1、,THE CONCEPT OF INDOOR DESIGN,初步概念,LSD深圳城投上海力波项目服务式公寓公区及客房室内设计初步概念,量身定制的第二个家,公寓市场分析,A栋经济型公寓比对案例,经济型公寓，地段偏远，租赁方式和服务内容偏向传统住宅租赁，侧重社交空间设计。客房经济实用可完成生活必须，基本服务或无服务，有一定溢价能力，租金便宜，但租赁周期有保障。,B栋舒适型公寓比对案例,公寓市场分析,舒适型公寓，租赁方式和服务内容与经济型公寓类主要区别在于公共空间及社交空间更为丰富，功能更强大。客房设计上风格性更强，更追求性化。,公寓市场分析,租赁方式、设计风格、服务内容酒店化，基本为酒店升级版，加2、载厨房功能等，服务周到多元，溢价能力强。,C栋品质型公寓比对案例,项目分析,基地现状:1.位于闵行古美罗阳板块，中环，区核心位置毗邻徐汇。2.交通便利，依靠中环、沪闵高架两个动脉。3.周边大量社区居民，居住气氛浓厚。4.周边商业配套丰富。项目优势:周边无高端服务式公寓及高品质集中式中青年公寓，市场潜力大。项目特色:多档次客群一体化。项目定位:介于酒店与住宅之间的中长期居住产品。主要面向事业刚起步，对居住品质和配套服务有一定要求的85后人群。市场背景:目标客群在进入社会后，对生活环境和生活方式的转换敏感，对社交环境的依赖度较高。所以，单单解决人基本居住需要的住家产品无法满足客群的更高层次需求。配3、套设施:,地理位置优越都市年轻白领聚集地,基于我们项目所在区域的因素，我们希望全面提升溢价空间，超过周边住宅租赁价格，面积、楼体情况、预期的运营模式（服务）限制溢价能力，根本的解决市场上现有大部分长租公寓达不到客群高层次需求的问题。,项目重点,如何在设计上帮助溢价，打造能满足客群更高层次需求的长租公寓？,多角度细分客群个性 量身订制居住文化,LSDCASA解决方案,我们从大范围客群中研究出对于本项目三类居住产品最匹配的目标客群。A栋 B栋 C栋主要从家庭归属程度、文化认同、社交空间需求出发为每栋公寓楼的目标客群量身定制居住环境的风格，提高产品黏度，建立目标客群专属的公寓文化。以此我们将A、B、4、C栋三类居住产品打上独有的标签，形成明确的营销策略。,消费水平 较低 中等 较高 年龄阶级 90后为主 85后 80后租赁周期 相对较短、不稳定 中等 相对较长人群定位 青年创业白领/自由职业者 白领/企业精英 外籍高管/年轻夫妻,A栋客群画像,90后青年创业白领/自由职业工作者,热爱生活,崇尚自由,社交聚会丰富,居家时间少,喜好户外短途旅行,好奇心强,工作模式多样化,习惯床头阅读,生活方式简单,想法多变,初入社会,随行生活用品少,定制居住风格现代简约,年轻活力,色调明快年轻活力实用的软硬一体式设计装饰材料简易且空间不单调构造简单且空间弹性大,B栋客群画像,生活小资,怀旧情怀,追求舒适感,文艺5、范,85后青年白领/外企精英,媒体设计类产业工作者,追求办公休闲平衡,追求居住环境个性,筹备计划,形式主义,衣橱需求较高,稳定生活收支,生活节奏快,定制居住风格怀旧工业,空间造型感强局部装饰用材别致装饰色彩具有格调空间有一定层次感衣物收纳功能特别设计,C栋客群画像,收纳空间需求高,80后青年小夫妻/外籍高管,温馨感,居住品质感,家的归属感,成熟稳重,居家时间久,在家用餐频率高,注重私密性,重视环境卫生,喜好具有人情味的空间,饲养小动物,易满足,定制居住风格现代雅致,空间品质感强装饰面多且雅致空间色调稳定温馨强调收纳功能,A栋,公区,A栋公区意向,A栋公区意向,A栋公区意向,客房风格一现代简约,6、A栋客房风格一,A栋客房风格一,客房风格二现代简约,A栋客房风格二,A栋客房风格二,A栋客房风格二,A标软装家具意向,B栋(B1+B2),公区,B栋公区意向,B栋公区意向,客房风格一怀旧工业,B栋客房风格一,B栋客房风格一,B栋客房风格一,客房风格二怀旧工业,B栋客房风格二,B栋客房风格二,B栋软装家具意向,C栋,公区,C栋（B栋）公区大堂意向,C栋（B栋）公区大堂意向,C栋（B栋）公区意向,客房风格一现代雅致,C栋客房风格一,C栋客房风格一,客房风格二现代雅致,C栋客房风格二,C栋客房风格二,C栋客房风格二,C栋客房风格二,C栋客房收纳意向,C栋软装家具意向,C栋软装家具意向,项目案例,项目7、案例（适用于A栋）世联红璞公寓广州中邦店,实用面积20M2,项目案例（适用于A栋）世联红璞公寓广州中邦店,红璞中邦公寓20M2,项目案例（适用于A栋）华润有巢公寓广州科学城店,项目案例（适用于A栋）世联红璞公寓广州中邦店,红璞中邦公寓公区,项目案例（适用于A栋）世联红璞公寓广州永泰店,项目案例（适用于A栋）南京万科泊寓,硬装项目案例（适用于C栋）阳光城上海静安君御豪庭租赁公寓公区（在建）,硬装项目案例（适用于C栋）阳光城上海静安君御豪庭租赁公寓公区（在建）,硬装项目案例（适用于C栋）阳光城上海静安君御豪庭租赁公寓客房（在建）,硬装项目案例（适用于C栋）阳光城上海静安君御豪庭租赁公寓客房（在建）,THANKS,