1、产 品 建 筑 规 划 建 议 2009年年9月月 前前 言言 Real Easte KEY WORD 地段、地段、还是地段！地段、地段、还是地段！ 李嘉诚李嘉诚 没有卖不出去的豆子没有卖不出去的豆子 犹太人犹太人 。 从房地产营销角度来看，一个规划设计方案的好坏，在很大从房地产营销角度来看，一个规划设计方案的好坏，在很大 程度上决定着一个项目的成败命运。程度上决定着一个项目的成败命运。 BUT, 本篇报告目的本篇报告目的 利益最大化利益最大化 产品的快速去化产品的快速去化 壹：规划设计壹：规划设计 贰：建筑设计贰：建筑设计 叁：景观设计叁：景观设计 肆：户型设计肆：户型设计 资源整合资源整合2、 优势互补优势互补 市市 场场 现现 有有 产产 品品 分分 析析 壹壹 规划分析规划分析 中中 心心 广广 场场 景景 观观 带带 主入口主入口 城城 市市 景景 观观 带带 社区社区 配套配套 社区社区 配套配套 人行人行 入口入口 地块条件分析地块条件分析 地块内部条件：地块内部条件： 地块外部条件：地块外部条件： 地块呈不规则三角形地块呈不规则三角形不利于项目整体布局；不利于项目整体布局； 东阔西窄；东阔西窄； 原主入口从东侧交通主干道迁至项目南侧；原主入口从东侧交通主干道迁至项目南侧； 北侧及东侧丰富景观带环绕；北侧及东侧丰富景观带环绕； （目前所有资料中缺少地块地块性质、容积率、限3、高标准等指标，因此分析不当之处，尽请见谅！）（目前所有资料中缺少地块地块性质、容积率、限高标准等指标，因此分析不当之处，尽请见谅！） 当当 前前 规规 划划 主主 要要 劣劣 势势 布局呈兵营状，排布过于死板布局呈兵营状，排布过于死板 当前的设计照顾到了购房者对于正南朝向采暖的需求，但是缺 少对于建筑布局的灵动性的把握，不利于景观的排布； 主入口位置的变更，影响到景观动线主入口位置的变更，影响到景观动线 主入口的位置由原定交通主干道的东侧移向项目南侧，原定主 景观带已不能在当前的规划中起到作用； 高层过密，完全遮挡多层景观高层过密，完全遮挡多层景观 沿东侧及北侧景观建造的高层，将外围的景观遮挡，缺少了社 区内外的景观互动，容易使人产生压抑感； 配套规划辐射范围过窄配套规划辐射范围过窄 规划中的社区配套全部集中在项目南侧及西南侧，辐射范围过 窄，完全没有考虑到项目东侧及北侧业主的使用上的便利