1、云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu CityCCONTENTSONTENTS目录发展研究篇规划设计篇运营管理篇1 项目概况2 场地分析3 定位推演4 案例借鉴1 总体布局2 项目策划3 主题IP1 运营规划2 投资估算云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The gener2、al plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City发展研究篇The chapter of development research项目概况（一）场地分析（二）定位推演（三）案例借鉴（四）云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City发展研究篇0101项目概况1、规划范围2、规划期限3、建设背景4、项目选址云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan3、 of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City1 项目范围本项目位于罗定市东部，紧邻324国道，规划范围从原来的1500亩调整为现在的3190亩，将中部山体纳入，调整原因：增加山地游览，构建区域环线，确立中心地标。规划范围：2039亩2 规划期限规划期限为6年，即2019-2024年，分成三期。第一阶段（2019-2020年）：申报景区用地，开启景区基础设施建设。第二阶段（2021-2022年）：景区工程建设全部完成，开园。第三阶段（2023-2024年）：调试和完善景区运营体系。规划范围图云浮市茶榕村度假农场旅游总4、体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City深耕云浮，企业文旅项目如何差异化发展？禅域小镇禅宗美学休闲度假目的地 类型：文化型旅游项目 地点：云浮市新兴县 规模：投资20亿元，占地1800亩 产品：六祖大典实景演出、保利雅途酒店、禅音堂等南江文化特色小镇岭南传统文化特色小镇 类型：文化型旅游项目 地点：云浮市郁南县 规模：投资18亿元，占地约10000亩 产品：以南江文化为核心，集文创、艺术、体验、休闲、观光、度假等多功能于一体，打造“大文化、大生态、大旅游”的特色小镇白鹿台禅5、农综合体 类型：乡村型、亲子教育型旅游项目 地点：云浮市新兴县 规模：占地1740亩 产品：（规划）越王行宫野奢酒店、国学课堂、亲子工艺坊、亲子营地等？罗定市茶榕村3 建设背景3.1 项目背景本项目位于云浮市罗定市苹塘镇茶榕村，位于国道324线，距离县城约29公里，其稻田景观在2014年被农业部评为“中国美丽田园”，是继禅域小镇、白鹿台、郁南南江小镇项目后，广域集团在云浮市投资建设的第四个文旅项目。云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City集团形成多6、元产业格局，教育产业发展成熟广东广域投资发展集团是以深耕顺德地产三十载的核心团队为基础组建，目前已发展成为一家以房地产投资开发为核心，集教育投资、文化旅游、信息科技、跨境电商、物业服务、体育运动等多元领域多元发展的大型综合性民营企业集团。在教育投资方面，集团旗下公司直接管理顺德一中附小新德业学校、顺德区新德业第一幼儿园。同时，参股广东拔萃教育集团，目前该公司已进入上市辅导期，香港联交所挂牌已提上日程。一中附小按照省一级学校的标准配备了现代化的教育设施，建有完善的校园网络（全覆盖）、绘本馆、创艺空间、书法室、棋艺室、英语活动室、多功能音乐厅以及小白兰电视台等数十间功能场室，并配有游泳池和1万平方7、米的运动场所，是一所环境优雅，设备一流的现代化绿色学校。精品学校：3.2 企业背景云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City项目位于云浮市茶榕村，距离大湾区核心城市广州约191公里，距离广州3h小时车程，从区位条件来看，远离核心城市，不具备明显区位优势。远离核心城市，高消费力的客源规模小4 项目选址云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong v8、illage,Yunfu City 现状交通：紧邻国道324线，对外交通主要为高速公路周边1小时车程内可到达罗定机场、罗定火车站和云浮东站距罗定、云浮市区分别约0.5小时、1小时车程距佛山、广州分别约2小时、3小时车程 未来交通：昆深高铁（深圳至南宁至昆明高铁）建成后，项目将融入珠三角1小时生活圈现状交通以公路为主，无高铁，交通条件较差云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City发展研究篇0202场地分析1、空间肌理2、乡村概况3、特色资源4、核心价值9、5、开发难点6、规划衔接云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City1 空间肌理1.1 自然肌理1.2 人文肌理从自然肌理看，项目地主要由农田、水塘、山林组成。其中农田面积最大，围绕中部山体形成一个环形，呈连绵细长条状，场地开阔。水塘之间有隔断，分布较散，位于农田之间，但西部有多个水塘组成一带状水面。山林为喀斯特峰林，主要为北部、中部、东部各有分布，形成三块主要山体，与山下稻田形成谷。从人文肌理看，主要为建筑、道路。建筑主要为村庄，老式建筑与新式建筑混10、杂，主要分布在中部山体东部，西部民居少，景观更佳。道路方面，村内主要干路已基本实现硬底化，路面宽度较窄，但计划拓宽至6米，总体上，路面状况良好。但由于中部山体的阻隔，目前尚未形成环线。农田水塘山林村庄建筑道路自然肌理分析图云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City茶榕村下辖六条自然村，现有568户，人口2993人，实际在村居住人口占比不足25%，大部分已在镇上建房居住。以种植业为主，多数村民外出务工，基本无村集体经济社会经济历史人文以本土传说文化为主11、，缺乏特色历史文化资源大寨村下寨村大汶村天锦堂汶塘村苹塘圩传说一：“名画知天气变化”流传时间：50年代初期传说内容：相传本地有一副画，画中有一老翁头戴草帽坐在河边的柳树下垂钓。若天气晴朗，帽子则放在树荫下；若将要下雨，帽子则戴在老翁头上，此幅名画是否存在，今在何处，谁人收藏，至今无人知晓。传说二：“三鹰守蛇”流传时间：未知传说内容：茶榕村曾经流传“三鹰守蛇”的传说，有三只飞鹰为了捕食一条大蛇，飞蛇洞前看守。大蛇为了活命，死死待在洞中。双方僵持不下。时间一长，飞鹰化作三座石峰，成为观光景点，而大蛇在石峰前化作涓涓溪流，滋润水田耕作，如今，“三鹰守蛇”所在地方风景如画，尤其在抗日战争、解放战争、抗12、美援朝期间，因本村有多人外出参战均能平安回村，更是被当地村民称为风水宝地。2 乡村概况云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City区域核心品牌：广东稻米产业发展大会2018年，广东稻米节暨广东首届稻米产业发展大会在罗定举行，充分体现罗定稻米在广东稻米产业中的龙头地位。“中国美丽田园”2014年中国农业部将罗定市苹塘镇稻田景观评为“中国美丽田园”，是广东唯一一例入选的稻田类田园。国家水质排行榜前三的罗定水2019年国家生态环境部发布的“水质排名”榜上，云13、浮市（罗定隶属云浮）排名第三。中国国家地理标志产品泉耕米罗定市是广东省重要的粮产区和首个全国绿色食品原料（水稻）标准化生产基地，2014年原国家质检总局批准对“罗定稻米”实施地理标志产品保护。3 特色资源云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City喀斯特峰林茶榕村拥有喀斯特地貌景观，石峰林立，绵延起伏，山上怪石嶙峋、绿树点缀。01千亩泉耕稻田山与山之间有大片水田，生态保护良好，通过地下河冷冰泉灌溉，泉与耕完美融合。02地下冷泉水茶榕村生态环境佳，泉水较14、多。最为出名的是大汶自然村村中的蝴蝶泉，常年涌出，水量充沛。每年三、四月时，蝴蝶从四面八方飞来，在泉边漫天飞舞。03镬耳屋古建筑群茶榕村镬耳屋古建筑群是传统的广府民居，均为砖木结构瓦房，内部有“双厅双廊一天井两横门”空间布局、花鸟虫草人物绘画、夯土建墙等建筑元素。04大型渡槽全长2.5公里的渡槽建于上世纪七十年代中期，槽身刻有“自力更生、艰苦奋斗、银桥飞架、南水北流”，体现出茶榕村民勇于改变苦旱困境的精神，与罗定长岗坡精神一样，代代相传。05冰泉西洋菜茶榕村出产的的冰泉西洋菜经长年18汶泉泉水灌溉，生长环境无污染无公害，比其他地方的西洋菜更清清甜、更爽口、更易入口化渣，是本地农产品市场上的“抢15、手货”。06云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City茶榕村截止2019年4月，完成“三清三拆三整治”的村庄共6条，完成率为98%。其中：清理沟渠池塘溪河淤泥、漂浮物和障碍物50处；拆除危房、废弃猪牛栏及露天厕所茅房160间，共35200平方米；拆除乱打乱建、违章建筑20处。由于岭南传统民居的围合布局，庙堂气、阴湿、不私密，使得岭南乡村度假难度大，而这一工作拆除了大面积的限制宅基地，腾出了可建设空间，尤其是汶塘村地块，从根源解决了传统民居改造利用困难16、问题，为乡村建设和产业谋划提供了发展空间。“三清三拆三整治”工作基本完成，为乡村度假发展提供建设空间4 核心价值大寨村清拆前大寨村清拆后汶塘村清拆前汶塘村清拆后云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City5 开发难点项目地周边都是喀斯特峰林、泉耕稻田和村落景观，资源同质化现象较突出；同时，罗定市内同类型的资源相比，项目地资源品级不高，知名度较低。因此，项目应跳出传统稻田旅游思维，深入挖掘本土文化，植入IP、创意产品，打造乡旅精品。01资源上：资源独特性17、不强，如何植入IP、创意产品，引爆区域市场项目地主要由农田、山林、水塘、村庄组成，其用地限制因素多，缺乏商业用地，闲置宅基地涉及复杂多样的村企合作问题，此外，场地被中部山体切割，东、西地块间空间联系不强。因此，项目如何利用有限的可建设空间明确企业核心物业并带动社区致富成为难点。用地上：宅基地闲置、缺乏商业用地，如何明确企业核心物业并带动社区致富罗定、云浮市场有限，粤港澳大湾区拥有庞大的市场规模和强大的旅游消费能力，但项目地远离核心城市广州。因此，如何充分把握本地市场并激活大湾区市场成为难点。市场上：本地市场有限，企业有理想，如何保证本地市场与开拓远程市场项目轻资产投入，应充分利用企业原有平台优18、势和资金优势，搭建服务平台，进行活动导向型开发，减轻资产投入，有助滚动投入，形成企业战略资源。经营上：近期投入轻资产，如何有助滚动投入并形成企业战略资源020304云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City6 规划衔接6.1 城市总规分析（1）罗定市城市总体规划（2011-2035年）规划提出将罗定总体城市定位为：山水环抱，魅力罗定。打造山、水、城相结合，具有地方传统风貌和优美的山水田园风光的多元活力滨水城市。规划将市域旅游发展布局划分为“一心两带五19、区”的功能结构，其中五区中包含“苹塘农业生态观光区”。（2）苹塘镇总体规划（2018-2035年）规划提出“两轴、六心、八区”镇区空间结构，其中旅游集散中心位于茶榕村项目范围内，规划建设苹塘镇客运中心、旅游文化广场、城市公园等功能空间，本项目规划思路与之相契合，且该规划给予茶榕村旅游发展机遇。规划将茶榕村的主要职能划分为农旅村，即以农业生产为基础，利用本地优势资源发展农业旅游、乡村旅游为主。