1、 工程管理制度流程文件 住宅项目工程质量验收标准（试行）XX有限公司 住宅项目工程质量验收标准（试行）编制：修订：审核：审批：编号：?版本：页码：2 2/工程管理制度流程文件3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）说说 明明 一、为加强公司项目的工程质量管理力度，进一步提高公司住宅项目 的工程质量水平，打造“XX臻品”，降低项目交付风险，制定本标准。二、本标准以国家工程质量验收规范为基础，结合公司XX地产施 工工艺标准图册 住宅精装主流产品工艺管理手册等质量管理技术文件的要求进行编制，包括一般住宅工程的土建（14 项）和精装修（10 项）两大部分主要分项工程的验收要求。三、本标准适用于辖下住2、宅项目进行工程实体日常质量检查、验收工作，同时也适用于公司进行工程巡检、第三方评估、交付巡检及飞行检查等工作，作为评价工程实体质量情况的依据。四、本标准中所称“住宅产品”，是指XX地产辖下设计用作居住用途的房屋产品，含一般住宅和公寓，一般带有厨房、卫生间、阳台等功能区域；本标准所称“质量验收”，是指XX地产内部对在建项目工程实体质量情况的检查、评判工作，并不能替代国家相关法律法规、标准和规范，以及政府有关主管部门要求进行的工程质量验收。五、本标准（试行版）自颁布之日起实施，由产品中心负责修订及解释。项目工程质量验收，除执行本标准外，还应执行国家现行有关标准、规范的规定，如本标准规定与国家标准、3、规范不一致的，按较高要求者执行。辖下各地产公司，如因地区、项目差异，不能按本标准要求执行的，可在本标准基础上进行调整，并向产品中心报备后方可执行。编号：?版本：页码：3 3/工程管理制度流程文件3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）目目 录录 一、土建部分一、土建部分.4 土方开挖及回填土方开挖及回填.4混凝土预应力管桩混凝土预应力管桩.4混凝土灌注桩混凝土灌注桩.6地下防水地下防水.7混凝土结构混凝土结构.11砌体及二次结构砌体及二次结构.13外墙抹灰外墙抹灰.14外墙砖饰面外墙砖饰面.15内墙抹灰内墙抹灰.16户内防水户内防水.17水泥砂浆（水泥混凝土）地面水泥砂浆（水泥混凝土）地面.4、17铝合金门窗铝合金门窗.19栏杆安装栏杆安装.20屋面工程屋面工程.1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.21二、精装修部分二、精装修部分.22天花吊顶及造型天花吊顶及造型.22涂饰面层（水性涂料）涂饰面层（水性涂料）.23饰面砖墙面饰面砖墙面.24饰面板墙面饰面板墙面.25砖、石块料地面砖、石块料地面.26木地板木地板.27成品木门安装成品木门安装.28成品柜安装成品柜安装.30五金洁具安装五金洁具安装.31电器设备安装电器设备安装.15.16.17.18.19.20.21.22.23.24.32 编号：?版本：页码：4 4/工程管理制度流程文件3232 住宅项5、目工程质量验收标准（试行）一一、土建部分土建部分1.土方开挖及回填土方开挖及回填 1.1.实测实量实测实量1.1.1.土方开挖的标高和尺寸偏差应满足下表要求：1.2.观感质量观感质量1.2.1.土方开挖后表面应平整，基底土性应符合设计要求。1.2.2.土方回填的土料应符合设计要求，无垃圾、杂物等。2.混凝土预应力管桩混凝土预应力管桩2.1.实测实量实测实量2.1.1.桩的制作质量偏差应符合下表：检查检查项目项目允许允许偏差（偏差（mm）桩径5 管壁厚度5 桩尖中心线2 顶面平整度10 桩体弯曲度1/1000l 2.1.2.沉桩桩位偏差检验，应按桩的基础结构特性检验桩位偏差，如下表：编号：?版本6、：页码：5 5/工程管理制度流程文件3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）2.1.3.桩顶标高偏差检验，按标高控制的桩，桩顶标高的允许偏差为50mm。2.1.4.桩的倾斜度检验，直桩的倾斜度不得大于 1%，斜桩倾斜度的偏差不得大 于桩中心线与铅垂线间的夹角正切值的 15%。2.1.5.管桩顶的填芯混凝土应灌注饱满。灌注深度、混凝土强度等级应符合设计 要求。2.1.6.管桩与承台连接时，桩顶嵌入承台深度应符合设计要求。2.2.观感质量观感质量2.2.1.桩的外观质量应符合下列要求：1）桩的表面应平整、密实，掉角深度不应超过 10mm。局部蜂窝和掉角的缺损总面积不得超过桩全部表面积的 0.5%7、，并不得过于集中。2）混凝土收缩产生的裂缝深度不得大于 20mm，宽度不得大于 0.5mm。3）桩尖和桩顶不得有蜂窝、麻面、裂缝和掉角。2.3.试验项目试验项目2.3.1.工程桩应进行单桩竖向抗压承载力的验收检测，检验应符合 DB42/269 的有关规定。2.3.2.工程桩应进行桩身完整性的验收检测。采用低应变法检测时，甲级设计等级的桩基，抽栓数量不应小于总桩数的 30%，且不应少于 20 根。其他桩基抽检数量不应少于总桩数的 20%，且不应少于 10 根。2.3.3.工程桩的各项检测结果应符合设计要求，检测合格。编号：?版本：页码：6 6/工程管理制度流程文件3232 住宅项目工程质量验收标8、准（试行）3.混凝土灌注桩混凝土灌注桩3.1.实测实量实测实量3.1.1.灌注桩桩顶标高至少要比设计标高高出 0.5m。3.1.2.灌注桩的平面位置和垂直度的允许偏差满足下表要求3.2.试验项目试验项目3.2.1.工程桩应进行承载力检验。对于地基基础设计等级为甲级或地质条件复杂，成桩质量可靠性低的灌注桩，应采用静载荷试验的方法进行试桩，成桩质量可靠性低的灌注桩，应采用静载荷试验的方法进行检验，检验桩数不应少于总数的 1，且不应少于 3 根，当总桩数不少于 50 根时，不应少于 2根。3.2.2.桩身质量应进行检验。对设计等级为甲级或地质条件复杂，成桩质量可靠性低的灌注桩，抽检数量不应少于总数的9、 30，且不应少于 20 根；其他 编号：?