1、总目录前期分析篇1.1.1地理区位分析1.1.2交通区位分析1.2.1国家政策背景1.2.1海南政策背景1.2.3农旅政策背景1.3.1旅游市场分析一1.3.2旅游市场分析二1.3.3旅游市场定位1.4综合现状及规划用地范围1.5土地性质调整建议1.6现状GIS分析项目定位篇2.1规划理念2.2概念概述2.3主题提炼2.4发展策略总体布局篇3.1规划总平面图3.2总体鸟瞰图3.3土地利用规划图3.4规划结构分析图3.5功能分区区3.6产业规划布局图3.7开发时序详细规划篇4.1.1综合入口服务区详细平面图4.1.2乡趣小镇放大平面图4.1.3乡趣小镇规划效果图4.1.4综合入口服务区示意图4.2、2.1环湖休闲旅游区详细平面图4.2.2康养美食区放大平面图4.2.3康养美食区规划效果图4.2.4养生度假区放大平面图4.2.5养生度假区规划效果图4.2.6环湖休闲旅游区示意图4.2.7和谐湿地规划效果意向4.2.8滨水步道规划效果意向4.2.9康养垂钓规划效果意向4.3.1果园、名木种植区详细平面图4.3.2果园、名木种植区示意图4.3.4共享果园效果意向4.3.4欢乐探险效果意向专项规划篇5.1.1道路规划总图5.1.2规划道路标准断面图5.1.3步行系统规划图5.1.4静态交通规划图5.2竖向规划5.3游线组织规划图5.4.1水域规划总图5.4.2驳岸设计5.5建筑风貌规划5.6.13、种植分区规划图5.6.2建议名木之林种植种类选择5.6.3建议共享果园种植种类选择5.6.4建议浪漫花道种植种类选择5.7.1服务设施专项规划5.7.2公共服务设施规划5.7.3标识系统专项规划5.7.4卫生设施专项规划项目展望篇6.1工程投资估算6.2游人容量分析6.3效益分析C总体布局叁叁总平面图图例规划建筑景观水域栈道果园名木之林规划范围线效果表现经济技术指标主要经济技术指标单位数量比例备注总用地面积hm36.46 100%建设用地面积hm3.98 11%总建筑面积m54600.00 不包含大棚、温室总建设占地面积m23900.00 建筑密度65.55%容积率1.50 绿地率30.00%4、非建设用地hm32.48 89%水域hm4.01 11%农林用地hm25.51 70%其他非建设用地（乡村道路、农业设施用地）hm2.96 8%效果表现总鸟瞰图效果表现乡趣小镇规划效果效果表现养生度假区规划效果效果表现康养美食区规划效果前期分析篇1.1.11.1.1地理区位分析1.1.2交通区位分析1.2.1国家政策背景1.2.1海南政策背景1.2.3农旅政策背景1.3.1旅游市场分析一1.3.2旅游市场分析二1.3.3旅游市场定位1.4综合现状及规划用地范围1.5土地性质调整建议1.6现状GIS分析A前期分析壹壹地理区位分析1.1.1瑰宝园农庄位于东方市大田镇西线国道周边、东方黄花梨种植规划5、示范区域，距大田镇规划新址约 3km，距海南环岛西线高速公路 10km，距市区仅 18km。与东方市黎苗族“三月三”广场毗邻。其地理位置优越，交通便利，方便游客前来农事体验、休闲观光、康养度假。以名贵林木业为主导，旅游产业为辅，以种植养殖农业产业开发为后续，并结合鸽子产业、果园采摘、餐饮、住宿、垂钓等旅游观光为一体的多元化综合性经济实体。打造成为集保护和种植珍贵树种、林木观光、文化传承、休闲度假、健康养生、生态旅游于一体的共享农庄。A前期分析壹壹交通区位分析1.1.2东方市东方市四更四更新龙新龙感城感城板桥板桥三家三家广坝广坝大田大田天安天安东河东河江边江边本案本案高铁站高铁站15km6km瑰6、宝园农庄位于东方市大田镇西线国道周边，离最近的交通干线国道225 出口0.1 公里，区位交通可达性强，至市区交通便捷，周边环境总体良好。高铁：距离东方站约 13 公里，约 20 分钟车程。高速：距离八所立交约 6.4 公里，约 9 分钟车程；距离海南环岛高速入口（海口方向）约 10 公里，约 12 分钟；距离海南环岛高速入口（东北向）约 6.5 公里，约 9 分钟；距离海南环岛高速入口（西南向）约 9.8 公里，约 11 分钟。国道：规划区北侧紧挨 G225 国道（海榆西线）汽车站:距离东方站约 13 公里，约 18 分钟车程。机场：距离海南东方通用航空机场（规划）约 16 公里，约26 分钟7、车程。A前期分析壹壹国家政策背景1.2.1海南自贸区、自贸港提升海南全域能级目标：目标：对标国际先进规则，持续深化改革探索，以高水平开放推动高质量发展，加快建立开放型生态型服务型产业体系。到2020年，自贸试验区建设取得重要进展。功能划分：功能划分：按照海南省总体规划的要求，以发展旅游业、现代服务业、高新技术产业、康养产业为主导，科学安排海南岛产业布局。政策驱动国家大战略、海南新能级2018年4月13日，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区；2018年4月14日，中共中央、国务院发布关于支持海南全面深化改革开放的指导意见（中发201812号），明确以现有自由贸易试验区试点内容为主体，结合海8、南特点，建设中国（海南）自由贸易试验区，实施范围为海南岛全岛；2018年10月16日，国务院批复同意设立中国(海南)自由贸易试 验区(以下简称海南自贸试验区)并印发中国(海南)自由贸易试验区总体方案。2018年10月29日，2018“一带一路”媒体合作论坛中国（海南）自由贸易试验区政策介绍会在海南博鳌召开。