1、广氮AT0607118地块九年制学校工程项目建议书（修编稿）广氮AT0607118地块九年制学校工程项目建议书目 录第一章 项目概况41.1项目概况41.2拟建地点41.3建设内容与规模51.4总投资及资金来源1第二章 项目建设的必要性和意义22.1项目背景22.2项目建设的必要性32.3项目建设的可行性4第三章 建设条件与选址53.1广州市概况53.2天河区概况63.3项目建设选址73.4项目建设条件12第四章 项目建设方案154.1项目功能定位分析154.2项目建设规模分析154.3项目规划设计方案234.4综合经济技术指标324.5对标广东省义务教育标准化学校建设标准分析324.6总平面2、（地下室边线）示意图33第五章 公用与辅助工程355.1 给排水系统355.2供电、照明及防雷工程395.3空调通风系统445.4弱电系统465.5垂直系统495.6燃气系统505.7充电桩50第六章 节能环保措施516.1 编制依据516.2能耗估算516.3节能措施与绿色分析526.4环保分析546.5安全与卫生措施58第七章 海绵城市设计方案627.1编制依据627.2生态草沟与渗渠627.3 雨水花园与雨水花坛647.4透水铺装677.5砾石滞留系统697.6下洼式绿地707.7多功能蓄水池71第八章 建设期组织管理728.1建设期组织管理728.2运营期组织管理74第九章 招标方式和3、招标组织759.1招标范围759.2招标组织方式759.3招标组织程序75第十章 项目建设的进度计划77第十一章 投资估算及资金筹措7911.1 估算编制依据和说明7911.2 投资估算8211.3资金筹措与运用93第十二章 项目分析及对策9412.1 项目面临的主要风险9412.2防范风险对策94第十三章 项目的社会效益评价9613.1项目互适性分析9613.2项目的社会效益分析97第十四章 结论与建议9914.1 结论9914.2 建议992第一章 项目概况1.1项目概况项目名称：广氮AT0607118地块九年制学校工程项目建议书项目建设单位：项目接收单位：1.2拟建地点本项目用地位于广州4、市天河区原氮肥厂AT0607118地块，规划九年制学校，用地面积20564平方米。现状地块周边有环状道路，北侧为天坤三路，南侧为天坤二路，西侧为规划十二班幼儿园和在建天健广氮商业地块项目，东侧为健明三路。图1.2-1 项目选址示意图图1.2-2 项目选址示意图二1.3建设内容与规模1、用地规模本项目用地位于广州市天河区原氮肥厂AT0607118地块，规划九年制学校，用地面积20564平方米。2、建设规模项目总建筑面积41835平方米，其中地上建筑面积28411平方米，地下建筑面积13424平方米（人防地下室5306平方米）。其建设内容如下：74表1.3-1 项目建设内容序号单体计容面积（m2)5、层数架空层总面积基底面积一教学综合楼10095 6F2490 12585 1926 1 教学楼8188 1F5F2 图书馆1907 6F二艺术实验楼9137 6F9137 1533 1 艺术楼3313 4F5F2 实验楼4401 1F3F3 行政楼1423 6F三食堂体育馆5822 4F0 5822 1669 1 食堂1587 1F2 体育馆4235 2F4F四游泳馆1399 -1F1399 五连廊866 866 433 六地下车库97071 机动车库7760 2 非机动车库1947七设备用房2319 合计27319 2490 41835 5562 八屋顶运动场1669九田径场3140 3146、0 十公共绿地7197 7197 十一道路广场用地4665 4665 表1.3-2 项目综合经济技术指标表序号项目单位数值1规划净用地平方米205642学生人数人21003总建筑面积平方米418353.1计容建筑面积平方米27319不计容建筑面积平方米145163.2地上建筑面积平方米28411地下建筑面积平方米134244生均用地面积平方米/生9.795生均建筑面积平方米/生19.926容积率1.337总建筑密度%278绿地率%351.4总投资及资金来源1.4.1项目投资经估算，项目总建筑面积41835平方米，总投资为25125.93万元，不含建设期利息和流动资金。建设投资中，工程费用2137、72.96 万元，工程建设其他费用2556.50万元，预备费1196.47万元。1.4.2资金来源本项目总建筑面积41835平方米，总投资25125.93万元，以立项总投资估算作为市财政转移支付的依据。项目资金来源全部为财政投资。其中单方造价4800元/平方米（不含土地收储费用）以内的20080.80万元由市财政负担，超出部分的5045.13万元由区财政负担。第二章 项目建设的必要性和意义2.1项目背景2.1.1广氮AT0607118地块九年制学校筹建情况拟建的广氮AT0607118地块九年制学校毗邻广东奥林匹克体育中心，接壤天河智慧城、广州科学城。学校性质为天河区属九年制学校（即涵盖小学一年8、级至初中中三年级），考虑广氮地区规划将由居住为主调整为以产业为主，相应义务教育阶段的入学需求有所减少，而且整个广氮片区北面地块的控规还未稳定，届时可以统筹确定配套学校规模和选址，故为确保本项目符合义务教育标准化学校，办学规模拟设定为45个班（其中初中部15班，小学部30班）。2.1.2项目建设相关依据1、广州市中长期教育改革和发展规划纲要(20102020年)（穗字201111号）；2、广州市中小学发展策略研究与布点规划及中小学建设控制性导则天河区（2016年8月）；3、广州市土地开发中心关于广氮储备用地教育配套设施研究调整代建模式的会议纪要（市土发专题业务会议纪要201628号）；4、市政府9、办公厅文件处理表（办文编号：城乡201714号）。5、广州市天河区中长期教育事业发展规划纲要（2013-2020年）暨2030年远景展望；6、关于加快推进土地征收和民生重点项目建设的会议纪要（穗天府区长会纪201615号）；7、关于加快推进天河区完全中学和东北部三甲医院建设工作的会议纪要（穗天府区长会纪201616号）；8、关于加快推进区重点项目建设会议的纪要（穗天府区长会纪201414号）；9、区第九次党代会上的区委工作报告；10、区九届人大一次会议政府工作报告；11、关于研究广氮地区储备用地教育配套设施代建工作的会议纪要（穗天府区长会纪20178号）。12、天河智谷片区（广氮-奥体片区）城10、市设计及控制性详细规划修编2.2项目建设的必要性2.2.1学校的创办有利于解决天河东部地区教育资源缺乏的问题作为推动广州建设国家中心城市的核心区域和高端要素集聚区，天河区现有教育水平严重滞后于经济发展水平，而且相应的教育设施配套并未能随着居住用地的不断扩展而及时建设，造成部分地区教育资源严重匮乏。从空间分布来看，天河区义务教育及高中阶段的教育资源分布严重不均，总体呈现出南密北疏，西密东疏的格局，东部地区的教育资源可达性较低，居住密度与教育设施分布存在错位。天河东部广氮地区近年来人口一直呈净流入状态，现有教育资源已趋不足。从长远来看，义务教育的学生将在未来集中释放；其次，全民受教育水平的提升也将11、会带来未来几年高中教育生源的增长。因此，天河区的中小学教育设施还应继续保持适当的增量。学校建设将极大改善地区现有中小学学位缺乏的问题，进一步提升教育基础设施质量。2.2.2学校的创办有利于缓解天河区部分地段校舍紧张问题。目前广州市正在推行“基本公共服务均等化”作为扩大内需和经济增长的主要推动力。教育服务均等化是全面落实科学发展观的体现，也是发展的重要趋势。通过对中小学教育设施布点的调整，将有助于缩小街道、学校之间的教育差距，确保人人享受公平的教育，实现城乡教育一体化发展。从天河区义务教育阶段校舍布局情况来看，义务教育学校空间布局与居住人口密度分布存在偏差，其中天河北、五山、东圃等地段中小学阶段12、校舍紧张问题。学校建设将有助于环节教育资源相对稀缺的东北部学位紧张的问题。2.3项目建设的可行性一是具备良好的发展需求。近年来，广州加快实施创新驱动战略，全面推动国家创新型城市和“智慧广州”建设。广州国际金融城和天河智慧城的开发建设是落实广州市国家创新型城市和“智慧广州”建设的重大战略举措，其开发建设将激活创新资源特别是高端教育资源的需求，为项目顺利推进提供了良好发展契机。二是项目选址基本明确。项目用地地块为AT0607118，原方案已完成修详规阶段，根据穗府函【2016】26号调整规模，重新办理规划条件所需要的测量工作已完成，完成收集报规划局相关资料。手续完成后将提供规划条件，以满足学校实际13、建设的需要。三是相关政策支持。从前期文件的情况来看，区委区政府对学校建设的支持力度较大，现已就项目的规划调整、用地手续、建设模式、资金来源等情况进入深入论证和批示。为学校后续建设提供了良好的基础资料和工作基础。第三章 建设条件与选址3.1广州市概况广州，中国第三大城市，国家中心城市，国务院定位的国家三大综合性门户城市和国际大都市，世界著名港口城市，中国南方的金融、贸易、经济、航运、物流、政治、军事、文化、科教中心、国家交通枢纽，社会经济文化辐射力直指东南亚。广州有着两千多年的历史，是中国历史文化名城，中国最大、历史最悠久的对外通商口岸，海上丝绸之路的起点之一，有“千年商都”之称，是中国重要的对14、外贸易的窗口和国家门户城市。 3.1.1地理位置广州市地处中国大陆南方、广东省的中南部、珠江三角洲的北缘，接近珠江流域下游入海口，东连惠州，西邻佛山，北靠清远及韶关，南接东莞、中山，隔海与香港、澳门特别行政区相望。由于珠江口岛屿众多，水道密布，有虎门、横门、磨刀门等水道出海，使广州成为中国远洋航运的优良海港和珠江流域的进出口岸。广州又是京广、广深、广茂和广梅汕铁路的交汇点和华南民用航空交通中心，与全国以及世界各地的联系极为密切，素有中国“南大门”之称。3.1.2政区人口广州下辖越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、增城十一区，辖区面积7434平方千米。2017年末，广州常15、住人口达到1449.84万，其中户籍人口897.87万。3.1.3自然条件广州地势东北高、西南低, 依山傍水, 北部和东北部是山区, 南部是珠江三角洲冲积平原。亚热带季风气候, 夏无酷暑, 冬无严寒, 雨量充沛, 四季如春, 繁花似锦。广州市各地年平均气温在21.522.2之间，雨水资源丰富，平均年降水量在1800多毫米，年降水日数在150天左右。3.1.4经济发展广州是我国国内经济最活跃，经济增长速度最快的城市之一，综合经济实力位居全国各大城市前列。2017年，广州市实现地区生产总值（GDP）21503.15亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长7%。其中，第一产业增加值233.49亿元，16、下降1.0%；第二产业增加值6015.29亿元，增长4.7%；第三产业增加值15254.37亿元，增长8.2%。第一、二、三次产业增加值的比例为1.09：27.97：70.94。第二、三产业对经济增长的贡献率分别为20.9%和79.3%。目前，以现代服务业为主导的现代产业体系基本建立，现代市场体系更趋完善，“广州价格”影响力进一步提升，营商和贸易环境与国际全面接轨，商贸会展、现代物流、金融服务、高端商务等功能进一步增强。3.1.5城市形象广州建城2200多年以来，尽管经过不断的改建和破坏，老城区内依然留存有大量的历史文脉要素，包括特色街巷、历史文化街区、文物、古迹及特色历史建筑等等，体现出广州17、历史文化名城独特的魅力。亚运会后，广州城市建设和管理日臻完善，水环境、空气环境、人居环境、交通环境和无障碍环境显著改善，城乡绿道网建设成绩斐然；城市新中轴线、珠江两岸景观带和一批标志性建筑群彰显大都市新特色，城市的软、硬实力大幅增强，城市国际形象和影响力大幅提升，形成了推动广州后亚运时期又快又好发展的新优势。3.2天河区概况天河区位于老城区东部，珠江北岸，北回归线以南。东连黄埔区，西接越秀区，南望海珠区，北与白云区接壤。全区总面积137.38平方公里，是建设中的广州市城市中心区。2018年，全区常住人口为174.66万人。天河区坚持“一路四区”的发展战略（走持续发展道路、科技兴区、教育强区、环18、境建区、文化优区）、紧抓软环境建设这一核心，推进区经济的发展。从东西方向看，天河区是广州市向东发展城市带的起点。在广州市城市总体规划（20112020年）中，天河区正好位于这一发展带的西部起点。从南北方向看，天河区是广州市新城市中轴线经过的中心地区。这种在空间上聚集的城市轴线可以强化天河的城市形象，有助于提高天河的新城市中心地位和经济竞争能力。3.3项目建设选址3.3.1区域人口与中小学教育资源现状根据天河智谷片区（广氮-奥体片区）城市设计及控制性详细规划修编，本项目研究范围为天河智谷片区15.2km2（含广氮片区5.1km2，奥体片区10.1km2）。规划区主要涉及天河区的黄村、新塘、棠下、19、车陂、珠吉5个街道与黄埔区联合街道，共6个街道，范围内现状人口约6.4万人。片区内区域级教育设施丰富，共有11处职业学校，但中小学设施比较缺乏，教育质量较低，规划需统筹整体需求，为学校预留发展用地。现状主要公共配套设施一览表3.3.2建设项目选址本项目用地位于广州市天河区原氮肥厂AT0607118地块，规划九年制学校，用地面积20564平方米。现状地块周边有环状道路，北侧为天坤三路，南侧为天坤二路，西侧为规划十二班幼儿园和在建天健广氮商业地块项目，东侧为健明三路。图3.4-1 项目选址示意图一图3.4-2 项目选址示意图二3.3.3用地现状情况场地现状主要做大货车、大巴车和社会车辆临时停车场地20、使用。同时因西侧建设项目正处于施工状态，场地北侧部分为建材临时堆场以及临时板房占用。场地中有施工临时用电电线穿过。项目用地西北侧在建建筑为天健广氮商业地块项目，地块编号为AT06070407，包括A、B两栋商业楼，总建筑面积约6万平方米。项目用地西南侧为规划12班幼儿园，用地编号AT06070414-A，总建筑面积约2800平方米。 3.3.4上位规划情况1、广州市中小学发展策略研究与布点规划及中小学建设控制性导则（天河区）车陂街规划期末学校11所，其中改扩建4所，异地重建1所，新建6所；规划小学4所，初中3所，完全中学1所，九年制学校2所，高中1所。序号学校名称学校性质办学类型规划班级（班）21、净用地面积（）建设情况1东圃中学（高中部）完中公办3624929改扩建2华师大附属天河实验学校初中事业办3016345改扩建3车陂小学小学公办188522改扩建4东圃小学小学公办188120改扩建5新元小学小学公办187661异地重建6小学34小学4220028新建7广氮九年制学校九年制4520521新建8初中15初中3618083新建9初中17初中3619192新建10九年制学校3（金融城东区九年制学校）九年制4523151新建11高中3（金融城东区国家级示范性普通高中）高中6052650新建2、天河智谷片区（广氮-奥体片区）城市设计及控制性详细规划修编3.3.5用地规划情况根据天河智谷片区22、城市设计及控制性详细规划，AT0607118用地性质为中小学用地（A33），符合项目建设对用地的要求。地块容积率、建筑密度不设限，绿地率为35%。控规调整方案已于2018年8月通过规委会审议。图3.4-3 项目控制性详细规划图3.3.6用地权属条件根据广州市天河区人民政府、广州市国土资源和规划委员会关于调整广氮地区居住储备用地教育配套设施代建模式的征求意见函（穗天府函2016号）和相关领导的批复，广氮地区居住储备用地由市土发中心进行收储，该区域教育配套由市土发中心建成后移交天河教育局使用，所需经费由市财政教育专项资金安排。