版本：页码：7 7/工程管理制度流程文件3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）桩基工程的抽检数量不应少于总数的 20，且不应少于 10 根；对混凝土预制桩及地下水位以上且终孔后经过核验的灌注桩，检验数量不应少于总桩数的 10，且不得少于 10 根。每个柱子承台下不得少于 1 根。桩身质量的检验方法，可按国家现行行业标准建筑基桩检测技术规范JGJ106所规定的方法执行。3.2.3.工程桩的各项检测结果应符合设计要求，检测合格。4.地下防水地下防水4.1.地下工程防水等级标准见下表地下工程防水等级标准见下表 编号：?版本：页码：8 8/工程管理制度流10、程文件3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）4.2.明挖法地下工程防水设防明挖法地下工程防水设防 4.3.防水混凝土防水混凝土4.3.1.防水混凝土的抗压强度和抗渗性能必须符合设计要求。4.3.2.防水混凝土结构的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管、埋设件等设置和构 造必须符合设计要求。4.3.3.防水混凝土结构表面应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；埋设件位置应准确。4.3.4.防水混凝土结构厚度不应小于 250mm，其允许偏差应为+8mm、-5mm；主体结构迎水面钢筋保护层厚度不应小于 50mm，其允许偏差为5mm。4.4.防水卷材防水卷材4.4.1.卷材防水层所用卷材及其配套材料必须符11、合设计要求4.4.2.卷材防水层应铺设在主体结构的迎水面。编号：?版本：页码：9 9/工程管理制度流程文件3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）4.4.3.基层阴阳角应做成圆弧或 45坡角，其尺寸应根据卷材品种确定；在转角 处、变形缝、施工缝，穿墙管等部位应铺贴卷材加强层，加强层宽度不应小于 500mm。4.4.4.防水卷材的搭接宽度应符合下表的要求。铺贴双层卷材时，上下两层和相 邻两幅卷材的接缝应错开 1/31/2 幅宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。4.4.5.卷材防水层的搭接缝应粘贴或焊接牢固，密封严密，不得有扭曲、皱折、翘边和起泡等缺陷。4.4.6.顶板的细石混凝土保护层与防水层之间12、宜设置隔离层。细石混凝土保护层厚度：机械回填时不宜小于 70mm，人工回填时不宜小于 50mm；底板的细石混凝土保护层厚度不应小于 50mm；侧墙宜采用软质保护材料。4.5.防水防水涂料涂料4.5.1.有机防水涂料宜用于主体结构的迎水面，无机防水涂料宜用于主体结构的 迎水面或背水面。4.5.2.涂料防水层所用的材料及配合比必须符合设计要求。4.5.3.有机防水涂料基面应干燥。当基面较潮湿时，应涂刷湿固化型胶结剂或潮湿界面隔离剂；无机防水涂料施工前，基面应充分润湿，但不得有明水。4.5.4.涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得低于设计厚度的90%。涂料防水层在转角处、变形缝、施工缝、13、穿墙管等部位做法必须符合设计要求。编号：?版本：页码：1010/工程管理制度流程文件3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）4.5.5.涂料防水层应与基层粘结牢固、涂刷均匀，不得流淌、鼓泡、露槎。4.6.施工缝处理施工缝处理4.6.1.施工缝防水构造必须符合设计要求。墙体水平施工缝应留设在高出底板表 面不小于 300mm 的墙体上。拱、板与墙结合的水平施工缝，宜留在拱、板和墙交接处以下 150mm300mm 处；垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段，并宜与变形缝相结合。4.6.2.施工缝用止水带、遇水膨胀止水条或止水胶、水泥基渗透结晶型防水涂料 和预埋注浆管必须符合设计要求。4.7.变形14、缝变形缝处理处理4.7.1.变形缝用止水带、填缝材料和密封材料必须符合设计要求。4.7.2.变形缝防水构造必须符合设计要求。中埋式止水带埋设位置应准确，其中 间空心圆环与变形缝的中心线应重合。4.7.3.嵌填密封材料的缝内两侧基面应平整、洁净、干燥，并应涂刷基层处理剂；嵌缝底部应设置背衬材料；密封材料嵌填应严密、连续、饱满，粘结牢固。4.8.后浇带后浇带处理处理4.8.1.后浇带用遇水膨胀止水条或止水胶、预埋注浆管、外贴式止水带必须符合设计要求。4.8.2.后浇带防水构造必须符合设计要求。采用掺膨胀剂的补偿收缩混凝土，其 抗压强度、抗渗性能和限制膨胀率必须符合设计要求。4.8.3.后浇带混凝土15、应一次浇筑，不得留施工缝。4.9.穿墙管穿墙管处理处理4.9.1.固定式穿墙管应加焊止水环或环绕遇水膨胀止水圈，并作好防腐处理；穿墙管应在主体结构迎水面预留凹槽，槽内应用密封材料嵌填密实。4.9.2.套管式穿墙管的套管与止水环及翼环应连续满焊，并作好防腐处理；套管内表面应清理干净，穿墙管与套管之间应用密封材料和橡胶密封圈进行密封处理，并采用法兰盘及螺栓进行固定。编号：?版本：页码：1111/工程管理制度流程文件3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）4.9.3.当主体结构迎水面有柔性防水层时，防水层与穿墙管连接处应增设加强层。4.9.4.密封材料嵌填应密实、连续、饱满，粘结牢固。4.9.5.16、用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加 堵头，螺栓上应加焊止水环。拆模后留下的凹槽应用密封材料封堵密实，并用聚合物水泥砂浆抺平。4.10.桩头桩头处理处理4.10.1.桩头混凝土应密实，如发现渗漏水应及时采取封堵措施。4.10.2.桩头顶面和侧面祼露处应涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，并延伸至结构 底板垫层 150mm 处；桩头周围 300mm 范围内应抺聚合物水泥防水砂浆过渡层。