云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City6.2 用地分析根20、据罗定市500亩预留规模落实地块示意图，项目范围内可用的预留规模用地主要分布在山边，分布较分散，地块狭长且有一定的坡度，增加了项目建设的难度。云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City发展研究篇0303定位推演1、市场定位2、发展定位3、功能定位4、发展目标5、案名策划6、发展路径云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yu21、nfu City1 市场定位1.1 本地旅游市场分析（1）市场基础33.834.16129.0149.1853.6337.6228.6397.5745.4641.26云城区云安区罗定市新兴县郁南县户籍人口数常住人口数罗定市2017年在校学生数量数据来源：罗定2018统计年鉴罗定拥有百万级市场基础，本地休闲需求潜力大罗定市是云浮市面积最大、人口最多的县级市。据罗定统计年鉴2018，2017年，罗定户籍人口129.01万，占全市户籍总人口的43%；常住人口97.57万，占全市常住总人口的39%。罗定是云浮市唯一人口过百万的区县，随着生活水平的提升，本地旅游休闲需求潜力较大。在园幼儿小学生初中生高中22、生拥有21万学生客群，研学旅行发展前景可观据罗定2018统计年鉴，罗定市2017年幼儿园至高中在校学生约21.2万，占全市常住人口近20%，具有发展研学旅行的市场基础。此外，广域集团拥有丰富的教育资源，旗下拥有多家幼儿园和小学，可为项目提供专业的研学资源和客源基础。云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City（2）市场趋势研学旅行纳入学校教学计划，逐渐成为刚需2019年11月，教育部发布关于加强和改进中小学实验教学的意见，提出实验教学是国家课程方案和课23、程标准规定的重要教学内容，是培养创新人才的重要途径。意见提出，各地各校要丰富实验教学实施形式，综合运用观察、观测、模拟、体验、设计、编程、制作、加工、饲养、种植、参观、调查等多种方式，促进传统实验教学与现代新兴科技有机融合，切实增强实验教学的趣味性和吸引力，提高实验教学质量和效果。本项目可充分利用场地资源，把握研学旅行和实验教育的发展趋势，开发具有趣味性、体验性和教学性的研学课程。自2013年国民旅游休闲纲要首次提到“研学旅行”，到2016年关于推进中小学生研学旅行的意见明确提出将研学旅行纳入中小学教育教学计划，我国研学旅行迎来了快速发展的机遇期。政策背景中小学生实验教学被提高到一个全新的高度24、根据执惠研究院调研结果，目前研学旅行和营地教育企业收客对象中，超过80%的对象属于3岁至16岁人群。未来几年，不断增长的适龄青少年人口将为研学旅行和营地教育发展带来巨大市场需求，预计2019年之后，我国3岁至16岁人群规模将持续增长，整体规模将保持在2.3亿人以上。前瞻经济学人数据显示：2018年国内研学旅行人数达到400万人次，市场规模达到125亿元，人均消费达到3117元/次。研学用户群体庞大，研学旅行市场需求旺盛数据来源：国家统计局云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong vil25、lage,Yunfu City1.2 粤港澳大湾区旅游市场分析（1）市场现状2018年上半年各市乡村旅游接待人数（单位：万人次）数据来源：广东乡村旅游大数据分析报告数据来源：广东乡村旅游大数据分析报告现状：乡村旅游成为居民日渐常态化的消遣方式广东乡村旅游大数据分析报告显示，2018 年上半年，广东省接待乡村游游客超 3 亿人次，占全省接待游客总人数的 56.25%，预计全年将超过 6 亿人次。从全国来看，目前广东城市化水平相对较高，不考虑国外和其他各省市，仅粤港澳大湾区人口就达6671万人，乡村旅游成为居民日渐常态化的消遣方式，乡村游、周边游成为幸福标配和生活刚需，乡村旅游游客消费潜力高于全省26、平均值。短板：开发不充分，深度乡居体验产品严重缺乏广东乡村旅游大数据分析报告显示，广东人口少于日本，但乡村旅游接待人次是日本的4倍多；然而，日本平均旅游时长为8.4天，是广东的5.83倍；日本接待游客人均过夜天数为8.4晚，是广东的13.77倍。综合分析说明广东乡村旅游热度高，市场大，但多是浅尝即止，日本却是深度旅游，注重乡居体验。目前广东民宿类乡村旅游产品处于简单体验的发展阶段，乡居型家庭旅馆较少，相近的农家乐产品形态简单、不适宜乡居。因此，具有广东特色、性价比高、与乡村生产生活结合、适合休闲度假、乡居养老等类型的民宿、客栈产品仍然有相当大的发展空间。广东、日本乡村旅游总体对比表云浮市茶榕村27、度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City类型项目定位/特色规模功能组成门票价格游客量综合型珠海十里莲江集农业观光、农耕体验、休闲度假、科普教育为一体的综合性生态农业旅游5000亩度假居住，乡味饮食，农业体验，主题活动，休闲娱乐50元2019年春节期间8万人次潮州绿岛山庄集旅游观光、休闲度假、商务会议、生态科普于一体的综合性度假胜地3000多亩休闲度假，商务会议，农俗体验，科普教育40元佛山三水宝苞农场以农耕体验为特色161公顷；投资4.5亿元亲子娱乐，生态旅游28、，户外拓展，高尔夫练习、野炊烧烤，湿地景观，商业服务108元广州永乐绿色生态农庄集休闲、旅游、娱乐、会议、度假的综合型旅游度假区1200多亩拓展培训，休闲娱乐，住宿不收取园区门票，子项目独立收费田园/农场型牙象大地艺术公园田园大地艺术公园1000亩田园艺术，人文艺术，田园观光不收门票惠州古石龙休闲农场农业休闲观光旅游度假区500多亩有机种养，特色餐饮、休闲度假、水上娱乐、农耕文化、亲子研学、户外拓展158元休闲度假型广州一艺谷生态艺术庄园以自然生态为基础，融合创新的艺术理念的现代化农庄核心园区总占地面积近50亩主题派对，团队拓展，会议，艺术创作，国际艺术交流各个项目独立收费佛山三水侨鑫生态园以29、旅游、酒店度假为主，农作物研究为辅，通过开发农业景观创造买点，出售有机农作物增加收益2000多亩农业观光，科普教育，户外拓展，休闲度假，生态美食18元英德九州驿站以树上温泉为特色的生态温泉度假区10000亩；投资3亿休闲度假，户外运动，温泉SPA天门沟原始森林65元/人，树上温泉120/人泰康山生态旅游度假区以农林生态旅游和体育运动为特色，以山水怡情为主体4276亩；投资1.2亿农业体验，生态观光，休闲娱乐，户外运动，特色文化活动60元/人禾肚里稻田酒店休闲度假酒店4000多平方米文化体验活动，农耕体验，户外运动豪华双床房：629元/间年均10万人次亲子研学型惠阳野趣童行亲子研学教育基地自然教30、育、艺术教育、户外生存教育、亲子教育、研学旅行为一体的综合性教育基地400余亩户外运动，自然教育，文化体验活动每月接待2000人次左右广东空中田园生机立体农业园集科研生产、观光、旅游科普生态为一体的新型农业观光园108亩科普教育，户外拓展，农业体验，动物喂养等一大一小26.9元广州北纬238森林营地以营造中国首席研学旅行与野奢亲子营地为目标，创建“营地+教育+旅游”的创新模式673亩，总投资18.3亿元休闲活动，科普教育，帐篷、木屋等住宿各个项目独立收费从全省整体上看，乡村旅游产品数量供给不均衡，大部分优质产品位于珠三角区域；两极分化现象明显，少部分高端产品人气很旺，大部分低端产品关注度低。从31、旅游项目本身看，现有项目大都注重复合化的旅游功能，但产品质量低，缺乏深度体验。从大趋势上看，乡村休闲度假是乡村旅游的发展方向，目前开发相对薄弱的云浮地区亟需休闲度假标杆型项目填补空白。省内乡村旅游整体停留在初级阶段，追求大而全的项目较多，深度体验型项目缺乏云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City（2）市场趋势深度体验、田园美学是未来乡村旅游的发展方向广东省乡村旅游游客年龄分布数据来源：广东乡村旅游大数据分析报告消费客群：80、90后是乡村旅游主力军32、广东乡村旅游大数据分析报告显示，80后、90后客群是乡村旅游的主力军，其次为70后客群。这部分群体出游以家庭游为主，普遍具有较高的消费能力，更加追求旅游体验感和参与感。消费偏好：偏爱颜值经济，轻奢业态为主80后、90后是乡村旅游的主力军。他们崇尚个性、追求品质、关注新鲜和刺激性事物。随着社交网络的兴起，80、90后往往愿意通过自拍晒照或者P图等方式来收割朋友或粉丝的“点赞”。在这种心理与他们较高的边际消费倾向的共同作用下，围绕颜值的消费越来越多。高颜值会产生“溢价效应”。在目前乡村建设“千村一面”的背景下，田园美学将成为乡村旅游发展的重要方向。Yan Value Economy颜值经济多元化云33、浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City国内顶级文旅团队进驻大湾区西岸，助推西部地区旅游消费升级乌镇和拈花湾是目前国内经营得较成功的文旅小镇。近几年，乌镇和拈花湾的开发团队先后进驻粤港澳大湾区西岸开发文旅项目。随着江门开平碉楼、佛山高明拾野川两大旅游项目的开发，将改变广东旅游空间格局，助推大湾区西部地区旅游消费升级。由东京迪士尼海、无锡拈花湾主设计师毛厚德主导设计，绿城香港运营开发的自然美育式文化旅游小镇。赤坎古镇是由乌镇总规划师、设计师陈向宏操刀开34、发，现在处于进场阶段。拾野川赤坎古镇云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City1.3 市场竞合分析云浮是全省旅游竞争力最薄弱的地级市区县景区等级类型规模功能组成游客量新兴县六祖故里旅游度假区2009年(4A）人文度假型景区12平方公里温泉休闲、禅宗文化2017年国庆期间46.43万人次金水台温泉景区2009年(4A）生态度假型景区1300亩；投资8亿元温泉、休闲度假、养生、户外运动、会议2017年国庆期间10.06万人次天露山旅游度假区2014年(435、A）生态度假型景区规划总面积1万亩；投资2亿元素质拓展、漂流、休闲度假2018年国庆期间4.58万人次云城区蟠龙洞省级风景名胜区2007年(3A）生态观光型景区规划面积21.36平方公里喀斯特溶洞观光云浮国际石材博览中心2014年(3A）会展商贸型景区85000平方米会展、贸易、酒店休闲娱乐石文化节总进场人数达14.8万人次长官坑村农旅结合型乡村800亩油菜花、剑花种植、观光云安区大云雾山旅游区2014年(3A）生态观光型景区40万平方米石林、瀑布景观观光、漂流白石西圳石林风景区生态观光型景区石林生态观光杜鹃花生态观赏园生态观光型景区1万多亩峰林、杜鹃花生态观光郁南县大王山国家森林公园201436、年(3A）生态观光型景区806公顷森林景观、地文景观观光2019农历初一4.35万人次郁南大湾南江古民居文化景区2007年(2A）人文观光型景区2平方公里建筑艺术观光2019农历新年0.72万人次罗定市龙湾生态旅游区2007年(3A）生态观光型景区16平方公里生态观光蔡廷锴将军故居旅游区2007年(2A）人文观光型景区7000平方米；100多万修葺观光、纪念罗镜东山公园旅游区2007年(2A）生态、人文观光型景区160亩；投资3000万元休闲、观光、纪念、集贸蒲垌自然生态旅游区2014年(2A）生态观光型景区规划1.5万亩；投资5亿元传统教育、休闲、度假、观光、避暑长岗坡渡槽、长岗坡纪念馆生态37、人文观光型景区渡槽全长5200米；展层面积952平方米观光、纪念、学习教育长岗坡纪念馆自2018-11-01至今，游客量达30万人次以上从整体来看，云浮市旅游资源以生态观光、温泉休闲为主，旅游业态单一，景区体验型项目供给不足，缺乏高品质的休闲度假产品。从A级景区来看，云浮市全市共有12家A级景区，没有5A级景区，仅有六祖故里旅游度假区、金水台温泉景区、天露山旅游度假区3家4A级景区，高等级景区匮乏。据2018年广东旅游国庆大数据报告，云浮接待游客数在全省排名倒数第二，旅游吸引力和竞争力薄弱。