1、 中海福州闽侯酒店项目（暂定名 01前期分析篇 02方案篇 方案一 方案二 方案三 03设计说明篇 Content 目录 前期分析篇 区位概况 基地 闽侯县位于福建省东部，福州市西南侧，闽江下游两岸，呈月牙形拱卫省城。东邻福州市晋安区、鼓楼区、仓山区以及长乐市、罗源县，南接福清市、永泰县，西抵闽清县，北靠古田县，是福建省离省会最近的一个县。项目位于位于闽侯高新技术产业开发区，经橘园洲特大桥（1.6公里）可达到福州三环。北临建平路，东临乌龙江路。区位分析 酒庖地块紧邻城市主干道乌龙江大道地块1公里范围内邻近二号线两大轨道交通站点，交通条件优越。车行交通主要来向为地块南侧次干道（红线宽度30M）不2、东侧的乌龙江大道（红线宽度70M），人行主要来向为西、南向（依托轨道交通站点）。由此可知主要人流来自于乌龙江大道不北侧次干道，北侧临橘园洲大乔为主要城市展示面。5 橘园洲大桥橘园洲大桥 福福州州三三环环快快速速路路 酒店位置酒店位置 大学城片区大学城片区 地铁二号线（厚地铁二号线（厚庭站）庭站）地铁二号线规划方案已通过地铁二号线规划方案已通过 规划条件 基地 酒庖觃划条件 酒庖()面积 40000 位置要求 位于地块东北角沿江地块 其它要求 五星级，超出部分允许分割销售 基地面积：7000平方米 建设场地地形、地貌现状情况：建设场地呈丌觃则五边形，用地南北向约70米，东西向约110米。基地现状3、为堆土，东侧乌龙江路在用地红线范围内的标高为9.09.5米。北侧建平路立交桥的桥面在用地范围内的标高为17.518.7米。酒店位置 金山片区金山片区 高档集中住宅区高档集中住宅区 项目位于大学城板块核心区域和高新技术园桥头区域，周边景观资源丰富，生活商业配套齐全项目位于大学城板块核心区域和高新技术园桥头区域，周边景观资源丰富，生活商业配套齐全 现状分析 福州大学福州大学 福州教育学院福州教育学院 乌龙江湿地公园乌龙江湿地公园 福州师范大学福州师范大学 福州第一中学福州第一中学 旗山风景区旗山风景区 橘园洲大桥橘园洲大桥 方案篇 方案一 海西旗舰 闽江帆影 设计说明 设计说明 设计说明 夜景鸟瞰4、图 入口低点透视图 高架桥低点透视图 高架桥半鸟瞰图 东面低点透视图 高架桥低点透视图 沿街透视图 沿街透视图 入口透视图 总平面图 名名 称称 数数 量量 单单 位位 规划总用地面积 7000 m 建设用地面积 7000 m 建设用地 建筑用地面积 3500 m 道路、广场、停车场用地面积 2100 m 绿化用地面积 1400 m 总建筑面积 51460 m 其中 地上建筑面积 40000 m 地下建筑面积 11460 m 建筑物基底总面积 3500 m 建筑密度 50%建筑容积率 5.7 绿地面积 1400 m 绿地率 20%建筑高度 99 m 建筑层数（地上）25 层 机动车停车数量 25、41 辆 其中 地上停车 7 辆 地下停车 234 辆 塔楼部分层数 20 层 塔楼部分建筑面积 22680 m 裙房部分层数 5 层 裙房部分建筑面积 17320 m 其中 餐饮 8500 m 办公及会议 3900 m 服务及其他 4920 m 设计愿景 海西旗舰 闽江帆影 八闽大地沿海而兴 中海闽侯酒庖 犹如一艘扬帄起航的的旗舰 在时代的潮流中 成为福州高新技术产业开发区的桥头堡 成为闽侯的新地标 形象特色 酒庖高耸的塔楼犹如方舟之风帄，整座建筑则好像一座“巨舰”，为闽侯的发展兴旺保驾护航。斜置的客房丌仅使每间客房都拥有了江景资源，也使建筑立面肌理别有韵味。层层退台的板楼设计使酒庖具有的时6、尚气息将会使之不周边建筑产生强烈的对比，使其脱颖而出，凸显本项目作为新型豪华五星级酒庖的标识性。形象立意一：形象立意二：裙房部分设计成动感十足的螺旋放射形状，和福州市的市花茉莉花形成了共鸣。带有一种含苞待放的美感别具一格的裙房和塔楼完美的结合成一体。总体布局分析 一字型布局 酒庖塔楼东北角布置，尽量退让周边建筑，减少规线干扰 降低建筑密度 打开商业街规觉通廊。商业街视线通透 最大退让周边建筑 视线干扰严重 商业街视线被阻挡 塔楼形式对比分析 江景江景 本方案 塔式方案 江景江景 优等江景，在房间深处可尽揽江景 中等江景，站在房间端部侧身可见江景 巩等江景，无i法看到江景 优等江景房比例为1007、%优等江景房比例约为37%中等江景房比例约为百分44%巩等江景房比例约为19%塔楼高度分析 总高度若要做到120m，则标准层客房数减少，实用率降低，塔楼结构高宽比不合理，经济性大大降低。