本阶段工作由土发中心将项目移交天河区政府进行代建，并办理完成权属移交相关23、手续。3.3.7项目交通情况项目用地南面为广园快速路，东面为广州环城高速，东南面为车陂路。地块周边现状无地铁站点，距离车陂地铁站约1.6公里，距离黄村地铁站约1.8公里。现状地块周边有环状道路，现状地块周边有环状道路，北侧为天坤三路，南侧为天坤二路，东侧为健明三路。周边设有广氮花园总站，公交线路包括40路、408路、764路。根据交通规划情况，未来地块北侧规划广州地铁19号线穿过，在地块西北侧设有广氮地铁站。另规划轻轨便捷线与地铁站接驳。3.3.8场地污染情况项目地块用地原为广州氮肥厂用地。2000年后，广州氮肥厂正式停产，厂区地块移交广州市土地开发中心。2004年7月，应广州市环保局的要求，24、广州市土地开发中心委托专业单位开展该地块的污染调查和清理工作。2012年6月5日，广州市土地开发中心支持召开关于该项目土壤修复项目验收会议，专家一致通过项目验收。3.4项目建设条件3.4.1气候条件天河区属亚热带季风气候，热源丰富，无霜期长，雨量充沛。日照：地处热带北回归线以南，纬度较低，太阳辐射角度较大，太阳年辐射热量106.7千卡/平方厘米，年平均日照射时数1906小时,日照率43%，热量资源丰富，光照充足，适宜农作物和热带、亚热带水果生长。气温：具有夏长冬短，终年温暖，偶有奇寒，无霜期长，四季宜耕的特点。年平均气温22摄氏度，最冷月1月份平均为13.3摄氏度，最热月7月份，平均为28.425、摄氏度，气温年际变化很少。雨量：主要集中在49月，这6个月占全年降雨量的82%。降雨充沛，雨热同期，对喜温需水量大的作物生长十分有利。3.4.2工程地质和水文地质条件项目场址尚未进行了有关的岩土工程勘察工作，本项目建议书参照天河区其他项目场址的工程地质勘查资料。1、地形地貌天河区地形地貌受区域地质构造作用形成的古地形影响，区域上，场地北部是以火成岩为主构成的低山丘陵区，海拔一般在222400米；中部是以变质岩为主构成的台地，海拔一般为3050 米；南部是由沉积岩构成的冲积平原区，海拔大多只有1.52米。地势由北向南倾斜，形成低山丘陵、台地、冲积平原三级地台。2、河流水文地质天河区内从土的结构分26、析，人工填土中有一定量的上层滞水，冲洪积层内的中砂、砾砂、含卵石中砂、含卵石砾砂、碎石等富含孔隙水，属强透水层，含水量丰富。基岩含少量裂隙水，地下水主要来源于大气降水和地表水的竖直渗透补给以及相近含水层的侧向越流补给，向低洼地段排泄。根据场地一带的前人资料，地下水质化学类型为：HCO3-Ca+Na+，PH值为6.4，属中偏酸性水，根据 岩土工程勘察规范(GB50021-2001)判定标准，该地下水对混凝土结构不具有腐蚀性。本项目外排污水通过市政污水管网排入附近污水处理厂处理。3、工程地质根据场地周边的地质勘查资料，项目场址所在区域的地基岩土按成因可分为人工填土层、冲积层、风化残积层及燕山期晚期27、第一阶段花岗岩。人工填土层土性为素填土，主要由砂质粘性土、粉质粘土、粉土、砾砂及少量粹石组成，局部底部为耕植土。冲洪积层土性为淤泥质土、粘性土、砂土及碎石。残积层为砂质粘性土，硬塑状，遇水易软化。基岩为燕山三期花岗岩，按风化程度分为全风化岩和强风化岩。全风化岩结构较清晰，已风化成坚硬土状，遇水易软化。强风化岩岩芯呈半岩半土状，属极软岩，遇水易软化。经初步分析可认为项目建设场地是稳定的，场地地基经适当处理或选取合适的基础方案，适宜兴建本构(建)筑物。项目场地内及其附近未见岩溶、土洞、滑坡、危岩和崩塌、地面沉降等不良地质现象，场地稳定性较好，未发现地下矿产和有保护价值的文物，适宜作本项目建设用地。28、根据广东省地震烈度区划图，项目所在区域的地震烈度属六度区，本项目按地震烈度7度设防。3.4.3市政配套设施条件项目周边现状基础设施比较完善，为本项目的顺利实施提供了非常有利的条件，也为本项目的建设提供了重要保障。1、电力条件本工程的生活用电为二级负荷，消防用电为一级负荷。用电电源由广州市天河区供电局提供两路10千伏高压线路至校园配电房。天河区供电局有充足容量可满足本工程的需要。项目用电由附近的变电房接驳，经天坤二路接入校园配电房，配电房设置在食堂体育馆，接入距离约为500米。2、通讯条件建设项目所在的市政道路已敷设电信管线，天河区的公共设施已作统一规划，通讯容量足，可满足本工程需求。3、供水项29、目场地周边市政道路已敷设市政水管网，给水管接入口由天坤二路接入，接入距离约为500米。4、排水排水采用雨水、污水分流原则，污水经处理达标后排入天坤二路污水管网。雨水经集水井收集处理后用作绿化灌溉和场地清洗。5、交通条件项目周边均为市政道路，交通实施完善。综上所述，场地选址优越，用地规划条件良好，场地周边的道路设施和基础设施条件良好，符合城市规划的合理布局，项目的建设是可行的。第四章 项目建设方案4.1项目功能定位分析4.1.1总体定位拟建的广氮AT0607118地块九年制学校毗邻广东奥林匹克体育中心，接壤天河智慧城、广州科学城。学校性质为天河区属九年制学校（即涵盖小学一年级至初中三年级），办学30、规模拟设定为45个班（其中初中部15班，小学部30班），学校拟打造为新一批广州市义务教育特色学校。4.1.2校园建设的基本原则一是统筹兼顾的原则。要最大限度满足广氮周边地区日益增长的义务教育学位需求。二是适度超前原则。符合区域人口发展教育需求，充分利用用地空间，实现场室规划创新、功能齐备，为未来发展预留空间。三是以人为本原则。根据年龄特征、中小学作息时间不同，小学生、中学生的运动和生活空间相对独立，中学与小学出入口分开。4.2项目建设规模分析4.2.1分析依据1、中华人民共和国城乡规划法（2015年修正）2、城市规划编制办法(建设部令第146号)3、广东省义务教育标准化学校标准4、广东省中小学31、校艺术教育工作条件基本标准（试行）；5、广东省中小学校体育卫生工作条件基本标准（试行）；6、广东省中小学教职员编制标准实施办法；7、广州市城乡规划技术规定（市长令133号）附表广州市社区设施设置标准（2015年版）；8、普通中小学校建设标准（征求意见稿）（教发司2015117号）；9、城市普通中小学校校舍建设标准(2002年版)；10、中小学校设计规范GB50099-2011；11、城市居住区规划设计规范GB50180-93(2002年版)；12、宿舍建筑设计规范（JGJ36-2005）；13、广州市人民防空管理办法（2011 年修订版）；14、公共体育场馆建设标准系列-3（游泳馆建设标准）（32、建标-2009）。15、天河智谷片区（广氮-奥体片区）城市设计及控制性详细规划修编4.2.2办学规模分析考虑广氮地区规划下步将调整为以产业为主，结合天河区实际情况，广氮AT0607118地块九年制学校的办学规模和服务范围为：初中部，15个班，面向天河区招收地段学生。小学部，30个班，面向天河区招收地段学生。根据广州市教育局关于印发广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见的通知（穗教发201511号），小学服务半径3公里以内，初中服务半径5公里以内。1、班级规模分析。根据天河智谷片区（广氮-奥体片区）城市设计及控制性详细规划修编相关指引，广氮AT0607118地块九年制学校规划共设置45个行政班，33、包括15个初中班，30个小学班。2、班均人数指标。根据广东省义务教育标准化学校标准，小学班额不超过45人。建议学校初中每班学生人数为50人，小学每班学生人数为45人。班数（班）班均人数（人/班）人数合计（人）小学30451350初中1550750合计4521003、教师人数指标。按照学校45个班，规划学生总数为2100人的办学规模，依据广东省中小学教职员编制标准实施办法相关规定（基本编制初中为1：13.5、小学为1：18.5，并可按此标准最高上浮50%），结合学校实际进行测算，广氮AT0607118地块九年制学校可配备教职员编制最大值为194人。4.2.3用地面积规模本项目用地位于广州市天河区34、原氮肥厂AT0607118地块，规划九年制学校，用地面积20564平方米。广州市社区公共服务设施设置规范（修订）：街道级公共服务设施设置规范的相关要求，九年一贯制学校小学部分生均用地面积不小于9.4m2/生，初中部分生均用地面积不小于10.1 m2/生。按照学校办学规模进行计算，合计需要用地面积为1350*9.4+750*10.1=20265 m2。现状用地面积可以满足办学使用要求。4.2.4建设规模分析1、学校业务用房需求及建设规模本项目业务用房需求依据普通中小学校建设标准（征求意见稿）（教发司2015117号）及城市普通中小学校校舍建设标准(2002年版)等标准，结合学校的实际使用要求进行35、分析，具体业务用房设置及建设规模如下：用房名称九年制标准指标（标准）九年制标准指标（规划）标准来源45班标准45班标准间数使用面积（m2）建筑面积（m2）间数使用面积（m2）建筑面积（m2）一、教学及辅助用房10524 17103 12276 20021 1、教室49 3675 6125 4125 6875 普通教室45 3375 5625 45 3375 5625 （机动教室）选修课教室4 300 500 10 750 1250 2、专用教室3147 5245 3459 5764 科学教室2 172 287 2 172 287 科学教室辅房2 48 80 3 72 120 广东省初级中学教育36、装备标准（修订）理化生实验室3 288 480 6 576 960 实验室辅房198 330 198 330 音乐教室3 219 365 3 219 365 城市普通中小学校舍建设标准（2002年版）音乐教室辅房1 24 40 1 24 40 美术教室2 200 333 2 200 333 美术教室辅房2 48 80 2 48 80 书法教室2 200 333 2 200 333 史地教室2 200 333 2 200 333 史地教室辅房1 24 40 1 24 40 计算机教室3 300 500 3 300 500 计算机教室辅房2 48 80 2 48 80 语言教室2 200 333 37、2 200 333 语言教室辅房1 24 40 1 24 40 （劳动）技术教室2 200 333 2 200 333 （劳动）技术教室辅房2 48 80 2 48 80 *综合实验室146 243 146 243 *综合实验室辅房24 40 24 40 *演示实验室72 120 72 120 *远程教育室50 83 50 83 *微格教室50 83 50 83 *微格教室辅房24 40 24 40 *舞蹈教室2 292 487 2 292 487 *舞蹈教室辅房2 48 80 2 48 80 3、公共教学用房3702 5733 4692 7382 多功能教室315 525 1 315 52538、 多功能教室辅房1 24 40 1 24 40 合班教室1 150 250 1 150 250 图书室（馆）468 780 468 780 城市普通中小学校舍建设标准（2002年版）学生活动室144 240 144 240 *心理活动室51 85 51 85 心理咨询室48 80 48 80 德育展示室1 60 100 1 60 100 体质测试室42 70 42 70 室内体育用房1300 2167 2065 3441 可供全校集会使用体育器材室50 83 50 83 更衣室225 375 按0.9m2/生计算（使用面积），按250人（五个班）计算。*室内游泳池及辅房1050 1313 1039、50 1313 50m*21m 建筑设计资料集（第三版）二、行政管理用房及教研用房889 1482 959 1598 行政管理用房200 333 200 333 教研室475 792 475 792 网络控制室1 24 40 1 24 40 安防控制室1 24 40 1 24 40 考场监控室0 0 1 30 50 广播社团活动室49 82 2 49 82 城市普通中小学校舍建设标准（2002年版）团（队）室1 40 67 广东省初级中学教育装备标准（修订）卫生保健室42 70 3 42 70 会议接待室75 125 2 75 125 三、后勤及生活用房9829 16508 1495 261840、 厨房及教工餐厅教工与学生食堂799 1332 799 1332 总务用房70 117 70 117 学生宿舍7830 13050 0 0 *学生浴室（学生宿舍）504 840 0 0 传达值宿室1 22 37 1 22 37 配电房24 40 24 40 厕所(室内)580 967 580 967 厕所（室外）76 126 76 126 四、其他用房1330 3083 校史室1 300 500 摄影创作室1 150 250 创客实验室3 360 600 合唱室2 200 333 器乐排练室2 200 333 录播室1 100 167 练琴房2 20 33 连廊866 计容建筑面积21242 41、35092 16060 27319 架空层2490 地下车库及设备用房12026 合计41835 2、室外运动场（田径场）规模根据广州市社区公共服务设施设置规范（修订）的相关要求，九年一贯制学校运动场地小学部分（中心城区）不宜少于5/生；中学部分不宜小于（中心城区）不宜少于4.3/生。按照相关指标进行计算，则学校运动场地总面积应不小于9975。扣除室内体育用房（含游泳池）面积5634，至少需要配建室外运动场地4341。因场地面积和地块形状的限制，同时考虑到需符合中小学校设计规范GB50099-2011教学用房和室外运动场地边缘间的距离不小于25米的要求，同时保障场地按绿地率35%的前提条件下，42、本项目最大能设置160米的田径场，场地面积3140平方米。此外，设置两块篮球场在体育馆楼顶，面积合计1669平方米。两部分总面积合计为4809平方米。篮球场设置于体育馆楼顶方案，目前考虑为露天+金属网围蔽，主要原因：按照城市普通中小学校校舍建设标准、中小学校设计规范等规范的要求，目前校园的室内运动场地面积已达标，但距离广州市社区公共服务设施设置规范（修订）的相关要求尚有一定差距，如顶层建设室内篮球，则需要工程费用至少增加550万，总投资至少增加650万，基于节约投资、合理控制造价等因素的考虑，建议按照室外球场方案进行建设。项目名称总面积（m2）备注田径运动场31401、160米跑道的田径场，圆43、弧半径为23米，道宽为1.22米，设计弯道4道，直道5道的跑道，直道可进行100米项目。篮球场1669共计两块，位于体育馆楼顶。合计48094、架空层面积本项目考虑将教学综合楼、艺术实验楼首层全部架空进行面积计算，架空层建筑面积合计2490平方米。5、地下停车库及人防面积该校区距离市中心较远且交通不方便，且校内未为老师配套宿舍用房。考虑到教师教学工作安排价较为紧密，建议按照教职员编制进行配置，合计需要泊位数194泊。按照40平方米/泊计算，合计地下车库建筑面积7760平方米，设备用房按计容建筑面积约8.5%计算2319平方米，地下车库和设备用房合计为10079平方米。非机动车位按计容建筑面2744、319平方米进行预留，小学部分按3泊/100平方米计算，中学部分按8泊/100平方米计算，将计容建筑面积按学生人数比例进行分配，其中小学部分为65%，中学部分为35%，共需要配置非机动车泊位：27319*0.65/100*3+27319*0.35/100*8=1298泊，非机动车位停车面积按1.5平方米/泊计算，共需要停车场地面积合计1947平方米。考虑到地面场地面积较小，建议全部放入地下设置。