4.10.3.结构底板防水层应做在聚合物水泥防水砂浆过渡层上并延伸至桩头侧壁，其与桩头侧壁接缝处应采用密封材料嵌填。5.混凝土结构混凝土结构5.1.实测实量实测实量5.1.1.现浇结构的位置、17、尺寸偏差应符合下表要求：编号：?版本：页码：1212/工程管理制度流程文件3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）5.2.观感质量观感质量5.2.1.关于混凝土结构方面的观感指标要求。具体见下表：名称名称 现象现象严重缺陷严重缺陷一般缺陷一般缺陷 构件内钢筋未被混凝土露筋露筋包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋 混凝土构件钢筋虽未外露，但在混凝土表面有明显锈迹；或用于支模板固定的钢钉、铁丝未清理锈蚀锈蚀干净引发锈蚀。大量出现少量出现 混凝土表面缺少水泥砂蜂窝蜂窝浆面形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝 混凝土中孔穴深度和长孔洞孔洞度均超过保护层厚度构件主要受力部位有18、孔洞其他部位有少量孔洞 混凝土中夹有杂物且深夹渣夹渣度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣 疏松疏松构件主要受力部位混凝土中局部不密实有疏松其他部位有少量疏松 构件主要受力部位有影响结构性能或缝隙从混凝土表面延伸裂缝裂缝至混凝土内部使用功能的裂缝其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝 构件连接处混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松连接部连接部位缺陷位缺陷动连接部位有基本不影响结构传力性能的缺连接部位有影响结构传力性能的缺陷陷 清水混凝土构件有影响使用功能或装缺棱掉角、棱角不直、翘外形缺陷外形缺陷曲不平、飞边凸肋等饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷 具有重19、要装饰效果的清水混凝土构件构件表面麻面、掉皮、起外表缺陷外表缺陷砂、沾污等有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷 无制定符合要求的专项修补方案或未未按方案修补或修补质缺陷缺陷修补修补量不符合要求按方案修补局部修补不到位 编号：?版本：页码：1313/工程管理制度流程文件3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）6.砌体及二次结构砌体及二次结构 6.1.实测实量实测实量 6.1.1.填充墙砌体尺寸及位置偏差应满足下表要求：6.2.观感质量观感质量 6.2.1.砌筑填充墙时应错缝搭砌，蒸压加气混凝土砌块搭砌长度不应小于砌块长 度的 1/3；轻骨料混凝土小型空心砌块搭砌长度不应小于 9020、mm；竖向通缝不应大于 2 皮。6.2.2.填充墙的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度应正确。烧结空心砖、轻骨料混凝 土小型空心砌块砌体的灰缝应为 812mm。蒸压加气混凝土砌块砌体当采用水泥砂浆、水泥混合砂浆或蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆时，水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度不应超过 15mm；当蒸压加气混凝土砌块砌体采用蒸压加气混凝土砌块粘结砂浆时，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度宜为3mm4mm。6.2.3.在厨房、卫生间、浴室等处采用轻骨料混凝士小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部宜现浇混凝土坎台等，其高度宜为 200mm。6.2.4.蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块体混21、砌，不同强度等级的同类砌块也不得混砌。6.2.5.砌筑方面的观感指标要求，见下表：编号：?版本：页码：1414/工程管理制度流程文件3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）序号序号检查检查内容内容指标指标要求要求 砌块规格统一，无缺棱掉角；表面平整，无不合理混砌1表面现象。灰缝横平竖直，宽度均匀，勾缝美观，无通缝、瞎缝等2灰缝质量通病。二次3结构二次结构横平竖直；表面平整；边缘整齐，无漏浆现象。开槽4与预埋机械开槽边缘整齐，横平竖直，无歪斜。7.外墙抹灰外墙抹灰 7.1.实测适量实测适量7.1.1.一般抹灰的允许偏差应符合下表要求：7.2.观感质量观感质量7.2.1.抹灰工程应分层进行，抹灰22、层与基层之间的各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。7.2.2.普通抹灰表面应光滑、洁净，接槎平整，分格缝应清晰。7.2.3.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰应整齐、光滑，管道后面抹灰表面平整。7.2.4.抹灰分格缝的设置应符合设计要求宽度和深度应均匀表面应光滑棱角应整齐。7.2.5.有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线(槽)应整齐顺直滴水线应内高 编号：?版本：页码：1515/工程管理制度流程文件3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm。7.2.6.抹灰层总厚度应符合设计要求，水泥砂浆不得抹在石灰砂浆上，罩面石灰 膏不得23、抹在水泥砂浆层上。