1、应急处理预案1 目录1.电梯故障应急预案.2 2.电梯紧急救援方案.3 3.变电室外网突然停电、断电应急操作预案.4 4.供水系统紧急事故处理预案.4 5.供暖设备、空调系统异常情况应急处理预案.5 6.锅炉及附属设备故障紧急处理预案.6 7.消防应急预案.7 8.各类紧急事件的处理流程图.8 9.对打架斗殴、流氓滋扰事件的防范与处理.20 10.对发生爆炸及发现可疑爆炸物品事件的防范与处理.23 11.对发现精神病或发生上访、出丑、闹事事件的防范与处理.25 12.对发生抢劫、暗杀（凶杀、枪杀）等暴力事件的防范与处理.26 13.对发生食物中毒事故的防范与处理.28 14.对发生客户/业主/2、客人投诉丢失财物问题的防范与处理.30 15.对发生强买、强卖、倒汇、换汇事件的防范与处理.31 16.对峰汇广场区域内发生带政治色彩事件的防范与处理.31 17.对峰汇广场区域内发生使用/吸食毒品人员的防范与处理.32 18.对峰汇广场区域内发生客人精神病突然发作的防范与处理.33 19.对发生醉酒闹事事件的防范与处理.35 20.对峰汇广场区域内发生非礼事件的防范与处理.36 21.对峰汇广场区域内发生客人突然死亡事件的防范与处理.37 22.消防组织及灭火自救预案.39 23.公共卫生防疫预案.46 24.防汛应急预案.50 25.扫雪应急预案.53 26.高空坠物人事故应急预案.53 3、27.水浸应急预案.53 28.供水水质污染事件应急预案.55 2 29给排水系统应急处理方案.5630停电停水停气应急预案.57 31水浸应急预案.58 32.紧急故障抢修管理制度预案.60 33.中央空调发生故障应急处理预案.61 1.电梯故障应急预案1.1 峰汇广场电梯设备及附件基本情况1.1.1 峰汇广场有蒂森电梯 12台，分布于 A座4台、B座4台、C 座1门2台、C座2门2台。1.1.2 每台电梯内有监控摄像一台，画面清晰。1.1.3 每台电梯轿厢内有一套与监控室联系的报警系统。1.1.4 每座塔楼各有 1台货梯。1.1.5 电梯机房和各楼层电梯厅内各有灭火器材。1.2 故障接报处4、置程序1.2.1 工程部电梯值班人员接到中控室事故报告时间应向报告人了解一下信息：故障电梯序号、是否困人、困在哪个楼层以及其他重要信息，并做好记录。1.2.2 电梯巡检人员在巡视时，听到电梯报警应通过电话向中控室联系，电梯报警情况是否误报。1.2.3 接到或发现电梯故障联系无误报后，电梯巡检人员携带电梯机房钥匙、电梯层门钥匙、通讯工具和维修工作赶往现场进行处理，并电话通知电梯维修保养单位，如需要可增派人员协助。1.3 故障处置程序1.3.1 监控人员通过摄像了解被困人的健康情况，如有异常反应可联系120救护。1.3.2 有电梯司机时，电梯司机和监控人员应告知乘客镇定等待，劝阻乘客不要强行扒轿门5、货企图出轿厢。尽量远离轿箱门，不要依靠轿箱门和在轿箱内吸烟、打闹，必须服从操作人员指挥。1.3.3 故障处理人员到达电梯机房1）首先把机房控制柜检修开关打成检修状态，用对讲电话与轿厢被困乘客通话，3 主要告知：a、首先安慰乘客不要惊慌保持冷静；b、要求乘客远离轿箱门；c、通知即将移动电梯轿厢，可能有震动不要害怕。2)开关在检修状态下启动，试点动上或下看电梯是否动，如电梯动根据钢丝绳平层位置判断电梯是否平层，到平层区停下，切断电源，保持轿厢照明，检修人员来电梯平层区域，用厅门钥匙把厅门打开，把被困人员安全救出，向乘客表示歉意。3)电梯在检修操作时如电梯不动，此时必须手动盘车操作。a、拿电梯对讲对6、轿厢询问，轿厢的具体人数。（七人以上向下盘车，七人以下向上盘车，六七个人上下都可）。b、切断主电源，然后一人抓住盘车手轮，一人慢慢松抱闸，松抱闸的人要听从盘车人指挥，一边盘车，一边看，钢丝绳的平层标记是否到平层区域，平层后，到平层楼层，拿厅门钥匙把厅门打开救出被困人员后，将层门关闭。4）由维保单位对电梯进行全面检查，消除故障隐患后方可恢复电源投入运行。1.3.4 电梯故障事后处理程序1）故障处理完毕后，处理人应及时向上级领导汇报处理经过和设备现状。2）分析故障发生的原因，对于因使用不当货维修保养不到位引起的设备事故，电梯管理员应向工程部经理提交书面报告。3）做好设备档案的故障登记工作。注：如电7、梯夜间出现故障，由变电室值班人员电话通知电梯维保单位抢修。2.电梯紧急救援方案当电梯突然停止运行、轿厢内的乘客被困时，操作人员应严格按下列步骤处理：1.1迅速与轿厢内被困乘客取得联系，安慰乘客保持镇静，不必惊慌。如果轿厢门已被强力扒开，电梯如在平层区域，乘客应迅速撤离，如不在平层区域，应劝说乘客关闭轿厢门，在轿厢内暂等候以保证其安全，等待救援。1.2立即去电梯机房，切断控制柜上的电源（380V动力电源开关在控制柜上方黄色开关）。1.3操作中多数情况下松开抱闸电梯即慢慢运动，就近靠离轿厢最近的层站。4 1.4如 3 尝试失败，则必须装上黄色盘车手轮（此手轮在曳引机正前方），手动盘车。两名救援人员8、配合：一名人员操作手柄（此手轮在曳引机正上方），松开抱闸；另一人员用手盘动曳引电动机侧部的黄色飞轮，带动轿厢向停靠最近站方向运动。1.5待轿厢停靠到最近层站后，使松闸手柄复位。根据绳标，参照层楼标志表确定停靠层站。1.6使用专用钥匙打开停靠层站的厅门及轿厢门，释放乘客并诚恳道歉。3.变电室外网突然停电、断电应急操作预案峰汇广场变电室供电线路，是由利 32#线路和利 44#线路各自引进 10KVA的线路，作为供电电源。如有外网供电线路突然停、断电情况，应立即与供电部门联系查明情况，经报公司领导或值班经理同意后，进行倒闸操作。倒闸操作程序为：1.1 填写操作票、穿戴合格防护用具。1.2 由低压配电9、柜低压初至高压电源侧按顺序进行停电验电，并挂牌告知。1.3 将高压柜摘牌，由高压至低压柜按顺序逐级进行送电，操作完毕进行复查。1.4 操作完毕后，要及时填写好操作记录及运行记录。1.5 检查峰汇广场各电气柜运行情况。1.6 如果发现设备故障情况，及时向公司领导汇报情况并作好记录。1.7 交接班人员要交清设备调整及运行情况。注：电力公司客户服务电话：95598。4.供水系统紧急事故处理预案1.1 峰汇广场总供水由围堤道和黄埔南路市政给水管道各引一条给水管，作为给水水源。如有特殊情况与公司领导、部门领导立即联系，经批准后再采取措施，关闭两边阀门井内 DN200闸阀。自来水报修电话：2834195810、。关闭总阀门条件有：1.1.1 在总阀门和外管网水管突然爆裂，水流失严重，造成危害的请示各级领导后关闭。1.1.2 在维修峰汇广场内主管道和重要部位时，经请示各级领导同意后关闭。5 1.2 A座低区供水管道采用上行下给，阀门在14 层。A座高区供水管道采用上行下给阀门在 23 层。每层、每单元厨房和卫生间管道井内有阀门，便于维修，维修后打开正常供水。1.3 B座低区供水管道采用下行山给，阀门在6 层。B座高区供水管道采用上行下给，阀门在 22 层或 23 层，每层公共卫生间管道井有阀门控制本层供水。1.4 C 座标准层每单元两个卫生间一个厨房，每个单元 3 个管道井，管道井内有冷热水表和阀门，11、如需维修可关闭管井内阀门，维修后恢复供水。1.5 裙房区域供水由裙房控制。峰汇广场如遇有水管爆裂跑水发生时，在得到通知，问明原因和位置后，应马上停泵泄压。值班人员到现场进行紧急处理。5.供暖设备、空调系统异常情况应急处理预案1.1异常情况：机房设备发生火灾、燃气泄漏、锅炉、空调系统一、二次热水管路、阀门、接头漏水、爆裂等情况。1.2应急处理流程：1.3应急处理：a)燃气泄漏当发生燃气报警、有异味，立即停炉、关闭燃气阀门，启动排风机。燃气报修电话 84284427。b)锅炉空调系统漏水当锅炉、阀门、连接件漏水，在做好自身防护的情况下，立即停炉停泵、切断电源并关闭漏水点相关连阀门。堵住漏水源、避免12、事态扩大，立即排水。c)发生火灾：当发现着火气味，判断火源，迅速按动手报，切断电源，及时通知中控室，根据火情大小使用灭火器和消防栓扑灭初期火灾。异常情况应急处理自身保护立即通知工程部及相关部门保护现场做好事后处理6 6.锅炉及附属设备故障紧急处理预案1.1基本原则：准确判断，及时处理、真实汇报、保证运行。1.2具体要求：1.2.1上岗人员熟知设备正常运行状态时参数、压力表压力为0.3-0.4Mpa，安全阀启跳压力值为 0.42-0.45Mpa，锅炉炉前表压力为0.35-0.5Mpa。1.2.2上岗人员应当熟知设备运行特性及附属设备的运行状态。1.2.3上岗人员具备：听，设备的运行声音正常；看，13、锅炉房前压力表动作变化，燃烧器启动到正常运行的变化情况；摸，凭感觉对设备运行存在问题，可以准确查出故障位置。闻，有无异味。如有，确定味源，采取相应措施（断电、切断气源）。1.3处理规定：锅炉及附属设备发生故障处理预案：1.3.1锅炉在运行中出现压力偏高或偏低：a)偏高：查燃烧器燃烧时火质情况；核实锅炉本体、炉前两块表的变化；核实锅炉进水口压力表值与炉前的比较；核实锅炉内网循环泵进出水口的压力表指数；核实集水器、分水器压力表的指数情况；当发现在某一段上出现压力偏高，那有可能在此段路出现堵的现象，那样可以冲洗排放，排出异物，保证正常压力；如果出现所有压力表都处在0.7Mpa以上的压力，那么就可直接14、处理，手动启动安全阀。b）偏低：查水系统法兰、阀门联接处，如有跑漏立即处理，重点查找位置，放在地下一层生活用浮管式换热器,峰汇广场空调阿法拉阀、舒瑞普板换的各种阀门联接位置。检查全自动定压补水装置，工作压力是否还在0.3Mpa的位置，如果低于此压力不启动，则需立即通知电工进行检修。7 1.3.2循环泵出现故障：a)循环泵运行状态由自动改为手动；b)手动启动无故障循环泵，根据锅炉启动的台数确定循环泵的台数。c)切断故障泵电源，如果是电动机故障，立即通知电工检修，如果是泵体，应通知主管部门领导及经理，在保证正常运行情况下，进行检修。1.3.3当燃烧出现突发启动故障时：检查燃烧器、关火电极棒的位置，15、如果电极间距较远，超过4mm，将会造成关火不能启炉现象。7.消防应急预案1.1当发生火灾时，秩序部、中控室值班人员立即用对讲机通知巡查警员报警现场确认。如果是误报警，巡查警员用对讲机通知中控室值班人员消防主机复位。1.2当巡查警员到现场确认发生火情时，要就近按动手扳按扭报警，并视查火情大小，如果火情不大，可使用灭火器灭火；如果火情较大，应立即按动消火拴报警按扭，迅速拉出消火栓中的水带，打开消火栓开关灭火，同时向上级领导汇报并时时保持联系。视火情情况，在征得领导同意后方可拔打119 报警。1.3消控室人员在接到现场人员火警确认和消防主机上收到手动报警按钮报警时，是确认灾情发生，并启动相应的消防连16、动设备（切非、广播、防火阀等）当现场人员远程启动消防泵时，中控室人员观察消防主机上控制消防泵按钮上的反馈信号是否显示，如果消防泵上的返馈信号没在主机上显示，中控室人员立即在主机上手动启动消防泵并保持与现场人员的联系。1.4中控室人员接到火警后要立即向上级领导汇报，并用监控设施锁定火场现场，报告火警具体地址。1.5当拨打 119报警后，秩序部一位队员到峰汇广场外引导消防车进入。1.6当火灾发生时，当班电工要立即赶到电控制柜前拉闸断电。1.7秩序部一部分人员要即时组织在峰汇广场工作人员紧急疏散。1.8火灾扑救后，中控室人员不要立即复位消防主机。