根据关于修改广州市人民防空管理办法的决定的要求，“新建10层(含)以上或者基础埋置深度3米(含)以上的民用建筑，按照不低于地面首层建筑面积修建6级(含)以上防空地下室”，因目前学校地下室面积12026平45、方米，则整个学校全部建筑下面都要做地下室，基础埋置深度均达到3米，根据设计方案人防使用面积等于首层基地面积大概5306平方米。4.3项目规划设计方案4.3.1规划设计依据1、工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2013版）2、民用建筑设计通则（GB50352-2005）3、建筑设计防火规范（GB50016-2014）4、建筑内部装修设计防火规范（2001版）5、建筑工程设计文件编制深度规定（中华人民共和国建设部2008版） 6、房屋建筑制图统一标准（GB/T50001-2001）7、总图制图标准（GB/T50103-2001）8、建筑气候区划标准（GB50178-1993）9、城市用地竖向规划46、规范（CJJ83-99）10、全国民用建筑工程设计技术措施(2009版)11、屋面工程技术规范（GB50345-2012）12、地下工程防水技术规范（GB50108-2008）13、广东省标准建筑防水工程技术规范（DBJ15-19-2006） 14、城市道路和建筑物无障碍设计规程（JGJ50-2013）15、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）16、民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2010（2013版） 17、建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2009） 18、外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2008） 19、饮食建筑设计规范 FJGJ64-89（201147、版） 20、汽车库建筑设计规范（JGJ100-2015） 21、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014） 22、建筑抗震设计规范（GB50011-2010） 23、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008） 24、民用建筑热工设计规范（GB50176-93） 25、中小学校设计规范GB50099-201126、城市普通中小学校校舍建筑规范建标2002102号27、城市居住区规划设计规范GB50180-93(2002年版)28、宿舍建筑设计规范（JGJ36-2016）29、广东省义务教育标准化学校建设标准30、广东省中小学校艺术教育工作条件基本标准（试行）(粤教体48、函201221号)31、关于印发广东省中小学校体育卫生工作条件基本标准（试行）的通知（粤教体200983号）32、广州市城乡规划技术规定33、广州市人民防空管理办法（2011 年修订版）4.3.2规划设计原则1、系统论的理念总体规划始终以系统论为指导，整体地、全面地、系统地考虑问题。2、动态设计的理念用发展的眼光看问题，充分考虑校园规划建设的适应性、灵活性和发展的弹性，力求远期发展和近期建设的平衡，体现规划设计的现实性、经济性和可操作性，形成建设发展的良性循环。3、生态保护的理念利用校园丰富的自然环境，营造洁净、高效、人性化的生态环境，注意与自然环境的有机结合，避免建设对环境造成不利影响，保持49、环境的整体性。4、以人为本的理念充分考虑校园的发展、管理和运作模式，以及各种人员的行为特征，以此为基础进行空间和环境设计。优化建筑群的合理分区及其相互关系，形成整体的建筑群体关系。注重室内外空间环境的渗透及景观视线效果，结合当地气候特点，创造满足使用要求的建筑空间环境。体现自身特色，利用自然景观，同时创造新的人文景观，倡导具有时代气息的校园文化。5、绿色校园的理念规划设计紧扣主题设计各种功能用房，体现环境意念和绿色校园的文化内涵，创造有利于师生学习、活动与教学科研的生动活泼、丰富多彩的校园环境。4.3.3规划用地布局一、因本场地条件较为紧凑，建议总平面设计要针对本项目的使用需求与环境条件，因地50、制宜合理安排各类功能建筑和各功能空间。在满足使用功能要求的前提下，建筑设计应注重平面布局的紧凑性和合理性，立面造型的可观瞻性、结构选型的简约性、建筑内部使用空间的高效性、工程造价的合理性以及未来运营的经济性与实用性。二、按照学校的基本使用功能，学校规划三个单体建筑对其功能进行整合，分别为教学综合楼（教学楼、图书馆、行政楼等功能）、艺术实验楼（艺术楼、实验楼等功能）、食堂体育馆（食堂、体育馆等功能），游泳馆规划设置于体育馆地下负一层。三、因场地限制，建议将部分运动场地规划与体育馆的天面层。考虑到安全性问题，建议篮球场周边设置不锈钢防护栏，外圈设置4.5米高的防护网，并在上空安装顶网，以确保使用的51、安全性。为保证校园内部安静学习环境，拟采用以下措施降低球场噪音：1、加大顶层楼板结构厚度，增加结构刚度，减小运动时候产生的共振。2、顶层楼板增加弹性隔音垫层，减少噪声传递。3、球场边缘增加护栏及隔音屏。四、规划中应进行合理的动静分区。教学单元应结合轴线安排于相对安静的区域，强化与校园主入口与轴线的联系，增强交通的便利性。各建筑之间可设置无风雨交通系统连接，方便校内学生使用。五、校园内主要道路系统围绕校园主轴线进行设计，设置校园内部环线，并根据不同分区设置较为独立的出入口。建议校园共设置两个主要出入口。其中人行主入口位于天坤二路，车行入口位于健明三路，后勤服务的人流、货流比较集中通过健明三路出入52、。地下停车库集中安排与校园用地北侧，暂不考虑地面停车。六、建议校园主路宽15m，组团道路7m。七、结合校园景观，合理设置人行步道，将校园景观与步行系统相结合，并延伸到各个组团内部，创造出宜人的交流活动场所。4.3.4项目建设内容序号单体计容面积（m2)层数架空层总面积基底面积一教学综合楼10095 6F2490 12585 1926 1 教学楼8188 1F5F2 图书馆1907 6F二艺术实验楼9137 6F9137 1533 1 艺术楼3313 4F5F2 实验楼4401 1F3F3 行政楼1423 6F三食堂体育馆5822 4F0 5822 1669 1 食堂1587 1F2 体育馆4253、35 2F4F四游泳馆1399 -1F1399 五连廊866 866 433 六地下车库97071 机动车库7760 2 非机动车库1947七设备用房2319 合计27319 2490 41835 5562 八屋顶运动场1669九田径场3140 3140 十公共绿地7197 7197 十一道路广场用地4665 4665 4.3.5建筑结构设计项目建筑结构设计应符合技术先进、安全适用、经济合理、质量保证的要求：1、地基基础方案根据本项目已有的岩土工程勘察资料，加强地基基础。根据岩土工程勘察规范和建筑地基基础设计规范有关规定，计算确定项目的地基基础设计等级。2、结构选型根据本工程的使用功能与内部设54、施的要求和建筑平面特点，建筑结构可采用多层框架结构体系，单层可采用砌体结构。结构楼盖承重体系的选用应结合管线布置综合考虑，有利于建筑的空间有效利用，使建筑的使用方式有较大的灵活性和应变性。3、结构抗震根据 建筑结构可靠度设计统一标准和建筑抗震设计规范，本项目应按七度进行结构设计，按八度加强抗震措施。4.3.6建筑外墙材质校园主要建筑外墙正立面考虑采用干挂陶土板材质，侧立面和背立面贴面砖装饰。 4.3.7绿地系统规划学校内部规划架空廊道，设步行小径，休息设施。学校出入口处规划校园中心大道，内设绿化、雕塑小品等，形成学校文化大道。1、中学绿化不小于1m2/生，小学绿化不小于0.5 m2/生。2、公55、共绿地下设置地下构筑物和停车场的，其顶面覆土深度应不小于1.5米，其他经地下设置地下构筑物和停车库的，其顶面覆土深度应不小于0.6米。3、绿地率：根据用地规划情况分析，本项目绿地率应不小于35%，公共绿地面积7197平方米。 4.3.8道路交通规划1、规划原则1）本地块四到城市道路红线宽度、中线拐点坐标、转弯半径见平面图。2）机动车、非机动车和人流：西侧，但不得设于城市主干道交叉口处50米范围以内。3）停车要求：A、原则上必须设在建筑物内（含建筑地下室），允许在室外设置部分停车场，应必须集中设置，地面应间缝植草，地上应植树遮荫。B、地下车库出入口坡道必须设置在建筑物红线范围内。C、地下车库不得56、设置在集中公共绿地下面和道路退让间距范围内。如确需设置于公共绿地下，其顶面覆土深度应不小于2.2米（各类管线埋深综合要求），且覆土顶面不得高出相临路面0.20米。C、机动车和非机动车停放场（库）应与主体工程同时设计、同时投入使用。2、道路系统规划本次规划道路主要为学校内部道路。学校内部道路共分三个等级主干道，宽15m 次干道，宽7m校内消防车道，宽5m及4m静态交通：在保持原有规划停车场不变的情况下，根据学校建设要求配置机动车停车场及非机动车停车场。4.3.9竖向规划设计1、竖向布置原则竖向布置应使建设场地具有完整、有效的雨水排水系统，且与外部现有的或规划的道路、排水设施等标高相适应；不受洪水57、及内涝水的影响，场地雨水能顺利排除，场地地面不受雨水冲刷；尽量利用自然地形，减少土石方工程量和各种工程构筑物的工程量，力求挖填平衡。2、竖向布置方案广州市50年一遇洪水场址范围为107.8米（广州城建系统标高）。根据控规要求，基地地面标高不得低于城建标高7.8米。基地标高暂定8.3米，要确保不受洪水威胁。基地地面设计坡度不小于0.3%，不大于8%。车行道的坡度不小于0.3%，亦不大于8，横坡控制为1.5-2.5。人行道的坡度控制在8范围内，横坡控制为1.5-2.5。基地内可采用车行道排水方式，地面及路面雨水排入城市雨水系统。基地内建筑物首层地面，高出室外地面的高差控制在0.15米以上，并考虑设58、有残疾人专用的车道及设施。4.3.10交通影响分析1、道路交通情况分析根据广州广氮地区储备用地开发可行性研究报告，广氮储备地块道路交通结构规划为“四纵五横”的道路骨架，形成主次分明的道路交通系统。四纵是指奥运西路、五环西路、五环中路、五环东路；五横是指五环北路、环山北路、环山南路、五环南路、广氮路。远期发展中，本地区路网采取刚柔结合的方式进行道路规划与地块划分，以加强规划结构中各城市功能的空间联络。2、人行步道分析地面步行系统由城市道路的人行道、中心山水景观文化轴的绿化广场等步行区域、大型商业服务中心的步行区域、公共绿地的步行区域组成。4.4综合经济技术指标表4.4 项目综合经济技术指标表序号59、项目单位数值1规划净用地平方米205642学生人数人21003总建筑面积平方米418353.1计容建筑面积平方米27319不计容建筑面积平方米145163.2地上建筑面积平方米28411地下建筑面积平方米134244生均用地面积平方米/生9.795生均建筑面积平方米/生19.926容积率1.337总建筑密度%278绿地率%354.5对标广东省义务教育标准化学校建设标准分析序号项目标准指标方案指标备注01生均用地面积10.1m2/生（小学9.4m2/生）9.79m2/生达标02初中班额50人/班50人/班达标03生均校舍面积小学7m2/生；初中9m2/生12.59m2/生达标04田径场(块)3060、0米400米(环形)1块160米1块-05篮球场(块)3，S1530平方米体育馆及天面达标06排球场(块)3，S1530平方米体育馆内达标07器械体操+游戏区350平方米设置于田径场内达标4.6总平面（地下室边线）示意图第五章 公用与辅助工程5.1 给排水系统5.1.1编制依据1、建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；2、建筑给水排水设计规范GB50015-2010；3、人防防空工程设计防火规范GB50098-2009；4、室外给水设计规范GB50013-2006；5、室外排水设计规范GB50014-2016；6、建筑设计防火规范GB50016-2014；7、建筑灭火器配置设计规范G61、B50140-2005；8、建筑屋面雨水排水系统技术规程CJJ142-2014；9、广东省用水定额DB44T1461-2014；10、消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014；11、民用建筑节水设计标准GB50555-2010；12、广州市绿色建筑设计指南（2015发布稿）；13、绿色建筑评价标准GB/T50378-2014；14、公共建筑节能（绿色建筑）设计标准DBJ50-052-2013；15、气体灭火系统设计规范GB50370-2005；16、自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2005。5.1.2给水系统1、给水水源项目给水水源采用市政自来水，由附近市政道路给水管网接驳62、二路DN200给水管网至校园水泵房，市政道路供水干管给水水压为 0.250.35Mpa。给水管接入口由天坤二路接入，接入距离约为500米。2、用水量项目用水主要包括：教学用水、体育用水、生活用水、清洗用水、泳池补水、绿化用水以及未预见用水。经估算，日用水量283.47m/d，用水时间按2-24h计，小时变化系数取1.0-1.30，最大时用水量为16.67m/h。表5.1.2-1 项目用水估算表3、给水系统1) 室外给水系统从市政给水管道处接入二条DN200的给水管，为项目供生活和消防用水。在项目地下层设置324m的消防水池和100m不锈钢生活水箱，生活用水按生活用水量贮存30%，消防用水量贮存63、100%计。 2) 室内给水系统室内给水系统采用变频供水设备的供水方式。4、水表项目给水引入管上拟设总水表DN200二个。5.1.3排水系统1、污水排水体制项目采用雨污分流制，污水排入污水处理厂进行处理。2、生活污水排放量生活污水排放量按生活用水量的100%计，最高日污水排放量为283.47m/d，最大时排放量为16.67m/h。3、生活废水经隔栅隔渣处理、餐厅含油污水经高效油水分离装置处理、粪便污水经三级化粪池处理，达到水污染物排放限值（DB44/26-2016）三级标准（第二时段）后，由项目排水系统污水管道合流排入市政污水管，送至污水处理厂处理。4、室内地面层（0.000m）以上的生活污水64、重力流排出；地面层（0.000m）以下的污水采用管道汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后、排入室外污水管道；废水采用排水沟汇集至集水坑内，其余用潜水排污泵提升后排至室外污水管道。5、室外雨水，采用管道汇集至集水坑内，用潜水排污泵排至污水处理设施中，经处理后，可作为路面或绿化用水。5.1.4饮水系统饮用水系统采用电开水器，设置在每层的楼道旁。由自来水管引入，并在电开水器前设置机械过滤器，机械过滤器应具有定期清洗功能。5.1.5雨水系统1、雨水量雨水量按广州市暴雨强度公式计算：Q=3618.427(1+0.438lgp)/(t+l1.259)0.750q-暴雨强度，L/shap-设计重现期，取5年，65、安全溢流口设计重现期：P50at-时间，分，t=t1+ t2，t1取15min， t2为管渠内雨水流行时间Q=qFQ-流量L/s-径流系数，取0.6F-汇水面积ha2、雨水系统屋面雨水采用87型雨水斗雨水排水系统，经雨水管排至室外的雨水管。基地内雨水经雨水管收集，管道尽量利用自然地形坡度，尽可能扩大重力流排放雨水范围，校内设置雨水收集井，经处理后用作绿化灌溉。5.1.6水消防系统1、建筑的特征学校楼层均为多层建筑，属于二类公共建筑。2、消防水量经估算，项目室内使用最大消防用水量324m。