1、XXXX地产“西三环”项目地产“西三环”项目 定位建议定位建议 今天今天一次一次理理想的探索想的探索和实现和实现 中國中國 昆明昆明XXXX地产地产&仟策行仟策行 概念定位概念定位生态生态科技科技空间空间价值价值 做和想做和想 新都市主义新都市主义 ToTo doingdoing somethingsomething & ToTo thinkingthinking somethingsomething 仟策行分析与研究是以大量的调查数据与访谈为基础仟策行分析与研究是以大量的调查数据与访谈为基础 工作内容工作内容 收集数据收集数据 调查途径调查途径 主要分析主要分析 1 1、城市经济及规划分析、2、城市经济及规划分析 近年昆明市统计公报和统计年鉴近年昆明市统计公报和统计年鉴 仟策行市场数据库仟策行市场数据库 规划局、统计局规划局、统计局 省图书馆省图书馆 城市宏观经济发展现状分城市宏观经济发展现状分 城市经济发展空间研判城市经济发展空间研判 区域规划分析区域规划分析 20072007年国民经济和社会发展计划报告年国民经济和社会发展计划报告 第十一个五年规划纲要第十一个五年规划纲要 昆明市中心城区总体规划说明书及图件昆明市中心城区总体规划说明书及图件 西市区规划定位文件西市区规划定位文件 2 2、城市房地产市场及竞、城市房地产市场及竞 争圈层分析争圈层分析 近年昆明市房地产市场供求各项数据3、近年昆明市房地产市场供求各项数据 仟策行市场数据库仟策行市场数据库 房管局，统计局房管局，统计局 楼盘市调小组（楼盘市调小组（4 4组）组） 房地产市场分析房地产市场分析 昆明及西市区未来供求预测昆明及西市区未来供求预测 同质项目分析同质项目分析 近年昆明市土地市场数据近年昆明市土地市场数据 近年昆明市商品住宅价格数据近年昆明市商品住宅价格数据 同区域竞争项目调查同区域竞争项目调查 大昆明区域同质项目调查大昆明区域同质项目调查 西市区域未来潜在项目调查西市区域未来潜在项目调查 3 3、目标客户调查研究、目标客户调查研究、 仟策行（西市区域购房）客户资源研究分析仟策行（西市区域购房）客户资源研究分析 仟策行客户资源库仟策行客户资源库 客户来源、客户来源、 客户需求产品客户需求产品 客户购买能力客户购买能力 客户职业特征客户职业特征 客户家庭结构客户家庭结构 客户消费习惯客户消费习惯 对西市区