要保留消防主机报警时打印的数据，待着火原因分析完后方可17、复位主机。1.9中控室人员在灭火后，要认真在消防表格中填写报警的具体点数和启动的连8 动点数与主机在火灾时运行状况。8.各类紧急事件的处理流程图1.1重大事件处理流程图（对重要人员业主/客户公众媒体造成影响）是否是否是否执行恢复方案尝试恢复运行和使情况稳定下来必要时须通知业主及租户A 项目经理报告主管经理紧急事件处理小组开始负责指挥项目经理向紧急事件处理小组汇报情况小时内提供口头报告小时内提交一份书面报告每小时汇报一次最新情况，直到情况稳定为止提交事故报告将恢复方案执行完毕继续注意事态发展，确保事故不再发生客服汇总备案启动紧急事件管理小组情况稳定情况稳定9 1.2非重大事件处理流程根据重大事件18、处理流程图执行对重要人员业主/客户公众公共媒体造成直接影响将恢复方案执行完毕继续注意事态发展，确保事故不再发生提供事故报告在发现情况后分钟内通知客服中心开始相关人员的反应：工作时间立即反应非工作时间分钟内作出反应小时内到达现场A 执行恢复方案尽量使情况稳定下来必要时通知业主客服中心汇总备案是否重大事件是否重大事件10 1.3水泵/风机机械故障是是否否向工程部提交报告客服中心汇总备案工程部提交事故报告协助系统承包商修复设备联系相应的系统承包商，有必要的情况下通知保险公司/拍照启动备用设备物业项目经理水泵机械风机故障向工程部经理汇报并请求指示客服中心项目工程部客户投诉秩序巡视工程巡视是否有备用设备19、可否自行修复设备11 1.4电梯故障是否否是客服汇总备案用电梯内部通讯系统和被困乘客保持联系监督承包商抢救工作协助承包商工作提交一份报告给工程部工程部提交事故报告联系电梯维修承包商电梯故障向客服中心报告工程部解决问题客户投诉秩序巡视联系电梯维修承包商项目物业经理电梯有人困在电梯里可否自行解决12 1.5水管爆裂/浸水/漏水/下水管堵塞否是是否指示保洁人员清理现场提交一份报告给管理处客服中心汇总工程部编制一份完整的报告需要时关闭阀门和水泵协助清理和处理工作工程部和承包商进行维修工作通知业主，业主察看其单元受损情况，呈上受损的报告工程部客服中心部门经理通知保险公司/拍照(如有需要)客户投诉秩序巡视20、影响住户是否有损13 1.6喷洒头爆裂工程部和维修承包商抢救工作消防系统报警查看消防主控面板，消除报警铃声到综合管道竖井关闭该区域喷淋信号碟阀，开启末端泄水阀门，通知中控室到泵房，关闭喷淋泵。检查起因，并恢复消防报警系统正常状况开始秩序主管通知部门经理项目经理保险公司/拍照是是到发出警迅的火警重复显示屏，确定起火地点并调查尝试灭火；如无法成功，重新启动警报；并在获得指示后，开始疏散人群否通知业主；业主查看自己单元受损情况，并呈上损失报告看消防系统报警是不报告秩序主管/经理/客服部；联系消防系统承包商记录系统承包商到达时间封锁楼宇，如需要，协助疏散并参考火灾紧急处理规程秩序经理编制汇报告指示保洁21、员清理现场客服处理客服协助清理现场是否是否火灾火势是否控制业主受到影响提交报告秩序经理14 1.7地震/地面晃动1.紧急事件管理小组勘察现场是否完好。水、电供应是否正常2.通知工程部和保险公司地面开始摇晃时，业主应躲在结实的家具下或背靠立柱站立以保护自己。请远离窗户。当收到疏散指示后立即撤离摇晃停止通知客服经理，消防局开始1.秩序经理/客服人员/秩序人员将疏散人群引导到集合点；2.清点人数3.承担紧急救援工作4.向消防局提交汇总报告否是客服经理秩序经理向项目经理汇报情况封闭广场专家检查维修广场项目经理/客服经理秩序经理启动疏散方案紧急事件管理小组通知业主知会业主当时情况业主回家广场处于安全状态22、15 1.8电力供应中断结束联系变电室，了解停电原因，检查应急电源系统，做好恢复供电/使用柴油机供电。恢复正常供电向项目经理汇报通知客服工程部提交事故报告填写值班记录1.检查低压自投情况，手动投入2.检查停电区域的低压开关柜掉闸原因，并处理通知受影响的客户查看两路是否全部无电，是否全面停水停电开始16 1.9自来水断水结束工程部恢复正常供水向项目经理汇报通知客服通知受影响的业主供水恢复后通知业主工程部提交事故报告填写维修记录检查水箱进水浮球阀门/出水阀门是否正常询问停水原因、停水时间，跟踪故障处理情况检查水箱水位是否正常检查水泵是否正常开始17 1.10电话中断1.11电视、网络信息信号中断结23、束恢复正常向项目经理汇报通知前台通知受影响的业主线路恢复后通知业主工程部提交事故报告填写维修记录通知工程部检查电话机房，查找故障原因，配合排除。局部故障检查弱电竖井排除故障首先检查是否全部中断开始否是向项目经理汇报通知客服经理通知受影响的业主联系工程部局部故障检查弱电竖井排除故障开始首先检查是否全部中断否是18 1.12燃气中断结束工程部恢复正常供气向项目经理汇报通知客服通知受影响的业主供气恢复后通知业主工程部提交事故报告填写维修记录开始检查管道压力是否正常是否询问停气原因，停气时间，跟踪故障处理情况19 1.13燃气泄漏若重大必要时客服中心接收报告，通知相关人员电话通知物业经理发单通知工程经24、理发单通知其他协作部门主管通知总公司工程经理接到通知调配工程人员关闭泄漏处的燃气管路闸掣禁 止 使 用 明火，关闭所有电掣开关打开门窗，疏散人员工程人员完成作业，报告工程经理工程经理检查作业完成情况，确认后回单客服中心并报告物业经理通知消防中心通知消防局、煤气公司客户报告发生燃气泄露事故秩序员报告发生燃气泄露事故工程人员执行相关作业20 9.对打架斗殴、流氓滋扰事件的防范与处理打架斗殴、流氓滋扰，是严重影响峰汇广场安全、经营秩序及员工人身生命/财产安全的治安问题和案件。如果防范和打击不力，会诱发刑事案件的发生，但如果采取有效的打击预防措施，将会最大限度地减少其影响和侵害的发生。1.1容易发生问25、题的场所：1.1.1大堂。1.1.2门前车道。1.1.3施工现场。1.1.4各个出入口。1.1.5公共区域。1.2应关注的几种情况：1.2.1由于酒后用语及行为举止不当引起的口角。1.2.2由于赌博活动引起的纠纷。1.2.3宾客之间因某种原因相互争风吃醋。1.2.4双方在店外的纠纷，相约到店内聚会。1.2.5一方在店内，另一方追至店内导致的寻衅。1.2.6因其他非正常语言及行为等引起的纠纷。1.3如何做好加强防范工作：1.3.1秩序部：a)秩序部要在物业公司管辖范围内的各出入口定点设岗，并安排专职巡逻人员在公共区域加强巡视和检查。21 b)注意观察大堂内和进出大堂人员的行为、动态、举止，观其行26、听其言，并从中发现闹事苗头。c)注意对本预案第二项几种情况的观察，必要时加以尾随，同时立即报告。d)注意峰汇广场范围内的宾客中有无饮酒过量的人员，如发现应立即报告。e)注意观察进出大堂人员中所携带的物品，发现携有枪支、凶器等，应及时报告有关领导并加以控制，同时立即拨打报警电话“110”，通知当地公安机关，非万不得已的情况下，不得单独采取直接的行动措施。1.3.2相关部门及岗位：a)服务人员在工作或服务过程中，同样要密切注意本预案中第二项的几种情况，如发现以上情况，在不被其所知的情况下，迅速报告秩序部。b)严格执行有关安全制度，认真履行安保工作程序，并注意发现问题。c)服务人员在服务过程中，注意27、观察和发现宾客的非正常行为及语言、举止等可疑情况，如有异常情况，立即报告部门领导或秩序部。d)注意发现公安机关的查控对象，一旦发现立即报告秩序部,秩序部拨打“110”。1.4应急处理程序：1.4.1发现人：a）一旦发现打架斗殴、流氓滋扰事件，峰汇广场的任何员工都有责任和义务迅速报告秩序部，通知附近秩序员，到现场控制事态，并协助秩序员工作。b）报警时要说明滋事地点、人数、国籍、闹事人是否携带凶器，并通报自己的姓名和部门等。1.4.2秩序部：a)秩序部接到报警后，应迅速组织调派秩序员，立即赶赴现场处理，并携带必要警械和相关物品及器材加强警戒。b)秩序员到达现场后，应首先分开（隔离）双方闹事人员，迅28、速采取果断有效的措施，控制事态的发展。c)及时了解情况，处理问题，同时应将双方闹事人员迅速控制起来，并带到秩序部办公室进行处理，避免在公共区域长时间停留，以免扩大影响。22 d)留下适当秩序员继续在现场进行如下工作：A、检查现场，注意发现遗留物品，并清点是否有物品、财产遭受损坏，及损坏的程度和价值等；B、简单访问，向发现事件时在场的服务人员或其他人员了解情况。e)如果事态严重或有伤害事故发生，在经请示物业公司领导后报告公安机关。f)在接触斗殴双方人员或处理问题时要提高警惕，注意检查发现肇事者身上是否有凶器，以免伤害自身，发现后应及时强行没收。g)控制、禁止肇事双方使用电话，以免勾连店外人员参与29、，使事态扩大和发生逆转。1.4.3值班经理：a)接到报告后及时到达事发现场，下达控制事态发展的指令。b)负责查清双方当事人的身份、国籍、居住地等情况。c)负责联系确定处理问题的临时场所。d)代表物业公司提出处理意见。e)根据当时情况确定是否报警。f)如有受伤，则按照公安机关的要求联系医院。附：治安案/事件应急处理程序联络图之一对打架斗殴、流氓滋扰事件的处理程序：发现人/报警人峰汇广场项目经理值班经理秩序部经理/值班主管立即带领秩序员到现场负责联系临时处理立即到事发现场下代表物业公司提出安排秩序员查点有立即制止纠纷双方携带通讯器材及必负责查清当事人的如有受伤则按公安带到秩序部了解情秩序部/监控中30、心控制事故现场协助控制使用电话勾连向现场或周围服务根据当时的情况决23 10.对发生爆炸及发现可疑爆炸物品事件的防范与处理爆炸犯罪有危险性大、突发性强、不易防范等特点，除罪犯抱有同归于尽的目的，导致爆炸自杀外，罪犯在实施爆炸时，一般不愿自取灭亡，所以在工作中，除秩序部门加强巡视检查外，应采取全员防范的措施。1.1注意发现可疑情况：1.1.1秩序员要注意发现和严密控制进出峰汇广场的可疑人员。1.1.2秩序部在日常巡逻和安全检查工作中，注意检查一般不为人所察觉的地方出现的物品。1.1.3秩序员和各部门员工在工作和服务中，应密切注意和发现不应出现的人和物，以及在卫生间、公共场所、楼道、管道间、天花板31、危险品库、煤气站等重点、要害部位出现的可疑人员和可疑物品。1.1.4保洁人员应随时注意公共场所内的可疑、遗留物品等。1.2报警过程：8.2.1打电话通知秩序部8201、监控中心 8119，拨打报警电话“110”，并说明你的身份及发现的情况、时间、地点。8.2.2保护好现场。1.3应急处理程序：1.3.1秩序部/监控中心的值班人员：a)接到报警要问清时间、地点、发现何种物品、报案人姓名、部门等情况。b)按下列顺序通知有关人员到场，通知时应简单扼要，主要是什么时间，在什么地点，发现什么情况或物品：A、秩序部经理/工程部经理，夜间通知项目值班经理；24 B、峰汇广场项目经理/副经理/值班经理；C、32、客服部经理。1.3.2填写“爆炸及爆炸物品电话记录单”。1.3.3由秩序部经理/值班经理填写事故报告。1.4各部门到场后的职责：1.4.1秩序部：a)立即组织调派秩序员去现场，并在以爆炸物品为中心的附近（25 米半径内）疏散人员，设置临时警戒线，任何人员不得入内。b)向物业公司领导汇报现场情况，得到批准后打电话向公安机关紧急报警。c)待公安机关工作人员到场后，一切听从公安人员的指挥，积极配合做好各相关工作，待命疏散客人。d)对附近区域进行全面检查，以防还有爆炸物品存在。