表5.1.7-1 项目消防用水估算表3、水消防系统1) 室外消防给水系统由市政给水管网直接供给。从市政道路接66、二条DN200给水管，在本项目周边成环状供室外消防供水管网。室外给水管道上设置室外消火栓SS100，室外消火栓SS100的保护范围150米。2) 室内水消防系统A室内消火栓系统室内每层均布置室内消火栓，保证两股水柱同时达到每一个位置。室内消火栓处设远距离启动消防水泵的控制装置。室内消防管道环状布置，并设置消防水泵接合器，以便消防车利用室外消火栓取水向室内消火栓管网供水。室内消火栓给水系统采用气压给水设备供水。气压给水设备布置在地下室消防泵房内。消防泵房内设消防水池324m，储存室内消防及自动喷淋用水。B自动喷水灭火系统教学综合楼、艺术实验楼、食堂体育馆等均采用自动喷淋灭火系统（除不能用水灭火的67、部位外）。布置低温型闭式喷头，每个喷头的保护面积在12左右，湿式报警阀安装在泵房内，每组湿式报警阀安装的闭式喷头数不超过800个。防火分区内设置感烟探测器的火灾自动报警系统。如某防火分区发生火灾，感烟探测器探测到某防火分区火警，将火警传至消防控制室，确认发生火警，发生火灾的区域温度升高，当温度达到闭式喷头的动作温度后，闭式喷头的玻璃球爆破，喷头向发生火灾的区域喷水灭火，与此同时启动喷淋水泵，喷淋用气压供水设备供水，经湿式报警阀，配水干管、配水支管、最后至喷头。自动喷水灭火系统采用变频加压设备供水。变频加压设备布置在地下室消防泵房内。消防泵房内设消防水池324m，储存室内消防及自动喷淋用水。4、68、气体灭火系统在变配电机房、重要设备用房和实验用房等地方设置七氟炳烷(HFC-227ea)洁净气体灭火系统，扑救电气火灾。5、灭火器配置根据建筑物使用性质、火灾危险性、可燃物数量、火灾蔓延速度以及扑救难易程度等因素，根据火灾的种类，每个灭火器配置场所均配置适量的手提式灭火器及推车式灭火器，以扑救初始火灾。5.2供电、照明及防雷工程5.2.1编制依据1、民用建筑电气设计规范(JGJT16-2008)；2、火灾自动报警系统设计规范(GB50116-2013)；3、20kV及以下变电所设计规范(GB50053-2013)；4、低压配电设计规范(GB50054-2011)；5、消防应急照明和疏散指示系统69、（DB17945-2010）；6、建筑照明设计标准(GB50034-2013)；7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-2014)；8、建筑物防雷设计规范(GB50057-2010)；9、智能建筑设计标准(GBT-50314-2015)；10、建筑物电子信息系统防雷设计规范(GB50343-2012)；11、安全防范工程技术规范(GB50348-2004)；12、民用闭路监视电视系统工程技术规范(GB50198-2011)：13、综合布线系统工程设计规范（GB50311-2007）；14、教育建筑电气设计规范（JGJ310-2013）。5.2.2供电电源根据项目用电负荷的性质和70、用电要求，拟由附近开关房（变电房）接驳至校园配电房内，采用二路10KV电源供电方式。供电电缆由天坤二路接入，接入距离约为500米。5.2.3负荷性质项目的消防设备、消防控制室、防排烟设施、火灾自动报警、计算机网络系统、事故照明、疏散指示标志等消防设施电源用电为一级用电负荷，其余为二级负荷。5.2.4负荷估算根据教育建筑电气设计规范JGJ310-2013，表3.2.5校园的总配变电站变压器容量指标中“高级中学、初级中学、完全中学、普通小学、成人小学”的容量指标30VA/M2，空调用电负荷指标按35 VA/M2计算，初步估算本项目用电容量为65*41835=2719.34KVa。5.2.5供配电系71、统1、高压供电系统项目拟用一路独立的电源供电，从市政道路的供电网络，通过埋设电缆管道用10kV专线电力电缆引入到项目的变配电房内，用地红线外的电源以及敷设路径和敷设方式由电力部门确定。10kV电源采用单母线方式运行。电源引入柜，开关柜电缆接线均采用电缆沟下进下出方式。2、变配电房设置根据负荷计算结果，拟配置2台SCB13-1600KVa干式变压器。10kV变配电房的主要设备见表6.3.5。表5.2.5 10kV变电房主要设备名称规格、型号单位数量备注电力变压器SCB13-1600kVA台210kV开关柜KYN27-12(Z)手车式开关柜台4VS1-10真空断路器低压配电屏GCL抽出式开关柜台872、低压静电电容柜GZJ台43、低压配电系统10kV母线各段下2台1600KVA变压器，两段母线下的变压器成组配置，变压器的低压母线由两台不同变压器供电，在配电系统的低压侧，低压母线接成单母线分段方式，母线间设置联络开关，并设自动投入装置。正常情况变压器分列运行，低压母联开关处在分闸状态，当一台变压器发生故障时，母线联络开关进行切换并迅速自动投入供电，以保证用电的可靠性。发电机电源与市政电源的切换在低压配电柜侧完成。市电开关与发电开关之间设机械电气联锁，防止发动机向市电网倒供电。需要发电机电源的部分采用分割母线，空气断路器母联。变压器至低压配电柜采用密集式母线槽上出上进。低压配电柜出线侧原则上采用73、电缆沟配线下方出线。10kV系统继电保护宜采用微机综合继保，并由BAS系统集成。220/380V低压系统采用智能测控，由BAS系统集成。功率因数补偿采用低压集中自动补偿方式，在变配电房低压侧设功率因数自动补偿装置，要求补偿后的变压器侧功率因数在0.9以上。荧光灯要求就地补偿，补偿后的功率因数在0.9以上。采用谐波抑制措施，将供配电系统谐波限在规定范围内。5.2.6应急电源1、项目的重要负荷1） 项目消防用电设备系统如消防水泵、自动灭火装置、消防排烟、事故照明、火灾自动报警系统、事故广播、消防控制中心等。2） 通信、计算机网络、有关的监测及预警系统、BAS、安防监控、公共广播、信息中心及其他重要74、功能建筑用电。3）消防水泵等动力用电。2、应急电源为确保项目在l0kV电源发生故障情况下，能保证火灾时消防设备和平时一级负荷的供电，拟在校园新增设置1台600kW柴油发电机组作为应急电源，机组性能应满足油耗低、排烟少、噪声小的要求。在正常供电时，由变压器运行，发电机处于备用状态，10kV电源中断供电时，能在15秒钟内自动启动柴油发电机组对重要负荷供电。备用柴油发电机组与市电设有机械联锁，不能并网运行。5.2.7电气照明电气照明按课室照明、体育照明、阅读照明、实验照明、泳池照明、车库照明、事故应急照明、疏散照明进行设计。当事故照明和正常照明同时使用，应急照明电源可自动切换。对分散的事故照明，采用75、自带蓄电池应急照明灯的方式。教学综合楼、艺术实验楼、食堂体育馆、地下室及主要疏散通道应设应急照明，其照度值不应低于正常照度的10%，通道及疏散口应设疏散指示照明。照明灯具以室内荧光灯、室外金属卤素灯、高压钠灯LED照明为主；设备房、控制室以荧光灯为主。校园广场设高杆照明，道路照明采用马路弯灯，建筑物立面设泛光照明。表5.2.7-1 照明设备照度标准表功能名称照度标准（LX）灯具选择功能名称照度标准（LX）灯具选择课室、阅览室、书库、实验室300细管径三基色直管形荧光灯、隔紫外线灯具、防水密闭洁净灯办公室300细管径三基色直管形荧光灯值班室100细管径直管形荧光灯走道50紧凑型荧光灯风雨球场1576、00金属卤化物灯或大功率细管径荧光灯、大功率细管径荧光灯宿舍150细管径直管形荧光灯、紧凑型荧光灯或小功率的金属卤化物灯停车场30发光二极管（LED）灯楼梯间50紧凑型荧光灯应急照明、设备用房、控制室30荧光灯、发光二极管（LED）灯厕所75细管径直管形荧光灯5.2.8建筑防雷项目属于二类防雷建筑，其防雷设计采用防直击雷、感应雷、防雷电波入侵的措施。对通信、计算机网络、监控、火灾报警，音响电视等重要电子设备的各级配电箱、设备末端、天线系统等装设浪涌保护(SPD) 以防雷击电磁脉冲的影响。项目采用变压器中性点直接接地工作方式，低压系统接地型或采用TN-S系统，设专用PE线。为防直击雷，建筑采用联77、合接地体，建筑群基础接地体用镀锌扁钢可靠连接。建筑物顶面设避雷线（针），建筑物砼的主钢筋及基础钢筋焊接成接地网形式防雷接地系统。建筑物柱的钢筋作引下线；防雷接地与电气接相联接，为防雷电波侵入建筑物，对电缆进出线在进线端将其金属外皮（护套），保护钢管与电气设备接地可靠连接。接地系统接地电阻不大于1欧姆。为了弥补剩余电流保护(RCD)装置的不足，防止电击事故的发生，应采取总等电位联结、辅助等电位联结、局部等电位联结等等电位联结措施。5.2.9电气消防系统项目建设火灾自动报警系统主要设置在教学楼、艺术实验楼、食堂体育馆，以及门厅、走道、办公室、会议室、教室、地下车库、消防电梯前室、防烟楼梯前室、配电78、管井间等场所。1、火灾自动报警系统项目控制中心报警系统的主消防控制室设于综合食堂体育馆首层。教学楼、艺术实验楼、食堂体育馆为集中报警系统，分别设置消防分控室。其他采用区域报警系统。主消防控制室应能显示所有火灾报警信号和联动控制状态信号，并能控制重要的消防设备；各分消防控制室内消防设备之间可互相传输、显示状态信息，但不互相控制。主消防控制室与安防中心合用，消防控制室设直接对外出口，无关的电气线路和管道严禁穿过消防控制室。2、消防报警系统主要由智能型火灾报警系统主控屏、手动控制台、主控电脑及图形显示终端、历史资料记录、打印设备、UPS电源设备和火灾探测器等组成；手动控制台设有按钮及反馈指示灯，主要79、用于消防水泵、消防风机等重要消防设备的直接连线控制操用。除此外，还设有火灾紧急广播系统控制设备和消防对讲主机。系统总线上设置总线短路隔离器，每只总线短路隔离器保护的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等消防设备的总数不应超过32点；总线穿越防火分区时，应在穿越处设置总线短路隔离器。3、火灾声光报警器火灾声警报器设置带有语音提示功能时，应同时设置语音同步器。同一建筑内设置多个火灾声警报器时，火灾自动报警系统能同时启动和停止所有火灾声警报器工作。每个报警区域内应均匀设置火灾警报器，其声压级不应小于60dB；在环境噪声大于60dB的场所，其声压级应高于背景噪声15dB。本系统在教学楼、艺术实验楼、食堂80、体育馆、地下室等设有火灾应急广播。在走道、大厅、卫生间、走道和地下层车库等重要部位设置扬声器。5.3空调通风系统5.3.1设计依据和设计参数1、设计依据1）民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012；2）建筑通风和排烟系统用防火阀门GB15930-2007；3）民用建筑热工设计规范GB50176-93；4）公共建筑节能设计标准GB50189-2015；5）建筑设计防火规范GB50016-2014；6）多联式空调（热泵）机组应用设计与安装要求GB/T27941-2011；7）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014；8）汽车库建筑设计规范JGJ100-2015；81、9）人民防空地下室设计规范GB50038-2005；10）通风与空调工程施工规范GB50738-2011；11）空调通风系统运行管理规范GB50365-2005；12）屋顶式空气调节机组GB/T20738-2006。2、设计参数1）室外气象计算参数：地点：广州市（见下表）参数季节干球温度湿球温度大气压力hPa相对湿度%空调通风夏季34.231.827.81004.068冬季5.213.61019.0722）室内设计参数（见下表）参数功能干球温度相对湿度%新风量m3/h 人允许噪声标准夏季冬季夏季冬季图书馆24-2640-601760 dB(A)办公室24-26653045 dB(A)车库26-82、28701955 dB(A)风雨球场24-26651960 dB(A)教室24-2640-602455 dB(A)3、设计内容1）本项目仅考虑夏季空调；2）地下室车库及设备用房设平时通风系统；3）地下室人防战时通风设计；4）各栋设置防排烟系统。5.3.2空调系统结合项目各功能区的空调使用情况和环境要求，分别对项目的相关用房进行冷负荷估算。项目使用空调的区域主要由教学实训用房、图书馆等。空调负荷按150W/M2估算，空调使用面积按28412平方米，故空调负荷为4261.8kW。课室：拟采用壁挂式分体空调。图书馆、艺术楼、食堂：拟采用多联机组空调机组，空调机组放置屋顶。5.3.3通风防排烟系统方案83、项目汽车库设有机械排烟（兼排风）系统及相应的补风系统。变配电室设有火灾后排废气（兼排风）系统及相应的补风系统。面积超过100，且经常有人停留或可燃物较多的地上无窗房间或设固定窗的房间均设有机械排烟系统。面积超过50，且经常有人停留或可燃物较多的地下无窗房间或设固定窗的房间均设有机械排烟系统。无直接自然通风，且长度超过20m的内走道或虽有直接自然通风。但长度超过60m的内走道均设有机械排烟系统。防烟楼梯间、前室及合用前室不能满足自然排烟的均设有机械加压送风系统。本工程的防排烟系统要求能在消防控制中心集中监控，远程启停。5.3.4自动控制系统高效分体空调机组由随机自带的微处理器控制系统及电气控制元84、件、执行元件对主机的开停、变频控制、安全保护、各运行参数等进行单机控制或群控，保证送风的温、湿度。5.3.5材料及保温所有通风空调管道以及配件均采用不燃材料制作，风管和冷冻水管及冷却水管的保温材料均采用不燃材料或难燃材料保温。5.3.6环保设计1. 送、排风机选用高效低噪声风机。2. 空调风机、水泵均设置软接头连接，防止振动传播。3. 空调机组送回风管均设有消声设施，防止风机噪音传播至人员活动场所。4. 柴油发电机燃烧产生的烟气做水洗消系统处理，将由专业环保公司完成。5.4弱电系统5.4.1设计标准1、火灾自动报警设计规范(GB 50116-2013);2、有线电视系统工程技术规范(GB 5085、200-94);3、安全防范工程技术规范(GB 50348-2004);4、民用闭路监视电视系统工程技术规范(GB 50198-2011);5、入侵报警系统工程设计规范(GB 50394-2007);6、视频安防监控系统工程设计规范(GB 50395-2007);7、建筑物电子信息系统防雷技术规范(GB 50343-2012);8、综合布线系统工程设计规范(GB 50311-2007);9、智能建筑设计标准(GB/T 50314-2015);10、安全控制及报警逃生门锁系统设计、施工及验收规程(DBJ15-55-2007)。5.4.2综合布线综合布线系统是建筑物内的一个模块化、灵活性极高的信息86、传输通道，是智能建筑的“信息高速公路”。它既能使语音、数据、图像设备和交换设备与其它信息管理系统彼此相连，也能使这些设备与外部通信网相连接。它包括建筑物外部网络和电信线路的连接点与应用系统设备之间的所有线缆以及相关的连接部件。综合布线系统可划分为设备间、工作区、管理区、水平子系统、干线子系统和建筑群干线子系统6个部分。项目宜根据规模、性质及建设条件采用综合布线系统。布线系统应将信息、通讯、业务及管理、服务系统等设施统一考虑，并应按其计算机应用及发展规划进行设计。综合布线系统应根据实际情况选择适当型级的综合布线系统。5.4.3通信系统电话通信系统利用电话运营商的通讯网络，为校内用户提供各种语音通87、讯服务，兼顾发展使用IP数据语音/视频系统，待条件成熟后替代传统电话通信系统。电话线路规划需求：5.4.4卫星接收及有线电视系统卫星接收及有线电视系统通过有线电视网向各终端用户提供高质量视频图像，满足师生学习、科研、生活的要求。可接收卫星节目、校园自办节目和本地有线电视节目，提供丰富的视频资源。