平方米），容积率 0.31，建筑密度 22.70%，绿地率 39.98%，配套地面停车位 81 个（其中大巴车位 9 个），建筑层数为 45.2 米。项目建设16、规模符合重庆未来社会经济发展需求，符合相关文件规定、科学合理；项目位于XX岛北部中糖房，紧邻XX岛环岛路和岛内六支路，符合重庆XX岛片区总体规划选址要求，项目拟建场区内没有发现滑坡、崩塌、泥石流等不良地质现象。根据钻探资料，拟建场区内没有发现软弱夹层、地下采空区、地下硐室等。根据区域地质资料，场区内没有断裂构造通过，适宜本项目建设。同时通过现场调研发现配套条件较好，公用设施及交通条件较为成熟，能满足项目建设需要；相关工程建设、环评、节能、劳动安全卫生、招投标7等方案基本可行。3.环境可持续发展：环境可持续发展：本项目突出“国际化、XX化、智能化、人文化”，全面展现“长江风景眼、重庆生态岛”的高17、远立意，通过“护山、理水、营林、疏田、清湖、丰草”六大措施进行XX岛自然恢复、生态修复、保护好生物多样性，实现山青、水秀、林美、田良、湖净、草绿。建筑是景观的延伸，景观是大地的延伸。曾经建设性的破坏造成大地的伤痕，今天用生态的修复还大地以绿水青山。项目施工期采 XX岛国际会议中心可行性研究报告 用绿建三星的标准建设该项目，装配式率达 50%，在安全、耐久、室内空气品质、水质、声环境与光环境、出行无障碍、场地生态景观、室外物理环境等方面综合考虑XX环保理念。全岛采用XX交通体系建设，生态给排水措施。项目运营期虽然会对沿线地区的生态环境和居民生活质量产生一定的不利影响，在采取措施后其影响程度和范围18、将大大减轻，不会对环境造成明显不利影响。综上所述，本项目无论在建设期还是运营期均采用XX生态的理念，对环境的影响减少到最小，同时，项目的建设对原场址的恢复有着重要的作用，该项目环境效益显8著。4.社会社会效益显著：效益显著：XX岛国际会议中心的建设是贯彻落实习近平总书记生态文明思想，作好“六个示范”的需要；是展示长江生态文明建设成绩的需要；是努力打造“长江风景眼”，呈现“知行合一”的人文境界的需要；是培育发展新经济新业态，完善XX岛服务功能的重要支撑；是提高重庆国际地位，带动重庆社会经济发展的重要载体。此外，项目施工期及运营期将为社会提供大量就业岗位，对促进当地社会稳定，缓解劳动就业压力起积极19、的作用，具有显著的社会效益，对于促进就业和再就业，推进XX岛片区经济快速发展具有重要作用。综上所述，项目的实施符合国家政策支持方向、技术可行、经济合理、环境可持续发展、社会效益明显，项目实施必要及可行。1.5.2 建议建议1.本项目的建设对XX岛片区社会经济的可持续发展做出巨大贡献，应积极争取各项政策和资金支持，争取早日建成，早日发挥效益。2.工程建设应严格实行招投标制度，通过竞争机制降低工程总投 XX岛国际会议中心可行性研究报告 9资。3.在施工中讲求科学施工，合理进一步降低工程造价，切勿违背设计意图，采用不合符施工规范的施工方法，造成返工或者增加建设成本。4.通过监理单位、承包商的良好运作20、机制，实现工程建设的目标。5.注意合同管理，避免因合同纠纷导致的合同索赔、建设进度延后、工程质量得不到保证。XX岛国际会议中心可行性研究报告 10第二章第二章项目建设的背景及必要性项目建设的背景及必要性2.1 项目背景项目背景2.1.1 宏观政策背景宏观政策背景XX岛国际会议中心项目定位为大河文明国际峰会场馆、国家重要外事活动承载地，打造“生态达沃斯”，包含会议主体功能区和云水小筑区，项目是重庆打造“长江风景眼”的重点项目之一，是推进XX岛片区发挥长江经济带XX示范作用的重要支撑，与XX岛片区建设的宏观政策背景一脉相承。从指导理论来看，2018 年全国生态环境保护大会上确立了“习近平生态文明思21、想”。习近平生态文明思想是习近平新时代中国特色社会主义思想的重要组成部分，是对党的十八大以来习近平总书记围绕生态文明建设提出的一系列新理念、新思想、新战略的高度概括和科学总结，是新时代生态文明建设的根本遵循和行动指南，也是马克思主义关于与自然关系理论的最新成果。XX岛片区功能定位之一是：习近平生态文明思想集中体现地，XX岛国际会议中心致力于打造“生态达沃斯”，举办世界级的生态峰会，并发展以生态文化为主题的会展和培训服务业，其功能定位和发展方向决定了该项目是体现习近平生态文明思想的重要载体。从长江经济带的发展要求来看，2018 年 4 月习近平总书记在武汉主持召开第二次深入推动长江经济带发展座谈22、会，提出在新形势下，推动长江经济带发展，关键是要正确把握五大关系，其中包括把握好生态环境保护和经济发展的关系、破除旧动能和培育新动能的关系。同时，如何学好用好绿水青山就是金山银山“两山论”，走深走实产业 XX岛国际会议中心可行性研究报告 生态化、生态产业化“两化路”11，也是一段时间内各地重点研究探索的内容之一。XX岛片区开发建设既要突出生态和风景，又要将绿水青山转化为金山银山，培育经济新动能，且该项目属于高端服务业，既符合XX岛片区产业发展方向，又具有一定营利性，未来预计将有良 好的经济效益，是国家重点支持产业发展方向。从工作推进情况来看，2019 年 4 月 2 日国家推长办印发关于支持重23、庆XX岛片区开展长江经济带XX发展示范的意见。市委多次专题研究XX岛片区相关工作，并明确要求开展“六个示范”。5 月8 日市委、市政府正式成立XX岛片区长江经济带XX发展示范建设领导小组，并组建XX岛XX发展公司与领导小组办公室一体化运行。充分体现了重庆市委市政府对XX岛片区开发建设的高度重视。2.1.2 社会经济状况社会经济状况十九大报告提出，当前我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。人民生活需求发生了翻天覆地变化，消费需求、文化需求、环境需求等追求高品质生活的需求越来越高，推动了我国经济结构、发展动能的改变。同时，在新形势、新时代下，追求经济高24、质量发展成为我国经济发展的主旋律，高端服务业作为支撑经济发展的新动能，必将迎来历史性发展机遇。重庆是西部地区唯一直辖市，是国家中心城市，是西部大开发的重要战略支点，处在“一带一路”和长江经济带的联结点上，习近平总书记对重庆提出要加快建设内陆开放高地，成为山清水秀美丽之地，在建设“两地”的基础上，努力推动高质量发展、创造高品质生活的指示要求，同时提出了发挥好“三个作用”的指示要求。国家赋予重庆更 XX岛国际会议中心可行性研究报告 多历史使命，也带来了更多发展机遇。未来重庆将有望承办更多国际峰会、重要国际赛事，须加快推动高端文化服务业提档升级，提高国际重要活动承办能力和承办水平，加快开发建设一批高25、端会议、接待12中心。XX岛片区具有独特的地理位置优势、完备的自然生态系统、悠久的历史文化积淀、良好的产业发展基础和珍贵的生态岛屿资源，片区总规划面积 168 平方公里，其中由XX岛XX发展有限责任公司负责开发的面积为 115 平方公里，承载着长江经济带XX发展示范、习近平生态文明思想集中体现地的功能，须通过策划实施一批特色鲜明、内涵丰富、影响力大的项目，以适应其所承载的功能。2.1.3 本项目的提出本项目的提出2018 年 2 月，陈敏尔书记作出“努力把XX岛打造成为长江风景眼、重庆生态岛”的重要指示，2019 年 4 月国家推长办印发关于支持重庆XX岛片区开展长江经济带XX发展示范的意见。26、该项目是XX岛片区建设“长江风景眼”的重要工程，为培育发展新经济业态，完善XX 岛服务功能，提升岛屿服务品质，走实走深“两化路”，特提出建设该项目。XX岛国际会议中心可行性研究报告 2.213项目建设的必要性项目建设的必要性 2.2.1 XXXX岛国际会议中心的建设是贯彻落实习近平总书记生态文岛国际会议中心的建设是贯彻落实习近平总书记生态文明思想，作好明思想，作好“六个示范六个示范”的需要的需要 2.2.2 XXXX岛国际会议中心的建设是展示长江生态文明建设成绩的岛国际会议中心的建设是展示长江生态文明建设成绩的需要需要 2.2.3 XXXX岛国际会议中心的建设是努力打造岛国际会议中心的建设是努27、力打造“长江风景眼长江风景眼”，呈，呈现现“知行合一知行合一”的人文境界的需要的人文境界的需要 2.2.4 XXXX岛国际会议中心的建设是培育发展新经济新业态，完善岛国际会议中心的建设是培育发展新经济新业态，完善XXXX岛服务功能的重要支撑岛服务功能的重要支撑 2.2.5 XXXX岛国际会议中心的建设是提高重庆国际地位，带动重庆岛国际会议中心的建设是提高重庆国际地位，带动重庆社会经济发展的重要载体社会经济发展的重要载体 XX岛国际会议中心可行性研究报告 14第三章第三章 项目需求分析及规模定位项目需求分析及规模定位 3.1 项目需求分析项目需求分析 3.1.1 行业背景分析行业背景分析3.1.28、1.1 国际会议市场国际会议市场1、国际会议市场概况、国际会议市场概况世界上国际会议业发达的国家大部分位于欧美等地，美国是世界最大的国际会议主办国，长期占据着国际会议旅游市场的领先地位。美国的国际会议连绵不断，1999 年举行千年议长会议和千年首脑会议，全世界 100 多个国家的国会议长和政府首脑光临。据其经济分析局的统计，目前会议产业的直接收入年均高达800-1000亿美元。由美国时代华纳集团所属财富杂志主办的财富全球论坛，旨在把全球跨国公司的首席执行官、政策制订者和学者聚集一堂，共同探讨跨国公司和世界经济面临的难题。该论坛每年举行一次，作为全球瞩目的盛会，每年选择在全球经济界最受关注的地点29、举行，自 1995年创办至今已先后在新加坡、巴塞罗那、曼谷、布达佩斯、上海、巴黎、香港和华盛顿等城市举行。此外，财富杂志还利用其影响力举办了其他一系列论坛，如财富500 强论坛、财富首席金融官论坛等。财富论坛的邀请函只发给著名跨国公司的董事长、首席执行官和总裁级人物。有 300 多位来自美国、加拿大、欧洲、南美洲和亚洲的著名企业首脑保持了历年来的耀眼身份。受邀者不包差旅和住宿费用，还需要向大会支付 5000 美元。