e)访问发现或报警人员及现场知情者，并做好详细记录。f)协助公安人员做好对爆炸物的排除及调查工作。g)如已发生爆炸，秩序员应立33、即采取封锁保护措施，保护现场，尽量努力地疏散人员。1.4.2工程部：a)关闭附近由于爆炸可能引起恶性、重大事故的设备。b)撤走现场附近可以搬动的贵重设备。c)待命协助秩序部做好相关工作。1.4.3峰汇广场项目经理/副经理/值班经理：a)成立临时指挥部，听取各部门情况汇报。b)对各部门的工作予以协调指导，统一下达指令。c)对应急措施予以决策。d)记录现场情况及处理经过。e)通知有关部门做好善后工作。1.4.4客服部/综合人力部：a)负责传达上级指示，协助各部门工作。b)负责疏散客人的工作，并给予妥善安置。25 c)负责向客人解释，安定客人情绪。11.对发现精神病或发生上访、出丑、闹事事件的防范与34、处理精神病患者、上访人员来店及出丑闹事人员的活动，不仅对峰汇广场构成人身、财产威胁，而且严重影响峰汇广场的形象。但如果注意防范，提前发现并及时采取有效措施，则可以防止以上事情的发生。1.1防范重点：写字楼大堂、门前、车道周围及其他公共场所。1.2在写字楼大堂及门前车场值班的秩序员、大堂接待服务人员与秩序部巡逻人员，共同组成外围防范体系，发现上述人员可采取以下措施：1.2.1重点控制公共区域，对公共区域的可疑人员进行盘问。1.2.2可采取观察、谈话等方式，探明来人是否有呆傻或精神病症、上访理由及出丑闹事等迹象通过：a)看来人脸色是否正常，衣着穿戴是否整齐。b)闻来人身体上是否有酒气。c)交谈来人35、说话是否流利，头脑是否清醒或语言是否颠三倒四等情况，如发现有异常现象，应立即控制并予以妥善处理。1.3由写字楼大堂内外、各出入口、巡逻的秩序员及各部门在公共区域工作的员工，组成内部防范体系，加强巡逻检查，注意发现上述三种人。如发现：1.3.3首先要制止、制服来人，以免事态扩大，可用以下手段：a)劝说；b)诱导；c)强制等方式来进行。1.3.4迅速将来人带到秩序部或无客人区域。1.3.5查明来人身份、来意、工作地点及家庭住址。1.3.6通知秩序部经理、物业公司值班经理，并拨打报警电话“110”，移交公安机关。1.3.7尽量在不惊动客人的情况下，运用和调动一切可动用之人员，可采取一切可以运用的手段36、，将出丑闹事苗头迅速制止，尽量努力把上述三种人控制在一26 定范围或峰汇广场外围，避免造成影响。1.4如在公共区域出现裸体、出丑、闹事情况发生时，应立即采取以下措施：1.4.1个体裸体出丑闹事：秩序员（2 人以上）应迅速将出丑者带至隐蔽场所，约束其行为，用衣物等可遮挡物品，强行将其身体包裹后，带离公共区域进一步处理。1.4.2群体裸体出丑闹事：秩序员在迅速赶赴现场的同时，通知相关部门准备足够的浴袍、布巾、床单等可遮挡物品，送至现场并采取以下措施：a)视群体裸体出丑者的性别，由项目经理/值班经理组织足够的物业公司员工和秩序部人员一道，用布巾挡成圈栏，将出丑者拦在其中。b)秩序员在其他部门工作人员37、协助下，用事先准备的浴袍给出丑者强制穿上，带至隐蔽场所，进一步处理，通知物业公司领导，同时迅速通知公安机关。c)秩序员和物业公司其他工作人员维护现场秩序，劝离围观人员。d)将出丑闹事者控制在一定内，禁止其行动，以防止事态和影响进一步扩大。1.5对于群体上访者应尽量采取劝导的方式，切忌与之发生直接冲突，以免矛盾激化酿成事端，必要时可与之交谈，加以诱导，同时迅速拨打“110”，报告公安机关，此类情况如人数不多，尽量不使用着制服的秩序员参与劝导。12.对发生抢劫、暗杀（凶杀、枪杀）等暴力事件的防范与处理1.1发现人的报案程序：1.1.1打电话通知秩序部/控制中心，报告时不要惊慌，主要说明你的身份、发38、现案件的时间、地点及简要情况（例如某某房间、几名客人被杀等等）。1.1.2秩序部/控制中心值班人员，接报后迅速派人到现场，确认后做好保护现场工作，并通知秩序部经理和秩序主管。1.1.3由秩序部负责请示物业公司领导，并拨打报警电话“110”，向公安机关报告。1.1.4中央控制室值班人员接到报警后，根据情况立即通知以下相关人员到场：a)秩序部经理/值班主管。b)峰汇广场项目经理/副经理/值班经理。27 c)客服部经理/综合人力部经理/工程部经理。1.2各部门到场后的职责任务：1.2.1秩序部：a)秩序部在接到报案后，立即调派人员赶到现场，同时应迅速通知各出入口的秩序人员进行布控或临时设岗堵卡，并注39、意发现可疑人员，以免作案人逃跑。b)携带必要的警械器材（如电警棍，对讲机，手电等）。c)保护好犯罪现场，划定警械区域，留住当事人、知情人或报警人，禁止无关人员入内，维护现场秩序，劝阻围观人员。d)迅速向当事人、报案人或知情人了解案情，并做好笔录。e)对现场进行必要的拍照存档。f)如发现罪犯正在行凶或准备逃跑，立即抓获，迅速检查其身上所携带物品，并指派专人看守，待公安机关来人后处理。g)协助抢救受伤人员，如需送医院的，根据物业公司领导或公安机关工作人员安排，并酌情与伤员了解案件情况。h)配合到场的公安机关的工作人员勘察现场。i)如有人质被绑架并扣押房间内，应立即请示物业公司领导，报告公安机关，在40、确认人质未伤亡或无生命危险的情况下，要保持与犯罪分子的对话，满足犯罪分子提出的物业公司权限范围内的一般条件（如餐饮等），采取必要的措施，拖延时间，控制事态发展，等待公安机关人员到来，研究下一步的措施和方案。j)如在公共区域发现犯罪分子欲绑架人质出店时，应根据环境、人员特点采取措施，可先用缓和的态度接近犯罪分子，同时疏散周围人员，以免犯罪分子挟持其他人员。k)处理善后工作，包括清点人员、财物等。1.2.2峰汇广场项目经理（或副经理、值班经理）到场后，负责指挥各项工作。1.2.3相关部门经理：a)协助秩序部做好相关工作，并负责协调各部门的工作。b)立即向峰汇广场项目经理或现场最高领导汇报案情。c)41、组织对受伤人员的抢救工作。28 d)记录整理案件处理情况。e)负责确定（提供）调查案件的临时办公地点。1.2.4其他部门经理：a)协助秩序部做好相关工作，负责传送各种信息。b)接受峰汇广场项目经理或现场最高领导交办的一切任务。c)提供抢救受伤人员所使用的物品。d)负责保管好客人遗留的财物及物品。1.2.5工程部协助做好相关工作，并准备接线板等供照明使用的器材，以供办案使用。1.3有关处理方法：抢劫、暗杀、凶杀、枪杀、暴力事件等案件的发生都较为突然，一般情况下，事先难以掌握，做好如下工作并非不可避免或发案后抓获犯罪分子。1.3.1秩序员及各部门员工，在工作中应注意周围的人员是否有异常行为举动。142、.3.2服务人员及秩序部巡逻人员，应注意楼内，是否有异常声音（包括：尖叫/打斗/呼救/枪声/撞击等声音），一般听到这种声音，说明犯罪活动正在进行实施犯罪过程中，应采取如下步骤：a)如周围有其他部门员工，秩序人员应看守在门外，委托他人报告秩序部，然后采取行动。b)如秩序员单独一人在场，可等待来人后报告或隐蔽等待犯罪人离开现场时，再尾随其，至有其他秩序员处，然后采取突然行动，乘其措手不及予以抓获，一般不采取对讲机报警，以免惊动犯罪分子。c)如果其他部门人员单独发现，方法同上，待尾随至有秩序员处，通知秩序员，并协助将犯罪分子抓获。13.对发生食物中毒事故的防范与处理食物中毒多有急性肠胃炎症状，如：头43、昏、恶心、呕吐、腹泻等，当发现有食物中毒事故发生时，应按下列程序进行工作。1.1发现人的责任：1.1.1拨秩序消防控制中心的值班电话8119，并拨打报警电话“110”，报明自29 己的身份、所在地点、食物中毒人员的国籍、人数、中毒程度、症状。1.1.2报告人应看护好中毒者：a)不要将病人单独留下。b)不要挪动任何物品。c)不要清除现场食物和中毒呕吐物。1.2秩序部消防控制中心的任务：5.2.1接到食物中毒通知后，要问清时间、地点、中毒人数、中毒程度、症状等，并做好相应的记录。5.2.2按下列程序，简明扼要通知有关部门人员到达发生中毒现场：a)秩序部/客服部。b)峰汇广场项目经理/副经理/值班经44、理。c)相关部门经理/综合人力部经理（员工中毒）/客服部经理（客人中毒）。1.3食物中毒发生后，有关人员各自的职责1.3.1秩序部：a)立即赶到现场，做好现场保卫工作，划定区域，阻止无关人员进入，疏散围观人员，注意观察情况，防止有人乘抢救客人之机，偷盗财物。b)协助医护人员抢救中毒者。c)询问发现人员及现场知情者，并做好记录。d)情况严重时，可派人随中毒者去医院，并适时做好询问记录。e)应该检查中毒者证件，证明身份。f)当物业公司领导决定通知公安机关时，秩序部负责与公安机关联系和做好接待工作。g)如中毒者已死亡，要指派专人守卫，并保护好现场。h)如初步调查是投毒，则应立即对嫌疑人进行控制，并着45、手开展调查工作。i)派人检查中毒人员的有关情况，当物业公司领导决定通知有关防疫部门时，综合人力部人员负责介绍情况和做好接待工作。1.3.2峰汇广场项目经理/副经理/值班经理：a)听取各部门的情况汇报。b)对各部门的工作予以协调，并统一下达指令。30 c)对应急措施予以决策。d)通知相关部门，做好善后处理工作。1.3.3相关部门经理/综合人力部经理/客服部经理：a)执行物业公司领导对中毒现场及抢救工作的一切指令。b)负责向客人做解释工作，以安定客人的情绪。c)必要时立即通知中毒者的单位或家属。d)立即组织好抢救人员的担架和抢救人员。e)按物业公司领导的指令，安排人员用担架运送中毒者。14.对发生46、客户/业主/客人投诉丢失财物问题的防范与处理客户/业主/客人发现财物丢失，需向客服部或秩序部报案。秩序部接报后：1.1值班主管带领秩序员迅速赶到现场。1.1.1携带访问笔录、照相机、手电等所需工具。1.1.2细心听取失主和接客服部值班人员对丢失财物时间、过程的陈述。1.2通知有关部门。1.2.1留下与案件有关的人员，（客人如果丢失财物后，明确提出要求，报公安机关或丢失财物数额价值较巨大时，均应在请示领导后报告公安机关）。1.2.2同时派秩序员对丢失财物现场进行保护。1.2.3在公安人员到达之前，不允许任何人进入现场，更不允许任何人移动、拿走或放入现场任何物品。1.2.4在公共场所首先划定保护区47、域。1.3随同客服部值班人员与失主一同赶赴失物现场。（在失主不要求报告公安机关和公安人员尚未到达现场的情况下）。1.3.1到达现场后首先查看现场是否遭到破坏，如完好应进行拍照。1.3.2注意现场上遗留的犯罪分子抛弃的物品。1.3.3注意听取失主对现场情况的陈述及犯罪分子翻过物品的情况（尤其是留下指纹的纸、杯子、桌面、塑料光面皮夹等）。31 15.对发生强买、强卖、倒汇、换汇事件的防范与处理1.1容易发案地点：1.1.1写字楼大堂门前及外围车道；1.1.2写字楼大堂内；1.2秩序部：1.2.1在上述地点，要设专职秩序员负责，建立秩序员巡逻制度。1.2.2控制各通道及进出口，注意防止闲杂人员进入写48、字楼、公寓。1.2.3大堂门前、车场秩序人员，注意滞留在附近的人员，通过观察询问，对无正当理由人员，一律劝离出写字楼大堂。1.2.4对要会客的人，应实行登记制度。1.2.5发现可疑人员立即通知秩序部。1.2.6发现闲杂人员混入楼层时，要立即报告秩序部并实施监视。1.3处理程序：1.3.2秩序巡逻员及楼层服务工作人员发现上述行为时，应立即报告秩序部监控中心，并采取相应措施。