5.4.5校园广播系统通过校园广播系统满足学院自动打铃、广播通知、背景音乐等基本需求，同时通过校园的背景音乐系统，提供新校区良好的学习氛围。通过分区广播的编程功能，可以编程对指定区域播放铃声或音乐。扬声器设在教室走廊、实验室走廊、体育运动区、行政区、室外公共体闲场所、校园主干道等。5.4.6多媒体教学系88、统多媒体教学系统包括教学区、运动区、行政区。规划中每个教室应留有数据接口，以满足多媒体教学的发展需要。多媒体教学的应用软件在数字化校园应用系统建设中再作进一步规划。5.4.7校园安全防范系统校园安全防范系统包括视频监控系统、防盗报警系统、门禁系统和电子巡更系统四个部分。视频监控系统可以采用集中管理，设中心视频控制，数字与模拟相结合的解决方案，不但可在中心实时监控，也可通过校园网络对重要用户提供网上视频监控图像；防盗报警系统和电子巡更系统结合校园安保的总体需求来设计实施；门禁系统和电子巡更系统可结合校园一卡通系统统一部署。5.4.8弱电机房系统弱电系统机房包括网络中心机房、综合安防中心机房、一卡89、通中心机房等。网络中心机房要合理分区管理，一般要分为主机设备区、网络设备区、数据处理区、设备维护区、供电设备区、监控设备区等。统一规划新校区弱电系统机房，应按照电子信息系统机房B级标准规划设计，要充分考虑其供电、温度、湿度、接地、防雷、照明、消防等方面的要求。5.4.9大屏幕电子公告屏、触摸屏在教学核心区的大厅、体育健身区、行政服务区、生活休闲区等公共场所设置大屏幕公告屏，用于发布公告和通知、进行学校形象的宣传等。同时在行政服务区、生活休闲区、教学核心区等师生密集的场所建立触摸屏查询系统，方便师生对校园内信息资源的查询。在运动区、教学区、行政区等建筑一层大厅预留公告屏管线。5.4.10校园一卡90、通系统校园一卡通平台是数字校园总体规划中的基础平台设施之一，与共享数据中心等其它基础平台协调共存，可以为新建的和原有的各种信息化应用系统综合提供统一的身份识别与统一的电子支付服务，凡是需要确认身份及付费的各种应用都可以用校园卡来实现。身份识别可以提供多级安全认证强度，电子支付连接银行系统可以提供各种支付和清算业务。校园一卡通的平台还包括在延伸在校内各个区域的人工服务网点（卡务中心、办卡中心）和自助服务设施（圈存机、触摸屏、网站、电话、短信等）。校园一卡通系统的建设需求：从功能构成上讲，建设内容应包括：图书借阅服务、校园商贸消费服务、数据资源服务、统一身份认证服务、统一管理和服务门户等建设等。从91、物理组成上讲，建设内容包括：系统后台设备、后台支撑软件、前端设备软硬件、应用服务系统、卡片及处理系统、运维监管软硬件、网络配套设施等。5.5垂直系统竖直交通除主要依靠楼梯解决外，同时设置垂直电梯方便上下交通。结合校园实际情况和管理，项目拟在教学综合楼配置1台电梯。电梯建议选用集成变频驱动、微机控制、模块化系统及先进的自检程序为一体的全电脑控制电梯，同时可以与监控系统的接口，实现远程监控功能。5.6燃气系统1、供气气源燃气气源采用市政煤气管道供给，项目拟从天坤二路接入天然气，供项目使用。当项目尚未有完善的煤气管网，以液化石油气为辅。燃气煤气管由天坤二路接入，接入距离约为500米。2、用气量项目用92、气主要包括：学生食堂用气。经估算，日气量为13.08Nm3/年。3、给气系统从市政给气管道接入项目的调压箱，由调压箱经配气管进入食堂和各使用单位，在使用单位前设置煤气表。在敷设区域内煤气管道时，应放置道路的西北侧。4、煤气表项目供气引入管上拟设总煤气表一个，服务于学校食堂。5.7充电桩地下小汽车拟配置194个，根据广东省人民政府办公厅关于加快新能源汽车推广应用的实施意见（粤府办【2016】23号）和广州市建设项目停车配建标准管理规定（征求意见稿），充电桩数不应低于停车位总数的30%，即项目拟建59台分体式直流充电桩，为停车场车内提供充电服务。每支充电桩按照7000W/支考虑，本项目需配置1台593、00KVA干式变压器。第六章 节能环保措施6.1 编制依据1、固定资产投资项目节能审查办法国家发展改革委第44号令；2、公共建筑节能设计标准GB50189-2015；3、广州市建筑节能十三五规划；4、广州市绿色建筑设计指南（2015发布稿）；5、绿色建筑评价标准GB/T50378-2014；6、公共建筑节能（绿色建筑）设计标准DBJ50-052-2013；7、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准广东省实施细则（BJ15-50-2006；8、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-2012；9、建筑照明设计标准GB50034-2013；10、建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法GB7094、106-2008；11、建筑门窗玻璃幕墙热工计算规程JGJ/T0151-2008；12、其他有关法律、法规、节能政策。6.2能耗估算本项目的工程的能耗主要是供电、供水、供气的能耗，供电能耗包括动力、空调、通风系统、照明系统、电声系统等，其中机械设备、空调、照明占能耗的比例较大。供水能耗指各项目的生活用水消耗。供气能耗指各校园食堂用气消耗。经估算，项目年能源消耗量为593.66吨标准煤。表6.2 项目年能源消耗量估算表6.3节能措施与绿色分析6.3.1建筑节能建筑节能对项目节能有重要影响，为此充分考虑广州气候特征，充分利用自然采光和自然通风，合理控制直射室内阳光，降低空调制冷和照明能耗，保证各部95、分围护结构传热系数和隔热性能符合规范要求，门窗开口位置、面积和开启方式要有利于自然采光和自然通风。1、在设计中要按国家建筑节能设计标准和建筑业设计规范，严格执行有关建筑节能技术标准。2、在建设中采用新型建筑材料、高效隔热保温材料、节能型门窗等。3、加强各区建筑周围的绿化，种植遮阴效果好的乔木，广植草地、花木。以减少太阳辐射的影响，调节小环境的温、湿度，降低空调冷负荷。4、在各建筑楼房的设计上，充分考虑广州市气候特征，采用合理的窗墙比，充分利用自然采光和自然通风，合理控制直射阳光，降低空调制冷和照明能耗。5、楼宇布局尽量采用南侧朝向，有利于通风，降低空调电耗。6.3.2电气节能本项目主要能耗是电96、能，空调、照明、通风、给排水等系统都是电能消耗，因而在电气设备选择、配置上较为关键。在电气节能方面可从以下几个方面考虑：1、方案选择时考虑节能1）在建设方案选择时，尽可能运用节能新技术、新工艺，将低能耗作为建设方案选择的主要考虑因素。2）在总图布置方面，尽可能将公用工程布置在负荷中心，并合理布置负荷流向，减少线路长度，以利于降低能耗。3）减少配电线路的损耗，调节功率因数、实现合理的配电方式，通过分散补偿和优化配电方式减少配电线路的损耗。4）确定各功能区的照度，根据照明场所的建筑与装饰设计所确定的采光形式及采光参数、主要装饰材料的技术参数和照明区域的性质、规模等，合理选择照度防止电能的无效耗费。97、2、选择节能型的产品1）选用高效、长寿、节能的光源和灯具（如LED灯），选用多组合控制开关，分区、分功能控制，按实际需要进行开关。2）在机电设备的选型上，严格把关，选用合理的高效设备，在价格合理的情况下尽量采用技术先进、材料优良、结构合理、机械强度高、使用寿命长的节能型机电设备，以利于有效降低产品的能耗。如选择节能型的变压器，节能型风机、水泵等。3、设备容量选择要适宜，台数要合理用电设备的容量、台数应与负荷相匹配，消除大马拉小车的现象，对于负荷变化较频繁的机电设备，尽量采用变频调速等技术以提高机电设备总效率，降低损耗，尽量防止轻载或超载运行。4、装设功率补偿设备为提高用电负荷的功率因素，应安装98、设置功率补偿设备，进行无功补偿，减少系统的无功功率损耗。5、智能化管理节能在项目投入运营期间，应采用智能化控制系统，通过计算机对建筑物内的空调监控系统、照明控制系统、给排水系统、消防喷淋系统和动力设备运行系统等进行合理调控，达到最佳节能效果。6.3.3节水措施1、采用新型的节水设备和器具。根据给水系统出流的实际情况，综合考虑到各种配水器具的位置标高和保证安全供水等多种因素，对给水系统的压力做出合理限定，通过采用节水龙头或采取减压措施合理限定配水点的水压，防止给水系统超压出流造成的隐形水量浪费。洗手盆采用红外线感应龙头，洗涤盆龙头采用冲气式龙头，大便器冲水采用节水型水箱等。各区内的水循环系统以及99、生活、消防给水系统的设备，宜选用高效节能的供水设备。2、对生活用水和清洗水采用节水阀门，并采取有效措施避免跑、冒、滴、漏等现象。配水装置和卫生设备是水的最终使用单元，其节水性能的好坏，直接影响节水的成效，因此，应根据使用场所的实际情况，选择使用适用的节水器具，提高节水效益。3、各项具体工程的生活、消防给水系统的设备，宜选用高效节能的供水设备。水泵的选型应合理适用。水泵运行时扬程和压力等指标，应尽可能选择在接近额定值的范围，并尽可能采用变频调速装置加以控制，以达到最佳的节能效果。6.3.4空调节能措施合理选用空气调节系统室内设计参数及设计新风量。提高建筑围护结构的保温隔热性能，减少空调采暖运行时100、的冷热损失。选用低噪音、高效率的各类设备，禁止采用淘汰产品。风管和水管的绝热材料和厚度符合节能规范的要求；空调供冷水管与风管设置隔汽层与保护层。空调通风系统采用了自动控制，既提高了使用的舒适性，又防止了因超温和不合理运行造成的浪费。6.3.5绿色建筑根据广州市建筑节能与墙材革新管理办公室关于新建建筑全面实施绿色建筑标准贯彻落实意见的函（穗建墙建函【2017】90号）的要求，学校类公益性建筑应执行绿色建筑二星级及以上标准。6.4环保分析在本项目建议书阶段，编制人员对项目建设的环境影响仅作简要评价。项目的开发建设必须先期进行环境影响评价，并根据环境影响评价的结论和环境主管部门审批意见进行项目开发建101、设和环境监控。6.4.1环境保护标准1、中华人民共和国环境保护法（2015年）；2、中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2016年修正）；3、中华人民共和国水污染防治法（2016年修正）；4、中华人民共和国环境噪声污染防治法（2016年）；5、中华人民共和国大气污染防治法（2016年）；6、广州市人民政府关于印发广州市环境空气功能区区划(修订)的通知（穗府（2013）17号）7、环境空气质量标准GB 3095-2016；8、大气污染物排放限值DB44/27-2002；9、大气污染物综合排放标准GB16297-1996；10、污水综合排放标准GB8978-2015；11、水污染物排放限值DB4102、4/26-2001；12、声环境质量标准GB3096-2008；13、建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）；14、其他有关的法规与标准。6.4.2环境影响目标1、水环境保护目标控制生活污水中主要污染物CODCr、BOD5、SS、动植物油、NH3N等污染指标的排放，保护地表水环境符合功能区要求。2、环境空气保护目标控制主要大气污染物的排放，保护周围环境空气质量符合功能区标准要求，不受明显影响。3、噪声环境保护目标保护项目周围的声环境，控制项目的设备所产生的噪声，给项目场地营造一个安静、舒适的环境，保护评价区内噪声环境符合该区的环境功能标准。6.4.3环境影响分析1、施工期环境103、影响分析项目建设过程中，拆除、土地平整、铺设管道、基础处理、建筑施工等施工过程会产生噪声、扬尘及污水等污染因素。主要由如下几个方面组成：铲车和装卸车等设备噪声及机械挖掘土石噪声等机械噪声，这些噪声源的声级值最高可达90dB(A)；基础开挖、回填泥土、混凝土等材料运输、装卸、加工过程的扬尘；清洗设备、材料所产生的污水、施工工地工人的生活污水等；拆迁、施工过程中产生的余泥渣土、建筑垃圾，施工人员产生的生活垃圾等。为防治该项目在建设期间的上述污染环境现象，建议采取如下的污染防范措施：1）文明施工，利用合适的材料，将工地与外界隔离起来，减少扬尘及噪声对周围环境的影响；2）施工过程中，产生的扬尘应采用洒104、水降尘以及施工机械尾声防止措施；3) 合理安排施工时间，制订施工计划时应尽可能避免大量的高噪声设备同时施工；4) 合理布置施工现场，主要噪声设备应避免在教学区的边界运行，减少对教学声环境的影响，此外还应避免在同一地点安排大量动力设备，以免局部声级过高；5) 设备选型上应采用低噪设备或带有隔音、消音的设备；6) 注意清洁运输，防止材料装卸、运输过程中的扬尘与噪声；7) 搞好工地的污水导流，可以循环使用的应尽量减少排放，不能循环使用的应在简单处理去处大块杂物后排放，防止自由泛滥；8) 对施工产生的余泥，应尽可能就地回填，或及时找到其他需要回填土的工地，互通有无，对一时不能迅速找到回填工地的余泥，要105、申报有关部门，并委托有相关资质的单位及时运走，堆放到合适的地方；9) 工地厨房应采用液化石油气作为燃料，并将排气筒尽量安排在远离住宅的地方，减少对居民生活环境的影响；项目建设过程中，拆迁、土地平整、铺设管道、基础处理、建筑施工等施工过程会产生噪声、扬尘及污水等污染因素。主要由如下几个方面组成：铲车和装卸车等设备噪声及机械挖掘土石噪声等机械噪声，这些噪声源的声级值最高可达90dB(A)；基础开挖、回填泥土、混凝土等材料运输、装卸、加工过程的扬尘；清洗设备、材料所产生的污水、施工工地工人的生活污水等；拆迁、施工过程中产生的余泥渣土、建筑垃圾，施工人员产生的生活垃圾等。2、营运期环境影响分析1）水环106、境影响评价结论本项目粪便污水经化粪池处理，然后与其它废水一起排放，废水排放浓度达水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准后（CODCr500毫克/升、BOD5300毫克/升、SS400毫克/升、动植物油100毫克/升）后，接入项目市政污水管网，交由污水处理厂处理至达标后排入河道，对项目纳污水体不会产生明显的影响。只设一个污水排放口。教学实验室废水，主要包括有机和无机废水。废水采用生物化处理，处理后达到排放标准后，直接排入污水管网。2）废气影响分析地下停车场机动车尾气通过强制抽地面排放,经风力的扩散作用，对周围环境不会产生明显的影响。3)噪声影响分析(1）水泵放置在地下一室，107、且对其进行封闭隔音及减振处理。(2）风机放置地下一层, 作消声、减振处理。(3）停车场加强机动车进出的管理，禁鸣喇叭。本项目各种产生噪声的设备经采取以上述措施后，本项目建成后，项目边界等效连续声级值可达到工业企业厂界环境噪声排放标准(GB123482008)2类标准（昼间小于60分贝、夜间小于50分贝）和社会生活环境噪声排放标准(GB223372008)2类标准（昼间小于60分贝、夜间小于50分贝），本项目的建设对周围声环境质量不会产生明显的影响。4)固废影响分析本项目不设垃圾压缩站，生活垃圾由环卫部门统一上门收集清运分类处理。本项目产生的固体废物经采取以上措施，对周围环境不会产生明显的影响。108、5)变压器影响分析为了防止变压器的振动和噪声污染对外环境和内环境的影响，采取以下措施：把变压器独立放置在独立房间内，对变压器进行全封闭和减振处理。经采取以上措施，且对人流活动较少，变压器的振动和噪声对本项目及外环境均不会产生影响。6）项目对敏感点影响评价本项目各种污染源经采取治理措施，均可达标排放，对项目敏感点不会产生明显的影响。7）废水污染物排放总量本项目在管辖污水处理厂集水范围，废水不另给总量控制指标。8）做好排污口规范化的建议排污口设置必须符合穗环2008124号“关于转发广东省污染源排放口规范化设置导则的通知”的要求，要安装排污口标志牌。