对于时代华纳来说，财富论坛不仅是商业活动，还是一次巨型公关，更是一笔难以计数的巨额无形资产。XX岛国际会议中心可行性研究报告 德国是世界会展强国，有 800 多年举办展会的历史。德国30、地处欧洲中心地带，其优越的交通条件是作为会议举办地的一个非常明显的优势。德国的机场（尤其是法兰克福机场）保证了与世界所有大洲的交通便利。同时，德国具有良好的会议基础设施建设和舒适的旅行条件。另外，丰富而独特的文化资源使德国的会议业在国际市场越来越有吸引力。全德国有 1.1 万个会议举办场所，其中有 1 万个为酒店宾馆，420 个为会议中心与会展中心，330 个分布在大学，还有大约 6万多个各类活动场所可供选择。此外，大约有 140 万平方米会展中心也可用于做会议举办场地，而且还有 75 个企业会议举办场地和 1500个特殊活动举办地。2019 年德国会议业实现销售产值 2500 亿欧元，20131、9 年举办了 300 万个各类会议活动。通过举办会议提供了 200 万个全职岗位，占德国旅游业就业率的 1/3。与会者的住宿消费上升到6760 万欧元，增长率高达 35.5%。根据新一轮国际大会和协会联盟（ICCA）最近公布的“2019 全球会议市场”统计结果，会议举办地德国占据了欧洲会展经济的第一位。即使在全球范围内的比较中，德国作为会务举办地的地位也得到提升，紧居美国之后排名世界第二。德国会议局（GCB）管理在德国境内或者国外举办会议的有关事务，同时也是在德国计划举办会议和各类活动组织者的联系者。200 个会员中包括在德国领先的酒店会议中心、活动代理和活动提供商，以及汽车租赁企业。德国会议32、局（GCB）在会议的组织者与德国会议市场供应商之间起着联系的作用，为会议事务的组织与计划工作提供市场15联系、建议与相关支持。在会议产业发达的欧洲，如维也纳、巴塞罗那等知名城市，年经济收入有相当部分来自会议产值。每年在法国至少举行 700 多次国际 XX岛国际会议中心可行性研究报告 会议，而有“国际会议之都”美誉的巴黎，每年承办 400 多个大型国际会议。巴黎的会议设施齐全，服务到位，仅大型的会议场馆就有七、八处，可同时接待 11 万人与会，国际会议给这座城市创造的年收益将近 40 多亿法郎，约合 7 亿美元。瑞士是一个只有 700 万人口的内陆小国，可平均每年举办的国际会议超过 2000 个33、，仅会议每年就吸引外国游客超过3000万人。2020年1月举行的达沃斯世界经济论坛，来自 100 多个国家和地区的约 3000 名各界代表共同把脉全球经济，共谋破解难题之策。据统计，论坛期间，普通与会人员平均支出 500016美元，政要和企业家支出则更多。亚洲地区会议旅游市场发展最好的是香港，香港每年的大小会议有上千个。很大程度上，香港就是靠这些会议带动了地区经济及旅游业。在较早兴起会议产业的新加坡，会议产业被看作是旅游业的一种延伸，他们在当地的消费或者观光带动了其它产业的发展，因此新加坡很早就对会议产业给予了充分的重视，把会议产业列为一项重要的无烟工业。韩国济州道的济州国际会议中心 200334、 年开馆后，先后举办了联合国环境规划署（UNEP）特别会议、亚太旅游协会（PATA）年会及亚洲开发银行（ADB）年会等共 142 个会议及活动，实现了2000 亿韩元（约 1.74 亿美元）的经济效益。由此带来的航空、住宿、购物、旅游及交通费等直接经济效益达到 1005.92 亿韩元（约 8750万美元），同时，间接经济效益也达到 946.25 亿韩元（约 8650 万美元）。除创造就业岗位以外，共带来 2000 亿韩元的经济效益。另外，通过积极的营销活动成功申办了 2007 年国际地方政府联盟年会及同年举行的亚洲广告大会等 39 个国际及国内会议。2、国际会议市场发展特点、国际会议市场发展特35、点 XX岛国际会议中心可行性研究报告 （1）国际会议市场竞争日趋激烈。随着 GATT、UR、WTO 等组织的出现，加速了全球化、开放化、信息化的趋势，因此大型的国际会议日益频繁，规模越来越大。会议市场的巨大潜能和会议产业的高额回报，使得越来越多的国家和地区政府及民间组织加到国际会议市场竞争的行列，竞争日趋激烈17。（2）会议产业是一个聚宝盆。会议产业主要是通过争取大型会议，尤其是国际会议的举办，来带动当地的观光、航空运输、饭店、会议公司以及展览等相关产业的经济发展。目前，全球会议、会展市场目前仍未得到充分挖掘和利用，被国外研究者称为“深藏的产业”，具有很大的市场增长潜力。（3）会议产业与旅游业36、密切结合。会议旅游产业在国际上已有几十年的成熟发展历史，如今已经成为全球重要的旅游产品。很多国家和地区都成立了专门机构管理会议和旅游业，如太平洋旅游协会（PATA）下设亚洲太平洋地区展览会及会议联合会（APECC）和亚洲会议旅游局协会（AACVB）；日本国家旅游机构-国际观光振兴会（JNTO）为官方指定负责商务会议/奖励旅游的机构，并下设日本会议局（JCB）；韩国观光公社（KNTO）设立了会议司；新加坡旅游发展局下设了新加坡会议局（SCB）；香港会议局设置在香港旅游发展局之下，专门负责促进香港的会展活动；在法国巴黎，旅游局的全称就是“旅游与会议局”。据国际协会联合会的统计，世界最大的国际会议主37、办国美国的航空客运量的 22.4%和饭店客人的 33.8%均来自国际会议及奖励旅游。国际会议旅游具有组团规模大、客人档次高、停留时间长、涉及相关部门多、成本低、利润丰厚、见效快等特点。专家预测会议旅游将成为1 世纪旅游的趋 XX岛国际会议中心可行性研究报告 18 势之一。（4）会议经济比展览经济增长速度快。当前，会展的形式更加注重展与会的结合，展中有会，会中有展；以展带会，以会促展。会议与展览之间的关系逐渐融为一体。国际性的会议一般以会议为主，但是会议的同期总要结合一些商业化的展览活动，而国际性的展览虽然以展览为主，但展出期间的研讨会、专题会等会议越来越多。3.1.1.2 国内会议市场国内会议38、市场1、国内会议市场概况、国内会议市场概况 改革开放后随着中国经济的持续快速增长和国际影响力的提升，为我国一些大城市提供了发展会展经济的基础条件。同时中国拥有悠久的东方文化、丰富的旅游资源及完善的旅游设施，具有极强的发展会议产业的吸引力。经过 20 多年来的发展建设，国内已建成了数量可观的一批专项会议场所和具备大型会议接待能力的会议中心和星级宾馆饭店，五星级和四星级饭店一般可接待千人左右的国际会议。特别是近年来，中国接待国际会议的硬件设施也得到了巨大的改善。目前国内已拥有相当数量能容纳 2500 人以上具有国际水准的会议设施。国际会议协会（ICCA）看准中国会议市场，把中国当作一个具有极大潜力39、的国际市场，并希望中国成为其会员，ICCA 主席杜拉龄柏格女士就曾说过“中国有可能成为 21 世纪国际会议旅游的首要目的地”，为中国发展会议旅游产业提供了有利契机。北京则作为中国政治和文化中心，随着中国加入 WTO、融入世界经济大潮使北京成为世界经济、政治及文化表演的重要舞台，世界各大银行、大公司和大企业纷纷在北京设立机构，大量的外资、合资 XX岛国际会议中心可行性研究报告 企业在北京成立，各国政要、商界巨子、文化名人频繁出入北京，商务会议的数量大大增加。各种国际会议的召开带动了城市旅游、交通、通信、餐饮等方面的19发展。2001 年上海举办了 90 多个重要的国际会议。“99财富全球论坛”和40、 2001 年 5 国元首会晤、APEC 会议使上海成为世界瞩目的焦点，2002 年召开了亚太地区城市信息化高级论坛、世界城市市长会议、第 35 届亚洲开发银行年会等等，并且取得了 2010 年世界博览会主办权。上海之所以成为世界会议业关注的热点，是因为上海经济持续 12 年两位数增长、上海在连接国际国内两大市场中日趋突出的枢纽作用。1999 年财富论坛和 2001 年 APEC 会议成功举办后，福布斯会议、商业周刊年会等接连在沪举办。据统计，上海举行的大型国际会议有 40%是国际会议。随着西部大开发的推进，西部地区加快了走向世界的脚步。目前西部地区比较成型的有影响的经贸洽谈会、投资说明会和招41、商引资会已有近十个，如四川省承办的西部国际博览会，陕西省的东西部贸易洽谈会、云南的昆交会、新疆的乌洽会等等。2、国内会议市场发展特点、国内会议市场发展特点（1）我国会议产业发展处在初级阶段，具备极大的开发潜力。近几年，尽管国内已经举办了不少国际会议，但与国际上会议产业发达国家相比还处在初级阶段。目前我国尚无专门负责会议的机构，也无专项会议旅行社，甚至连全国有多少个专业会议场所也没有明确统计。但随着我国经济的迅猛发展，中国日益成为世界许多国际组织关注的会议目的国。国际会议协会主席认为“中国有可能为 21 世纪国际会议旅游的首选目的地。”我国的会议产业具备极大的开发潜力。XX岛国际会议中心可行性研42、究报告 （2）会议经济成效显著。会议经济在国内成效显著，通过对中国会展经济现状分析，随着国民经济的不断发展，我国的会展行业增长迅速。2019 年，我国境内举办展览17093场，较上年增加 6.56%；展出面积22593万平方米，较上年增加 10.82%。据商务部测算，展会经济直接产值接近 8640亿元人民币。2019 年出展项目数(包含自办展、代理展)列居前 10 位的国家分别为：美国、德国、俄罗斯、阿联酋、印度、巴西、印度尼西亚、土耳其、泰国和墨西哥。我国赴上述 10 国的展览项目数量占全年总量的 67.6%，展出总面积占全年总量的 65.3%，参展企业数占全年总量的 65%。2019 年我43、国出国自主办展单位数为 150 家；2019年我国会展行业境外自主办展 250 场；2019 年我国会展企业出国自主办展面积排名前十位的国家分别是印度、俄罗斯、印度尼西亚、波兰、美国、巴西、泰国、阿联酋、土耳其、德国。具体案例为：例如广州的东方宾馆，在率先启动商务会议改造工程后，商务会议一直不断，由此带来的不仅是可观的会议接待收入，还使酒店的客房销售、餐饮销售和其他综合消费销售都获得可观增长。目前，由商务会议市场带动的收入已占到东方宾馆总收入的 1/3。