1.3.3秩序部值班主管接到报告后，迅速到达现场，根据秩序员或楼层服务人员提供的情况，将行为人带到秩序部处理，但应注意尽量不惊扰客人或将影响控制在最小范围内。1.3.4秩序部应派专人负责对现场搜寻是否有遗留物品。1.3.5秩序49、部认为情况较严重时，应在请示物业公司领导后立即报告公安机关。16.对峰汇广场区域内发生带政治色彩事件的防范与处理对峰汇广场各区域发生的外国人或中国人进行反动宗教活动，发表煽动攻击中国党政领导人、社会制度及共产党领导和非法举行记者招待会、新闻发布会、集会、游行、散发反动传单以及发生在外国人之间因信仰、国家关系所引起的冲突、事端等事件时防范与处理程序：1.1秩序部各岗位的秩序员和各部门员工：1.1.1发现在峰汇广场区域内发生以上行为时，要立即报告秩序部监控中心，报告内容主要为时间、地点、人物、事件动向等情况，同时拨打报警电话“110”。32 1.1.2秩序部监控中心人员接报后，要立即调集人员到事件50、现场劝说、驱散围观的人员，尽量控制事态的发展，向组织人、演讲人讲明国家的有关法律、规定。1.1.3在事件发生地的服务人员及管理人员，要密切注意事件的组织人、演讲人及挑起殴斗事端的人，必要时予以现场拍照和录相备查。1.1.4秩序员和服务人员，要注意收集现场传单及各种与事件有关的印刷品，控制印刷品的扩散，统一封存交秩序部，不得私自扣留和传阅。1.1.5在场的秩序员和服务人员，要认真查看现场有无可疑物品、异常的动向，并密切注意现场遗留的物品，发现问题及时报告秩序部。1.2秩序部在接到报告后：应立即调派人员赶到现场，并迅速查明情况，同时在向上级领导请示汇报后通知公安机关，如有外国人参与则应通知市公安局51、外管处或分局外事办公室；对于少数人之间殴斗，要立即劝阻/隔离双方，以防事态向恶化发展；1.3报告人/秩序员/服务人员，有责任向秩序/公安部门提供现场情况，并协工作。1.4如发现殴斗的双方有人受伤时，应由在场最高领导决定通知急救中心“120”。1.5有传真机的部门：如发现有人复印反动宣传品及涉及国家机密的文件、文稿时，应立即报告秩序部，并由秩序部请示物业公司领导后与有关部门进行联系，并协助处理。17.对峰汇广场区域内发生使用/吸食毒品人员的防范与处理1.1常见毒品：常见毒品，一般属生物碱类药物或致幻剂。1.1.1生物碱类中常见的有防风生物碱类：包括吗啡类和罂粟碱类。如吗啡、海洛因、可卡因等。1.52、1.2致幻剂中常见的有大麻制品等，长期使用、吸食容易成瘾。1.2吸毒方式：一般的吸毒方式有：口服、吸食及静脉注射等。1.3吸毒人员的特征：一般来说，吸毒人员的性情怪异。1.3.1行为上表现不合群，深居简出；33 1.3.2情绪上表现为间续性的亢奋或烦躁，萎靡不振；1.3.3吸毒成瘾者可以发现身体上有瞳孔缩小（如针尖）或手臂有大量注射针眼等特征。1.4注意发现：秩序员/或楼层的工作服务人员，可以通过上述特点发现吸毒嫌疑人，也可以通过公共区域、或客人的工作房间内，有残留注射针管、粉末状淡色药粉、吸毒滤纸等物品发现吸毒嫌疑人。1.5对吸毒人员的处置：1.5.1秩序员在接报或发现吸毒人员时，应马上对其53、进行强制性行为管制，并立即通知秩序部。1.5.2秩序部要及时请示物业公司领导，拨打报警电话“110”，通知公安机关到场，同时注意对现场进行认真仔细搜查，及时发现毒品和吸毒用品。1.5.3在处理过程中，秩序员应注意加强自我保护，以及对吸毒人员的行为控制，以免发生吸毒人员因毒瘾发作而行凶滋事，或自残等意外事件的发生。1.5.4协助配合公安机关做好相应的处理。18.对峰汇广场区域内发生客人精神病突然发作的防范与处理1.1精神病患者肇事的法律责任：刑法第 15 条和治安管理处罚条例第10 条规定：“精神病人在不能控制自己行为的时候，造成危害结果或违反治安管理的，不负刑事责任或不予处罚；但是，应当责令其54、家属或监护人看管和医疗，间歇性的精神病人在精神正常的时候，犯罪或违反治安管理规定，应负刑事责任或应予处罚”。1.2在处理精神病患者肇事中，需要注意的以下几个方面：1.2.1确定行为人是否正处在患病期，可由精神病专门医生进行鉴别或向了解行为人情况的部门、人员进行了解。1.2.2如病人正在患病，确实丧失辨认和控制自己行为能力的，应对其注意看管或送医院，并通过家属或监护人领回。1.2.3对患病期间可能有严重危害社会行为的患者，应强制约束其行为或送医院、或送到其所属地区公安机关，由公安机关收容强制治疗。34 1.2.4对有精神病病史的人，在精神正常的时侯，违反治安管理或犯罪时，应送公安机关进行处理。155、.2.5当患者的行为造成峰汇广场设施、设备、物品损坏时，相关部门应进行及时的检查、清理，并请患者家属或监护人予以合理赔偿。1.3秩序部对客人精神病发作的处理：1.3.1秩序部在日常的安全管理工作中，要制定有关措施和制度，防止精神病人进入峰汇广场。1.3.2对于已入住峰汇广场的，要会同有关部门做好控制和处理工作，随时掌握有关动态，处理时要谨慎，避免引起投诉物业公司，侵犯其人权或人身自由。1.3.3发现不正常客人有反常的行为、举止符合精神病发作迹象时，秩序部应立即拨打报警电话“110”，然后找其亲属、同行人或与其有关系的人了解患者情况，并请他们或告诫患者同行人。1.3.4在患者尚未离开前，布置、安56、排专人：a)注意观察其言语、举止、神态及其所住客房内的异常情况。b)采取相应的控制措施，防止发生意外事件。c)发现有危害行为的患者，秩序部应落实专人看管。d)可协助与患者有关人员进行看管，或要求公安部门对患者用强制手段约束行为，或强行送医院治疗。1.3.5对因精神病发作在峰汇广场肇事的患者，秩序部应立即会同其同行人或客服部的服务人员等赶赴肇事现场，强制其停止肇事行为，并对其人身进行强制约束，同时注意组织秩序员维护外围秩序，防止其他不法分子乘乱作案。1.3.6对于患者的肇事行为，秩序部在及时处置的过程中，应采用录像、录音以及照相等方式，尽可能做好肇事过程的图文记录和取证工作。1.3.7在处理境外57、人员因精神病发作肇事时，除依照上述几种方式以外，还应注意以下几点：a)当发现外籍精神病患者时，应提请政府外事办公室通过外交途径，将患者送回国治疗。b)当随行人员/或随团负责人要求物业公司配合看管病人，或强制约束送医院治疗时，秩序部必须请随行人员/或随团负责人，出具书面文字要求，然后再予35 以配合。c)当发生境外精神病患者肇事时，除采取控制措施以外，应及时报告公安外管机关处理，并向其他外事管理机关报告。d)外籍人员：报公安机关出入境管理部门。e)台湾同胞：报公安机关归国管理部门和政府对台事务办公室。f)港澳同胞和华侨：报公安机关归国管理部门或港澳驻津办事机构及政府侨办。19.对发生醉酒闹事事件58、的防范与处理1.1法律制约：1.1.1治安管理处罚条例第十二条规定：醉酒的人违反治安管理的应予以处罚，醉酒的人在醉酒状态中，对本人有危害或对他人的安全有威胁的，应当将其约束到酒醒。1.1.2旅馆业治安管理办法第十三条规定：旅馆内不得酗酒滋事。1.1.3还有些地方性的法规也对在饭店内酗酒滋事，做了强制性的规定，如天津市公安局颁布的实施 旅馆业治安管理办法 细则中，第七条第二款中规定：“不得在旅馆内酗酒滋事、打架、斗殴、大声喧哗、使用音响器等，违反本细则者，由公安机关处以警告或者二百元以下的罚款”。1.2易发生醉酒闹事的场所：在峰汇广场正常的经营活动中，能向客人提供含酒精性饮料的一般有：餐饮场所（59、餐厅、酒吧等）及会所等娱乐性场所，在一般情况下，客人醉酒闹事也往往发生在上述场所。1.3醉酒闹事的行为表现：从醉酒人的行为上看，“醉酒闹事”是指醉酒人因酒精作用兴奋，行为失去控制，容易发生斗殴、悔辱妇女，损坏峰汇广场的财物等治安问题。1.4对醉酒闹事的处理：1.4.1因客人醉酒闹事，而发生损坏峰汇广场的财物时，秩序部应立即派人对醉酒者的行为，予以强制性约束，将其带离闹事现场，并约束至清醒；同时清点被醉酒者损坏的财物，请其同行人或旁观者予以证明，以备事后要求其合理赔偿。36 1.4.2当发生客人醉酒后斗殴或侮辱妇女等治安问题时，秩序部应立即派人予以制止，经请示物业公司领导后，拨打报警电话“11060、”，报告公安机关或有关部门前来处理。1.4.3在对发生客人醉酒闹事的处理过程中，秩序部除了组织秩序员控制闹事中心现场事态以外，还应组织专门的力量注意维持外围的秩序，以警惕不法分子乘乱作案，保护好闹事现场，搜集闹事的有关物证。1.4.4在处理醉酒闹事时，秩序部除了特殊紧急情况以外，一般可邀服务人员及醉酒闹事者的同行者一起处理（劝阻和控制），以免醉酒人因情绪激动，而产生的不必要的摩擦和使矛盾激化。20.对峰汇广场区域内发生非礼事件的防范与处理1.1易发生非礼事件的地点：1.1.1写字间内。1.1.2楼层通道。1.1.3楼梯间。1.1.4电梯内。1.1.5卫生间及较僻静的地方。1.2发生此类事件人员61、的构成：1.2.1宾客与宾客之间。1.2.2客户与业主之间。1.2.3宾客与服务/管理人员之间。1.2.4服务人员与服务人员之间。1.2.5管理人员与服务人员的上下级之间。1.2.6场所内部客人与客人之间。1.3发生非礼事件的起因：1.3.1醉酒后行为失控行为。1.3.2因卖淫/嫖娼发生纠纷行为。1.3.3有心理障碍行为。1.3.4因感观刺激行为失控行为。1.3.5心存不轨行为。37 1.4发生非礼事件后的处理方法：1.4.1秩序人员接到报告，或在巡视中发现以上行为后，应立即制止其行为，并迅速报告上级主管领导，拨打报警电话“110”。1.4.2将双方当事人隔离，并劝离围观的人员，同时保护现场，62、收集有关资料。1.4.3将受害人置于安静处休息，使之与外界隔离，避免与外人接触，尽量安慰受害人，及时与其家人或同行者进行联系。1.4.4受害人没有损伤，可由本人或其家人决定是否报警。1.4.5如当场抓获施暴者，应立即将其扣留，并在请示物业公司领导后，立即通知公安机关。1.4.6若情况许可，应由女性或女性陪同工作人员进行处理。1.4.7事件处理完毕后，秩序部值班主管应详细记录事件发生的经过及处理方法和处理意见，并报部门经理及物业公司领导。1.4.8秩序部应督促发生此类事件的部门，或发生此类事件区域的部门，责令相关部门及时做出针对此类事件的整改意见，并教育部门员工提高警惕，了解和掌握处理此类事件的63、步骤及注意事项。21.对峰汇广场区域内发生客人突然死亡事件的防范与处理客人死亡的原因，从性质上可分为：正常死亡和非正常死亡两种。秩序部在接到客人死亡的报告后，应按以下几个步骤进行工作：1.1确定死亡及时报告、并保护现场：1.1.1秩序部在接到客人死亡报告后，应立即安排（调集）秩序员赶赴现场，及时通知物业公司领导，同时拨打报警电话“110”，向公安机关报告，并做好适当的保密工作，防止引起峰汇广场内部其他客人的惊慌。1.1.2组织好专门力量保护现场，禁止无关人员进入客人死亡地带（属公共场所时，尽量扩大现场保护范围，并分流围观客人，以免影响峰汇广场正常的秩序）。1.1.3寻找和控制/留住与死亡事件有64、关的人员（包括嫌疑人员、见证人员、报告人员等），组织内保主管等人员，着手开展对客人死亡事件的调查工作。1.1.4安排秩序员，加强对峰汇广场内其他各部门、部位的安全控制，防止发生其他意外事件和案件。38 1.2配合公安机关勘察现场、开展调查：1.2.1对死亡现场勘察的主要目的是：a)设法提取各种现场痕迹、物证，以确定死亡原因及死亡性质。b)调查工作主要由公安机关负责，秩序部予以配合、协助。