7.2.7.外墙抹灰采用的水泥砂浆防水性能应符合设计要求。8.外墙砖饰面外墙砖饰面 8.1.实测实量实测实量8.1.1.外墙饰面砖必须粘贴牢固不得出现空鼓。外墙饰面砖工程实物量测的项目，尺寸允许偏差值和检查方法应符合下8.1.2.表要求：8.2.观感观感质量质量8.2.1.外墙饰面砖的品种规格颜色 图案和粘贴方式应符合设计要求。8.2.2.外墙饰面砖墙面应平整洁净无歪斜缺棱掉角和裂缝。8.2.3.外墙饰面砖墙面的色泽应均匀无变色 泛碱污痕和显著的光泽受损处。8.2.4.外墙饰面砖接缝应连续平直光滑填嵌密实，宽度和深度应符合设计要求阴阳角处搭接方向应正确非整砖使用部位应适宜。824、.2.5.与外墙饰面砖工程对应的室内墙面应无渗漏现象。8.2.6.在外墙饰面砖墙面的腰线、窗口、阳台女儿墙压顶等处应有滴水线、槽或排雨水措施，滴水线、槽应顺直流水坡向应正确坡度应符合设计要求。编号：?版本：页码：1616/工程管理制度流程文件3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）8.2.7.在外墙饰面砖墙面的突出物周围饰面砖的套割边缘应整齐缝隙应符合要 求。8.3.试验试验项目项目8.3.1.外墙淋水试验无渗漏为合格。8.3.2.外墙砖粘结强度试验无渗漏为合格。9.内墙抹灰内墙抹灰 9.1.实测实量实测实量9.1.1.抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓。9.125、.2.一般抹灰工程尺寸偏差应满足下表要求：9.2.观感观感质量质量9.2.1.室内墙面柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求设计无要求时应采用 1:2 水泥砂浆做暗护角其高度不应低于 2m 每侧宽度不应小于 50mm。9.2.2.抹灰面层应无爆灰和裂缝。9.2.3.抹灰表面应光滑、洁净，接槎平整、分格缝应清晰。9.2.4.护角、孔洞、槽盒周围的抹灰表面应整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。9.2.5.抹灰前及抹灰完成后预留洞口、槽合位置符合要求，无凸出或凹陷偏差过大的情况。9.2.6.抹灰层与户内门窗洞口收口应美观，线条应顺直，无过厚或过薄的情况。编号：?版本：页码：1717/工程管理制度流程26、文件3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）10.户内防水户内防水 10.1.实测实量实测实量10.1.1.防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的 90%。10.2.观感观感质量质量10.2.1.厕浴间、厨房和有排水(或其他液体)要求的建筑地面面层与相连接各类面 层的标高差应符合设计要求。10.2.2.有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处应进行防水封堵，不应 渗漏，坡向应正确、无积水。10.2.3.厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水层。楼层结构必须采用现浇 混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于 C20；房间的楼板四周除门洞外应做混凝土翻边，高度不27、应小于 200mm，宽同墙厚，混凝土强度等级不应小于 C20。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。10.2.4.户内厨房、卫生间、阳台地面防水隔离层的防水材料性能、铺设层数(或道数)、上翻高度、应符合设计要求，排水的坡向应正确、排水通畅。10.2.5.铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂，并超 过套管的上口；阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层。10.2.6.防水层层与其下一层应粘结牢固，不应有空鼓；防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。10.2.7.防水层应从地面延伸到墙面，浴室墙面的防水层高度应满足设计要求。10.3.试验项28、目试验项目10.3.1.防水材料施工完成后，必须蓄水检验，楼、地面蓄水深度不应小于 20mm，蓄水时间不应小于 24h，无渗漏为合格；独立水容器应满池蓄水，时间不应小于 24 小时，无渗漏为合格。11.水泥砂浆（水泥混凝土）地面水泥砂浆（水泥混凝土）地面 编号：?版本：页码：1818/工程管理制度流程文件3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）11.1.实测实量实测实量11.1.1.水泥砂浆面层的厚度应符合设计要求，且不应小于 20mm。11.1.2.面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。11.1.3.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。11.1.4.水泥砂浆尺寸偏差应满足29、下表要求：11.2.观感质量观感质量11.2.1.面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。11.2.2.水泥砂浆面楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高 度差不应大于 10mm，每踏步两端宽度差不应大于 10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为 5mm.楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。11.2.3.