一直立足开拓商务会议市场的广州凯旋华美达大酒店在商务会议方面的收入已成为该酒店的经济支柱，会议厅的出租率为 65%，达到总收入的 40%。又如44、上海的财富论坛，产生了巨大的轰动效应，仅会议期间的广告、宣传收入达到亿元以上。虽然只开了 3 天会，但是留在上海酒店的费用就达数百万美元。另外，上海旅游委组织专家撰写的一份预测报告：2010年世博会在上海举行，届时参观人数将超过 5000 万人次，仅世博会门票、餐饮、旅游纪念品等的直接销售收入就将达到 9120亿元，其中 XX岛国际会议中心可行性研究报告 包括门票收入 73 亿元人民币；餐饮收入 9 亿元人民币；饮料费收入4.5 亿元人民币；纪念品销售额 4.5 亿元。再如云南昆明举办的世博会，历时 184 天，期间共有 50 个国际性会议在昆明召开，达成经贸合作项目 325 个，协议总投资和45、经贸总成交 150 多亿元。还有在香港特别行政区，国内 30 个省区市在香港举办了省周活动，国外 51 个国家和国际组织举办了各式活动，旅游收入超过 20021亿元。（3）会议产业带来明显的社会效益。会议产业带来明显的的社会效益。昆明世界园艺博览会仅投资场馆建设就达 16 亿元，而相关基础设施和环境治理的投资多达 200 余亿元，新建和扩建城市街道 690 条，建成 20 多座立交桥和 10 座行人天桥，超前 10 年至 20 年完成了昆明市城市网络规划。至于城市居民所受的潜移默化的精神陶冶，增进文明素养，更是无法计算。（4）会议业成为我国经济发展新的增长点。会议业是一个既能促进当地经济发展，46、又能提升城市国际形象的产业。特别是对当地酒店、交通、餐饮、旅游等相关产业具很强的带动效应。不少城市通过举办大规模、多层次、多种类的会议和展览，带来源源不断的商流、物流、人流、资金流、信息流，在取得直接经济效益的同时，创造商机，吸引投资，推动商贸旅游业的发展，进而拉动其它产业的发展，促进了经济和社会全面发展。国际会议为上海经济和城市发展带来了机遇，上海的宾馆、餐饮、旅游、电信、商业零售、文化娱乐随之兴旺，而通过中外人士广泛接触带来的投资、贸易、技术合作商机更使上海受益匪浅。上海的涉外游客人数在 1995-2004 年的十年中每年以 14.2%的速度实现增长。截至 2004 年底，上海接待的涉外游47、客人数总计达 390 万人，较 2003 年 XX岛国际会议中心可行性研究报告 和 2002 年分别增加了 57.5%和 41.4%。上海顶级酒店市场在 2004 年的平均入住率达到 80%，平均房价超过 170 美元。随着会展业的发展，厦门市宾馆床位每年新增数千张；民航客运量每年提高 20%；航空运输港已成为国内第五大空港；全市人均收入 10813 元，位居 15 个副省级城市前列。云南昆明举办的世博会有力地带动了交通、通信、城建、商贸、餐饮业等相关产业的发展，为第一、二产业创造了新的市场，派生出一批企业群体，吸纳了大批劳动力，全省旅游业带动了相关行业的 40-50 万人就业。使全省国民生产48、总值增长 6.3 个百分点，同时全省旅游总收入也从八五期间占云南GDP中的5.4%上升为9.5%左右。而举办论坛收益率一般能达到 2030%22。（5）会奖旅游成为中国旅游市场的又一大热点。2019 中国国际旅游交易会期间，国际会议组织（ICCA）首度亮相，并与中国国家旅游局联合举办了中国会奖旅游洽谈会。ICCA 首席执行官还以全球会奖市场趋势和相应对策做了专题讲座。这一系列活动引起了与会业界人士对开发会奖市场，特别是潜力巨大的中国会奖市场的高度关注和浓厚兴趣，从而使会奖旅游成为中国旅游市场的又一大热点。（6）中国宏观经济和政局的稳定发展为会议业提供了良好的环境。一个国家举办国际会议的多少，象49、征着这个国家经济、政治、文化、科技等诸多方面的雄厚实力。我国政治稳定，经济发展，社会安定，文化繁荣，科技进步，这些都为会议业提供了良好的内部和外部环境。广阳岛国际会议中心可行性研究报告 23 3.1.2 市场需求分析市场需求分析 3.1.2.1 国际会议市场需求量分析国际会议市场需求量分析 按照世界权威国际会议组织-国际大会和会议协会（ICCA）的统计，每年全世界举办的参加国超过 4 个、参会外宾人数超过 50 人的各种国际会议有 40 万个以上，会议总开销接近 3000 亿美元。包含年会、专门会议、代表会议、研讨会、论坛等。会议的主办单位主要可以分为公司、协会组织、非盈利性机构。其中，公司和50、协会组织是会议市场的主要组成部分。在公司会议和协会会议这两大会议市场中，从会议次数和与会者人数来看，公司会议占据绝大部分；从会议的支出来看，协会会议的支出高于公司会议。1、协会会议市场、协会会议市场（1）协会会议的种类 1）年会：年会是最大型的会议，几乎每个协会每年都要举行一次年会，在所有各种协会里，不管是国际性、全国性、地方性的协会，年会是一种例行的程序。年会的规模大小不等，大的可达 20003000人，如美国的化学协会年会。小的出席人员不到 100 人。在美国，年会平均出席人数约为 850 人。2）地区性会议：为了加强地区会员之间的交流，传达贯彻全国性会议精神，许多全国性协会组织都要举办地51、区性会议。3）大会：协会根据工作的进展，就 些具体活动与项目经常召开各种大会。4）专题研讨会、培训。（2）协会会议市场的特点 1）周期性：按照固定的时间举行会议，最常见的是一年举行 1广阳岛国际会议中心可行性研究报告 24 次，也有部分协会是一年举行 2 次或两年举行 1 次等等。2）筹会时间：会议规模越大，筹会时间越长。一般年度大会需要 25 年的筹会时间，其它类型的协会组织会议不超过 1 年。3）会议举办场所：主要有会议中心、酒店、大学和学院。协会组织的会议可能在上述不同类型的场所中举行，主要取决于它的规模、性质和会议期限。协会会议市场的重要国际组织 ICCA 的统计资料显示，会议中心是协52、会组织使用最多的会议场所，占协会会议举办场所的 45%。4）会议的期限：协会会议的平均持续期限是 3-4 天。小型会议为 2-3 天。有展览的会议一般不少于 3 天。5）参加会议的人数：近二十年来，平均出席会议的人数呈逐年递增趋势。参加会议人数在 100-500 人之间的会议最多，占整个会议市场的53.4%；而规模在 100 人以下和 3000 人以上的会议较少，分别占市场总量的 9.7%和 5.6%。参加会议人数详见表 3-1（资料来源：ICCA）。表表 3-1 参加会议人数参加会议人数 参加会议人数（人）所占比例（%）100 以下 97 100-500 534 501-1000 136 153、001-3000 136 3000 以上 56 6）协会会议类别：协会会议题材类别详见表 3-2（资料来源：ICCA）。表表 3-2 协会会议题材类别协会会议题材类别 广阳岛国际会议中心可行性研究报告 25 排名 题材类别 所占比例（%）1 医学 272 2 自然科学 117 3 科技 92 4 工业 78 5 农业 49 6 社会科学 41 7 经济 40 8 教育 40 9 商业 37 10 管理 30（3）协会举办会议选址考虑的因素 会员具有是否参加会议的决定权，因此协会会议的策划者必须想办法吸引会员参加会议活动。由于既要满足与会者的业务需要又要达到休假目的，所以会议的选址非常重要。1）54、举办会议城市 交通便捷。包括空中交通和地面交通，会议倾向于在有航班通行的机场城市举办，同时也考虑其地面交通是否完善，以便与会者外出购物、游玩等。城市形象和国际认知度。协会在选择会议举办城市时，对城市的形象和国际认知度非常重视，有时对城市形象的重视程度甚至高于对会议设施的重视程度。旅游景点。协会会议的一个重要特点是会员可以决定是否参加会议。为了吸引成员，协会非常看重会议举办地是否拥有丰富的旅游资广阳岛国际会议中心可行性研究报告 26 源。安全。美国“9.11”恐怖事件之后，人们对安全这一因素更加重视，必须确保会议举办地是个安全的地方。2）会议场所和酒店 会议设施。会议设施对一个会议来说非常重要。55、如大型及高层次的会议要考虑会议中心是否符合国际级的标准；会议室数量、容纳人数是否符合大会的需要；视听设备、同步翻译、水电设施等是否符合大会的需要。另外，会议主办者一般都要求会议中心能提供适当的展示空间。酒店设施。重要的会议有来自世界各地的与会者，有些来自富裕国家，也有些来自贫穷国家，酒店要有不同等级的房价，让与会者可以自由选择。大规模的会议有成千上万人参加，餐饮的安排是一项非常艰巨的任务。在会议中心步行或车程距离不远的范围内应有能满足会议需要的酒店设施。管理能力。会议活动需要专业人员组织，所有的事情都需要得到及时、完美的解决。因此会议中心、酒店、专业会议组织者的成员都必须具备出色的管理能力。256、公司会议市场、公司会议市场（1）公司会议的种类 公司会议的种类主要有全国和地区性销售会议、新产品发布会、专业技术会议、管理会议、培训会议、股东会议、奖励会议、（2）公司会议市场特点 1）无固定周期：公司会议一般没有固定的时间周期。2）筹会时间：奖励会议和销售会议提前 8-12 个月筹备，大型会广阳岛国际会议中心可行性研究报告 27 议提前 2 年筹备。3）会议举办场所：ICCA 的统计资料表明，市区酒店一直是公司会议经常利用的场所。其次是公司总部会议室、会议中心、度假地等。4）会议期限：公司会议期限一般较短，在 15 天之间，持续 3天的最常见。5）参加会议的人数：ICCA 的统计资料表明，57、公司会议平均参加人数在 20-100 人之间，绝大多数公司会议的参加人数都在 500 人以下，超过 1000 人的公司会议只占 7%。（3）公司会议选址考虑的因素 1）选择会议城市考虑的因素 公司会议与协会会议之间有一个很大的区别，协会会议要吸引会员参加会议，在选址时需要寻找一个具有吸引力的举办地，而公司会议在选择举办城市时一般不考虑这个因素。公司会议选择会议城市主要考虑以下因素：当地是否有该公司的分公司。公司与该城市是否有商业联系。公司能否在当地挖掘到投资机会。当地的酒店和会议设施。是否有利于树立公司的团队精神。其他特别有意义的理由。