c)如死者属境外人员，应及时报告公安局外管处和政府外事办，由他们通知死者居住国政府的在华代表（如使、领馆或代表处），派人到现场一起参加现场勘察或验尸工作。1.2.2秩序部应配合公安机关，积极开展一些必要的调查工65、作，调查工作也可在公安机关尚未到达之前开展（以保护好现场为开展调查的前提）。包括：a)向报案人员和发现人了解发现情况。b)向死者同行人和物业公司服务员了解，死者在峰汇广场的各种活动情况。c)向其他有关知情人员了解掌握相关的情况。d)把调查情况综合后提供给公安机关，在公安机关尚未到达前，要求各类知情人员不要离开。1.2.3及时向公安机关了解现场勘察和尸体检验情况，并要求公安机关适当提供有关死亡分析证据，为善后的处理工作做准备。1.3配合有关部门处理善后工作：1.3.1正常死亡：境内客人，由物业公司或物业公司协助接待单位/客户，出面处理善后事宜（包括通知死者家属、死者遗物整理、遗体火化等）。对境外66、的客人死亡时：在处理善后工作中做好以下几个方面的工作：a)有接待单位的，应由接待单位及时通知使馆死亡人姓名（中、英、文），征求使馆处理意见；无接待单位的，峰汇广场物业公司作为接待单位，携带死者的护照及居住证件，县级或县级以上医院出具的死亡证明（指正常死亡）及时到公安外管部门外国人签证处，申请办理“外国人死亡证明”，由家属来定火化或运尸，如决定火化时，则去殡仪馆办理遗体火化手续。b)对在华无亲属的死者遗物的清点和处理时，应由死者的偕同人员或所属使馆和物业公司人员在场；如无偕同人员，且所属使馆人员又不能到场时，可请公证机关的公证人员到场，遗物必须清点造册，列出清单、清点人签字、接收遗39 物者要开67、出收据，并注明接收时间、地点、在场人员等签字后，必须办理公证手续。c)根据国际关系条约规定及国际惯例，应尽快通知死者亲属，由物业公司、或物业公司协助接待单位/客户，配合公安部门，出面接待前来处理善后的死者亲属，做好死者亲友的安排工作和保卫工作，并在我国法律政策允许的范围内，按照死者家属提出的处理遗体的要求，尽可能予以配合解决。1.3.2非正常死亡：a)报案（内宾：报当地公安机关。外宾：报公安外管机关及市政府外办）。b)保护好现场，等待公安机关（外管处）和刑侦法医到现场处理。c)由公安机关出具外国人死亡鉴定书等报告。1.3.3尸体处理：a)必须由家属或使馆，写出书面申请解剖或火化申请报告，其他通68、知无效。b)物业公司、秩序部应积极配合公安机关，做好善后处理工作。22.消防组织及灭火自救预案1.1峰汇广场简介:1.1.1地理位置：天津市河西区围堤道103号（围堤道与黄埔南路交口处）。1.1.2建筑类型：峰汇广场是集、办公楼、公寓（住宅楼）为一体的大型综合性高层建筑。1.1.3建筑高度：峰汇广场建筑高度为98.40m。1.1.4总建筑面积：峰汇广场的总建筑面积为96474。1.1.5灭火系统：峰汇广场的灭火系统：自动喷淋系统、消火栓系统、二氧化碳系统、手提灭火器系统。1.1.6消防设计：20.1.6.1消防用水：a)室外消防用水量为30L/S;b)室内消防用水量为40L/S;c)自动喷水灭69、火系统为中危险级,同时作用面积 160。40 d)喷水强度为 8L/in.。测消防用水量为27.7L/S（按 30L/S 计算）。1.1.7消防水源：a)水泵：由围堤道和黄埔南路市政给水管道，各引两条DN200 给水管，作为给水水源，在院内呈环形布置。由庭院内环网接入两条DN200 给水管，作为地下二层消防水池进水管。b)水池：地下二层设消防水池，储水量540M3（消防栓给水系统按室内消防用水量和火灾延续时间3 小时考虑；自动喷水灭火系统，按火灾延续时间1 小时考虑）。c)水泵、水箱：地下二层消防水泵房内设高、低区消防水泵各三台，高、低区喷淋水泵各三台。地下二层生活水泵房内设裙房、办公区、住宅70、区水箱及水泵。在办公楼 B 座 24 层设高位消防水箱，水箱间内设高区消防及喷淋系统稳压装置；在办公楼 B座十七层设中间消防水箱。1.1.8室内消防栓系统：消防栓系统分为两个供水分区，地下室至地上四层，住宅五至十二层，办公楼五至十一层为低区；住宅十三层以上，办公楼十二层以上为高区，每个分区呈环状管网布置；消防栓处，静水压力不超过 0.8Mpa,各分区在地下二层消防水泵房分别设三台（二用一备）智能型加压水泵。在室外设消防水泵结合器三套，与各分区消防环管相连。每个消防箱处，均设有远距离启泵按钮，局部超压处消防栓采用稳压消防栓；在办公楼 B座 24层屋顶设高位水箱，储存十分钟消防用水 42M3。屋顶71、水箱间内设高区消防系统稳压装置，以保证高区最不利点消防栓所需压力。在办公楼十七层设中间水箱，储存十分钟消防用水24M3，中间水箱设置高度，满足低区消防栓系统最不利点7m水头。1.1.9自动喷水灭火系统：a)地下车库设有干式自动喷水灭火系统；裙房、办公楼及公寓住宅走道内，设有湿式自动喷水灭火系统，系统分为两个供水分区：地下二层至办公楼十四层及公寓十六层为低区，办公楼十五层及公寓十七层以上为高区。b)屋顶水箱设一出水管于报警阀前与低区管网相连，作为低区系统稳压。41 另设出水管经稳压装置给高层稳压。各分区在地下二层消防泵房内设智能型喷淋加压水泵三台。c)水流指示器报警阀前加装带有流量开启指示度的蝶72、阀，每个分区各设水泵结合器两套，与湿式阀前与喷淋管环相连。1.1.10手提灭火器的配置：根据建筑灭火器配置设计规范，在建筑物内配置灭火器，裙房、办公楼、公寓走道按 A 类火灾，车库按B类火灾，变/配电室按带电火灾考虑。均为中级危险等级，配磷酸铵盐干粉灭火器。1.1.11二氧化碳灭火系统：燃气锅炉房内设置二氧化碳灭火系统。1.1.12人防设计：a)地下二层人防为平战结合方式，平时为汽车库，战时为6 级人防，分为三个防护单元，每个防护单元掩蔽人按700人考虑，在人防区内预留水箱位置，水箱水源由市政管网直接供给。b)引用水标准：按 2 升/人.天计算，使用时间为15 天；生活用水标准：按 4 升/人73、.天计算，使用时间为7 天。c)穿越人防的给水消防管道，在人防区内侧加装防爆闸阀。1.2火灾自救预案：火灾是一种破坏性很大的治安灾害事故，它能吞食人们的宝贵生命，使大量的物资、财富化为灰烬，给社会生产、企业经营和人们的生命带来极大的危害。峰汇广场区域内一旦发现火情/火警/火灾事故，应做到有领导、有计划、有秩序的进行组织扑救和疏散内部无关人员（客户、业主、来宾及公司员工），抢救被困人员及贵重物品和财产，把火灾损失控制在最低程度。为进一步贯彻“预防为主、防消结合”的消防工作方针和自防自救的原则，保证峰汇广场一旦发生火灾事故能够迅速有效的组织扑救，最大限度减少损失，特组织义务消防队和制定灭火自救预案74、如下：1.2.1义务消防队：1.2.1.1义务消防队队长：峰汇广场秩序部经理1.2.1.2义务消防队队员：峰汇广场秩序部全体员工1.2.1.3技能培训负责人：峰汇广场秩序部消防主管42 1.2.1.4小组分工及成员：a)扑救组：组长：消防主管组员：当值秩序员b)引导组：组长：秩序部当值领班组员：A、B座前广场车场管理员和黄浦路刚当值秩序员c)疏散组：组长：项目管理和客服部经理组员：当值管理员、大堂接待员、保洁员d)警戒组：组长：项目副经理和工程部经理组员：当值工程人员e)报警组：组长：工程部主管组员：控制室当值人员1.2.2灭火指挥系统：a)指挥员：总指挥：峰汇广场项目经理副总指挥：峰汇广场秩75、序部经理值班经理：当夜间发生火情时由值班经理担任总指挥b)灭火人员的相互关系：一旦发生火警、火灾事故，所有人员听从总指挥的指挥，各组人员接报后，立即赶赴现场服从调动指挥，按照应急行动方案分工迅速组织扑救。1.2.3灭火人员职责1.2.3.1总指挥、副总指挥：a)对灭火工作负责，调动各组指挥员做好灭火工作。b)决定是否外报火警“119”。c)当公安消防到场后，主动向其指挥员介绍情况（燃烧物质、火势大小、是否有人被困、是否切断电源、是否有易燃、易爆物品和毒品、建筑结构、消防水源、疏散进攻的路线）并协助工作。1.2.3.2扑救组人员的职责：43 a)负责扑救各种初期火灾事故，当接报后迅速赶赴现场，按76、分工立即灭火。b)根据火势大小和燃烧物质，选择适宜的灭火方法和灭火剂，防止事故扩大。c)随时向总指挥报告火场情况，并接受指令。d)当公安消防到场后，主动向其介绍情况，协同作战。1.2.3.3引导人员的职责：a)当发生火情、火灾通知消防队时，按照分工迅速至峰汇广场前门口准备迎接消防车到场，并立即将车场车辆引导离开峰汇广场，为消防车让出场地道路。b)当公安消防车到场后，协同选择最近水源，保证前方不间断供水。c)迅速引导消防扑救人员到现场进行灭火。d)随时与总指挥联系报告情况，并接受指令。1.2.3.4疏散人员职责：a)当发生火情火灾时，接指挥部发出的疏散指令后，立即组织本组人员对客户选择最近的疏散77、路线进行疏散。b)当公安消防到场后，向其介绍情况。c)负责对疏散下来的人员进行登记，并看管火场疏散下来的物品防止丢失。1.2.3.5警戒人员的职责：a)当发生火情、火灾后，负责维护火场的治安秩序，保证扑救人员顺利进行扑救工作，制止无关人员进入现场。b)按总指挥发布的命令切断相关设备电源和开启现场有关消防设施，保证各种设施的正常运行。c)当公安消防到场后，向其介绍火场情况及消防设施情况。d)指定专人看管火场抢救出来的物品，防止丢失。1.2.3.6报警人员的职责：a)当发生火情、火灾时，立即通知指挥人员到指挥部集合。b)启动应急广播系统，向客户讲明发生火情的部位，有秩序的进行疏散。c)对消防设备和78、其他设备进行操作（关闭空调送风系统，开启排烟系统及加压送风系统，迫降电梯、防火卷帘等，并启动消防泵，准备随时加压保证前方消防用水）。d)按命令对外报“119”火警。44 1.2.4灭火指挥中心：灭火指挥中心设在消防控制室，如情况紧急在事故现场成立指挥部。1.2.5各部门应急行动方案：1.2.5.1秩序部：指挥人员：经理及主管。组成人员：当值全体人员。主要任务：报警、灭火、抢救、疏散及保护火灾现场。具体实施方案：a)秩序员接到控制室传出的火情信息后，立即由秩序员携对讲机赶赴现场进行确认，同时通知楼层巡视人员立即赶赴现场进行确认，当确认为火情后，将信息立即反馈给控制室，同时利用最近的灭火设施控制火79、势。b)中控室人员得到火情确认后，立即通知工程部主管（夜间通知工程部运行班值班人员）并根据火情需动用消防水泵灭火时，工程部人员应立即开启消防水泵电源，确保消防水泵的正常运转。c)秩序部经理接警后，立即赶到指挥部，下达将消防报警主机切换到联动状态。d)由消防主管带领秩序员着消防战斗服、携带对讲机，灭火器等工具，乘消防电梯赶赴起火楼层，会同接警后赶到现场的工程部人员，先将楼层电源切断，然后组织灭火，并随时向指挥部报告火势情况。e)根据火场报告，由秩序部经理请示总指挥是否外报“119”请求支援。f)在向“119”报警同时，通知外围留守的秩序员、车场管理员迎接消防车，并同时禁止任何车辆进入峰汇广场，消80、防车到达后，引导其停于 A座正门外。（室外消防栓及水泵结合器处）并随时向指挥部报告情况，引导消防队员赶赴现场。g)火灾扑灭后，秩序部人员配合消防队员做好现场保护工作。h)写出事故报告上交上级领导。1.2.5.2工程部：指挥人员：项目副经理或工程部经理。组成人员：当值全体人员。