有绝热层的楼地面，绝热层与地面面层之间应设有水泥混凝土结合层，构造做法及强度等级应符合设计要求。设计无要求时，水泥混凝土结合层的厚度不应小于 30mm，层内应设置间距不大于 200mm200mm 的6mm钢筋网片。11.2.4.有绝热层的楼地面，绝热层表面应无开30、裂，绝热层与地面面层之间的水泥混凝土结合层或水泥砂浆找平层，表面应平整。编号：?版本：页码：1919/工程管理制度流程文件3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）12.铝合金门窗铝合金门窗 12.1.实测实量实测实量12.1.1.铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于 100N。12.1.2.铝合金门窗安装的尺寸偏差应满足下表要求：12.2.观感观感质量质量12.2.1.金属门窗、门窗玻璃的品种、类型、规格尺寸、性能、开启方向、安装位 置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。12.2.2.铝合金门窗应安装牢固，开关灵活，关闭严密，间隙均匀，无碰擦、倒翘、异响，框与扇、扇与扇之间平行无翘31、曲、大小头。12.2.3.配件齐全，位置正确，灵活适用，达到各自的功能，端正美观，推拉门窗 扇必须有防脱落措施，墙边内平开窗扇需配备限位装置。12.2.4.门窗及玻璃表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀、无划痕、碰伤、污染，漆膜表面光滑、平整、厚度均匀，无气孔。12.2.5.铝合金门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好不得脱槽，无断裂、砂眼等缺陷。12.2.6.缝隙须填饱满，密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深 68mm。12.2.7.有排水孔的金属门窗排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。编号：?版本：页码：2020/工程管理制度流程文件323232、 住宅项目工程质量验收标准（试行）12.2.8.玻璃的安装方法应符合设计要求，固定玻璃的钉子或钢丝卡的数量规格应 保证玻璃安装牢固。12.2.9.门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面 应朝向室内，中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。12.3.试验试验项目项目12.3.1.淋水试验（与外墙同时进行）无渗漏。12.3.2.安全玻璃无损检验合格。13.栏杆安装栏杆安装 13.1.实测实量实测实量13.1.1.住宅的阳台、住宅的外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层 及六层以下的不应低于 1.05m；七层 及七层以上的不应低于 1.10m；防护栏杆必33、须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于 0.11m。13.1.2.阳台栏杆玻璃（如有）厚度符合设计要求、并进行安全玻璃验证。13.1.3.护栏和扶手安装的尺寸偏差应满足下表要求：13.2.观感质量观感质量13.2.1.护栏和扶手安装应牢固，预埋件的数量规格位置以及护栏与预埋件的连接 节点应符合设计要求。13.2.2.玻璃栏板应固定可靠，严禁采用直接承受水平荷载的玻璃栏板，确需要安装玻璃栏板时，必须采用有足够刚度的金属立杆；13.2.3.玻璃裁口整齐，无缺角、破损，表面无划痕，密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直，无裂纹。编号：?版本：页码：212134、/工程管理制度流程文件3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）13.2.4.栏杆金属杆件应顺直美观，表面无碰伤、划痕、焊渣、毛刺；13.2.5.栏杆弯头焊接牢固，圆度均匀，表面光滑，钢材合格不锈蚀，与栏杆焊接 面处理后颜色一致；13.2.6.端头嵌入墙内固定时，端头应设置装饰盖板或者打胶遮盖。13.2.7.护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃当护栏一侧距楼地面高度为 5m 及以上时应使用钢化夹层玻璃。14.屋面工程屋面工程 14.1.实测实量实测实量14.1.1.屋面(含天沟、檐沟)找平层的排水坡度，必须符合设计要求。14.1.2.找平层表面平整度的允许偏差为 535、mm。14.2.观感质量观感质量14.2.1.屋面找平层厚度应满足设计要求，基层与突出屋面结构(女儿墙、山墙、天 窗壁、变形缝、烟囱等)的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合下表要求：14.2.2.屋面找平层应按设计要求设置分隔缝。14.2.3.水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现 象；沥青砂浆找平层不得有拌合不匀、蜂窝现象。14.2.4.屋面保温层干燥有困难时，应采用或按设计要求设置排汽措施。14.2.5.板状保温材料应紧靠在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。14.2.6.屋面涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀36、，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。编号：?版本：页码：2222/工程管理制度流程文件3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）14.2.7.