2）选择会议场所或酒店考虑的因素 高质量餐饮服务。会议策划58、者总是将餐饮服务视为极其重要的因素。充足的客房。公司会议要求将所有参加会议人员安排在同一酒店。广阳岛国际会议中心可行性研究报告 28 适当的会议室空间。会议室空间太大或太小都不利于成功举办会议。公司会议除了一个主要会议室外，一般还需要多个小会议室，用于召开分组讨论会。良好的服务，便利的地理位置，安全，公司会议具有一定的保密性，因为市场竞争日趋激烈，对公司会议的策划者来说，安全问题尤为重要。3.1.2.2.我国主要城市国际会议供给量分析我国主要城市国际会议供给量分析 1、主要的会议中心、主要的会议中心（1）国家会议中心 国家会议中心位于鸟巢和水立方之北，是一座八层楼、近 400 米的长形建筑。259、008 年奥运会期间，由击剑馆、国际广播中心组成。国家会议中心外形优美，它的立面设计取自中国古代建筑屋檐的曲线概念，对传统的建筑形式赋予现代的演绎，同时又象征一座桥梁，与奥运公园的其他建筑遥相呼应，体现人文、信息的沟通和交流、跨向未来。国家会议中心是由北京北辰实业股份有限公司投资建设的，总占地面积 12 公顷，总建筑面积 53 万平方米，总投资 50 亿，建筑南北长 400 米，东西宽 150 米，檐高 40 米。其中会议、展览面积 27 万平方米，配套项目建筑面积 26 万平方米（包括两家酒店、两栋写字楼），是目前亚洲最大的会议中心。国家会议中心会议区共有大小会议室百余个，可同时接纳 20060、00 余人开会，其中大会堂可同时接待 5100 人的会议；厨房设备可以同时供应 10000 余人用餐，其中大宴会厅可同时举办 2500 人的宴会；展览区面积 40000 平方米。国家会议中心大酒店拥有 420 间客房，与国家会议中心有连廊相通，步行仅需 3 分钟。功能设置有会议、展览、餐饮、酒店等；写字广阳岛国际会议中心可行性研究报告 29 间面积近 40000 平方米，地下停车位 1000 个。会议中心 1 层设置大宴会厅 6 个/报告厅 6 个/VIP4 个，功能为剧院式、课桌式、宴会、口型式，容纳人数 2004000 人。2 层有会议室 31 个/VIP2 个，功能为剧院式、课桌式、宴会61、口型式，容纳人数30120 人。3 层有报告厅 24 个/VIP2 个，功能为剧院式、课桌式、宴会、口型式，容纳人数 40560 人。4 层有大会堂 3 个/会议室 3 个/VIP3个，功能为剧院式、课桌式、宴会、口型式，容纳人数 20160 人。图图 3-1 国家会议中心国家会议中心（2）雁栖湖国际会议中心 位于雁栖湖西侧半岛，占地 65 万平方米，定位为国家级会议中心，是提升北京“世界城市”地位的重要举措。总建筑面积 4.2 万平方米，高 32 米。大小会议室 35 个，会议中心建筑内部以 H 型为布局，功能核心区由位于一层的鸿雁厅和位于二层的集贤厅组成，两侧为贵广阳岛国际会议中心可行性62、研究报告 30 宾大厅、休息区、大小会议室、包间等功能空间，宴会厅南侧设室外宴会草坪，用以举办室外酒会，可以同时满足近千人举行会议和用餐。图图 3-2 雁栖湖国际会议中心雁栖湖国际会议中心（3）雁栖湖国际会展中心 位于北京雁栖湖生态发展示范区内。是集展览、会议、餐饮、酒店、综合配套服务于一体的综合型会展场馆；屋盖外部轮廓呈圆形，采用放射状布置的鱼腹式空间体系。在建筑风格上，遵循了“汉唐升华 天地飞扬”的设计理念，层层叠叠的飞檐营造出壮观的气势和灵动的韵味，放眼望去宛若天坛祈年殿倒影，充分的诠释了中国形象。总建筑面积 79000，总高度 31.9m，地上 5 层，地下 2 层，其中，可分隔式 563、500 无柱大会议厅、2000大宴会厅、2000 多功能厅及 70 余个中小型会议室配备了超前视听设备，满足各种会展需求；3000 的后厨系统，能够提供融合了广阳岛国际会议中心可行性研究报告 31 中西方文化和怀柔当地风格的特色美食，可同时满足 5000 人的不同风格的餐饮需求；内设精品酒店分为精品间和套间，配套设施和服务一应俱全，每个房间都配有宽敞的落地景观窗可饱览雁栖湖美景。雁栖湖国际会展中心 1 层有多功能厅 8 个/报告厅 2 个/会议室 7个，功能为剧院式、课桌式、宴会、酒会，可容纳人数为 1001400人。2 层有多功能厅 5 个/会议室 27 个/VIP2 个/大宴会厅 3 个，64、功能为剧院式、课桌式、宴会、酒会，可容纳 501700 人。3 层有场馆 29个/VIP2 个，功能为剧院式、课桌式、宴会、酒会，可容纳 501700人。图图 3-3 雁栖湖国际会展中心雁栖湖国际会展中心（4）博鳌国宾馆 博鳌国宾馆坐落于海南博鳌龙潭岭主峰山麓，占地 400 亩，建筑面积 16252 平方米，会议区 8200 平方米。酒店群山环绕，椰林密布，是博鳌地区最高点，可远眺万泉河、龙滚河、九曲江三江入海口，更广阳岛国际会议中心可行性研究报告 32 可欣赏日出美景。国宾馆由北京建筑设计院、美国 HBA 新加坡公司和 AECOM 香港公司分别担纲建筑、室内装修和园林景观的设计，以国际化的水65、准将海南风情呈现得淋漓尽致。国宾厅：尺寸 18M 28M，可容纳：宴会式 280 人，剧院式 430人，课桌式 300 人；博鳌厅：1200 博鳌厅，可容纳 600 人，可灵活分隔，可分隔成三个 400 的小会议厅，净高 9m。客房：5 号楼共有 98 间房（含 5 个套间），标准间 58。广阳岛国际会议中心可行性研究报告 33 图图 3-4 博鳌国宾馆博鳌国宾馆（5）杭州国际博览中心 杭州国际博览中心坐落于钱塘江南岸，钱江三桥以东萧山区钱江世纪城，隶属于杭州奥体博览中心投资有限公司。杭州国际博览中心涵盖会议、会展、餐饮、旅游、酒店、商业、写字楼等多元业态。总占地面积 19.7 公顷，总建筑面66、积 85 万 m，其中展览面积 9 万 m；无柱多功能厅 1 万 m；空中花园 6.5 万 m。会议区一层设置规格为 36*36*5m 多功能厅 1300m（可分为一个650m 和两个 325m 多功能厅），多功能厅可容纳 5001000 人。会议 区 一 层还 提供了 可 分 可合 会议室 160650m 若 干；2 个7080m VIP 室。会议区二层根据会议流线依次设置了 1440m 迎宾大厅、990m 接见大厅、1800 m 新闻发布厅（可分为 4 个 450m 小发布厅）和若干会议厅、VIP 室。会议区三层设置一个 2130m 大宴会厅（可分为 360、360、470、940m 四个67、宴会厅）；2 个 1000m 会议室；若干 140520 m 会议室；若干 VIP 室。会议区四层设置一个规格为 65*47*10.2m 大会议厅 3000m（可分为 1350m 和 1650m 两个会议厅）；一个规格为 45*45m 峰会主会场 2000m；若干 VIP 室和小会议室。峰会主会场总面积 2000m，边长为 45 米*45 米的方正空间，体现天圆地方的朴素哲学观。室内装饰的四梁八柱，4 个巨广阳岛国际会议中心可行性研究报告 34 大的廿字呼应廿国共宇的主题。主会场室内装饰也围绕合的主题向四周展开。吊顶中心为两灯相映、三渲九染、层层递进，喻示以心换心、心心相印。会议区五层设置一个68、规格为半径为 30m 峰会午宴厅 2500m；午宴厅穹顶正中为星空景象，点点星光示意着十二星象的位置。中环为自然天光照亮室内空间，外环为五圈闭合叠加的水墨山水长卷。午宴厅主背景屏风以万里江山图为主题，以山比德，以大青绿的绘画手法，表现万里江山的锦绣气象。建筑配置 6500m 空中花园，屋顶花园整体以 西湖明珠从天降，龙飞凤舞到钱塘为设计理念，借鉴了西湖景观的造景手法，将花港观鱼、平湖秋月、断桥残雪等西湖景观以崭新的表现手法融合在 6.5万 m 的屋顶花园之中，是目前国内面积最大、功能最全、中国特色最浓、生态环境最优的屋顶花园。广阳岛国际会议中心可行性研究报告 35 图图 3-5 杭州国际博览中69、心杭州国际博览中心（6）北京国际会议中心 北京国际会议中心，于 1988 年 8 月为第十一届亚运会提供新闻中心服务而筹建，是北京北辰实业有限公司所属主要成员单位。会议中心位于北京城区北四环中路，雄踞于亚运村内，紧邻高速公路，地理位置优越，交通发达。主体建筑占地约两公顷，现有总建筑面积68802.54 平方米，是国内目前最具影响力的专业会展场馆之一。北京国际会议中心主体建筑分为地上八层，地下二层，可提供从容纳 10余人到 2500 人的大小会议厅室 50 多个。其中贵宾洽谈室 10 个，多功能型会议厅 8 个。大中型会场均配有世界一流的进口设备，此外设有 4-6 个讯道的电视转播系统、国际水平70、的录音系统、卫星电视接收系统、宽带多媒体网络、视频会议系统等，可满足多种不同规格会议的需要。（7）上海国际会议中心 上海国际会议中心由上海有线电视台、上海广播电影电视发展总公司、上海东方明珠股份有限公司、上海精文投资有限公司、上海东方广播电台、上海人民广播电台、上海每周广播电视节目报社、上海广电局国际大型活动办公室联合投资，总投资约 7 亿多人民币。会议中心占地 4.5 万平方米，其中主楼 1.6 万平方米，绿地 3 万平方米，建筑总面积达 11 万平方米。其中地上面积近 73000 平方米、地广阳岛国际会议中心可行性研究报告 36 下面积 3.7 万平方米。拥有最为现代化的会议场馆，430071、 平方米的多功能厅和 3600 平方米的新闻中心以及各种大小规格的会议厅及会场近 30 个，可以充分满足各类会务的需要，中心还拥有豪华宾馆客房，高级餐饮设施和舒适的休闲场所等。上海国际会议中心地处陆家嘴金融贸易中心，位于东方明珠塔西南方，沿浦东滨江大道与外滩隔江相望。它的南侧以大面积的绿地广场为依托，与浦西的万国博览建筑交映增辉。周围有众多高级酒店配套，所处的地理位置得天独厚，交通设施形式多样：地铁二号线、行人过江隧道、车行过江隧道、游船码头、过江轮渡、公交等环绕四周，组成立体化的交通网络。上海国际会议中心拥有各种现代化的会议设施。4400 平方米的无柱大宴会厅-上海厅，是亚洲目前最大的宴会厅72、，可举行 3000 人的宴会和 4000 人的大型会议。