云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the38、 holiday farm in Chalong village,Yunfu City韶关市清远市肇庆市广州市佛山市东莞市深圳市珠海市中山市江门市云浮市阳江市茂名市湛江市惠州市河源市汕尾市分级目标市场客源特征产品对策基础市场罗定市本地及周边城市以自助、自驾游为主导的常态化休闲旅游，出游时间集中在工作日夜间或者周末、短假期。主推研学教育、亲子娱乐、户外运动类产品。重点市场粤港澳大湾区核心城市消费能力较高，追求高品质体验，以家庭自助、自驾游为主，团队游为辅；出游时间集中在周末和短假期；多数与周边区域进行联游。主推精品度假、亲子娱乐、田园美学类产品。扩展市场广东省其他城市，广西、湖南等周边省份结合区39、域未来机场及高铁进行出游，以团队游为主、自助游为辅。重视异质性的生态及文化元素体验，多数与周边区域进行联游。主推文化体验、精品度假、田园美学类产品。表1-1 旅游市场定位分析表聚焦罗定研学、游乐市场，发展粤港澳大湾区品质田园度假市场1.4 旅游市场定位云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City目标客群：以亲子家庭客群为主，中小学生、社区会员客群为辅1亲子家庭客群精准市场需求：2中小学生客群3社区会员客群客群定位导向的产品需求亲子类产品亲水活动、亲子课40、堂、科普展览、休闲农场、萌宠牧场运动类产品登山、徒步、骑行、水上运动山地运动文化类产品乡村文化馆、图书馆、美术馆、农业博物馆、艺术写生餐饮类产品田园农家菜创意美食本土特色小吃住宿类产品精品酒店、民宿野奢树屋房车营地研学类产品农业科普、农耕课程、国学课程、工艺传习、安全教育云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City2 发展定位一是聚焦罗定本地研学、游乐市场，依托乡村田园资源条件，充分利用广域集团的教育产业资源，发展常态化的研学实践教育，打造成为广东省中41、小学生研学实践教育基地；二是对接粤港澳大湾区市场需求，从“田园美学”的角度出发，探索艺术介入乡村建设的路径，将现代艺术融入乡村建筑、乡村田园和乡村文化等乡村生活空间，建设集精品度假、自然教育、文化体验、休闲农业于一体的田园美学度假目的地。精品度假自然教育文化体验休闲农业广东省中小学生研学实践教育基地粤港澳大湾区田园美学度假目的地云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City3 功能定位苹塘镇旅居共享中心为什么是“旅居共享中心”？根据苹塘镇总体规划，项目所42、在区域是旅游发展片区，规划布局有客运汽车站、市民健身广场、停车场等公共服务设施，未来将成为苹塘镇的旅游集散中心和市民休闲活动中心。可通过完善居住和商业配套强化旅居共享中心功能。云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City3 功能定位岭南稻耕文化展示窗口为什么？罗定是广东种植水稻历史最悠久的地区之一，是全国商品粮基地县和广东省重要的粮食主产区，被称为“岭南粮仓”。罗定稻米享誉全国，先后被评为“国家地理标志保护产品”“2016中国十大大米区域公用品牌”“243、017年中国百强农产品区域公用品牌”“2018中国十大大米区域公用品牌”。项目地更是拥有独特的泉耕文化，因此，可结合苹塘镇旅游集散中心的规划，依托罗定悠久的稻耕文化，打造成为岭南稻耕文化展示窗口。云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City4 发展目标广东省中小学生研学实践教育基地依托乡村田园资源条件，充分利用广域集团的教育资源，与当地、周边县市的中小学校形成合作，成为云浮市中小学校开展研学实践教育的定点单位。培育精品研学课程品牌，形成专业化常态化的自44、然教育课程，打造成为广东省中小学生研学实践教育基地。研学旅游典范国家4A级旅游景区罗定市目前暂无国家4A级旅游景区，本项目规划按4A级标准建设，依托区域特色资源喀斯特稻田景观，打造精品乡旅度假品牌，填补罗定休闲度假市场空白，有条件申报国家4A级旅游景区。乡村度假典范云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City5 案名策划水牛微度假公社案名阐述：“水牛”是农业耕作的象征，慢而沉稳的形象与项目的气质和所倡导的生活理念一致；此外，“水牛”也是台湾合作团队的名45、称，以“水牛”为案名，既有利于拉近两岸团队的合作关系，也是企业品牌建设的一部分。“公社”是一种有共同价值观的社会组织，指社会成员共同生产、共同消费的社会结合形式，突出的是一个有价值认同的共同体，也体现共建共享的亚洲青年发展观。“微度假”是依托较大规模的客群市场，满足短期高频休闲需求，以主题娱乐、新潮消费和品质度假为主要功能的一站式休闲度假业态。当下，城市周边高端“微度假”逐渐成为主流。云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City6 发展路径研学培育产业46、，建设功能完备的研学基地一是建设完善的研学产业体系。作为研学基地，除满足基本的食宿需求外，需完善“场地、课程设计市场营销获客导师培训、活动组织服务”的研学产业体系，建设功能完备的研学基地；二是丰富研学所依托的农业产业。除农业种植板块外，需完善农产品加工、创作和销售等产业链条。游乐回归自然，打造多感体验的自然游乐产品舍弃城市中的机动游乐设施，提倡无动力、最田野、融自然、乐亲子的感官体验模式，以田野中常见的生态元素农田、山地、森林、水域、湿地等为基础，融合乡村文化、主题IP等文化体系，打造专属于乡村的沉浸式自然游乐体验产品。云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of t47、ourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City美学艺术介入乡村建设，营造诗意度假空间摒弃过去乡村建设大拆大建和乡村景观城市化的模式，借鉴日本、台湾的乡村发展经验，探索艺术介入乡村建设的发展模式，注重突出当地乡村的生态环境价值，通过微改造和公共艺术的方式美化乡村环境，营造诗意野趣的度假空间；通过引入艺术人才、举办艺术活动等逐步培育乡村美学产业。运营轻资产投入，搭建服务平台，活动导向开发一是搭建平台。充分利用企业原有平台优势和资金优势，对外部专业资源进行整合，搭建平台公司，按照不同业务线分别与不同专业化公司进行合作。企业重点完善景48、区公共配套，掌握核心物业的运营管理权，非核心业务皆可外包，进行市场化运作。二是活动导向。不建设过多重资产项目，而主要采用可移动、设施设备型游乐项目，以活动引领产品设计，打造活动型游乐产品，减轻资产投入。6 发展路径云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City发展研究篇0404案例借鉴1、会员制共享农业典范 广州艾米农场2、艺术复兴乡村典范日本越后妻有3、乡村文创IP典范台湾妖怪村4、自然研学典范日本丰田白川乡自然学校云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划Th49、e general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City广州艾米农场广州艾米农场会员制共享农业典范标准化运营的会员制定制共享农场艾米会成立于2014年，秉着“共享农业生态圈”的发展理念，首创全球共享农田模式，相继在广东清远、广州增城、从化建立艾米共享农场。本案例选取“从化风云岭艾米农场”进行分析。【区位】位于从化区从城大道从化风云岭森林公园山脚，三面环山。距离广州市区约80公里。【占地面积】300亩水稻田【项目定位】国内首个闲置农田共享农场品牌【项目特色】会员制和订单式农业建立社区管家服务系统【运营50、模式】由艾米整合乡村闲置优质土地，接受乡村托管，标准化、规模化开垦田园、建筑小院，统一种植有机胚芽米，以自然生态的理念，共建专属定制的共享农场，每个农场都按有机标准种植大面积的私家稻田，配备有专属的院落，以实现共享农场“共同分享”的理念。而城市家庭只需要通过在线下单，认购相应土地的收获权，就能成为艾米共享农场会员，享受艾米会员权益。云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City农产品收获权：1、获得属于自己的农场，专属水稻田的收获权，专属农场管家服务2、51、1年内每月配送20斤新鲜胚芽米（配送一年，配送12次，共240斤)3、1年内可到农场免费自由采摘当季水果蔬菜4、交换共享获得不同农场种植的艾米胚芽米米种跨界共享权益：1、1年内，无限次数预约到艾米农场全家体验游2、可免费交换共享全国甚至是世界各地的艾米农场，体验不同地区的风土人情3、可自行组织私人party其他权益：1、参与艾米农场为会员定制的自然课堂活动2、共同参与农场举办的活动（户外瑜伽、品茶品酒会）3、各种活动发布会优先参与权（时装、艺术展等）【艾米农场主权益】【企业定制农场方案】【会员价格】云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for 52、the holiday farm in Chalong village,Yunfu City01 创建农场标准化体系艾米农场独创标准体系，包含种植标准化、生态标准化和服务标准化。其中，标准化种植有机稻田，标准化建设农场、功能配套，将小院建设艺术化具有借鉴意义。02 会员制专属定制服务，全年开展会员活动农场为会员配置了三个专属管家。种植管家负责管理农场的种植，定期汇报农场的种植情况；家庭管家负责替农场主打理小院，为每一次农场主到达农场做准备工作，为农场主在农场全程提供配合；社区管家为所在社区艾米会员提供线下服务。此外，农场每月推出主题会员活动，进一步加强会员体验服务。03 跨界整合，引入田园美学53、艾米与华南师范大学旅游管理学院签订旅游研究方向实践教学基地，与乐活速品、自驾地理等时尚、活力产业进行合作，实现农业的跨界整合，使得会员获得茶道香道、绘画艺术、美酒美食、儿童教育等多种领域的不同体验，致力于打造“跨界乌托邦”。【案例借鉴】云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City日本越后妻有日本越后妻有艺术复兴乡村典范打造天然美术馆，艺术融入乡村生活日常越后妻有由日本现十日町市与津南町两个地方自治体组成。【区位】位于日本新潟县南部。【交通】距离东京大约54、2小时的新干线车程。【占地面积】760平方公里【项目特色】其大地艺术祭已有近19年历史，三年一届，每届持续两三个月，是世界最大的艺术节之一。【活动形式】大地艺术祭从第一届起，主办方就建立了通过大巴带领参观者到不同区域进行参观的基本导览方式。【经营状况】艺术节年份游客5倍于平常年份，2018年第七届大地艺术祭的观众达55万人次，为当地创造收入约51亿日元。云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City01 艺术与生活融合，营造艺术生活氛围越后妻有以大地艺术55、祭为契机，开展艺术与乡村风貌的融合改造、老屋与废弃校舍的功能性艺术化改造、为用而生的新作品创作、农产品的艺术化包装等艺术创作，200多件艺术作品散落在周边村落各处。【案例借鉴】02 村民参与艺术创作，与艺术家共同打造艺术乡村艺术家不断与当地农民沟通协调，获得充分信任。艺术祭住民组织成立“越后妻有里山协动机构”，尊重并结合地方意识的文化活动，与全村合作将空农舍、家屋、废弃学校与耕地等加以艺术展示，让村民逐渐转化为艺术关心者，甚至为访客提供专业导览。03 借助民间企业、志愿者等本土力量发展乡村越后有妻组织志愿者队伍，通过民间企业募集资金，通过地方居民与来自都市的志愿者弥补人力不足问题。此外，完善志56、愿者队伍体制，让其愿意持续参与。