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房地产开发长沙宁乡宁房龙泉桂花城项目营销推广策略报告（130页）.ppt

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上传人：焦** 编号：94839 2021-04-15 130页 11.98MB

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1、20102010年年6 6月月宁房龙泉桂花城项目营销策略报告谨呈：宁乡县房地产开发经营有限公司谨呈：宁乡县房地产开发经营有限公司宁房宁房2626年修为，成就一方墅。年修为，成就一方墅。商业秘密声明商业秘密声明本文内包含的资料属于本公司商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对宁房公司龙泉桂花城项目作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果本公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。序：项目战略思考思2、考模式思考模式从城市发展角度及企业品牌：怎样发挥宁房品牌的优势作用？本案在区域市场的核心占位？从项目营销角度：大盘开发营销模式怎么突破？怎么做到精准营销？始终坚持的思考前臵点是，大盘必须要有大盘的气势，大品牌必须要有大品牌的气度；切入点切入点执行点执行点作用并不仅是基于项目或市场现状的价值挖掘，创新才是始终思考出发点：有不同于常规项目而更具特征的思考模式品牌品牌 + + 创新创新观点观点1 1、我们可以抗衡“澜湾”吗？、我们可以抗衡“澜湾”吗？作为宁乡最为耀眼的高档别墅类项目，澜湾站立的角度绝对不仅仅是宁乡，而是放眼省会城市长沙！面对这样的竞争3、对手，我们能够抗衡？！我们的观点：我们用差异化的战略另辟蹊径！我们的观点：我们用差异化的战略另辟蹊径！原因分析： 1 1、在经济指标上存在差异，必然导致产品特别是园林等规划上的差异； 2 2、在对消费者的洞察上，我们直观判断，消费者距离半径应该会更大； 3 3、对于市场现状和未来的预期，我们期望可以更开放； 4 4、对于未来的推广方式及手段，我们直接、有效、范围更广。观点观点2 2、我们的机会点在哪？、我们的机会点在哪？同品类项目品牌类项目正源尚峰尚水、富贵世家，新城中心，占据核心地段，具有较大规模。水木天成，滨江板块，有一定市场知名度。绿地中央花园，新城中心，强势品牌，超前规划与生活理念。公园道1号，玉潭新城板块，景观资源优势较为明显。澜湾、碧桂园山湖城，金洲新城板块，强大开发商品牌，超大规模。中源凝香华都，新城中心，较大规模。我们的机会在于宁房强大的本土品

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