1999 年的 99财富全球论坛的宴请活动在此举行。国际厅可容纳 800 人，并配有可同时提供 10 种语言服务的同声翻译系统。另有 24 个大小不等的会议室，配有最先进的视听设备，可满足 25 人至 200 人的各种会议需求。800 人多功能国际会议厅除会议及各种学术报告外，还兼具文艺演出和放映数字立体声电影功能。上海国际会议中心于 1999 年 8 月对外营业，曾出色地完成了99“财富”全球论坛、朝鲜访华代表团、2001 年 APEC 领导人峰会及系列会议、第 35 届亚洲发展银行年会、APEC 第五次电信部长会议等国内外重要会议及政73、要接待任务，受到各方赞誉。（8）大连金石国际会议中心 大连金石国际会议中心是我国东北地区规模最大、档次最高、功能最齐全、设施最先进的五星级国际会议中心和休闲度假酒店，总建广阳岛国际会议中心可行性研究报告 37 筑面积 4.7 万平方米，绿化面积 21 万平方米。完善齐备的大小会议厅是会议中心的特色，适合举办各类会议。剧院式的金石国际会议厅可容纳 350 人，沉降圆桌式的海牙国际会议厅 280 平方米，比照联合国安理会会议厅设计而成，可容纳 140 人，而且有与金石国际会议厅互联的音响设备；另有多种风格的小型会议厅，分别可容纳 20 人、15 人、10 人不等。各厅均提供完善的会议器材与专业服务74、，备有目前世界上最先进的影音及灯光系统、扩声系统和六声道同场传译系统。（9）青岛国际会议中心 青岛国际会议中心坐落于青岛市市南区奥林匹克帆船中心内，毗邻香港中路核心商务区，青岛国际会议中心总建筑面积 54302 平方米，地下一层、地上两层、局部四层，总平均高度高 23.99 米，拥有 30余间大小各异的会议室面积达 8000 余平米。可满足客户不同使用需求，能同时接纳多场不同规模的国际国内学术会议、商务会议及各类重要新闻发布会等各种形式的公司活动。其中，最大无柱宴会厅尚和厅 1650 平方米，厅高 8 米。广阳岛国际会议中心可行性研究报告 38 图图 3-6 青岛国际会青岛国际会议中心议中心 75、3.1.2.3 竞争力分析竞争力分析 1、项目竞争力分析、项目竞争力分析 1）符合经济发展规律和会展业发展规律 广阳岛国际会议中心可行性研究报告 39 国际博览会联盟发表的报告认为：“一个城市或地区如果基础设施相对完备、人均收入在世界中等以上，服务业在 GDP 中的比重超过制造业且过半、外贸份额占 GDP 的比重接近或超过 10%、行业协会的力量相对较强，那么会展经济就会在该城市或该地区得以强势增长，并发挥积极作用。”重庆市近年来，通过不断调整产业结构，第三产业在三大产业中所占的比重不断提高，为会议经济的发展奠定了坚实的基础。会展业与经济发展水平具有强烈的正相关关系，经济的快速增长、经济总量的76、扩大必然会对会展产生强大的需求，促进会展业的快速发展。同时政府加强对城市基础设施建设、会展基础设施建设以及相关法律法规等方面的建设。因此，重庆会议和展览业的发展是符合经济发展规律和会展业发展规律的。多年的努力，重庆是长江上游地区的“会展之都”，拥有“智博会”、“西洽会”、“云计算博览会”、“渝交会”、“汽车工业展”、“西部农交会”等大批展会；重庆先后荣膺“中国节庆名城”、“中国十大影响力会展城市”、“中国最佳会展目的地城市”等称号。2）优越的地理环境 重庆地处中国内陆西南部，东邻湖北、湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西；总面积 8.24 万平方千米，辖 38 个区县（自治县）；2019 年，重77、庆常住人口 3124.32 万，地区生产总值 23605.77 亿元；中西部唯一直辖市，国家中心城市、超大城市、国际大都市，长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心，西部大开发重要的战略支点、“一带一路”和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地、山清水秀美丽之地。本项目拟建与广阳岛片区，广阳岛片区北至沪渝广阳岛国际会议中心可行性研究报告 40 高速公路，南至东西大道和南涪路，东至南岸区界及江北区鱼嘴镇界，西至南岸区南山街道界、南山街道大坪村界以及江北区铁山坪街道铁山社区界，覆盖南岸区、江北区、两江新区部分区域，涉及 9 个街道（镇），64 个社区（村）。片区内长江横切山脉，顺流而下，形78、成山（铜锣山和明月山系）、江（长江）、峡（铜锣峡）、湾（广阳湾和铜锣湾）、岸（长江和广阳岛四条岸线）、城（通江新城、迎龙新城、东港新城、果园港城）协同共存的地形地貌特征。该片区优越的生态环境及同时启动建设的配套基础设施将满足国际、国内及重庆的会议需要，满足文化设施、经济发展的要求。3）庞大的会议市场容量 据统计，重庆市共有涉外宾馆酒店 200 多家，其中星级宾馆、酒店有近 100 家。而由商业步行街、大型商厦和众多超级市场、便利店以及各种特色的专业街等组成的购物场所遍及大街小巷。这些较完善的城市服务功能设施为重庆的会展业提供了便利。2、S.W.O.T.市场分析市场分析 在对项目市场作了上述初步79、分析后，可预计项目具有较好的前景。但关键还要看项目运营后的经营管理水平，还要把项目放在大的区位体系中，综合考虑政治、经济、环境等各方面因素，分析项目的市场竞争力。因此，本项目采用 SWOT 分析方法，即优势（Strengths）、劣势（Weakness）、机会（Opportunities）、威胁（Threats）分析，对该项目的内部和外部环境作进一步的分析。（1）优势（Strengths）：1）重庆市中西部唯一直辖市，国家中心城市、超大城市、国际大都市，长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心，广阳岛国际会议中心可行性研究报告 41 西部大开发重要的战略支点、“一带一路”和长江经济带80、重要联结点以及内陆开放高地、山清水秀美丽之地。项目建设对重庆市乃至整个西部地区将产生积极的影响。2）项目所在的区位良好。项目位于重庆市广阳岛内部，其周边生态环境优良，其同步配套建设的基础设施能满足项目建成后的运营。该项目的建设将为广阳岛打造“长江风景眼、重庆生态岛”的规划定位起到积极的推动作用。3）项目的功能定位准确。以会议为主，以展览、旅游观光为辅。这将决定项目是效益型的。4）政府大力支持，宏观环境良好。（2）劣势（Weakness）：1）项目建设和运行的难度较大。2）项目投资较大，前期资金有一定压力。（3）机会（Opportunities）：1）随着国际、国内会议业的发展，项目将提供有效的81、市场供给。2）会议旅游业的快速发展，扩大了项目的升值空间（4）威胁（Threats）：本地可类比项目对本项目的竞争威胁不大。广阳岛目前尚未有其他国际会议中心。3.2 项目的功能定位项目的功能定位 1.发展会议经济，促进广阳岛乃至重庆经济社会的全面发展发展会议经济，促进广阳岛乃至重庆经济社会的全面发展 广阳岛国际会议中心定位为大河文明国际峰会场馆、国家重要的外事活动承载地，将按照国际一流的会议中心建设标准打造，设置会广阳岛国际会议中心可行性研究报告 42 议、发布、展览和配套酒店等功能。项目主要功能是召开各种类型的国际国内会议，发展会展经济。促进广阳岛乃至重庆经济社会的全面发展。国际会议需要高水82、平的融资、商业、旅游、管理以及法律等专业服务，海内外各类客商参与筹建和举办的市场空间非常大，会议业创造出的财富将促进重庆会展经济的发展。并由此带动交通、商业等延伸领域投资，促进城市综合配套能力和功能的完善和发展，产生的效益将远远超过项目本身的投入。会议经济最大的特性在于具有长期效应，一个高档次的或规模较大的国际会议，其后续效应大约将持续十年到十五年时间，很多合作也会在会后逐步展开，从而形成特殊的“关系经济带”。促进中外技术合作、信息沟通、贸易往来、人员互访和文化交流，创造良好的经济和社会效益。2.发展会议旅游业发展会议旅游业 项目通过国际国内会议的召开，带动会议旅游的发展，将会产生巨大的经济效83、益。国际会议旅游产业已有几十年的发展历史，如今已经成为全球重要的旅游产品。由于国际会议旅游产业具有规模大、档次高、成本低、停留时间长、利润丰厚等特点，可以使举办会议城市成为国际知名的城市和旅游的热点，对整个城市的经济发展起着巨大的推动作用。美国运通公司的一份调查报告显示，中国商务旅游市场的发展潜力惊人，规模已经达到法国、德国等欧洲主要国家的水平，如果保持目前的增长幅度，将在今后 5 年内翻一番，成为世界第三大商务旅游市场。3.带动酒店业的发展带动酒店业的发展 据统计，商务客人的人均日消费额比观光客人要高出 23%。此外，商务旅游者在目的地的停留时间也相对较长。所以商务旅游的利润率广阳岛国际会议84、中心可行性研究报告 43 高达 20%30%，远远高于一般休闲旅游的利润。面对中国的会议市场，大量的外国投资者纷纷涌入中国，国内酒店业的优势是丰富的国内客户资源，熟悉中国市场情况，以及一定的组织服务经验。因此，该项目应采取有效的策略，及时主动介入新兴领域，掌握主动权，抓住巨大的市场需求和产业发展机会，带动酒店业的发展。3.3 项目项目功能功能论证论证 3.3.1 建筑单体功能总述建筑单体功能总述 本项目会议中心，定位为大河文明国际峰会场馆，国家重要的外事活动承载地，按照国际一流的会议中心建设标准打造。因此项目的整体形象需要有大国风范，具备仪式性需求。本项目在可研编制前期，业主方便组织了各个单位85、对青岛国际会议中心、杭州国际博览中心、博鳌国宾馆、雁栖湖国际会展中心、雁栖湖国际会议中心进行了实地参观调研，通过调研报告显示，符合该定位的国际会议中心，将设置会议、发布、展览和配套酒店等功能。根据功能特点，结合调研案例，本项目考虑设置如下场馆：可分隔的无柱峰会会议厅和大宴会厅；圆桌峰会厅；多功能新闻发布厅，以及若干功能会议；中小型会议室；VIP 室；配建厨房，可同时提供高端餐饮，并配建精品会议酒店。