云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City台湾妖怪村台湾妖怪村乡村文创IP典范借助妖怪传说打造乡村文创IP，成为社区营造的主线【区位】位于台湾南投县鹿谷乡溪头自然教育园区大门旁。【乡村传说】明山的创办人松林胜一先生年轻时到森林里工作，遇到了瘦弱的小云豹及小黑熊，豢养他们并取名为“八豆”及“枯麻”。一天夜里，松林胜一在深山遭受鬼妖的攻击，“八豆”及“枯麻”挺身相救，奋力抵抗，最后鬼妖落荒而逃，但“八豆”也不幸身亡，而“枯57、麻”也受伤逃躲至深山中，不再出现。【项目定位与特色】面向年轻群体的KUSO搞怪萌。主要突出娱乐化的诙谐讽刺效果。【运营模式】将妖怪传说文化这一当地特色文化资源进行转化与运营，并将该IP贯穿整个社区营造，形成了“传说文化资源挖掘文化符号化文化产业化文化商圈化社区化”的乡村社区营造模式。采用集中管理和开发经营的模式，依靠消费者的旅游购物获得主要的收入。云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City01 传说资源文化符号化妖怪村在确定好定位之后，采用创意设计的58、手段将妖怪传说文化打造成为现实，在美食、路标、表演、建筑等等方面塑造妖怪形象，使妖怪成为乡村IP形象。02 传说资源产业化在妖怪传说文化符号建立的基础上，不断挖掘与开发设计妖怪文化与形象，应用到各个行业中。其中，当地的小吃在造型、用料和命名上都充分切合定位基调，例如“咬人猫面包”、妖怪冰激凌、妖鸡和黑心店等；当地的旅馆有的直接以“枯麻馆”和“八豆馆”命名，内里的布置也是由它们的萌化形象设计的。03 传说资源商圈化妖怪村以一条主要的商业街贯穿，这条商业街到处是搞怪的妖怪以及风格鲜明的红灯笼木头房，颇有日本动漫风；街上的酒吧、厕所等等全部都与妖怪有关，真实的营造了一种浓厚的文化环境。此外，每逢节日59、都有各种各样的文化秀，特色活动，让旅客参与其中。【案例借鉴】云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City日本丰田白川乡自然学校日本丰田白川乡自然学校自然学校典范全年龄段的自然体验活动场所【区位】位于日本白川乡合掌村。【交通】从东京、大阪、名古屋均可乘坐JR电车，经换乘至美浓太田车站。【概况】是丰田公司旗下的日本顶级自然学校，以课程活动丰富、在地特色鲜明、硬件设施完善屡获好评。实际上丰田白川乡自然学校是一个有强大软性内容支持的高品质度假酒店，用研究机构和60、自然教育机构的姿态和专业度来运营软性活动的部分。云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City01 提供非日常、高质量的自然体验白川乡自然学校的自我定位强调了要在自然中提供一流的感动，目的是培养人们“能付诸行动的对自然的情感”。从人文资源和自然资源两方面提炼场地的非日常活动，主题性比较强，且必须在外扎营、住宿，如昆虫猎人营、刀大师营、区域性生物研究营。此外还有登山、攀瀑布、跨市镇的长距离徒步行等活动。02 课程体系：全年、全年龄段覆盖白川乡自然学校拥有自61、己的课程体系，主要提供两类活动：提供给住客的日常活动和团体定制活动，此外还有企业进修、教育旅行、开展会议等，且活动全年不间断，各年龄阶段的客群都能找到合适自己的。学生们在室内课程中学习制作标本、皮革工艺品等。在室外，学生们参加溪流捕鱼、皮划艇、梵高儿童椅制作、搭建合掌屋帐篷等活动。团体定制活动则可以根据团队需求来安排主题，如企业团建、老年康体疗养等。03 运营模式：酒店客房+营地活动白川乡自然学校酒店在学校内。学校委托了白川乡自然共生论坛进行管理，包括提供环境教育课程、提供住宿者的食宿、设施和场地的维护管理，费用由丰田汽车公司提供。实际上运营分营地部和酒店部两大部门进行管理，避免运转时间仅集中62、在寒暑假，让周末或小长假也能有所收入：营地部相对比较淡季的时候，由酒店部的度假客房来产生收入；寒暑假营地火爆时，酒店房间也有销售增长。【案例借鉴】云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City规划设计篇The chapter of planning and design总体布局（一）项目策划（二）主题IP （三）云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chal63、ong village,Yunfu City规划设计篇0101总体布局1、建设用地调整2、空间结构规划3、组团分区规划4、总平面布局5、交通组织规划云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City1 建设用地调整云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City2 空间结构规划一环三心四组团云浮市茶榕村度假农场旅游总体规64、划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City3 组团分区规划云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City4 总平面布局云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City5 交通组织规划云浮市茶榕村度假农场65、旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City规划设计篇0202项目策划1、项目体系2、开发项目策划3、活动项目策划云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City1 项目体系项目类型具体内容开发项目分区主要项目辅助项目梦蝶山居-休闲组团入口景观标识、游客服务中心、风铃路、会员共享农场、刘氏宗祠、茶榕村史馆（一号大院）、农耕博物馆餐厅（66、二号大院）、大院民宿（三号大院）、梦蝶湿地、梦蝶山居、冰泉西洋菜基地、西洋菜与海丝主题艺术廊、西洋菜与西洋美食馆、渠上吧台、大寨社区、森林拓展乐园、冰泉泳吧、生态果林稻田庄园-度假组团稻田艺术酒店、社群共享中心、米食创意餐厅、水牛慢生活休闲馆有机蔬菜园、稻田休闲栈道、徒步驿站酷玩天坑-运动组团天坑服务驿站、飞拉达、峰林滑索、天坑观景台、景观索桥、树梢栈道、观景餐厅、天坑帐篷营地登山步道亚青小镇-游乐组团渡槽空中艺术廊、亚洲青年之家精品酒店、音乐草坪、泉耕美术馆、亚青创意市集、水牛公社食堂、民宿群、山居小墅、水牛艺术酒店、水上亲子乐园、帐篷营地、泉耕艺术园、稻田小火车、水岸房车营地、皮划艇基地、67、垂钓乐园、研学中心、智慧农业体验馆、二十四节气沉浸体验馆、南药种植园、萌宠牧场活动项目研学活动自然教育农耕大讲堂西洋菜的传说水文化研究水果维C对比火龙果的变身走进智慧农业南药植物探究认识二十四节气动物小医生萌宠保育员文化美育稻耕文化与艺术非遗传习体验陶艺体验创意手工DIY极限小勇士素质拓展户外生存技能环保小卫士生命安全教育认识自然灾害节事活动品牌节庆常规活动春季农忙运动会写生艺术节萌宠运动会定向登山越野罗定民歌节夏季广东自然教育大会田园夏令营美食嘉年华水果采摘节乡村儿童节篝火晚会秋季稻田音乐节农民丰收节稻田艺术节田园摄影大赛创意集市婚纱旅拍冬季灯光艺术节星空露营节非遗文化节乡村民宿体验周长卷祈68、福活动云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City2 开发项目策划2.1 梦蝶山居-休闲组团（1）资源现状（2）规划思路一是本片区内有下寨村、大汶村、大寨村和天锦堂四个自然村，是项目范围内民居最集中的区域，保留有刘氏宗祠及旁边三座古民居等传统建筑；二是拥有蝴蝶泉和西洋菜田两大核心资源；三是拥有项目范围内唯一一片林地资源；四是已初步形成共享农业产业基础。功能定位：以会员制稻田、蝴蝶泉和西洋菜田为核心，美化乡村环境，营造公共艺术景观，打造以休闲娱乐、农事体69、验为主题的开放式乡村旅游区。发展指引：一是在入口处建设游客服务中心，完善旅游服务配套；二是充分发挥闲置民居的价值，利用闲置民居发展特色民宿、农家乐等业态；三是利用蝴蝶泉和西洋菜田，开发特色美食产品，推出“18的西洋菜”农产品品牌，做大西洋菜产业；四是通过公共艺术景观营造美化村落环境，打造网红打卡景观吸引人气。云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City（3）重点项目策划子项目：游客接待中心、宣传推介区、餐饮区、农产品展销中心。功能策划：咨询导览服务、公70、共活动、集散换乘、文化展示、后勤保障。游客服务中心集咨询服务、宣传推介、集散换乘、餐饮购物于一体游客接待中心农产品展销游客服务中心云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City长度：1460m。功能策划：利用风铃、稻田、稻草人等打造具有艺术感的道路。沿路在稻田中设置稻草艺术雕塑，打造成一条集田园风光、稻田艺术、休闲娱乐功能于一体的高颜值田园观光道路。风铃路风铃路意向图 大寨社区功能策划：对大寨村民居建筑外立面艺术化改造，打造艺术社区，并发展特色民宿、农家71、乐等业态。云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City 会员共享农场子项目：农耕大讲堂、稻田大地艺术、观景木栈道。功能策划：一是面向城市高端客户的认领农业，提供全托管、农产品配送服务，并定期举办会员高端社交圈活动，打造资源连接、共享及融合的社群平台；二是引入基于物联网的农业感知技术，打造智慧农业生产体系；三是通过彩稻将会员农田设计成艺术稻田画，并设置稻田观景木栈道、稻草艺术装置；四是作为研学课程中农耕体验、知识学习的自然讲堂。面积：106000平方米，72、约159亩。引入智慧农业技术，提升稻田附加值稻田大地艺术智慧农业农耕体验云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City选址：一号大院。子项目：乡村历史文化展示馆、本土非遗传习所、文化讲堂。功能策划：一是从历史沿革、村落文化、民俗风情、特色成就、未来展望等方面入手，采用图文、实物、影视、沙盘等形式展示茶榕村史；二是以文化雅集、文化讲堂的形式，开展文化交流、学习活动。从村史、文化活动两大方面打造乡村文化展示与传承中心。修缮建筑面积：310。茶榕村史馆活化利用73、古建筑，打造乡村文化展示与传承中心乡村历史文化展示文化雅集云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City选址：二号大院功能策划：一是将农耕博物馆和餐厅相结合，餐具、菜品结合农耕主题设计；二是采用全息投影技术，打造沉浸式情景餐厅，将视觉、味觉、听觉等多重感官结合，在享受美食的同时，感受充满艺术和梦幻的视觉盛宴。修缮建筑面积：310。农耕博物馆餐厅博物馆+餐厅，打造沉浸式就餐新体验云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tou74、rism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City选址：三号大院功能策划：修缮改造镬耳屋古民居，植入岭南传统民居元素，打造独具岭南风情的民宿精品。修缮建筑面积：310。大院民宿民宿大厅客房庭院空间装饰品客厅活化利用镬耳屋古民居，打造岭南风情民宿精品云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City 梦蝶山居蝴蝶乐园耳饰书签客房庭院宠物庭院园田民宿主打蝴蝶主题的庄园式度假民宿群选址：大汶村民居。子项目75、：梦蝶山居民宿、蝴蝶餐厅、蝴蝶乐园、休闲会所、田园超市。功能策划：一是将现有民居改造成蝴蝶主题的庄园式民宿，布置蝴蝶景观小品，将乡村体验与主题住宿相结合，设置前庭、后院空间，划定庭院园田、庭院宠物窝等专属休闲区域，打造自然诗意的田园生活；二是配套以蝴蝶为主要元素的餐饮、手工、购物等功能场所。