主要任务：当发生火情时，负责峰汇广场水、电、气、空调的正常供给或停止供给切断45 电源，关闭相关闸门；负责各种消防设施的操作，保证其正常运转，负责着火区域警戒任务；负责B1、B2人员的疏散。具体实施方案：a)接到火警后，主要指挥员携带起火部位建筑图纸及相关资料赶赴指挥部，各岗位人员要坚守岗位，等待命令。b)空调机房当值人员81、根据工程部指挥人员指示，停止空调及新风的供给，切断电源，防止火势蔓延。c)电工人员要保障应急照明和备用电源处于正常状态。d)接报警后，工程部经理助理立即带电工、水工携梯子乘消防电梯赶赴火场，切断起火层电源并保证用水畅通，协同消防队及秩序人员进行扑救，并负责维护火场秩序。e)工程部指挥人员根据现场报告，指挥控制室人员操作相关的消防设备。f)如下达紧急疏散命令后负责将B1、B2人员进行疏散。g)参加灭火和警戒任务的人员，随时与指挥部联系报告情况并接受指令。h)火灾扑灭后，根据指令负责对各系统恢复使用，并写出事故报告。1.2.5.3客户服务部：指挥人员：经理及助理、主管、领班组成人员：当值全体人员主82、要任务：负责疏散楼层人员；抢救受伤人员及重要物资。具体实施方案：a)由经理带领管理员，会同前台人员对各区域客户进行疏散，保洁主管及领班立即赶赴现场，指挥保洁人员按照指令对楼内客户进行疏散，并提示客户锁闭好公司大门。b)各办公层人员疏散完毕后，对各公司及楼层防火门进行检查，确认无人后撤离。c)保洁外围人员接报警后立即赶往峰汇广场各出入口，负责引导疏散下来的客户至安全地带。d)如果发现有病人或伤员，立即通知指挥部，同时拨打“120”报警，同时对伤员及病人进行必要的救护。46 e)疏散后，由客服人员及时清点疏散客户，并造册登记，等待下一步指令。1.2.5.4综合人力部：指挥人员：综合人力部经理。组成83、人员：综合人力部主管、库管员、采购员、会计、出纳。主要任务：保护好各种合同及文件；保护现金，帐目及贵重资料，保管仓库物资。具体实施方案：a)接报警后，立即将现金、帐目等贵重物品及重要资料文件、合同集中保管。b)接疏散通知后，立即将合同及文件转移至安全地带。c)财务人员和指挥部派来人员共同对物品进行保管，严禁一人单独保管，并将情况报告给指挥部。d)仓库管理员负责将仓库内电源关闭，锁好门，与财务部共同进行应急工作，并随时听候命令。23.公共卫生防疫预案防止和迅速处置发生在本峰汇广场内的公共卫生突发事件，维护本峰汇广场租户及业主朋友的正常工作，特制订本预案。此预案特指具有危害人体健康，甚至危及人身生84、命安全的传染性疾病和侵害人们生活环境的害虫等事件。1.1 执行单位：峰汇广场1.2 直接管理单位：天津市立川物业管理有限公司1.3 组织机构基本情况及实施说明1.3.1 成立预防安全小组，结合峰汇广场实际情况实行纺一领导、统一指挥、统一操作。A.组长：峰汇广场项目经理B.副组长：峰汇广场项目副经理C.组员：峰汇广场各部门经理47 1.3.2 公共卫生突发事件处理环形图及说明组长牵头草案出间台时一第方统案一订预稿防持有效方案1.3.3 本小组的工作职责A、负责本峰汇广场突发公共卫生事件时的紧急处理及预防。B、及时做好组织、指挥、协调及服务保障工作。具体说明当峰汇广场内出现了公共卫生传染情况后，第85、一时间由安全小组组长组织安全小组人员召开预防紧急会议，根据会议讨论情况及内容，出台此次突发事件的预防草案，并于草案出台后第一时间继续由组长组织小组成员进行处理方案的商讨工作，商讨结束后，在小组成员无疑义的情况下，均要签字确认，并同意实施，持方案最终订稿，小组人员带领全员统一预防。安 全 小组 全 员会议组 长 制订 实 施方 案 草安 全 小组 商 讨草案安 全 小组 人 员无 疑 义小 组 人员 组 织全 员 进突发事件48 C、准确了解和掌握峰汇广场情及防治工作动态。D、及时向峰汇广场内租户及业主、公司员工传递相关信息及情况。1.3.4 建立 24小时值班制度A、各类疫情和突发公共卫生事件86、，安全小组应实行24 小时值班。B、公司办公室、安全小组值班办公室必须设立24 小时值班电话，并保证此电话只用于疫情及突发事件，不得擅自拨打私人电话，并且安全小组全体人员必须保证手机电话 24 小时开通，不得使话机处于关机或无法接通状态。C、安全小组值班人员应严格按照值班表值班，准时到岗D、安全小组人员应坚守岗位，不得擅自离岗。E、安全小组人员在值班时做好各类记录，如有特殊事件发生，要详细记录事件发生情况及处理过程。F、值班过程中如遇到疑难问题不能解决时，及时上报上级领导，并做好临时处理。G、做好交接班记录，说明值班情况和疫情电话畅通状况。待接班人员到岗接班后，方可离开值班办公室。H、疫情电话87、值班实行责任追究制度，凡因工作失误造成漏报、错报、延误疫情处理等不良后果者，公司将会严肃处理。1.3.5 安全小组基本原则：“听从指挥、高度重视、责任分明、实施有效”1.4 防控措施1.4.1搞好宣传、传播预防公司指定专门部门具有针对性的做好卫生宣传工作，普及预防知训，要求内容具体，切合实际，即要张贴于公司宣伟栏内，也要在疫期内进行不定时的培训及传播等，同时还要提供有关图片及国家、市、职能机构发布的相关文件资料，并进行公布，必要文件需直接责任人进行学习并且签字确认。同时也要对峰汇广场内的租户及业主进行宣传、教育，发放有关疫情文件，以此来增强广大租户、业主及公司员工的防范意识和预防保护能力。1.88、4.2加强了解、掌握疫情具体情况公司指定专门部门对峰汇广场内租户及业主、公司员工健康情况进行及时了解，49 确定峰汇广场内全体人员是否处于最佳健康状况，订立时间，对租户、业主、全体员工进行健康检查，如体温测试，并且建立电话联系网络及举报信箱，凡进入峰汇广场的人员均有义务对峰汇广场内全体人员的健康情况进行监督，确保感染者能在第一时间内及时发现，同时采取紧急处理措施，将疫情控制在零点。1.4.3做好消杀保洁部门做好消杀计划，定期定时按规定对每个角落、位置做好消杀工作，但要保证在消杀工作的同时做好温馨提示，以免伤及峰汇广场内人员。A、公共区域公共区域一般包括：前厅、楼梯间、电梯间、电梯前室、公共卫生89、间、垃圾站等，疫情发生时，要针对疫情病毒的性质，使用相应的消毒药剂，保证每天不少于三次及以上对公共区域的消毒。峰汇广场转门、平开门前铺放脚垫，在脚垫上喷洒消毒药剂，随时保证喷洒药剂的浓度符合预防疫情的标准。对开门把手、电梯按钮、电梯前室立式烟缸等与进入峰汇广场人员接触频次较多的位置，进行消毒药剂的清洁，采用喷洒、擦拭相结合的方法。保洁人员要对每天消毒情况及过程进行详细记录，公司领导及安全小组组长要不定时对检查。B、垃圾处理疫情期间垃圾清理次数要增加，保证垃圾袋装处理，同时要紧封垃圾袋口，将收集的垃圾统一放到垃圾站，垃圾站每天要加大力度喷洒消毒药剂，避免疫情的散播。与环卫部门保持联系，视垃圾的多90、少，与垃圾清运人员沟通清理，前来清理垃圾的垃圾车保证内外及时清理、消毒，防止外来疫情在本项目内传播。每清理一车垃圾后，均要在垃圾站处喷洒相对浓度的消毒药剂。C、装修消毒对峰汇广场内正处于装修状态的单元，必须使其装修单位出具现场装修人员的健康检查结果。每日早上必须对室内进行消毒工作，室内装修垃圾随产生随清理，保证垃圾不乱堆乱放。公司将不定期不定时对现场工作人员进行体温检测，必要情况下公司还将对室内进行药剂消毒检查，对不符合本公司规定要求的装修单位在通知业主后，进行清理出场。如装修单位需换人或加人进入，必须持该人员有效的健康检验报告，否则公司将拒绝其进入。对装修期间需运进峰汇广场的装修材料，必须保91、证其环保，对运送车辆进行消毒后，方可进入本峰汇广场地下负一50 层进行运送，材料运送后，第一时间离开本峰汇广场。D、供排水系统保证二次供水水箱的清洁，二次供水检验结果必须符合标准，水箱检验合格后，严密紧锁，保证水箱位置除清洁人员、检验人员、工程维修人员外，其他人员不得靠近，另外对水箱外围清洁、对水箱进行检修的人员在靠近水箱前要对自己进行消毒清洁。另外需进行靠近水箱工作的人员，必须做好记录，开始时间、结束时间、工作人员姓名必须详细记录，并将工作程序记录明确，便于日后检阅。排水管道、污水管道也要做好消毒工作，定期对管道内洒入适量的消毒药剂。E、死角虫害消杀每年的春季是害虫繁殖的多发时期，卫生间长期92、处于潮湿状况，也为害虫存活提供着方便。公司将于这个时期对公共卫生死角、前广场草地、垃圾站周围等隐蔽角落，喷洒一些药剂或放一些虫害的药物颗粒，同时还要做好明显的提示标记。对因服用药剂的害虫尸体进行急时清理，并在该位置处进行喷药处理。1.4.4加强外来人员的预防控制疫情及公共卫生突发事件的非常时期，我们峰汇广场将有效的控制外来人员的流动，保证峰汇广场内的安全，防止病毒的传播，制定人员流动的控制措施，杜绝可疑人员进入峰汇广场。24.防汛应急预案依据立川物业公司领导的要求和峰汇广场项目实际情况，为保证楼宇及附属设施的完好和使用，在雨季到来前应对楼宇及附属设施进行重点检查维护，及时解决存在问题和消除安全93、隐患。特制定本应急预案，自2010 年 6 月起试行，本预案作为 峰汇广场项目突发事件应急预案 其中的一个组成部分。1.1 防汛指挥组织机构防汛应急指挥部：总指挥：峰汇广场项目经理副总指挥：峰汇广场项目副经理办事机构：峰汇广场项目物业服务中心客服部、工程部、秩序部下设四个专业组：51 现场应急组组长：秩序部经理、主管设备保障组组长：工程部经理宣传沟通组组长：客服部经理现场清理组组长：客服部经理、保洁主管1.2 防汛应急预案启动每年 6 月 1 日至 9 月 15 日为天津地区汛期。一进入汛期，防汛工作即进入戒备状态。当突降暴雨或气象部门发出警报后，由中控值班室报告防汛应急指挥部，由指挥部下达命94、令，启动本预案。1.3 重点防汛部位1.3.1 对雨水井、排水井、污水井等进行检查并清除井盖包裹物，清除井内杂物保证排水通畅，井圈、井盖完好牢固；1.3.2 检查楼顶天沟、出水口、落水管等排水设施，清理淤积杂物，使排水通畅，设施完好牢固；1.3.3 检查楼顶楼面防水层是否完好，有无起鼓、开裂、破损，对渗漏隐患采取措施；检查楼顶防雷设施及钢结构支架等设施，做好养护工作；1.3.4 检查楼体外檐、墙体、女儿墙、雨蓬、挑檐等处有无离鼓裂缝，及时排险作好维修安排工作；1.3.5 做好潜水泵、排水泵等设施的检修工作，需要时及时投入运行；1.3.6 对景观、护栏、宣传栏等设施进行安全检查，及时养护，保证安95、装牢固、安全提示完整；1.3.7 检查路面、广场场地、石材踏步地等处，消除坑洼塌陷。1.3.8 地下停车场出入口排水沟无杂物，顶棚玻璃无破损，安装牢固，安全提示完好。地下停车场为峰汇广场项目特殊重点防汛部位（附地下车库水浸应急流程图）。1.4 防汛岗位分工（附防汛工作流程图）1.4.1 现场应急组：中控室坚持 24 小时值班制度和秩序员巡逻制度。汛期更要加强对峰汇广场项目及周边的监测和警戒，发现险情及时排除并报告指挥部。休息日或夜间加强巡逻，特别是对峰汇广场项目重点防汛部位的巡视。在发生暴雨时，要特别注意峰汇广场项目排水通畅。如果出现地下停车场大门有进水险情时，应立即用沙袋堵住地下车场出入口大96、门，沙袋高度不得低于一米，防止雨水灌入。52 1.4.2 设备保障组：负责峰汇广场项目电源的正常供给和设备设施的正常运行。平时，定期检查各设备间设备的运行，保持完好。汛期前，检查和清理地下二层的排水泵和集水坑，保证设施的正常；清理院落中的雨水通道，保持通畅；检查和准备好沙袋等防汛物资；做好迎汛的各项准备工作。