1、THE CONCEPT OF INDOOR DESIGN初步概念上海力波项目服务式公寓公区及客房室内设计初步概念量身定制的第二个家公寓市场分析A栋经济型公寓比对案例经济型公寓，地段偏远，租赁方式和服务内容偏向传统住宅租赁，侧重社交空间设计。客房经济实用可完成生活必须，基本服务或无服务，有一定溢价能力，租金便宜，但租赁周期有保障。B栋舒适型公寓比对案例公寓市场分析舒适型公寓，租赁方式和服务内容与经济型公寓类主要区别在于公共空间及社交空间更为丰富，功能更强大。客房设计上风格性更强，更追求性化。公寓市场分析租赁方式、设计风格、服务内容酒店化，基本为酒店升级版，加载厨房功能等，服务周到多元，溢价能力强2、。C栋品质型公寓比对案例项目分析基地现状基地现状:1.位于闵行古美罗阳板块，中环，区核心位置毗邻徐汇。2.交通便利，依靠中环、沪闵高架两个动脉。3.周边大量社区居民，居住气氛浓厚。4.周边商业配套丰富。项目优势项目优势:周边无高端服务式公寓及高品质集中式中青年公寓，市场潜力大。项目特色项目特色:多档次客群一体化。项目定位项目定位:介于酒店与住宅之间的中长期居住产品。主要面向事业刚起步，对居住品质和配套服务有一定要求的85后人群。市场背景市场背景:目标客群在进入社会后，对生活环境和生活方式的转换敏感，对社交环境的依赖度较高。所以，单单解决人基本居住需要的住家产品无法满足客群的更高层次需求。配套设3、施配套设施:地理位置优越都市年轻白领聚集地基于我们项目所在区域的因素，我们希望全面提升溢价空间，超过周边住宅租赁价格，面积、楼体情况、预期的运营模式（服务）限制溢价能力，根本的解决市场上现有大部分长租公寓达不到客群高层次需求的问题。项目重点如何在设计上帮助溢价，打造能满足客群更高层次需求的长租公寓？如何在设计上帮助溢价，打造能满足客群更高层次需求的长租公寓？多角度细分客群个性多角度细分客群个性 量身订制居住文化量身订制居住文化LSDCASA解决方案我们从大范围客群中研究出对于本项目三类居住产品最匹配的目标客群。A A栋栋 B B栋栋 CC栋栋主要从家庭归属家庭归属程度程度 、文化认同文化认同 4、社交空间社交空间需求出发为每栋公寓楼的目标客群量身定制居住环境的风格，提高产品黏度，建立目标客群专属的公寓文化。以此我们将A、B、C栋三类居住产品打上独有的标签，形成明确的营销策略。消费水平 较低 中等 较高 年龄阶级 90后为主 85后 80后租赁周期 相对较短、不稳定 中等 相对较长人群定位 青年创业白领/自由职业者 白领/企业精英 外籍高管/年轻夫妻A栋客群画像9090后后青年创业白领青年创业白领 /自由职业工作者自由职业工作者热爱生活崇尚自由社交聚会丰富社交聚会丰富居家时间少居家时间少喜好户外短途旅行喜好户外短途旅行好奇心强工作模式多样化习惯床头阅读习惯床头阅读生活方式简单想法多变初5、入社会随行生活用品少定制居住风格现代简约现代简约年轻活力色调明快年轻活力实用的软硬一体式设计装饰材料简易且空间不单调构造简单且空间弹性大B栋客群画像生活小资怀旧情怀怀旧情怀追求舒适感文艺范文艺范8585后后青年白领青年白领 /外企精英外企精英媒体设计类产业工作者追求办公休闲平衡追求办公休闲平衡追求居住环境个性筹备计划形式主义形式主义衣橱需求较高稳定生活收支生活节奏快定制居住风格怀旧工业怀旧工业空间造型感强局部装饰用材别致装饰色彩具有格调空间有一定层次感衣物收纳功能特别设计C栋客群画像收纳空间需求高收纳空间需求高8080后后青年小夫妻青年小夫妻 /外籍高管外籍高管温馨感温馨感居住品质感家的归属感6、家的归属感成熟稳重居家时间久在家用餐频率高在家用餐频率高注重私密性重视环境卫生喜好具有人情味的空间饲养小动物易满足定制居住风格现代雅致现代雅致空间品质感强装饰面多且雅致空间色调稳定温馨强调收纳功能A A栋栋公区A栋公区意向A栋公区意向A栋公区意向客房风格一现代简约A栋客房风格一A栋客房风格一客房风格二现代简约A栋客房风格二A栋客房风格二A栋客房风格二A标软装家具意向B B栋栋(B1+B2)(B1+B2)公区B栋公区意向B栋公区意向客房风格一怀旧工业B栋客房风格一B栋客房风格一B栋客房风格一客房风格二怀旧工业B栋客房风格二B栋客房风格二B栋软装家具意向C C栋栋公区C栋（B栋）公区大堂意向C栋（7、B栋）公区大堂意向C栋（B栋）公区意向客房风格一现代雅致C栋客房风格一C栋客房风格一客房风格二现代雅致C栋客房风格二C栋客房风格二C栋客房风格二C栋客房风格二C栋客房收纳意向C栋软装家具意向C栋软装家具意向项目案例项目案例（适用于A栋）世联红璞公寓广州中邦店实用面积20M2项目案例（适用于A栋）世联红璞公寓广州中邦店红璞中邦公寓20M2项目案例（适用于A栋）华润有巢公寓广州科学城店项目案例（适用于A栋）世联红璞公寓广州中邦店红璞中邦公寓公区项目案例（适用于A栋）世联红璞公寓广州永泰店项目案例（适用于A栋）南京万科泊寓硬装项目案例（适用于C栋）阳光城上海静安君御豪庭租赁公寓公区（在建）硬装项目案例（适用于C栋）阳光城上海静安君御豪庭租赁公寓公区（在建）硬装项目案例（适用于C栋）阳光城上海静安君御豪庭租赁公寓客房（在建）硬装项目案例（适用于C栋）阳光城上海静安君御豪庭租赁公寓客房（在建）THANKS