云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City选址：现状西洋菜种植区域。功能策划：在原有西洋菜基地的基础上，依据西洋菜传入中国的历史，沿稻田边设置西洋菜与海丝主题艺术76、廊，开展西洋菜科普教育。西洋菜与海丝主题艺术廊打造西洋菜与海丝主题艺术展子项目：茶室、咖啡馆、音乐屋。功能策划：在现有水渠上建设环形木栈道，并延伸建设茶室、咖啡馆、音乐屋等小型休闲空间。渠上吧台打造稻田上的公共休闲空间云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City功能策划：一是采用西洋文艺风格，分有公共餐饮区和西洋国家主题包厢；二是餐厅提供以西洋菜为原料制作的美食和引进的西洋美食。西洋菜与西洋美食馆西洋风味与田园特色混搭的美食馆美食馆内部意向图西洋菜美食77、美食饮料云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City功能策划：引用地下冷泉水，采用乡土材料，利用地形高差，打造叠泉式的生态泳池。冰泉泳吧引蝴蝶泉泉水打造叠泉式生态泳池云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City功能策划：引进户外儿童游乐设备，设置滑梯爬网、吊桥、绳索、蹦床、秋千、沙池等各种与大自然结合的户外游乐78、项目。森林拓展乐园时尚趣味、寓教于乐的户外亲子拓展乐园云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City（2）规划思路本地块位于茶榕村南部，三面峰林林立，面向大片稻田，是苹塘镇乡村旅游徒步环线上的重要节点。功能定位：利用地块相对独立、景观资源优越的条件优势，打造集高端度假、宴会展览、田园养生等功能于一体的庄园式度假区。发展指引：一是结合喀斯特峰林和稻田景观，建设具有设计感的稻田艺术酒店；二是建设社群共享中心，为不同兴趣爱好社群提供分享交流的活动空间；三是结合79、水牛IP，打造集文创工坊、咖啡馆、电影室、禅修室、生活超市于一体的水牛慢生活休闲馆。2.2 稻田庄园-度假组团（1）资源现状云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City（3）重点项目策划 稻田艺术酒店功能策划：结合喀斯特峰林和稻田景观，建设具有设计感的稻田艺术酒店，集打造集高端度假、宴会展览、田园养生等功能于一体。集高端度假、宴会展览、田园养生等功能于一体云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for t80、he holiday farm in Chalong village,Yunfu City 社群共享中心子项目：展览厅、演艺厅、会议室、宴会厅。功能策划：提供多元艺术、社交空间，配套展览厅、演艺厅、会议室、宴会厅等设施设备，为不同兴趣爱好社群提供分享交流的活动空间。社群共享中心，提供多元艺术、社交活动空间展览厅演艺厅会议室云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City 米食创意餐厅功能策划：采取新日式风格，以稻米为主题，同时作为罗定稻米展示的空间，提供米81、类轻食的米食创意餐厅。以稻米为主题的米类轻食创意餐厅云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City 水牛慢生活休闲馆子项目：文创工坊、咖啡馆、电影室、禅修室、生活超市功能策划：以休闲慢生活需求为出发点，配套文创工坊、咖啡馆、电影室、禅修室、生活超市等娱乐休闲设施，并定期举办休闲活动，打造慢生活体验中心。含文创工坊、咖啡馆、电影室、禅修室、生活超市等云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the ho82、liday farm in Chalong village,Yunfu City（2）规划思路本地块地处项目中心位置，为一喀斯特天坑，现已开辟登山步道，可从西侧汶塘村横跨山体到达东侧大寨村。山顶可俯瞰整片喀斯特峰林和稻田景观。功能定位：依托天坑地貌，打造山地极限运动体验、户外拓展区。发展指引：一是提供天坑滑索、飞拉达、悬空天梯等山地探险运动体验；二是建设山顶观景台、登山步道、天坑帐篷营地等登山配套设施。2.3 酷玩天坑-运动组团（1）资源现状云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong v83、illage,Yunfu City功能策划：打造山地运动体验旅游，建设峰林滑索、飞拉达等项目。峰林滑索飞拉达（3）重点项目策划 飞拉达、峰林滑索挖掘天坑山地运动价值 景观索桥、天坑帐篷营地景观索桥天坑帐篷营地云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City 天坑观景台面积：678。功能策划：选址景区地势最高观景视角最佳处，建设各具特色的观景平台，丰富游客观景体验。充分利用山地地势，打造喀斯特稻田最佳观景地，丰富观景体验云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The84、 general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City本片区拥有项目范围内面积最大的水域、视野开阔的稻田景观、火龙果田以及特色人文资源渡槽、古民居等。（2）规划思路2.4 亚青小镇-游乐组团（1）资源现状功能定位：积极发挥项目团队资源优势，打造亚洲青年乡村创生人才交流平台，建设集综合服务、亚洲青年人才交流、艺术展览、自然研学、休闲度假等功能于一体的小镇旅游区。发展指引：一是推动古民居建筑的活化利用，建设亚洲青年人才交流的创意空间载体，如打造亚洲青年之家精品酒店、亚青创意市集、泉耕美术馆等；二是利用水85、域发展水上休闲体验项目，如水岸房车营地、皮划艇、垂钓等；三是结合农耕文化、民俗文化、生态环境发展研学教育，开发特色研学课程，完善研学配套设施。云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City（3）重点项目策划选址：现状渡槽。功能策划：一是作为西部片区的门户空间，结合所在组86、团的艺术主题在渡槽上设置艺术性剪影装置，打造成为景区的“网红”打卡点之一；二是利用渡槽及周边稻田和峰林资源，邀请专业装置艺术团队打造沉浸交互式灯光展。渡槽空中艺术廊景区门户标识，以艺术活化传统农业工程渡槽空中艺术廊意向图渡槽空中艺术廊意向图渡槽空中艺术廊意向图云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City 亚洲青年之家精品酒店功能策划：借鉴梅州市又见钧质楼古民居活化利用案例，将古民居改造为精品酒店，以“专长换宿”为特色，为青年提供多种类型的住宿空间，同时87、作为乡村创客基地，强调酒店的公共活动空间设置，定期举办青年交流活动，从多方面汲取青年的创意想法，以此不断打造更吸引人的艺术酒店、艺术茶榕村。以专长换宿为特色的青年旅舍，打造乡村创客基地梅州市又见钧质楼五星级民宿云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City 亚青创意市集功能策划：一是建设市集街区，打造亚洲青年的交流平台，积极举办亚洲青年创意交流活动，为其创意孵化过程提供空间；二是引入文创类、创意类等商业业态，配套餐饮项目；三是引进亚洲各国的公共艺术作为集88、市装饰，营造亚洲艺术氛围。打造亚洲青年交流平台，推动创意孵化创意餐饮公共艺术公共艺术创意泥塑街区活动云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City 水牛公社食堂功能策划：以人民公社时期食堂为主题，收集该时期的农业生产工具、日常生活用品、食堂宣传画等作为室内装饰品，打造集89、餐饮、展览功能于一体的特色餐厅。结合古民居活化利用，打造怀旧风情公社食堂云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City 泉耕美术馆子项目：服务中心、剧场、研学课室、文化展厅、会议室、艺术工坊、图书馆。功能策划：一是承担景区服务中心的功能；二是作为“岭南稻耕文化展示窗口”的核心载体，集中展示罗定本地和岭南地区的稻耕历史文化，举办与农业生产、非遗文化、乡村生活等相关文化、艺术、展览、演出活动；三是提供研学活动的课室；四是打造乡村图书馆，为茶榕村提供耕读空间。90、岭南稻耕文化集中展示地，田园美学生活中心云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City 水牛艺术酒店功能策划：以水牛为主题，引进一批艺术家具、画作、雕塑、互动装置等，将室内与室外的艺术体验相结合，强调观赏性与功能性并存，不定期举办艺术交流活动。水牛主题的艺术体验式度假酒店云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu Cit91、y 稻田小火车选址：稻田间。功能策划：利用农田里的灌溉渠、田埂小路打造一条稻田小火车，借助稻田小火车的“网红”气质诱发游客自主分享引爆社交媒体，带动景区在新媒体上的宣传势能。云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City 水岸房车营地选址：水塘边。子项目：露天营地、汽车影院、汽车餐吧、汽车酒吧。功能策划：可引入国内品牌房车营地运营商，打造集景观、娱乐、生活、服务于一体的露营基地。云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of to92、urism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City 水上亲子乐园选址：水塘。子项目：水上滑梯、水上溜溜球、水上碰碰船等。功能策划：面向亲子家庭，设置安全性较高、互动性较强的水上游乐项目。云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City选址：现状水塘。功能策划：将多个独立的水塘打通，形成一个整体的水面，扩展皮划艇的体验空间。皮划艇基地选址：现状水塘。功能策划：为游客提供垂钓的全套工具的租赁与售卖，93、设置钓鱼台和观鱼台，带来垂钓体验。垂钓乐园云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City 山居小墅选址：稻田边缘坡地。功能策划：利用坡地地形打造具有层次感的山地度假屋，并依托地形打造围绕度假木屋的阶梯花园和步行栈道。云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City子项目：办公区、教学区、医疗保障中心、成果展示厅、报告94、厅。功能策划：作为研学版块的综合功能空间，打造一个集办公、教学、展示、会议、医疗于一体的研学中心。一是设医疗保障中心，保障研学学生的安全，同时也可作为游客的医疗；二是报告厅，作为会议召开、研学课题讨论、报告等场所。研学中心办公区医疗保障中心报告厅集办公、教学、展示、会议、医疗于一体云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City功能策划：二十四节气是中国人认知一年中时令、气候、物候等方面变化规律所形成的知识体系。建设五感全开的沉浸式体验馆，一是利用3D影像95、AR、VR等现代展示技术展示二十四节气的自然变化，让南方的孩子通过科技的手段感知中国传统农业的自然秩序；二是设节气互动体验，如节气茶饮、节气吟诵、代表春夏秋冬的四种手工体验等；三是设节气衍生品区，如印着二十四节气的胶袋、手机壳、明信片、帆布袋等衍生品。