在会议场馆闭馆的平日，景廊与观景平台连成一体，廊下空间对市民开放，成为极具重庆标志的“山城步道”。人们在地形中游走，多维的世界借空间与路径释放出来，山城记忆的林田，江河一览的视野，展陈一组具有巴渝独86、有地域特色及中国传统空间趣味格局的国际会议中心建筑群落。筑平台，连景廊，观高峰，望长江大河文明广阳岛国际会议中心可行性研究报告 44 的山水画卷在此徐徐展开。一座绿水青山中的立体生态园林会议中心，作为大河文明国际峰会场馆，政务与商务活动的空间载体及民族文化象征，以广阳山水，连接重庆与世界。3.3.2 各个单体功能概述各个单体功能概述（1）峰会会议厅 峰会会议厅是会议中心最重要的建筑，内设圆桌式峰会会议厅、中方休息室及会议室。峰会广场满足中方领导落客及临时外方落客的需求。（2）国际会议厅及合影厅 国际会议厅拥有大面积的无柱会议厅，用于召开大会，宽敞的合影厅，是外事活动中外方首先抵达的区域。合影厅87、两侧设有 VIP 休息室及双边会议室等功能，满足峰会迎接、合影的功能需求。除此而外，国际会议厅还设置了厨房，可以满足开餐需求。（3）大宴会厅及分组会议区 大宴会厅及分组会议区，满足国际峰会及日常使用的需求。（4）多功能厅 在会议区东北侧设置多功能厅。多功能厅既能与西侧会议区连接成整体，也可以单独使用，是会议中心最灵活使用的区域。（5）会议酒店 会议酒店位于采用园林式布局，建筑入口位于场地中部，东侧为客房区，西侧为餐饮区。西侧餐饮区域，设置全日餐厅及中餐包房，既满足平时酒店客人餐饮的需求，也为峰会期间为工作人员提供餐饮服务。（6）云水小筑 广阳岛国际会议中心可行性研究报告 45 云水小筑采用山地88、台院式布局，沿湖一侧布置公共区域及随从客房。公共区域设约会议室及多功能厅，并配置小会见室、合影厅等功能，满足从接待、会议到宴请的全套功能需求。采用“C”字形布局，自成一体。3.4 项目容纳人数论证项目容纳人数论证 通过功能定位分析可知，广阳岛国际会议中心定位为大河文明国际峰会场馆、国家重要的外事活动承载地，将按照国际一流的会议中心建设标准打造，将设置会议、发布、展览和配套酒店等功能。通过市场需求分析可知，“十四五”期间乃至今后很长一段时间，重庆市面临着巨大的机遇，一是重庆市是中西部唯一直辖市，国家中心城市、超大城市、国际大都市，长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心，西部大开发重要89、的战略支点、“一带一路”和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地、山清水秀美丽之地。项目建设对重庆市乃至整个西部地区将产生积极的影响。二是项目所在的区位良好，项目位于重庆市广阳岛内部，其周边生态环境优良，其同步配套建设的基础设施能满足项目建成后的运营。该项目的建设将为广阳岛打造“长江风景眼、重庆生态岛”的规划定位起到积极的推动作用。三是项目的功能定位准确。以会议为主，以展览、旅游观光为辅。这将决定项目是效益型的。四是政府大力支持，宏观环境良好。五是本地可类比项目对本项目的竞争威胁不大，重庆市虽然共有涉外宾馆酒店 200 多家，其中星级宾馆、酒店有近 100 家。但目前还没有一家会议中心是兼具会议90、发布、展览、住宿、旅游观光等功能为一体的国际会议中心，缺口很大。广阳岛国际会议中心可行性研究报告 46 同时结合调研的青岛国际会议中心、杭州国际博览中心、博鳌国宾馆、雁栖湖国际会展中心、雁栖湖国际会议中心，对其容纳的参会人数统计可知，近几年新规划的国际会议中心，容纳体量及容纳人数在5000-10000人左右，参考重庆经济发展及会展业发展的实际情况，以及发达国家会展业场馆面积增加与国民生产总值(GDP)增长相关性等因素，规划项目最大容纳人数为 1 万人。表表 3-3 其他国际会议中心调研统计表其他国际会议中心调研统计表 序序号号 名称名称 占地面占地面积（亩）积（亩）总建筑总建筑面积面积（m291、）其中会其中会议区建议区建筑面积筑面积（m2）所在地所在地 会议会议最大最大接纳接纳人数人数（人）（人）备备注注 1 国家会议中心 180 530000 270000 北京市 20000 2 雁栖湖国际会议中心 974.51 42000 42000 北京市 3000 3 雁栖湖国际会展中心 79000 79000 北京市 10000 4 博鳌国宾馆 400 16252 8200 海南 900 5 杭州国际博览中心 295.5 850000 119000 浙江省杭州市 8500 6 北京国际会议中心 68802.54 68802.54 北京市 8000 7 上海国际会议中心 67.4663 1192、0000 25000 上海 4500 8 大连金石国际会议中心 47000 47000 辽宁大连市 8000 9 青岛国际会议中心 54302 22000 青岛 8000 10 本项目 855 75004.48 23867.84 广阳岛 10000 3.5 规模测算规模测算 3.5.1 建设规模选择原则建设规模选择原则 1.规划优先：工程建设符合规划布局和未来的发展需要。广阳岛国际会议中心可行性研究报告 47 2.环境第一：保护景观，注重人文景观和自然景观的协调，严格保护水源。3.优化布局：合理布局设施，满足未来的开发需求。4.经济适用：注意规模适度，掌握合理建设标准，节约投资，提高投资效益。93、3.5.2 规模测算规模测算 本项目是对主要的建筑单体进行规模测算，公共区域根据主体面积，下一步初设进行具体核实，我单位不再进行测算。根据旅馆建筑设计规范（JGJ62-2014）要求，宴会厅、多功能厅的人数宜按 1.5m2人2.0m2人计；会议室的人数宜按 1.2m2人1.8m2人计，五星级酒店客房建筑面积不小于 20 m2，应配置豪华单间、标间、套房等。按照上述规范要求，会议主体区及酒店各个功能区面积计算如下表：大宴会厅规划800人，按照2m2/人计算，最大设计面积为1600m2，该项目结合场地使用情况，设计取值 1472.34m2。同理分组会议区规划 4500 人，按照 2m2/人计算，最94、大设计面积为 9000m2，该项目结合场地使用情况，设计取值 8585.80m2。国际会议厅规划 1000 人，按照2m2/人计算，最大设计面积为 2000m2，该项目结合场地使用情况，设计取值 1805.47m2。合影厅规划 1000 人，按照 1m2/人计算，最大设计面积为 1000m2，该项目结合场地使用情况，设计取值 962.88 m2。A1#中小会议室一(含 VIP)规划 600 人，按照 1.5m2/人计算，最大设计面积为 900m2，该项目结合场地使用情况，设计取值 877.01m2。峰会会议厅规划 500 人，按照 2m2/人计算，最大设计面积为 1000m2，该项目结合场地使95、用情况，设计取值 1074.84m2。A1#中小会议室二(含广阳岛国际会议中心可行性研究报告 48 VIP)规划 800 人，按照 1.5m2/人计算，最大设计面积为 1200m2，该项目结合场地使用情况，设计取值 1181.96m2。多功能厅规划 400 人，按照 0.75 人/m2计算，最大设计面积为 533.33m2，该项目结合场地使用情况，设计取值 422.47m2。详见下表：表表 3-2 广阳岛国际会议中心广阳岛国际会议中心会议主体会议主体功能区面积测算功能区面积测算 栋栋号号 主要功能主要功能 本项目本项目按照项按照项目定位目定位考虑容考虑容纳人数纳人数 标准规范标准规范(m2/人96、）人）最大设计最大设计面积面积 可研标准可研标准层建筑面层建筑面积（积（）备注备注 A1#大宴会厅 800 2.00 1600.00 1472.34 建筑设计防火规范GB50016-2014(2018 版)5.5.21，旅馆建筑设计规范（JGJ62-2014）要求 分组会议区 4500 2.00 9000.00 8585.80 建筑设计防火规范GB50016-2014(2018 版)5.5.21，旅馆建筑设计规范（JGJ62-2014）要求 国际会议厅 1000 2.00 2000.00 1805.47 建筑设计防火规范GB50016-2014(2018 版)5.5.21，旅馆建筑设计规范（J97、GJ62-2014）要求 合影厅 1000 1.00 1000.00 962.88 建筑设计防火规范GB50016-2014(2018 版)5.5.21，旅馆建筑设计规范（JGJ62-2014）要求 中小会议室(含VIP)600 1.50 900.00 877.01 建筑设计防火规范GB50016-2014(2018 版)5.5.21，旅馆建筑设广阳岛国际会议中心可行性研究报告 49 栋栋号号 主要功能主要功能 本项目本项目按照项按照项目定位目定位考虑容考虑容纳人数纳人数 标准规范标准规范(m2/人）人）最大设计最大设计面积面积 可研标准可研标准层建筑面层建筑面积（积（）备注备注 计规范（JG98、J62-2014）要求 峰会会议厅 500 2.00 1000.00 1074.84 建筑设计防火规范GB50016-2014(2018 版)5.5.21，旅馆建筑设计规范（JGJ62-2014）要求 中小会议室（含VIP）800 1.50 1200.00 1181.96 建筑设计防火规范GB50016-2014(2018 版)5.5.21，旅馆建筑设计规范（JGJ62-2014）要求 A2#多功能厅 400 0.75 人/m2 533.33 422.47 建筑设计防火规范GB50016-2014(2018 版)5.5.21，旅馆建筑设计规范（JGJ62-2014）要求 根据旅馆建筑设计规范（99、JGJ62-2014）要求，客房建筑面积不小于 20 平方米，应配置豪华单间、标间、套房等。A3#会议酒店豪华单间按照 50m2/间测算，规划设计 40 间，设计面积为 1998.46m2。A3#会议酒店豪华标间按照 55m2/间测算，规划设计 80 间，设计面积为4430.04m2。