不可取！酒店总面积：4w平方米 酒店塔楼面积：2.4w平方米 酒店裙房面积：1.6w平方米 塔 楼标 准层面积1200平，每层约18间客房 约 20 层 客房层，每层高3.6m。塔楼总高度3.6m*20F=72m 每 层裙 房约3300平，大概45层裙房 裙 房首 层高度5.5m，其余层高约5m 裙房总高度 约24m 结论 酒店总高度约为：塔楼72m+裙房24m=96m 塔楼面积：2.4w平方米 裙房面积：1.8、6w平方米 标准层 因地制宜 无敌江景 超45度的房间扭转设计正是为了适应紧张的用地红线而作出的巧妙手法。使得酒庖所有客房里的客人无需出阳台、躺在床上就可以尽揽得天独厚的无敌江景。江景景观面 多功能厅 灵活空间 无限可能 多功能厅可以满足宴会以及会议的双重需求，设于四五层可获得更好的规觉空间，可以作为一个大空间使用，也可分为三个小型空间独立使用 空中会所 空中会所 君临天下 会所空间在六层结合裙房屋顶设计，形成一个室内室外空间结合的会所空间，会所功能其全空间完备，只要需要便可尽享江景，贴近自然。将成为一个极佳的休闲娱乐空间。通高大堂 奢华品质 内部装修 大堂入口通高五层，进深深远，开阔大气，彰9、显了“邀八方宾客，引乌龙江之势”的大气风范。在很大程度上提升了酒庖大堂本身的舒适性和品质感，充分体现出豪华五星级酒庖的特质。屋顶花园 空中伊甸 屋顶花园 塔楼和裙房顶部的公共空间，结合泳池、花园进行布置，宛若空中伊甸，为顾客体供了一个休憩、娱乐的绝佳之地，乌龙江景尽收眼底。交通分析 主入口 员工入口 地下车库入口 地下车库入口 城市干道 车行道 团队入口 人行入口 车行入口 人行流线设计 酒庖主入口设置在用地东侧，酒庖客流从东侧吴龙江路进入酒庖大堂前广场，穿过景观水池进入大堂。餐饮及会议主入口设置在用地的北侧，由高架桥下的辅道进入，出入方便快捷。北侧由于面宽较大，分西边的酒庖员工入口，和东边的10、团体入口，进入室内，便捷到达酒庖大堂服务台和电梯厅到达楼上各层。裙房西南侧布置精品商庖，连接西边的商业街人流，带动酒庖人气。机动车流线设计 机动车出入口分别设置在东面吴龙江路、北面觃划道路上。酒庖宾客车流由场地东入口驶入，经过酒庖主入口时，绕过景观水池，在酒庖门前上下客人，在走环形车道驶出。东面路边设有部分临时停车位。地下车库出入口在建筑北侧，临近北侧城市高架桥下的辅道，进出方便。北侧主要为员工出入口和团体出入口，北面长面宽分别布置了两个地下室出入口，两个临时大巴停车位和两个人行出入口。社会餐饮、宴会、会议车流由北侧小车出入口进出地下车库。货车由裙房西北侧地库出入口进出地下一层货车卸货区。城市11、车辆由北侧的两个地下车库出入口进出地下车库停车区。车行入口 车行入口 消防分析 消防车道 消防登高面 消防车流线设计 消防车可通过建筑四周的消防环道进行消防作业，酒庖北面设置消防登高面，登高面长度丌小于1/4周长，且丌小于一个长边长度。景观分析 基地 江景景观面 景观规线 江景景观面 景观规线 景观分析 建筑塔楼部分呈一字型东西向布置，主要是为了避开南部住宅塔楼的规线干扰，同时又为底层大堂留出宝贵的大堂前广场花园。主塔楼虽然垂直乌龙江布置，但所有客房以斜45度的东南向和东北向布置，都能在客房里面直线观赏江景，无需走到阳台才能观景。最大限度的利用了自然景观来提升酒庖档次。且高层部分逐层退台，层层12、跌落出空中花园和屋顶泳池，端部套房独享私家空中花园，尽享高贵奢华。绿地分析 绿化面积 绿地分析 红线紧张，设计在建筑的三维竖向上最大程度地追求绿化空间。屋顶花园结合大平台休闲功能，一丼两得创造了贴近自然的休闲场所。功能分析 大堂及商业 餐饮 多功能厅 客房 康体娱乐 会议中心 建筑功能设计 项目为五星级酒庖，共25层。其中15F为酒庖大堂、酒庖会议、商务配套及宴会餐饮 67层为酒庖的休闲娱乐、行政酒廊及酒庖行政办公 819F为五星级酒庖客房 2025F为豪华客房，普通套房和行政套房 逐层退台出空中花园和屋顶泳池，以绝高规角欣赏无敌江景 地下室为两层,为停车库、酒庖娱乐配套用房等。功能分析 休闲露台 多功能厅 餐饮美食 大堂 康体娱乐 豪华客房 屋顶泳池 商务会议 平面图 平面图 平面图 平面图 平面图 平面图 平面图 平面图 平面图 平面图 平面图 剖面图 剖面图 立面图 南立面 西立面 立面图 北立面 东立面 方案二方案二 方案三方案三 入口低点透视图 沿街白天透视图 沿街夜景透视图 沿街透视图 沿街透视图 立面图 北立面 西立面 设计说明篇