二十四节气沉浸体验馆五感全开的非遗文化沉浸式体验馆3D影像AR展示春 风筝填色夏 书签押花节气吟诵云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City功能策划：展示智慧农业系统，设计现代农业传感器、无人机播种施96、肥等农业实践项目研究，提供智慧农业VR虚拟仿真体验。智慧农业体验馆 萌宠牧场功能策划：开展动物科普教育，提供萌宠喂养与认领等体验活动，与动物亲密接触，此外，还有小猪快跑、套鸭、赶鸭等趣味活动。智慧农业VR体验云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City3 活动项目策划（2）研学活动策划自然教育、文化美育、素质拓展。（1）课程教育体系活动类型活动地点研学课程具体内容自然教育会员共享农场农耕大讲堂插秧、收割、打稻谷等农耕活动体验与讲解；认知稻田上的病虫草害97、；土壤检测实验冰泉西洋菜基地西洋菜的传说西洋菜传入中国的过程与海丝的关系、名称的由来、功效与作用、禁忌等西洋菜知识科普梦蝶湿地水文化研究水资源相关课程如水质检测、水质净化、软硬水对比等科普实验生态果林水果维C对比不同水果间维C含量对比、水果甜度测试、土壤肥力对比等课程火龙果种植园火龙果的变身学习火龙果的生长知识、营养成分、分辨成熟火龙果等知识，动手制作火龙果口红南药种植园南药植物探究认识生活种常见的南药植物及其功效，制作南药香囊智慧农业体验馆走进智慧农业智慧农业讲解，农耕VR虚拟仿真等体验活动，开展现代农业传感器、无人机播种施肥等农业实践项目研究二十四节气沉浸体验馆认识二十四节气利用AR、VR98、等现代展示技术展示二十四节气的物候变化，让南方的孩子通过科技的手段感知中国传统农业的自然秩序萌宠牧场动物小医生认识动物医用器材，学习动物习性、动物救护、动物常见寄生虫等基础知识，展开给动物量体温、听诊等医生体验活动萌宠保育员开展动物喂养、给动物洗澡、萌宠铲屎官等萌宠互动活动；参与小猪赛跑、赶鸭、套鸭等萌宠比赛和萌宠表演文化美育泉耕美术馆稻耕文化与艺术了解中华五千年的农耕文明，岭南地区的农业特征和农耕方式、欣赏创意农业艺术展研学产品一览表3.1 研学活动云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chal99、ong village,Yunfu City活动类型活动地点研学课程具体内容文化美育泉耕美术馆非遗传习体验认识并体验罗定及云浮本土非遗项目，如泥塑、竹编技艺、花灯技艺、剪纸、手指画等陶艺体验体验拉胚、彩绘、上釉、烧制等陶艺工序，制作属于自己的陶艺品创意手工DIY学习制作稻草人、稻谷手工画、稻草编织、植物书签、植物拓印、植物手链等手工课程素质拓展酷玩天坑极限小勇士开展登山等户外拓展训练帐篷营地户外生存技能露营、野餐；开展野外生存课堂，学习野外自制如能切割的、能开凿的、能生火、能包扎等工具的技巧音乐草坪环保小卫士开展垃圾分类、环境保护等环保普及课堂，并通过环保小游戏和实践活动加深理解研学中心生命安100、全教育开展防溺水体验课程、急救课堂，如心肺复苏、吃东西被噎住、眼睛进入刺激物、鼻出血等情况下的基础急救知识认识自然灾害认知南方地区常见自然灾害，了解其形成、预警信号、危害及其避灾方法，提高青少年识灾、防灾、避灾意识研学产品一览表（续表）云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City研学产品分布图云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong villa101、ge,Yunfu City（3）研学活动组织 活动前获得当地教育部门的认可：利用广域集团的教育资源优势与当地教育部门达成协商，获得教育部门的认可。构建人力资源体系：构建结构完善、分工明确的人力资源管理体系，保证各项工作有序推进。组建专业导师队伍：建立专兼职相结合、相对稳定的指导教师队伍，承担起课程开发、实施规划、组织协调与管理方面的责任、负责制定并落实研学旅行和营地教育合理的时间安排、实施方法、路径选择、出行线路、费用收支、对外联络沟通、注意事项等。场地建设与物资准备：基地和营地需要完备的组织管理制度，符合安全规范；研学物资需注重安全性和环保性。课程研发与实地试验：充分衔接政策要求和当地学校教102、学计划，设计种类丰富、内涵深刻、趣味性强、安全性高的研学课程，并进行多次实地试验，不断改进课程。前期品牌营销推广：利用广域集团渠道资源进行品牌营销推广。前期可依托广域集团旗下学校进行宣传推广，进行小范围的课程体验。应急预案和防范措施：学校和家长对于研学产品的安全要素、课程质量尤为重视。研学基地需积极完善安全防范措施,制定安全预案和应急预案。活动中 开营仪式与安全教育：在开展研学课程前举行开营仪式与安全教育，强化学生的安全意识。医疗保障和安全管理：完善医疗保障和安全管理措施，保证医疗应急人员随时到位。活动后 活动报道与营销推广：利用活动的现场照片和课程成果进行网络媒体营销推广，扩大活动的知名度和103、影响力。客户调研回访：进行客户调研回访，了解客户满意度，不断改进研学产品。云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City3.2 节事活动一年四季缤纷的节事活动季节品牌节庆春季 3-5月夏季 6-8月秋季 9-11月冬季 12-2月常规活动写生艺术节萌宠运动会定向登山越野罗定民歌节田园夏令营美食嘉年华水果采摘节乡村儿童节篝火晚会农民丰收节稻田艺术节田园摄影大赛创意集市婚纱旅拍星空露营节非遗文化节乡村民宿体验周长卷祈福活动农忙运动会广东自然教育大会稻田音乐节104、田野灯光艺术节云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City活动时间：每年3月活动目的：以趣味参与性的方式让游客体验不一样的农民生活，得到难忘而独特的乡村体验。活动内容：（1）开展农忙趣味运动会，设计参与性强、规则简单、充满趣味、贴近广大农民的生活和生产实际、具有浓郁乡村特色的运动项目。可临时组队，参赛人员需进行换装。（2）丰富活动内容，提供农耕活动之插秧体验、农耕小课堂、农耕演出、农耕器具制作等活动。农忙运动会云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The g105、eneral plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City活动时间：每年8月活动目的：以会为平台，推动有关自然教育、研学教育等活动展开，促进旅游企业、政府部门、学校、专家学者等之间有关研学的战略合作关系，让研学成为茶榕村具有代表性的品牌及产业。活动内容：（1）通过举办“广东自然教育大会”，承担广东研学产业发展的重任。邀请广东省政府部门、企事业单位、专家团队、大中小学校等参与会议，互相交流与学习，共同研讨自然教育、研学教育等研学有关的主题，例如研讨推进广东研学产业发展的有效措施；（2）同期开展广东研学教育高峰106、论坛、研学产品推介会。广东自然教育大会云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City活动时间：每年10月活动目的：通过稻田音乐节这一活动形式，吸引大众的关注，形成视觉、听觉营销效应，为茶榕打造新的旅游吸引物，带动旅游的持续发展。活动内容：（1）在稻田中搭建舞台，邀请国内著名乐团演奏宫崎骏电影经典音乐，打造成“粤港澳大湾区最清新的稻田主题音乐盛会”；（2）布置节庆特色景观，如打造稻草创意指示牌，运用稻草元素装饰景观步道和互动游戏体验区；（3）丰富活动内容，107、如稻草DIY、收割稻田体验、稻田集市等，打造现场气氛；（4）配合举办万人徒步大赛、农产品展销等活动。稻田音乐节云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City活动时间：每年12月活动目的：用多彩的灯光、创意的艺术作品、震撼的音响效果吸引游客前来观光，激活茶榕夜间旅游经济。活动内容：（1）依托渡槽及周边稻田、水塘和峰林资源，通过数字化艺术手段，打造稻田音乐灯光秀，营造沉浸式的艺术氛围；（2）布置灯光艺术展览，展示如配上灯光的稻草艺术雕塑等不同主题的灯光艺术作108、品；（3）白天可配合举办美食嘉年华、民俗文化体验等活动，营造热闹欢乐的主题氛围。灯光艺术节云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City规划设计篇0303主题IP1、IP设计2、IP应用云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City设计借鉴：1宫崎骏动画“万物有灵”价值观在我们乡下，有一种神奇的小精灵，他们就像我们109、的邻居一样，居住在我们的身边嬉戏、玩耍。但是普通人是看不到他们的，据说只有小孩子纯真无邪的心灵可以捕捉他们的形迹。如果静下心来倾听，风声里可以隐约听到他们奔跑的声音。宫崎骏 龙猫台湾“妖怪村”原是一个没有特别文化资源的山区小村庄，借助一个并不显著的、出现在村中小范围的“妖怪传说”这种传说文化，通过精心设计，一步步地成功营造了极具特色的文化创意乡村社区。1 IP设计2台湾妖怪村文创IP来源云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City设计概想：云浮市茶榕村110、度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu CityIP提取：镬耳屋、聚龙洞云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu CityIP镬耳屋神云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu CityIP镬耳屋神111、云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu CityIP镬耳屋神云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu CityIP小龙主云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu CityIP小龙主云浮112、市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu CityIP小龙主云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City身高比例云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City表情延伸云浮市茶榕村度113、假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City海报2 IP应用云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City文创商品云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City文创商品云浮市茶榕村度假农114、场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City文创商品云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City运营管理篇The chapter of operation management运营规划（一）投资估算（二）云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday far115、m in Chalong village,Yunfu City运营管理篇0101运营规划1、商业运营模式2、村企合作模式3、景区管理模式4、景区招商模式云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City1 商业运营模式Question：轻资产模式成主流的时代，乡村旅游如何开展建设运营？