A3#会议酒店套房按照150m2/间测算，规划设计10间，设计面积为 1499.60m2。B1#云水小筑总统套房按照 600m2/间测算，规划设计 1 间，设计面积为 614.30 m2。豪华标间按照 50m2/间测算，规划设计 34 间，设计面积为 1717.13 m2。近随套房按照 350m2/间测算，规划设100、计 4 间，广阳岛国际会议中心可行性研究报告 50 设计面积为 1363.85m2。会议酒店及云水小筑面积测算如下：表表 3-3 广阳岛国际会议中心酒店面积测算广阳岛国际会议中心酒店面积测算 栋号栋号 主要功能主要功能 规划客房建筑面积（规划客房建筑面积（m2）本项目设计客房数本项目设计客房数 本项目本项目规划建规划建筑面积筑面积（）备注备注 A3#豪华单间 50.00 40.00 1998.46 客房建筑面积不小于 20平方米，应配置豪华单间、标间、套房等 豪华标间 55.00 40.00 2216.50 豪华标间 55.00 40.00 2213.54 套房 150.00 10.00 14101、99.60 B1#总统套房 600.00 1.00 614.30 豪华标间 50.00 34.00 1717.13 近随套房 350.00 4.00 1363.85 第四章第四章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件 4.1 项目选址项目选址 1.项目选址项目选址 该项目位于广阳岛北部中糖房，紧邻广阳岛环岛路和岛内六支路，东临大河文明馆、南靠高峰山、西瞰长江、北邻抗战文化园，视野开阔。建设用地面积是 181225 平方米。具体位置如下图 4-1。广阳岛国际会议中心可行性研究报告 51 图图 4-1 广阳岛区位图广阳岛区位图 图图 4-2 国际会议中心在广阳岛的位置图国际会议中心在广阳岛的位置图102、 广阳岛国际会议中心可行性研究报告 52 图图 4-3 广阳岛内部各个开发项目位置分布图广阳岛内部各个开发项目位置分布图 图图 4-4 项目建设地项目建设地 4.2 自然条件自然条件 4.2.1 地形地貌地形地貌 广阳岛处于长江主流右侧，平面形态呈“纺锤形”，东西向长约广阳岛国际会议中心可行性研究报告 53 6.0km，南北向最宽处约 3.0 km，175m 以上的陆域面积约 6.44 km2。龙头峰为岛内最高点，高程 282m，最低点位于岛尾河漫滩，高程166.03m，相对高差 115.97m。拟建广阳岛国际会议中心主要为广阳岛东北侧，场地主要有两种微地貌单元，分别为阶地和丘陵斜坡。阶地地貌103、：为长江级阶地。分布于会议中心北侧 A1#、A1#一带，地形较平缓，地面高程一般 185195m，地形相对高差一般为05m，地形平缓，阶地地表的地形坡角一般 05；后缘地形坡角一般 515；前沿岸坡地形坡角一般 1525。斜坡地貌：丘陵斜坡分布区高程 195255m，坡体中上部地形较陡，基岩裸露，地形坡角 2540；其间断续分布厚层砂岩，距 3050m，形成陡岩或陡坎，高 815m，丘陵中下部一般为缓坡，坡角 1015，覆盖粉质粘土，基岩零星出露。目前场地正在进行平场施工，现状大部分区域已经被人工破坏和改造，施工区地势南高北低，呈阶梯状展布，地面坡角一般为 525。4.2.2 地层岩性地层岩性104、 工程区为河谷地貌，第四系以河流冲积堆积为主，次之为崩坡堆积和残坡堆积，人工堆积零星分布；下伏基岩为侏罗系上统遂宁组砂质泥岩、泥质砂岩及砂岩。各地层及岩性现由新到老分述如下：1）第四系人工填土层(Q4ml)素填土：杂色，由粘性土，砂、泥岩块石、碎石和卵石等组成，砂、泥岩块碎石含量 30%45%，粒径 30400mm，局部大于 800 mm。结构松散稍密，稍湿，回填时间约13年，钻探揭露厚度0.05.60m。广阳岛国际会议中心可行性研究报告 54 杂填土：杂色，由粘性土，砂泥岩块石、碎石和建筑、生活垃圾等组成，砂、泥岩块碎石含量 25%40%，粒径 20300mm，局部大于 500 mm。结构稍105、密中密，稍湿，回填时间约 13 年，钻探揭露厚度 0.04.4m。2）第四系河流冲积(Q4al)分布场地北侧，长江级阶地堆积，具二元结构，上部由灰黄色粉质粘土组成。粉质粘土：褐黄色，可硬塑状，干强度中等，韧性中的，刀削面较光滑，无摇振反应，手搓呈条状，厚度 0.531.0m。局部含粉细砂和砂卵石层，厚度 0.52.0m，分布较连续。卵石土：卵石含量 3060%不等，粒径一般 1050cm，其余为粉质粘土，含少量块石，卵石土厚度 0.56.9m，主要分布在场地北侧，覆盖于粉质粘土之下。3）第四系残坡积(Q4el+dl)灰褐色粉质粘土夹碎块石：主要由粉质粘土组成，含少量碎石，局部含块石，厚度 0.106、58.6m 不等。一般为可塑状，无摇震反应，干强度中等，韧性中等，断面稍有光滑，在拟建云水小筑附近广泛分布。4）侏罗系上统遂宁组(J3sn)由暗紫色、褐紫色砂质泥岩、泥岩和砂岩组成。本组岩层主要由紫色紫红色砂质泥岩、灰色砂岩及紫红色泥岩组成。砂岩：红灰色，风化后呈灰黄色及褐红色，细中粒结构，中厚厚层层状构造，泥、钙质胶结，主要矿物成分为石英、长石、云母等。强风化岩体一般呈灰黄色或浅黄色，岩体较破碎，岩质较软；中广阳岛国际会议中心可行性研究报告 55 等风化岩石岩质较硬，裂隙较发育。岩石单轴饱和抗压强度 31.4MPa，属较硬岩，岩体基本质量等级为级。砂质泥岩：紫褐色、红褐色，粉砂泥质结构，厚层107、状构造。表层强风化带厚度一般较大，强风化岩体呈碎块状，风化裂隙发育；中风化岩体较完整，裂隙较发育。岩石单轴饱和抗压强度 3.9MPa，属极软岩，岩体基本质量等级为 V 级。4.2.3 地质构造地质构造 本区位于一级构造单元扬子准地台之东南，二级构造单元属四川台坳东侧，三级构造单元为川东陷褶束。盖层构造以宽缓的向斜和狭窄的背斜及伴生断层为特征。拟建场地位于广佛寺向斜东翼，岩层单斜产出，倾向 300310，倾角 2。鱼嘴龙兴洛碛木洞南岸渝中江北巴南界石姜家长生桥渝北石船沙坪坝大渡口九龙坡虎溪人和白市驿跳蹬中梁山碚向斜北高点磁器口向斜沙坪坝背斜石马河向斜龙王洞背斜向斜庆重南温泉背斜环山背斜石坪场向斜108、铜锣峡背斜广佛寺向斜佛尔岩高点石船向斜檬子坪高点洛碛向斜天池高点桃湾高点北 图图 4-5 地质构造图地质构造图 J1：倾向 100110，倾角 7080，其优势产状约 11075，裂隙面一般平直光滑局部为弧面，张开 13mm，无充填物，间距一般 13m 条，可见切割深度大于 10m（可切穿整层砂岩），广阳岛国际会议中心可行性研究报告 56 延伸长大于 10m，结合较差，属软弱结构面。J2：倾向 2040，倾角 6070，其优势产状约 2565，裂隙面较平直，微张，无充填物，间距一般 0.51.0m/条，切割深度大于 2m，延伸长 13m，一般被 J1 裂隙截断，结合较差，为硬性结构面。场区岩性109、为砂泥岩互层，砂岩与泥岩之间的层面往往有泥化现象，尤其是上部砂岩下部泥岩的情况，层面结合很差，属软弱结构面。4.2.4 水文地质条件水文地质条件 按工程地质勘察规范DBJ50/T-043-2016 第 9.1.1 节，本项目基础位于地下水位以上，或基础虽位于地下水位以下，但地形有利于自然排水，地下水补给条件差，补给水源少，含水层结构简单，渗透性弱，地下水相对贫乏，故水文地质条件复杂程度为简单。1）地下水类型 工程区属河谷地貌，长江为区内地表、地下水的最低排泄基准面。地表排水条件良好，地下水储存条件差，下伏基岩具弱微透水性，为相对隔水层。勘察区存在的地下水类型可分为松散层孔隙水和基岩裂隙水两类。110、（1）松散层孔隙水 主要赋存于河床及河漫滩的砂卵石层、粉细砂层和粉质粘土中，属潜水。河漫滩中地下水位受该河段长江水位控制，水位与长江水位齐平，并随江水涨落变化而变化。阶地中地下水与江水水力联系密切，主要由江水补给，地下水位与江水位基本一致，雨季时大气降水也是补给源，但对地下水位影响小。勘察期间，长江水位 167.2169.5m 左右，本次勘探的钻孔的孔广阳岛国际会议中心可行性研究报告 57 口高程一般在 190255m 间，钻孔深度一般 1030m。会议中心区钻孔揭示水位在 170.1179.3m 间，与长江水力联系密切；云水小筑区钻孔揭示水位在 229.8230.2m 间，受云鹤湖补给和排泄111、。（2）基岩(红层)裂隙水 包括风化裂隙水和构造裂隙水。风化裂隙水分布在浅表层基岩强风化带中，为局部上层滞水或小区域潜水，水量较小，受季节性影响大，各含水层、径流、排泄系统等自成补给；构造裂隙水分布于中下部的中厚厚层块状基岩裂隙中，以层间裂隙水或脉状裂隙水形式储存，水量大小与裂隙发育程度和裂隙贯通性密切相关。主要受大气降水和地表水体补给，水量大小与岩体中裂隙的发育程度密切相关，动态不稳定，由于岩层倾斜，基岩中的裂隙水具弱承压性。根据相邻工程（重庆市广阳岛环岛防洪护岸综合整治二期工程）基岩渗透系数0.0010.006m/d，泥岩取小值，砂岩取大值，基岩透水性等级为微透水。2）土体的透水性 注水试112、验 本次勘察直接引用 重庆市广阳岛环岛防洪护岸综合整治二期工程工程地质勘察报告（初步设计阶段）现场注水试验（降水头）成果，工程区粉质粘土为弱微透水层，渗透系数 10-510-6cm/s；块石土的透水性差异较大，分布无规律，总体属中等透水层，渗透系数10-310-4cm/s。4.2.5 湖塘及湿地湖塘及湿地 项目所在地现有 11 座水库，包括大寨水库、团结水库、石塔水库、木耳厂水库、长江河水库、庆林口水库、长春沟水库、堰坪水库、广阳岛国际会议中心可行性研究报告 58 内子口水库（银湖）、兰草溪水库、大石峡水库；堰塘大量分布在望江山东南侧与渔溪河东北侧的山间溪旁。岛北侧江滩兔儿坪约有 2 平方公里113、天然湿地，但随三峡蓄水位变化每年约有一半的时间被淹。4.2.6 动植物资源动植物资源 项目区林地主要分布在铜锣山、明月山和溪谷地区。明月山和铜锣山地区林地植物种类丰富，各类林地面积约 61 平方公里，其中：II 级保护林地约 25 平方公里，III 级保护林地约 8 平方公里，IV 级保护林地约 28 平方公里。