2019年4月18日，国家移民管理局在发布会上通报，经国务院批准，自2018年5月1日起，在海南省实施59国人员入境免签政策，进一步支持海南全面深化改革开放2020年6月1日，中共中央、国务院印发海南自由贸易港建设总体方案。方案提出，到2025年初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自9、由贸易港政策制度体系。到2035年，自由贸易港制度体系和运作模式更加成熟，营商环境更加优化，法律法规体系更加健全，风险防控体系更加严密，现代社会治理格局基本形成，成为我国开放型经济新高地。到本世纪中叶，全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。密集出台的相关农旅政策驱动农旅项目向高质量转型发展2015年2月1日关于加大改革创新力度加快现代化建设的若干意见文件提出，要积极开发农业多种功能，挖掘乡村生态休闲、旅游观光、文化教育价值。2016年1月27日中央一号文件首次明确提出“大力发展休闲农业和乡村旅游”，文件从更高层肯定了发展乡村旅游对解决三农问题的重要作用。2016年9月1日关于大力发展休10、闲农业的指导意见到2020年，产业规模进一步扩大，接待人次达33亿人次，营业收入超过7000亿元；布局优化、类型丰富、功能完善、特色明显的格局基本形成；社会效益明显提高，从事休闲农业的农民收入较快增长；发展质量明显提高，服务水平较大提升，可持续发展能力进一步增强，成为拓展农业、繁荣农村、富裕农民的习性支柱产业。2017年6月关于推动落实休闲农业和乡村旅游发展政策的通知针对六大方面作出具体要求：在用地政策上、在财政政策上、在金融政策上、在品牌创建上等6大方面给予政策扶持。尤其是财政政策上，2017年7月19日促进乡村旅游发展体质升级行动方案（2017年）通过组织落实各项行动任务，推动形成体系完善11、布局合理、品质优良、百花齐放的乡村旅游发展格局，争取2017年全国乡村旅游实际完成投资达到约5500亿元，年接待人数超过25亿人次，乡村旅游消费规模增至1.4万亿元，带动约900万户农民受益。2018年1月2日中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见文件给田园综合体、休闲农庄、特色小镇等休闲农业和乡村旅游带来了前所未有的发展良机。实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇。对利用闲置农房发展民宿、养老等项目。发展乡村共享经济、创意农业、特色文化产业。2018年4月13日农业农村部关于开展休闲农业和乡村旅游升级行动的通知开展12、休闲农业和乡村旅游是农业供给侧结构性改革的重要抓手，是推进城乡融合，实现乡村振兴发展的有效途径。2018年9月关于实施乡村振兴战略的意见实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇。利用闲置农房发展民宿、养老等项目。2018年10月10日促进乡村旅游发展提质升级行动方案（2018-2020年）对下一步乡村旅游发展做出了系统部署，重点明确了乡村旅游提质升级的行动任务、创新了产业发展政策，并且加大了措施保障力度，以确保行动方案实施。2018年12月10日关于促进乡村旅游可持续发展的指导意见“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、13、生活富裕”的总体部署，要求乡村旅游在产业、生态、乡风、治理、生活方面有更多作为。A前期分析壹壹海南政策背景1.2.2康养海南重点产业，驱动地方康养产业经济健康产业既是海南的重点产业，也是海南自由贸易试验区建设中优先发展的产业之一。海南省卫生健康委牵头负责海南省健康产业发展规划(2019-2025年)(以下简称规划)的编制工作。目前，以琼府20191号文件正式印发实施。构建“一核两极三区”的健康产业发展格局，即以博鳌乐城国际医疗旅游先行区为核心，以海澄文一体化综合经济圈和大三亚旅游经济圈为两大增长极，有序带动全省东部、中部、西部三区协同发展。一产健康农业重点发展南药、绿色健康食品、保健食品种植养14、殖等;二产健康制造业重点发展以海洋生物药和制剂为重点的制药，以及保健品、医疗器械、新型辅料耗材等;三产健康服务业重点发展医疗服务业、健康旅游、健康保险以及以康复、疗养、气候治疗、特殊疗法、健身休闲等为重点的康养服务业。产业驱动康养新经济、农旅体验大市场海南农事体验大市场休闲农业农事体验就是让游客参与农耕、感受农趣。同时也将农事活动、农耕文化与农业知识相结合，在传承农耕文明的同时，通过原乡、原俗的农事体验，展现农业生产劳动热烈场面，让游客体验农业劳动生活的一种休闲旅游方式。主动而为，引领市场中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见2月发布，提出壮大新产15、业新业态，拓展农业产业链价值链，其中包括大力发展乡村休闲旅游产业。“文件提出的发展富有乡村特色的民宿和养生养老基地支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和收益、集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体等内容，给予我们很大启发。依托绝对优势，海南可以创新中国乡村旅游发展模式，打造海南特色乡村度假体系。”在省旅游发展研究会会长王健生看来，随着休闲农业和乡村旅游的发展和多年培育，人们的消费也在转型升级中，综合乡村度假、乡村康养、乡村休闲的田园综合体将成为未来农旅融合发展的一大方向。