进入汛期后，重点定期检查地下二层的排水泵的正常运行、楼顶天沟和雨水管道畅通。在发生暴雨时，特别注意检查峰汇广场项目重点防汛部位的状态，出现险情，及时排除并报告指挥部。本应急预案启动后，要安排专人巡查。1.4.3 宣传沟通组：负责向峰汇广场项目内人员防汛宣传和解释工作；与峰汇广场项目内各客户97、保持联系和随时沟通情况。1.4.4 现场清理组：负责处理防汛现场的清理工作，保持峰汇广场内外环境整洁。防汛工作流程汛期前的工作召开会议，确定指挥机构落实防汛重点部位的安全防汛安全措施的检查防汛期间的工作安排人员轮值，关注汛期动态定期检查，完善防汛措施确定抢险队人员，做好准备工作汛期后的工作安全检查，保护防汛物品恢复正常工作演练汛期突发情况防汛期间的宣传工作地下停车场广场排水设施楼顶排水设施楼体、楼面防水设施地下排水系统安全标示系统53 25.扫雪应急预案1.1 客服部负责申购应急扫雪的物资，如工业用盐、扫帚和铁锹等。由客服部请领上报公司统一采购。1.2 客服部负责规定扫雪物资的存放处，现暂时存98、放于负一层（十五）库房内。1.3 当清晨降雪较大时，由当日值班经理组织客服部保洁组、秩序部及工程部当日值班人员到现场进行扫雪工作，客服部负责对主要通道喷洒盐水，保证在8：30分之前完成 A、B座车场入口通道、公寓入口通道的清理工作，使之道路畅通。1.4 日间出现降雪状况时，由项目经理组织各个部门，根据降雪情况随时安排清扫次数，将所有积雪清理到路边指定位置。26.高空坠物人事故应急预案1.1 目的：为了防止项目区域内高空坠物和高空坠物所造成的损失。1.2 范围：立川物业公司所管理区域。1.3 如发现高空坠物行为，应采取下列措施：1.3.1 立即进行调查，设法寻找抛物者。1.3.2 如有需要可向抛99、物者发出警告并报告公安部门。1.3.3 如果未能找出抛物者，在有需要时应立即通知所有业主，并指出该行为的严重性。1.3.4 拍照存档。1.3.5 将详情记录在物业日常管理档案内。1.3.6 如高空坠物引致人员受伤，管理人员应采取下列措施：1）立即将伤者送往医院。2）设法寻找抛物者或证人。3）封锁现场，等待公安人员到场。4）将详细情况记录在物业日常管理档案内，并向上级报告。27.水浸应急预案1.1 员工接到报警或发现项目范围内出现水浸事故，应立即将进水地点、楼层、54 水源、水势情况报告当值领导、工程部值班人员和当班秩序领班，并在支援人员到达以前尽量控制现场水势，防止水浸范围扩大。1.2 相关人100、员接报后，立即派员就近采用防水设施保护好受浸楼层各电梯槽口，并将电梯升上最高层，切断电源，以免电梯受损；若电梯轿厢控制面板已经进水，则应立即切断电源，切忌升降电梯，以防故障扩大。1.3 立即查明水浸原因，采取措施（包括关闭水泵、关闭水阀、封堵水管、堵塞漏洞、疏通排水管道、打开末端放水等），切断水源，并关闭受浸区域之电闸，防止人员触电。若水源来自供水总管或工程部无力解决时，应立即通知自来水公司前来抢修。1.4 在水蔓延的通道上摆设拦水沙包或采取其它一切有效措施，防止水蔓延到设备房、配电室、业主室内或其它楼层。1.5 组织力量采用各种手段，包括采用扫帚、吸水机吸水，排净积水，清理现场，尽快恢复整洁101、。1.6 水源中断后，工程部应立即派人尽快修复受损设施；秩序部、客服部应设法维持项目区域内秩序，并耐心做好业主的安慰解释工作，尽力解决水浸给业主带来的实际困难，并注意维护物业公司的形象。1.7 如在水浸事故后，有任何公共设施的正常使用受到影响或由此引发停电停水，应知会相关业主或在项目区域内各主要出入口设置告示，知会全体业主；如有任何区域存在危险性，应在该范围内设置警告标志。1.8 召开会议，分析事故发生原因，总结经验教训，并采取措施，防止出现类似事故。1.9 详细记录水浸事故发生经过和采取的措施，以及受损情况。1.10 一些常见水浸事故的预防措施：1)秩序巡逻和设备巡检时，应留意排水渠道是否有102、淤泥、杂物或塑胶袋，有否堵塞，并随时加以清理疏通；保洁人员定时清扫天台、排水沟，防止雨后垃圾冲入排水口造成堵塞。2)加强对消防喷淋系统的巡视，防止碰撞、移动喷淋头或消火栓引起水浸。3)灾害性天气（台风、暴雨、大雪）来临前，工程部人员应对小区内门窗、天台、排水沟渠、集水井、排水泵等进行一次全面检查，发现问题及时修复。55 4)水暖工在操作安装、维修时应严格按照操作规程操作，防止因操作不当引发水浸事故。5)对业主/用户装修要加强管理，防止由于业主/用户在进行管道安装、尤其是消防喷淋系统试压时施工不当引起水浸事故。6)平时应备足沙袋作为应急用。28.供水水质污染事件应急预案1.1 进 厂 水 污 染103、 包 括 外 来 污 染 和 水 体 自 身 分 解 造 成 的 污 染1.1.1各 水 厂 化 验 室 在 检 测 出 进 厂水 质 污 染 后 应立 即 报 水 质 检 测 中心、水 厂，然 后 由 水 质 检 测 中 心 报 分 管 领 导 和 生 产 发 展 部，并 跟 踪 检 测，排 查 原 因，水 质 中 心 接 报 后 立 即 组 织 对 进 厂 水 及 相 关 水 源 水 进 行 检 测 分析。1.1.2在 对 进 厂 水 及 水 源 水 水 质 定性、定 量 分 析 检 测 中，确 定 为 污 染后，立 即 书 面（口 头 先 报）报 告 集 团 公 司，采 取 应 急 措 104、施，并 同 时 取 样 复核，进 一 步 确 定 污 染 情 况。1.1.3水 质 检 测 中 心 会 同 有 关 部 门对 污 染 水 源 进行 调 查 分 析，排 查 与判 断 污 染 源；如 属 感 官 性 状 指 标 污 染，应 将 重 点 放 在 水 厂 净 水 工 艺 上，通过 加 药、加 氯、过 滤 等 工 艺 去 除 污 染；如 属化 学、毒 理 或 放 射 性 物 质 污 染，应 将 重 点 放 在 污 染 源 的 排 查 上，切 断 污 染 源，同 时 加 强 水 源 净 化 工 艺的 处理，直 至 停 止 取 水。1.2出 厂 水 污 染，包 括 厂 内 净 水 工艺 过105、 程 中 污 染 和 人 为 造 成 污 染1.2.1水 厂 化 验 室 在 检 测 出 出 厂 水受 污 染 时，应 立 即 报 告 水 质 检 测 中心、水 厂，然 后 由 水 质 检 测 中 心 报 分 管 领 导 和 生 产 发 展 部，并 跟 踪 检 测，排 查 原 因，水 质 中 心 在 接 报 后 立 即 组 织 对 出 厂 水 取 样 检 测 分 析。1.2.2在 出 厂 水 水 质 检 测 中 定 性、定 量 分 析 出 污 染 后，立 即 书 面（口头 先 报）报 告 集 团 公 司，采 取 应 急 措 施，同 时 立 即 取 水 样 复 核，进 一 步 确定 污 染 情 106、况。1.2.3污 染 确 定 后，水 质 中 心 立 即 与 水 厂 及 有 关 部 门 进 行 调 查、分 析，切 断 污 染 源，并 跟 踪 水 质 检 测。1.2.4温 泉 分 公 司、涝 台 泵 房 供 水 发 现 污 染 后，水 质 中 心 应 立 即 报 生产 发 展 部，并 重 复 到 现 场 取 水 样 定 量 检 测，确 定 污 染 后，上 报 集 团 公 司，采 取 应 急 措 施。1.3管 网 水 污 染，包 括 管 道 抢 修、安 装 导 致 的 污 染1.3.1水 质 中 心 在 检 测 到 管 网 水 污染 后 立 即 报 分管 领 导 和 生 产 发 展部 及 各107、 相 关 分 公 司，并 跟 踪 检 测。1.3.2当 管 网 水 水 质 检 测 中 定 性、定 量 分 析 出 污 染 后，立即 取 样 复 核，在 复 核 后 仍 确 定 为 污 染，立 即 书 面（口 头 先 报）报 告 集 团 公 司，采 取 应 急措 施。1.3.3如 属 大 面 积 水 质 污 染，立 即 将 各 输 水 主 管 道（柳 林、崮 山、工业 新 区、温 泉、高 区、涝 台）分 别 取 样 定 性、定 量 分 析，确 定 受 污 染 出 厂水。56 1.3.4如 属 小 面 积 水 质 污 染，立 即 将 相 关 贮 水 池 取 样 定 性、定 量 分 析，确 定 受108、 污 染 贮 水 池。1.3.5如 属 新 管 道 安 装 或 抢 修 管 道 污 染，立 即 分 段 取 样 定 性、定 量 分析，并 上 报 集 团 公 司，采 取 应 急 措 施。1.4定 性、定 量 分 析（根 据 生 活 饮 用 水、水 源 水、地 表 水、地 下 水 等国 家 标 准）1.4.1异 味：物 理 感 官 项 目 的 检 测。1.4.2肠 道 疾 病：生 物 学 指 标 等 的检 测。1.4.3其 他 中 毒：毒 理 指 标、有 机物 指 标 的 检 测。2.项 目 分 析 及 分 工2.1水 源 水、出 厂 水 检 测 分 析：检 测 人 员 在 当 地 水 厂 进 109、行 化 学 法 项 目检 测；感 官 性 状 项 目 在 现 场 检 测；仪 器 检 测 项 目 在 检 测 中 心 检 测；必 要 时将 仪 器 运 到 水 厂 检 测。2.2管 网 水：除 感 官 性 状 项 目 去 现 场 检 测 外，化 学 法、仪 器 法 项 目 在检 测 中 心 检 测。2.3温 泉 分 公 司 和 涝 台 泵 房 水 样 检测 由 水 质 检 测 中 心 负 责。2.4初 村 水 样 日 常 检 测 由 高 区 分 公司 负 责。2.5工 业 新 区 分 公 司 水 样 日 常 检 测由 工 业 新 区 分 公 司 负 责。2.6当 原 水、出 厂 水 出 现 污110、 染 后，水 质 中 心 检 测 人 员 到 达 水 厂 后 同 水厂 化 验 人 员 一 同 检 测，共 同 对 检 测 数 据 负 责。2.7管 网 水 受 污 染，其 水 样 检 测 由 水 质 检 测 中 心 承 担，并 对 检 测 数 据负 责。29.给排水系统应急处理方案一给水系统1.水泵1.1 发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用水泵。1.2 水泵变频故障应关闭变频器，由专人手动操控水泵，根据管网压力控制启停。1.3 及时报告领班安排 维修。2.气压罐2.1 发现或接报气压罐内胶膜或外置水银开关故障，不能有效控制水泵的启停，应立即关闭气压罐的进水阀。2.2 由专人负责111、根据故障区管网压力手动启停水泵。2.3 即刻报告领班安排维修。3.垂直管网57 3.1 发现或接报垂直管网漏水应立即关闭故障区水泵。3.2 排空管网积水后，更换或修补破损管道。3.3 如一时无法修复应报告领班。4.下水池出水管4.1 发现或接报下水池出水管漏水，应立即关闭水池出水阀和水泵。4.2 即刻通知领班，由其安排维修，并在事后作维修报告。5.下水池进水管5.1 发现或或接报下水池进水管漏水，应立即关闭水表房进水总阀和水池进水阀。5.2 即刻通知领班，由其安排维修并于事后写维修报告。6.排水系统6.1 污水井a.发现或接报污水井水位过高，应立即手动开启污水泵抽水。b.污水泵故障则立刻用备用112、潜水泵将水抽至污水井。c.即刻通知领班，由其安排维修水泵或控制电路，并于事后作维修报告。d.排污管道e.