1.1 休闲农业项目轻资产运营模式探索充分利用自然及农业资源，大幅减少“硬件”投入休闲农业是利用农业景观资源和农业生产条件，发展观光、休闲、旅游的一种新型农业生产经营形态，游客116、来农园游玩度假最主要目的是体验乡村意境和乡村生活，项目的根本在农，核心在体验，因此休闲农业项目的开发建设要充分体现“生产、生活、生态、生命科学”四生结合，注重本土自然元素及文化元素原生性的保护和利用，切忌以房地产开发思维大搞城市公园景观和基础设施。综合国内外成功项目的开发经验，休闲农业项目应充分利用原有地形地貌，选择性保留原有动植物资源，并大量使用农作物和生态工法进行景观营造和基础设施进行规划建造。具体表现在：尽量保留原有水系，使用生态工法，营造和构建湿地景观，包括用生态驳坎代替水泥驳坎进行护岸，以投放和种植本地水生动植物来营造生态系统，这样更利于园区生态环境自我平衡，且景观更具生态美感。以农117、业景观代替园林绿化景观，如保留和提升大尺度的稻田、花田、果林等“物美价廉”的农业景观资源，加上原有的野花野草等地被植物资源，既能构建层次丰富多样的立体田园景观，而且相比园林绿化可以大幅度降低景观成本。充分利用项目区及周边自然资源作为建筑材料和装饰材料，以低成本的基础建设投入，实现人工环境与自然环境的和谐共容，如：以砾石路代替水泥路作为园区步道，以生态渠道代替水泥渠道等。充分使用好玻璃温室、多功能帐篷、集装箱、竹木棚架、组合式木屋等临建设施，以低成本的设施投入，不但实现园区相关功能需求，而且能给游客带来别样的消费体验。云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tou118、rism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City1.2 休闲农业项目轻资产运营的捷径外部资源的整合与利用休闲农业项目在建设运营中，除了充分利用好自然资源和农业资源外，还要对外部专业资源进行有效的整合和利用，以弥补项目建设前期实操经验不足、运营团队存在短板的弱势。这样做有以下几个好处：一是规避和降低项目前期运营风险；二是让有限的人力从繁杂的事务性工作中腾出来，集中精力做好核心业务，同时有足够的缓冲期用于培养核心运营团队；三是让组织架构扁平，人力使用效率更高。搭建平台公司，按照不同业务线分别与不同专业化公司进行合作，如：与景区托管公司合119、作，引入运营团队进行景区运营筹备、日常管理维护；与餐饮管理公司合作，引入运营团队进行日常餐饮管理和维护；与物业公司合作，将安保、卫生等后勤工作外包；与生产型企业合作，将种养殖业务进行托管，甚至于直接收购小型农场，将生产业务整体打包给专业生产团队。1.3 休闲农业项目轻资产运营的核心休闲的农业轻资产运营应专注于模式创新、产品研发、业务整合、品牌塑造及市场营销等核心业务，以输出管理、技术和品牌获取利润。具体包括：模式创新：吸收借鉴国内外成功的行业经验，结合当地市场情况和资源条件进行纵向微创新。善用跨界思维，将其他行业模式（如互联网行业）创造性的嫁接到农业产业进行横向微创新。产品研发：包括实体产品开120、发（农副产品、纪念品等）和服务产品开发（餐饮、住宿、教育、游乐等）。纵向创新，可以根据本地消费市场习惯及农产品资源情况，开发若干小而美有故事、有地方特色的产品，主攻景区在地消费；横向创新，如将城市儿童职业教育体验项目概念引入休闲农园，打造乡村版的职业教育体验项目产品。业务整合：业务外包虽然结束了某些日常事务性管理，却开始了对这些业务工作的统筹管理，从某种意义上来说，统筹管理更难，它的成功需有很强的资源整合能力和掌控能力，离开了这点，业务外包就会难以保证产品或服务的质量，因此业务整合是业务外包的必要保障。品牌塑造：良好品牌的塑造能反哺项目的运营，具体的品牌运作可以是在大品牌领导下，结合不同项目特121、征，实行休闲农业线与现代生态农业线各子品牌分开运作。市场营销：不同于主题公园景区和旅游目的地景区，根据台湾日本的研究，传统旅行团渠道所占休闲农业旅游景区游客数比例不会超过20%，高达80%以上是亲子亲孙游、教育活动及朋友聚会活动，这部分人与旅行团的走马观花不同，他们对于体验活动项目尤其热衷，而且对于项目的粘合度高，口碑传播能力强，消费力也较强，是二次营销的潜在客户，因此要通过良好的活动体验和多维度的互动交流，做好体验式营销和社会化营销，打造项目粉丝群体，形成项目本体核心竞争力。模式创新、产品研发、业务整合、品牌塑造及市场营销云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of122、 tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City农村资产入股，形成农民、农业的参与模式村集体（土地使用权、经营权）企业（资金、管理）土地股分红闲置民宅、农用地资本股分红农民薪金收入共同组建项目公司农业合作酒店管理餐饮管理招商管理纳税推动乡村升级发展村集体分红和薪金收入，保障农民利益农民持续投资回报、品牌效益企业获得持续的税收收益地方政府抓合作社抓产业抓企业践行三变模式做实村合作社主导产业驱动扶贫以旅促农，农旅相生政企社三方合作探索企业扶贫承包责任制政府引导、企业主导、村民入股的共建共赢产业模式：村民以土地入股，与企业共同成立123、乡村旅游发展有限公司，整体开发村中的旅游资源，统筹运作乡村基础设施建设及管理，整治村容村貌，并在此基础上开发农家乐等旅游项目，实行旅游收益股份分红。2.1 合作模式2.2 合作策略2 村企合作模式云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City2.3 践行三变理念村级合作社将开展全面的土地确权工作，将村民土地、房屋等资源集中为村集体共有资产。资源变资产村合作社旗下成立各种平台（歌舞、文艺、劳务、运输、建筑、双创平台等）乃至各类专业合作社，村集体持有财政发展124、类资金控股。资金变股金农民以20年的土地经营权折算成资金入股，每年可领取固定分红，提升农民主体地位，为村合作社持续开展规模经营打下基础。农民变股民合作社以土地经营权折算资金入股，成立一个合作社项目公司。形成合作社、民营企业、政府平台公司三方共同拥有股权的新型合作股权模式，实现利益共享与风险共担引入公司化的管理模式和市场化的操作手段，充分发挥民营企业的管理和运营专业优势，充分激活、运营国有资金与村集体资产，将合作社做大做强。2.4 创新合作社股权合作模式合作社土地经营权政府平台公司资金企业资金合作社项目公司合作社通过经营产业实现收益，实现收益后首先优先保障入股农民的保底分红，其次保障贫困人口的脱125、贫底线，剩下的余额部分，30%作为合作社的公益基金作为风险金和公益支持，20%作为合作社理事会成员的薪资和奖励（在完成一定绩效的前提下），最后所剩余额按照合作社股份比例进行分配。2.5 合作社以合理的分红推动扶贫与生产优先土地保底分红扶贫保障脱贫底线30%公益基金20%理事会薪资和奖励其余按照合作社股份比例进行分配合作社收益云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City低度管理，高度自治，村民共享旅游发展带来的生活升级村庄环境营造与自然学校活动挂钩，自然126、学校的学生和亲子活动的成员也可以成为村庄环境美化的参与者，如参与村庄的彩绘设计，让村庄的墙壁代替画纸；让自然学校的老师为村民开课，丰富村民的休闲生活，让村民享受到旅游发展带来的生活升级。（2）自然学校助力新村生活区建设对茶榕村村居范围的经营采取“低度管理，高度自治”的原则，由村民自主经营民宿、饮食店等，并由村委会牵头组织、由商户们自己推选出成员组成协会，自下而上调动村民的积极性。为杜绝恶性竞争、欺诈客户等会严重损坏景区形象的情况，仍需以村委会为主、企业为辅对村民进行管理。（3）村民自主创业，自行管理（1）让村委会做好牵头角色企业不与村民直接合作，需要通过当地村委会组织村民参与，必要时由旅游公司127、来组织服务培训及相关规则的制定。在村民将土地承包经营权进行流转并与村委会签订协议的基础上，企业实现村民土地的集中使用，和村民共享成果。当地居民在村委会或自行成立的协会指导下经营家庭旅馆等旅游服务，使当地村集体和居民获得丰厚的“土地分红+经营利润“。由村委牵头利于克服公司与农户因利益分配产生的矛盾。（4）保护村民合法权益保障村民权益，避免发生景区与村民的强烈冲突事件。企业除了给予补偿与分红和协助村庄美化，还可以在景区员工招聘时优先录用景区村民等。同时需要保护村民的隐私权。如未从事旅游经营的居民房门口应明确标记“不要打扰”。规划开发营销企业宣传培训接待选拔协调村委会检查处理事故维修接待村民环保导服128、2.6 村企合作，共建共享云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City3 景区管理模式景区涉及面积广阔，旅游项目趋向多元化，产品丰富，开发过程中涉及各行业领域众多，单一运营商开发难度高，需要引进市场力量。通过“旅游超市”发展模式，将生态资源、土地资源以及专业技能水平要求高的项目进行市场化管理，通过进行项目委托管理、项目开发经营权转移，一是能节省投资成本，迅速扩大景区的建设空间，最大程度盘活存量资源。二是参与经营管理的市场力量成为景区的利益直接相关者，能129、极大提高其经营积极性，保障了景区后期的运营质量。利益相关者专业化运营多家经营体非雇佣关系旅游地产企业旅游超市T-mall资源平台旅游地产企业酒店管理公司举措其他社会资本公共服务系统自有物业体系旅游服务体系景区管理机构旅游基础设施开发重点示范项目完善公共配套引擎项目示范专业化服务管理形成旅游品牌小微型企业进驻减少运营成本缩短资金回笼时间合作经营委托管理建设率先启动景区运营商体系架构图3.1 引入景区运营商3.2 景区运营商体系云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yu130、nfu City在对景区资源进行市场化经营的同时，景区主体运营商的管理职责包括：前期主体开发商：旅游区开发初期，由广域集团和当地政府负责对土地的一级开发、重大旅游基础设施的开发建设，构建景区的主体骨架。中期战略投资商：旅游区土地完成初级开发、基础设施建设，面临数量众多的重大项目，主导开发商人力、资金受限时，可引入战略投资商，负责对独立旅游项目、地产项目的开发建设，搭建景区主动脉。后期中小型商业企业：景区发展较为成熟时，引入中、小型企业，生活服务方面、购物街区、美食街区、艺术场馆等休闲服务业态，完善景区的毛细血管。广域集团、当地政府精品酒店集团研学服务商户外运动商游乐设施运营商中小餐饮店艺术场馆131、文创体验店超市、便利店前期中期后期开发模式流程图以统筹全景区发展角度，拟定旅游开发总体规划，明确顶层设计，包括战略定位、空间布局、产品类型、景观风貌指引等。投资景区基本服务配套设施，包括景区快速道路、游步道、停车场、道路标识标牌以及给排水、供电、环保、公共卫生、通讯等设施。建立景区后勤保障制度，制定景区通用管理条例，包括安保人员权责，消防监管、教育与紧急预案等，规范景区各经营主体的经营行为。率先启动自有物业的建设，组建景区物业管理公司，开发提升土地价值的引擎和示范项目。与当地市政部门沟通，改善景区周边的交通环境（路灯、指示牌、护坡）。在景区周边建设电站中转基站及铺设饮用水管道，保障景区未来的水132、电需求。建立景区招商部门，对投资量大，专业化程度高的重点项目地块土地进行整治，对外进行二次招商。建立统筹整个地块的运营团队，总揽景区内常态的营运工作，对景区进行整体市场营销、运营管理。好的服务与管理是赢得市场的基础保障。服务为第一生产力，就必须在建设期进行景区人员的招聘、选拔、职能培训。3.3 主体职责3.4 开发模式云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City（1）自持经营根据主导开发商自身的专业优势、市场优势对景区内的核心基础设施进行自有建设、营运133、，如景区游客中心、景区交通等。