不同于内陆大城市周围的城郊乡村旅游带，海南作为具有田园风光和热带风情的生态岛，全天候全地域宜16、居宜游。“我们需要明确市场定位，而不是局限于海南本地市场。”王健生建议，田园综合体建设，要对民居进行民宿化改造，以整村推进实现乡村度假，要打造四季花果园，以游客体验和消费功能实现乡村休闲，还要配备康养的相关配套，实现乡村养老功能。A前期分析壹壹农旅政策背景1.2.3海南未来西线旅游将增强海南省旅游发展总体规划海南省旅游发展总体规划(2017201720302030)第十三条 空间布局坚持“陆海统筹、生态优先、空间优化、重点引领”布局理念，构筑“两圈、四组团”旅游空间布局。（一）优先打造两圈海澄文一体化综合经济圈。包括海口、文昌、澄迈3市县。以推动建设海口国家级新区、打造“21世纪海上丝绸之路”17、和环南海旅游经济圈的重要战略支点、建设南海资源开发服务基地和海上救援基地、海南国际旅游岛全方位对外开放核心区为目标，以海口市为中心，积极推动“海澄文”经济一体化发展。第十五条 康养旅游近期以医疗健康旅游为重点，温泉旅游、养老养生旅游并行推进。提升温泉旅游产品品质。对接国际标准，以温泉休闲度假为核心，开发中医康疗、养生运动、美容美体等配套产品，第三十七条 全域旅游服务中心完善旅游集散中心。在海口美兰机场、海口新海港、三亚机场建设一级旅游集散中心；在海口秀英港、三亚高铁站集散中心、博鳌高铁集散中心、文昌高铁站集散中心等建设二级旅游集散中心，依托汽车站、加油站、景区（点）等，在澄迈、临高、定安、屯昌18、昌江等市县县城建设三级旅游乡趣小镇（点），构建一二三级旅游集散中心体系，提供网络化、信息化的集散服务。农旅驱动旅游新格局、田园大机遇田园综合体、共享农庄驱动农旅发展新模式2017年2月5日，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，原文如下：支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式，目的是通过旅游助力农业发展、促进三产融合的一种可持续性模式。共享农庄是海南为深入推进国家农业19、供给侧结构性改革、推进农村一二三产融合、开展田园综合体建设试点、组织开展国家现代农业庄园创建，就海南百镇千村建设、全域旅游、脱贫攻坚、打造热带特色高效农业“王牌”等的决策部署。共享农庄是海南大力发展农业共享经济，支持有条件村庄、农场或基地，加强基础设施、产业支撑、公共服务、环境风貌建设，实现农村生产、生活、生态三生同步、一二三产深度融合，农业文化旅游三位一体，积极探索推进农村经济社会全面发展的新模式、新业态，新路径。发展“共享农庄”，是解决农产品滞销、价格波动问题的有效手段。发展“共享农庄”，一个重要目的就是利用互联网、物联网技术，发展定制农业，打破传统的农产品销售流通形态，由消费者决定种什么20、种多少、怎么种，最大限度地减少无效供给，扩大有效供给。发展“共享农庄”，是解决美丽乡村建设缺少商业模式和持续运营能力问题的有力抓手。发展“共享农庄”，是解决全域旅游示范省创建过程中产品单一、水平较低问题的重要举措。发展“共享农庄”，是从根本上解决贫困户持续稳定脱贫致富问题的有效途径。发展“共享农庄”，是解决农耕文化传承问题的创新方式。A前期分析壹壹旅游市场分析一1.3.12641356滨海度假滨海度假森林生态森林生态人文历史人文历史主题观光主题观光5A景区4A景区其他景区1101321481149515级级别别NO.名称4A1亚龙湾爱立方滨海乐园2海口假日海滩旅游区3天涯海角游览区4三亚西岛21、海洋文化旅游区5三亚大东海旅游区6七仙岭温泉国家森林公园7南湾猴岛生态旅游区8亚龙湾热带天堂森林旅游区9中国雷琼海口火山群世界地质公园10文笔峰盘古文化旅游区11东山岭文化旅游区12博鳌亚洲论坛永久会址13兴隆热带植物园14观澜湖旅游度假区15海南热带野生动植物园5A1三亚大小洞天旅游区2三亚蜈支洲岛度假中心3海南分界洲旅游区4海南呀诺达雨林文化旅游区5三亚南山文化旅游区6海南槟榔谷黎苗文化旅游区其他1海花岛旅游度假区2昌江棋子湾旅游区3乐东莺歌海旅游区4昌江霸王岭国家森林公园12731234海南旅游发展概述综合主题旅游综合主题旅游大大滞后滞后于海岸旅游海岸旅游，内陆景点以山地森林及主题馆光为22、主，真正优秀的综合主题旅游综合主题旅游项目目前较少目前较少。A前期分析壹壹旅游市场分析二1.3.2田园东坡综合体田园东坡综合体儋州儋州围绕“一水”“一带”“两区”实施。“一水”即北门江；“一带”指沿北门江两岸一带打造“东坡文化水镇”。“两区”为：提升东坡书院文化旅游 区，包括东坡书院、儋州故城、东坡剧 场和东坡诗廊等；共享农庄示范区共享农庄示范区，包括七里水廊、天堂民宿、万亩，包括七里水廊、天堂民宿、万亩观光稻田观光稻田、水生花卉、水生花卉、水果作物园等、水果作物园等。位于陵水县英州镇，紧邻清水湾，山合水易携手甲方打造既有视野高度、又要有体验深度、并且能够将美丽乡村建设、有效扶贫融合在内的田园23、综合体项目陵水县田园综合体项目陵水陵水县田园综合体项目陵水博鳌北山洋田园休闲综合体项目博鳌北山洋田园休闲综合体项目利用“农业+”、“文化+”、“旅游+”“科技+”“人才+”“金融+”等模式，推动农业产业与旅游、文化、康养、科技、金融等产业的有机结合，打造5A级旅游景区。包含田园景观、湿地观鸟、金牛岭彩化、内海游乐等50组独居特色的景观小品。