涂膜防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道 的防水构造，必须符合设计要求。14.2.8.屋面防水卷材厚度应符合设计要求，在坡度大于 25%的屋面上采用卷材作 防水层时，应采取固定措施，固定点应密封严密。14.2.9.卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道 的防水构造，必须符合设计要求。14.2.10.卷材防水层的搭接缝应粘(焊)结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓 泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结37、并固定牢固，缝口封严，不得翘边。14.2.11.屋面刚性防水层分格缝以及天沟、檐沟、泛水、变形缝等细部构造的密 封处理密封材料嵌填必须密实、连续、饱满，粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。14.2.12.嵌填的密封材料表面应平滑，缝边应顺直，无凹凸不平现象。二二、精装修部分精装修部分 15.天花吊顶及造型天花吊顶及造型15.1.实测实量实测实量15.1.1.吊顶标高、造型及其尺寸应满足设计要求。15.1.2.天花顶棚（无吊顶位置）净高符合设计要求，天花水平度极差值不大于20mm。15.1.3.暗龙骨吊顶安装的偏差应满足下表要求（未进行涂饰时）：编号：?版本：页码：2323/工程管理制度流程文件38、3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）15.2.观感质量观感质量15.2.1.吊顶饰面板（纸面石膏板、纤维水泥板等）应使用沉头自攻螺钉固定于龙 骨上，钉头宜略埋入板面，钉眼应做防锈处理并用腻子抹平。15.2.2.吊顶饰面板表面应洁净平整、色泽一致、边缘整齐、界面清晰，接缝、接 口严密，板缝顺直，无错台错位，宽窄一致，无翘曲、裂缝、起皮、缺角、污垢及缺损，压条平直、宽窄一致。15.2.3.面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子等设备，位置符合设计要求、美观，套割准确、边缘整齐，与饰面板的交接应吻合、严密。15.2.4.重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。15.2.5.天花39、吊顶与周边墙面的收口做法由设计明确，现场施工应符合设计要求，收口应美观，无裂缝。15.2.6.吊顶上风口篦子位置符合设计要求，与饰面板的交接吻合、严密。15.2.7.石膏角线平整、顺直，不得有弯曲，裂痕、污痕等现象。15.2.8.石膏线平面拼接采用石膏腻子填满补平，1 米内观察无明显接缝。16.涂饰面层（水性涂料）涂饰面层（水性涂料）16.1.实测实量实测实量16.1.1.腻子基层的阴阳角线、造型线的直线度应控制在 2mm 以内。16.1.2.面层完成面阴阳角方正度偏差应不大于 2mm，完成面墙身垂直度偏差不大于 3mm，完成面墙身平整度偏差不大于 3mm。16.1.3.墙身插座、空调孔洞高度40、及位置，测量墙身插座、空调孔洞高度位置是否与设计一致。16.1.4.测量并排安装得插座间距、水平度及上口直线度，测量并排安装得插座间距、水平度及上口直线度是否满足要求。16.2.观感质量观感质量16.2.1.水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。16.2.2.基层应满刮腻子，表面应平整光滑、线角顺直，无反锈、毛刺、磕碰、损 编号：?版本：页码：2424/工程管理制度流程文件3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）坏掉角现象。16.2.3.涂料层涂刷或喷涂应色泽均匀，表面平整，整洁无污染，表面无裂缝、漏 涂、露底、流坠、刷纹、砂眼、咬色、起疙、起皮和掉粉。16.2.4.材料41、交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直，墙面开孔圆滑。16.2.5.不得污染门窗、灯具、开关面板、墙裙、踢脚板、木线条等。17.饰面砖墙面饰面砖墙面 17.1.实测实量实测实量17.1.1.饰面砖应粘结牢固、无空鼓。17.1.2.饰面砖铺贴尺寸偏差应满足下表要求：17.1.3.墙身插座、空调孔洞高度及位置，测量墙身插座、空调孔洞高度位置是否 与设计一致。17.1.4.测量并排安装得插座间距、水平度及上口直线度，测量并排安装得插座间距、水平度及上口直线度是否满足要求。17.2.观感质量观感质量17.2.1.饰面砖表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷。17.2.2.饰42、面砖的排版应符合设计要求，每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的 1/3。17.2.3.饰面砖接缝宽度和深度，阳角搭接的方式应符合设计要求，接缝应均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实；饰面砖的阳角接缝应顺 编号：?版本：页码：2525/工程管理制度流程文件3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）直。17.2.4.饰面砖的泄水、滴水等特殊构造应符合设计要求；墙面突出物周围的饰面 砖应整体套割吻合，边缘整齐。17.2.5.墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固无空鼓、立面接缝平整，阳角对接美观、出墙厚度一致且应符合设计要求。17.2.6.突出墙面设备要求安装平整，不显缝43、，与砖墙面紧贴。17.2.7.饰面砖墙面与门贴脸、收纳系统台面石、收纳系统调节板、收纳系统柜体、淋浴房门、淋浴房挡水石之间收口做法符合设计要求。