优选核心地块的旅游服务设施作为核心物业，自持经营。通过自持核心物业，可提前对景区进行整体规划，对住宿区、餐饮区、休闲活动区、购物区进行合理规划，保证本项目的整体形象和租金收益，对于后期物业的增值也有积极作用。再者，核心物业自持能够保证项目品质以及后续管理的一致性，避免后期景区开发物业分散销售后，主权归各个业主所有，造成恶性竞争。（2）合作经营受主导开发商自身市场领域覆盖所限，部分对专业技术及管理要求较高的项目需要专业机构运营或品牌参与支持。通过合作开发的方式，可有效分散主导开发商的风险，获得土地租让、物业管理、提成收益以及其他收益，实现相对轻的资产运作。在本项目中134、，旅游开发合作方式包括开发资金合作、技术合作、品牌合作、渠道合作等。合作对象包括行业协会、专业公司、公益单位、文艺单位、旅行社等。本项目建议合作经营的项目如下表：自持经营类旅游项目运营模式分析表合作经营类旅游项目运营模式分析表（3）物业租赁通过招揽相关商户，将项目中的服务内容、产品内容发包、租赁予商户，商户定期缴纳租金，商户只有定期的使用权，以此推动景区项目的有效运营。本项目中建议招商租赁的项目有：物业租赁类旅游项目运营模式分析表3.5 经营类型旅游项目运营操作游客中心（含招商中心）由主导开发商投资建设景区门户大门、游客中心、集散广场、生态停车场、区间车换乘中心，做好景区基础配套服务。农耕博物135、馆餐厅由主导开发商投资建设。蝴蝶泉山居由主导开发商投资建设。悬崖餐厅由主导开发商投资建设。湖畔野奢酒店由主导开发商投资建设。画舫餐厅由主导开发商投资建设。山地精品度假街由主导开发商投资建设。喀斯特泉耕小墅由主导开发商投资建设。学生宿舍由主导开发商投资建设。学生食堂由主导开发商投资建设。教学课室由主导开发商投资建设。旅游项目运营操作中国泉耕美术馆由主导开发商与云浮市美术家协会合作开发。鸟巢度假屋由主导开发商与专业树屋运营商合作开发。研学中心由主导开发商与专业研学教育团队合作开发。水岸房车营地、帐篷营地由主导开发商与专业营地运营商合作开发。天坑酷玩乐园由主导开发商与户外极限运动商合作开发。旅游项目136、运营操作城镇商业街由主导开发商出租商铺经营。田野市集由主导开发商出租商铺经营。云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City景区总经理秘书处景区综合办公室市场运营部财务处技术部后勤管理主管消防安保主管园林环卫主管运营主管营销主管会计经理财务主管规划设计主任设备工程主任环卫人员保安后勤人员运营业务员营销业务员售票员出纳员技术员技术员人力资源主管行政人员景区人员组织架构图负责景区资产资源管理，包括开展项目景区预算编制、成本核算、收支管理、决算分析等财务工作；137、负责项目景区物价收费、收入管理工作。财务处该部门主要由运营团队与销售团队组成，是景区实现稳定运营、盈利的核心部门。其中运营团队主要负责拟定景区旅游形象的宣传策略，组织和策划大型宣传促销、节庆品牌活动以及景区官方网站及公众号内容管理。销售团队主要负责景区项目招商工作，包括项目建筑摊位出租、土地租赁、后期旅游地产项目的销售工作。市场运营部综合办公室主要负责项目景区后勤管理、安全保障以及环境绿化卫生管理方面工作。包括项目景区的餐饮服务、水电供给，消防、门禁安全保障、园林绿化维护、卫生保障等。综合办公室一方面，建议招聘项目景区规划、建筑设计专业人才，负责后期景区建设的衔接。另一方面，项目景区建设运营过138、程中涉及大量的机械设备投入使用，在后期的设备维护中需要有专业的技术人员参与，可以保障项目景区项目的正常运营以及降低安全风险。技术部3.6 组织运营管理（1）人员组织架构云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City（2）景区制度管理根据景区旅游运营建设要求，景区需建立完整的管理制度，包括市场营销、质量、导游、卫生、环保、统计等专项规章制度。同时，景区根据实际运营需要，建立涵盖旅游区交通、游览、安全、购物、综合运营管理、资源与环境保护等方面的制度体系，确保139、景区各岗位职责分工明确、运营管理有序。具体建设制度体系如下：旅游交通制度停车场管理规章制度停车场公示牌停车场管理人员职责景区游览制度门票优惠管理办法游客中心服务人员岗位职责导游服务人员管理办法特殊人群服务制度安全服务制度保安管理制度保安岗位职责医疗救护应急处理制度消防安全管理制度特殊情况的安全处置措施节假日高峰期游客分流预案节假日期间安全应急保障方案游览安全说明外来施工人员在旅游区内作业须知卫生制度景区环境卫生保洁工作管理规定废弃物管理办法吸烟管理规定园林部岗位职责厕所管理规定购物制度购物场所管理规定旅游商店工作人员管理规定综合管理制度市场营销管理制度财务管理制度统计管理制度员工培训、考核制度140、游客投诉处理规定资源与环境保护制度景观生态环境保护制度设施维护管理规定定期组织景区内所有服务工作岗位，包括保安岗、服务经营单位、面向游客的其它岗位（保安、绿化、保洁等）的岗位培训。培训组织：1）制定培训计划，包括开园培训计划及景区年度培训计划。2）由专门部分对景区人员培训进行记录。3）培训方式：培训采取自学、聘请专家或专业人士讲座、外出参观学习等多种形式，聘请有关专业人员编写适合的培训教材，或购买对口教材，由各单位自行组织培训或员工自学。培训目标：1）提高管理层旅游专业水平：将管理知识、旅游行业知识等作为管理人员培训的重点内容，全面提高管理人员整体素质、业务水准，实现一专多能，做好管理人才储备141、。2）将职业道德、服务规范等纳入全年常规培训：有针对性开展职业礼仪、服务案例分析、服务技巧、营销知识等业务知识培训，全面提高旅游从业人员的服务意识、服务技能和服务水准。3）规范全员基础服务标准：编制各岗位服务标准及操作规程，将服务岗位标准培训作为全年培训的重点，实施全员培训，进一步规范旅游服务。4）保证特殊岗位培训后持证上岗：有针对性的开展特殊岗位专业知识培训，确保主要特种从业人员全部持证上岗，实施规范操作。培训管理：1）培训面向全体员工，分批、分岗位实施，侧重一线员工。将培训工作纳入日常工作计划。由人力资源部门负责整体培训的统筹安排、组织协调和监督考核，各单位、各部门根据总体培训计划要求，明142、确培训年度目标及任务，制定年度培训计划，并认真组织实施。每年可选派优秀员工外出进行学习考察。2）培训包括员工岗位培训、技能培训、专项培训等，各单位应结合本单位岗位实际及工作特点，积极参与主管部门、相关专业部门开展的各类培训，并做好相应的培训记录。3）实施培训与考核相结合，由景区人力资源部门根据总体培训要求和计划，对培训工作实施考核。（3）景区人员管理云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City建立精准、高层次、主动的招商机制1步骤一：编制明晰的招商手册143、结合景区旅游资源条件、用地指标情况、项目产权关系、业态品类需求等条件，整理出一批涉及旅游基础设施、旅游公共服务设施、旅游综合开发项目、商业运营项目等，根据景区旅游总体部署，明确个版块发展构想，形成招商项目库，提供优惠政策，形成高水准的招商手册。2步骤二：组建高层次旅游招商队伍组建由景区主要领导挂帅，市场、运营、设计、策划、工程等多层次高端人才组合的专业招商队伍，既具备充分的市场拓展经验和谈判沟通技巧，又能熟悉项目情况，把握宏观战略，实行项目负责制，纳入年度考核机制。3步骤三：启动精准、高层次、主动招商精准选择潜在企业，瞄准主攻招商对象，实行主动上门招商，大户力邀、小户扶持。涉及重点项目，提高项144、目招商效率，争取项目迅速落地。4步骤四：高规格旅游招商大会参加省、市相关部门主办的旅游投资推介会、旅博会、旅游项目投资大会等大型展会推介项目，参与区域性主题旅游博览会；对接专业旅游招商咨询服务平台，参与区域旅游协会相关专题招商活动，精心组织，打响品牌。旅游招商项目技术路线图掌握项目基础情况景区招商背景景区总体规划情况景区工程建设情况市场营销重要节点开展市场调研制定市场调研计划内部业态需求、客流规模外部企业品牌模式、旅游市场变动及需求完成景区项目定位、业态需求制定招商工作计划招商对象：各项目、业态分类商招商渠道：本地招商组团外部招商展会招商网络招商以商招商招商推广：推广策略推广方式推广内容推广阶145、段要点形成招商实施路径招商实施策略招商队伍建设招商流程招商成功，签订协议招商不利，检讨策略4 景区招商模式云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City运营管理篇0202投资估算云浮市茶榕村度假农场旅游总体规划The general plan of tourism for the holiday farm in Chalong village,Yunfu City组团序号项目主要指标单价（万元）总价（万元）梦蝶山居-休闲组团1入口景观标识60.002游客146、服务中心建筑面积：7600.40304.003风铃路长度：1460m0.0573.004会员共享农场5刘氏宗祠6茶榕村史馆修缮建筑面积：3100.50155.007农耕博物馆餐厅修缮建筑面积：3100.50155.008大院民宿修缮建筑面积：3100.50155.009梦蝶湿地占地面积：210050.0010梦蝶山居环境营造面积：35000.07245.0011冰泉西洋菜基地占地面积：800012西洋菜与海丝主题艺术廊50.0013西洋菜与西洋美食馆建筑面积：3600.2072.0014渠上吧台建筑面积：2100.50105.0015大寨社区16森林拓展乐园占地面积：108000.03324.147、0017冰泉泳吧占地面积：6800.3204.0018生态果林19公共环境与基础设施建设建安费*15%292.80总计2244.80组团序号项目主要指标单价（万元）总价（万元）稻田庄园-度假组团1稻田艺术酒店建筑面积：18000.801440.002社群共享中心建筑面积：3250.80260.003米食创意餐厅建筑面积：2700.80216.004水牛慢生活休闲馆建筑面积：2850.80228.005有机蔬菜园6稻田休闲栈道1050米0.0773.507徒步驿站建筑面积：600.3018.008公共环境与基础设施建设建安费*15%335.33总计2570.83组团序号项目主要指标单价（万元）总148、价（万元）酷玩天坑-运动组团1天坑观景台占地面积：6780.30203.402天坑滑索长度60米50.003飞拉达50.004天坑帐篷营地占地面积：35000.05175.005登山步道3088m0.07216.166公共环境与基础设施建设建安费*15%104.18总计798.74投资估算表组团序号项目主要指标单价（万元）总价（万元）亚青小镇-游乐组团1渡槽空中艺术廊200.002亚洲青年之家精品酒店建筑面积：9810.60588.603音乐草坪占地面积：30000.0260.004泉耕美术馆建筑面积：3400.50170.005亚青创意市集建筑面积：18600.50930.006水牛公社食堂149、建筑面积：2650.50132.507民宿群8水牛艺术酒店建筑面积：6000.50300.009帐篷营地占地面积：40500.05202.5010山居小墅建筑面积：16400.50820.0011泉耕艺术园占地面积：45000.03135.0012稻田小火车不含车辆采购120.0013水岸房车营地10套25.00250.0014皮划艇基地120.0015垂钓乐园80.0016研学中心建筑面积：4200.50210.0017智慧农业体验馆建筑面积：980.5049.0018二十四节气沉浸体验馆建筑面积：1950.5097.5019南药种植园20.0020萌宠牧场建筑面积：2800.3084.00占地面积：128000.05640.0021水上亲子乐园180.0022公共环境与基础设施建设建安费*15%808.37总计6197.47投资估算表（续表）项目总投资：11811.84万元备注：不包含土地征储费用及民宿出租、改造费用