9）周边环境对学校的影响项目用地周边均为市政道路109、，西侧为住宅小区，东侧为道路，南侧为道路，北侧为道路；项目建成后采用围墙封闭，形成独立管理校区。6.4.4结论与建议综上所述，建设项目投入使用后，其产生的污染物经过有效处理后，对环境的影响较小。只要严格执行国家和广州市的有关环保法规，认真落实本项目建议书提出的有关要求及污染治理措施，其对环境的影响是可以接受的。从环保角度来看，本项目的选址和建设是可行的。项目建设单位必须在执行“三同时”的管理规定的同时，切实落实本环境影响报告中的环保措施，并要经过环境保护管理部门验收合格后，项目方可投入使用。6.5安全与卫生措施6.5.1采用的标准1、广东省劳动安全卫生条例；2、工业企业设计卫生标准(GBZ1-110、2010) ；3、生活饮用水卫生标准(GB5749-2006)；4、民用建筑隔声设计规范(GB5118-2010)；5、工业企业厂界噪声标准(GB12348-1990)；6、建筑设计防火规范(GBJ16-2014)；7、机械防护安全距离(GB12265-1997)。6.5.2危害因素和危害程度分析1、施工期危害因素和危害程度分析1) 土石方工程在土石方工程施工期间，机具事故，乱弃土石方污染环境，作业场所排水不畅、灌、淹、坑、泡、浸致使边坡坍塌，不设沉淀池引起泥浆、砂石漫流，排入市政管道会堵塞渠道，污染水质，污染环境。2) 建筑工程(含设备安装)电气设备过载，泄漏，导致设备损坏，起火、触电，造成111、对人身生命的伤亡，以及污染的危害；机械设备失检、失灵，导致机具控制失灵，吊件坠落，塔架倒坍等机毁人亡；易燃易爆物品储存混装、过量，监守不严，引致失落导致火灾、爆炸造成违反治安条例及可能造成设备损坏，人身伤亡；施工作业带边界不清、无栏栅挡板、保安灯、闪光灯等，造成车辆通行、非施工人员进入现场，影响施工现场混乱遭受破坏；施工机械噪声、震动过大，引起妨碍对话、音响信号联络、从而会妨碍作业安全、还会使作业人员造成不适感及耳聋；建筑材料含有毒、放射元素、有害气体挥发，导致人身中毒、潜伏导致职业病。2、使用期危害因素和危害程度分析1) 使用期间危及劳动安全因素火灾、电气设备过载及供电设备故障；排水系统不完112、善，建筑结构地震设计烈度设防未满足要求；地面材料不防滑或防滑效果不明显存在安全事故隐患；应采取适当的防范和控制措施，避免人员伤亡事故发生；排水管在长期运行中会产生沉淀物，沉淀物发酵产生有害气体，由于排水管通风不畅，容易造成养护人员的伤害，酸碱性等危险品，如不妥善管理或使用不当易造成对人员的伤害；水泵是主要的噪声源，操作工人长时间无保护地在噪音环境中工作会造成听力受损。2) 使用期间影响卫生因素运营期间影响卫生因素有：场地、办公房屋通风、空调不良引起环境空气质量差；照明亮度不够及照明质量差；排水系统设施不完善，污水乱排以及垃圾站设施不完备影响周边环境卫生；装修材料的选用如带有放射性污染的石材，有113、毒有害的气味等。6.5.3安全卫生措施1、劳动安全措施1) 根据建筑设计防火规范对本项目各项具体工程在设计时配备必要的消防设施，定期对消防设施进行养护，对操作人员进行培训和演练。2) 建筑物应同时要满足防火、通风、采光、日照等距离要求。3) 建筑结构上采用吸音吊顶和隔音门窗，消除和控制噪音扩散。4) 设计中采用低噪声的先进的设备或采用隔震垫，减小震动，降低噪音。5) 酸碱性等危险品要妥善保管，建立领用登记制度。6) 土石方工程期间，严格按照工程要求根据土石方工程施工的有关规定、规范和规程开展工程施工，开挖后的断面及时衬砌；开挖产生的土石方运至指定地点存放，不能随意弃土存放。7) 项目工程施工期114、间，应遵守市政建设的规定，实施屏蔽封闭施工，以防非施工人员和车辆闯入，造成伤亡事故；施工人员应持证上岗，做到各负其责，各施其职，严禁无证上岗操作。8) 施工期和营运期各类机械作业，均应按照有关规定、规程和标准采取安全防护措施，并加强机械设备维护和检修，杜绝设备因失检、失灵而带病运行；种类电器设备应有警示标志，以防设备过载或泄漏时因设备损坏、燃烧、漏电等产生人员伤亡事故。9) 排水管道的养护人员在进入排水检查井养护时要配备防毒面具，以防排水管中的有害气体对养护人员的伤害。2、卫生方面措施1) 项目工程施工弃渣土应引起高度重视，要严格按照广州市政府所颁布的各项管理条例实施预防，避免由于管理不严，产115、生水土流失和扬尘污染环境。2) 施工期间所产生的污水，应通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统，排出前应作沉淀及分离处理。3) 施工期所产生的废气，应控制在市环保部门规定的排放标准，严禁超标排放造成污染。4) 对产生的有害气体、粉尘、油烟及废热等场所，应根据有害物质的特点、性质、数量和危害程度，考虑采取有效的消烟除尘和通风措施，配置必要的除尘、净化或回收装置，以保证施工场所及其周围环境空气达到国家环保、劳动卫生及能源部门等有关法规、规定的标准。5) 对操作高噪声、振动设备的工作人员，应配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。第七章 海绵城市设计方案7.1编制依据1、广州116、市建设项目雨水径流控制办法2、广州市海绵城市规划设计导则3、广州市海绵城市建设技术指引及标准图集（试行）4、广州市海绵城市建设技术指标体系（试行）7.2生态草沟与渗渠7.2.1位置设计生态草沟和渗渠一般设置在学校内部道路一侧或两侧。7.2.2设计目标去除10-15mm的初期雨水的污染物和滞留设计暴雨1/2-2/3的径流量。7.2.3结构设计1）生态草沟的结构设计一般分为：a）20-30cm厚的积水洼地；b） 20-30mm厚的有机覆盖层（根据种植植物的类型可省略）；c） 400-600mm厚的混合土层；d） 300-400mm厚的碎石层，碎石层内宜铺设排水花管。e）道路旁边的生态草沟宜采用孔口117、路牙、格栅路牙或其他形式，确保道路雨水径流能够顺利流入生态草沟。2）渗渠的结构设计一般分为：a）20-30cm厚的积水洼地；b）碎石和鹅卵石之间用渗透膜隔开，并沿渠边铺设，透水土工布的透水性能大于378L/min；c） 100-200mm厚的碎石层；d） 300-400mm厚的鹅卵石层，直径在25-75mm。e）渗渠上游或入水出设置草沟或草地或其他形式，对径流进行预处理，截掉垃圾及大颗粒悬浮物。7.2.4混合土配合比及渗透率a）生态草沟混合土配合比一般为1：2：4 (除磷除氮介质：当地粘土：中砂)，具体配合比可根据渗透率、覆盖厚度、植物生长所需养料等实际要求调整。b）渗渠不需要配置混合土7.2118、.5砾石层粒径分布1）生态草沟：a) 底部碎石层粒径为550mm，级配按表7.2.5-1选取。表7.2.5-1砾石层石材级配尺寸 (mm)5038251813105百分比100.0%98.0%58.0%15.0%5.0%2.5%1.0%b) 为防止混合土混入砾石层，可铺设透水土工布，或者铺设50-100mm反滤层（细石）。级配可按表3.2.6-1选用。表7.2.5-2 反滤层级配尺寸 (mm)10531.50.5百分比100.0%85%15%5%2%2）渗渠顶部碎石层粒径为1015mm；底部鹅卵石粒径为25-75mm；鹅卵石下面可以铺一层20cm厚的粗砂进行深度过滤。7.2.6 溢流管和排水花119、管a) 溢流口花管管径：100-200mm，每间隔10m设置一个；高出有机覆盖层10cm左右；b) 排水花管管径：200-300mm。7.2.7植物选择一般为当地植物结合景观、市政等要求选取易维护的耐旱植物。图7.2.7 生态草沟的耐旱植物7.3 雨水花园与雨水花坛7.3.1 设施的适用性雨水花园和雨水花坛一般设置在校园的低洼地区和公共绿地。7.3.2设计目标去除10-15mm的初期雨水的污染物和滞留设计暴雨1/2-2/3的径流量。7.3.3位置设计a) 雨水花园和雨水花坛的选址应该考虑相邻建筑、地下管线、道路坡度、底层土壤的渗透性和地下水位深度等因素，尽量避免接受透水区域的排水。b) 在低洼120、区域设置雨水花园和雨水花坛时，应与周边地形相协调；设置在学校集中绿地内的雨水花园和雨水花坛，雨水花园和雨水花坛边沿与建筑物之间的距离应在3m以上。7.3.4结构设计雨水花园和雨水花坛结构自上而下分为：a)300-400mm厚的积水洼地；b)30-50mm厚的有机覆盖层（保护土层，也可不铺设）；c)雨水花园500-800mm厚的混合土层，雨水花坛300-500mm厚的混合土层；d）雨水花园400-600mm厚的砾石层，雨水花坛300-500mm厚的砾石层，砾石层内宜铺设排水花管；e)雨水花园和雨水花坛的大小应按汇水区域的径流量设计，并且应考虑维护通道。图7.3.4-1 雨水花园示意图图7.3.4121、-2 雨水花坛示意图7.3.5混合土配合比及渗透率混合土配合比为1：2：4 (除磷除氮介质：当地粘土：中砂)，具体配合比可根据渗透率、覆盖厚度、植物生长所需养料等实际要求调整。7.3.6砾石层厚度及其粒径分布a) 其粒径分布按生态草沟的要求执行;b) 土工布或反滤层也按生态草沟的要求执行。7.3.7溢流管及排水花管a) 规模大于100m2的雨水花园，宜每间隔10-20m设置1个溢流管，溢流管管径一般取100-200mm；b) 雨水花坛和地表面积小于25m2的雨水花园，可不设排水花管或仅在出口附近设置；c) 对于地表面积大于等于25m2但小于50m2的雨水花园，可沿水流流向设置一根排水花管；d)122、 对于地表面积大于等于50m2的雨水花园，可沿水流流向设置两根或以上排水花管；e) 雨水花园排水花管管径一般取200-300mm，雨水花坛排水花管管径一般取200mm。7.3.8植物选择雨水花园和雨水花坛植物选择时，宜考虑生物多样性和下列因素：a)观赏性。景观植物（树木、灌木、乔木、草）应覆盖雨水花园地表部分，尽量避免出现裸露土壤;b) 植物应能够承受周期性的雨水淹没，淹没水深可达0.3m，时间达到48h;c) 植物的水循环效果和生态效果。7.4透水铺装7.4.1位置设计透水铺装一般铺设在非机动车通行道路的公共场地，可以代替非透水路面也可与草地结合铺设。7.4.2结构设计图7.4.2-1 透水123、铺装结构示意图透水铺装结构一般从上到下为面层、找平层、基层和土基组成,具体结构见图7.3.2-1。a) 面层可采用透水砖、透水水泥混凝土或透水沥青路面，厚度一般为60-80mm；b) 找平层厚度取20-40mm，宜采用干砂、碎石或石屑；c) 垫层，包括透水基层和透水底基层，厚度取100-300mm，可采用无砂混凝土、砾石、砂、砂砾料或其组合形式。d) 根据工程需要垫层可铺设排水花管。图7.4.2-2 透水砖铺装示意图7.4.3透水层配合比及渗透率a) 透水水泥混凝土按照透水水泥混凝土路面技术规程CJJ/T135-2009设计，透水沥青路面按照透水沥青路面技术规程CJJ/T 190-2012设计124、，透水砖按照透水砖JCT945-2005设计。b) 找平层含泥量应小于5%，含水量宜小于3%；c) 基层采用的砂砾石含泥量不应该大于3%，且宜采用人工级配，筛去小于0.074mm的土颗粒；无砂混凝土骨料（石）应分别采用5mm-10m，10mm-20mm的单一粒径的碎石，并严格控制针片状颗粒。石子粒径5mm以下颗粒含量不应大于35%，含泥量应小于5%；d) 透水底基层采用的砂石含泥量不应该大于5%，含泥量小于2%，含水率小于3% 。7.4.4渗水井及排水花管设计a) 无砂混凝土或级配砂砾基层宜设置渗水井，渗水井直径1500mm，间距30m，井中填渗级配砾石；b) 在基层下设置连通孔（与地下透水层125、连通），连通孔直径300mm，间距20m连通孔，孔内级配砾石。c）排水花管管径取100-200mm。7.5砾石滞留系统7.5.1设施位置砾石滞留系统可设置在公共广场、草地、地下室、地下停车场的上覆盖区域。7.5.2设计目标砾石滞留系统应能去除10-15mm的初期雨水污染物和滞留设计暴雨1/4-1/3的径流量。7.5.3结构设计a) 景观种植土层是通往高层建筑的道路/人行道的承重地基，厚度约95-110cm；b) 5cm厚的掺有泥炭或椰糠的沙石混合层；c) 砾石层厚度一般取20-30cm，埋设集水花管的砾石层厚度取40-60cm；d) 与砾石层内的排水花管联通的出流控制井。7.5.4景观种植土配126、合比及椰糠含量a) 景观种植土:一般种植土按70的表层土和30%的木屑配制。b) 砾石层和过滤层中椰糠的含量:椰糠中的纤维（椰丝）含量不应超过30，其余的为细木屑。纤维（椰丝）按1（椰丝）:2（石材）的体积比与底部的砾石和过滤层的碎石混合。椰丝的有效厚度约8cm。7.5.5透水层粒径a) 砾石层石材级配按表7.5.5-1选取。表7.5.5-1砾石层石材级配尺寸 (mm)5038251813105百分比100.0%98.0%58.0%15.0%5.0%2.5%1.0%b) 过滤层石材级配如按表7.5.5-2选取。表7.5.5-2 过滤层石材级配尺寸 (mm)10531.50.5百分比100.0%127、85%15%5%2%7.5.6排水花管a) 排水花管的布置应考虑是否保留传统雨水管网；b) 保留排水花管的干管管径以20-30cm为宜，支管管径以10-20cm为宜；c) 不保留排水花管的干管管径以30-40cm为宜，支管管径以20-30cm为宜；d）花管上孔的直径约6-8mm，管道上穿孔的面积应不小于32 cm2/m。孔口间距为5-8cm，错开布置。7.6下洼式绿地7.6.1设计目标去除5mm的初期雨水的污染物和滞留设计暴雨1/20的径流量。7.6.2位置设计下洼式绿地的设计应低于周边铺砌地面或道路。7.6.3结构设计普通绿地，下洼深度一般宜为50-100mm。7.6.4植物选择结构简单，按128、常规绿化选择。7.7多功能蓄水池7.7.1设施的适用性适用于有防洪和雨水利用要求的区域。7.7.2设计目标按带有人工湿地的景观湖设计，但能够滞留设计暴雨1/3的径流量。7.7.3位置设计根据景观要求和地形设计。7.7.4结构设计按带有人工湿地的景观湖设计，平均深度2m，但岸边不大于30cm。7.7.5植物选择岸边按人工湿地选取，深水部分按沉水植物和挺水植物选择。图7.7.5 多功能蓄水池植物选取第八章 建设期组织管理8.1建设期组织管理根据广州市政府投资建设项目代建制管理试行办法规定，项目建设期的组织管理拟使用代建制，以保证工期和提高投资效益、防止投资超标。代建制是指通过招标的方式，选择专业化129、的项目管理单位负责项目的投资管理和建设组织实施工作，项目建成后交付使用单位的制度。代建期间，代建单位按照合同约定代行项目建设的投资主体职责。8.1.1项目代建制的运作模式根据天河区有关大宗基建项目实施代建的规定，考虑到承办单位非专业单位，缺乏该方面专业技术力量和经验，现根据天河区政府有关文件精神，该项目由天广州市天河区建设工程项目代建局全程代建，实行代建制管理，包括组织设计、监理、施工等单位的招标，投标全部过程在广州市建设工程交易中心指导和见证下进行。8.1.2项目代建制运作模式流程项目代建单位组织编项建书、可研报告有关部门审批组织征地、拆迁与政府（有关部门）、项目管理公司、项目使用或管理单位130、签订“代建制工程项目建设管理合同”项目管理公司编制项目工作计划初步设计方案设计有关部门审批编制项目投资计划施 工 图 设 计工 程 报 建施 工 图 审 查施 工 图 会 审项目进入建设运作8.2运营期组织管理广氮AT0607118地块九年制学校建设项目作为天河区民生重点项目，将由市、区财政全额投资兴建，由学校进行管理，业务上接受天河区教育局的指导。第九章 招标方式和招标组织9.1招标范围根据中华人民共和国招标投标法、广东省建设工程招标投标管理条例等有关规定，本项目的设计和施工均采用公开招标方式进行。