18.饰面板墙面饰面板墙面18.1.实测实量实测实量18.1.1.采用湿作业法施工的石材饰面板，石材应有防泛碱措施，饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实。18.1.2.饰面板安装的尺寸偏差应满足下表要求：编号：?版本：页码：2626/工程管理制度流程文件3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）18.2.观感观感质量质量18.2.1.采用后置埋件安装的饰面板，后置埋件现场拉拔强度必须符合设计要求，饰面板安装必须牢固。18.2.2.饰面板安装前应先进行44、排版，安装排列应与预排版设计图一致。18.2.3.饰面板表面应平整洁净色泽一致无裂痕和缺损，石材表面应无泛碱等污染。18.2.4.饰面板嵌缝应密实平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一 致。18.2.5.饰面板上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐，不得有骑缝开孔。18.3.试验试验项目项目18.3.1.后置埋件抗拉拔强度试验合格。19.砖、石块料地面砖、石块料地面19.1.实测实量实测实量19.1.1.块料地面粘结应牢固、无空鼓(单块板块边角允许有局部空鼓，但每自然间 或标准间的空鼓板块不应超过总数的 5)。19.1.2.块料地面铺贴尺寸偏差应满足下表要求：序号序号允许允许偏差偏差（mm项45、目项目）石材、石材、人造石块料、人造石块料、金属板金属板陶瓷陶瓷块料块料塑料塑料板板 表面1平整度 1.02.02.0 2缝格平直度 2.03.03.0 接缝3高低差 0.50.50.5 板块间4缝宽1.02.0 踢脚线上口5平直度 1.03.02.0 排水6坡度 444 19.2.观感质量观感质量19.2.1.面砖/石材地面排版符合设计，无明显大小头。编号：?版本：页码：2727/工程管理制度流程文件3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）19.2.2.同一开间地面不宜有两列以上非整砖，非整砖的宽度不小于原砖的 1/3。19.2.3.块料接缝应均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密46、实，宽度 和深度一致，嵌填平滑。19.2.4.块料表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损 等缺陷，石材表面应无泛碱、变色、污渍等污染；19.2.5.踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;19.2.6.孔洞位置套割吻合，边缘整齐；19.2.7.石材拼花地面图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确，花纹对称，加 工精细，板块无裂纹、掉脚、缺楞缺陷；19.2.8.石材地面拼缝应满足设计要求；19.2.9.地砖离缝铺贴，预留缝隙宽度应符合设计要求；19.2.10.地砖嵌缝要求填缝饱满，保持光滑；19.2.11.地漏周边砖、石拼花应符合设计要求，地漏需居中，返水方向明显；147、9.2.12.窗台石及下贴线条与墙不得存在离缝，便于墙面腻子收于阴角；19.2.13.窗台石外露边处理应满足设计要求；19.2.14.厨、卫窗台采用瓷砖铺贴时，窗台面砖与墙面砖拼口应符合设计要求；20.木地板木地板 20.1.实测实量实测实量20.1.1.木地板安装尺寸偏差应满足下表要求：项次项目允许偏差检验方法 实木地板面层实木复合地板、中密度（强化）复合地板面层、竹地板面层 松 木地板硬 木地板拼 花地板 1 板面缝隙宽度 1.0 0.5 0.20.5用钢尺检查 2 表面平整度 3.0 2.02.0用 2m 靠尺和楔2.0形塞尺检查 3 踢脚线上口平齐 3.0 3.0 3.03.0拉 5m48、 通线，不足 5m 拉通线和用钢尺检查 4 板面拼缝平直 3.0 3.03.03.0 编号：?版本：页码：2828/工程管理制度流程文件3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）5 相邻板材高差 0.5 0.50.5用钢尺和楔形0.5塞尺检查 踢脚线与面层的6接缝1.0楔形塞尺检查 20.2.观感观感质量质量20.2.1.实木复合地板面层应采用空铺法或粘贴法(满粘或点粘)铺设。采用粘贴法 铺设时，粘贴材料应按设计要求选用。20.2.2.地板色泽均匀，表面洁净，无划痕、沾污、刨痕、刨茬、毛刺，排版无大 小头。20.2.3.地板铺设牢固，无松动，行走时无异响，接头处不起拱，无冒灰。20.2.4.踢49、脚线表面平整清洁，缝隙均匀，高度一致，无明显色差、划痕、碰伤，与基层结合牢固，无松动。20.2.5.木地板四周均需设置伸缩缝，缝宽 810mm。20.2.6.木地板与门槛石拼接做法应符合设计要求，接缝高低差不大于 0.5mm。20.2.7.地板压条要求安装牢固，无松动，顺直无翘曲，表面无污染，无胶渍痕迹。20.2.8.木质踢脚线与应紧贴墙身安装，无明显离缝。20.2.9.踢脚线与门贴脸平面碰接时，接缝应收于阴角。20.2.10.踢脚线与相邻物体接缝应控制在 1mm 内。20.2.11.木质踢脚线应密缝拼接，拼缝高低差不大于 0.5mm。21.成品木门安装成品木门安装21.1.实测实测实实量量250、1.1.1.木门定位、尺寸：木门框与墙身、天花距离符合设计要求，门套线与墙面距离（门垛宽度）应不少于 50mm；木门框体应与墙体同宽，门框居中安装；木门高度、宽度符合设计要求，相邻木门门框高差不应大于 3mm；21.1.2.木门安装的尺寸偏差应满足下表要求：编号：?版本：页码：2929/工程管理制度流程文件3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）21.2.观感质量观感质量21.2.1.