海口市田园综合体项目海口市田园综合体项目海口海口位于海口市琼山区南部红旗镇和三门坡镇交界处，项目范围涵盖大荒洋、七水洋等2个田洋以及 周边29个自然村，规划面积约18.8平方公里。海南共享农庄海南共享农庄（农垦（农垦-保国）田园综合体项目保国）田园综合体项目24、位于三亚、乐东交界处，地处保国农场场部南侧，项目范围涵盖1个自然村和7个农场连队，规划面积约1606公顷。田园东方乡见设计在博鳌的田园综合体实践田园东方乡见设计在博鳌的田园综合体实践博鳌博鳌总面积4,950亩，以田园综合体为依托进行共享开 发，将教育、文化、会议、游乐、农业、农庄、养老进行共享，在田园综合体范畴内进行扩展和整合。基地基地海南旅游发展概述近两年，田园综合体田园综合体和共享农庄共享农庄的大力推行，使海南旅游项目规模大大增加旅游项目规模大大增加，但大多数项目落地实施进度较为缓慢落地实施进度较为缓慢，且缺乏实质性的亮点缺乏实质性的亮点吸引力产品。田园综合体项目除了桂林洋国家热带农业公园25、已初具雏形桂林洋国家热带农业公园已初具雏形，其他项目均处于初步概念规初步概念规 划阶段划阶段。桂林洋国家热带农业公园海口桂林洋国家热带农业公园海口整个公园依托海口桂林洋经济开发区的产业集群及万亩田洋，全力打造“三区一中心”，即国家级热带农业示范区、热带农业休闲旅游体验区、农垦改革实验区和热 带农业国 际合作中心。A前期分析壹壹客群:严选产品组合，突破二元对立，开发同时吸引居民与游客的农业旅游项目形式:综合性主题公园形式开发，形成较强的市场影响力与吸引力时机:发挥先发优势，抢占市场先机，形成区域示范区位:利用区位优势，吸引过境客源与主要居民市场规模:大型综合开发，迎合农业休闲旅游主题打造示范型共26、享农庄模式:借力高端配套，形成高端海岛度假与田园综合体相结合的新模式旅游市场定位1.3.3海南旅游发展概述根据现存旅游项目和未来待开发项目的分析，本项目需抢占市场先机，打造形象主题突出且吸引力强的区域性代表项目。规模小，投资小居民与游客产品二元对立严重总体品质及档次低旅游配套不足以农家乐及观光农业为主未来项目规模大，投资额高同时瞄准游客及居民市场总体品质较高旅游配套丰富以共享农庄为主现存项目本项目方向A前期分析壹壹综合现状及规划用地范围1.4图纸说明园区规划面积为36.46公顷（546.9亩）。园区内现状道路为水泥路和土路且形成环线，较为便利，水域为人工水域，与建筑构筑物散乱分布于园区各处。图27、例现状道路现状水域现状构筑物规划范围线A前期分析壹壹现状GIS分析1.6高程分析项目地地势东南高、西北低，最低点29m，最高68m。坡向分析项目地南部以西北坡、北坡为主，中北部以西南坡及西坡为主，西部以东南坡、东坡为主。坡度分析坡度分析：项目地内部整个片区的坡度都小于3，可进行一切开发。图例64-68m49-54m59-64m44-49m54-59m39-44m图例平坡南坡北坡西南坡东北坡西坡东坡西北坡东南坡图例0-310-153-515-255-825-908-10项目定位篇2.12.1规划理念2.2概念概述2.3主题提炼2.4发展策略B项目定位贰贰规划理念2.1打造以“乡趣”为主题，“鸽子28、”为载体的云天半岛共享农庄CREATE A SHARED FARM IN YUNTIAN PENINSULA WITH RURAL INTEREST AS THE THEME AND PIGEON AS THE CARRIERCREATE A SHARED FARM IN YUNTIAN PENINSULA WITH RURAL INTEREST AS THE THEME AND PIGEON AS THE CARRIER“乡趣”共享农庄THE NEW COUNTRYSIDETHE NEW COUNTRYSIDE新型生活方式创意集市CREATIVE MARKET瑰宝名木PRECIOUS TRE29、E SPECIES休闲康养LEISURE HEALTH庆典策划CELEBRATION PLANNING滨水娱乐WATERFRONT ENTERTAINMENT生态度假ECO VACATIONB项目定位贰贰概念概述2.2以“乡趣“为主题，鸽子为载体，打造云天半岛共享农庄，通过乡愁与乡旅展开叙述，趣味景观与极简色彩的搭配，会让设计充满温度与生机，恰到好处的设计能延续自然文化脉络，置身其中，能让外地游客感受海南浓厚的本土文化，也能让本地游客实现心灵的田园皈依。围绕乡趣将瑰宝园共享农庄划分为“一湖一带、两林三园多节点”，并由三条游线将景点串联起来，一是异乡集创游线，收纳来自各地的人文风情，以高审美和独30、立思想奉上一份文艺美学的盛宴；二是乡趣体验游线，开启“乡野留学”的奇妙之旅；三是乡愁康养游线，回归生态自然，放松心情，用心感受这番和睦、和谐的氛围。从而将瑰宝园的乡趣主题贯穿到底。瑰宝园共享农庄的“乡趣”由乡旅、乡愁两部分组成，“乡旅”的目标客群的是外地游客，体现于一期的开发建设中，通过设置具有不同地方人文风情的创意集市、房车营地、汽车影院等游玩景点，让前来游玩的外地游客有宾至如归的体验感。“乡愁”主要是为本地游客而设，体现于二期和三期开发建设中，让人们走出城市，回归乡野，感受隐匿在自然之中的度假生活美学。认真贯彻党中央、国务院决策部署，坚持农地农用，突出农业特色，发展现代农业，促进产业融合，31、挖掘农业多元属性，拓宽非农功能，实现“农旅文”深度融合，以农促旅、以旅强农、以文创促销售树品牌。“久在樊笼里，复得返自然”，体验繁华之外的绿意生活，回归自然，体验农耕采摘生活，给现代都市生活中疲惫的我们得以放松和遐想。