本项目的招标范围为：勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料的采购。招标方式为公开招标，通过公131、开招标，可以在较广的范围内择优选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及丰富经验的设计单位、监理公司、施工企业和生产供应商，以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。9.2招标组织方式考虑到本项目的建设单位为非专业的招标机构，为较好地全面把握各项招标工作的进度和要求，项目的设计、监理、设备采购、施工等建议采用委托招标方式，委托有资格的专业机构代理招标的技术性和事务性工作，以利于项目尽快实施，节约工期。9.3招标组织程序建设单位在市建设工程招标中心的监督和指导下，采用委托招标方式，委托有资格的专业咨询机构代理招标的技术性和事务性工作。按照招标投标法，招标人和投标人均需遵循招标投标132、法律和法规的规定进行招标投标活动。招标程序为：申请招标、准备招标文件、发布招标公告、进行资格审查、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场考察、召开标前会议、发送会议记录、接受投标书、公开开标、审查标书、澄清问题、评标比较、评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未中标人。招标基本情况表见表9.3表9.3 招标基本情况表项目名称：广氮AT0607118地块九年制学校工程招标组织形式招标方式不采用招标方式招标范围招标估算金额投标单位拟划分标段委托招标自行招标公开招标邀请招标全部招标部分招标（万元）资质等级要求（个）勘察120.05设计600.25建筑安装工程21372.96监理415.01情133、况说明：建设项目单位盖章年 月 日75第十章 项目建设的进度计划项目的整个建设周期为53个月，即从2018年3月开始前期工作，至2022年7月底完成竣工验收。为确保本工程按时完成，工程进度安排比较紧凑，在实际实施过程中，各项工作可交叉进行，平行推进，并注意各相互联系的工作之间的衔接，尽可能穿插各道工序以最大限度争取节约时间，本项目工程实施的进度计划安排如下：用横道图表示的项目建设进度，详见表10.1项目实施进度计划表。76表10.1 项目实施进度计划表92第十一章 投资估算及资金筹措11.1 估算编制依据和说明11.1.1编制依据1、国家发展改革委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通134、知（第三版）（发改投资【2006】）1325号2、中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询评估指南，1998；3、本项目建议书中的相关建设内容及标准；4、国家计委关于工程建筑其他项目划分暂行规定、关于改进建筑安装工程费用项目划分的若干规定；5、广东省及广州市有关建设工程定额及近期工程造价信息； 6、国家和地方发布的有关规范要求。7、广东省建设厅粤建市201015号文颁发的广东省建筑与装饰工程综合定额（2010年）、广东省安装工程综合定额（2010年）、广东省市政工程综合定额（2010年）和广东省园林绿化工程综合定额（2010年）；8、广东省住房和城乡建设厅关于印发广东省建设工程概算编制办法（粤建市135、2014131号）；9、项目方案及类似工程指标；10、人材机单价按2018年第一季度水平测算；11、设备购置费根据生产厂或设备供应商的询价取值，安装工程费采用占需安装设备的百分比或按管线单位造价指标估算。11.1.2编制范围投资估算编制的范围包括项目规划红线内的主体工程和其他附属配套工程的建设费用，项目建设的总投资按照建设投资、建设期利息和流动资金划分。建设投资按建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费用分别估算。建筑安装工程包括项目的土建工程、设备购置及安装工程、装饰工程和绿化、道路、广场等其他工程。设备购置及安装工程包括电气工程（包括高低压变配电系统、动力照明及防雷系统等）、弱电系统（包136、括综合布线系统、有线电视系统、保安监控系统、楼宇自控管理BA系统、停车场管理系统、智能照明系统等）、给排水工程、消防工程（包括消防喷淋系统、消防报警系统）、垂直交通工程（电梯）和空调与通风系统工程等。工程建设其他费用包括项目建设所涉及到的代建单位管理费、基础设施配套费、前期工作费、招标代理费、工程设计费、工程监理费、工程保险费、白蚁防治费、施工图审查费、施工图预算编制费和竣工图编制费等工程建设其他费用。11.1.3本投资估算不包含本项目建议书投资估算仅为建设工程的基本投资，其弱电系统仅包括综合布线系统、有线电视系统、保安监控系统、楼宇自控管理BA系统、停车场管理系统、智能照明系统等。不包括以下137、项目：一、信息化工程1、校园广播系统：录音室、录播室、校园电台、电视台、显示屏等2、智能网络中心：机房环境监控系统、维护间显示系统、机房门禁系统、云计算平台、网络中心大屏幕监视器等。3、多媒体设备4、校园管理、教学等应用软件二、专业设备（相对固定）1、实验室专业设备2、教学配套专业设备3、演出和学术交流配套设施4、体育运动场馆专业设施三、开办费（可移动）1、办公、餐饮等家具购置费2、教学家具采购（含实验室仪器、科技活动中心设施）3、图书室家具上述信息化工程建议在项目的初步设计阶段申报工信局立项，与建安费用同步施工；专业设备在项目设计阶段申报财局，在完成主体投资后安装；开办费在项目施工阶段申报财138、局，以便在项目竣工阶段同步投资使用。四、土地收储费用经天河区教育局咨询市土发中心，该项目用地收储费用为781.432万元，已由市土发中心完成收储，不纳入本项目投资费用中。11.1.4投资估算编制说明1、前期工作费按计价格19991283号文国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知执行，分别计算项目建议书编制费、项目建议书评估费、可行性研究报告编制费及可行性研究报告评估费后累计。2、环境影响咨询：按计价格2002125号国家计委、国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知、国家发展改革委印发关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534号）139、计取。3、配套设施建设费根据广东省物价局、广东省财政厅关于调低城市基础设施配套费标准的通知（粤价2003160号）、以及市人民政府穗府1996125号文的规定计取。4、工程勘察费、工程设计费、施工图预算编制费、竣工图编制费收费标准按照计价格200210号文国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知，其中工程设计费按项目总体设计及各分项设计单独计算。5、招投标服务代理费根据中华人民共和国国家计划委员会计价格 20021980号文招标代理服务收费管理暂行办法计取，并考虑对项目进行分标段招标的需要,招标补偿费为项目在方案竞赛及各类招投标过程发生的补偿费。6、工程监理费按国家发展改革委、建140、设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格2007670号）执行。7、保险费根据广东省建设厅颁发广东省建筑工程计价办法和广东省建筑工程综合定额的通知（粤建价字200379号文）按建安工程费的0.3%计取。8、工程放线验线测量费，按5元/计取。9、设计咨询费按广东省建设厅关于开展建设项目设计咨询试点工作的通知（粤建设字1999123号）的有关规定计取。10、场地准备及临时设施费根据建标2007164号文市政工程可行性研究投资估算编制办法，以第一部分工程费用的0.5%计取。11、检验试验费：参照广东省概算编制指引，按工程费用的1%计列。12、城市基础设施配套费：广东省物价局、广141、东省财政厅关于调低城市基础设施配套费标准的通知（粤价2003160号），按基建投资额的4%计。13、工程造价咨询费按粤价函2011742号关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函计列，按工程费用0.5%计列。14、节能评估依据国家和发展委员会令第6号固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法。15、预备费包括基本预备费、涨价预备费。根据计投资19991340号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“涨价预备费”管理有关问题的通知，涨价预备费费率取零。基本预备费按工程费用和工程建设其他费用的8%计。16、项目属广州公共教育设施，项目属于财政拨款事业单位，所需流动资金由财政预算解决，本报告不予142、以估列。17、本项目建设投资资金来源为财政拨款资金，建设期利息为0。11.2 投资估算经估算，项目总建筑面积41835平方米，总投资为25125.93万元，不含建设期利息和流动资金。建设投资中，工程费用21372.96 万元，工程建设其他费用2556.50万元，预备费1196.47万元。项目的投资估算结果详见表11.2-1广氮AT0607118地块九年制学校建设项目投资估算表。表11.2-1广氮AT0607118地块九年制学校建设项目投资估算表序号项 目 名 称投资估算占投资额(%)备注估算价值(万元)技术指标土建工程费机电安装及设备工程装修工程室外及其他工程其他费(万元)合 计(万元)单位数143、量单位造价(元/)一、建安工程费(一）（九) 11,243.02 3,068.36 3,703.30 3,358.28 21372.96 41835 5108.87 85.06%(一)地下室5844.35 625.35 372.38 6842.07 m212026 5689.40 27.23%1土建工程5844.35 5844.35 12026 4859.76 23.26%1.1基坑支护工程1424.79 1424.7912026 1184.76 5.67%1.2地下室工程(含桩基础工程)4419.56 4419.56 12026 3675.00 17.59%2安装工程625.35 625.3144、5 12026 520.00 2.49%2.1电气系统工程240.52 240.52 12026 200.00 0.96%2.2给排水系统(含消防水)240.52 240.52 12026 200.00 0.96%2.3通风系统144.31 144.31 12026 120.00 0.57%仅设通风工程3装修工程372.38 372.38 12026 309.64 1.48%3.1地下停车库291.21 291.21 9707 300.00 1.15%3.2设备用房81.1781.172319 350.00 0.33%(二)教学综合楼1944.38 887.60 1231.92 4063.90145、 12585 3229.16 16.17%5层1土建工程1944.38 1944.38 12585 1545.00 7.74%2安装工程887.60 887.60 12585 705.28 3.53%2.1电气照明系统314.63 314.63 12585 250.00 1.25%2.2给排水系统125.85 125.85 12585 100.00 0.50%2.3通风空调系统129.67 129.67 12585 103.04 0.52%2.3.1图书馆通风空调76.28 76.28 1907 400.00 0.30%多联机组2.3.2其他通风工程53.39 53.39 10678 50.0146、0 0.21%仅设通风工程2.4消防系统工程163.61 163.61 12585 130.00 0.65%2.5弱电系统（网络、监控、电话、广播、多媒体教学等）125.85 125.85 12585 100.00 0.50%不含专业的智能化设施2.6电梯28.00 28.00 部1 280000.00 0.11%3装修工程1231.92 1231.92 12585 978.88 4.90%3.1外墙装修311.48 311.48 6922 450.00 1.24%正面干挂陶涂板、其他贴砖3.2室内装修920.44 920.44 12585 731.38 3.66%3.2.1教学用房655.0147、4 655.04 8188 800.00 2.61%3.2.2图书用房190.70 190.70 1907 1000.00 0.76%3.2.4架空层74.70 74.70 2490 300.00 0.30%(三)艺术实验楼1411.67 793.63 1174.75 3380.04 9137 3699.29 13.45%含礼堂、演艺厅1土建工程1411.67 1411.67 9137 1545.00 5.62%2安装工程793.63 793.63 9137 868.58 3.16%2.1电气照明系统274.11 274.11 9137 300.00 1.09%2.2给排水系统109.64 1148、09.64 9137 120.00 0.44%2.3通风空调系统199.72 199.72 9137 218.58 0.79%2.3.1艺术楼通风空调176.04 176.04 4401 400.00 0.70%多联机组2.3.2其他通风工程23.68 23.68 4736 50.00 0.09%仅设通风工程2.4消防系统工程118.78 118.78 9137 130.00 0.47%2.5弱电系统91.37 91.37 9137 100.00 0.36%3装修工程1174.75 1174.75 9137 1285.70 4.68%3.1外墙装修267.26 267.26 5939 450.149、00 1.06%正面干挂陶涂板，其他贴砖3.2室内装修907.49 907.49 9137 993.20 3.61%3.2.1艺术用房397.56 397.56 3313 1200.00 1.58%3.2.2实验用房396.09 396.09 4401 900.00 1.58%3.2.3行政用房113.84 113.84 1423 800.00 0.45%3.2.3架空层0.00 0.00 0 300.00 0.00%(四)食堂体育馆1079.40 446.68 749.72 2275.80 5822 3908.97 9.06%1土建工程1079.40 1079.40 5822 1854.00150、 4.30%2安装工程446.68 446.68 5822 767.23 1.78%2.1电气照明系统145.55 145.55 5822 250.00 0.58%2.2给排水系统69.86 69.86 5822 120.00 0.28%2.3通风系统97.36 97.36 5822 167.23 0.39%2.3.1食堂通风空调63.48 63.48 1587 400.00 0.25%多联机组2.3.2其他通风工程33.88 33.88 4235 80.00 0.13%仅设通风工程2.4消防系统工程75.69 75.69 5822 130.00 0.30%2.5弱电系统58.22 58.22151、 5822 100.00 0.23%3装修工程749.72 749.72 5822 1287.74 2.98%3.1外墙装修183.39 183.39 4075 