排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口。f.关闭破裂管对上的用水设备。g.调集沙包档住电梯口和用户单元门口。h.报告领班，由其安排人员修补管道裂口或更换管道。i.通知用户j.给排水系统发生故障后应马上由领班预计修复时间。k.四小时可修复的故障应马上由消防中心通过消防广播通知受影响的用户。l.需超过 4 小时修复的故障，客户服务中心应书面通知受影响的用户。30.停电停水停气应急预案停水58 停水分为两种，一种是计划停水，一种是临时突然停水1：如遇是计划停水时，我们要第一时间知道，并要了解怎么会停水，一113、般情况下，都是有专人在事前告知。所以我们要做的就是提前做好告知，具体1）、接到停水通知，由前台当班人员第一时间做好通告，在前台大厅明显的地方贴出停水通知。2）、工程部（维修人员）向停水通知部门问清停水时间，为什么停水。3）、联系客服经理和客服管理层制定一个对客解释方案。4）、由前台人员对客人作出解释。2：临时突然停水时，我们首先要知道停水的原因，并对原因进行分析，得出下一步的解决方案。具体1）、第一时间告知维修人员，维修人员对停水原因进行检查。2）、前台当班人员第一时间做好通告，在前台大厅明显的地方贴出停电通知。3）、维修人员对原因进行排查，如能解决，尽快锄头。如自己不能解决，通知客服经理和管114、理层。4）、客服前台人员对业主告知和新来业主的提前告知。并配合各楼层客房服务员对业主做好解释和安抚工作。5）、维修人员，客服经理对事故原因进行排除，要做好排出时间的预测，给客人一个告知。6）、如在短期内不能解决，我们要做出对客转移工作，联系同城分店，其它客服安排好在住客人。二：停电停电分为两种，一种是计划停电，一种是临时突然停电1：如遇是计划停电时，我们要第一时间知道，并要了解怎么会停电，一般情况下，都是有专人在事前告知。所以我们要做的就是提前做好告知，具体1）、接到停电通知，由前台当班人员第一时间做好通告，在前台大厅明显的地方贴出停电通知。2）、工程部（维修人员）向停水通知部门问清停电时间，115、为什么停电。3）、联系客服经理和客服管理层制定一个对客解释方案。4）、由前台人员和各楼层服务员对客人作出解释和安抚工作。2：临时突然停电时，我们首先要知道停电的原因，并对原因进行分析，得出下一步的解决方案。具体1）、第一时间告知维修人员，维修人员对停电原因进行检查。2）、前台当班人员第一时间做好通告，在前台大厅明显的地方贴出停电通知。3）、维修人员对原因进行排查，如能解决，尽快解决。如自己不能解决，通知客服总经理和管理层。4）、客服前台人员对业主告知和新来业主的提前告知。并配合各楼层业主服务员对客做好解释和安抚工作。5）、维修人员，客服经理对事故原因进行排除，要做好排出时间的预测，给业主一个告116、知。三：停气1.问询燃气公司停气原因，及时通知业主并在大堂张贴通知。31.水浸应急预案59 1.1 员工接到报警或发现项目范围内出现水浸事故，应立即将进水地点、楼层、水源、水势情况报告当值领导、工程部值班人员和当班秩序领班，并在支援人员到达以前尽量控制现场水势，防止水浸范围扩大。1.2 相关人员接报后，立即派员就近采用防水设施保护好受浸楼层各电梯槽口，并将电梯升上最高层，切断电源，以免电梯受损；若电梯轿厢控制面板已经进水，则应立即切断电源，切忌升降电梯，以防故障扩大。1.3 立即查明水浸原因，采取措施（包括关闭水泵、关闭水阀、封堵水管、堵塞漏洞、疏通排水管道、打开末端放水等），切断水源，并关闭117、受浸区域之电闸，防止人员触电。若水源来自供水总管或工程部无力解决时，应立即通知自来水公司前来抢修。1.4 在水蔓延的通道上摆设拦水沙包或采取其它一切有效措施，防止水蔓延到设备房、配电室、业主室内或其它楼层。1.5 组织力量采用各种手段，包括采用扫帚、吸水机吸水，排净积水，清理现场，尽快恢复整洁。1.6 水源中断后，工程部应立即派人尽快修复受损设施；秩序部、客服部应设法维持项目区域内秩序，并耐心做好业主的安慰解释工作，尽力解决水浸给业主带来的实际困难，并注意维护物业公司的形象。1.7 如在水浸事故后，有任何公共设施的正常使用受到影响或由此引发停电停水，应知会相关业主或在项目区域内各主要出入口设置118、告示，知会全体业主；如有任何区域存在危险性，应在该范围内设置警告标志。1.8 召开会议，分析事故发生原因，总结经验教训，并采取措施，防止出现类似事故。1.9 详细记录水浸事故发生经过和采取的措施，以及受损情况。1.10 一些常见水浸事故的预防措施：1)秩序巡逻和设备巡检时，应留意排水渠道是否有淤泥、杂物或塑胶袋，有否堵塞，并随时加以清理疏通；保洁人员定时清扫天台、排水沟，防止雨后垃圾冲入排水口造成堵塞。2)加强对消防喷淋系统的巡视，防止碰撞、移动喷淋头或消火栓引起水浸。60 3)灾害性天气（台风、暴雨、大雪）来临前，工程部人员应对小区内门窗、天台、排水沟渠、集水井、排水泵等进行一次全面检查，发119、现问题及时修复。4)水暖工在操作安装、维修时应严格按照操作规程操作，防止因操作不当引发水浸事故。5)对业主/用户装修要加强管理，防止由于业主/用户在进行管道安装、尤其是消防喷淋系统试压时施工不当引起水浸事故。6)平时应备足沙袋作为应急用。32.紧急故障抢修管理制度预案一、抢修范围学校各重点部位；正在上课、考试的教室；正在实验的实验室；食堂；锅炉房；水泵房；网络中心；消控及监控中心；各重大活动过程中突发性停水、停电、停汽及其他一些不经及时抢修会影响教学、生活、人身和设备的安全、财产一定损失等的抢修任务。二、抢修办法1、凡本部门人员发现故障或接到故障抢修电话后，应以第一责任人的身份做好详细记录.并120、立即通知故障应急抢险小组的相关人员，告知抢修任务、抢修地点。并向分管领导报告。小组成员根据实际应急需要有权调动本部门的所有员工，任何人不得推辞或拒绝。2、故障应急抢修小组人员，应在接到抢修任务15 分钟内赶到现场处理，抢修时间不超过 12 小时（特殊情况除外）。同时应及时公布停水、停电、停汽通知，说明原因。3、抢修人员赶到现场后，对原因明了的事故，立即进入应急预案规定的操作程序处理事故，对不明原因的事故，应对故障情况作仔细分析，忌盲目操作，对不能处理的事故，应留守现场作临时的紧急处理及安全措施，并立刻汇报上级领导，由其组织相关施工人员进行抢修。4、双路供电的设备，一路出现故障，应及时查清故障点121、，及时投入备用回路或利用高低压联络设施恢复供电。5、在环网供水统出现漏水故障，应及时查清故障点，切除漏水水管，利用环网水管恢复供水。61 6、蒸汽设备漏汽，应及时查清故障，切除漏汽管道，并立即向市热电工程中心抢修队报修。7、校区范围外（电力局、自来水中心、热电中心）出现水、电、汽故障造成校区停水、停电、停汽，应及时公布停水、停电、停汽通知，说明原因并及时与行业部门联系要求对方及时抢修。8、遇有各种原因需要限水限电的，要根据现场具体情况，确保重点部位的正常运行。同时要及时分布限水限电的信息。9、抢修人员在做好应急处理后如有遗留零修问题的，接下来的在工作时间内及时处理或重新预约登记，安排维修。33122、.中央空调发生故障应急处理预案（一）冷水机组（1）巡查发现运行中的冷水机组故障，应马上停止该机，并开启备用机组。（2）发现故障的技工将情况报告主管工程师并联系设备保养商维修。（3）设备保养商接通知后，办公时间 4 小时内到场维修，非办公时间 12 小时内到场维修，并在事后作维修报告。（二）水泵（1）巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。（2）发现故障的技工检查维修，可当场解决的问题即时修复并记录在当值日记上。（3）水泵故障较严重，应报告主管工程师，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。（三）凉水塔1、凉水塔电机故障（1）巡查发现运行中的123、水塔电机故障，应立即停止该机，转开备用电机。（2）发现故障的技工检修，可当场解决的问题即时修复，并记录在当值日记上。62（3）属较严重的故障应报告主管工程师，由其组织维修。并在事后作维修报告。2、凉水塔穿底漏水（1）巡查技工发现水塔穿底漏水，应即刻开启备用水塔，将漏水水塔平衡管阀关闭。（2）立刻苦将情况报告主管工程师，由其组织修补凉水塔，并在事后作维修报告。3、凉水塔溢漏（1）巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。（2）浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔。（3）将情况报告主管工程师，由其组织人员维修，并在事后人维修报告。（四）管网系统1、40124、0mm 管道（1）发现或接报 400mm管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。（2）现场用沙包拦住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井和用户单元，并将水引入地漏，如地漏排水量不够则将漫出的水导入走火梯。（3）用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱射。（4）将空调机房内管道底部排水口打开排水，留意水泵房污水泵抽水情况，一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口。（5）报告主管工程师，由其安排抢修并在事后作维修报告。2、水平管网（1）发现或接报空调水平管网漏水，应迅速将事故楼层风机房内的空调水平管阀门关闭。（2）现场用沙包拦住用户单元门口和电梯口以防水漫入电梯房内的空调水平管阀门关闭。（3）用薄铁皮125、围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。（4）报告主管工程师，由其安排抢修并在事后作维修报告。3、空调机房内的伸缩节（1）发现或接报机房内伸缩节破裂，应按“急停”掣停止冷水机组，并按“急停”掣停止水泵。（2）将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严，则立即将破裂的伸缩节拆除，将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口，停止漏水后再63 开启机组和备用泵。（3）报告主管工程师，由其组织人员维修，并在事后人维修报告。4、空调机房内的管道（1）发现或接报空调机房内管道漏水，应停止机组水泵并将电房内的机组系统供电总开关拉断，以防电气短路。（2）作铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧，以防水到处乱射。（3）用沙包拦住附近用户单元门口以防水浸。（4）开启机房内对应管道底的排水口排水。（5）注意水泵房污水井的水位，如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井。（6）报告主管工程师，由其组织抢修。（五）通知受影响用户事件发生后，主管工程师认为4小时内可修复的应通过紧急广播知会受影响用户，超过 4 小时才能修复的由管理公司书面通知受影响用户。