回归自然生态，使身心与自然接触相融，对身心健康起着促进作用，和谐而低彩度的自然颜色，是自然赋予人类最佳的心理镇静剂。B项目定位贰贰主题提炼2.3三大游线串联、多种旅游体验异乡集创游线乡趣体验游线乡愁康养游线B项目定位贰贰发展策略2.4总体布局篇3.13.1规划总平面图3.2总体鸟瞰图3.3土地利用规划图3.4规划结构分析图3.5功能分区区3.6产业规划布局图3.7开发时序C总体布32、局叁叁规划总平面图3.1乡趣小镇特色入口大门友爱公寓浪漫花道名木之林滨湖餐厅云天度假宾馆露天剧场旅游综合服务楼瑰宝湖鸽子养殖智慧温室名木之林名木之林共享果林共享菜园团建基地林中木屋移动城堡图例规划建筑景观水域栈道果园名木之林规划范围线经济技术指标主要经济技术指标单位数量比例备注总用地面积hm36.46 100%建设用地面积hm3.98 11%总建筑面积m54600.00 不包含大棚、温室总建设占地面积m23900.00 建筑密度65.55%容积率1.50 绿地率30.00%非建设用地hm32.48 89%水域hm4.01 11%农林用地hm25.51 70%其他非建设用地（乡村道路、农业设施用33、地）hm2.96 8%名木之林C总体布局叁叁总体鸟瞰图3.2C总体布局叁叁规划结构分析图3.4图例一湖一带两林三区多节点规划范围线规划结构说明东方云天瑰宝园共享农庄体着力打造林、水、筑、人和谐，产业开发与田园融合共同构建园区田园网络，构建一湖一带、两林三区多节点的空间特色结构；一湖：中心瑰宝湖景观；一带：环湖自然风光带；两林：共享果林、名木之林；三区：乡趣小镇区、康养美食区、养生度假区；多节点：草坪婚礼、欢乐驳岸、林下栈道、欢乐探险、和谐湿地、康养垂钓等多处景观节点；特色入口大门水上婚礼欢乐驳岸林下栈道欢乐探险和谐湿地康养垂钓林下栈道团建基地乡趣小镇康养美食区养生度假区名木之林共享果林中心瑰宝34、湖景观环湖自然风光带C总体布局叁叁功能分区图3.5图例综合入口服务区环湖休闲旅游区果园、名木种植区规划范围线功能分区说明园区场地中地块的用地性质以为林地、水域，还有部分的建设用地，因此依照园区内场地的用地性质和地块分布，以及场地的地形地貌，将园区划分为五大功能板块：1、综合入口服务区：主要包括入口广场景观、生态停车场、特色入口大门、入口特色雕塑景墙、名木之林、乡趣小镇、游客服务中心、特色商品一条街、瑰云轩、许愿池、叠水景观等；2、环湖休闲旅游区：主要包含有浪漫花道、幽兰阁、叠水景观、林下栈道、滨湖餐厅、云天度假宾馆、草坪婚礼、瑰宝湖、友爱公寓、旅游综合服务楼、精品木屋、空中栈道、亲水栈道、欢乐35、驳岸、水果岛屿、康养垂钓、和谐湿地、茶枫堂等；3、果园、名木种植区：主要包含共享采摘、团建基地、鸽子养殖场、智慧温室、林中木屋、移动城堡、和平长廊、欢乐探险等；环湖休闲旅游区综合入口服务区名木种植区果园种植区C总体布局叁叁产业布局规划图3.6产业规划设计说明项目地一、二、三产业联动发展，第一产业主要为农产品花果林种植，第二产业为农产品加工，第三产业为旅游业。三产结合发展：第一产业农业种植与第三产业结合发展，衍生出农业观光、瓜果采摘、共享农庄、农事体验、农业科普教育等产业；第一二产业衍生农产品加工业；第二第三产业结合发展为农产品展示与销售产业、农产品加工业。大类中类主体项目规模（）备注农业生产种36、植业1、名木之林120000180亩2、共享果园5333080亩农产品加工养殖业1、白鸽养殖园4000设施面积2、智慧温室2500设施面积3、名贵鱼养殖园933014亩4、林下养殖1800027亩农业休闲旅游养生度假1、乡趣小镇15000建筑面积2、特色商品一条街8400建筑面积3、瑰云轩2400建筑面积4、滨湖餐厅3200建筑面积5、云天度假宾馆3600建筑面积6、友爱公寓4500建筑面积7、精品木屋1500建筑面积8、林中木屋400建筑面积9、移动城堡648建筑面积休闲观光1、滨湖观光4000060亩2、欢乐探险1000015亩3、浪漫花道1500022.5亩4、旅游综合服务楼5000建筑37、面积5、康养垂钓18003.24亩6、和谐湿地45006.75亩图例第一产业第二产业第三产业规划范围线乡趣小镇水上婚礼欢乐驳岸瑰云轩白鸽养殖和谐湿地康养垂钓林下栈道共享果园名木之林智能温室家禽类智慧养殖名贵鱼养殖园特色商业一条街同乐餐吧度假酒店友爱公寓精品木屋旅游综合服务楼水上木屋移动城堡浪漫花道欢乐探险C总体布局叁叁开发时序3.7开发时序建议1、基于项目场地性质，入口核心地块，项目的主要活动内容大部分聚集于此区域中；且作为项目地核心地块，能够直接的吸引人流客群，带来直接的经济效应；因此本次项目开发中，建议入口服务区定义为一期核心启动区。2、基于一期启动区带来稳定的经济效应及人流客群，为达到更38、佳效益，扩大目标人群，滨湖周边可作为度假游玩商业活动的主要场地，带来更多的人流客群；其带来的经济效益主要来源于名贵树种以及果树的栽种，收成年限较长；帮滨湖周边为二期活力拓展区。3、基于一期、二期项目中已涵盖齐全的服务项目，现有鸽子养殖大棚定位于该区域中，作为主要的稳定产业，进行再次开发利用，创造多样化的经济价值；鸽子养殖区、智慧温室以及果树种植作为三期休闲观光区来开发。