450.00 0.73%正面干挂陶涂板、其他贴砖3.2室内装修566.33 566.33 5822 972.74 2.25%3.2.1食堂142.83 142.83 1587 900.00 0.57%3.2.2体育馆423.50 423.50 4235 1000.00 1.69%(五)游泳馆856.19 289.12 139.90 1285.21 1399 9186.63 5.12%地下室1土建工程856.19 856.19 1399152、 6120.00 3.41%2安装工程289.12 289.12 1399 2066.63 1.15%2.1电气照明系统34.98 34.98 1399 250.00 0.14%2.2给排水系统34.98 34.98 1399 250.00 0.14%2.3通风系统13.99 13.99 1399 100.00 0.06%仅设强通风工程2.4消防系统工程13.99 13.99 1399 100.00 0.06%2.5弱电系统11.19 11.19 1399 80.00 0.04%2.6水净化及恒温系统180.00 180.00 项1 1800000 0.72%含设备3装修工程139.90 13153、9.90 1399 1000.00 0.56%(六)连廊107.04 25.98 34.64 167.66 866 1936.00 0.67%1土建工程107.04 107.04 866 1,236 0.43%2安装工程25.98 25.98 866 300 0.10%3装修工程34.64 34.64 866 400 0.14%(七)屋顶运动场 215.84 215.84 1699 1270.40 0.86%1地面费用84.95 84.95 1699 500.00 0.34%穗天教函【2016】260号2竖向围网31.50 31.50 900 350.00 0.13%3顶网65.41 65.4154、1 1869 350.00 0.26%4降低噪声措施33.98 33.98 1699 200.00 0.14%(八)室外其他建设工程1650.62 1650.62 41835 394.56 6.57%1场地平整82.26 82.26 20564 40.00 0.33%含5000平方建筑的拆除外运费用2大门100.00 100.00 项2 500000 0.40%含门卫室建设3公共绿地215.91 215.91 7197 300.00 0.86%按30%计算4道路广场用地125.60 125.60 3140 400.00 0.50%按30%计算5升旗台15.00 15.00 项1 150000.155、00 0.06%6雕塑小品15.00 15.00 项1 150000.00 0.06%7围墙56.00 56.00 M560 1000.00 0.22%8区内管线工程543.86 543.86 41835 70.00 2.16%8.1给水工程（含绿化喷灌）167.34 167.34 41835 40.00 0.67%8.2排水工程125.51 125.51 41835 30.00 0.50%8.3供电工程（含室外照明工程）125.51 125.51 41835 30.00 0.50%8.4通讯工程62.75 62.75 41835 15.00 0.25%8.5燃气工程62.75 62.75 4156、1835 15.00 0.25%9市政管线接入工程340.00 340.00 41835 81.27 1.35%暂估9.1给水管线接入75.00 75.00 500 1500.00 0.30%9.2排污管道接入115.00 115.00 500 2300.00 0.46%9.3供电线路接入100.00 100.00 500 2000.00 0.40%9.4燃气管道接入50.00 50.00 500 1000.00 0.20%暂估10田径场157.00 157.00 3140 500.00 0.62%(九)其他建设工程1491.82 1491.82 41835 356.59 5.94%1人防门设157、备工程79.59 79.59 5306 150.00 0.32%29864*0.05=14932标识标志牌(导示系统)15.00 15.00 项1 150000.00 0.06%3绿色建筑二星级增加费418.35 418.35 41835 100.00 1.67%4污水处理设施250.00 250.00 吨2500 1000.00 0.99%5变配电系统444.00 444.00 KVA3700 1200.00 1.77%6柴油发电机组30.00 30.00 台1 300000.00 0.12%5充电桩17.70 17.70 个59.00 3000.00 0.07%7KW，仅预留接口，不含设备158、6场地临时设施费237.18 237.18 41835.00 56.69 0.94%6.1临水临电临路费用209.18 209.18 41835.00 50.00 0.83%6.2场地围蔽28.00 28.00 m800.00 350.00 0.11%二、工程建设其它费2556.50 2556.50 41835 611.09 10.17%1建设管理费668.74 668.74 2.66%1.1建设单位管理费253.73 253.73 1.01%1.2工程建设监理费415.01 415.01 1.65%发改价格2007670号文2前期工作咨询费156.71 156.71 0.62%2.1可行性研159、究费52.14 52.14 0.21%2.1.1编制项目建议书17.38 17.38 0.07%按中标价计算2.1.2编制可行性研究报告34.76 34.76 0.14%计价格19991283号文2.2环境影响评价费104.57 104.57 0.42%2.2.1编制环境影响报告书15.34 15.34 0.06%计价格2002125号文2.2.2水土保持方案编制费41.60 41.60 0.17%水保监【2005】22号文2.2.6交通影响评价费15.00 15.00 0.06%广州市城乡规划技术规定(试行)2.2.7绿色建筑工程咨询服务费32.62 32.62 0.13%粤建节协20130160、9号3工程勘察设计费828.34 828.34 3.30%3.1工程勘察费120.05 120.05 0.48%按设计费20%3.2工程设计费600.25 600.25 2.39%计价格200210号3.3施工图预算编制费(设计费10%)60.02 60.02 0.24%计价格200210号3.4竣工图编制费(设计费8%)48.02 48.02 0.19%计价格200210号4工程保险费(建安费*0.3%)64.12 64.12 0.26%中价协【2007】004号5工程招标费53.41 53.41 0.21%计价格20021980号文5.1设计招标服务费5.15 5.15 0.02%5.2监161、理招标服务费4.02 4.02 0.02%5.3施工招标服务费36.24 36.24 0.14%5.4其他招标服务费8.00 8.00 0.03%大于50万元以上6施工图审查费(设计费6.5%)46.82 46.82 0.19%穗建技1999313号文7检验检测试验费(建安费2%估算）427.46 427.46 1.70%粤建市2013131号8配套设施建设费225.91 225.91 0.90%穗建规字20193号9文物勘探费15.00 15.00 0.06%（1990）文物字第248号10高可靠供电费用70.00 70.00 KVA2800 250.00 0.28%三、基本预备费(一+二)162、*5%1196.47 1196.47 4.76%征地费用不再计算预备费合计(一+三)11243.02 3068.36 3703.30 3358.28 3752.97 25125.93 41835 6005.96 100.00%11.3资金筹措与运用本项目总建筑面积41835平方米，总投资25125.93万元，以立项总投资估算作为市财政转移支付的依据。项目资金来源全部为财政投资。其中单方造价4800元/平方米（不含土地收储费用）以内的20080.80万元由市财政负担，超出部分的5045.13万元由区财政负担。第十二章 项目分析及对策12.1 项目面临的主要风险12.1.1政策风险由于本项目是教育163、科研设施工程，由国家或政府部门拨款建设，并进行相应的扶持，因此本项目的建设推进、建成后运营和管理，在很大程度上将受到政府主导与政策的影响。12.1.2项目建设风险本项目建设周期较长、投资规模大，因而，本项目的推进建设，在很大程度上取决于资金能否及时到位，工程建设进度能否按计划完成等关键节点。本项目建设计划涉及工程进度、施工成本上升等不能准确预测的风险。12.1.3环保等因素的风险项目在施工建设时，施工产生噪声、粉尘等污染环境，从而产生冲突事件；在建成运营后，产生一定数量的生活废水和固体废弃材料等，可能给项目地点周围环境造成不利影响；可能有个别施工单位或施工人员不文明施工等，都是需要面对的问题。164、12.2防范风险对策12.2.1政策风险本项目采用政府全额投资，天河区代建局负责建设和使用管理的方式，具有良好的政府支持背景。项目不但在宏观政策方面符合我市教育事业发展规划，也是我天河区重要的教育基础设施建设工程，自前期筹划到实施建设，乃至建成后的使用管理，都将得到有关部门的支持，在利用与化减政策风险方面，都处在积极有利的地位。只要事前、事中、事后都能够与有关部门进行充分的汇报与沟通，做到建设前对建设方案和建设计划充分论证，建设中严格质量、进度和投资控制与管理，建成投入使用后能更有效扩大教学规模和提高教学质量，无论是项目的建设方案和建设计划，还是建成后教学管理方法及模式等，都将得到有关部门的全165、力支持。12.2.2项目建设风险本项目直接受益者为广氮AT0607118地块九年制学校，间接受益者是附近居民及天河智慧城高层次高收入人才群体，因此无论其建设，还是今后的建成使用，都会得到最大多数市民群众的大力支持。只要本项目建设方案在实施前能进行多方技术经济论证和评价、确保切实可行；制定好施工进度计划，加强项目事前、事中的质量控制、进度控制和投资控制，加强关键节点控制和管理，将有利于保证项目的按时完成与实现预期建设目标。12.2.3环保等因素的风险在签订与施工合同时，明确文明施工的奖惩措施，要求施工单位做到科学组织施工和文明施工，尽量不占用城市道路，不影响市民的出行。尽可能采用先进的降噪声、粉166、尘等环境污染源的施工方法；在靠近居民区的建设点，在夜晚10点钟以后，不允许进行有噪声源和强光的施工。在建成运营后，通过加大环境保护方面的投入与管理力度，严格按规范要求建设和使用污水污物处理设施，制订并实行科学的日常保洁管理工作制度；在人的管理方面，首先通过教育学习，培养和强化企业员工的环保观念与环保意识，让其起到模范带头作用，对乱丢杂物的市民以批评教育为主，严重违规者进行必要的罚款处理，从而有效实现环保工作的管理目标。第十三章 项目的社会效益评价广氮AT0607118地块九年制学校建设项目建设有利于改善天河区北部缺少优质学位的现状问题，分区域优化整体教育结构，提升区域居民的综合素质，为创新型城167、市化发展输送更多的高端人才，从而促进整个天河智慧城以及天河区的经济持续快速健康的发展。13.1项目互适性分析与项目关系密切的主要利益群体包括：1、天河区教育局项目业主的主管部门，天河区教育局极力支持项目建设。要求项目尽快通过审批和得以实施，实现广氮AT0607118地块九年制学校的发展规划。2、广氮AT0607118地块九年制学校项目业主及使用单位，希望项目尽快建成，拓展学校的影响力和办学条件，提高学校竞争能力。3、当地居民、周边房地产商项目建设的受益者，项目建成后，土地和房屋升值，经营环境和条件改善，增加效益或增加谋生和就业机会，生活和工作条件会得到大幅度改善。4、设计、施工、监理等单位项目168、的受益者，通过参与本项目的建设，获得合理利润，积累建设经验，提升企业的实力。5、广州市人民政府项目建设的宏观管理者，代表市级政府对项目进行审批，要求项目在符合相关规定的基础上能够如期建设，为本地教育事业的发展作出贡献。6、当地政府（区、街政府）支持项目建设，项目建设可带动本区的开发，提升本区形象，增强竞争能力。7、金融机构项目建设为金融机构提供贷款提供机遇。主要利益群体分析过程详见表12。表13 项目所在地不同利益群体分析表利益群体对项目的兴趣对项目的态度和要求影响力直接利益群体天河区教育局项目业主的主管部门，天河区教育局极力支持项目建设。要求项目尽快通过审批和得以实施，实现广氮AT06071169、18地块九年制学校的发展规划。大力支持项目建设，要求项目如期完成，对项目有宏观管理的权力。很大天河区九年制学校项目业主及使用单位，希望项目尽快建成，拓展学校的影响力和办学条件，提高学校竞争能力。作为业主和使用单位，协调项目设计、施工中的问题，推进项目的实施，希望项目尽快建成。最大设计施工监理单位项目直接受益者。希望通过项目获取收益，积累建设经验，提高企业实力支持项目建设，希望项目资金安排充足、工期合理，能按时取得报酬很小当地居民项目的直接受益者。项目建成后，土地和房屋升值，增加谋生和就业机会，生活和工作条件会得到大幅度改善。对项目建设表示极大支持。希望项目尽快建成。很小间接利益群体广州市政府代170、表市级政府对项目进行审批，希望项目在符合相关规定的基础上能够如期建设，为地区经济和社会发展作出贡献。支持项目建设，对项目有宏观管理权力。大当地区，街政府希望通过项目建设，带动本区的开发，增强竞争能力。支持项目建设。较大金融机构项目的受益者。项目建设为金融机构提供贷款提供机遇。对项目建设表示支持。希望通过多种方式介入项目。很小从与项目关系密切的主要利益群体分析可知，项目建设对天河教育局、广氮AT0607118地块九年制学校、项目所在区、街政府、当地居民、设计、勘察、监理和施工等参与建设单位、金融机构等有正面影响，可望得到以上几个方面利益群体的支持。因此，项目的建设与社会总体上能互相适应，协调发展171、，基本上不存在社会风险。13.2项目的社会效益分析学校建设将极大改善地区现有中小学学位缺乏的问题，进一步提升教育基础设施质量。以广氮AT0607118地块九年制学校为代表的学校建设在教育资源相对稀缺的东北部，可为中小学教育阶段提供新的学位,从而有效缓解校舍紧张问题。97第十四章 结论与建议14.1 结论1、项目建设有利于改善天河区东部缺少优质学位的现状问题，因此，项目的建设是十分必要的。2、广氮AT0607118地块九年制学校建设场址符合城市规划的功能定位，且场址的给排水、供电、电信、交通等工程条件良好，项目的建设是可行的。3、本项目各项工程建设和投入使用后，其产生的污染源经有效处理后，将不致172、对周围环境产生明显影响，对所在地区的环境质量也不会造成明显影响，项目建设从环保角度而言是可行的。4、经估算，项目总建筑面积41835平方米，总投资为25125.93万元，符合市政府提出项目建设相关要求。从项目的建设规模和功能定位的角度而言，项目的投资规模是合理的。综上所述，项目的建设是必要的，也是可行。14.2 建议1、项目具有良好的社会效益，建议有关部门给予大力支持并推进项目的建设，早日发挥项目应有的效益。2、项目的建设资金相对较大，建议政府有关部门和项目业主全面落实项目建设资金的来源，防止资金断链，使工程早日竣工顺利投入使用。3、建设为教学服务，教学为社会效益服务，建议项目业主对项目的教学模式、培训策略进行必要的专题研究和分析，探索一种适合项目自身特点的管理模式，以取得更好的投资效益。4、在信息技术建设方面，要充分考虑互联网技术的发展速度，适当超前规划，并预留一定的发展空间。99