木门的品种、材质等级、类型规格、开启方向、安装位置及连接方式应符 合设计要求。21.2.2.开关使用：木门的开启方式应符合设计要求，门开关应顺畅（可增加用弹 簧秤测量启闭力）、无异响，无外力时门扇应能静止；木门51、应能关闭严密，无倒翘现象。21.2.3.木门饰面色泽、纹路应与样板一致，木饰面不应有木节，门身无起皮、裂纹；装饰件应与门身紧密结合，无翘角或松动；门割角拼缝平整、顺直；木门门套线采用 45拼接时，接口应平整；采用 90拼接时上框线应低于竖框线 3mm。21.2.4.木门合页分布应合理，槽深浅适合，螺丝齐全无缺失、型号应一致；门锁、闭门器、门吸配件等安装位置应正确，应能准确锁紧、限位。21.2.5.木门门套线应能与周边墙身紧贴安装，交界口离缝不大于 1mm；木门门套线与石材、木地板踢脚线接口应平顺，木门套线应能遮盖脚线切口面。21.2.6.木门表面应无划痕、破损，门五金配件应无锈蚀、松脱现象，密52、封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷。编号：?版本：页码：3030/工程管理制度流程文件3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）22.成品柜安装成品柜安装 22.1.实测实量实测实量22.1.1.柜体及配件的尺寸、安装定位应符合设计及产品标准要求，柜体调节板与 墙离缝宽度不大于 1mm。22.1.2.柜体门板缝隙大小均匀，门板平整度高低差不大于 2mm。22.1.3.成品柜的安装尺寸偏差应满足下表要求：22.2.观感质量观感质量22.2.1.成品柜的固定方式应符合设计要求，柜体安装及配件必须安装牢固。22.2.2.成品柜的门板、抽屉开启灵活、无滞顿、卡死的现象、无异常响声；门板阻尼棒或导轨安装53、正确，要求门板关闭时不得出现响亮的碰撞声音。22.2.3.柜体表面平整光滑，棱角整齐，无损伤、划伤、缺陷；贴面材料应平整牢固，不得脱胶，边角处不起翘。22.2.4.镜面洁净、平整、无翘曲，无污染，反映外界影像无畸变，四边打磨光滑，无缺口，膜面无划痕。22.2.5.五金安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀、花斑、污染、划痕；合页 编号：?版本：页码：3131/工程管理制度流程文件3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）槽深浅适宜吻合，螺丝型号统一，且符合产品标准要求。22.2.6.门板安装留缝均匀，柜体、台面和墙地面、天花收口美观且应符合设计要 求。22.2.7.柜体开孔，切割应在厂家生产时完54、成，不得有现场随意切割敞口，需要现 场切割的位置其包边做法应符合设计要求。22.2.8.柜体现场切割口不应外露，调节板不得出现大小头。22.2.9.台面石安装固定方式、台面挡水边、滴水线，做法应符合设计要求。23.五金洁具安装五金洁具安装 23.1.实测实量实测实量23.1.1.地漏及存水弯水封高度不应小于 50mm。23.1.2.座便器与水箱安装位置应准确。位置允许误差为 10mm，垂直度误差 10mm；坐便器后水箱壁距墙30mm。23.2.观感质量观感质量23.2.1.台下盆的固定方式应符合设计要求，设计无要求时应采用加固块或托架加 固。23.2.2.座便器、浴缸的安装方式与顺序应符合设计55、图集或产品说明书要求。23.2.3.座便器外观洁净无损坏，安装牢固平稳，无松动；23.2.4.浴缸洁净无损坏，密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐；23.2.5.各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封。23.2.6.各类阀门的安装应定位准确，墙面安装的阀门突出墙面高度应符合设计要求。23.2.7.冷热水位安装应按左热右冷、平行间距应不小于 200mm，上热下冷。当冷热水供水系统采用分水器供水时，应采用半柔性管材连接。23.2.8.严禁下水采用软管材料，台盆下水与预留排水支管连接处应封闭。23.2.9.卫生洁具给水连接管无凹凸、弯扁等缺陷，与进水管、排污口56、连结严密，编号：?版本：页码：3232/工程管理制度流程文件3232 住宅项目工程质量验收标准（试行）阀门开关灵活，无渗漏，排水通畅。23.3.试验项目试验项目23.3.1.厨卫设备满水、排水测试（检查排水情况）合格。24.电器设备安装电器设备安装 24.1.实测实量实测实量24.1.1.插座相序、接地检测正确，导线绝缘电阻测试值0.5M。24.1.2.开关、插座高度符合设计要求，面板并列安装高差允许偏差0.5mm；同 一房间内同一标高面板高差允许偏差5mm。24.1.3.抽油烟机噪声测试，使用仪器对抽油烟机运作噪声进行测试符合要求。24.2.观感质量观感质量24.2.1.开关插座安装牢固，表57、面光滑整洁，无碎裂、划伤；24.2.2.单元内各开关方向应一致，且控制有序不错位。24.2.3.空调插座与空调应设置在同一面墙上，柜式空调插座高度为 300mm（至结构完成面），挂式空调插座高度为 2200mm（至结构完成面）；24.2.4.漏电开关短路保护、过载保护动作可靠；24.2.5.等电位联结，连接良好，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有 标识；连接处螺帽紧固、防松零件齐全。24.2.6.线材色标正确，强电线左零右相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿 黄双色线，接线紧密。断路器明确标识对应供电部位或电器名称。24.2.7.户内强弱电线通电、通信良好，无短路。24.2.8.配电箱、弱电箱、开关插座面板直接安装在柜体背板之上应开孔位置准确，开关顺畅、关闭严密，开关插座及电箱周边与墙体无缝。24.2.9.灯具及配件无机械损伤、变形、涂层脱落和灯罩破裂等缺陷。24.3.试验项目试验项目24.3.1.户内电箱漏电开关动作测试合格。