一期核心启动区108106.86（162.16亩）二期活力拓展区182708.36（274.06亩）三期休闲观光区73777.86（110.67亩）图例一期开发二期开发三期开发规划范围线详细设计篇4.1.14.1.1综合入口服务39、区详细平面图4.1.2乡趣小镇放大平面图4.1.3乡趣小镇规划效果图4.1.4综合入口服务区示意图4.2.1环湖休闲旅游区详细平面图4.2.2康养美食区放大平面图4.2.3康养美食区规划效果图4.2.4养生度假区放大平面图4.2.5养生度假区规划效果图4.2.6环湖休闲旅游区示意图4.2.7和谐湿地规划效果意向4.2.8滨水步道规划效果意向4.2.9康养垂钓规划效果意向4.3.1果园、名木种植区详细平面图4.3.2果园、名木种植区示意图4.3.4共享果园效果意向4.3.4欢乐探险效果意向D详细规划肆肆索引图例商业服务设施用地农林用地水域综合入口服务区详细平面图4.1.1图例01入口广场02景观40、廊架03特色入口大门04特色雕塑+水景05创意集市06生态停车场07名林之林08乡趣小镇09独幢商业楼10商业景观水域11叠水景观12景观桥13特色商业一条街14瑰云轩15滨水栈道16许愿池17名贵鱼特种养殖18生态驳岸19过街天桥20接待中心入口次广场01020304050606080910111213141516171807201919地块地块编号编号用地面积用地面积（）（）建筑占地建筑占地面积（）面积（）建筑面积建筑面积（）（）容积容积率率建筑建筑密度密度备注备注A-0112875.30 6000.00 150001.17 46.60%装配式建筑A-027855.03 4200.00 841、4001.07 53.47%装配式建筑A-032425.18 1200.00 24000.99 49.48%装配式建筑B-013774.46C-0113018.45C-025218.95C-0312000.84C-0410111.40A-01A-02A-03C-03B-01C-01C-02C-0421D详细规划肆肆乡趣小镇放大平面图4.1.2013F图例01游客接待中心02镜面水池03过街天桥04景观小拱桥05景观跦水06景观叠水07商业景观绿化08商铺09景观凉亭10滨水栈道11名木之林12生态停车场13瑰云轩0203030304040404050606070808080808080808042、809101112130706D详细规划肆肆乡趣小镇规划效果图4.1.3D详细规划肆肆索引索引索引索引综合入口服务区示意图4.1.4特色入口大门入口雕塑+水景接待中心乡趣小镇异乡集创中心特色商品一条街瑰云轩叠水景观许愿池D详细规划肆肆索引环湖休闲旅游区详细平面图4.2.1图例商业服务设施用地农林用地水域图例01浪漫花道15特色景观桥02林下栈道16露天剧场03幽兰阁17草坪婚礼04叠水景观18浪漫廊架05名贵鱼特种养殖19悠然码头06名木之林20滨水步道07茶枫堂21景观凉亭08滨水栈道22欢乐驳岸09生态停车场23观景平台10云天度假宾馆24亲水栈道11康养垂钓25水果岛屿12亲水平台26旅43、游综合服务楼13和谐湿地27友爱公寓14滨湖餐厅28精品木屋01地块地块编号编号用地面用地面积（）积（）建筑占建筑占地面积地面积（）（）建筑建筑面积面积（）（）容容积积率率建筑建筑密度密度备注备注A-012500.471600.00 32001.28 63.99%装配式建筑A-023189.571800.00 36001.13 56.43%A-0310995.004550.00 110001.00 41.38%装配式建筑+木屋B-013288.83B-023761.82B-0319713.58B-049543.52C-0118119.41C-0237821.74C-0311795.72C-0444、3941.99A-010203040404050506070809091011121314150404161718192021222324250911262728A-02A-03B-01B-03C-01C-02C-03C-04B-02D详细规划肆肆康养美食区放大平面图4.2.2图例01云天度假宾馆入口广场02生态停车场03叠水景观04景观绿化05特色景观铺装06配套服务楼07餐厅主体楼08亲水平台09景观平桥10观景平台11滨湖餐厅入口12滨湖餐厅休闲场地13生态驳岸14荷花池15草坪婚礼16庆典小广场17浪漫廊架010202030304053F06070809101112131415161745、D详细规划肆肆康养美食区规划效果图4.2.3D详细规划肆肆养生度假区放大平面图4.2.4图例01特色景观铺装02友爱公寓03旅游综合服务楼04中庭绿化05精品木屋06观景平台07空中栈道08名木之林09滨水栈道10生态驳岸11特色景观亭12生态停车场13景观园路01020307040506080910111213D详细规划肆肆养生度假区规划效果图4.2.5D详细规划肆肆索引索引索引索引环湖休闲旅游区示意图4.2.6浪漫花道观景平台叠瀑水果岛屿草坪婚礼林下栈道悠然码头露天剧场欢乐驳岸康养垂钓滨水步道生态驳岸D详细规划肆肆和谐湿地规划效果意向4.2.7D详细规划肆肆滨水步道规划效果意向4.2.8D46、详细规划肆肆康养垂钓规划效果意向4.2.9D详细规划肆肆索引果园、名木种植区详细平面图4.3.1图例农业设施用地农林用地水域图例01浪漫花道02林下栈道03名木之林04空中栈道05欢乐探险06移动城堡07林中木屋08和平长廊09共享果林10团建基地11鸽子养殖场12智慧温室13景观园路14共享采摘01地块地块编号编号用地面用地面积（）积（）建筑占建筑占地面积地面积（）（）建筑面建筑面积（）积（）容容积积率率建筑建筑密度密度备备注注A-012937.002500.00 