溪谷地区林地主要位于城中山体、河道溪流沟谷旁。广阳岛记录到植物 383 种，其中：乔木 82 种，灌木 73 种，竹类 17 种，草本 185 种，藤本 15 种，水生植物 11 种。植被类型以次生林为主，草本植物种类居多，主要植被群落类型涵盖落叶阔叶林、常绿阔叶林、竹林、灌草丛、草丛114、等 5 类。项目区是鱼类、鸟类、两栖类等生物的重要栖息地，鸟类和鱼类珍稀品种多。广阳岛鸟类 124 种、鱼类 82 种、两栖类 8 种、爬行类10 种、兽类 11 种、昆虫 75 种。珍稀鸟类包括国家一级保护动物中华秋沙鸭，二级保护动物黑鸢、鹊鹞、白腹鹞、雀鹰、红隼、游隼、短耳鸮、白琵鹭、鸳鸯等 10 种，世界自然保护联盟（IUCN）濒危物种红色名录“极危”物种鸟类黄胸鹀 1 种，重庆鸟类新纪录楔尾伯劳、棕三趾鹑等 2 种。珍稀鱼类包括国家二级保护动物胭脂鱼 1 种，中国特有鱼类 44 种，长江上游特有鱼类 15 种。4.2.7 地震及不良地质现象地震及不良地质现象 地 震：根 据 中 国 地115、 震 动 峰 值 加 速 度 区 划 图(1/400万)GB18306-2015 之图 A1 及中国地震动反应谱特征周期区划图广阳岛国际会议中心可行性研究报告 59(1/400 万)GB18306-2015之图 B1，场地抗震设防烈度为 6 度，场地设计基本地震动峰值加速度 0.05g，设计地震分组为第一组。不良地质：根据地表地质调查，勘察区未发现滑坡、危岩、崩塌和泥石流等不良地质作用，无不利的河道、沟浜、墓穴、防空洞、孤石等不利的埋藏物。4.2.8 特殊性岩土特殊性岩土 根据勘察，场地特殊性岩土为人工填土、强风化岩和软土。场地人工填土主要由平场施工形成，基本上以素填土为主，多为杂色，由粘性土116、，砂、泥岩块石、碎石和卵石等组成，砂、泥岩块碎石含量 30%45%，粒径 30400mm，局部大于 800 mm。结构松散稍密，稍湿，回填时间约13年，多为抛填，钻探揭露厚度0.05.60m。场地内人工填土其厚度变化较大，均匀性差，级配一般。人工填土在工程上的特殊性主要表现在它的非均质性和湿陷性；其块石粒径大小不均，分选较差，土体内局部存在大块石架空现象，其整体均匀性较差，其物理力学等性质差异较大；人工填土在地下水的浸泡渗透下，还容易出现不均匀沉降。强风化岩分布于整个场地基岩表层，风化裂隙发育，岩质软，岩体破碎，力学性质较差，岩体基本质量等级为 V 级。场地软土主要为淤泥质土，该类土存在于拟建117、云水小筑范围内的水塘内，该类土受耕作和水浸泡影响，经长时间生物化学作用而呈流塑软塑状，韧性中等、干强度中等、无光泽，有刺激性气味，为灰黑色，通过现场麻花钻探测，厚度一般 0.20.5m，局部可达 1m。淤泥质土承载力低，不均匀变形大，变形稳定时间长，平场填筑后易产生不均匀沉降，建议采用清除换填等工程措施进行处理。广阳岛国际会议中心可行性研究报告 60 4.3 历史文化资源历史文化资源 广阳岛汇集了众多的史前文化、抗战文化、民俗文化、文保单位及人文资源点。一是一是史前文化，地下文物点分别为沱湾遗址、陈家湾遗址、楼士堡遗址和上坝嘴墓地。二是抗战文化，项目区有 4 处抗战遗址群分别为重庆黄山抗战遗址118、群、南山同盟国驻渝外交机构遗址群及多处名人故居、抗战兵器工业遗址群、机场抗战遗址群。三是民俗文化，其中“广阳镇民间故事”（俗称广阳故事会）于 2014 年入选第四批国家级非物质文化遗产代表性项目名录，“广阳龙舟会”于 2011年被重庆市政府列入重庆市第三批市级非物质文化遗产保护名录。四是文保单位及人文资源点，广阳岛片区有全国重点文物保护单位 3 处，含 18 个保护对象，均为抗战遗址；市级文物保护单位 5 处，含 10 个保护对象，其中抗战遗址 7 个点；区级文物保护单位 8 处，含 8 个保护对象，其中抗战遗址 2 个点；此外，具有重要价值的其他历史人文资源点 19 处。国际会议中心项目拟建119、场地正在进行大规模平场，经现场走访调查，场地范围内已无构筑物、地下管网设施、无矿产采空区、地下洞室、历史文化资源等，所以项目的开建不存在对既有建筑和市政管网的影响。4.4 区位交通条件区位交通条件 广阳岛片区北至沪渝高速公路，南至东西大道和南涪路，东至南岸区界及江北区鱼嘴镇界，西至南岸区南山街道界、南山街道大坪村界以及江北区铁山坪街道铁山社区界，覆盖南岸区、江北区、两江新区部分区域，涉及 9 个街道（镇），64 个社区（村）。广阳岛国际会议中心可行性研究报告 61 外部交通：项目所在地具备优良交通条件，具体如下：地块距重庆市中心 14 公里、江北国际机场 19 公里、重庆北站 17 公里、重庆120、东站 8 公里。内部交通：拟建广阳岛国际会议中心项目位于广阳岛北部中糖房，紧邻广阳岛环岛路（南侧）和岛内六支路（北侧），交通便利。图图 4-6 项目交通区位图项目交通区位图 4.5 公用设施条件公用设施条件 项目拟建场地自然条件较好；所需建筑材料可直接来自项目区域内的建材企业就地解决，钢材、木材等材料在周边购买，所需的施工设备、建筑材料等可在市内购买，通过公路运输便捷抵达。项目区域水系较为发达，地表水、地下水资源丰富，沿线河流、溪沟、井水多可供施工用水。沿线电力供应情况良好，项目区域电网发达，用电方便。综上所述，项目拟建场地自然条件较好，施工条件优越，水文地质条件满足项目建设要求，公用设施完全121、能够满足本项目建设和运营广阳岛国际会议中心可行性研究报告 62 的需要，项目各项建设条件完全能够满足建设要求。广阳岛国际会议中心可行性研究报告 15.63结论与建议结论与建议15.1 结论结论经分析，项目得出以下结论：1.政策强有力支持：政策强有力支持：项目建设符合关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见、长江经济带发展规划纲要、关于支持重庆广阳岛片区开展长江经济带XX发展示范的意见、重庆广阳岛片区开展长江经济带XX发展示范实施方案、推进广阳岛片区开展长江经济带XX发展的建议 及生态文明建设等有关政策要求。会议业能拉动相关行业的经济发展，是一个既能促进当地经济发展，又能提升城市国际形象的产122、业。项目的建设是落实广阳岛打造成为“长江风景眼、重庆生态岛”的具体措施，是展现地方文化特色、推动国际文化经贸交流的重要场所，构建了一个重庆面向世界的标志和面向世界的讲坛。同时项目的建设定位为大河文明国际峰会场馆、国家重要的外事活动承载地，将按照国际一流的会议中心建设标准打造，是重庆市建设现代化国际大都市的需要，也是培育新的经济增长点需要，项目还具有较大的社会效益。因此该项目的建设是必要的。2.建设条件具备：建设条件具备：项目分为会议功能区和云水小筑区两个功能区块。项目规划设计范围约 57 公顷，建设用地面积为 181163.65 平方米，总建筑面积 75404.35 平方米（地上建筑面积 63123、022.47 平方米，地下建筑面积 12381.88 平方米），总计容面积 56996.11 平方米，不计容 18408.24 平方米。其中配套用房（物业管理用房 437.50 平方米、消控室 161.88 平方米）599.38 平方米，会议建筑面积 25073.51 平方米，酒店建筑面积 19272.92 平方米，设备用房建筑面积 23301.09 平 广阳岛国际会议中心可行性研究报告 方米（其中后勤用房 9365.32 平方米，设备用房 13935.77 平方米），其他建筑 7157.45 平方米（地下车行通道 2581.75 平方米，除地下通道其他建筑 4575.70 平方米），容积率 124、0.31，建筑密度 22.70%，绿地率 39.98%，配套地面停车位 81 个（其中大巴车位 9 个），建筑层数为 45.2 米。项目建设规模符合重庆未来社会经济发展需求，符合相关文件规定、科学合理；项目位于广阳岛北部中糖房，紧邻广阳岛环岛路和岛内六支路，符合重庆广阳岛片区总体规划选址要求，项目拟建场区内没有发现滑坡、崩塌、泥石流等不良地质现象。根据钻探资料，拟建场区内没有发现软弱夹层、地下采空区、地下硐室等。根据区域地质资料，场区内没有断裂构造通过，适宜本项目建设。同时通过现场调研发现配套条件较好，公用设施及交通条件较为成熟，能满足项目建设需要；相关工程建设、环评、节能、劳动安全卫生、招投125、标等方案基本可行64。3.环境可持续发展：环境可持续发展：本项目突出“国际化、XX化、智能化、人文化”，全面展现“长江风景眼、重庆生态岛”的高远立意，项目施工期和运营期会对沿线地区的生态环境和居民生活质量产生一定的不利影响，在采取措施后其影响程度和范围将大大减轻，不会对环境造成明显不利影响。4.效益显著：效益显著：广阳岛国际会议中心的建设是贯彻落实习近平总书记生态文明思想，作好“六个示范”的需要；是展示长江生态文明建设成绩的需要；是努力打造“长江风景眼”，呈现“知行合一”的人文境界的需要；是培育发展新经济新业态，完善广阳岛服务功能的重要支撑；是提高重庆国际地位，带动重庆社会经济发展的重要载体。126、此外，项目施工期及运营期将为社会提供大量就业岗位，对促进当地社会稳定，广阳岛国际会议中心可行性研究报告 65 缓解劳动就业压力起积极的作用，具有显著的社会效益，对于促进就业和再就业，推进广阳岛片区经济快速发展具有重要作用。综上所述，项目的实施符合国家政策支持方向、技术可行、经济合理、环境可持续发展、社会效益明显，项目实施必要及可行。15.2 建议建议 1.本项目的建设对广阳岛片区社会经济的可持续发展做出巨大贡献，应积极争取各项政策和资金支持，争取早日建成，早日发挥效益。2.工程建设应严格实行招投标制度，通过竞争机制降低工程总投资。3.在施工中讲求科学施工，合理进一步降低工程造价，切勿违背设计意图，采用不合符施工规范的施工方法，造成返工或者增加建设成本。4.通过监理单位、承包商的良好运作机制，实现工程建设的目标。5.注意合同管理，避免因合同纠纷导致的合同索赔、建设进度延后、工程质量得不到保证。