2500A-024680.004000.00 4000B-0150384.64B-0276796.37B-033029.56A-47、0102030304A-02B-01B-02B-03B-0050607080909100211121313140303D详细规划肆肆索引索引索引索引果园、名木种植区示意图4.3.2鸽子养殖名木之林团建基地智慧温室共享采摘共享果园共享果园共享果园共享果园名木之林名木之林移动城堡D详细规划肆肆共享果园效果意向4.3.3D详细规划肆肆欢乐探险效果意向4.3.4专项设计篇5.1.15.1.1道路规划总图5.1.2规划道路标准断面图5.1.3步行系统规划图5.1.4静态交通规划图5.2竖向规划5.3游线组织规划图5.4.1水域规划总图5.4.2驳岸设计5.5建筑风貌规划5.6.1种植分区规划图5.6.248、建议名木之林种植种类选择5.5.3建议共享果园种植种类选择5.6.4建议浪漫花道种植种类选择5.7.1服务设施专项规划5.7.2公共服务设施规划5.7.3标识系统专项规划5.7.4卫生设施专项规划E专项规划伍伍道路规划总图图5.1.1图纸说明道路规划分别由人行道和车行道两个部分组成图例车行道人行道外部道路规划范围线118.0米车行道1-1 断面图6.0米1.0米碎石路基1.0米碎石路基6.0米车行道2-2 断面图4.0米1.0米碎石路基1.0米碎石路基E专项规划伍伍步行系统规划图5.1.2图纸说明步行系统由栈道、桥、商业街步道、园路四个部分组成。图例栈道桥商业街步道园路机动车道规划范围线E专项49、规划伍伍图例公共停车场服务半径水域规划范围线静态交通道路规划图5.1.3图纸说明公共停车场根据按照150m的服务半径分散，规划在乡趣小镇、云天度假宾馆、白鸽展馆、以及滨湖餐厅旁四个区域，停车位数量总计为210个（乡趣小镇84个；滨河餐厅18个；综合服务楼42个；同乐餐厅68个）。考虑到项目的特殊性，可将部分停车位沿路面分散布置。根据游览场所停车位指标计算得出停车位不得少于为183个，故以上设计符合设计要求。设计依据：停车场规划设计规则（公安部 建设部88公（交管）字90号）PPPPP机动车自行车一类市区0.080.50郊区0.120.20二类0.050.20项目项目停车位指标（停车位/100游50、览面积）游览场所停车位指标注：一类：古典园林、风景名胜二类：一般性城市公园E专项规划伍伍竖向设计5.2图纸说明设计道路标高最高处标高为67.50m,最低处标高为43.00m。设计道路坡度最大为i=5.57%,最长坡长为351.91米。设计道路坡度最小为i=0.452%,最短坡长为54.51米。设计道路最高标高:67.50m设计道路最长坡长:351.91m设计道路最短坡长:54.51m设计道路最小坡度:0.45%设计道路最大坡度:5.57%图例道路设计标高规划范围线50.00i=1.43%L=196.45道路坡度道路坡长50.00水面设计标高设计道路最低标高:43.50mE专项规划伍伍游线规划路51、线图例主要游览路线次要游览路线主要景点次要景点规划范围线图纸说明瑰宝园园区游线规划路线分别由条路线组成。瑰宝湖许愿池露天剧场综合服务楼精品木屋友爱公寓云天度假宾馆滨湖餐厅茶枫堂幽兰阁乡趣小镇异乡集创中心特色入口大门名木之林特色商品一条街烂漫花道欢乐探险移动城堡林中木屋悠然码头欢乐驳岸亲水栈道和谐湿地亲水栈道水果岛屿鸽子养殖场拱桥草坪婚礼团建基地共享果林垂钓平台垂钓平台空中栈道林下栈道和平长廊浪漫廊架智慧温室共享果林共享果林林下栈道名木之林观景平台名木之林5.3E专项规划伍伍图例生态水域商业街水域叠水现状水域规划范围线水域系统设计5.4.1图纸说明水域系统由商业街水域和生态水域两个部分组成。叠水52、叠水叠水E专项规划伍伍驳岸设计5.4.2213缓坡生态驳岸缓坡硬质平台驳岸硬质垂直驳岸图纸说明驳岸有由缓坡生态驳岸、缓坡硬质平台驳岸、以及硬质垂直驳岸三种类型组成。E专项规划伍伍建筑风貌规划5.5传统元素与现代时尚的绿色碰撞建筑结构上采用装配式建筑+木屋+钢结构的绿色建筑形式，外观设计上灵活多变E专项规划伍伍种植分区规划图5.6.1图纸说明瑰宝园种植分区分为三个种植区共享果林种植区；名木之林种植区：浪漫花带种植区；图例共享果林种植区名木之林种植区浪漫花道种植区规划范围线E专项规划伍伍建议名木之林种植种类选择5.6.2 沉香沉香 黄花梨黄花梨 母生母生 海南紫荆木海南紫荆木 坡垒坡垒序号名称拉丁53、名科属花期果期备注1母生Homalium hainanense Gagnep.大风子科天料木属6次年210122黄花梨Dalbergia odoriferaT.Chen蝶形花科黄檀属3坡垒Hopeahainanensis Merr.et Chun龙脑香科坡垒属6711124沉香Aquilaria sinensis(Lour.)Spreng.瑞香科沉香属36365海南紫荆木Madhuca hainanensis Chun et How山榄科紫荆木属69911E专项规划伍伍序号名称拉丁名形态备注01嘉宝果Myrciaria cauliflora Berg每年春、秋二季开花,同一枝干竟可以同时开花、54、结果、成熟02巴西甜樱桃Eugenia brasiliensis花期2-5月，果期3-6月03芭乐Psidium guajava Linn.花期与果期同时，7月至来年4月04黄金果Solanum mammosum Linn.每年3月开花,洁白如雪,清香四溢.果实生长期为7个月,每年11月成熟05柠檬Citrus limon(L.)Burm.f.花期4-5月，果期9-11月06榴莲蜜A.champeden Spreng成熟时间为11月至次年2月和68月07黑柿Diospyros nitida Merr.花期7-12月，果期9-12月08白柿Casimiroa edulis Llave Lex.花55、期12-2月，果期2-5月09山竹Garcinia mangostana L.花期9-10月，果期11-12月10牛油果Butyrospermum parkii Kotschy花期6月，果期10月11释迦Annona squamosa花期5-6月，果期8-10月12热带苹果red hadassiyax花期3月，果期6月13牛奶果Ficus ruyuanensis S.S.Chang花期8月，果期10月14杨桃Averrhoa carambola L.花期4-12月，果期7-12月15百香果Passiflora edulia Sims花期6月，果期11月16榴莲Durio zibethinus 56、Murr.花果期6-12月17龙眼Dimocarpus longan Lour.花期3-4月，果期7-8月 嘉宝果嘉宝果 巴西甜樱桃巴西甜樱桃 芭乐芭乐 黄金果黄金果 柠檬柠檬 榴莲蜜榴莲蜜 黑柿黑柿 白柿白柿 山竹山竹 牛油果牛油果 释迦释迦 热带苹果热带苹果 牛奶果牛奶果 杨桃杨桃 百香果百香果 榴莲榴莲 龙眼龙眼5.6.3建议共享果园种植种类选择E专项规划伍伍5.6.4序号名称拉丁名形态备注01鸡冠花Celosia cristata L.一年生草本，夏秋季开花02万寿菊Tagetes erecta L一年生草本，花期7-9月03醉蝶花Cleome spinosa Jacq.一年生草本，花57、期6-9月04百日草Zinnia elegans Jacq.一年生草本花期6-10月，果期7-10月05长春花Catharanthus roseus（L.）G.Don一年生草本，花期全年06藿香蓟Ageratum conyzoides Linn.一年生草本，花期全年07松叶牡丹Portulaca grandiflora Hook.一年生肉质草本，花期6-7月08毛地黄Digitalis purpurea L一年生或多年生草本，花期5-6月09金鸡菊Coreopsis drummondii Torr.et Gray二年生草本，花期7-9月10风铃草Campanula medium L.二年生宿根58、草本，花期5-6月11美国石竹Dianthus barbatus L.二年生草本，花期5-10月12葱兰Zephyranthes candida（Lindl.）Herb.多年生草本，花期7-9月13鹤望兰Strelitzia reginae多年生草本，花期冬季14丽格海棠Begoniaelatior多年生草本，花期12-4月15矮牵牛Petunia hybrida(J.D.Hooker)Vilmorin多年生草本，花期4月至降霜16美女樱Verbena hybrida Voss多年生草本，花期5-11月17薰衣草Lavandula angustifolia Mill.多年生草本，花期6-81859、郁金香Tulipa gesneriana L.多年生草本，花期3-5月19萱草Hemerocallis fulva多年生宿根草本，花果期为5-7月20紫花地丁Viola philippica多年生草本，花果期4月中下旬至9月21四季海棠Begonia semperflorens Link et Otto肉质草本，花期全年 鸡冠花 万寿菊 醉蝶花 金鸡菊 风铃草 葱兰 百日草 鹤望兰 丽格海棠 矮牵牛 美女樱 四季海棠 长春花 薰衣草 郁金香 藿香蓟 萱草 松叶牡丹 紫花地丁 美国石竹 毛地黄建议浪漫花道种植种类选择E专项规划伍伍公共服务设施规划图纸说明休憩设施：休憩设施：位于乡趣小镇、综合服务60、楼、友爱公寓、精品木屋、林中木屋、移动城堡、滨湖餐厅，云天度假宾馆、茶枫堂、幽兰阁、特色商品一条街。公共卫生设施：公共卫生设施：设置于乡趣小镇、商品特色商品一条街、云天度假宾馆、滨湖餐厅、友爱公寓、综合服务楼、精品木屋交通设施：交通设施：位于乡趣小镇、滨湖餐厅、云天度假宾馆，综合服务楼。出入口导示：出入口导示：设置于园区各个出入口处。购物设施：购物设施：特色商品一条街、滨湖餐厅、云天度假宾馆医疗设施：医疗设施：乡趣小镇住宿设施住宿设施：乡趣小镇，友爱公寓、精品木屋餐饮设施：餐饮设施：商品特色一条街、滨湖餐厅、云天度假宾馆图例游客中心购物设施医疗设施休憩设施交通设施出入口导向住宿设施餐饮设施规划61、范围线5.7.1E专项规划伍伍标识系统设计5.7.2图纸说明标识设施：解说标识以文字或图片对某一主题进行解说、陈述；指示标识用于标注地图与路标；警示标识以明示、告知、劝说、警告、禁止为目的；管理标识用于宣传经营政策、管理规则等。图例解说标识警示标识管理标识指示标识规划范围线E专项规划伍伍卫生设计专项规划5.7.3图纸说明根据CJJ27-2012环境卫生设施设计标准，卫生设施主要包含冲洗设施、公共卫生设施、生活垃圾收集点、垃圾收集站。冲洗设施：主要分布人群密集处公共卫生设施：服务半径120m，主要分布在乡趣小镇、共享果园、共享采摘园，基本功覆盖整个园区。生活垃圾收集点：服务半径200m，主要分布在乡趣小镇、共享果园、园间道路等人群密集位置。垃圾收集站：服务半径1.2km，分布项目的西南方向，处于下风口。图例冲洗设施公共卫生设施生活垃圾收集点垃圾收集站规划范围线